О применении новых условий договора аренды к ранее возникшим отношениям. Гражданское право россии

Главная / Квартира

ГК, впервые включивший в качестве самостоятельного подраздела «Общие положения о договоре», выделил в последнем специальную главу, посвященную его изменению и расторжению (гл. 29). В главе прежде всего четко разграничены изменение и расторжение договоров, происшедшие как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них. Для обоих этих оснований установлены прямо противоположные презумпции. Имеется в виду, что возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон презюмируется диспозитивной нормой (п. 1 ст. 450 ГК), при этом «иное» может быть установлено самим Кодексом, другими законами либо договором. В отличие от этого одностороннее изменение допускается только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

К соглашению, о котором идет речь, предъявляются определенные требования. Так, оно должно быть совершено непременно в той же форме, что и первоначальный договор. Имеются в виду случаи, когда основной договор заключается в письменной, простой или нотариальной форме. Поскольку соглашение представляет собой обычную или многостороннюю сделку, к нему предъявляются общие требования, предусмотренные в гл. 9 ГК («Сделки»). Подразумеваются требования к его содержанию, к воле и волеизъявлению сторон и др.

Наделение сторон столь широкой возможностью определять судьбу договора составляет одно из прямых выражений договорной свободы: те, кто обладают правом по собственной воле заключать договор, должны быть в принципе столь же свободны в вопросах о его расторжении или изменении отдельных договорных условий.

Особенность одностороннего изменения или расторжения договора состоит в отсутствии согласия контрагента. Имеется в виду, что если бы этот последний не возражал против изменения или расторжения договора, предложенного стороной, речь пошла бы об ином основании: соглашении между контрагентами.

ГК и иные правовые акты широко используют наряду с «изменением» и «расторжением» еще один термин – «отказ (односторонний отказ) от исполнения». В соответствии с действующим Кодексом (п. 3 ст. 450) в случае, если это допускается законом или соглашением сторон, односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично приводит к тому, что договор считается соответственно измененным или расторгнутым. Так, в силу п. 2 ст. 610 ГК в договоре аренды, заключенном на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом контрагента в установленный Кодексом срок.

Изменение договора в смысле, который ему придается в гл. 29 ГК, имеет строго определенные границы. В подобных случаях меняются конкретные условия договора, но не его модель. В соответствующие рамки укладывается, в частности, замена в договоре поставки предмета, например вместо угля сланец, или способа исполнения – вместо отгрузки железнодорожным транспортом так называемый «самовывоз» и т. п. Иное дело, когда в договоре купли-продажи, другом возмездном договоре образовывается задолженность стороны по договору и он превращается в заемное обязательство: в силу ст. 818 ГК такая замена долга заемным обязательством принимает форму новации, представляющей собой особый вид прекращения договора, а не его изменения.

Следует отметить, что при всем различии в основаниях и форме изменения и расторжения договора и то и другое в равной мере признаются совершенными с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что «иное» не вытекает из этого соглашения или из характера изменения договора. Если же основанием для трансформации служит судебное решение, договор считается измененным или расторгнутым с момента вынесения указанного решения (п. 3 ст. 453 ГК).

Принцип нерасторжимости договора в форме недопустимости одностороннего отказа от исполнения выражен в ст. 310 ГК, которая рассчитана на все обязательства как таковые независимо от того, возникли ли они из договора или иного, недоговорного основания. Указанная статья вначале закрепляет общее положение, которое ранее содержалось в ст. 169 ГК 64: односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных в законе. Об указанных случаях идет речь в нормах, которые входят в состав различных институтов гражданского права. Так, в самом ГК выделено прежде всего расторжение договора, связанное с прекращением юридических лиц. Имеется в виду предоставление кредитором реорганизованного юридического лица в порядке, предусмотренном ст. 60 ГК, права требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств. Аналогичные права, смысл которых состоит в переносе срока исполнения, возникают у кредиторов при уменьшении уставного капитала (фонда) в обществе с ограниченной ответственностью (п. 5 ст. 90 ГК), акционерном обществе (п. 1 ст. 101 ГК) или унитарном предприятии (п. 6 ст. 114 ГК), при продаже или сдаче в аренду предприятия, в состав которого входят их обязательства (п. 2 ст. 562 и п. 2 ст. 567 ГК).

Общая норма относительно недопустимости, как правило, одностороннего отказа от исполнения или изменения договора смягчается в той же ст. 310 ГК применительно к отношениям, «связанным с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности». Судя по редакции соответствующей нормы, в ней подразумевается ситуация, при которой в роли контрагентов выступают предприниматели, а сам договор связан с их предпринимательской деятельностью. «Мягкость», о которой идет речь, выражена в том, что допустимо включение в такой договор условия о возможности одностороннего расторжения и такого же одностороннего изменения. Правда, указанная норма, содержащаяся в той же ст. 310 ГК, исключает наличие соответствующих условий в договоре, если это противоречит прямому указанию закона или существу обязательства. Примером закона, устанавливающего абсолютную неизменность договоров, может служить п. 4 ст. 817 ГК. Имея в виду договор государственного займа, в котором заемщиком выступает Российская Федерация или субъект Федерации, Кодекс устанавливает, что изменение условий выпущенного в обращение займа не допускается (это же правило распространяется на займы, выпускаемые муниципальными образованиями). Что же касается ссылки на существо обязательства, то она имеет значение, в частности, при субконтрагентских отношениях. Например, не может быть признано действительным условие договора аренды, которое допускает неограниченное право арендодателя на одностороннее изменение договора, в том числе и в случаях, когда это задевает интересы субарендатора.

В ГК и других законах выделены и специальные случаи расторжения договора. Например, при выявлении нецелевого использования ссуды, полученной на строительство или приобретение жилья, у банка возникает право досрочно взыскать выделенный жилищный кредит . Государственному заказчику предоставляется право (при наличии соответствующего решения Правительства РФ) отказаться полностью или частично от продукции, произведенной по государственному контракту, при условии полного возмещения понесенных убытков контрагенту – поставщику в соответствии с действующим законодательством .

Порядок и последствия изменения и расторжения договора определяются ст. 452 и 453 ГК. В силу первой из них сторона обращается к контрагенту с соответствующим предложением. При согласии этого последнего договор признается прекратившим свое действие или действующим в измененном виде. И только тогда, когда на предложение расторгнуть или изменить договор не последует ответа в срок, указанный в предложении, установленный в законе или в договоре, а при отсутствии в них такого срока – в тридцатидневный срок, либо получен ответ, но отрицательный, сторона, от которой исходило предложение, вправе обратиться с заявлением о расторжении или изменении договора в суд. Таким образом, пропуск соответствующего срока приобретает сходство с последствиями аналогичных ситуаций в случаях обязательного заключения договора .

Дела соответствующей категории включены в компетенцию арбитражного суда п. 2 ст. 22 Арбитражного процессуального кодекса (АПК) РФ. Имеется в виду, что к экономическим спорам, разрешаемым арбитражным судом, в частности, отнесены споры «об изменении условий или о расторжении договоров». Материальные основания удовлетворения соответствующих исков указаны прежде всего в ст. 450 ГК. Наряду с отсылкой к случаям возможного расторжения и изменения договора, предусмотренным в Кодексе, в другом законе или договоре, специально выделен один в самой ст. 450 ГК: «существенное нарушение договора другой стороной». При этом установлен объективный признак «существенного нарушения». Имеется в виду нарушение, «которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной части лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». В этой связи важно подчеркнуть, что решающее значение для применения указанной статьи имеет не размер ущерба как таковой, а его соотношение с тем, чего могла ожидать от исполнения сторона. По этой причине вполне возможно удовлетворение требования о расторжении договора при нарушении, незначительном по размеру ущерба, и равно отказ в удовлетворении такого же требования, несмотря на то что ущерб оказался весьма значительным. Решение суда зависит лишь от того, является ли действительно существенной разница между тем, на что вправе была рассчитывать сторона, заключая договор, и тем, что в действительности она смогла получить.

Примером признания судом существенным нарушения договора может служить дело по иску ЖСК – заказчика к АООТ – подрядчику о расторжении заключенного сторонами договора. Основанием иска послужило превышение сметной стоимости жилого дома и несоблюдение срока исполнения обязательства. Ответчик ссылался на трудности с поставкой строительных материалов и удорожание строительства как следствие инфляции. Суд признал, что в данном случае есть все основания для применения ст. 450 ГК и расторжения по этой причине договора. В постановлении арбитражного суда отмечалось, что продление срока работ и пересмотр сметы более чем на 10 процентов требуют согласия подрядчика, чего в данном случае не было (имелся в виду п. 1 ст. 744 ГК).

Соответствующая норма (ст. 450 ГК) близка к той, которая содержится в Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров (ст. 25). Эта последняя признает существенным и тем самым достаточным для постановки вопроса о расторжении договора нарушение, которое лишает сторону в значительной степени «…того, на что она была вправе рассчитывать на основании договора, за исключением случаев, когда нарушившая договор сторона не предвидела такого результата и разумное лицо, действующее в том же качестве при аналогичных обстоятельствах, не предвидело бы его». Одно из принципиальных отличий Венской конвенции от Кодекса состоит в том, что она увязывает возможность расторжения договора с решением вопроса об упречности поведения контрагента. Имеется в виду, что отмеченное обстоятельство будет учитываться при определении последствий расторжения договора.

Принципы международных коммерческих договоров, сохраняя подход, общий с Венской конвенцией (в определенной части – также с ГК), вместе с тем содержат указание на необходимость принимать во внимание в рассматриваемых случаях также и то, имеет ли принципиальный характер, с точки зрения договора, строгое соблюдение неисполненного обязательства: является ли неисполнение умышленным или совершено по грубой небрежности, дает ли неисполнение потерпевшей стороне основание верить, что она не может полагаться на будущее исполнение другой стороной, понесет ли неисполнившая сторона потери в ходе подготовки или осуществления исполнения, если договор будет прекращен. Все эти ограничения с позиции ст. 450 ГК не имеют такого значения, хотя сам по себе подход указанных международных актов кажется весьма обоснованным.

Необходимость осторожного подхода к вопросу о расторжении договора в условиях рыночного хозяйства, как нам кажется, удачно выражена и в следующем положении комментаторов Принципов: «С одной стороны, исполнение может оказаться настолько просроченным или ненадлежащим, что потерпевшая сторона не сможет использовать для целей, для которых оно предназначалось, либо поведение неисполнившей стороны может быть в других отношениях таковым, что потерпевшей стороне должно быть разрешено прекратить договор. С другой стороны, прекращенная часть вызывает серьезные проблемы для неисполнившей стороны, расходы которой по приготовлению и предоставлению исполнения могут оказаться невозмещенными» .

Приведенные положения могут иметь определенное значение для формирования судебной практики применения ст. 450 ГК, предполагая взвешенный подход к расторжению договора.

Требование стороны об изменении или расторжении договора, как уже отмечалось, представляет по своей природе преобразовательный иск. Выносимое в подобных случаях решение является юридическим фактом, который влечет за собой прекращение договора или его изменение. Таким образом, речь идет об одном из способов защиты гражданских прав, прямо предусмотренных в ст. 12 ГК.

В решении суда должен быть дан ответ на все поставленные в исковом заявлении вопросы. В частности, при рассмотрении спора относительно изменения договора в соответствии со ст. 130 АПК РФ в резолютивной части должно содержаться решение по каждому спорному условию договора.

Независимо от того, идет ли речь о расторжении договора или о его изменении, соответствующие последствия наступают лишь на будущее время. По этой причине, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, все полученное каждой из них по договору остается у нее. Соответственно ни один из контрагентов не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение или изменение договора (п. 4 ст. 453 ГК). Указанная норма позволяет сделать вывод, что за сторонами сохраняются и такие права, которые возникли у них до указанного в п. 3 ст. 453 ГК момента. Это означает, что после вынесения решения об изменении или расторжении договора покупатель, получивший проданную вещь, возвращать ее продавцу не обязан. За последним сохраняется право требовать от покупателя оплаты соответствующей вещи. Вместе с тем применение п. 4 ст. 453 ГК, на наш взгляд, не исключает действия общих норм, посвященных обязательствам вследствие неосновательного обогащения. В специальной отсылке к этим нормам в ст. 453 ГК нет необходимости, поскольку правила гл. 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» носят, на что уже обращалось внимание, общий (генеральный) характер.

Особо предусмотрено (п. 5 ст. 453 ГК), что, если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его одной из сторон, контрагент вправе требовать возмещения убытков, которые были причинены изменением или расторжением договора. Однако, наряду с этими убытками, сторона сохраняет за собой право требовать возмещения ей убытков, причиненных нарушением договора как таковым. Примером могут служить случаи, когда существенное нарушение договора выразилось в поставке продукции ненадлежащего качества или некомплектной. Речь идет, таким образом, о двух видах убытков, возникновение которых связано с нарушением двух не всегда совпадающих интересов: к сохранению договора, во-первых, и к надлежащему исполнению обязательств контрагентом, во-вторых .

Все то, о чем шла речь, не относится к случаям, когда налицо установленное в законе или договоре основание для одностороннего изменения или расторжения договора. При этом не упомянута необходимость обращения в суд. В такого рода ситуациях за стороной признается определенное право, которым она может самостоятельно распорядиться. Для этого сторона не нуждается в решении суда, если иное не предусмотрено в законе или договоре.

Отмеченное различие порождает ряд последствий. Так, не исключена ситуация, при которой с соответствующим иском может выступить вторая сторона. По своей природе такой иск относится к категории уже иных требований – о признании. В данном случае предметом иска будет служить установление факта отсутствия у стороны права на расторжение либо изменение договора. Другой вопрос связан с определением момента, с которого следует считать договор прекращенным либо измененным. При рассматриваемой ситуации им служит уже не момент вынесения решения, а момент, когда сторона довела до сведения контрагента о своем желании расторгнуть или изменить договор.

Наиболее широко предусмотрены в ГК случаи изменения и расторжения договоров (в том числе путем отказа от исполнения) в статьях, посвященных их отдельным типам (видам). Такие случаи, помимо отмеченных уже ранее, могут быть определенным образом сгруппированы.

Из самой специфики договора в ряде случаев вытекает возможность для обеих сторон или одной из них расторгнуть договор, но с принятием на себя определенных обязательств. Так, при продаже по образцам покупатель вправе до получения товара отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии, если он возместит продавцу понесенные в связи с совершением действий по исполнению договора необходимые расходы (п. 3 ст. 497 ГК) . Любая из сторон в договоре транспортной экспедиции может отказаться от исполнения, возместив вызванные расторжением договора убытки контрагенту (ст. 806 ГК). Сходная норма действует в отношении сторон в договоре возмездного оказания услуг (ст. 782 ГК). Заказчик, уплатив подрядчику долю цены пропорционально выполненной части работ, вправе расторгнуть договор подряда до сдачи работы с одновременным возмещением причиненных убытков в пределах разницы между ценами за всю работу и за выполненную часть (ст. 717 ГК).

Возможность отказа от исполнения иногда обусловлена особым характером условия о сроке. Имеется в виду договор, не имеющий твердо установленного срока действия. Так, право на отказ в указанной ситуации принадлежит, например, обоим контрагентам агентского договора (ст. 1010 ГК).

В диспозитивных нормах, посвященных отдельным типам (видам) договоров, иногда закрепляется презумпция в пользу признания (как правило, за пассивной стороной – той, которая обращается за товарами, за работами, за услугами) допустимым в любое время отказаться от договора без каких бы то ни было негативных последствий для себя. Подтверждением этому могут служить права заемщика, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором, до установленного срока исполнения отказаться от предоставления кредита, своевременно уведомив другую сторону (п. 2 ст. 821 ГК).

Возможность одностороннего отказа может допускаться и императивной нормой. Таким правом обладает страхователь (выгодоприобретатель) – в договоре страхования (п. 2 ст. 958 ГК), комитент – в договоре комиссии (п. 1 ст. 1003 ГК), поклажедатель – в договоре хранения (ст. 904 ГК), получатель постоянной ренты – в случаях, предусмотренных в ст. 593 ГК. Соответственно законодатель признает в ряде случаев условия, лишающие сторону права свободного отказа от договора, ничтожными. Примером может служить условие об отказе гражданина от возможности требовать выдачи банковского вклада по первому требованию (п. 2 ст. 837 ГК), отказе доверителя и поверенного от расторжения договора поручения (п. 2 ст. 977 ГК) или плательщика – от расторжения договора постоянной ренты (п. 3 ст. 592 ГК).

По отдельным договорам допускается их расторжение, вызванное обстоятельством, которое заведомо не зависит от сторон. Характерен в этом смысле договор дарения. В консенсуальном его варианте даритель вправе отказаться от исполнения обязанности передать в будущем одаряемому вещь или право либо отказаться освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК). Другой пример – п. 2 ст. 959 ГК, который наделяет страховщика правом требовать расторжения договора при возражении страхователя (выгодоприобретателя) против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, если это вызвано возрастанием риска, который служит предметом страхования (п. 2 ст. 959 ГК).

Чаще других возможность расторжения предусмотрена как реакция на строго определенные договорные нарушения. Так, заказчики вправе требовать расторжения договора бытового подряда без оплаты выполненной работы и возмещения убытков, если вследствие неполноты или недостоверности полученной информации заключен договор, не обладающий свойствами, которых вправе был ожидать заказчик (п. 2 ст. 732 ГК), а хранитель вправе отказаться от исполнения при просрочке уплаты вознаграждения за хранение более, чем на половину периода, за который должна была производиться оплата (п. 2 ст. 896 ГК). Одностороннее расторжение может последовать при различных нарушениях договора купли-продажи – таких, как существенное нарушение требований к качеству товаров, невыполнение требований о доукомплектовании товара в разумный срок, передача незатаренного товара (п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480, п. 2 ст. 482 ГК), а равно при отказе покупателя принять товар (п. 3 ст. 484 ГК). Применительно к аренде речь идет о требовании, вызванном использованием арендатором имущества не в соответствии с договорными условиями или его назначением (п. 3 ст. 615 ГК). В договоре займа такое же правило действует в отношении займодавца – при невыполнении заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает (ст. 813 ГК).

Нарушения, о которых идет речь, нередко принимают форму уклонения от передачи имущества, которое является предметом договора. Примером могут служить договоры аренды и финансовой аренды (п. 3 ст. 611 и п. 2 ст. 668 ГК). В п. 2 ст. 611 ГК выделено право арендатора расторгнуть договор при непередаче либо самого имущества, либо относящихся к нему документов, а в Правилах продажи товаров по образцам – право покупателя отказаться от договора при отказе продавца передать товар. Получателям в договоре ренты предоставлено право требовать его расторжения, в частности, при невыполнении плательщиком обязанности предоставить обеспечение исполнения своих обязательств (п. 3 ст. 587 ГК).

В отдельных статьях Кодекса право на одностороннее расторжение осуществляется консолидированно, вместе с требованием о возмещении убытков или уплаты других сумм. Подобным правом, например возврата провозной платы, наделен пассажир, отказавшийся от поездки вследствие задержки отправления транспортного средства (п. 2 ст. 795 ГК). Подрядчик, обнаруживший невозможность использовать предоставленные заказчиком материалы или оборудование, вправе требовать одновременно с отказом от договора уплаты ему цены работ пропорционально выполненной их части (п. 3 ст. 745 ГК). Арендатор при неполучении в срок арендованного имущества имеет право на возмещение убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 611 ГК).

Достаточным основанием расторжения договора иногда признается одно лишь предположение о возможной неспособности стороны исполнить принятое на себя обязательство. Так, в кредитном договоре кредитная организация наделена правом отказать заемщику в предоставлении кредита полностью или частично при возникновении обстоятельств, которые с очевидностью свидетельствуют, что предоставленную ему сумму заемщик не сможет возвратить (п. 1 ст. 821 ГК). Точно так же отказ от исполнения договора подряда может последовать, если подрядчик несвоевременно приступил к работе или если во время выполнения работы обнаруживается, что подрядчик выполнял ее настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК).

Изменение договора в ряде случаев оказывается связанным с условием о цене товаров, работ или услуг. Речь идет об изменении первоначальной цены в силу различных по характеру обстоятельств. Иногда такое изменение представляет собой определенную санкцию, вызванную нарушением обязанностей контрагентом. Так, в договоре купли-продажи покупателю предоставлено право требовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении не оговоренных продавцом недостатков (п. 1 ст. 503 ГК).

Особое значение имеет изменение цен, связанное с колебаниями экономической конъюнктуры. Иногда в целях устранения последствий таких колебаний используют определенную пропорцию к установленному законом минимальному размеру оплаты труда. Такого рода решения содержатся применительно к размеру постоянной ренты (предусмотрено, в частности, в п. 2 ст. 590 ГК). В результате возрастание минимального размера оплаты труда как важнейшего экономического показателя влечет за собой и соразмерное изменение условия о цене в договоре.

Специально выделен такой способ устранения влияния на цену различных обстоятельств для сумм, взыскиваемых по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина (ст. 318 ГК). Отсылка к этой последней статье и предполагаемому ею повышению цены в пропорции к увеличению минимального размера оплаты труда содержится в п. 2 ст. 597 ГК, который определяет порядок исчисления размера пожизненной ренты.

Учет происходящих в экономике изменений осуществляется в случаях, когда цена или отдельные ее элементы установлены путем ссылки на действующую к соответствующему моменту ставку рефинансирования Центрального банка РФ. Так, в частности, п. 1 ст. 809 ГК предусматривает, что при отсутствии в договоре условия о размере банковских процентов по договору банковского вклада их величина должна соответствовать указанной ставке в месте жительства (нахождения) займодавца, а значит, колебаться вместе с нею. Прямая отсылка к самой ст. 809 ГК содержится в п. 1 ст. 838 ГК применительно к процентам по договору банковского вклада. Аналогичные колебания учитываются при применении п. 1 ст. 395 ГК. Речь идет о взыскании за пользование чужими средствами процентов в размере учетной ставки банковского процента, т. е. все той же ставки банковского рефинансирования, на день исполнения денежного обязательства или его части в месте нахождения кредитора (при взыскании долга в судебном порядке решением суда может быть удовлетворено требование кредитора о необходимости исходить из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения).

Возможен отказ от договора и в силу некоторых других обстоятельств, которые не укладываются в указанное деление. Так, заказчик вправе отказаться от договора подряда, если речь идет о существенном превышении в связи с необходимостью проведения дополнительных работ определенной в нем приблизительной цены (п. 5 ст. 709 ГК). Основанием для одностороннего расторжения могут служить обстоятельства, относящиеся к имущественному положению контрагента, например, при несостоятельности (банкротстве) должника. Именно об этом идет речь в п. 4 ст. 1037 ГК из главы о договоре коммерческой концессии и в п. 1 ст. 1050 ГК из главы, посвященной договору простого товарищества.

Другой пример – отпадение возможности наступления страхового случая и соответственно существования страхового риска после заключения договора страхования (п. 1 ст. 958 ГК). Сюда же относится ситуация, предусмотренная п. 1 ст. 744 ГК: допускается заявление подрядчиком требования о внесении изменений в техническую документацию, если вызванные этим дополнительные расходы не превышают более чем на 10 процентов указанную в смете общую стоимость строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в договоре строительного подряда.

Еще один такого же рода случай выделен применительно к простому товариществу. Имеется в виду расторжение договора по требованию товарища в его взаимоотношениях с остальными товарищами (сторонами в договоре простого товарищества) по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора (ст. 1052 ГК). Залоговое обязательство прекращается, если собственником заложенного имущества оказался не залогодатель, а другое лицо (п. 2 ст. 354 ГК). Это же происходит с поручительством, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем (п. 3 ст. 367 ГК).

Иногда ГК предоставляет каждой из сторон свои, отличные от установленных для ее контрагента основания и условия расторжения договора. Так, в договоре банковского счета расторжение может произойти по заявлению клиента в любое время (п. 1 ст. 859 ГК), а по требованию банка – только в предусмотренных в п. 2 ст. 859 ГК случаях: когда сумма денежных средств на счете клиента менее установленного банковскими правилами или договором минимума и не восстановлена в течение месяца со дня предупреждения об этом банка, а также при отсутствии операций по этому счету в течение года, – если иное не предусмотрено договором.

Изменение договора, как уже отмечалось, может происходить вследствие соглашения сторон. Для договора аренды в этом случае действует диспозитивная норма, относящаяся к арендной плате: если иное не предусмотрено договором, ее размер может меняться по соглашению сторон (но не чаще одного раза в год) .

Законодатель в некоторых случаях считает необходимым особо подчеркнуть, что договор расторгается (изменяется) не самими сторонами, а судом, предполагая, что инициатором будет все же выступать заинтересованный контрагент. Так, в силу ст. 619 ГК в договоре аренды право требовать досрочного расторжения судом предоставляется арендодателю, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо существенно ухудшает имущество, либо с неоднократными нарушениями (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо не выполняет в соответствующие сроки возложенную на него обязанность по капитальному ремонту. А ст. 620 ГК наделяет таким же правом требовать от суда расторжения договора арендатора в случае, если арендодатель не предоставляет имущества либо создает препятствия его использованию, переданное имущество имеет указанные в этой же статье недостатки, либо арендодатель не выполнил обязанности по производству капитального ремонта в соответствующие сроки, либо переданное имущество оказалось непригодным для использования. Наконец, аналогичным образом, с помощью суда, решается вопрос относительно соответствующего права банка в договоре банковского счета (п. 2 ст. 859 ГК), покупателей в договоре продажи предприятия, если установлена его непригодность вследствие недостатков, за которые отвечает продавец (п. 5 ст. 565 ГК). Все подобные случаи можно рассматривать в рамках п. 2 ст. 450 ГК как такие, когда основания для изменения или расторжения договора судом предусмотрены законом.

Два разных варианта отказа от договора в законе – с отсылкой к решению суда и без такой отсылки – могут быть предусмотрены для одного и того же договора. Так, первый вариант (без суда) содержится в п. 1 ст. 578 ГК применительно к покушению одаряемого на жизнь дарителя, членов семьи или близких родственников либо при умышленном причинении дарителю телесных повреждений. А второй (право требовать отмены дарения в судебном порядке) имеет в виду случай, когда одаряемый обращается с составляющей для дарителя большую неимущественную ценность подаренной вещью, создавая угрозу ее безвозвратной потери (п. 2 ст. 578 ГК).

Обычно в качестве истца в деле о расторжении (изменении) договора выступает один из контрагентов. Однако ГК допускает при наличии на этот счет специальных указаний предъявление требований о расторжении договора третьими лицами. Например, по иску заинтересованного лица судом может быть отменено дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если соответствующая сделка совершена в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению несостоятельным (банкротом) дарителя (п. 3 ст. 578 ГК).

Речь в данном случае идет об особой ситуации, причины создания которой лежат за пределами действий контрагентов и вследствие этого от них не зависят. Такая ситуация урегулирована ст. 451 ГК. В ней определены достаточно подробно условия действия самой статьи, а равно смысл осуществляемого ею регулирования.

Первое выражается в установлении признаков, которым должны непременно удовлетворять соответствующие обстоятельства. Их насчитывается четыре: стороны в момент заключения договора исходили из того, что соответствующие обстоятельства являются заведомо непредвидимыми для каждой из сторон (в момент заключения договора стороны полагали, что такого рода обстоятельства не возникнут), непреодолимыми (при той степени заботливости, которая требовалась от сторон по характеру и условиям оборота, они такого рода обстоятельства преодолеть не могли), чрезмерными (если оставить договор в первоначальном виде, соотношение имущественных интересов окажется для стороны столь нарушенным, а ущерб столь большим, что она лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать, заключая договор) и, наконец, то, что ни обычай делового оборота, ни существо договора не предполагают необходимости возложения риска происшедшего изменения обстоятельств на заинтересованную сторону.

ГК различает два возможных последствия сложившейся ситуации: договор либо расторгается, либо изменяется путем приведения его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами (оба эти последствия действуют), если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Один из наиболее вероятных путей достижения указанных целей – соглашение сторон. Если же примирительная процедура, о которой идет речь, не даст результата, заинтересованная сторона может обратиться со своими требованиями в суд.

Для удовлетворения иска о расторжении договора суду достаточно установить наличие перечисленных четырех признаков существенных условий. При этом одновременно с расторжением договора суд решает вопрос о материальных последствиях для контрагентов. Учитывая, что вина стороны в такой ситуации не предполагается, ГК предусматривает необходимость при распределении расходов руководствоваться принципом справедливости. В зависимости от того, что именно будет признано судом в конкретном случае справедливым, он может распределить совокупные расходы поровну, признать, что каждая из сторон должна нести свои расходы самостоятельно, и т. п.

Из двух возможных вариантов решения суда – о расторжении договора или об его изменении – приоритет отдается первому. Это объясняется тем, что, вынося решение об изменении условий договора, суд тем самым обязывает сторону исполнять договор на условиях, которые она заведомо считает для себя неприемлемыми. По этой причине для решения об изменении договора и тем самым о его сохранении в измененном виде закон предусматривает дополнительные условия. Речь идет об исключительных случаях. К их числу относятся те, при которых расторжение договора вместо его изменения противоречило бы общественным интересам (например, в случаях, когда сторона – естественный монополист) либо повлекло бы для сторон ущерб, способный значительно превысить затраты, которые ей придется понести в случае изменения договора.

В судебно – арбитражной практике отношение к «существенным изменениям», связанное с уяснением смысла соответствующего понятия, пока не сложилось. Вместе с тем в нормативной практике ст. 451 ГК нашла отражение. В качестве примера можно сослаться на Закон «О соглашениях о разделе продукции» . В нем предусмотрено, что изменения в соответствующих соглашениях допускаются только «по требованию одной из сторон и только в случае существенного изменения обстоятельств в соответствии с Гражданским кодексом».

Комментарии экспертов компании "Гарант" и судебная практика

Правомерно ли распространение действия дополнительного соглашения к подлежащему государственной регистрации договору аренды, изменяющего в т. ч. размер арендной платы, на ранее возникшие отношения, если арендатор - бюджетное учреждение, выясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Першина и Алексей Александров.

Учреждение арендует недвижимое имущество по договору аренды, заключенному на срок более года. В дополнительном соглашении к нему добавлено недвижимое и движимое имущество, которым арендатор долгое время пользуется, но в договор аренды ранее оно не было включено. Проекты соглашений находятся на согласовании. В каждом из них есть пункт, в котором говорится, что действие соглашения применяется к отношениям, возникшим до его заключения (до 01.08.14), а юристы утверждают, что это противоречит ГК РФ. Возможно ли распространение условий дополнительных соглашений, изменяющих также размер арендной платы, на ранее возникшие отношения?

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ( ГК РФ). Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ГК РФ).
Согласно ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 9 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде ( ГК РФ), что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении условий договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, такое дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юристу на заметку:
Соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды изменений относительно размера арендной платы, исходя из ГК РФ, должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке:
- информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59;
- ФАС Поволжского округа от 09.07.2008 N А72-7012/07-6/324.

  • Раздел I Введение в гражданское право
  • Понятие гражданского права
    • Понятие, предмет и методы гражданского права
    • Принципы гражданского права
    • Источники гражданского права. Действие нормативных правовых актов во времени, в пространстве и по кругу лиц
    • Система гражданского права
    • Гражданское право как наука и учебная дисциплина
  • Раздел II гражданское правоотношение
  • Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений
    • Понятие и признаки гражданского правоотношения
    • Содержание гражданских правоотношений
    • Виды гражданских правоотношений
  • Субъекты гражданских правоотношений
  • Объекты гражданских прав
  • Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
    • Понятие юридических фактов
    • Виды и классификация юридических фактов
    • Понятие, виды и форма сделок
    • Условия действительности сделок. Понятие и виды недействительных сделок
  • Осуществление и защита гражданских прав
    • Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей
    • Защита гражданских прав
  • Представительство
    • Понятие и виды представительства
    • Доверенность. Виды доверенностей
  • Сроки в гражданском праве. Исковая давность
    • Понятие и виды сроков
    • Течение сроков исковой давности
  • Раздел III Право собственности и другие вещные права
  • Вещное право и право собственности
    • Понятие вещного права
    • Общие положения о праве собственности. Формы собственности и формы права собственности
    • Содержание права собственности
    • Приобретение и прекращение права собственности
    • Особенности содержания права собственности различных субъектов гражданских прав
    • Право общей собственности
    • Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Сервитуты
    • Защита права собственности и иных вещных прав
    • Право собственности и другие вещные права на землю
    • Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Раздел IV Право интеллектуальной собственности
  • Право на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
  • Раздел V Обязательственное право. Общие положения
  • Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
    • Понятие и основания возникновения обязательств
    • Стороны в обязательстве
    • Виды обязательств
    • Понятие и принципы исполнения обязательств
    • Надлежащее исполнение обязательств
  • Обеспечение исполнения обязательств
    • Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств
    • Неустойка
    • Залог
    • Удержание
    • Поручительство
    • Банковская гарантия
    • Задаток
  • Перемена лиц в обязательстве
    • Переход прав кредитора к другому лицу
    • Перевод долга
  • Ответственность за нарушение обязательств
    • Понятие, формы и виды гражданско-правовой ответственности
    • Условия гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств
    • Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности
    • Размер гражданско-правовой ответственности
  • Прекращение обязательств
    • Понятие и основания прекращения обязательств
    • Способы прекращения обязательств
  • Общие положения о договоре
    • Понятие и значение договора
    • Содержание и форма договора
    • Классификация договоров
    • Заключение договора
    • Изменение и расторжение договора
  • Отдельные виды обязательств
  • Купля-продажа. Мена
    • Общие положения о договоре купли-продажи
    • Права и обязанности сторон
    • Исполнение договора купли-продажи и ответственность сторон за его неисполнение
    • Розничная купля-продажа
    • Поставка товаров
    • Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд
    • Контрактация
    • Энергоснабжение
    • Продажа недвижимости
    • Продажа предприятия
    • Мена
  • Дарение
  • Рента и пожизненное содержание с иждивением
    • Общие положения о ренте
    • Виды ренты
  • Передача имущества во временное пользование
    • Общие положения об аренде
    • Отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества
    • Наем жилого помещения
    • Безвозмездное пользование
  • Подряд
    • Общие положения о подряде
    • Виды договора подряда
  • Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
  • Возмездное оказание услуг
  • Перевозка и транспортная экспедиция
  • Заем и кредит
    • Понятие кредитных и расчетных правоотношений
    • Заем
    • Кредит. Товарный и коммерческий кредиты
    • Договор финансирования под уступку денежного требования
  • Договоры банковского вклада и банковского счета
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счета
  • Расчетные обязательства
    • Общие положения о расчетах
    • Расчеты платежными поручениями
    • Расчеты по аккредитиву
    • Расчеты по инкассо
    • Расчеты чеками. Вексель
    • Хранение на товарном складе
    • Специальные виды хранения
  • Страхование
    • Общие положения о страховании
    • Договор страхования
    • Виды и формы страхования
  • Поручение. Действие в чужом интересе
    • Поручение
    • Действие в чужом интересе без поручения
  • Комиссия. Агентирование
  • Доверительное управление имуществом
  • Коммерческая концессия
  • Простое товарищество
  • Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Игры и пари
    • Публичное обещание награды
    • Публичный конкурс
    • Игры и пари
  • Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда
    • Общие положения о возмещении вреда. Отдельные виды ответственности
    • Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, или вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация морального вреда
  • Обязательства вследствие неосновательного обогащения
  • Раздел VII Наследственное право
  • Наследственное право
    • Общие положения о наследстве
    • Наследование по завещанию
    • Наследование по закону
    • Приобретение наследства
    • Наследование отдельных видов имущества
  • Раздел VIII Международное частное право
  • Международное частное право

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договоров регулируются специальными нормами об отдельных видах договоров, а также общими нормами соответствующей гл. 29 ГК РФ, общими нормами гл. 26 ГК РФ о прекращении обязательств.

При этом, особенная часть ГК РФ, регулирующая отдельные виды и подвиды договоров, предусматривает особые основания его изменения или расторжения. Особенность нового ГК РФ состоит в том, что специальные нормы, в том числе в части расторжения договоров, есть и в Общей части ГК РФ, например, о договоре залога.

Условия и сущность изменения и расторжения договора, а также признание договора незаключенным отличаются от признания сделки недействительной. В то же время современное гражданское право использует унифицированные подходы к данным правоотношениям.

Так, изменение или расторжение договора производится только тогда, когда он является полностью законным, а недействительная сделка является незаконной. Недействительная сделка есть юридический факт, влекущий определенные правовые последствия, связанные с ее недействительностью. Незаключенный договор не относится к юридическим фактам и, по общему правилу, не порождает никаких особых прав и обязанностей, вытекающих из того, что он не заключен.

Возможно изменение частично недействительной сделки, когда порочность не касается ее существенных условий.

Изменение и расторжение договоров производятся по различным правовым основаниям, включая и соглашение сторон. Однако изменение договора сохраняет обязательства сторон, хотя и в измененном виде; расторжение же договора прекращает такие обязательства (ст. 453 ГК РФ). Стороны при этом не вправе требовать того, что было предоставлено им друг другу по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если изменение или расторжение договора обусловлено существенным его нарушением одной из сторон, другая имеет право требовать возмещения убытков, причиненных таким изменением или расторжением (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, общий подход ГК РФ к договорам сводится к тому, что они жестко связывают стороны. Однако жесткость этого подхода смягчается правилом о допустимости изменения или даже расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (ст. 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В частности, к таким изменениям относятся резкие изменения рыночной конъюнктуры, которые стороны не могли предвидеть (например, резкий рост цен на сырье, из которого должна производиться поставляемая продукция).

Стороны, заключившие договор, должны пытаться достичь соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. Однако если этого сделать не удается, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора при одновременном наличии следующих условий: в момент договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора ввиду существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных нормативных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, который указан в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ).

При изменении договора меняется и содержание обязательства, основанного на нем. При расторжении договора он прекращает свое действие, и вместе с этим прекращается основанное на нем обязательство. С этого момента стороны лишаются принадлежащих им прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей.

Если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора. Однако иное правило может вытекать из содержания соглашения или характера изменения договора.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Стороны не могут требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Если договор был изменен или расторгнут ввиду грубого нарушения его условий одной из сторон, другая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Существенное нарушение договора - нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На это указывает пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому истцу необходимо подробно описать, почему нарушение, допущенное контрагентом, повлекло (или повлечет) для него именно такой ущерб.

Устанавливать, является ли нарушение существенным, будет суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела и исходя из условий договора.

Однако в некоторых случаях существенность нарушения определяет Гражданский кодекс РФ и иные законы. Например, по договору поставки существенным нарушением считается поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок (п. 2 ст. 523 ГК РФ).

Пример из практики: суд расторг договор поставки, так как продавец допустил его существенное нарушение

ТОО «Б.» (покупатель) по договору купли-продажи приобрело у ООО «М.» (продавец) оборудование.

Однако позднее покупатель выяснил, что отсутствует ряд комплектующих и документация к поставленному оборудованию. Об этом он неоднократно сообщал продавцу в письмах. Кроме того, после запуска оказалось, что производительность приобретенного оборудования не соответствует заявленной. Поэтому стороны подписали дополнительное соглашение об обязанности продавца осуществить инженерно-техническое сопровождение монтажа и пусконаладки оборудования. Однако он своих обязательств не выполнил.

Покупатель обратился с иском в суд, требуя расторгнуть договор купли-продажи, вывезти поставленное оборудование и вернуть произведенную оплату.

Суд признал нарушения продавца существенными, так как:

  • оборудование не обеспечивает предусмотренную договором производительность;
  • продавец не осуществил его монтаж и пусконаладку в соответствии с условиями дополнительного соглашения;
  • покупатель не получил паспорта, руководства по эксплуатации, сертификаты и разрешения на оборудование.

Иск был удовлетворен (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 марта 2016 г. № Ф01-274/2016 по делу № А79-5491/2015).

Может ли банк расторгнуть договор банковского счета по своей инициативе, если клиент не сообщил банку о смене идентификационных признаков ?

Да, может.

Банк обязан идентифицировать клиента не только в момент заключения договора банковского счета, но и в течение всего периода нахождения этого клиента на расчетно-кассовом обслуживании. Такое требование устанавливают пункты 1 и 3 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Поэтому если клиент не представит необходимые сведения при изменении его идентификационных признаков, то это будет существенным нарушением и основанием для расторжения банком договора банковского счета в силу закона (постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2010 г. № 1307/10).

Пример нарушений условий договора, которые суд счел существенными

1. Продавец не предоставил вместе с товаром документы, которые подтвердили бы его качество. Это привело к невозможности использовать товар по назначению (в медицинских целях) (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2015 г. № 18АП-7423/2015 по делу № А07-24369/2014).

2. Подрядчик нарушил обязательство по разработке проектной документации в установленный контрактом срок и в качестве, позволяющем получить положительное заключение государственной экспертизы. При этом использовать разработанную документацию без положительного заключения экспертизы невозможно (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 марта 2016 г. № Ф03-640/2016 по делу № А24-1457/2015).

3. Заемщик не предоставил заимодавцу документы, которые бы позволили последнему проконтролировать целевое использование заемных средств (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 января 2016 г. № Ф06-19095/2013 по делу № А65-12593/2014).

Как доказать, что обстоятельства существенно изменились

Существенное изменение обстоятельств - изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то они бы:

  • вообще не заключили договор или
  • заключили бы его на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Как и в случае с расторжением договора из-за существенного нарушения, истец должен доказать, что его случай полностью подпадает под приведенное определение.

При этом Гражданский кодекс РФ устанавливает ряд условий, чтобы суд согласился с истцом и изменил или расторг договор (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Расторжение договора

Для расторжения договора нужны пять условий:

1) стороны соблюли досудебный порядок урегулирования спора, то есть пытались, но не смогли достичь соглашения о приведении договора в соответствие с новыми обстоятельствами или о его расторжении (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 декабря 2015 г. № Ф09-7949/15 по делу № А60-3376/2015);

2) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

3) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

4) исполнение договора без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. Причем это повлечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

5) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пример из практики: суд расторг договор цессии в связи с существенным изменением обстоятельств

ИП С. (цедент) заключил с ЗАО «А.» (цессионарий) договор цессии, по которому уступил право требования от ООО «П.» задолженности в сумме 1 млн 600 тыс. руб.

Цессионарий обязался уплатить цеденту за переданное право 850 тыс. руб. в два этапа:

  • первую часть суммы - при подписании договора;
  • вторую часть - после того, как ИП С. представит пакет документов о процедуре банкротства ООО «П.».

Цедент не смог исполнить свое обязательство по передаче документов. Он обратился в суд с требованием расторгнуть договор цессии со ссылкой на существенное изменение обстоятельств.

Суд иск удовлетворил, исходя из следующих обстоятельств. Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «П.» прекращено. Общество добровольно погасило задолженность перед ИП С., который инициировал процедуру банкротства как единственный кредитор.

Эти обстоятельства суд признал существенными и изменившимися настолько, что ни одна из сторон договора цессии не могла их предвидеть и влиять на это каким-либо образом (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 февраля 2015 г. № Ф02-410/2015 по делу № А10-3133/2014).

Суды не очень охотно идут на расторжение договора в связи с существенным изменением условий и обычно ссылаются на отсутствие доказательств.

Изменение договора

Изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств суд может только в исключительных случаях.

Причем должны иметь место и , и одно из двух, указанных в пункте 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ. В частности, расторжение договора должно:

  • либо противоречить общественным интересам;
  • либо влечь для сторон ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Пример из практики: суд признал изменение обстоятельств существенным и изложил пункт договора купли-продажи в новой редакции

Муниципальное учреждение «У.» (продавец) и ИП К. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения. Покупатель обязался выплачивать стоимость имущества согласно установленному графику платежей в течение трех лет.

Так как он допустил задолженность по платежам, продавец направил ему претензию. Покупатель в ответе попросил изменить график платежей в связи с существенным изменением обстоятельств.

Из-за непогашенной задолженности продавец обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате переданного имущества. Контрагент заявил встречный иск о внесении изменений в договор и утверждении нового графика платежей.

Суд установил, что покупатель вел предпринимательскую деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, продаже автозапчастей. Он прекратил вносить платежи по договору, поскольку:

  • в отношении него было возбуждено уголовное дело и применена мера пресечения в виде подписки о невыезде;
  • наложен арест на его имущество (автозапчасти).

Такие обстоятельства существенно затруднили предпринимательскую деятельность. Впоследствии уголовное дело было прекращено и Российская Федерация принесла официальные извинения в связи с необоснованным привлечением к уголовной ответственности.

Суд счел изменение обстоятельств существенным и отказал в основном иске, удовлетворив встречный - утвердил новый график платежей (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 октября 2014 г. по делу № А10-1385/2013).

Примеры изменения обстоятельств, которые суды не признают существенными

1. Изменение курса валют по отношению к рублю (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2016 г. № Ф05-276/2016 по делу № А40-22624/2015).

2. Аномальная засуха, снижение качественных показателей ячменя, снижение урожайности и увеличение закупочной цены зерна урожая (определение ВАС РФ от 27 октября 2011 г. № ВАС-12626/11).

3. Перевод арендуемого земельного участку в другую категорию земель и изменение вида разрешенного использования (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 марта 2016 г. № Ф01-613/2016 по делу № А79-4088/2015).

4. Признание недействительными или расторжение сделок, связанных со спорными договорами (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22 декабря 2011 г. по делу № А11-1711/2011).

5. Изменение финансового положения истца, в том числе в результате неблагоприятных последствий, вызванных финансовыми или экономическими причинами, кризисом (постановления Арбитражного суда Московского округа от 29 января 2016 г. № Ф05-20140/2015 по делу № А40-60989/15-131-492, Арбитражного суда Центрального округа от 19 января 2016 г. № Ф10-4692/2015).

6. Изменение нормативно-правового регулирования (постановление ФАС Уральского округа от 4 августа 2011 г. № Ф09-3449/11 по делу № А76-8012/2010).

Иные основания для судебного изменения и расторжения договора

Некоторые договоры можно расторгнуть в судебном порядке по более простой процедуре - когда не нужно доказывать или . Нужно лишь подтвердить наличие оснований, которые устанавливают:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • иные законы;
  • договор.

Основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ

Кодекс дает дополнительные основания для расторжения ряда договоров в судебном порядке.

1. Договор купли-продажи предприятия. Основание (для покупателя) - предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает продавец, непригодно для целей, названных в договоре, и продавец их не устранил (п. 5 ст. 565 ГК РФ).

2. Договор дарения. Основание (для дарителя) - обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

3. Договор аренды. Основания (для арендодателя) (ст. 619 ГК РФ) - арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • не выполняет обязанности по проведению капитального ремонта имущества, когда такая обязанность возложена на него законом или договором.

См. подробнее .

Основания (для арендатора) (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель не передал имущество арендатору;
  • арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом;
  • есть обстоятельства, которые не позволяют арендатору пользоваться имуществом на условиях, предусмотренных договором, притом что (1) об этих обстоятельствах арендодатель не сообщил арендатору при заключении договора, (2) арендатору о них было неизвестно и (3) арендатор не мог обнаружить эти обстоятельства при передаче имущества;
  • имущество стало непригодным для использования по целевому назначению по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.

См. подробнее .

4. Договор найма жилого помещения. Основания (для наймодателя) - наниматель (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • не вносит плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договор не устанавливает более длительный срок), а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного срока;
  • разрушает или портит жилое помещение или это делают лица, за действия которых он отвечает.

5. Договор банковского счета. Основания (для банка) (п. 2 ст. 859 ГК РФ):

  • сумма денежных средств на счете клиента стала ниже минимального размера, предусмотренного банковскими правилами или договором (если такая сумма не будет восстановлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом);
  • отсутствие операций по этому счету в течение года, если иное не предусмотрено договором.

6. Договор доверительного управления. Основание (для доверительного управляющего) - переданное имущество обременено залогом, а доверительный управляющий не знал и не должен был знать об этом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ).

Основания, предусмотренные в иных законах

Заявляя иск о расторжении (изменении), сторона может сослаться на основания расторжения, установленные не только в Гражданском кодексе РФ, но и в федеральных законах. Например:

  • имущество, которым организация связи пользуется по договору, стало непригодным для использования по назначению из-за строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи (абз. 3 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи»);
  • нарушены сроки создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения по вине концессионера (п. 1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»);
  • оператор нарушил условия проведения лотереи, которые утвердил организатор лотереи (п. 3 ч. 5 ст. 24.15 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 138-ФЗ «О лотереях»);
  • резидент свободного порта Владивосток не осуществляет деятельность, которая предусмотрена соглашением об осуществлении деятельности, в течение 24 месяцев с даты подписания соглашения (п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток») и т. д.

Основания, предусмотренные в договоре

Стороны не ограничены в своем праве включить в договор дополнительные основания для того, чтобы его изменить или расторгнуть. Так, они могут предусмотреть, что заказчик по договору возмездного оказания услуг вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если исполнитель:

  • не достиг заявленного в договоре результата оказания услуг;
  • систематически или однократно нарушил срок оказания услуг;

Примеры договорных оснований, согласно которым сторона может расторгнуть договор в судебном порядке

1. «…пунктом 6.3.12 договора… предусмотрено, что договор аренды лесного участка подлежит расторжению судом по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором сроков реализации инвестиционного проекта более чем на 1 год…» (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 октября 2014 г. № Ф02-4673/2014 по делу № А10-310/2014).

2. «…пунктом 4.1.3 договора установлено, что он может быть расторгнут досрочно по решению суда, в том числе и при неподписании арендатором дополнительного соглашения, указанного в пункте 3.8 (об изменении арендной платы)…» (постановление ФАС Дальневосточного округа от 2 апреля 2013 г. № Ф03-1018/2013 по делу № А51-6246/2012).

Порядок расторжения (изменения) договора

Чтобы расторгнуть договор в судебном порядке, необходимо совершить определенные действия.

Действие 1. Предложить контрагенту изменить или расторгнуть договор

Нужно направить в адрес контрагента предложение расторгнуть (изменить) договор. Этого достаточно. Но лучше сразу:

  • изложить условия, на которых инициирующая сторона хочет расторгнуть договор, или
  • изложить новую редакцию положений договора, если необходимо его изменить.

Дополнительно стоит указать срок, в течение которого контрагент должен ответить на предложение. Если такой срок не установлен, то он считается равным 30 дням. После того как заинтересованная сторона получила ответ или истек установленный срок, она вправе предъявить иск (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Форма предложения не имеет значения. Она лишь должна позволить стороне в будущем доказать суду, что:

  • предложение было направлено;
  • контрагент его получил;
  • содержание соответствует требованиям закона, то есть содержит предложение контрагенту урегулировать разногласия мирным путем.

Такой порядок определяет пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Его обязательность отмечена также в пункте 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 6/8).

Сторона договора направила контрагенту предложение расторгнуть договор на его юридический адрес, но не получила подтверждения вручения. Может ли она после этого обратиться в суд с иском о расторжении договора ?

Да, может.

Юридический адрес отражается в ЕГРЮЛ для связи с юридическим лицом. Оно несет:

  • ответственность за достоверность этих данных;

Это следует из абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ.

Значит, если истец не получил уведомления о вручении в связи с отсутствием адресата, истечением срока хранения корреспонденции и т. д., все равно считается, что он надлежаще исполнил свою обязанность в смысле пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Совет: Если договор или закон устанавливают обязательный претензионный порядок, то предложение о расторжении (изменении) договора стоит дополнить претензией. Это означает, что в предложение нужно включить соответствующее требование. Например, при досрочном расторжении договора аренды арендодатель должен в письменной форме потребовать у арендатора, чтобы он исполнил свои обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Такое дополнение позволит истцу сократить временные затраты. Он одним действием исполнит оба требования:

  • о попытке расторгнуть (изменить) договор по соглашению сторон;
  • о соблюдении претензионного порядка.

Действие 2. Обратиться с иском в суд

При этом истец должен представить суду доказательства того, что им действительно соблюден досудебный порядок (п. 60 Постановления № 6/8). Такими доказательствами могут служить, например, письма, претензии и т. п. с приложением документов, подтверждающих, что ответчик получил предложения истца.

Если таких доказательств не будет, суд оставит иск без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

Последствия изменения и расторжения договора

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Обязательства считаются измененными, а договор прекращенным с момента, когда вступит в законную силу решение суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что они исполнили по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Если же одна сторона по договору исполнила его больше, чем другая, или другая сторона не исполнила его вообще, то первая сторона вправе требовать возврата исполненного как неосновательного обогащения (ст. 1103 ГК РФ, абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, при расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Пример из практики: суд расторг договоры аренды, взыскал внесенные арендатором платежи и проценты за пользование чужими денежными средствами

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) по результатам аукциона заключил с ООО «П.» (арендатор) договоры аренды земельных участков.

Позднее арендатор установил, что переданные участки не пригодны для малоэтажного жилищного строительства, поскольку согласно градостроительному плану подлежат благоустройству и озеленению. На основании полученной информации он обратился в суд с требованием:

  • расторгнуть заключенные договоры;
  • взыскать с арендодателя проценты за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя иск, суд исходил из следующих обстоятельств. Арендатор исполнил свои обязательства по договору, внеся арендную плату. Однако он не мог использовать предоставленные участки, то есть эксплуатировать их к своей выгоде в предусмотренных договорами целях, ни в момент заключения договоров, ни в дальнейшем. Установить непригодность участков было невозможно ни при их осмотре, ни при изучении общедоступной аукционной документации. При таких обстоятельствах арендатор вправе требовать расторжения договоров, возврата исполненного (перечисленных сумм денег) и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2016 г. № Ф05-105/2016 по делу № А40-62489/2015).

Если договор расторгнут или изменен в связи с тем, что одна из сторон существенно нарушила свои обязательства, то вторая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Пример из практики: суд расторг контракт в связи с существенным нарушением заказчиком своих обязательств и взыскал причиненные убытки

Комитет по природопользованию (заказчик) и ООО «Б.» (подрядчик) по результатам электронного аукциона заключили государственный контракт на выполнение работ по завершению строительства 1-ой очереди экспериментального предприятия.

Подрядчик не смог начать работы из-за того, что заказчик:

  • не согласовал график производства работ;
  • не получил разрешение на строительство;

В связи с этим подрядчик обратился в суд с требованием расторгнуть контракт и взыскать с заказчика убытки. Заказчик заявил встречный иск о расторжении договора из-за существенного нарушения подрядчиком своих обязательств, взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд частично удовлетворил оба иска:

  • расторг контракт по требованию подрядчика;
  • взыскал с заказчика убытки в виде сумм, которые подрядчик потратил на получение банковской гарантии и страховую премию;
  • взыскал с подрядчика неотработанный аванс.

По мнению суда, заказчик допустил ряд существенных нарушений, которые не позволили подрядчику исполнить свои обязательства по контракту. Это служит не только основанием для расторжения контракта, но и взыскания убытков, которые заказчик причинил неисполнением своих обязательств (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 апреля 2016 г. № Ф07-129/2016 по делу № А56-8853/2015).

При этом можно воспользоваться порядком расчета убытков, который привел законодатель в статье 393.1 Гражданского кодекса РФ.

Иные последствия наступают, если договор расторгнут судом из-за существенно изменившихся обстоятельств. В этом случае любая сторона вправе требовать справедливого распределения расходов, понесенных в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

Пример из практики: суд расторг договор аренды, посчитав доказанным факт существенного изменения обстоятельств, и взыскал с арендодателя часть платы за право заключить договор

Департамент имущества (арендодатель) и ООО «Н.» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка на 49 лет для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.

Арендатор обратился в Москомархитектуру для того, чтобы получить согласованный градостроительный план земельного участка. Совет депутатов муниципального округа отказал в одобрении представленного проекта строительства магазина.

В связи с отказом арендатор направил арендодателю письмо с предложением расторгнуть договор. Не получив ответа, он обратился в суд.

Суд расторг договор аренды земельного участка. По его мнению, арендатор доказал, что обстоятельства существенно изменились. Ведь использовать спорный участок для строительства магазина без одобренного градостроительного плана невозможно. В дополнение в пользу арендатора суд взыскал часть стоимости права заключить договор в той сумме, которая приходится на период после расторжения договора (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2015 г. № Ф05-12110/2015 по делу № А40-216798/14).

Можно ли начислить неустойку после расторжения договора в судебном порядке ?

Да, можно, но только в определенных случаях.

По общему правилу если основное обязательство прекращено расторжением договора, то неустойка начисляется до момента его прекращения. Однако есть два исключения, при которых неустойка продолжает начисляться.

1. Основное обязательство не прекращено расторжением договора. Например, арендатор после расторжения договора обязан:

  • вернуть арендуемое имущество;
  • оплатить арендную плату, которая начисляется до момента возврата;
  • оплатить начисленную за просрочку платежей неустойку.

2. Неустойка обеспечивает исполнение обязанностей, которые связаны с последствиями прекращения основного обязательства. Например, стороны могут договориться о начислении неустойки при расторжении договора, если подрядчик нарушит срок возврата материалов и оборудования, которые ему передал заказчик.

Такой вывод следует из пунктов 66, 67 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

По материалам открытых источников



Выбор редакции

© 2024 solidar.ru -- Юридический портал. Только полезная и актуальная информация