Объектами гражданских правоотношений (гражданских прав) считается то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.
Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые.
Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.

Признаки недвижимого имущества

Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие его признаки:
это вещь, предмет материального мира. Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: «имущество недвижимое является более важным, нежели движимое», обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное»;
индивидуально-определенное имущество;
незаменимое имущество;
обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом.
К недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся:
объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).
Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.
Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.
Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т. д. (ст. 6 Закона РФ от 21.02.92 №2395-1 «О недрах»);
все то, что прочно связано с землей, - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, лесные участки, т.е. участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.
объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. д.).
В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 №81-ФЗ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.
Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.97 №60-ФЗ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.
Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.
Содержащийся в п. 1 ст. 130 ГК РФ перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом им может быть признано и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности. При этом понятие «имущество» трактуется в самом широком смысле, т.е. включает не только вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), но и права требования, а также долги. Наряду с имуществом в состав предприятия входят исключительные права, в частности права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию. Однако это лишь общее правило, поскольку законом или конкретным договором отдельные виды имущества или прав (обязанностей) могут быть исключены из состава предприятия.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимости отнесены отдельные жилые и нежилые помещения. Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нежилое помещение представляет собой помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Виды движимого имущества

Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК РФ), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок. Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение.
С экономической точки зрения деньги - особый товар, являющийся всеобщим эквивалентом. Правом деньги признаются вещами, т.е. предметом материального мира, предназначенным удовлетворять определенные потребности и могущим быть в обладании человека.
Деньги могут быть самостоятельным (единственным) объектом правоотношения (например, договор займа). Деньги выступают платежным средством в ряде правоотношений (купля-продажа, перевозка, подряд), т.е. являются эквивалентным объектом соответствующих отношений.
Платежи осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (абз. 2 п. 1 ст. 140 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. При этом ценная бумага остается имуществом, вещью вне зависимости от выбора способа фиксации прав из нее. Для любой ценной бумаги с любой формой фиксации прав из нее действуют общие нормы гражданской оборотоспособности, установленные для имущества, для вещей.
В пункте 2 ст. 144 ГК РФ отмечается, что отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.
Ценная бумага относится к категории движимых вещей и удостоверяет обязательственные права. Ценная бумага является таковой только в случаях, определенных законом. Так, в ст. 143 ГК РФ указаны некоторые виды ценных бумаг.
Первыми названы государственные облигации. Согласно ст. 816 ГК РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.
Понятие векселя закреплено в ч. 1 ст. 815 ГК РФ, под ним признается ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю). Вексель представляет собой безусловное, абстрактное, строго формальное обязательство или приказ уплатить определенную денежную сумму.
Чек как разновидность ценной бумаги определен в ст. 877 ГК РФ, согласно которой он признается ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю. В качестве плательщика по чеку может быть указан только банк, где чекодатель имеет средства, которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков. Чекодателем является лицо (юридическое или физическое), имеющее денежные средства в банке, которыми оно вправе распоряжаться путем выставления чеков; чекодержателем - лицо (юридическое или физическое), в пользу которого выдан чек; плательщиком - банк, в котором находятся денежные средства чекодателя.
Согласно ст. 844 ГК РФ депозитные и сберегательные сертификаты - это ценные бумаги, удостоверяющие сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка. В случае досрочного предъявления сберегательного (депозитного) сертификата к оплате банком выплачиваются сумма вклада и проценты по вкладам до востребования, если условиями сертификата не установлен иной размер процентов.
Сберегательная книжка на предъявителя, согласно ст. 843 ГК РФ, в отличие от именной сберегательной книжки, является ценной бумагой. Выдача вклада, выплата процентов по нему и исполнение распоряжений вкладчика о перечислении денежных средств со счета по вкладу другим лицам осуществляются банком при предъявлении сберегательной книжки.
Коносамент выполняет одновременно несколько функций в соответствии с нормами Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации:
подтверждает прием грузоперевозчиком груза (акт приема-передачи);
подтверждает наличие договорных отношений между грузоотправителем и перевозчиком (договор морской перевозки);
подтверждает соответствующие имущественные права на груз, переданный перевозчику (товарораспорядительный документ).
В отличие от других ценных бумаг, коносамент может быть выдан в нескольких экземплярах (оригиналах), причем в каждом из них отмечается число имеющихся оригиналов коносамента. После выдачи груза на основании первого из предъявленных оригиналов коносамента остальные его оригиналы теряют силу.
Акция представляет собой эмиссионную ценную бумагу, закрепляющую права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Акция является именной ценной бумагой. Акции вправе выпускать только акционерные общества, как закрытые, так и открытые. Акции могут быть классифицированы по разным основаниям, например, акции делятся на обыкновенные и привилегированные.
Перечень ценных бумаг, приведенный в ст. 143 ГК РФ, не является исчерпывающим. Иные виды ценных бумаг определены федеральными законами.

Различия движимого и недвижимого имущества

Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимого и движимого имущества по следующим критериям:
отчуждение и приобретение недвижимых вещей связано с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 ГК РФ), доступной для ознакомления третьим лицам. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе;
предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ);
ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ);
наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя;
споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации), споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а в случаях, указанных в законе, - в месте, определяемом по выбору истца (ст. 29 ГПК РФ).

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Вступление

Ст.32 КЭР устанавливает следующие принципы:

«Собственность каждого неприкосновенна и равно защищена. Собственность может быть отчуждена без согласия собственника только в случаях и в порядке, установленных законом, в общих интересах за справедливую и немедленную компенсацию. Каждый, чье имущество отчуждено без его согласия, имеет право обратиться в суд и опротестовать отчуждение имущества, компенсацию или ее размер.

Каждый имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Ограничения устанавливаются законом. Собственность не должна использоваться во вред общим интересам. В общих интересах законом могут быть установлены виды имущества, которые в Эстонии могут приобретать в собственность только граждане Эстонии, юридические лица некоторых категорий, местные самоуправления или Эстонское государство.»

Термин «каждый» в данной статье понимается как субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо.

Термин «распоряжаться» в этом случае означает создавать, изменять или прекращать собственность.

Термин «собственность» понимается как право собственности на имущество. Имуществом являются принадлежащие лицу вещи и оцениваемые в деньгах права и обязанности (ст.30 ЗВП).

Термин «вещь» объясняется в ст.7 ЗВП: «вещь – это любой материальный предмет.» Положения, действующие в отношении вещей, применяются также к животным и в «предусмотренных законом случаях» к правам .

Вещи согласно ст.7 ЗВП подразделяются на движимые и недвижимые.

В соответствии с подразделением вещей, имущество тоже делится на движимое и недвижимое. В настоящей работе автор проведет сравнение приобретения права собственности на движимое и недвижимое имущество.

1 Общая характеристика приобретения права собственности

Приобретение права собственности подчиняется общей норме, регулирующей возникновение гражданских прав (ст.1 ЗОЧГК). Так, согласно ст.58 ЗОЧГК, «гражданские права и обязанности возникают из установленных законом событий, сделок и иных юридических действий, а также из противоправных деяний. Юридическое действие представляет собой правомерное деяние , имеющее юридическое значение.»

1Недвижимая собственность

Недвижимая собственность – это право собственности на недвижимые вещи. Недвижимыми вещами признаются земельный участок и его существенные части (растущий лес, несорванные плоды, строения). Кроме того, к недвижимым относятся и вещи, которые не связаны с земельным участком, но внесены в крепостную книгу (например, морские и воздушные суда).

Для возникновения недвижимой собственности достаточно, чтоб в крепостную книгу была произведена запись о праве собственности (ст.118 ЗВП). Недвижимая собственность может возникнуть в результате закрепления, завладения (путем завладения недвижимая вещь может быть приобретена только государством)(ст.122 ЗВП), в силу приобретательной давности в отношении записей в крепостной книге (ст.123 ЗВП), в силу приобретательной давности (ст.124 ЗВП), в силу вещно-правового договора(ст.120 ЗВП), в силу завещания или брачного договора (ст.119 ЗВП).

Движимая собственность – это право собственности на движимое имущество. Согласно п.2 ст.30, ст.8, п.2 ст.31 ЗВП движимой собственностью являются принадлежащие лицу не признанные недвижимыми вещи, а также обязательственные и иные личные имущественные права. Для возникновения права собственности на движимое имущество необходимо получение этого имущества во владение. Основанием возникновения права собственности может быть: передача (пр.1 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), завладение (в т.ч. пчелиным роем) (пр.2 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), находка (пр.3 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), клад (пр.4 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), переработка, смешение, соединение (пр.5 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), приобретательная давность (пр.6 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), приобретение плодов (пр.7 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП).

2 Гласность и защита права собственности

Право собственности пользуется абсолютной защитой, т.е. собственник может требовать от любого лица (в т.ч. государства) уважительного отношения к своим правам на имущество. Для того, чтоб окружающие собственника лица не препятствовали осуществлению его прав, они должны знать о том, кому принадлежит та или иная вещь. Из этого и вытекает гласность права собственности.

1Недвижимое имущество

В случае недвижимого имущества гласность осуществляется открытостью крепостной книги, т.е. «каждый имеет право на ознакомление с данными крепостной книги и получение выписок из неё. Никто не может ссылаться в свое оправдание на незнание данных крепостной книги» (ст. 55 ЗВП).

2Движимое имущество

В случае движимого имущества окружающие владельца лица не могут определить, является ли он собственником, поэтому абсолютным правом защищается владение (т.е. реальное обладание вещью), т.е. лицо, реально обладающее движимой вещью, может требовать от любого ненарушения права владения. Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное (ч.2 ст.34 ЗВП). Получается, что никто не может в свое оправдание ссылаться на незнание того, законно или не законно владение.

3 Форма совершения вещно-правовой сделки

Сделки могут быть вербальные и невербальные. Вербальные делятся на устные и письменные. Письменные в свою очередь подразделяются на простые и удостоверенные нотариально. Невербальные делятся на молчаливые и совершаемые путем конклюдентных действий .

1Недвижимое имущество

Согласно ст.119 ЗВП вещно-правовые сделки требуют нотариального удостоверения.

2Движимое имущество

Закон не устанавливает ограничений по форме совершения сделок с движимым имуществом. Согласно ст.92 ЗВП важно наличие соглашения между отчуждателем и приобретателем о переходе права собственности. Согласно ст.63 ЗОЧКГ молчание считается волеизъявлением на совершение сделки только если оно предусмотрено законом или соглашением сторон.

4 Условные сделки

Условными являются сделки, совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст.81 ЗОЧГК).

1Недвижимое имущество

«Условный договор о вещном праве в отношении перевода права недвижимой собственности недействителен» (ч.2 ст.120 ЗВП)

Закон не устанавливает ограничений для условных сделок с движимым имуществом. Чаще всего такие сделки заключаются с отлагательным условием (т.н. резервирование собственности до полной уплаты стоимости покупки)

5 Регистрация как условие действительности сделки

Как недвижимое, так и некоторые виды движимого имущества (например, моторно-транспортные средства, огнестрельное оружие, незакрепленные строения, авторское право и т.п.) требуется регистрировать. Сама по себе регистрация не влияет на действительность вещно-правовой сделки.

1Недвижимое имущество

Что касается недвижимого имущества, то согласно п.1 ст.119 ЗВП сделка должна быть нотариально удостоверена. Согласно статье 118 ЗВП недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу, а в предусмотренных законом случаях и до внесения в книгу, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления (внесения в крепостную книгу). Согласно статье 121 ЗВП сделка по приобретению недвижимой вещи дает приобретателю право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа прежнего собственника - право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о внесении записи в крепостную книгу и о признании недвижимой собственности.

2Движимое имущество

Относительно регистрации движимого имущества в законе сказано, что движимая собственность возникает посредством передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю (ч.1 ст.92 ЗВП). Таким образом, регистрация только констатирует факт собственности.

Очевидно, имеется в виду интеллектуальная собственность, сервитут, право преимущественной покупки, право залога и т.п. - Примечание автора.

Подраздел «Завладение» ЗВП состоит всего из двух статей, одна из которых объясняет содержание завладения, а другая посвящена завладению пчелиным роем.

Гражданское право.(Список литературы поз.5). Глава 10 (с.с.230-261), конспект лекций проф. Ю.М.Лифшица по общей части гражданского права.

Что такое движимое имущество, какова его характеристика, какой формой права оно охраняется? Данные вопросы интересуют множество людей, которым предстоит сталкиваться с понятием собственности.

Вступление

Движимое имущество - это любые объекты собственности, которые нельзя в силу особенностей их правовой природы отнести к недвижимости (любые типы жилья и их производные, например помещение, сооружение или земельный участок). Вещи, которые входят в перечень имущества данного типа, являются материальными ценностями, которые могут передаваться от одного физ. лица другому. Сюда можно отнести ресурсы природы, различное оборудование и товары, подвергаемые транспортировке, животных, атрибуты мебели и т. д.

Движимое имущество - это понятие, которое следует отличать от выраженного нематериально имущества в требованиях (речь идет о ценных бумагах, правах и т. д.). Однако попытка охарактеризовать некоторые объекты вызывает у человека сложности. Рассмотрим на примере леса, который является недвижимостью, однако может подвергаться транспортировке вследствие его вырубки. Так лес превращается в движимую форму собственности.

Движимая вещь (имущество) - представлена любым правом собственности на объекты, не попадающие под юрисдикцию определения недвижимости. А к последнему можно отнести земельный участок или фрагмент недр, то есть площадь земли с определенной ценностью. Этот объект не поддается перевозке в силу собственной прочной связи с определенным местом. Важной сопутствующей характеристикой является отсутствие нанесения ущерба при попытке или перевозе недвижимости. Еще сюда относятся различные постройки и сооружения, которые не были достроены. Законодательные органы РФ относят к недвижимости суда, перемещающиеся по морю и воздуху, объекты космического предназначения.

Категории

Рассматривая вопрос определения (что такое движимое имущество) необходимо знать о наличии распределения категорий в данном понятии. Классификация происходит в соответствии с двумя критериями:

• юридический - определение принадлежности объекта к определенному разряду в зависимости от его взаимосвязи с земельным участком;
• материальный - показатель степени связи земли с вещами.

В соответствии с последним критерием, движимой формой имущества можно назвать вещь, не имеющую сильной связи с землей. Юридические критерии утверждают, что определение должно происходить на основе оценки возможности перенести объект без создания несоразмерной величины ущерба, которым может сопровождаться транспортировка.

Особенностью движимого имущества является то, что вещь можно отнести сюда лишь при удовлетворении требований обоих критериев. В противном случае объект отнесут к недвижимости. Общие правила не требуют обязательной регистрации прав на движимое имущество. Однако существует перечень предметов, которые, в соответствии с законодательством страны, могут подвергаться фиксированию в документальной форме. Порядок процесса определяется и предусматривается законом. Яркими примерами на территории РФ могут служить: оружие, исторические ценности, некоторые бумаги, имеющие ценность, крупные средства передвижения и так далее.

История развития

Распределение вещей по типу движимого или недвижимого имущества стало совершаться еще во времена Римской империи, где это было предусмотрено гражданским правом (от третьего века до н. э. и вплоть до третьего века н. э.). К первому типу (по пространственному признаку) относили перемещаемые субъективные ценности, а ко второму - участки земли и все, что было создано на них. Право собственности на движимое имущество, как мы уже поняли, появилось задолго до формирования современного мира и его правовых законодательных норм, привычных сегодня.

Раннее развитие государства в Риме определяло землю как самый значимый объект, входящий в состав чьей-то собственности. В преобладающем числе случаев земельные участки присваивали всей общине Римской империи. Правовые возможности отдельного ряда граждан определяли посредством содержащейся информации в институтах владения. Она гласила о том, что лицо может господствовать над определенным объектом, но права распоряжения имеют ряд ограничений.

Земельные сделки могли проводиться только квиритами, а их закрепление могло совершаться в процессе манципации. Действительность договора утверждалась посредством судебных актов.

Устройство структуры федеральных властей в сфере управления имуществом

В соответствии с ГК РФ, определение движимого имущества попадает под юрисдикцию Федерального агентства, занимающегося управлением государственным имуществом. Этот орган власти при исполнении не только определяет принадлежность движимой собственности, но и в целом занимается вопросами по классификации собственности на различные составные элементы права, исходя при этом из области земельных отношений, функционирования в сфере имущественного отношения и так далее.

Главной функцией Росимущества можно назвать способность (при наличии установленных полномочий) выполнять государственную политику в вопросах о принадлежности определенного исследуемого объекта к конкретному земельному участку. Происходит внедрение ряда прав, которые имеют определенный лимит, ограничивающий полную свободу деятельности владельца. Это условие диктуется законодательством Российской Федерации и относится к особенностям эксплуатации предприятий унитарного типа, государственных учреждений, ряда акционерных организаций и т. д. Сюда можно отнести все учреждения, которые так или иначе могут влиять на имущество казначейства государства. Они дифференцируются по разным принципам, например в соответствии с собственностью субъекта или муниципалитета.

Отвечая на вопрос о том, что такое движимое имущество, важно знать и о наличии понятия дебитора, которое представляет собой федеральное государственное предприятие унитарного типа. Оно выполняет ряд процедур, связанных с банкротством. Защищает право на собственность, законные интересы РФ, которые могут быт поставлены под сомнение вследствие проведения определенных мероприятий, например приватизации. Это равнозначно как для территории в пределах границы самого государства, так и для земельных участков за ее границей.

Дебиторы занимаются ведением учета федеральной собственности и создают ее реестры. Только при помощи оперативного управления, отвечающего за коммунальное хозяйство, может осуществляться контроль структур, специально образованных для подобных целей. Они включают в себя ряд специалистов, профессионально подготовленных к решению подобных вопросов и проблем. К таким типам структур относят органы местного самоуправления. Целью их создания было обеспечение более широкого охвата целей и способов их решения, которые ставятся перед государством. При помощи этих образований выполняются контроль и слежение за выполнением политического и экономического правления. Однако решение задач не всегда бывает точно выполненным.

Сравнительное оценивание

Ценное движимое имущество специалисты оценивают при помощи особых методов, среди которых выделяют: прибыльный, дорогостоящий и сравнительный.

Сравнительную форму оценки можно использовать при идентификации конкурирующих вещей, относящихся к собственности. Определяется степень их показателя сопоставимости, что необходимо для точной корректировки, в ходе которой будет окончательно принята цена, за которую объект будет продан. Сравнительная методика позволяет дать оценку движимому имуществу максимально объективно. Целью этого является попытка создать цену, которая позволит конкурировать на рынке продажи, но при этом «не уйти в минус». Как правило, такой способ находит свое применение в местном использовании, которое определяется при помощи сложения денежных средств, которые были потрачены на транспортировку со стоимостью установки, пуско-наладочной работы и погрузки.

Дорогостоящее оценивание

Оценка движимого имущества может происходить посредством дорогостоящей методики, в ходе которой происходит поиск информации о рыночной стоимости условий и применимых методов, самого рынка. Такую информацию оценщики используют для определения размера прибыли, которая будет получена в ходе предпринимательской деятельности, а также учитывают организационную прибыльность и рассматривают выгоду с точки зрения экономики. Еще одним важным элементом является изучение функциональности устаревшей собственности с момента ее выхода на просторы рынка.

Рассматриваемые расчеты тесно связаны с затратным методом, в ходе которого определение стоимости имущества строится на основе информации о затратах на внесение изменений, эксплуатацию и само создание объекта, если это необходимо. Во внимание принимается любой тип амортизации имущества.

Прибыльное оценивание

Отвечая на вопрос о том, что такое движимое имущество и какие бывают способы его оценивания, важно упомянуть о прибыльных расчетах. Прибыльная методика может использоваться оценщиком лишь при наличии знаний о рынке, на котором располагается объект. Также важно учитывать показатель рыночного функционирования. При наличии таких данных субъект определяет расходные затраты на проведение определенных операций. Конечная оценка расчетов должна включать в себя также определение силы потенциала рынка и конкурентоспособности.

Введение в понятие движимого и недвижимого имущества

Что такое движимое имущество? Полноценно ответить на данный вопрос можно, лишь рассматривая конкретный объект. В силу определенных обстоятельств принадлежность объектов к движимой или недвижимой собственности может изменяться. Так в чем же их различие?

Движимая собственность может подлежать перемещению. При этом процесс транспортировки не должен наносить огромного ущерба участку земли, на котором этот объект собственности расположен. Недвижимость переместить невозможно или возможно, но с нарушением ее целостной структуры, кроме того, попытка перевоза собственности повлечет за собой наличие целого ряда проблем различной природы.

Регистрация движимого имущества требуется не всегда (в отличие от недвижимости).
В законодательных актах РФ имеется ограничение на простую передачу прав фактического присвоения объектов от одного лица другому. Однако множество вещей движимого типа могут передаваться без их строго фиксирования и внесения в реестры, среди которых можно отметить: ценные документы, акции, облигации, бытовую технику, автотранспорт, оборудование для офисов и др.

Углубляясь в тему

Принадлежность собственности движимого имущества в данную категорию в других странах определяется при помощи разных методов, которые не только имеют определенное сходство со стандартами РФ, прописанными в законодательных и правовых актах, но и включают в себя рад различий.

Во Франции объекты личной собственности делятся на две формы: движимая вещь и имущество. Судна, движущиеся по воде, и аппараты летательного типа в данном случае относятся ко второму типу. Это обуславливается тем, что они способны «независимо» перемещаться на определенное расстояние. Однако существует ряд случаев, в которых корабль или самолет может определяться как подвижная недвижимость. Так, право на передачу движимого имущества может иметь различные особенности, зависящие от законодательства государства, на территории которого происходит определение или передача объекта собственности такого типа.

Законодательство РФ оценивает любые участки земли, а также объекты строительства, здания, лес, подпочвенные участки и установки долгосрочного типа как регулярную недвижимость. Иначе говоря, любой объект, который может быть перемещен лишь с причинением огромного ущерба или же вовсе не поддается транспортировке, может определяться как недвижимое имущество. Все лица, граждане страны, имеют одинаковый ряд прав на владение объектом движимой собственности, в отличие от недвижимости, которая может иметь ряд ограничений, указанных в законодательстве РФ.

Право на движимое имущество при определенных обстоятельствах может вовсе не рассматриваться. Данное явление возникает вследствие неверной трактовки и толкования своих возможностей по эксплуатации объектов субъектами, обладающими правом на собственность, но не имеющими фактических доказательств этого. Отсутствие способности обосновать и доказать собственное право на определенный объект движимого имущества может приводить к неспособности его использовать на рынке.

Рассматривая вопрос о том, какое движимое имущество можно расценивать в действительности таковым, мы не раз сталкивались с понятием о чрезмерном нанесении убытков субъекту, земле или государству, в соответствии с которыми объект, который можно перемещать, относиться к недвижимости. Так почему же? Дело в том, что такие объекты, как водохранилища, захоронения химикатов, структура железной дороги и подземные коммуникации теоретически переместить можно, но попытка их транспортировки может привести к фактическим проблемам, ущерб от которых будет слишком большим или даже непоправимым. Исходя из этого, можно четко определить, почему регистрация движимого имущества является необязательной, а недвижимость необходимо вносить в реестры и фиксировать. Еще одной причиной тому служит снижение вероятности обмана во время торгов между покупателем и обладателем объекта.

Соответствие договора и имущества

При заключении сделок по движимому или недвижимому имуществу обе стороны могут влиять на установки гражданского договора, в соответствии с которым оформляется контракт. Нормы закона имеют четкое разделение по виду действий в соответствии с рядом конкретных ситуаций, которые имеют общие черты.

Тип имущества обуславливает зависимость формы его передачи. Например, дарение недвижимости всегда должно протекать под присмотром государственных органов, а вот передача прав на владение движимыми объектами может обойтись и без этого. Иногда достаточно устной формы присвоения. Но если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей, то необходимо совершить регистрацию с указанием того, что право на владение будет распространяться и на будущее время. Одной из причин такого явления служит попытка снизить количество обманных махинаций на рынке.

Подводя итоги

В понятии права существует явление льготы по налогу на движимое имущество. Оно характеризуется как предоставление субъекту особых возможностей. Так, субъект может получать некоторые привилегии перед государством или по отношению к праву на владение объектом. Такими видами "поощрений" могут выступать, например, выплата определенных денежных средств, оплата каких-либо услуг в туристических сферах и так далее.

Анализируя общую информацию, полученную в данной статье, читатель имеет возможность охарактеризовать право на движимое имущество и определить, какие объекты относятся к такому типу. Также были затронуты вопросы недвижимой собственности, способы определения ценности на различные виды владений субъекта и другие юридические понятия, с которыми мы сталкиваемся в современной жизни.

Недостаточно быть богатым, чтобы быть счастливым, надо еще уметь пользоваться богатством.

П. Гольбах

Понятие права собственности на движимое и недвижимое имущество. В гражданском праве вещи традиционно подразделяются на движимые и недвижимые. Причиной существования такой дифференциации служит отнюдь не связь недвижимого имущества с землей или другие подобные признаки. Вещи, относящиеся к категории недвижимости, обычно обладают значительной стоимостью и, следовательно, значимостью для отдельного человека и общества и государства в целом. Другими словами, государство не может оставить без особой опеки процесс владения, пользования и распоряжения самыми важными вещами. Поэтому оно устанавливает для них особый правовой режим, направленный на предотвращение злоупотреблений в сфере их оборота. Именно в этом заключается причина и смысл выделения категории недвижимого имущества, и это объясняет, почему в законодательстве к категории недвижимости относятся воздушные и морские суда, космические корабли и т.п.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (первый признак недвижимости), т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (второй признак недвижимости), в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В случае отделения от земли такие объекты теряют обычное назначение и, соответственно, значительно понижаются в цене. Так, при продаже жилого дома "иод снос" фактически речь идет о продаже строительных материалов, из которых дом состоял. Одним словом, перемещение данных объектов невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и цепные бумаги, признаются движимым имуществом.

Право собственности на движимое имущество – совокупность правовых норм (правовой подинститут), регулирующих особенности владения, пользования и распоряжения движимым имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество – совокупность правовых норм (правовой подинститут), регулирующих особенности владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Право собственности на движимое имущество. Движимое имущество обычно отчуждается и приобретается без особых формальностей. Особенностей владения и пользования движимым имуществом также немного. Существование категории движимого имущества обусловлено выделением и установлением особого правового режима для недвижимости.

Особенности владения и пользования движимым имуществом.

1. В основном для движимых вещей свойственно деление на индивидуально-определенные и родовые вещи. Родовые вещи определяются родовыми признаками (число, вес, мера) и никак не выделяются из себе подобных: зерно, мука, ситец, деньги и т.д.

Индивидуально-определенные вещи – это вещи, которые отличаются от других подобных конкретными, особенными, индивидуальными, т.е. присущими только им, характеристиками: антикварная ваза, выполненная в одном экземпляре, автомобиль под конкретным номером, тоже зерно, но сложенное и опечатанное на складе по вполне определенному адресу.

Вещам разных категорий свойственны разные правила о переходе права собственности в случае их передачи от одного лица к другому. Представьте, что вы одолжили соседке килограмм сахара с условием возврата (вещь, определенная родовыми признаками). Кто стал собственником этого сахара с момента передачи? Если бы им остались вы, соседка должна была бы возвратить вам тот же самый одолженный ей сахар и не могла бы использовать его по назначению и распорядиться им. На самом деле в момент передачи вещей, определенных родовыми признаками, право собственности на них переходит к их фактическому обладателю. Вы же приобретаете право требовать возврата такого же количества таких же вещей (в противном случае их передача потеряла бы всякий смысл).

При передаче правомочия пользования индивидуальноопределенными вещами право собственности остается у их первоначального собственника. С этим связан тот факт, что при гибели индивидуально-определенной вещи право собственности прекращается и бывший собственник может требовать только возмещения убытков, в то время как родовые вещи в случае гибели могут быть заменены другими вещами этого рода.

Кроме того, предметом одних договоров могут быть только родовые вещи (например, договор займа – возвращать мы будем не те же самые купюры, которые взяли), а предметом других – только вещи, определенные индивидуальными признаками (невозможно отдать в аренду колбасу).

• 2. Только для движимого имущества характерны такие способы приобретения права собственности, как находка и клад .
• 3. Особые правила установлены для оборота такой разновидности движимых вещей, как ценные бумаги и деньги .
• 4. Своеобразием отличается правовой режим валютных ценностей (иностранной валюты; ценных бумаг в иностранной валюте; драгоценных металлов – золота, серебра, платины и металлов платиновой группы; природных драгоценных камней – алмазов, рубинов, изумрудов, сапфиров и александритов, а также жемчуга, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих камней и лома таких изделий). Валютные ценности имеют более сложную оборотоспособность.

Право собственности на недвижимое имущество.

1. С целью предотвращения злоупотреблений с недвижимостью законодательством установлена осложненная оборотоспособность данной категории имущества.

Право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами по государственной регистрации.

Государственная регистрация прав па недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это означает, что любой договор в отношении недвижимого имущества считается заключенным и порождает правовые последствия только после государственной регистрации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация сделки с недвижимостью возможна двумя способами. В первом случае стороны договора, не удостоверяя его нотариально, вместе лично подают заявление о регистрации сделки. Во втором – это может также самостоятельно сделать лицо, к которому переходят права по договору, однако для этого нужно иметь на руках нотариально удостоверенный договор.

После приема документов, необходимых для регистрации, осуществляется правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. С этого момента сделку в отношении недвижимого имущества можно считать заключенной, а переход прав – свершившимся.

Сведения, содержащиеся в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются открытыми и доступными для любого заинтересованного лица. Именно в этом и заключается смысл ведения данного реестра. Теперь любое лицо может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости. Обладать информацией очень важно, например, перед покупкой данного имущества, заключением в его отношении другой сделки. Продавец, например, может умолчать, что какие-либо третьи лица имеют права на данное имущество (например, оно заложено, отдано в аренду, кто-то имеет право проживания в квартире, ставшей объектом купли- продажи), и в таком случае покупатель окажется в затруднительном положении – он приобретет не то, на что он рассчитывал. Теперь положение покупателя стало более устойчивым.

2. Основным видом недвижимого имущества является земля и другие природные ресурсы (недра, водные объекты, леса и др.) . Значимость данных объектов столь велика, что государство установило абсолютно уникальный правовой режим пользования и распоряжения ими.

Суть его заключается в том, что земля, недра, воды и другие являются основой для жизнедеятельности общества. В то же время эти ресурсы ограничены, а главное, при неграмотном использовании могут деградировать или быть уничтожены. Однако зачастую собственник ресурсов не заботится об их сохранении, его интересует сиюминутное получение прибыли, а не экологическая обстановка.

Осознавая это, государство идет на серьезное ограничение свободы в сфере использования и распоряжения землей и природными ресурсами и ставит саму возможность нахождения земли в собственности у определенного лица в зависимость от рациональности ее использования. Что входит в понятие "рациональное" – определяется самим государством.

Нормы, регулирующие правовой режим использования земель и других природных ресурсов, настолько своеобразны, что составляют самостоятельные отрасли права – земельное, природоресурсное, экологическое (последнее регулирует природоохранный аспект использования природных ресурсов).

В чем заключается специфика правового режима пользования и распоряжения землей ?

Прежде всего, следует отметить, что предметом регулирования земельного права являются отношения, складывающиеся по поводу земли (и других природных ресурсов), находящейся в системе экологических связей с окружающей природной средой, т.е. не изъятой из природы. Самосвал земли уже не будет являться ни таким объектом, ни недвижимым имуществом вообще, а его правовой режим определяется общими нормами о праве собственности.

В соответствии с законодательством земля может принадлежать на праве собственности как государству или муниципальному образованию, так и юридическим лицам и гражданам. Однако Гражданский кодекс РФ установил презумпцию (предположение) нахождения земли в государственной собственности: земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, признается государственной собственностью. Данное правило исключает существование не принадлежащей никому земли и, соответственно, произвол третьих лиц в ее отношении.

В отечественном законодательстве закреплен принцип целевого использования земли. Все земли РФ подразделяются на определенные категории:

• 1) сельскохозяйственного назначения;
• 2) населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов);
• 3) промышленности, транспорта, связи, радиовещания, энергетики, обороны и т.п. (земли промышленного назначения);
• 4) природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
• 5) лесного фонда;
• 6) водного фонда;
• 7) запаса.

У земель каждой категории существует свое назначение, что видно из названия категорий. Так, земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться для нужд сельского хозяйства, земли лесного фонда – для нужд лесного хозяйства и т.п. В соответствии с законодательством земельные участки должны использоваться только в строгом соответствии с его целевым назначением. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенным при оформлении права на участок, строго запрещено и влечет применение ответственности, вплоть до изъятия участка.

В законодательстве о земле закреплен принцип рационального использования земли. С одной стороны, это означает, что собственник земельного участка обязан использовать его но назначению, а его неиспользование может повлечь применение мер ответственности. Существование данного правила вызвано ограниченностью земель, а также тем, что неиспользование земли ведет к ее деградации (зарастанию, заболачиванию, засолению, эрозии и т.п.). С другой стороны, данный принцип ориентирует пользователя земли на такое ее использование, которое обеспечивает сохранение и улучшение ее качеств и нс ведет к деградации.

Остальные нормы земельного права, регулирующие использование и оборот земли каждой категории, подчиняются и вытекают из указанных выше принципов.

3. Особым видом недвижимого имущества являются жилые помещения . Это имущество также обладает существенной значимостью для общества: каждому человеку нужно где-то жить, а жилье – дорогое. Этим обусловлено установление государством особого правового режима использования и оборота жилых помещений, суть которого выражена в правиле: жилье должно использоваться по назначению, т.е. для проживания граждан, предоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного производства запрещается .

Жилое помещение может принадлежать на праве собственности как гражданину, так и юридическому лицу, муниципальному образованию, государству. В любом случае собственник должен использовать их для проживания граждан, Так, например, юридическое лицо может поселить в помещении своих работников. Кроме того, права собственника ограничены правами членов его семьи, проживающих в данном помещении: они имеют право пользования жилым помещением, которое само по себе не прекращается при переходе права собственности на помещение к другому лицу. Поэтому при приобретении жилого помещения необходимо удостовериться, что на него не будут претендовать члены семьи бывшего собственника (если они есть, необходим их отказ от права пользования помещением).

При использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильем суд после предупреждения, сделанного органом местного самоуправления по его иску, может принять решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.

Жилое помещение – это объект, находящийся в гражданском обороте, т.е. в отношении жилого помещения могут быть заключены сделки купли-продажи, мены, помещение можно отдавать в залог и т.п.

Помимо своих прочих прав, собственник жилого помещения имеет право сдавать свой дом (квартиру) по договору имущественного найма. Поэтому вторым наиболее распространенным правом, на котором жилые помещения могут принадлежать гражданам и юридическим лицам, является право нанимателя но договору имущественною найма .

В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора имущественного найма жилых помещений сложились два типа отношений.

• 1. Отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные Гражданским кодексом РФ.
• 2. Отношения по социальному найму жилых помещений. Собственником помещений, сдающихся в порядке социального найма, является государственное или муниципальное образование, а нанимателем – только граждане. Таким образом, договором социального найма регулируется использование помещения, которое было предоставлено (или предоставляется) очередникам органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными организациями. Для регулирования данных отношений государством предусмотрены особые нормы права, которые в основном содержатся в Жилищном кодексе РФ и предусматривают дополнительные по сравнению с Гражданским кодексом РФ правила, в целом направленные на создание более выгодного положения нанимателя по договору социального найма по сравнению с коммерческим нанимателем.

Договор коммерческого найма жилого помещения.

Заключению договора коммерческого найма жилого помещения не предшествует сложная административная процедура предоставления жилья, которая включает постановку на учет и получение ордера. Нанимателем по договору коммерческого найма может быть любое, в том числе и нс нуждающееся в улучшении жилищных условий, лицо (физическое или юридическое). Предметом договора коммерческого найма является любое по площади жилое помещение без количественных ограничений (удовлетворяющее, однако, необходимым санитарным и иным нормам). Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается соглашением сторон. Поэтому она, как правило, несопоставимо выше платы за социальный найм.

• См.: Федеральный закон от 24 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.