Уведомление о намерении продать земельный участок сельхозназначения. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли. Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

Если дано соответствующее уведомление, арендодатели могут входить в собственность для показа, независимо от того, согласились ли вы и нет ли арендатора. Продажа недвижимости в середине срочного контракта относительно распространена, и, к счастью, существуют законы, которые защищают арендаторов от возможных ловушек, которые могут произойти.

Во время процесса продажи вы обязаны хранить имущество в разумных условиях, но не должны предпринимать никаких особых усилий, чтобы сделать дом пригодным для продажи. Другими словами, если ваш домовладелец просит вас покупать свежие цветы каждый день, вам не обязательно это делать!

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Кроме того, в то время как арендодателю разрешено показывать имущество с достаточным уведомлением о вас, они должны вести еженедельные показы в разумной сумме. Это означает, что арендодатель не может организовывать показы каждый день недели - если, конечно, вы не согласны с этим.

Как только недвижимость будет продана, новый владелец по сути приобрел знания о вашем аренде, и ваш первоначальный договор аренды все еще стоит. Вы не будете вынуждены покидать свой новый дом просто потому, что у собственности есть новый владелец. Если новый владелец действительно хочет этого, они должны соблюдать существующие условия вашего контракта, которые включают предоставление вам 30 или 60 дней уведомления об освобождении.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Если ваш арендодатель уведомил вас, что недвижимость собирается на продажу, лучше всего устроить время, чтобы сесть, обсудить ситуацию и попытаться прийти к взаимному согласию. Когда дело касается ваших прав, имейте в виду, что каждое государство имеет несколько иные законы. Обязательно ознакомьтесь с конкретными законами об аренде вашего штата, чтобы вы точно знали, сколько письменных уведомлений вам нужно предоставить до, во время и после продажи. И, как и в любом случае, убедитесь, что все сообщения написаны на всякий случай, если есть какие-либо недоразумения по пути.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Раздел 14: Продажа или конвертация в жилое или коммерческое использование; уведомление о намерениях для города или города; возможность покупки; назначение опции. Земля, облагаемая налогами в соответствии с настоящей главой, не продается или не конвертируется в жилое, промышленное или коммерческое использование, если она облагается налогом или в течение 1 года после этого времени, если город или город, в которых находится земля, уведомлены о намерении продать для или для преобразования в это другое использование.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской области
Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

Нотариально засвидетельствованное аффидевит, которое помещик отправил или передал уведомление о намерении продать или конвертировать, является неопровержимым доказательством того, что землевладелец отправил уведомление по почте в порядке и в указанное время. Каждый аффидевит должен приложить к нему копию уведомления о намерениях, к которому он относится.

Уведомление о намерении продать или конвертировать считается надлежащим образом отправленным, если оно адресовано мэру и городскому совету или совету избирателей по уходу за городским или городским секретарем; в комиссию по планированию и комиссию по сохранению, если они адресованы им напрямую; государственному леснику, если он адресован комиссару отдела охраны и рекреации; и для оценщиков, если они адресованы им напрямую.

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ….., находящийся по адресу: Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см. в свидетельстве о праве собственности) .

Если уведомление о намерении продать или конвертировать не содержит весь материал, описанный выше, то город или город в течение 30 дней после получения уведомляют помещика в письменном виде, что уведомление является недостаточным и не соответствует. В течение 120 дней после дня, следующего за последней датой внесения в почтовое отправление Соединенных Штатов любого уведомления, которое соответствует этому разделу, город или город должны иметь в случае предполагаемой продажи первый вариант отказа добросовестное предложение о покупке земли.

Участок принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2012 года, дата регистрации 15.02.2012 г., № 71-71-01/000/2012-000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 г. сделана запись о регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № 000000, выданным Управлением Росреестра по Тульской области 15.02.2012 г. (все сведения черпайте в свидетельстве о гос. регистрации права собственности ).

В случае предполагаемого или определенного преобразования, не связанного с продажей, муниципалитет имеет возможность приобретать землю по полной и справедливой рыночной стоимости, которая определяется беспристрастной оценкой, проведенной сертифицированным оценщиком, нанятым за счет муниципалитета или его правопреемника, первоначальная оценка должна быть заполнена и доставлена ​​землевладельцу в течение 30 дней после уведомления об обращении в муниципалитет. В случае, если помещик недоволен первоначальной оценкой, землевладелец может по договору землевладельца заключить вторую экспертизу, которая должна быть завершена в течение 60 дней после подачи уведомления о конвертации.

Ограничений и обременений права на Участок не зарегистрировано.

Участок продается на следующих условиях:

1. Цена — 1000000= (Один миллион) руб.
2. Срок заключения договора купли-продажи и осуществления денежных расчетов по данному договору — до 20.07.2012 года.
3. Расходы по заключению и государственной регистрации права на земельный участок несет Покупатель.

Сообщаю Вам, что в случае отказа от покупки участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести участок в течение 30 дней со момента получения настоящего извещения, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок будет продан третьему лицу.

Если после завершения во второй оценке стороны не могут договориться о рассмотрении, стороны договорятся с взаимоприемлемым оценщиком для третьей оценки, стоимость которой будет нести обе стороны. Третья оценка должна быть доставлена ​​обеим сторонам в течение 90 дней после уведомления конверсии в муниципалитет и является окончательным решением о рассмотрении. По соглашению об этом город или город должны иметь 120 дней для осуществления своего варианта. В процессе оценки землевладелец может отменить намерение конвертировать в любое время и не прибегая ни к одной из сторон.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

Если у вас возникли другие вопросы, связанные с продажей земли сельскохозяйственного назначения и реализации права преимущественной покупки, пишите. Подумаем.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится»))) Вам не трудно, а нам - приятно.

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 13 марта 2012 года № 453-р

Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками

Об утверждении форм извещений и уведомлений
при осуществлении сделок с земельными участками
из земель сельскохозяйственного назначения

Во исполнение статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" , статей 12 и 13 Закона Нижегородской области от 27 декабря 2007 года № 195-З "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области" , в целях осуществления Правительством Нижегородской области преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
1. Утвердить примерную форму извещения Правительства Нижегородской области собственником (физическим лицом) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 1 к настоящему распоряжению .
2. Утвердить примерную форму извещения Правительства Нижегородской области собственником (юридическим лицом, предпринимателем без образования юридического лица) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
3. Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка о намерении Правительства Нижегородской области купить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
4. Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об отказе Правительства Нижегородской области от покупки земельного участка согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.
5. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Нижегородской области от 2 февраля 2005 года № 32-р "Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения" .
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министерство государственного имущества .



Губернатор В.П. Шанцев

Приложение 1. Извещение из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

Приложение 2. Извещение о намерении продать земельный(е) участок(ки) из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

Приложение 3. Уведомление о намерении купить земельный(е) участок(ки) из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

Приложение 4. Уведомление об отказе от покупки земельного(ых) участка(ов) из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р