Собственность на частный дом. Как оформить дом по дачной амнистии. Мы работаем для Вас

Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность

Для оформления нужно пройти несколько этапов:

• сдаются и регистрируются документы на землю;
• проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
• проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
• вносятся записи в ЕГРП;
• подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, квитанция об уплате госпошлины.

Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность

«Упрощенка» распространяется на следующие строения:

• построенные на земле для садоводства и дач жилые дома;
• коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
• коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
• другие строения, для которых разрешение не требуется.

Оформление

Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Подготовка постановления длится месяц.

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:

Оформление в собственность дачного дома

Как оформить в собственность дом на дачном участке? Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

Как оформить в собственность частный дом

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию. Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ. Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

• на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате);
• выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте;
• постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации - в архитектурном бюро).

Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03.2015 будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Жилой дом на земельном наделе

Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления. Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре. Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

Как оформить в собственность дом в СНТ

В оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. В некоторых случаях требуется межевание границ.

Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина. Через несколько дней получают выписку из реестра.

Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Оформление дома в деревне

Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя:

• выписку из кадастровых паспортов участка и дома;
• копию кадастрового плана участка и дома;
• документы, устанавливающие права на дом с участком;
• паспорта будущих собственников дома;
• заявление в регистрационный центр;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка. После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.

Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Оформление заброшенного дома

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет. Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение. Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен,нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью. И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.

До получения права собственности лицо, владеющее имуществом как собственным домом, имеет все права на защиту, если на постройку претендуют третьи лица, которые не являются собственниками. При ссылке на давность владения можно присоединить к нему то время, когда дом был во владении того, чьим правопреемником является обращающееся лицо.

Как быть с "недостроем"

Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.

Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.

Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:

• описание здания;
• проектная документация;
• разрешение на строительство;
• документы, устанавливающие право на земельный участок.

При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем - расположенные на нем объекты.

2017-04-15T16:19:27+00:00

Как проводится регистрация права собственности на дом. Желаете оформить право собственности на дом? Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.

Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?

(кликните, чтобы открыть)

Как оформить дом в собственность

Как проходит? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода лишь некоторыми деталями.

1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на дом

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

• земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
• из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
• Паспорт.
• Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Регистрация прав на постройки дачного типа

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

• квитанцию о перечислении госпошлины;
• паспорт заявителя;
• декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
• документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Оформление в собственность капитального дома

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

• кадастровый паспорт дома;
• чек или квитанцию о внесении госпошлины;
• выписку из ЕГРН в отношении участка.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

1. Оформление кредита на постройку.
2. Подведение коммуникаций.
3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

• выписку из ЕГРН в отношении земли;
• проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить .

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

• документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
• подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Сколько стоит оформить дом?

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Подпишитесь на свежие новости

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле .

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

• Выполнить действия через суд.
• Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
• Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Подтверждение прав собственности возложено на Росреестр. Помимо этого при муниципальных управлениях имеются специальные сервисные центры. Они оказывают бесплатную посредническую помощь ФЛ, ЮЛ при обращении в государственные органы, в том числе в Росреестр.

Через МФЦ

Согласно регламенту в функции МФЦ (многофункционального центра) входит:

• получение документов;
• проверка на соответствие требованиям законодательства;
• сканирование и сохранение данных в течение 5 лет;
• передача данных в Росреестр;
• получение результатов на запрос о регистрации;
• выдача правоустанавливающих бумаг.

Временные затраты в таком случае удлиняются на 2-3 дня.

Порядок оформления для конкретных случаев:

Дачный домик

Процедура оформления возможна при наличии кадастрового номера садового земельного участка или других правоустанавливающих документов, где находится загородный дом. По новым правилам сохранено декларирование (описание) домов, построенных на загородной территории с целью некоммерческого занятия садоводством и огородничеством.

Нет необходимости оформления строительного разрешения и получения документа о вводе в эксплуатацию.

В декларации, составленной лично собственником, дается подробное описание домостроения:

• место нахождения;
• название объекта (дом);
• назначение (здание, хозпостройка);
• кадастровый номер земельного участка;
• площадь помещений;
• высотность;
• использованный для фасада стройматериал (кирпич; брус; пенобетон; др.);
• год постройки;
• личные сведения заявителя;
• дата;
• собственноручная подпись.

При нескольких правообладателях описание оформляется на одного из них. При этом составляется приложение, в котором указываются данные остальных собственников. Документ составляется в 2 экземплярах и нотариально удостоверяется.

Упрощенная форма регистрации для дачников продлена на 4 года. Ее выполнение требует соблюдения определенных условий относительно садового земельного участка. Он должен соответствовать следующим требованиям:

• представлять фрагмент территориального надела, на котором создан и функционирует некоммерческий садоводческий кооператив;
• быть приватизированным согласно уставу кооперативного сообщества;
• не включен в госрезерв;
• использоваться в личных целях.

Бумаги, необходимые для оформления в ФС Россреестр:

• декларация (2 экземпляра);
• документ на землю;
• заявка на госрегистрацию прав собственности на дом;
• квитанция об уплате 2000 руб. госпошлины (копия и оригинал);
• паспорт.

По истечении 10 дней выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним (ЕГРП).

С 1.01.2021 неприватизированные и неиспользуемые садовые участки могут быть изъяты из оборота , с сохранением возможности аренды по цене земельного налога. Приватизировать домостроение придется на арендованной земле.

Новострой

Для легализации новостроя существует льготная процедура, действительная до марта 2018 года. Как и при регистрационных действиях с загородным домостроением, не требуется предъявление разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Облегченный режим касается частного жилья, построенного:

• на специально отведенных для этих целей участках;
• на земельных наделах в городской черте для личного подворья.

Кроме этого, должны быть выполнены дополнительные требования:

• высотность новодела не более 3 этажей;
• односемейное проживание.

Для получения кадастрового номера (паспорта) дома в БТИ и кадастровой палате заказываются:

• техпаспорт;
• техплан.

Заключительный этап – заявка в отделение Росреестра, которую возможно выполнить следующими способами:

• лично (по записи);
• используя почтовую корреспонденцию;
• онлайн на официальном сайте ФС (при наличии электронной подписи).

Пакет предъявленных документов дает одновременную возможность получения кадастрового и регистрационного номера.

Легализовать собственность возможно в Росреестре, местном МФЦ. Расположение домостроения не играет роли.

Для предъявления в центр по оказанию услуг потребуются:

• удостоверение личности заявителя;
• документ на землю;
• техплан домостроения;
• оплата госпошлины (2000 руб.).

Земля под новостроем должна быть узаконена и иметь на это документальное подтверждение.

Бумаги, отправленные по почте, необходимо соответствующим образом удостоверить. Заявка онлайн возможна при оформлении электронной подписи для доступа на сайт Росреестра.

Информация о поступлении денежных средств за госпошлину проверяются сотрудниками Росреестра и без предъявления квитанции. При отсутствии оплаты документы возвращаются без рассмотрения при любом способе и месте регистрации. Сообщение о причине отказа будет отправлено по почте, на личный e-mail, передано по телефону из МФЦ или Росреестра.

Готовый ответ можно будет получить лично, по почте, в электронном виде.

Заброшенное домовладение

Бесхозное домостроение имеют право приватизировать по упрощенной процедуре местные административные органы (городские, районные, сельские, поселковые). Процедура в данном случае аналогична приватизации дачного дома.

Уполномоченное лицо составляет декларацию с описанием здания, в которой указывается полное наименование территориального образования. Заброшенный участок вместе с домом становятся общественной собственностью.

Декларация (2 нотариальных оригинала), правоустанавливающий документ на земельный надел, заявление о госрегистрации – опись документов для приватизации брошенного жилья. Муниципальные органы избавлены от уплаты госпошлины.

Долевая собственность

Часто возникают ситуации, при которых в собственность переходит часть домостроения:

• из-за развода;
• по наследству;
• по дарению;
• по продаже.

В таких случаях необходим нотариально заверенный отказ от претензии на эту долю недвижимости других законных претендентов.

На начальном этапе составляются техпаспорта на разделенные части собственности. Подлежит разделу и земельный участок, на котором находится дом. Для этого подается заявление в кадастровую палату от всех собственников домостроения.

Второй этап – присвоение кадастрового номера выделенной части, для чего потребуются:

• заявление о присвоении;
• техпаспорт;
• техплан;
• правоустанавливающий документ на долю;
• паспорт собственника;
• оплата пошлины;
• отказы от доли.

На заключительном этапе необходимы следующие бумаги:

• заявление о регистрации;
• кадастровый паспорт на землю;
• кадастровый паспорт на часть недвижимости;
• паспорт собственника;
• оплата госпошлины.

Порядок обращения остается неизменным.

Если между претендентами не было заключено мировое соглашение, то такое решение принимается в суде. После судебного заключения предпринимаются дальнейшие шаги по узакониванию части дома.

Недострой

Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию. В ней указываются площадь и процент готовности жилья.

Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ. Без разрешения на строительство заявление на регистрацию рассматриваться не будет. Росреестр имеет возможность запросить информацию в соответствующий орган. По остальным документам требования такие же, как и при легализации садового жилого строения.

Представлять интересы собственника на всех этапах регистрации может доверенное лицо. Полномочия должны имеет нотариальное подтверждение (доверенность).

Сколько стоит?

Кадастровый учет бесплатный. За государственную регистрацию необходимо уплатить пошлину.

Затраты на оформление объектов в садоводческих товариществах включают в себя:

• госпошлину;
• нотариальное удостоверение 2 деклараций.

Расходы составят 2400-2600 руб.

При отправке документов по почте добавится стоимость почтового тарифа. Электронная подпись для Росреестра сроком на год обойдется в 2500 руб.

Для новодела и незавершенного строительства потребуется оформление технического паспорта и технического плана, что в сумме составит 10-12 тыс. руб. Госпошлина увеличит эти затраты еще на 2 тыс. руб.

При оформлении долей недвижимости расходы будут зависеть от возникших при этом противоречий и способа их разрешения. Судебные издержки, длительность разбирательства усложнят и удорожат регистрацию собственности.

Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.

Зачем может понадобиться

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.

Требуется получение собственности на индивидуальное строение в случаях передачи имущества в качестве залогового обеспечения по кредитным и ипотечным договорам. Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект.

Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение. Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

Законодательство

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2019, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета. Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра.

На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.

Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.

Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.

Какие документы понадобятся

Для узаконивания жилого дома требуются:

• подтверждение владения землей на праве собственности;
• техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;
• декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;
• паспорт российского образца для заявителя;
• заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;
• доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;
• оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.

Подать заявление с пакетом документов можно как через отделение Росреестра, так и Многофункциональные центры (МФЦ). Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

1. Проведение технической инвентаризации с получением заключения БТИ и составлением паспорта на жилое помещение. Кадастровый план составлять необязательно, и это требуется только в случаях, когда здание построено на участке в составе дачного или садоводческого кооператива. Важно, чтобы земля имела нужное целевое назначение – была выделена под дачу или ведение огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселков.
2. Заполнение декларации, в которой указываются все строения, расположенные на участке, имеющиеся в наличии. Это тот момент, когда требуется зафиксировать расположение и основные характеристики всех помещений, в том числе дополнительных и хозяйственного назначения на земле. Получить без этого, к примеру, ипотеку будет невозможно в связи с присутствием на земле неучтенных строений. Такая процедура возможна только в отношении дачных домиков. Если строение находятся на выделенном земельном участке под индивидуальное расселение, то процесс будет намного сложнее и отличается трудоемкостью.
3. Если дом построен по индивидуальному проекту с благоустройством ранее 2015 года, то требуется разрешение на возведение дома и акт о вводе его в эксплуатацию, что подтверждает возможность проживания в помещении и подключение инженерных систем, его исправное функционирование.
4. С документом о собственности на землю и в подтверждение строительства дома с указанием его технических характеристик нужно обратиться в Росреестр для проведения регистрации собственности в упрощенном порядке на основании положений закона об амнистии.
5. В назначенный день нужно обратиться в отделение для получения комплекта заверенных государственной службой документов, выписки с указанием наличия в едином реестре сведений о собственности на объект и включения его в кадастровую базу недвижимости.

После этого можно совершать любые распорядительные сделки с недвижимостью – продавать дом с земельным участком. Передавать его как залог по ипотечным договорам, кредитным соглашениям, завещать, дарить и др.

Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта.

Стоимость и сроки

Периоды оформления документов на жилой дом стандартные:

1. Составление технической документации с вызовом на место возведения дома для снятия замеров и установления характеристик помещений составляет от 1-3 дней до нескольких дней. При оплате услуг технической службы за срочное оформление паспорта предусматривается повышенная цена. Для проведения работ в течение нескольких недель достаточно провести оплату по общему тарифу, в 1-2 раза меньше, чем при оформлении в короткие сроки. Цена колеблется также в зависимости от региона расположения дома с земельным участком и составляет в среднем от 400 руб. за получение услуг в стандартные сроки, 1200 и более при срочном выполнении работ.
2. Разработка кадастрового плана осуществляется в те же сроки, что и получение технической документации. При оформлении документа в течение 1-3 дней составит от 400 руб. в зависимости от субъекта и региона нахождения недвижимости, от 1500 и более при срочном оказании услуги. Значение имеет удаленность помещения и земли от городской черты. Если он располагается на расстоянии 50 км и более требуется оплата дополнительно доставки или обеспечение проезда работника отдела инвентаризации в районе.
3. Оформление собственности при предоставлении полного пакета документов в органах Росреестра занимает около 10 дней, при подаче бумаг через МФЦ или в режиме онлайн через сайт Госуслуги увеличивается до 15-20 дней. Результатом государственной регистрации является выданная выписка из ЕГРН о статусе недвижимости и действующих ограничениях, обременениях в отношении жилого дома.

Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.