Нужен ли кадастровый учет дачного дома. Как оформить садовый дом

Если у вас есть участок в садоводстве, неудивительно, что рано или поздно, вам понадобится узнать, как оформить садовый дом в собственность. Ведь участок вы приобретали, скорее всего, именно для строительства такого дома. И если вы хотите по его завершении спать спокойно и без проблем наслаждаться всеми прелестями летнего отдыха на природе, придется приложить еще некоторые усилия. К тому же, правильно оформленные документы на недвижимость значительно повышают ее конкурентоспособность на рынке.

Невозможно оформить садовый дом без оформления участка

Основанием для оформления в собственность садового дома являются декларация об объекте недвижимого имущества и свидетельство о собственности на земельный участок, на котором это недвижимое имущество находится. И это неудивительно, ведь в соответствии с российским законодательством, земельный участок и построенное на нем здание представляют собой единое целое. Вы не сможете продать садовый дом без земельного участка и не сможете продать садовый участок без построенного на нем дома. Поэтому, если вы хотите оформить права собственности на садовый дом, нужно сначала выяснить, а какие документы подтверждают ваше владение земельным участком. Если у вас есть свидетельство о собственности на него нового или даже старого образца, можно считать, что все в порядке. В случае наличия голубого или розового свидетельства, при регистрации садового дома, нужно будет просто одновременно переоформить и регистрацию земельного участка. Если же из всех документов, подтверждающих ваше владение земельным участком, у вас имеется только членская книжка садовода, то оформление нужно начинать именно отсюда.

Для оформления права собственности на земельный участок в садоводстве, возьмите сначала в его правлении справку о том, что вы действительно являетесь членом данного садоводства и на этом основании владеете данным земельным участком. Затем нужно будет обратиться в администрацию того района, где находится ваше садоводство и написать там заявление-ходатайство о предоставлении данного земельного участка вам в собственность. К заявлению необходимо приложить описание земельного участка и справку из правления садоводства. Как правило, земельные участки членам садоводческих объединений предоставляются абсолютно бесплатно. Однако предварительно вам нужно будет еще поставить данный земельный участок на кадастровый учет. А вот оформление права собственности на земельный участок в Регистрационной палате будет происходить одновременно с регистрацией права собственности на садовый дом.

Как оформить садовый дом в собственность

Можно сказать, что членам садоводческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств значительно повезло – если для индивидуальных жилых домов закон о «дачной амнистии» перестал действовать с 1 марта 2015 года, то владельцы вновь построенных садовых домиков могут пользоваться теми привилегиями, которые он обеспечивает, еще в течение нескольких ближайших лет. Поэтому оформить садовый дом в собственность пока можно по упрощенной схеме. В соответствии с законодательством, для этого нужно только обратиться в региональное отделение Росреестра - регистрационную палату и предоставить туда следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление о регистрации права собственности на вновь построенный садовый дом по установленной форме. Пишется непосредственно в регистрационной палате, в присутствии работника регистрационного органа;
• декларацию на объект недвижимого имущества. Здесь нужно указать точный адрес садового дома, его площадь, количество этажей, год постройки, материал, из которого построен садовый дом, оснащение инженерными коммуникациями. А также кадастровый номер земельного участка, на котором он находится. Такая декларация пишется в двух экземплярах, после чего с нее снимается копия и все это отдается регистратору. В случае. Если право собственности на садовый дом оформляется на нескольких собственников, каждый из них должен заполнить отдельную декларацию.
• В случае, если право собственности на земельный участок не было зарегистрировано ранее, необходимо приложить правоустанавливающие документы и на земельный участок для одновременной регистрации права собственности на оба этих объекта;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации составляет 30 дней с момента подачи заявления. После чего вы получаете свидетельство о собственности и становитесь полноправным владельцем садового дома.

При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах)

Если вы хотите оформить право собственности на земельный участок, представленный для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до 31.

Как зарегистрировать построенный дом

Документ, подтверждающий соответствие построенного или, проще говоря, технический паспорт домовладения. Такой паспорт выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), после того, как произведет все необходимые замеры внутри и снаружи дома и составит его план – экспликацию.

На основе этих документов, отделение Росрегистрации зарегистрирует ваше право собственности на дом и выдаст вам свидетельство государственного образца.

Как оформить дом в собственность

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Как оформить садовый дом

Основанием для оформления в собственность садового дома являются декларация об объекте недвижимого имущества и свидетельство о собственности на земельный участок, на котором это недвижимое имущество находится. И это неудивительно, ведь в соответствии с российским законодательством, земельный участок и построенное на нем здание представляют собой единое целое. Вы не сможете продать садовый дом без земельного участка и не сможете продать садовый участок без построенного на нем дома.

Как правильно оформить садовый участок в собственность

Перед тем, как оформить садовый участок в собственность необходимо убедиться, имеет ли он кадастровый номер. Если участок стоит на кадастровом учете, можно начинать собирать необходимые документы. Это выкопировка, кадастровый паспорт, план геодезической съемки. Если земля получена в наследство, то дополнительно потребуется копия свидетельства о смерти, и справка об открытии дела о получении наследства.

Оформление дома в собственность

Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта.

Оформление дома по дачной амнистии, декларация

Документ « Декларация об объекте недвижимого имущества » подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимой собственности и является правоустанавливающим документом — основанием приобретения права собственности на строение и основанием для государственной регистрации этого права.

Оформление недвижимости

Оформление садовых и дачных домов по дачной амнистии

Внесудебный порядок применяется к тем объектам, которые поступили во владение лица до ноября 2001 года (то есть до вступления в силу Земельного кодекса).

Вопреки расхожему мнению о том, что оформление недвижимости – это всегда долго и дорого, выправление документов на садовый или дачный домик не повлечет больших материальных затрат.

Оформление участка в садовом товариществе.