Оформление земельных участков до января года

Известно, что с января 2017 года в произошли немаловажные изменения, которые отражаются не только на процедуре оформления прав собственности, но и на размере финансовых затрат.

Какие именно изменения вступили в силу в текущем году? Что нового в процедуре оформления? Есть ли плюсы в данных изменениях?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Последние нововведения

До конца 2017 года законодательными органами был продлен период действия упрощенной регистрации права на собственность для обладателей объектов ИЖС и территории под ними, но с рядом оговорок.

Для того чтобы на правах дачной амнистии, гражданам России необязательно ставить свою недвижимость на кадастровый учет. Необходимо лишь предоставить декларацию . В ней фиксируется количество этажей, площадь постройки и очерченные границы представленной территории.

Обязательным пунктом при регистрации является уплата налога . С начала 2017 года всем желающим законно вступить в права собственности на земельный участок и постройку, находящуюся на нем, необходимо заранее обратиться в кадастр для постановки на учет земельного участка и постройки. Важным требованием также является вызов инженера для проведения кадастровых работ. После того как технический план будет выдан на руки, можно будет приступать к процессу регистрации.

Пакет документов

Вследствие перемен в законодательстве с начала текущего года гражданам России необходимо представить следующие документы :

Трудности в сборе ценных бумаг могут начаться, если границы участка не сходятся с теми, которые зафиксированы в документах. Зачастую это связывается со спецификой определения размеров территории, при выдаче земельных участков в 90-е годы. Для решения возникшей проблемы необходимо провести межевание .

Изменения в процедуре оформления

Между проведением регистрации ранее и сейчас существует огромная разница – теперь возможно легализировать объект не включая его в кадастр.

Постановка на кадастровый учет включает в себя несколько этапов:

1. Сбор необходимых бумаг. Потребуются: документы, подтверждающие право владения участком, правовые документы, геодезический и межевой план. В том случае если собственник не достиг совершеннолетия, потребуется разрешение .
2. Подача заявления и документов в кадастр в целях регистрации. Постановка на учет является платной – 200 руб. с человека. В том случае если заявленным лицом является организация, то стоимость составит – 600 руб.

Регистрация может быть выполнена в срок от 20-и рабочих дней до 6 месяцев, все зависит от загруженности и проблем, которые могут возникнуть.

Дачная амнистия на территории Российской Федерации будет продолжаться до 1 марта 2018 года. Не стоит забывать, в чем заключается различие между зарегистрированными и не зарегистрированными объектами: «Фактическое обладание недвижимым имуществом не разрешает совершать какие-либо сделки с объектом»

Преимущества и недостатки обновленной процедуры

Для возможности оформить технический план теперь нужно обратиться в БТИ либо же к кадастровому специалисту. Стоимость этой услуги напрямую зависит от площади самой постройки. Цена начинает свой отсчет с 7 тысяч рублей. При этом из недостатков выделяют и длительный процесс оформления (дополнительно порядка 7 рабочих дней).

Чтобы составить план, можно воспользоваться не только государственными, но и частными компаниями. Чтобы избежать обращения к недобросовестным организациям, необходимо ознакомиться с информацией на официальном сайте государственного реестра.

Важно помнить, что с декабря прошлого года, все кадастровые специалисты обязаны состоять в саморегулирующих учреждениях (СРО), что позволяет достичь дополнительной защиты для простого населения.

Основные функции таких учреждений – осуществление контроля за выполнением работ, включая разработку технического плана. При допущении ошибки специалистом, проблему решает СРО.

Законодатели в очередной раз подчеркивают, что данные нововведения смогут в полной мере устранить имеющиеся на сегодня лазейки в законодательстве РФ.

До нововведений многие граждане могли с легкостью указать в декларации неправдивые сведения, что способствовало уклонению от уплаты налоговых сборов.

К примеру, граждане могли без особого труда умышленно снизить площадь своей недвижимости, что напрямую сказывалось на сумме налогов. Помимо этого, законодатели отмечают для себя еще один положительный нюанс – отображение четких координат месторасположения недвижимости в техническом плане позволит существенно уменьшить процент судебных разбирательств с соседями .

Однако эти положительные моменты несут под собой и немало угроз.

Видоизменение в законодательстве по вопросу амнистии сформирует новые сложности для владельцев земельных участков. К примеру, существенно увеличится размер финансовых затрат . До недавнего времени размер госпошлины был фиксирован – 350 рублей, теперь же финансовая нагрузка возрастет из-за потребности в оформлении технического плана. Помимо этого существенно увеличится период оформления.

Также нужно будет оплачивать еще и работу кадастрового инженера.

Исходя из всего этого можно сделать вывод, что в первую очередь такие нововведения пойдут на пользу Правительству РФ, поскольку таким образом можно существенно увеличить процент отчислений в бюджет страны, в то время, как обычные граждане вынуждены будут серьезно раскошелиться.

О последних нововведениях в вопросе предоставления дачной амнистии смотрите в следующем видеосюжете:

Начиная с 1 января 2017 года, процедура «дачной амнистии» становится сложнее - теперь вместо декларации необходимо предоставить технический план.

Несмотря на тот факт, что в 2015 году государство продлило «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года, с наступлением 2017 года утратит силу одно из ее важнейших положений. Речь идет об упрощенном оформлении строений, находящихся на землях дачных и садовых товариществ – домов, бань, гаражей. В июле 2016 года был принят федеральный закон, который усложняет процедуру дачной амнистии, так с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества в упомянутых выше товариществах будут технические планы , которые заменят декларации.

Что такое дачная амнистия?

«Дачная амнистия», как таковая, появилась в России в 2006 году после введение федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ. «Дачная амнистия» представляет собой облегченный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные наделы, на которых они расположены. Сроки действия дачной амнистии зафиксированы не были. Если говорить о последних сроках, в которые она «завершалась», то это 28 февраля 2015 года. После этой даты «дачная амнистия» была продлена на трехлетний срок и теперь касается лишь регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин поясняет: «Государство объявило «дачную амнистию», чтобы предоставить гражданам возможность оперативной и доступной регистрации загородного недвижимого имущества. Для граждан были очевидные плюсы – оперативное получение прав собственности. Имелись очевидные плюсы и для государства – в налоговый оборот вовлекались дополнительные объекты.

Изменения процедуры дачной амнистии с 2017 года

В Росреестре пояснили, что новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнять процедуру кадастрового учета для предпринимателей и граждан, так как процедура получения этих документов доступна и отработана. Эксперты утверждают, что нововведения «дачную амнистию» все же осложнят. До 1 марта 2018 года не все ее преимущества останутся неизменными и сохранятся.
Возникает вопрос, что же останется? Во-первых, упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, что для этого не требуется вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Нужно всего лишь приехать в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр), написать заявление и приложить документы на земельный участок, который у вас имеются. К примеру, это может быть решение исполнительного комитета или другого ведомства о выделении земельного участка, свидетельство о собственности старого образца. Наконец, это может быть выписка из похозяйственной книги.

Также до 1 марта 2018 года «терпит» и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

После того, как в июле 2016 года были приняты поправки в закон о госрегистрации недвижимости и закон «о дачной амнистии», амнистия как таковая видоизменилась в отношении строений на землях дачных и садоводческих товариществ.

Если говорить об оформлении технических планов после 1 января 2017 года, то гражданам необходимо обратиться в БТИ или к специалистам соответствующего профиля – кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты и составят технический план. Как правило, среднее время на его составление равняется 7 дням.

Стоимость работ напрямую связана с площадью объекта и начинается с 7000 - 8000 рублей. Кадастровые инженеры работают как в частных, так и в профильных организациях (к примеру, БТИ). Не забудьте подыскать для сотрудничества квалифицированного инженера. Если вы сомневаетесь в профессиональных навыках специалиста, то проверить квалификацию можно на сайте Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии. Зайти нужно в раздел «реестр кадастровых инженеров».

Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров с владельцами соседних участков.

Генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов считает, что: «С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Сроки подготовки документов увеличатся. С другой стороны, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет в дальнейшем отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов» .

Также Мурашов заявил, что ни для кого не является секретом случаи, когда владельцы специально прописывали в декларации заниженную площадь строений. Иными словами, в форму была вписана не фактическая площадь дома (к примеру, метраж составлял 400 кв.м.), а умышленно заниженная – лишь 200 кв.м. Соответственно, налоговая база рассчитывалась, исходя из «зарегистрированных метров», а оставшиеся 200 кв.м., которые не были упомянуты в документе, попросту «выпадали» из оборота. Часто случалась и такая ситуация, когда декларировалась приблизительная площадь построек без детального описания объектов, расположенных на земельном участке. Это нередко способствовало спорам по земельным вопросам с соседями.

По словам директора СРО «ПрофЦКИ» Светланы Турентиновой, поправки, которые вступают в силу в 2017 году, прибавят работы кадастровым инженерам, задачей которых является подготовка технического плана. Последует рост обращений владельцев. Следует с особым вниманием выбирать инженера, так как от его квалификации зависит, насколько быстро гражданин получит право собственности на землю и в его руках окажется необходимый пакет документов. И если в техническом плане будут обнаружены ошибки, органы учета откажут в регистрации и документы понадобится переделывать заново.

Обратите внимание, что с 2017 года все кадастровые инженеры должны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), контролирующих профессиональную деятельность своих членов и если ошибки были выявлены, то с ними будут разбираться «на местах».

С 1 января 2017 года процедура «дачной амнистии» претерпела существенные изменения, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 1 января 2017 года гражданину для оформления права собственности на свой садовый или дачный домик, либо гараж достаточно было подать в регистрирующий орган заполненную и подписанную им декларацию. В случае отсутствия государственной регистрации права на земельный участок, вместе с декларацией требовалось представить правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании указанных документов одновременно осуществлялись государственная регистрация права и государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

С этого года, чтобы владельцу собственности поставить на государственный кадастровый учет свою недвижимость, расположенную на садовых, дачных земельных участках, а также на земельных участках для строительства гаражей частного использования, ему потребуется технический план. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обязательно должен иметь квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. За услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана придется заплатить. При этом, сама государственная услуга по государственному кадастровому учету по-прежнему является бесплатной.

Гражданину при оформлении прав на объекты недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии» следует учитывать градостроительные требования (Градостроительный кодекс РФ), действующие в пределах соответствующей территории, а также положения Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в которых:

– на садовом земельном участке могут быть созданы жилое строение и хозяйственные строения и сооружения;
– на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
– получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
– для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.

На практике при постановке на кадастровый учет объектов садового и дачного назначения, собственники зачастую путают виды разрешенного использования земельных участков, поскольку формулировки таких видов время от времени менялись, и к моменту их обращения за государственной регистрацией права и кадастровым учетом объекта недвижимости могут не соответствовать утвержденному классификатору.

Так, равнозначными считаются следующие виды разрешенного использования земельных участков: 1) «для ведения садоводства», «садоводство», «садовый земельный участок» и т.п.; 2) «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок» и т.п.; 3) «для ведения огородничества», «огород», «огородный земельный участок» и т.п.; 4) «для индивидуального жилищного строительства»,5) «для строительства жилого дома», «для индивидуальной жилой застройки» и т.п.; 6) «для ведения личного подсобного хозяйства», «подсобное хозяйство» и т.п.; 7) «для индивидуального гаражного строительства», «для строительства гаража» и т.п.

Следует отметить, что вид разрешенного использования земельного участка «для ведения огородничества» не предполагает строительство на нем объектов капитального строительства.

Итак, если владелец земельного участка принял решение о проведении в рамках «дачной амнистии» государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, в первую очередь ему необходимо убедиться, что в правоустанавливающих документах указан вид разрешенного использования, позволяющий осуществить строительство капитальных строений на данном земельном участке. Если вид разрешенного использования соответствует названной цели, то в этом случае гражданин может заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг по подготовке технического плана на объект недвижимости.

Информация о кадастровых инженерах содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров»).

Для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» необходимо предоставить кадастровому инженеру разрешение на строительство.

При подготовке технического плана на жилой дом или иную вспомогательную постройку, расположенную на земельных участках с видами разрешенного использования «садоводство», «дачное строительство», а также «для строительства гаража», кадастровому инженеру достаточно предоставить декларацию объекта недвижимого имущества.

Технический план подготавливается только в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Обращаем внимание, что принятие решения о государственной регистрации права или о государственном кадастровом учете с 1 января 2017 осуществляется регистрирующим органом – Управлением Росреестра по Москве, а не филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».