Встроено пристроенные помещения. Подготовка к экзамену кадастровых инженеров. О приемке в эксплуатацию встроенных, встроенно — пристроенных, пристроенных нежилых помещений

• image.jpeg

Уточнение клиента

У данного помещения свой адрес (добавлена литера п1)

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Правильно ли я понял, что если встроено-пристроенное помещение имеет свой адрес то оно считается отдельным техническим объектом и платить общедомовые не надо?

Что нужно посмотреть в документах чтобы однозначно классифицировать объект?

общедомовые нужды , общедомовое имущество

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

Адвокат, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Защита закона о строительных контрактах

Вы не можете заключить контракт с этими обязательствами, но вы можете заставить кого-то сделать их от вашего имени. Например, ваш главный подрядчик, архитектор или руководитель проекта может подать заявку на получение согласия на строительство. Если вы заключили договор на строительные работы, ваш контракт покрывается Законом.

Новая Зеландия Стандарты для контрактов на строительство, доступные для покупки на веб-сайте стандартов Новой Зеландии, являются. Обращайтесь за юридической консультацией перед подписанием контракта. Решение проблем включает информацию о том, что делать, когда что-то идет не так.

На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?
Виталий

Добрый день, Виталий.


Если в данном случае у Вас помещение оформлено как отдельное здание, то в такой ситуации Вы не платите за общедомовые нужны другого здания (МКД), потому что формально получается, что Вы с ним никак не связаны.


Если же у Вас просто пристройка, то в такой ситуации Вы должны платить за общее имущество МКД.

Строительные работы и помещения, предназначенные для общественного пользования

Если вы строите или работаете над зданием, предназначенным для общественного пользования, вы не можете позволить людям получить доступ к нему во время строительных работ, если совет не подтвердит, что это безопасно. Чтобы получить подтверждение совета, вам необходимо обратиться за сертификатом для общественного использования. Вам необходимо будет подать заявку на сертификат соответствия кода после завершения строительных работ.

Обязательства коммерческого продавца

Открытый доступ во время сборки объясняет, кто это влияет и как применять. Если вы строите или организуете строительство, хозяйственную единицу для продажи, вы должны получить сертификат соответствия кода перед завершением продажи или до того, как покупатель сможет завладеть подразделением. Единственным исключением является то, что продавец-продавец и покупатель подписывают соглашение об отказе от этого требования.

При этом согласно п. 4.8 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, и Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т. д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утеплённые мезонин, мансарда и светёлка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.

Получить подписанную сборку объясняет обязанности по регистрации. Как владелец здания, вы обязаны предоставлять ежегодные доказательства того, что ваше здание соответствует требованиям безопасности и здоровья, которое называется Строительным ордером фитнеса.

У вашего здания есть график соответствия для любых указанных процедур проверки, технического обслуживания и отчетности в соответствии с требованиями любого графика соответствия для определенных систем, включая обеспечение: надлежащим образом квалифицированное лицо выполняет все необходимые проверки, сопровождение и отчетность о соблюдении графика соответствия для проверки уполномоченными лицами готовится и отображается действующий строительный ордер на пригодность. Принятие надлежащих мер в отношении строительных работ и помещений, предназначенных для общественного использования, для тестирования бактерий легионеллы на регулярной основе. Требования, предъявляемые к строительному ордеру фитнеса.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно

На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?
Виталий


Если здание отдельное, то именно на это и есть смысл ссылаться в переписке с УК.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист

• 8,0 рейтинг

Уважаемый Виталий! Здравствуйте! Если навскидку, то надо смотреть техническую документацию по Вашему ВПП, хоть фото хотя бы.

Обязанности владельца при использовании сотрудников и агентов

В Законе о строительстве были введены положения о повышении вероятности подверженности землетрясений зданий, подверженных землетрясениям, с учетом землетрясений. В большинстве случаев владелец здания привлекает специалистов для проектирования и строительства всех или части любых предлагаемых строительных работ. Они могут также использовать специалистов для выполнения процедур расписания соблюдения.

Если Нарушение закона о строительстве нарушено, владелец, скорее всего, несет полную ответственность. Однако любой агент владельца несет ответственность за работу, которую они выполняют, или за рекомендации, которые они дают в отношении соблюдения. Здание относится к любой независимой структуре, постоянно построенной или возведенной на ее участке. Он имеет собственный вход и содержит крытое пространство, предназначенное для разных целей, обычно заключенное в наружные стены или стены, отделяющие его от других сооружений.

У ВПП есть свои вход/выход, коммуникации? Что общего с домом?

В основном, конечно, собственники ВПП платят за общедомовое имущество и крайне редко есть ситуации, когда нет.

Есть судебные решения, когда даже при наличии своих коммуникаций, но при общей стене, собственники ВПП обязывались платить за общедомовое имущество.

Поэтому здесь и спорно и сложно.

Киоски, киоски и т.д. Которые не содержат пространства, разделенного закрытыми стенами, и передвижные караваны, корабли и т.д. Не классифицируются как здания. Статистика строительных материалов не включает. Жилые здания, предназначенные для хранения жидкостей здания, используемые только в сельскохозяйственном производстве, здания для сауны, принадлежащие жилым зданиям, здания зданий жилых зданий, полностью контролируемые зданиями иностранных миссий прикрытия для воздушных налетов Вооруженных Сил. Данные о зданиях поступают из Информационной системы народонаселения Центра регистрации населения.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Серпухов

• 9,3 рейтинг

про отдельно оформленный технический объект.
Виталий


Здравствуйте, важно понимать, является ли данное помещение частью МКД или все таки нет?

Строительный материал относится к материалу, из которого в основном изготавливаются вертикальные несущие конструкции здания. Классификация выглядит следующим образом. Бетон, легкий бетон кирпич стальной другой, неизвестно. . Жилье относится к комнате или набору комнат, предназначенных для круглогодичного проживания; с кухней, мини-кухней или кухонной зоной; и имеет площадь не менее 7 квадратных метров. Каждое жилище должно иметь свой собственный вход. Односемейный дом может быть введен через закрытое крыльцо или веранду.

Если жилище вводится через помещение другого жилища, оно не рассматривается как отдельное жилище, а вместо этого два являются одним жилищем. Предполагаемое использование здания определяется в соответствии с целью, для которой используется большая часть общей площади пола здания. Ниже перечислены следующие категории.

Если не входит в состав МКД, то можете его выделить и в таком случае платить не будете, иначе оплачиваете пропорционально своей доле в праве общей собственности

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Жилые здания коммерческие здания офисные здания транспортные и коммуникационные здания здравоохранение и социальные услуги здания сборные здания образовательные здания промышленные здания склады противопожарные и спасательные службы здания другие здания. Классификация предполагаемого использования зданий приведена в Руководстве по статистике Финляндии. Классификация зданий.

Здание, используемое для жилья, в котором жилая площадь составляет не менее половины общей площади. Жилые здания классифицируются по типу здания следующим образом. Отдельные дома: жилые здания, содержащие от 1 до 2 жилых домов, в том числе двухквартирные дома и другие сопоставимые отдельно стоящие жилые дома. Жилые дома: жилые здания не менее трех жилых домов, в которых как минимум два жилых дома расположены друг над другом и не принадлежат к предыдущим категориям.

• Рядные дома: жилые здания с не менее чем тремя соседними жилыми домами.
• Другие здания: также включают здания, тип которых неизвестен.

Энергичная реконструкция существующих зданий неуклонно продвигается жилищной отраслью из-за постоянно растущих затрат энергии.

Свернуть

получен
гонорар 100%

Адвокат, г. Железноводск

• 7,2 рейтинг

Добрый день, Виталий!


Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году, планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых.
Виталий

Ваш объект недвижимости входит в общую площадь многоквартирного дома (МКД) или же нет?


Старая структура модернизируется и предлагает своим жильцам новые удобства: новые энергосберегающие окна и двери, а также фасадную изоляцию или новую систему отопления с удобной системой горячего водоснабжения. Тем не менее, этот ремонт влечет за собой, что даже более старые квартиры настолько плотные, что уже не существует достаточного количества свежего воздуха. Результатом является высокая влажность в помещениях, что может привести к образованию плесени в домах с фасадным изоляцией. Опасные зоны - это, в частности, углы комнаты, которые лежат на внешних стенах и в которых конденсируется влажность.

Если входит, то Вы никак не избежите платежей на общедомовые нужды + платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в УК. Уменьшить Вы их никак не сможете, т.к. тариф за управление МКД выбирается на общем собрании собственников (ОСС) и равен и обязателен для всех.

Если же не входит в общую площадь многоквартирного дома (Вы пишите отдельный литер), то на Вас не могут повесит ни оплату в УК, ни общедомовые нужды.

Особенность децентрализованной вентиляции помещений

Правильное решение - децентрализованная вентиляция помещений с рекуперацией тепла. Децентрализованная вентиляция помещений с рекуперацией тепла не только обеспечивает минимальное изменение воздуха. Рекуперацией тепла в вытяжном воздухе и переносом его на холодный приток наружного воздуха следует использовать меньшую энергию нагрева. Это, в свою очередь, снижает затраты на отопление и уменьшает окружающую среду. Наконец, энергия используется очень эффективно.

Одной из особенностей децентрализованной вентиляции помещений является относительно простая установка. Децентрализованные вентиляционные установки могут быть установлены в отдельных помещениях. Нет необходимости устанавливать систему распределения воздуха. Для простой установки требуется только проникновение стены или отверстие в сердечнике через внешнюю стенку соответствующей комнаты и электрическое соединение. Для жилых единиц несколько устройств могут использоваться независимо друг от друга. Также возможна комбинация центральной и децентрализованной вентиляции.

На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?


У УК попросите протокол ОСС и посмотрите участвовало ли Ваше помещение в голосовании или же нет.

Всё зависит от того факта, является ли Ваш объект частью МКД или же Ваш объект обособленный объект недвижимости.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Серпухов

• 9,3 рейтинг

Очень универсальные возможности приложения

В разделе показано, какая система наиболее подходит для какого объекта. Децентрализованные системы вентиляции помещений предлагают широкий спектр применений для домовладельцев и реставраторов, так как их можно легко установить во внешнюю стену. Поэтому они идеально подходят для создания комфортного климатического климата благодаря контролируемому подаче воздуха. Эти устройства имеют скорость рекуперации тепла до 90 процентов. В разделе объясняются преимущества децентрализованной вентиляции.

Выдержки из судебной практики:

Постановление ФАС УО от 29.01.2013 № А47-10102/2011

«Как установлено судами при рассмотрении спора и следует из материалов дела, общество «ОРДАН» обладает на праве собственности нежилым встроенно-пристроенным помещением , расположенным на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома* литер АЕ, площадью 525,6 кв. м, технический подвал площадью 461,8 кв. м по адресу: г. Орск, ул. Добровольского, д. 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2001). <…> Между тем, с учетом изложенных норм права, суды верно указали, что обязательство собственника нежилого встроенно-пристроенного помещения, являющегося частью жилого дома, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. Общество «ОРДАН», являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Орск, ул. Добровольского, 11, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома. * Истцом представлен расчет стоимости услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома исходя из ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных органом местного самоуправления на 2009 - 2011 г., пропорционально от принадлежащего ответчику площади нежилого помещения и общей площади жилого дома. Представленный обществом «Октябрьский ЖИЛКОМСЕРВИС № 6» расчет суммы неосновательного обогащения судами проверен и признан правильным, расчет процентов скорректирован судом первой инстанции с учетом допущенной истцом арифметической ошибки. Установив фактическое пользования ответчиком услугами истца по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в период с 28.07.2009 по 30.06.2011 в отсутствие соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении требований общества «Октябрьский ЖИЛКОМСЕРВИС № 6» о взыскании с общества «ОРДАН» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами».

Правильные советы и планирование очень важны

По сравнению с центральной системой вентиляции усилия по планированию для децентрализованной системы вентиляции ниже. Однако опыт работы специализированной компании незаменим для эффективной и бесшумной работы. Опытный установщик может быстро определить размер системы вентиляции и оптимальное размещение для воздуховыпускных отверстий. Это также помогает в выборе соответствующего типа устройства. В зависимости от пространственной ситуации можно рассмотреть либо вентилятор со встроенным перекрестным теплообменником, либо один с одним вентилятором и керамическим аккумулятором тепла.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

• Юрист, г. Серпухов

  • Учитывая опыт приемки и ввода в действие встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных нежилых помещений и в целях исключения непроизводительных финансовых и трудовых затрат, оформления прав собственности города на вводимые в эксплуатацию нежилые помещения без конкретного функционального назначения:

    Децентрализованные системы вентиляции помещений с перекрестным теплообменником называются постоянными воздушными вентиляторами. Два встроенных вентилятора одновременно подают свежий воздух в помещение и выдыхают воздух из комнаты. Рекуперация тепла происходит в противоточном теплообменнике.

    Операция меняется через равные промежутки времени

    Кроме того, есть устройства, в которых есть только вентилятор и теплоаккумулятор. Для этих моделей два устройства всегда соответствуют друг другу. На первом этапе вентилятор всасывает теплый воздух и направляет его к ядру хранения. После того, как комнатный воздух отдал свое тепло в ядро ​​для хранения, он выдувается на открытый воздух. В то же время второй вентилятор отсасывает свежий наружный воздух и ведет его к предварительно разогретому ядру. Только после того, как воздух поглотил теплоту сердечника хранения, он передается в комнату.

    1. Осуществлять приемку и ввод в эксплуатацию нежилых помещений в два этапа.

    1.1. Первый этап - приемка в соответствии с МГСН 8.01-00 законченных производством строительно - монтажных работ встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных без конкретного функционального назначения нежилых помещений по акту приемочной комиссии с утверждением префектурой административного округа.

    Общестроительные, отделочные, санитарно - технические работы выполнять в объеме, определенном в приложении 1.

    Электромонтажные работы выполнять в соответствии с Порядком, определенным в приложении 2.

    Инвестор или уполномоченная им организация до реализации объекта:

    Обеспечивает охрану и содержание принятых по первому этапу нежилых помещений;

    Заключает необходимые договоры с городскими коммунальными службами.

    1.2. Второй этап - покупатель (собственник) определяет, согласовывает функциональное назначение помещений и выполняет работы по доведению объекта до полной готовности или переустройство помещений с вводом в действие в соответствии с Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

    2. Утвердить перечень документов, предъявляемых приемочной комиссии по первому этапу приемки (приложение 3).

    3. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 29 июня 1995 года N 572-РЗП "О строительстве и сдаче в эксплуатацию встроенно - пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих объектов соцкультбыта, подлежащих продаже".

    4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Ресина В.И.

    Мэр Москвы

    Ю.М. Лужков

    Приложение 1

    к распоряжению Правительства

    ПЕРЕЧЕНЬ

    РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ

    В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВСТРОЕННЫХ, ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫХ,

    ПРИСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ БЕЗ КОНКРЕТНОГО

    ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    1. Общестроительные работы.

    Устройство перегородок выполняется в объеме проекта.

    Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилого помещения.

    2. Санитарно - технические работы и оборудование.

    2.1. Холодное и горячее водоснабжение.

    Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.

    Сантехоборудование (душевые поддоны, умывальники, смесители, унитазы, мойки) не устанавливаются.

    В душевых комнатах предусматривается устройство проводника для выполнения системы уравнивания потенциалов. Работы по заземлению душевых поддонов выполняются собственником нежилого помещения.

    Выполняется установка счетчиков расхода горячей и холодной воды на общий ввод в нежилое помещение.

    2.2. Фекальная канализация.

    Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.

    Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками нежилого помещения.

    2.3. Противопожарный водопровод.

    Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.

    2.4. Система отопления.

    Выполняется в объеме проекта с пуском тепла в отопительный сезон.

    2.5. Система естественной вентиляции.

    Выполняется в объеме проекта.

    2.6. Для сдачи внутренних инженерных систем на эффект эксплуатирующим организациям подрядчиком выполняется опрессовка и пролив.

    3. Отделочные работы.

    Выполняется установка входных дверных блоков.

    Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.

    Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилых помещений.

    Приложение 2

    к распоряжению Правительства

    ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ВСТРОЕННЫХ, ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫХ,

    ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БЕЗ КОНКРЕТНОГО

    ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    Настоящий Порядок разработан на основании действующих нормативных документов и предназначен для использования:

    Проектной организацией;

    Инвестором;

    Техническим заказчиком;

    Строительной организацией;

    Владельцем (собственником) помещения.

    Для обеспечения электроснабжения встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных помещений, проектируемых без конкретного функционального назначения (далее - помещений), реализуемых инвесторами под размещение объектов различного назначения, устанавливается следующий порядок.

    1. Проектирование.

    Мощность, предназначенная для нежилых помещений, должна быть:

    Указана в ТУ на жилой дом, раздельно на жилую часть и нежилые помещения;

    Учтена при расчете загрузки трансформаторной подстанции, питающей дом;

    Учтена при расчете кабелей, подключающих щитовые (ВРУ, УВР 0,4 кВ) к ТП.

    Расчет резервируемой мощности производится исходя из 200 Вт на кв. м общей площади помещений. Заказчикам и проектным организациям при составлении заданий на проектирование и при разработке ПСД для жилых домов с нежилыми помещениями без конкретного функционального назначения следует:

    1.1. Предусматривать для жилой части дома и нежилых помещений отдельные электрощитовые, питаемые кабелями непосредственно от ТП, кроме п. 1.3.

    Питание отдельных электрощитовых для нежилых помещений от ТП должно выполняться, как правило, по двум кабельным линиям.

    1.2. Электрощитовые нежилых помещений должны иметь выход непосредственно на улицу. Допускается организовывать выход из них в общий коридор для всех владельцев нежилых помещений.

    1.3. В отдельных случаях при незначительной мощности, резервируемой для нежилых помещений (до 15% от нагрузки жилой части дома), допускается питание нежилых помещений от ВРУ жилого дома. В этом случае в щитовой жилого дома устанавливается только учетно - распределительная панель, подключаемая, как правило, по двум линиям от вводов жилого дома после коммутационных аппаратов и до вводных защитных аппаратов (предохранителей). Между ВРУ жилого дома до общего счетчика учетно - распределительной панели устанавливаются аппараты защиты исходя из 200 Вт на кв. м общей площади.

    1.4. В электрощитовых для питания нежилых помещений устанавливаются вводные панели и учетно - распределительные панели.

    1.5. Количество отдельных нежилых помещений выбирается исходя из расчета 75-100 кв. м на помещение, если их площадь не оговорена в задании на проектирование.

    1.6. Для ограничения потребления электроэнергии в учетно - распределительных панелях согласно пп. 1.3 и 1.4 устанавливаются однополюсные автоматические выключатели на 16 ампер.

    1.7. Для подключения освещения и пожарной сигнализации общих для всех владельцев помещений (коридоры, выход на улицу и т.п.) должна предусматриваться линия от учетно - распределительных панелей, установленных для электроснабжения нежилых помещений согласно пп. 1.3 и 1.4.

    1.8. В каждое помещение, выбранное по п. 1.5, от учетно - распределительных панелей, установленных по пп. 1.3 и 1.4, прокладывается кабель. Сечение кабеля выбирается из расчета 200 Вт на кв. м общей площади. Прокладка кабелей осуществляется на лотках по техподполью совместно с сетями жилого дома.

    1.9. В помещениях без конкретного функционального назначения должно быть предусмотрено:

    Временное освещение, достаточное для наблюдения дежурным персоналом за инженерными коммуникациями, закладные устройства для ввода сетей городской телефонной связи и радиостанции;

    Пожарная сигнализация с использованием тепловых извещателей по временному варианту.

    1.10. В помещениях, выбранных согласно п. 1.5, устанавливаются индивидуальные щитки механизации с установкой однополюсных автоматических выключателей на 16 ампер для питания временного освещения, малой механизации отделочных работ и питания приборов пожарной сигнализации. Устанавливаются индивидуальные щитки механизации в непосредственной близости от входа в каждое помещение (вне тамбура).

    2. Работы по электроснабжению нежилых помещений должны выполняться в два этапа.

    Первый этап - выполнение работ в соответствии с проектно - сметной документацией.

    Строительно - монтажная организация:

    Выполняет монтаж электрощитовой (в жилом доме или в отдельных помещениях) с установкой панелей для подключения нежилых помещений;

    Прокладывает кабели от щитовой в нежилые помещения с установкой индивидуальных щитков механизации;

    Получает совместно с заказчиком в Мосгосэнергонадзоре акт готовности электроустановок нежилых помещений к вводу в эксплуатацию.

    На этом этапе владельцем нежилых помещений (до оформления и регистрации прав собственности покупателя) является инвестор.

    Инвестор или уполномоченная им организация при необходимости:

    Заключает договор на эксплуатацию электроустановок нежилых помещений с управляющей компанией по жилому дому или иной организацией, имеющей соответствующие лицензии;

    Заключает договор на электроснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".

    Второй этап - дострой помещения владельцем (собственником).

    Владелец нежилого помещения:

    Получает в счет зарезервированной мощности в МКС АО "Мосэнерго" технические условия (разрешение) на присоединение мощности нежилого помещения;

    Получает технические условия на организацию учета в Энергосбыте АО "Мосэнерго";

    Оформляет разрешение на использование электроэнергии в термических целях в Мосгосэнергонадзоре;

    Обеспечивает выполнение проекта электрооборудования нежилого помещения, включая раздел ППА и ДУ, проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

    Согласовывает проект электрооборудования нежилого помещения с Энергосбытом АО "Мосэнерго" в части учета и с Мосгосэнергонадзором в полном объеме;

    Выполняет за счет собственных средств и силами лицензированной организации электромонтажные и пусконаладочные работы;

    Получает акт допуска электроустановок в эксплуатацию в Мосгосэнергонадзоре;

    Заключает договор на энергоснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".

    3. Заказчик:

    3.1. При вводе жилого дома в эксплуатацию передает в МКС АО "Мосэнерго" и инвестору проектную документацию по электроснабжению и электрооборудованию нежилых помещений в объеме первого этапа (п. 2).

    3.2. При подготовке материалов для лотовой документации указывает в них зарезервированную мощность на встроенные, встроенно - пристроенные, пристроенные помещения, прилагая план нежилого этажа с размещением электрощитовой. Срок резервирования мощности согласно условиям МКС АО "Мосэнерго" - не более 3 лет после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

    4. Продавец при реализации встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных помещений:

    4.1. В договорах купли - продажи указывает электрическую мощность, зарезервированную для нежилого помещения, с приложением плана нежилого этажа с размещением электрощитовой.

    4.2. В случае деления нежилого помещения в процессе продажи зарезервированную мощность распределяет пропорционально их площади с возложением на покупателей обязательств по прокладке нового участка кабеля.

    4.3. Включает в договор купли - продажи обязательства по выполнению покупателем работ по электроснабжению помещения в соответствии с настоящим Порядком.