Расторжение договора в судебном порядке. Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора в одностороннем порядке — одна из самых актуальных тем в гражданском праве. Однако расторжению договора в одностороннем порядке должны предшествовать определенные правовые процедуры. О том, как правильно осуществить одностороннее расторжение договора, мы расскажем в нашей статье.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора в ГК РФ

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований для одностороннего расторжения договора ГК РФ, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах гражданского законодательства предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

1. Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
2. Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
3. Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
4. Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.

Одностороннее расторжение договора, образец уведомления о расторжении договора

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебный.
2. Судебный.

Начнем с первого.

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См.: Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

• С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
• С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).

Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Итак, такое расторжение возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора допускается по согласию сторон, если другое не установлено в Кодексе, иных законах или в самом соглашении. Данное положение распространяется на общие случаи.

В указанной норме содержатся пояснения относительно ряда других ситуаций. Рассмотрим далее ст. 450 ГК РФ (с комментариями).

Судебная практика

Прекращение действия соглашения может быть инициировано одной из сторон. В части второй нормы 450 ГК РФ основания изменения или расторжения договора сводятся к двум случаям:

1. Существенному нарушению одной стороной первоначальных условий.
2. Другим случаям, установленным в ФЗ, кодексе или самом контракте.

В указанных ситуациях прекращение соглашения производится по решению судебной инстанции. В качестве существенного будет выступать такое нарушение условий, вследствие которого возникает ущерб такого рода, что сторона, которой он был нанесен, лишается в значительной степени того, на что она могла рассчитывать при подписании документа.

Дополнительно

Статья 450 ГК РФ ("Изменение и расторжение договоров") предусматривает определенные возможности для субъектов, заключивших многостороннее соглашение. В частности, прекращение его действия возможно как по согласию большинства, так и всех лиц, участвующих в сделке. Этот момент, как правило, прописывается непосредственно в тексте документа. Данное положение не действует в отношении процедур, определенных законодательством. В случаях, которые оговаривает статья 450 ГК РФ, основания изменения и расторжения договора с изменениями порядка, срока расчетов и прочих условий, должны использоваться инициатором добросовестно и разумно. Действия субъекта, которому предоставлено право прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, должны соответствовать предписаниям законодательства.

Статья 450 ГК РФ "Расторжение договоров" (с комментариями)

В рассматриваемой норме установлено только три случая, в которых допускается прекращение соглашения или корректировка первоначальных его условий. К основаниям расторжения/изменения договора относят:

1. Согласие сторон.
2. Решение суда, вынесенное по требованию одного из участников.
3. Отказ от исполнения соглашения одним из участников.

Первое основание при этом считается общим для всех случаев. Последние два применяются тогда, когда стороны не смогли достичь консенсуса. Законодатель намеренно вводит ограничение в ст. 450 ГК РФ. Расторжение договоров, таким образом, осуществляется только в оговоренных случаях. Это обеспечивает стабильность исполнения условий соглашения в соответствии с прописанными в нем в момент заключения условиями. В результате повышается устойчивость гражданского оборота.

Согласие участников

Оно приводится в первом пункте ст. 450 ГК РФ. Расторжение договоров, как и их корректировка, не запрещены законодательством. Однако для производства такого рода действий необходимо согласие сторон, его заключивших. В противном случае будет иметь место нарушение прав и ущемление интересов какого-либо участника. По ст. 450 ГК РФ расторжение договоров допускается по воле сторон и при взаимном отсутствии претензий. Это же правило действует в отношении корректировки прописанных в нем условий. Как отмечает ряд авторов, получение сторонами таких широких возможностей по определению судьбы соглашения, выступает как одно из прямых выражений договорной свободы. То есть те субъекты, которые могут по своей воле заключать сделки, могут таким же образом прекращать сотрудничество.

Ограничения

Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договоров имеет место исключительно в порядке, определенном в самом документе либо законе. В пункте втором 422 нормы кодекса, если после заключения соглашения принят акт, устанавливающий иные условия, чем те, которые действовали на момент подписания, последние сохраняют свое действие. Исключением являются случаи, когда в утвержденном законе предусмотрено, что его сила распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных соглашений. Это правило также направлено на обеспечение стабильного действия договоров, подписанных по ранее существовавшим нормам. Такие соглашения пересмотру не подлежат, если такая необходимость не устанавливается в новом правовом акте.

Особый порядок

По ст. 450 ГК РФ, расторжение договоров может производиться без согласия какой-либо из сторон. В этом случае предусматривается особый порядок. Если согласие между сторонами не достигнуто, заинтересованный в прекращении сотрудничества участник вправе обратиться в судебную инстанцию. При этом, подать соответствующее заявление можно только в ограниченных случаях. Первым из них является существенное нарушение первоначальных условий. Действие виновной стороны при этом должно повлечь значительный вред для другого участника отношений. Весомость вреда должна подтверждаться тем, что потерпевший лишается того, на что рассчитывал при заключении сделки.

Виды нарушений

Допустим, стороны заключили договор на поставку товара. Если покупатель обнаруживает неустранимые дефекты, недостатки, которые нельзя исправить без несоразмерных затрат (как временных, так и денежных), или выявляет их неоднократно, то он вправе обратиться в суд, поскольку указанные действия являются нарушением условий сделки. При этом приобретатель может потребовать возврата средств, выплаченных им за поставку некачественной продукции либо замены на надлежащий товар. Нарушить условия соглашения может и покупатель. Например, он может не оплатить своевременно поставку, неоднократно не выбирать предусмотренный в соглашении объем продукции. Сторона, которая обращается в суд, должна доказать наличие существенных нарушений. При этом удовлетворению не подлежат требования о прекращении действия соглашения, если нарушения были устранены в разумный срок.

Другие случаи

В суд можно обратиться и в случае, если условия расторжения установлены в самом документе либо законе. К примеру, в части 4 ст. 83 Жилищного кодекса наймодатель может написать заявление с требованием прекратить действие соглашения соц. найма при:

1. Невнесении нанимателем платежей за коммунальные услуги или помещение на протяжении более полугода.
2. Разрушении или повреждении объекта найма проживающим гражданином или другими лицами, за поведение которых он несет ответственность.
3. Систематическом ущемлении интересов соседей, вследствие которого совместное пребывание в одном помещении невозможно.
4. Использовании объекта найма не по назначению.

Односторонний отказ

Он допускается только в случае, если разрешен законом или прописан в самом договоре. В соглашении может устанавливаться возможность отказаться от исполнения условий полностью либо частично. В этой ситуации речь ведется не о возможности предъявить одним из участников требования о пересмотре или расторжении договора. В данном случае имеет место непосредственный отказ от исполнения тех или иных положений соглашения. Его предъявление влечет за собой либо прекращение действия документа, либо его пересмотр. Соответственно, если одна из сторон не согласна с таким отказом, то она вправе решить конфликт в судебном порядке.

Важный момент

Если стороны решают закрепить в договоре возможность одностороннего отказа, то порядок и условия его предъявления должны быть четкими и ясными, не должно быть никакой двусмысленности. В рассматриваемой норме этот вопрос не регламентируется. Ст. 450 ГК не содержит каких-либо критериев, по которым определяется момент вступления такого отказа в силу, сроки извещения стороны о его совершении. Соответственно, все эти положения прописываются непосредственно в тексте соглашения. На практике односторонний отказ не предусматривается в договорах.

Теперь обстоятельства изменились.

• В самом договоре указывались условия, при которых его можно расторгнут. Теперь причины для расторжения его мирным путем вызывают разногласия.
Какие причины для расторжения брачного договора судебная практика считает существенными Понятие «существенные причины» — это не просто слова. Причины должны быть значимыми, это очень важно учитывать, когда стороны обращаются в суд. Например, один из супругов конфликта запрещает или препятствует второму супругу совместно проживать с ним в квартире, пользоваться другими благами. Также и обстоятельства, при которых заключался брачный договор, должны быть изменены именно существенно. Например, супруг брал на себя обязательства выделять супруге ровно половину своей зарплаты. Однако он мог потерять работу или же стать инвалидом. Теперь ему не хватает средств даже на удовлетворение личных потребностей.

Расторжение брачного договора по решению суда

• 1 Можно ли расторгнуть брачный договор?
• 2 Основания и условия для расторжения брачного контракта
• 3 Как расторгнуть брачный договор
• 4 В одностороннем порядке
  • 4.1 Порядок и процесс
  • 4.2 Образец искового заявления о расторжении брачного договора
  • 4.3 Документы
• 5 По соглашению супругов
  • 5.1 Порядок и процедура
  • 5.2 Расходы
• 6 Последствия расторжения брачного договора
• 7 Судебная практика
• 8 Когда нужен юрист

Задайте вопрос юристу бесплатно! Многие семейные пары прибегают к заключению брачного договора с целью подстраховки своих имущественных интересов на случай, если брак вдруг распадется. Брачный договор может быть заключен как молодыми людьми до вступления в официальный брак, так и после его регистрации.

Please enable javascript

Но прежде чем составлять такой договор, нужно все продумать и очень грамотно составить документ. Лучше всего, если при этом будет присутствовать специалист, который всегда сможет проконсультировать вас. Ибо неправильно составленный контракт может еще больше усугубить ситуацию в суде.

Для примера можно привести дело, рассмотренное в Ростовской области Шахтинским судом. Фабула: одна из сторон (супруга) подала заявление в суд с требованием снять с ее имущества арест, который наложили судебные приставы за долги мужа. В браке был заключен контракт, в котором зафиксировано, что машина и недвижимость являются исключительно ее собственностью.

Этот иск суд принял, и истица смогла вернуть свое имущество. Также можно рассмотреть один пример интересного дела. Это апелляционное определение о признании полностью недействительным соглашения о дарении части квартиры.

Отмена брачного договора судебная практика

В них должна содержаться информация, подтверждающая:

• факт весомого нарушения договора;
• существенное изменение обстоятельств.
Кроме того, к судебному иску понадобится приложить копию письменного обращения, которое отсылалось другой стороне. Если последовал отказ от добровольного изменения условий договора, то его обязательно нужно присовокупить к судебному иску. Также должна быть оплачена госпошлина (это незначительная сумма), а квитанция прикреплена к иску.

1. Паспорт.
2. Брачный договор.
3. Свидетельство о заключении брака.

Кроме того, нужно иметь в запасе копии представленных документов. Далее составляется само исковое заявление. Оно предъявляется мировому судье.

Изменение и расторжение брачного договора

Возможные причины:

1. Соглашение было заключено со стороной, которая пребывала в состоянии, когда она не осознавала своих действий.
2. Договор заключен с человеком, который является недееспособным (без согласия попечителя).
3. Заключение договора под воздействием со стороны (заблуждение и обман).
4. Одна из сторон подвергалась насилию или шантажу при заключения соглашения.
5. В договоре прописаны условия, которые запрещены законом.

Ничтожные договора – это таковой, который еще или уже не действительный. Он может считаться таковым независимо от того, знает одна из сторон или нет.

Судебная практика по брачным договорам

Так как брачный договор представляет собой один из видов гражданско-правовой сделки, то на него распространяются все те же условия и основания, по которым можно признать данное соглашение не действительным. Например, если брак расторгнут, то и брачный договор расторгается, за исключением тех случаев, когда в договоре прописаны определенные условия по поводу расторжения и последующих действий. При банкротстве одного из супругов или лиц, вступающих в брак, заключение брачного договора происходит в индивидуальном порядке (каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно).

Важно

Виды Есть разные виды брачных договоров, но в вопросе оспаривания следует рассматривать только два: оспариваемые и ничтожные. Оспариваемы договора – это те, которые были заключены с какими-либо ошибками и/или нарушениями закона. В таких случаях один из супругов или оба могут подать заявления в суд на расторжение или изменение.

Оспаривание брачного договора: судебная практика

Основаниями для судебного расторжения договора будут являться следующие основания:

• Заключение брачного соглашения лицом, которое находилось в состоянии заблуждения или же не могло понимать совершаемых действий (например, находилось в состоянии опьянения, алкогольной зависимости и т.д.);
• Заключение соглашения под действием угроз, психического или физического насилия, шантажа или иной формы принуждения, результатом которого стали крайне невыгодные ля принужденной стороны условия договора;
• Заключение договора с ограниченно дееспособным лицом.

Кроме того, бывают случаи, когда в процессе семейной жизни приобретается еще какое-либо ценное имущество. Целесообразно дополнить условия контракта, указав в нем еще объекты, которые супруги хотят поделить между собой.

Особенности расторжения брачного договора по соглашению сторон и в суде

Внимание

Если же такое желание возникло только у одного супруга, то придется обращаться в суд. Основания и условия для расторжения брачного контракта Статья 43 Семейного кодекса гласит о том, что супруги могут в любой момент изменить условия контракта или разорвать его. Основания изменения или расторжения предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса.

• Желание и согласие сторон;
• Существенное нарушение условий соглашения;
• Иные случаи, прописанные в законах;
• Признак ничтожности или недействительности договора, как сделки.

Признаками недействительности будут являться:

• Ограничением право- и дееспособности супругов.

Расторжение брачного договора судебная практика

1. Если суд в ходе разбирательств признал договор не действительным.
2. Если один из супругов жалуется на нарушение и/или притеснение его прав и свобод.
3. Исходя из оснований статей 165-181 ГК РФ.

Суд может признать договор не действительным после разбирательств и выявления прямых нарушений условий, а также других законов. Такое решение супруги оспаривать уже не могут, как выход - это заключение нового соглашения, если исход их не устраивает. Процедура Чтобы оспорить брачный договор нужно пройти определенный порядок действий (процедуру).
№ Наименования этапа Описание действий 1 Обоснования оснований Перечисление причин, по которым данное соглашение ущемляет права одной из сторон. Если таких оснований нет, то суд не примет иск и не станет рассматривать ваше дело.

Судебная практика расторжение брачного договора

Для грамотного составления иска лучше заблаговременно обратиться к опытному юристу или же бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами на сайте. Документы Обращение в суд начинается с подачи искового заявления заинтересованного лица (одного из супругов). К иску обязательно прилагаются:

• Копия паспорта истца;
• Копия свидетельства о браке;
• Копия брачного контракта;
• Копия приложений к брачному контракту (если вносились изменения);
• Копия свидетельства о рождении детей (в некоторых случаях может потребоваться);
• Копия письма к ответчику с предложением разорвать контракт;
• Квитанция об оплате пошлины.

Хотелось бы обратить внимание на такой документ, как письмо с предложением расторжения соглашения.
До того, как обращаться в суд, заинтересованное лицо должно предложить второй стороне расторгнуть соглашение.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Судебная практика.

Постановление Президиума ВАС РФ /09 по делу № А/ "Условие договора аренды о праве арендодателя на односторонний отказ (одностороннее расторжение) от договора без указания условий и оснований отказа (расторжения) является действительным"

Суть спора

Закрытое акционерное общество «Двуречье» обратилось с заявлением в арбитражный суд . Документ содержал в себе требование признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы, которая в процессе сотрудничества с заявителем расторгла договор аренды недвижимого имущества. Это произошло согласно условию договора, которое предусматривало наделение арендодателя правом расторжения договора в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя стало возможным вследствие положений статей 619 и пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В соответствии с условиями пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут в случае фиксирования существенных нарушений его условий либо в других ситуациях, которые предусматриваются соглашением сторон или действующим законодательством. Таким образом, обе стороны-участницы отношений, связанных с правами аренды, могут согласовывать свои действия в рамках договора. Также в пункте 3 статьи 450 ГК РФ предусматривается право лица на отказ от договора, решение этого вопроса производится в несудебном порядке.

Необходимо отметить, что ГК РФ разделяет такие понятия, как односторонний отказ от договора и расторжение договора по инициативе стороны, которые производятся соответственно в несудебном и судебном порядке.

Однако следует помнить, что часто договор аренды предусматривает условие, согласно которому, одна из сторон (чаще всего это именно арендодатель) имеет право расторгнуть договор без объяснения причин, отказаться от исполнения его условий или расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

В процессе рассмотрения указанного дела перед судьями возник вопрос: насколько правомерным можно считать данное условие договора аренды, и имеет ли право регистрационная служба аннулировать запись в ЕГРП о договоре, опираясь на заявление лица касательно прекращения действий договора аренды из-за его расторжения в одностороннем порядке?

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции истцу было отказано в удовлетворении требований, указанных в заявлении. Суд аргументировал это тем, что регистрационная служба действует в рамках закона, а потому арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Эта позиция была поддержана судом апелляционной инстанции.

В суде кассационной инстанции все предыдущие решения были отменены, потому как порядок и основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке в документе не оговаривались, а решение о расторжении договора было принято без согласия обеих сторон. Именно поэтому, регистрационная служба не имеет права производить расторжение такого договора, тем более что арендатор имел возражения на этот счет.

По данному делу было принято Определение от 01.01.2001 № ВАС-13057/09, согласно которому, ВАС РФ указал, что постановление суда кассационной инстанции подлежит пересмотру по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора является возможным только в случае согласия на это обеих сторон, если иные ситуации не предусмотрены договором или действующим законодательством. В том случае, если одна из сторон полностью или частично производит отказ от исполнения условий договора (притом, что сам договор допускает такой отказ), то он считается измененным или расторгнутым.

ВАС РФ пришел к выводу о том, что вне зависимости от наличия оснований для отказа, предусмотренных соглашением или законом, право на односторонний отказ от исполнения условий договора может иметь место в процессе правоотношений, связанных с арендой. Для того чтобы произвести отказ от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке, достаточно, чтобы в законе или самом договоре была указана возможность произведения подобных действий.

Помимо этого, ВАС РФ постановил, что положения статьи 619 ГК РФ являются продолжением условий пункта 2 статьи 450 ГК РФ, которые не ограничивают права сторон в процессе заключения договора аренды. Именно поэтому, участники данных правоотношений могут предусматривать возможность отказа от исполнения условий договора без объяснения причин. Что касается одностороннего отказа, то он является юридическим фактом, который ведет к непосредственному расторжению договора.

Кроме того, ВАС РФ отметил, что точно такая же правовая позиция была сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении /08. В указанном Постановлении выражена позиция, в соответствии с которой для произведения отказа от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке достаточно указать данный факт в соглашении или законе. При этом не имеет значения, заключен этот договор на неопределенный или определенный срок.

Однако следует отметить, что по данному вопросу существует и другое мнение. Даже если в договоре аренды отмечено право стороны расторгнуть данное соглашение, это еще не означает, что производить это нужно без решения суда (Постановления ФАС Уральского округа от 01.01.2001 /09-С4 по делу /). Именно поэтому, можно утверждать, что наличие оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, а также направление уведомления об этом являются недостаточными причинами для расторжения договора, а соответствующие службы при этом не имеют право вычеркнуть запись в ЕГРП.

В судах существует еще одна позиция, которая включает в себя такие понятия, как «расторжение договора» и «отказ от договора». Суды исходят из того, что расторжение договора в одностороннем порядке не является возможным, так как оно должно быть произведено только по взаимному согласию сторон и в судебном порядке (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу /2008).

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Таким образом, Президиум ВАС РФ решение суда апелляционной и первой инстанции оставил без изменений, а решение кассационного суда было отменено.

На основании статьи 310 и пунктов 1,3 статьи 450 ГК РФ Президиум пришел к выводу, что для произведения отказа от исполнения условий договора в одностороннем порядке достаточно лишь факта указания об этом в соглашении, подписанном обеими сторонами. Действия ЕГРП о расторжении договора аренды при этом признаются законными. При этом само утверждение Постановления касательно того, что «для произведения отказа от исполнений условий соглашения в одностороннем порядке достаточно лишь указать это в договоре» говорит о том, что Президиум ВАС РФ считает одностороннее расторжение договора и односторонний отказ от исполнения условий соглашения являются равнозначными понятиями.

Закон допускает расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке как для заказчика, так и для исполнителя. Если контрагент нарушил условия сделки, компания может не компенсировать убытки или понесенные расходы.

Правовые основания для досрочного расторжения договора оказания услуг

По закону договор об оказании услуг подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон, если она компенсирует контрагенту связанные с этим финансовые потери (ст. 782 ГК РФ). Заказчик обязан покрыть расходы, которые уже понес исполнитель. Исполнитель обязан компенсировать убытки заказчика из-за незапланированного прекращения сделки.

При этом в отношении сделок об услугах работает правило, что к ним применяются нормы по подряду, если нет противоречий со специальными нормами или сутью договора (ст. 783 ГК РФ). В том числе на такие сделки распространяется действие статьи 715 ГК РФ. Закон позволяет заказчику досрочно отказаться от сделки и потребовать возмещения убытков в следующий случаях:

1. Исполнитель не приступил к оказанию услуги вовремя, или из обстоятельств следует очевидное невыполнение сроков.
2. Услуги оказаны с недостатками, заказчик предоставил разумный срок на исправление, но исполнитель в этот срок не уложился.
3. Услуги оказаны с существенными или неустранимыми недостатками.

При данных обстоятельствах заказчик имеет право отказаться от договора без выплаты исполнителю понесенных расходов. Однако следует помнить, что приведенные обстоятельства нужно быть готовым доказать в судебном порядке.

Как досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор об оказании услуг, если контрагент не нарушал условий

У участника сделки могут возникнуть обстоятельства, из-за которых придется ее расторгнуть, хотя вторая сторона добросовестно выполняет договоренности. По ГК РФ стороны вправе включить в договор нужные условия, в том числе это распространяется на порядок расторжения договора, если возникает необходимость в одностороннем порядке прекратить оказание или получение услуг. В том числе в разделе о расторжении оговаривают, какие именно суммы сторона, которая отказалась, выплатит контрагенту. При этом работают правила статьи 782 ГК РФ:

1. Заказчик обязан выплатить исполнителю сумму в счет расходов, которые он фактически понес в связи с исполнением договора.
2. Исполнитель обязан полностью возместить заказчику убытки, которые он понес в связи с отказом исполнителя от договора.

Что компенсирует заказчик или исполнитель при отказе от договора оказания услуг

Внесем ясность в понятия «фактически понесенные расходы исполнителя» и «убытки заказчика» для верного понимания правового механизма одностороннего прекращения сделок об услугах.

Расходы на стороне исполнителя – это такие расходы, которые он уже понес в рамках конкретного договора с заказчиком. Но зачастую предмет оказываемых услуг является неделимым, и определить стоимость фактически проделанных операций на конкретный отрезок времени затруднительно, а иногда и вовсе невозможно. Несмотря на то, что статья 65 АПК РФ и статья 56 ГПК РФ возлагают на исполнителя необходимость доказать размер фактически оказанных услуг, не всегда правовая конструкция заключенного договора позволяет определить стоимость так, чтобы она удовлетворяла обе стороны.

Так, в Решении Сухоложского городского суда Свердловской области от 03.05.2017 по делу № 2-355/2017 суд отказался определять стоимость фактически оказанных услуг на основании справки, выданной исполнителем.

Чтобы избежать проблем, при составлении договора исполнителю рекомендуется заранее составить порядок определения стоимости услуг на каждом этапе. Это повысит шансы обосновать расходы на фактическое оказание услуг на момент одностороннего расторжения договора по инициативе заказчика.

Проблема доказывания присутствует и в том случае, если одностороннее расторжение инициирует исполнитель. В данном случае заказчику придется доказать наличие убытков. Зачастую это бывает непросто.

Представим ситуацию, когда заказчик «А» заказал работу у исполнителя «В», а в свою очередь, «А» выступает исполнителем у «С». По каким-либо причинам «В» решает воспользоваться своим правом на отказ от сделки незадолго до того, как «А» необходимо будет сдавать работу «С». Фактически из-за действий «В» компания «А» не выполнила обязанность в срок перед «С». По договору с «С» «А» попадает под штрафные санкции. «А» несет убытки и теоретически имеет право взыскать их с «В», о чем прямо говорится в законе. Однако нередко суды, разрешая подобные споры, ссылаются на наличие предпринимательского риска и отказывают в квалификации штрафных санкций в качестве убытков.

Процедура и последствия расторжения договора оказания услуг

Чтобы расторгнуть сделку в одностороннем порядке, прежде всего, необходимо внимательно изучить условия договора на предмет специальных правил. Если договор содержит указания, как действовать стороне для одностороннего расторжения, следуйте этим правилам. Уведомите контрагента в установленном порядке – указанным способом, с соблюдением сроков и т. д.

Закон не содержит специальных норм, касающихся уведомления другой стороны о намерении воспользоваться правом на отказ от сделки, однако содержит требование к необходимости данного уведомления (ст. 450.1 ГК РФ). На практике суды зачастую считают договор прекращенным именно с момента получения такого уведомления другой стороной ().

Таким образом, вне зависимости от установленного сторонами договора оказания услуг порядка его одностороннего расторжения рекомендуем дополнительно отправить контрагенту письмо о намерении отказаться от сделки. Отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Допустимо уведомить заказчика (или исполнителя) иным образом, позволяющим достоверно установить лицо, от которого исходит сообщение, и предмет этого сообщения.

Как отразится прекращение сделки на ее участниках

Расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке влечет за собой те же юридические последствия, что и судебное решение или соглашение о расторжении договора. Причем закон не ставит момент расторжения договора в зависимость от выплат убытков или понесенных расходов. Сторона, которая отказалась от сделки, обязана заплатить контрагенту, но договор прекращается независимо от факта оплаты. Если компания нарушает требование об оплате, деньги можно взыскать в судебном порядке после расторжения договора.

Следует помнить, что хотя Пленум ВАС РФ в постановлении №16 фактически разрешил менять порядок одностороннего расторжения, полностью лишать сторону этого права запрещено.

Вложенные файлы

• Образец письма контрагенту о расторжении договора оказания услуг.doc