Как помочь обманутым дольщикам. Помощь обманутым дольщикам. Пошаговая инструкция для получения статуса

Действия застройщика нарушают ваши права? У вас нет необходимых документов для регистрации права собственности в новостройке? Мы поможем вам отстоять свои законные интересы!

В нашей коллегии адвокатов обманутые дольщики могут получить реальную юридическую помощь на любом этапе дела. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас. Ждем вашего звонка!

Столкнувшись с недобросовестным застройщиком, нежелающим выполнять свои прямые обязательства или совершающим незаконные действия в вашем отношении как дольщика – человека, ранее заключившего соответствующий договор, отстоять свои права самостоятельно крайне сложно. При этом незнание юридических тонкостей в данном деле может привести только к ухудшению ситуации. Но что делать обманутым дольщикам? Как справиться с несправедливостью? – Обратитесь за помощью к опытному юристу, и он поможет вам найти наиболее оптимальное решение.

Сотрудники коллегии адвокатов «Экследж» окажут квалифицированную юридическую помощь обманутым дольщикам по любым вопросам долевого строительства. Наши специалисты обладают огромным положительным опытом в решении таких дел и приложат максимум усилий на поиски наиболее быстрого, а также выгодного для вас выхода из текущей ситуации. Это очень важно, ведь, как уже было сказано, без должного знания действующего законодательства и возможных трудностей в процессе решения аналогичных споров добиться какого-либо положительного результата практически невозможно.

Если разобраться с возникшей ситуацией без суда невозможно, то наши юристы помогут вам решить дело через суд. Для этого мы предпримем ряд необходимых мер:

1. Для начала мы составить претензию в письменном виде, в которой будет содержаться требование о немедленном выполнении взятых застройщиком обязательств, и направим данную претензию на его адрес. Данный шаг позволит в дальнейшем максимально минимизировать возможные затраты на разбирательство в суде, а иногда и вовсе исключить потребность в судебном процессе, убедив застройщика согласиться с представленными требованиями. Если же ваши права продолжат ущемлять, в дальнейшем данная претензия будет фигурировать в суде и сыграет выгодную для вас роль;
2. Если имеющийся спор касается дефектов, допущенных при строительных работах, и предполагает компенсацию ущерба, наши специалисты организуют проведение специализированной экспертизы, призванной установить, являются ли найденные недостатки непосредственной виной застройщика, и должен ли именно он выплатить компенсацию за них;
3. После завершения экспертизы мы составим повторную претензию, дополнив ее результатами проведенных мероприятий. И если ответ от застройщика не последует, либо же его содержание не будет устраивать вас, рассмотрение спора будет переведено в суд. При этом адвокаты нашей коллегии подготовят соответствующее исковое заявление и передадут его в судебную структуру по месту жительства ответчика.

Надежный адвокат для дольщиков

Помощь обманутым дольщикам в нашей коллегии адвокатов предполагает оказание целого ряда разнообразных услуг:

• Бесплатная консультация для всех, кто пострадал от недобросовестных застройщиков;
• Грамотное написание претензии, включающей факты нарушения прав дольщика и требование выполнения обязательств перед ним;
• Поиск неточностей, допущенных застройщиком в договоре между ним и дольщиком для последующего использования в суде;
• Помощь обманутым дольщикам в организации экспертизы, документально подтверждающей все недостатки постройки, возникшие по вине застройщика;
• Составление иска со всеми претензиями к застройщику и приведшими к ним обстоятельствами;
• Представление интересов обманутых дольщиков в суде;
• Решение любых других вопросов, связанных с делом.

Защитите свои интересы вместе с нами – профессиональными юристами адвокатской коллегии «Экследж»!

Вложение денежных средств в недвижимость является одна из самых надежных инвестиций, несмотря на это в рамках различных сделках случаются большие проблемы. В данной статье мы поговорим о помощи дольщикам, кто помогает дольщикам, кто такие обманутые дольщики, куда нужно обращаться дольщику, фонд защиты прав дольщиков, общественная приемная для дольщиков, получение жилья дольщиком, вернуть деньги или получить жилье.

Помощь дольщикам

Учитывая «безжалостного» застройщика, который не желает выполнять свои прямые обязательства или совершает незаконные действия в качестве финансового инвестора в ваших отношениях - лицо, которое ранее подписало контракт, чрезвычайно сложно самостоятельно защищать свои права. Однако незнание правовых тонкостей в этом случае может только привести к ухудшению ситуации. Но что делать, чтобы обманывать соинвесторов? Как бороться с несправедливостью? - Обратиться за помощью к опытному юристу. Это помогает вам найти оптимальное решение.

Сотрудники Ассоциации адвокатов обманывали соинвесторов квалифицированную юридическую консультацию по всем вопросам совместного строительства. Наши специалисты имеют большой опыт работы с такими случаями и приложит все усилия, чтобы найти самый быстрый и выгодный выход из сложившейся ситуации. Это очень важно, поскольку, как уже было сказано, практически невозможно достичь положительного результата, если только не известно о действующем законодательстве и не удается решить подобные споры.

Если вы не можете справиться с ситуацией без суда, наши юристы не могут помочь вам решить дело. Для этого мы предпримем ряд необходимых мер:

• Сначала мы напишем письменное заявление, которое включает в себя немедленное выполнение обязательств разработчика, и мы передадим это заявление по его адресу. Этот шаг еще больше минимизирует потенциальные издержки судебных разбирательств и иногда полностью устраняет необходимость судебных разбирательств и убеждает разработчика в соблюдении требований. Однако, если ваши права по-прежнему нарушаются, это требование будет в будущем появляться в суде и играть роль, которая вам выгодна;
• Если существующие судебные разбирательства касаются недостатков в строительных работах и ​​претензий в отношении ущерба, наши эксперты организуют экспертную проверку для определения того, являются ли выявленные недостатки непосредственно застройщиком и должна ли выплачиваться компенсация. Данные правовое отношения отличаются определенной сложностью из-за своеобразной специфики. Зачастую знание одной отрасли здесь недостаточно, это процедуру именно необходимо прощупать на практике для того, чтобы полностью понять, как именно работают данные правоотношения.
• В связи с этим рекомендуется обращаться за юридической помощью, так как самостоятельно разрешить данный вопрос практически невозможно из-за отсутствия специальный знаний, и, главное, опыта. В связи с этим можно для начала обратиться хотя бы за юридической консультацией, дабы разрешить ситуации благоприятным образом и без всяких вложений. Здесь вы уже получите оценку и анализ вашей ситуации, каковы ваши шансы.

В этой ситуации вы также поймете, нужен ли вам юрист или нет. Если вы слышите множество понятий и процедур, о которых и не имели понятия, то лучше обратиться за юридической помощью в виде представительских услуг, так как при самостоятельном разрешении можно наделать множество ошибок, которые могут не только существенно затянуть процесс, но и просто привести к негативным последствиям для всего дела.

Если же вам консультация помогла, и вы поняли, что и как делать, то, естественно, можете сделать все самостоятельно, но опять же это все на свой страх и риск, так как в дальнейшем у вас уже не будет профессионального сопровождения, которое можно считать некоторым гарантом подобных правоотношений. В конечном итоге, все опять-таки ложится на плечи обывателя в плоть до решения вопроса, воспользоваться ли юристом, либо попробовать разрешить проблему самостоятельно.

По завершении экзамена мы создаем второе требование и дополняем его результатами проведенных мероприятий. И если ответ строителя не будет следовать, или если его содержимое вас не устраивает, спор будет передан в суд. В то же время адвокаты нашего колледжа подготовят соответствующее заявление и передадут его в структуру суда по месту жительства ответчика.

Кто помогает дольщикам

В основном средства выделяются несостоявшимся владельцам из областного бюджета. Но он не всегда готов помочь жертвам: в прошлом году, всего в 15 регионах России, власти выразили желание предложить мошенничество жертвам или выплатить финансовую компенсацию.

Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы власти за заявлением и прилагаемыми документами для покупки жилья. Эта заявка будет пересмотрена и направлена ​​в вышестоящий орган - жилищные отделы местных органов саморегулирования, а затем в надзорные органы в области совместного строительства. Во-вторых, по результатам рассмотрения представленных документов рассматривается вопрос о том, может ли инвестор недвижимости претендовать на квартиру за счет государства или муниципалитета. получить тот же статус, что и обманутый инвестор. Стоит уточнить, что быстро разобраться в нем не получиться по нескольким причинам: во-первых, человек не знает, как правильно искать юридическую информацию, во-вторых у него нет базовых знаний.

Базовые знания очень помогают в тех вопросах, когда вы уже разбираете особенную ситуацию, тем не менее, каждая особенная ситуация в частности подчиняется общим правилам и принципам. Получается, что особенный случай, урегулированный нормой базируется да общей норме.

Чтобы полностью изучить вопрос необходимо не только разобрать специальную норму, но еще и посмотреть нормы общей части, указанные в отраслевом нормативно-правовом акте. Только после этого можно говорить о том, что вы имеете определенные юридические знания по данному вопросу. Зачастую знание одной отрасли здесь недостаточно, это процедуру именно необходимо прощупать на практике для того, чтобы полностью понять, как именно работают данные правоотношения.

В связи с этим рекомендуется обращаться за юридической помощью, так как самостоятельно разрешить данный вопрос практически невозможно из-за отсутствия специальный знаний, и, главное, опыта. В связи с этим можно для начала обратиться хотя бы за юридической консультацией, дабы разрешить ситуации благоприятным образом и без всяких вложений.

Здесь вы уже получите оценку и анализ вашей ситуации, каковы ваши шансы. В этой ситуации вы также поймете, нужен ли вам юрист или нет, и сможете уже более или менее понять, насколько это будет сложным делом. В-третьих. После того как несостоявшийся покупатель получил статус измененного инвестора по недвижимости, его документы направляются на дальнейшее расследование в отделениях внутренних дел для возбуждения уголовного дела и признания акционера в качестве жертвы или отказа от возбуждения дела. В-четвертых. После возвращения документов УВД жилищные комиссии в администрациях с участием представителей надзорных органов в области совместного строительства принимают окончательные решения по каждому отдельному акционеру, предлагая им варианты обеспечения жильем в городе бюджеты.

Куда нужно обращаться дольщику

Во-первых, куда обратиться к преданному акционеру напрямую перед самим разработчиком. В письменном заявлении необходимо выяснить причины приостановления строительных работ, и разработчик должен ответить на это утверждение. Возможно, все не так плохо, временные трудности или подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя судебный процесс написан в произвольной форме, лучше доверить его адвокату, поскольку правильные шаги по защите ваших прав на ранних этапах с большей вероятностью преуспеют.

Следующие шаги зависят от этапа строительства и причины «замораживания». Например, если это еще этап раскопок, то акционер может потребовать от суда досрочного прекращения договора и погашения оплаченных денег, включая штраф. Если акционер убежден в мошеннических действиях клиента, он должен обратиться в правоохранительное ведомство за заявлением. В связи с тем, что обычный человек, вряд ли сможет оперативно разобраться с этих вопросов, учитывая, что времени не так уж много на то, чтобы досконально изучить вопрос, не имея юридических знаний.

Поэтому в данных случаях обычно рекомендуют обращаться за юридической помощью. Этот совет подойдет не всем. Если ситуация простая и в принципе в ней нет ничего сложного, но теоретически можно обойтись без юриста, просто почитав несколько статей в интернете, и проверив их по нормативно-правовым актам. Особенно это касается тех ситуаций, которые действительно можно назвать «типовыми», то есть такие ситуации, с которыми сталкивалось огромное количество людей.

С этой позиции, действительно, зачем обращаться к юристу, если, просто внимательно изучив вопрос, можно и самому справиться с проблемой. Совсем иная ситуация, когда проблема является серьезной, а времени для ее разрешения уже совсем нет. В этом случае помощь юриста будет неоценимой, так как без юридических знаний вы не сможете отдать объективную оценку ситуации, и тем более распланировать дальнейший плацдарм действий.

Юрист же поможет собрать все необходимые документы, расскажет вам, какие у вас есть шансы на успех, и осуществит всех необходимые процедуры. Еще одним обязательным случаем, когда просто необходимый юрист, это судебный процесс.

Здесь даже в самых легких процессах юрист бы уж точно не помешал, так как даже при правоте в ситуации можно допустить массу ошибок, которые будут препятствовать решению суда в вашу пользу, что, естественно, негативно скажется на итогах вашей деятельности.

Ситуация намного сложнее, когда клиент обанкротится или просто проходит процедуру несостоятельности. Прежде всего, вам нужно подождать решения суда, после которого организация объявляется банкротом. Кроме того, до такого решения было бы полезно сообщить суду, что юридическая организация, находящаяся на банкротстве, имеет держателей, которые не выполнили свои обязательства. В конце концов, компания может скрыть этот факт от судебных органов. В случае банкротства застройщика финансовая компенсация должна быть получена путем арбитража. Кроме того, необходимо будет принять ряд мер для внесения в реестр требований кредиторов. Конечно, независимо, без каких-либо конкретных юридических знаний, обманутый участник не может справиться с этим, и было бы более целесообразно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут.

В любом случае, прежде чем идти куда угодно, вы должны понимать, что факт нарушения ваших прав как участника совместной конструкции должен быть доказан. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие выполнение обязательств договора (в частности, оплату строящегося объекта - с личных средств или с участием ипотеки).

Получения жилья дольщиком

Если недостатки очевидны или большое количество владельцев подали заявки на получение иска, шансы на досудебное урегулирование спора значительно увеличиваются. Если жители дома сталкиваются с общими недостатками для всех арендаторов, стоит сделать коллективные претензии строительной компании. Важным элементом в данных отношениях это является понимание самого дела. К сожалению, обыватель не сталкивается с этим каждый день, поэтому ему неизвестно как выбираться из подобной проблемной ситуации, поэтому приходится переходить к изучению данного вопроса.

Сразу скажем, что быстро разобраться в нем не получиться по нескольким причинам: во-первых, человек не знает, как правильно искать юридическую информацию, во-вторых у него нет базовых знаний. Базовые знания очень помогают в тех вопросах, когда вы уже разбираете особенную ситуацию, тем не менее, каждая особенная ситуация в частности подчиняется общим правилам и принципам. Получается, что особенный случай, урегулированный нормой базируется да общей норме. Чтобы полностью изучить вопрос необходимо не только разобрать специальную норму, но еще и посмотреть нормы общей части, указанные в отраслевом нормативно-правовом акте. Только после этого можно говорить о том, что вы имеете определенные юридические знания по данному вопросу.

Тем не менее, на этом все не заканчивается, то что указано в законе и как это работает на практике бывает совершенно разными понятиями. Поэтому нужно не только понимать, как работает закон, но и как он применяется в вашей ситуации.

Обычный человек, естественно, не имеет практических знаний, поэтому надо либо обратиться к юристу, хотя бы за консультацией, либо попробовать найти людей, которые сталкивались с этой ситуации. Найти их можно как в реальной жизни, так и, например, в интернете. Если акционер определил, что недостатки в доме значительны, он может отказаться в одностороннем порядке выполнить соглашение о совместном владении и потребовать вернуть строительную компанию деньги на недвижимость. В дополнение к уже потраченным средствам покупатель получает дополнительную компенсацию. Его размер рассчитывается по формуле: 1/300 (1/150 - если индивидуальный акционер) ставки центрального банка (7,75%) умножается на уплаченную сумму и количество дней с даты первого платежа и до Соглашение закончено. Однако такая возможность также имеет «заднюю часть монеты». Однако лишь небольшая часть конфликтов между участниками совместного проекта и разработчиками успешно разрешена в предварительном порядке. Если продавец не может устранить недостатки, обнаруженные или не полностью, необходимо обратиться в суд. Судебные решения по наиболее распространенным судебным процессам акционеров с разработчиками

Акционер может в одностороннем порядке отказаться от выполнения DDU и запросить возврат у Разработчика, если у Плоской имеются существенные недостатки или выявленные недостатки не будут разрешены в разумные сроки. Проценты потребовали, чтобы клиент оплатил задержку для поздней доставки квартиры, что было вызвано тем, что компания устранила недостатки в жилищном строительстве. В суде компания утверждала, что участник должен был принять квартиру вовремя: выявленные недостатки были в конечном счете несущественными и легко удаляемыми.

При заключении соглашения с инвестором по капиталу разработчик обязан сообщить клиенту о свойствах объекта и точно описать его местоположение. Солнце подчеркивало, что продавец обязан своевременно информировать потребителя о товарах, которые делают правильный выбор. Однако договор, заключенный с застройщиком, не предусматривает замену жилища, но дает истцу право на компенсацию.

Суды отклоняют истца, если недостатки жилого помещения могут быть вызваны виной заявителя за неправильное использование имущества после его принятия.

Если, несмотря на изменение проектной документации, жилье пригодно для использования и отвечает строгим требованиям, суды отказываются отвечать требованиям партнера по процентам, представленного в связи с дефектами жилья.

«Адвокат объясняет, что, если акционер должен был устранить весь ущерб, ему придется доказать, что он действительно тратил ресурсы на работу», - объясняет адвокат. «В противном случае вы можете полностью потерять возможность заменить фактические понесенные расходы». Эксперт фокусируется на том, что необходимо различать существенность выявленных дефектов: «Отсутствие ручек в окнах или смотровое стекло во входной двери не являются серьезными недостатками, из-за которых жилье не может использоваться для его смысла и цель вещи».

Важно! По всем вопросам о дольщиках и долевом строительстве, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по долевому строительству, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Граждане, вступившие в долевое строительство, сталкиваются с неправомерными действиями компаний-застройщиков -типичная ситуация для современного рынка недвижимости, поэтому вопрос о механизмах помощи обманутым дольщикам становится очень наболевшим.

Для решения поставленной задачи следует обратиться к основному правовому регулятору-ФЗ №214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве».

Заключение договора

В первых статьях (ст.1,3) закона содержится важная информация для потенциального покупателя:

1. Основания привлечения средств от граждан с целью строительства многоквартирных домов (закрытый перечень).
2. Обязательные документы для застройщика (разрешительная и проектная документация, документы, подтверждающие права на земельный участок).

Если застройщик не обладает обязательными документами, а гражданин внес первые денежные вложения и заключил договор, ФЗ №214 наделяет его законным требованием на расторжение договора и возврат всех сумм, перечисленных застройщику, можно требовать уплаты процентов в двойном размере согласно ст.395 ГК РФ, возмещения убытков.

Застройщик обязан вносить изменения в существенные условия договора (цена, срок) только после оформления соответствующего соглашения с дольщиком, а размер неустойки вообще не может быть уменьшен.

Нормы закона для пострадавших

ФЗ №214 действует в совокупности с нормами гражданского законодательства, защиты прав потребителей, подзаконных актов.

Реестр обманутых дольщиков

В помощь обманутым дольщикам-Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 № 403, утверждающий основы ведения реестра граждан, чьи средства были привлечены незаконно. Такие реестры официально публикуются на сайте соответствующих уполномоченных органов (например, Департамент по надзору в строительной сфере в Краснодарском крае). Нормативный акт подробно расписывает порядок ведения реестра и включения в него пострадавших граждан. Аналогичный реестр существует для недобросовестных застройщиков. Информация находится в открытом доступе.

Граждане, которые не были включены в реестр, но имеют всю необходимую документацию, могут требовать внесения своих данных через суд.

Исполнение договора

Как правило, основные проблемы возникают на стадии сдачи дома в эксплуатацию: дом не достроен, не готов к сдаче в срок, установленный договором и др.

1.Дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора (нарушение срока передачи объекта, существенные нарушения по качеству и др., ч.1ст.9 ФЗ №214). Возврат денежных средств и уплата процентов должны быть произведены Застройщиком в течение 20 рабочих дней со дня прекращения договора.

2. Дольщик имеет право на расторжение договора в судебном порядке (прекращение или приостановление строительства, значительные изменения проектной документации и др., ч.1.1 ст.9 ФЗ №214). Финансовые обязательства Застройщика должны быть исполнены в течение 10 рабочих дней со дня расторжения.

3.В случае наличия претензий по качеству сданного объекта, Вы можете требовать:

• Ликвидацию недостатков на безвозмездной основе в разумный срок
• Уменьшение цены соразмерно выявленным дефектам
• Компенсацию понесенных расходов, в случае самостоятельного устранения дефектов

Юридическая помощь

Закон содержит инструменты судебного и внесудебного характера, но не каждый сможет разобраться в их тонкостях. Для многих может стать полезной профессиональная юридическая помощь обманутым дольщикам.

В обществе по защите прав потребителей пострадавшему может быть оказана юридическая поддержка, существуют в регионах и центры для оказания бесплатных правовых услуг. Услуги предоставляются не в таком объеме, как в коммерческих правовых фирмах, но получить хорошую консультацию Вы сможете.

Первая юридическая помощь обманутым дольщикам в коммерческом офисе будет оказана с направления квалифицированной претензии в адрес застройщика, с целью минимизировать затраты на судебное разбирательство, а также максимально сэкономить ваше время. Если спор затрагивает вопросы качества, то, скорее всего, потребуется экспертиза для подтверждения доводов, предъявляемых застройщику.

Органы власти

Пострадавшие граждане могут обратиться за содействием в органы государственной власти и органы местного самоуправления. Так, портал http://yarreg.ru/сообщает: в Ярославской области по проблемному объекту была создана социальная программа помощи обманутым дольщикам, цель которой - оказать поддержку в возведении спорного объекта и, наконец, вручить ключи от квартир пострадавшим в результате банкротства застройщика, не имевшего ни проекта, ни документации.

Подобные программы помощи обманутым дольщикам, которые должны включать, в том числе, и финансовую поддержку пострадавшим (например, возмещение расходов на временное жилье), должны стать одним из приоритетов жилищной и строительной политики в регионах.

В последнее время, в связи с развитием системы долевого строительства, широкое распространение приобрело мошенничество в сфере долевого строительства. На указанном рынке появилось огромное количество недобросовестных застройщиков, которые обманывают доверчивых граждан.

В настоящей статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определим как не стать жертвой мошенников и что делать, если вас обманули, выявим механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

Итак, пожалуй самая распространенная схема обмана доверчивых дольщиков — заключение предварительного договора купли-продажи квартиры вместо договора долевого участия. Другим вариантом является заключение соглашения о намерениях заключить основной договор.

Предлагая заключить подобный договор (соглашение) застройщик не гарантирует получение вами объекта строительства.

Важно! По предварительному договору купли-продажи не подлежат передаче денежные средства. Однако, в договоре часто прописывается обязанность внести денежные средства.

Дольщик вносит денежные средства, после окончания строительства (если объект будет построен) выясняется, что квартира продана еще иным лицам либо застройщик отказывается от заключения основного договора. Покупатель остается ни с чем. Часто взыскать уплаченные средства с таких застройщиков достаточно проблематично, поскольку в большинстве случаев они находятся в стадии банкротства, ликвидации или просто не имеют денежных средств.

Чтобы избежать подобной ситуации, никогда не соглашайтесь на заключение иных договоров, кроме как договора долевого участия . Помните, никакой иной договор не даст вам тех гарантий, которые предусматривает договор долевого участия. По нему вы обязательно получите недвижимость, кроме того, в случае просрочки сдачи объекта сможете взыскать неустойку с застройщика.

Следующим распространенным обманом является выдача векселя на полную стоимость квартиры . По такому векселю, вы точно недвижимость не получите. Он всего лишь подтверждает передачу денежных средств застройщику. В суде возможно будет только взыскать стоимость векселя. Однако, фактически исполнить решение суда может быть достаточно проблематично ввиду отсутствия таковых у застройщика.

Важно! Если застройщик пытается выдать вексель за сумму, внесенную за квартиру, то вам стоит насторожиться.

Также зачастую застройщики предлагают дополнительные услуги по сопровождению сделки или по страхованию объекта недвижимости. Однако, в большинстве случаев цена услуг достаточно завышена и составляет фактически дополнительную плату за недвижимость.

Одним из основных обманов также является перепродажа одного объекта недвижимости нескольким лицам . Это может случиться, когда застройщик вместо договора долевого участия заключает другой договор либо когда от имени застройщика имущество продает агентство недвижимости, подрядчик или иное лицо. После завершения строительства человек оказывается в жуткой ситуации: без денег и без недвижимости.

Важно! Чтобы «не попасть на удочку мошенников» обязательно заключайте договор долевого участия, не соглашайтесь на иные виды договора.

Ведь только заключение такого договора гарантирует факт того, что на объект отсутствуют притязания третьих лиц, поскольку он подлежит государственной регистрации.

При покупке недвижимости проверяйте документы застройщика, в частности посмотрите на кого выдано разрешение на строительство и обратите внимание на то кто заключает договор долевого участия. Если юридические лица разные, то это повод задуматься.

Довольно распространенным является заключение договора на строительство с жилищно-строительным кооперативом . В большинстве случае застройщики предлагают вступить в члены ЖСК и заключить договор на строительство жилья по достаточно скромной цене. В данном случае стоит насторожиться, поскольку все расходы ЖСК на строительство являются расходами членов ЖСК и могут быть распределены между ними. То есть, вы можете заключить договор по одной цене, а доплатить впоследствии еще столько же.

Самым распространенным обманом является неосуществление строительства объекта и соответственно его несдача. В подобной ситуации вы вправе расторгнуть договор долевого строительства и взыскать сумму внесенную застройщику плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Важно! Кроме того, если объект вообще не строился, можно написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Итак, мы перечислили основные схемы мошенничества, однако, с изменением законодательства и практики ее применения, мошенники изобретают новые способы мошенничества.

Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо следовать следующим принципам:

1. Не соглашайтесь заключать никакие иные договоры, кроме договора долевого участия;
2. Проверяйте проектную документацию и разрешение на строительство, а именно: оформлены ли они на застройщика или третье лицо;
3. Проверяйте основные документы застройщика — разрешение на строительство, договора аренды или купли-продажи участка, договор страхования или договор поручительства банка.

Важно! Необходимо не просто ознакомится с данными документами, а запросить органы и организации их выдавшие относительно реальности таких документов.

Так, чтобы получить информацию о том выдавалось ли разрешение на строительство указанному застройщику, нужно сделать письменный запрос в администрацию района (города).

Чтобы проверить наличие аренды или права собственности на участок, нужно запросить в Росреестре выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Если в качестве обеспечения обязательства застройщик выбрал договор страхования, то нужно сделать запрос в страховую компанию, если же застройщик представил договор поручительства, то необходимо направить запрос в банк.

Важно! Если какой-то из указанных документов не является реальным, то заключать договор с данным застройщиком не рекомендуется.

1. Проверьте застройщика по выписке из ЕГРЮЛ не находится ли он в стадии ликвидации или в стадии банкротства.

   Запросить выписку из ЕГРЮЛ можно на официальном сайте налоговой. Информация об имеющихся банкротных делах можно найти через сервис «мой арбитр».

2. Почитайте отзывы о застройщике в интернете.

   Если есть негативная информация или сведения о мошеннических схемах, значит застройщик недобросовестный и договор заключать с ним не следует.

3. Узнайте об имеющихся судебных процессах с участием застройщика.

   Данную информацию можно найти на сайте «Мой арбитр» или ГАС «Правосудие».Если застройщик является ответчиком по делам о взыскании крупных сумм, то заключать договор с ним также не следует, поскольку после обращения взыскания на имущество застройщика, у него могут не остаться средства на строительство дома.

Куда обращаться обманутым дольщикам?

Попав в лапы недобросовестных застройщиков, участники долевого строительства, часто не знают как правильно вести себя в подобной ситуации.

В большинстве случаев схемы обмана застройщиков не выходят за рамки закона, поэтому полиция часто отказывает в возбуждении уголовных дел. Из перечисленных способов обмана не передача объекта недвижимости огромному количеству лиц может повлечь привлечение к уголовной ответственности. В остальных же случаях, в возбуждении уголовного дела отказывают, в связи с гражданско-правовыми отношениями, сложившимися между застройщиком и участником.

В остальных случаях уплаченные денежные средства необходимо возвращать в судебном порядке. Основание, предмет иска и перечень необходимых доказательств зависят от существа ситуации. В основном к иску прикладывают:

• договоры с застройщиком;
• документы об оплате денежных средств;
• выписки из реестра прав на недвижимое имущество;
• иные документы.

Вариантов обмана может быть масса и в каждом конкретном случае составляется определенный пакет документов, поэтому дать какую-то одну стандартную рекомендацию невозможно.

Важно! В любом случае за помощью необходимо обратится к юристу. Поскольку неправильно определенный предмет и основание иска, неверный метод доказывания влекут отказ в иске.

Если имущество вам так и не было передано, то можно обратиться к гарантиям застройщика по передаче объекта — залог на землю, договор страхования (поручения).

Залог на земельный участок, расположенный под домом, возникает у всех дольщиков в силу закона. Чтобы обратить взыскание на заложенное имущество необходимо обратиться в суд. Однако, всю стоимость квартиры залог «не перекроет», поскольку на заложенное имущество также имеют право другие участники долевого строительства.

Если застройщиком выбрано гарантийное обязательство в виде заключения договора страхования, то вам необходимо обратиться к страховой организации с заявлением об осуществлении страховой выплаты. Если у застройщика заключен договор поручения с банком, то необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Хотя закон и защищает права дольщика указанными выше способами, зачастую страховые и банки отказывают в выплате по надуманным основаниям, поэтому получить обратно денежные средства достаточно не просто. Необходимо поручить это специалистам — юристам.

Защита прав обманутых дольщиков

Существует категория юристов (юридических фирм), которые специализируются непосредственно на защите прав обманутых дольщиков. Они вам могут помочь как на стадии заключения договора долевого участия, так и на стадии судебного разбирательства (если спорный момент все-таки возник). Такие юристы осуществляют правовую оценку договора долевого участия, обозначат все спорные и неблагоприятные моменты в договоре, осуществят проверку добросовестности застройщика, помогут при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также взыщут денежные средства, если недвижимость не была передана.

Не пренебрегайте помощью специалиста, вы потратите от 2 до 10 тысяч рублей на проверку договора и застройщика, однако, не потеряете миллионы.

В данной публикации мы рассмотрели основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определили как не стать жертвой мошенников, выявили механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.