Согласно гарантийных обязательств. Выполнение гарантийных обязательств в строительстве. Разные аспекты вопроса

Понятие «гарантийное обязательство» знакомо специалистам разных областей и сфер деятельности. Что же на самом деле означает такое словосочетание и как правильно составить подобный документ?

Разные аспекты вопроса

При заключении договора или какого-либо соглашения одна сторона всегда просит другую предоставить ей подтверждение взятых на себя обязательств. Она так поступает для того, чтобы чувствовать уверенность в правильности совершаемой сделки до тех пор, пока все ее условия не будут выполнены. Это свидетельство, изложенное в письменной форме, и есть гарантийное обязательство.

Таким документом одно юридическое лицо уверяет другое в том, что оно непременно исполнит определенные моменты их договоренности. Подобная практика существует в самых разных сферах деятельности:

1. Страховые компании гарантируют возместить потери субъектов, покупающих их услуги, путем произведения выплат при определенных обстоятельствах.
2. Банки требуют от клиентов гарантировать возмещение возможных убытков в случае утери ими составленных документов.
3. Покупатель обязуется оплатить поставщику денежную сумму за товар в установленные сроки на основании заключенного договора.
4. Производитель дает потребителю гарантию того, что выпущенная им продукция будет работать исправно в течение определенного срока.

В любом из перечисленных случаев имеет место гарантийное обязательство одного участника договора перед другим.

Покупка недвижимости

Довольно часто граждане, желая стать собственником жилого помещения, обращаются к риелторам. Заключается договор, в соответствии с которым специалист компании обязан подыскать нужный объект, который будет соответствовать всем требованиям, и оформить его в собственность клиентов. Все юридические вопросы должны быть решены таким образом, чтобы впоследствии их нельзя было оспорить или отменить. В этом агентство дает своему клиенту гарантийное обязательство. Оно заключается в виде соглашения между сторонами после завершения сделки. В документе говорится о том, что одна из сторон обещает другой возместить любой ущерб, которая та понесет в случае утери права собственности на полученное жилье. Размеры возможных выплат будут устанавливаться на основании специального Положения. Договоренность составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. У каждой из них останется на руках такой документ и возможность им воспользоваться.

Заводские гарантии

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни приобретал в магазине какую-либо технику. Это мог быть телевизор, магнитола, кофеварка или стиральная машина.

Вместе с паспортом и платежными документами любому покупателю на руки всегда выдается отдельный документ, в котором изложены гарантийные обязательства компании на товар. В нем завод-изготовитель устанавливает срок, в течение которого товар не будет давать сбоев в работе. Если же подобное произойдет, то предприятие обязуется собственными силами произвести ремонт или заменить неисправное устройство. В этом случае выбор остается за клиентом. Кроме того, оговариваются условия сервисного обслуживания. В этой же бумаге содержится перечень условий, которые покупатель должен соблюдать, чтобы сохранить за собой право воспользоваться предоставленными ему возможностями. Нарушение хотя бы одного из пунктов уничтожает такую договоренность, а само составленное обязательство теряет свою силу.

Договорные обязательства

При заключении договоров на выполнение определенных видов работ с последующим предоставлением гарантий необходимо быть очень внимательным. Текст должен быть составлен на основании существующих нормативных актов.

Например, исполнитель заключил с заказчиком договор о том, что он в течение одного месяца установит ему какое-либо оборудование. Кроме того, он гарантирует, что оно будет работать должным образом еще 5 лет. Как правильно понимать такой договор? Гарантийные обязательства останутся в силе после выполнения всех работ или нет? Здесь все нужно продумать заранее. В этом поможет статья 425 ГК РФ, в которой пункт 3 гласит, что окончание договора влечет за собой прекращение всех обязательств по нему. Но пункт 4 говорит совсем обратное. Исполнитель обязан соблюдать каждый пункт договоренности, и даже окончание срока не дает ему право что-либо нарушать. Значит, если иного не предусмотрено, он все-таки должен выполнить то, о чем стороны договаривались изначально. Если в тексте договора сделать ссылку на один из указанных пунктов, то можно обезопасить себя от любых недоразумений по этому поводу.

Правила составления документа

Одним из видов подтверждения обязательств между сторонами является гарантийное письмо. Оно дает определенную уверенность и служит для защиты интересов. В своем роде это гарантийное обязательство. Образец такого письма можно составить самостоятельно, ведь оно мало чем отличается от других подобных документов.

Как и любая другая деловая бумага, оно состоит из четырех основных частей:

1. Вводная. К ней относится информация о самой компании, адресате и их реквизитах, а также наименование документа и дата его составления.
2. Основная. В ней излагается сама суть. Начинается текст обычно с фразы: «Настоящим письмом гарантируем…» или любым другим оборотом.
3. Заключительная. Она содержит подписи ответственных лиц и печать организации. Если в документе идет речь о финансовых операциях, то его обязательно должен подписать главный бухгалтер.
4. Приложения. Тут компания-гарант может представить документы, которые необходимы, например, для подтверждения полномочий.

Подобное письмо в случае невыполнения обязательств может быть использовано в суде.

Для этих целей ст. 722 ГК РФ вводит понятие «гарантийный срок» – срок, в течение которого результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве. Суть гарантии, предоставляемой подрядчиком, сводится к тому, что в пределах такого срока он гарантирует нормальную и бесперебойную эксплуатацию объекта. При этом имеется в виду использование объекта (его эксплуатация) именно в соответствии с условиями договора строительного подряда. Установление гарантийного срока состоит в возложении на подрядчика ответственности за недостатки (дефекты), которые были обнаружены в течение составляющего такой срок времени. Принимая на себя гарантийные обязательства, подрядчик соглашается устранять за свой счет недостатки, возникшие уже в процессе эксплуатации заказчиком результата работ.

Как написать гарантийное письмо. образцы популярных гарантийных писем

Существующее на сегодняшний день большое разнообразие строительных работ свидетельствует о высокой степени востребованности договорных отношений в области строительства. При производстве строительных работ независимо от масштаба стройки гарантиям качества выполняемых работ всегда уделялось большое внимание.

Внимание

Целью настоящей статьи является рассмотрение вопросов, связанных с взаимоотношением сторон договора строительного подряда после окончания строительства в период, определенный законодателем, как гарантийный срок. Несмотря на обширную нормативную базу по урегулированию вопросов связанных с договором строительного подряда, единственным нормативным актом, устанавливающим порядок предъявления претензий за недостатки строительства, является документ федерального уровня – Гражданский кодекс РФ.

Гарантийные обязательства по договору подряда

Настоящим документом подтверждаем, что ООО «Мастеровой» как исполнитель работ на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровская, д.28, кв.115, в согласии с Договором подряда № 18 от 17.04.2016 г., заключенного с ООО «Терция» , гарантирует окончание всех ремонтных работ (по спецификации вышеупомянутого Договора подряда) в срок до 16.06.2016 г.

В случае невыполнения данного обязательства ООО «Мастеровой» готов уплатить за каждый просроченный день 1,5% от суммы, обозначенной в Договоре подряда. Генеральный директорООО «Мастеровой» (подпись) А.Ф.Закревский Главный бухгалтерООО «Мастеровой» (подпись) С.Е.
Резвых М.П.

Главная

Применяя правила п.2 ст.755 ГК РФ об ответственности Подрядчика за недостатки, следует учитывать, что имеются в виду любые дефекты как объекта в целом, так и отдельных его частей, причем не только существенные, но и незначительные (ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т.д.). Однако в любом случае эти дефекты должны быть обнаружены до истечения гарантийного срока.
По общему правилу, установленному ст. 724, ст. 755 ГК РФ требования заказчика, связанные с ненадлежащим качеством работы, могут быть предъявлены подрядчику, если они выявлены в течение следующих сроков: 1) в течение гарантийного срока за недостатки, составляющего два года (п.3 ст.

Гарантийные обязательства по гк рф

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Согласно п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Соглашение об устранении недостатков

На момент заключения настоящего Соглашения часть выявленных Дефектов и недостатков остаются не устраненными. Такие Дефекты и недостатки, а также стоимость работ по их устранению отражены в Реестре 2, являющемся Приложением № 2 к настоящему Соглашению;g.

До подписания настоящего Соглашения Генеральный подрядчик ознакомился с выявленными Дефектами и недостатками, отраженными в Реестре 2, и в связи с этим ему известны существо, объем и состав данных Дефектов и недостатков.заключили настоящее соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем: I. Относительно работ, отраженных в Реестре 11.1. Подписанием настоящего Соглашения Генеральный подрядчик:1.1.1.

подтверждает, что он ознакомился с содержанием Реестра 1 и комплектом ранее представленных ему Подтверждающих документов;1.1.2.

Инфо

Конкретные разновидности гарантийных писем В зависимости от функции, которую призвано выполнить данное гарантийное письмо, различают их виды.

1. Гарантийное письмо, подтверждающее обязательства по оплате. Средства, признанные по гарантийному письму, могут быть предназначены в качестве уплаты за товары, оказание услуг, выполнение той или иной работы либо же на погашение долга.

Письмо генеральному подрядчику об устранении гарантийных обязательств

Подписанием настоящего Соглашения Генеральный подрядчик:2.1.1. признает существование, виды, состав и объем Дефектов и недостатков, отраженных в Реестре 2;2.1.2. согласовывает указанную в Реестре 2 стоимость работ, проведение которых необходимо для устранения Дефектов и недостатков, отраженных в Реестре 2;2.1.3. подтверждает то, что Дефекты и недостатки, отраженные в Реестре 2, не связаны с действиями Заказчика либо иных третьих лиц, в том числе не являются следствиями неправильной эксплуатации Центра;2.2. Стороны пришли к соглашению о том, что все Дефекты и недостатки Работ, отраженные в Реестре 2, будут устранены Генеральным подрядчиком до « » 20 г. (включительно). К указанному сроку Заказчику должны быть представлены надлежащим образом завершенные результаты работ, проведенных Генеральным подрядчиком с целью полного устранения Дефектов и недостатков, указанных в Реестре 2.
Виды гарантийных обязательств и расчет гарантийных обязательств Виды ГО зависят от конкретного случая и сферы, где происходят взаимоотношения между сторонами. Например, банковские организации при предоставлении услуг выдают гарантии платежа, исполнения контракта, возврата кредита или аванса и так далее. В резервах любого предприятия должно найтись место для поручительства по гарантии. Их расчет разрабатывается индивидуально каждой организацией.
Составление обеспечения чаще всего осуществляется, исходя из количества реализованной продукции или предоставленных услуг. Обеспечение гарантийных обязательств Обеспечением называется специальный счет бухучета, в который включаются резервы для покрытия расходов в соответствии с гарантиями.
Данный резерв остается на балансе компании-производителя.
Следует точно вписать, на протяжении какого срока действует договоренность и в каком виде:

• ремонт товара;
• его замена;
• возврат денег.

Дополнительно прописывается, что все расходы берет на себя сторона, не являющаяся потребителем. Гарантийное письмо об исполнении обязательств по договору – образец В нем указывается, что покупатель обязуется произвести оплату в указанные сроки.

Если же деньги не поступят, то продавец будет иметь право требовать не только основную сумму, но еще и пеню. Скачать образец Кто несет гарантийные обязательства: продавец или производитель? Многое зависит от конкретного случая.

Изначально срок гарантии устанавливает производитель, но иногда продавец лично устанавливает дополнительный срок. На протяжении этого срока отвечать за поломку будет продавец.

Передача гарантийных обязательств по договору подряда третьему лицу Законодательство не запрещает передавать обязательства по договору подрядам тем лицам, которые ранее не имели отношения к этому соглашению. Данные нормы не прописаны в законодательстве, но и не выделены в нем как нарушения.

Юристы сравниваются передачу таких прав с уступкой долга. Для этого придется заключить соответствующий трехсторонний договор.

Как прописать в договоре гарантийные обязательства? В договоре можно выделить отдельный раздел под названием «Гарантии». В нем указать, что поставщик, производитель или продавец гарантирует качество товара, полученного потребителем.

Гарантийные обязательства по ГК РФ могут быть законными и договорными (ст. 470 ГК РФ). Указывая срок гарантии, исполнитель ручается за качество переданного товара на протяжении всего гарантийного периода и принимает на себя обязательства по устранению выявленных до окончания гарантийного срока недостатков.

Типы гарантийных обязательств

Приобретая, потребитель получает вместе с товаром гарантийное обязательство изготовителя, который этим обязательством подтверждает:

• изделие имеет необходимые кондиции при покупке;
• в течение промежутка времени, определяемого как гарантийный срок, сможет бесперебойно функционировать.

В статье 470 закреплены два вида гарантийных обязательств в отношении товара: так называемые законные и договорные (п. 1-2 ст. 470 ГК РФ).

• Законные гарантийные обязательства - это утверждение продавца, что в момент передачи товара в нем отсутствуют дефекты, влияющие на его стоимость или возможность использования в тех условиях, для которых он приобретался. В пределах разумного срока товар будет функционировать исправно.
• Добавочная или договорная гарантия (п. 3 ст. 470 ГК РФ) - это ответственность продавца, ручательство, что товар будет исправно выполнять свои функции в течение срока гарантии. Договорная гарантия распространяется, если не оговорено другое, на все составные части и комплектующие изделия.

Понятие гарантийного срока

Пользователь может получить бесплатное устранение дефектов, если они наступили в период гарантии. Исправлять брак вменяется производителю товара, а не работникам торговли. Отсчет срока гарантии идет от даты совершения приобретения (ст. 19 ЗоЗПП).

• Если дата продажи не зафиксирована, отсчет срока гарантии ведется от даты изготовления, указанной в техническом паспорте или аналогичном документе с завода-изготовителя.
• Если товар сезонный, срок гарантии отсчитывается не от даты продажи, а от даты наступления того периода, для эксплуатации в котором вещь покупалась.
• Если товар куплен через интернет, срок гарантии отсчитывается от даты доставки.
• Если производитель не установил срок гарантии, его назначает продавец.

Права покупателя во время гарантийного срока

Обратите внимание

Если срок гарантийного ремонта не указан, поломка должна устраняться незамедлительно или в кратчайшие сроки. Предельный срок ремонта гарантийного изделия – 45 дней. Однако стоит учесть, что сроки для бесплатного устранения неисправности у разных товаров отличаются.

Покупатель имеет право получить стоимость товара, бесплатный гарантированный ремонт, замену на такую же или аналогичную модель товара, соразмерное уменьшение цены.

Обязанность отвечать по гарантийным обязательствам возложена на продавца, изготовителя или компанию-импортера, которая ввозит продукцию в страну.

Права и обязанности поставщиков товаров, на которые установлено гарантийное обслуживание, закреплены в ст. 5 ЗоЗПП.

Гарантийные обязательства применимы к товарам, купленным в РФ.

Гарантийный срок после ремонта

При поломке товара, находящегося на гарантии, фиксируется дата сдачи в ремонт и обратного получения. Из гарантийного срока вычитается время, которым покупатель не пользовался товаром по причине нахождения его в ремонте. Например, если срок гарантии 12 месяцев, спустя полгода после покупки изделие ломается и попадает в сервисную мастерскую, где находится 2 месяца, то, по окончании ремонта срок гарантии продлевается на время ремонта.

Что касается товаров длительного пользования (их перечень установлен Правительством РФ), продавец по просьбе потребителя предоставляет аналогичный товар для безвозмездного пользования на время ремонта. Доставка производится в течение трех дней за счет продавца.

Заказчик услуги вправе предъявить требования по устранению нарушений, если они оказались гарантийными. В отсутствие гарантии - в течение 2 лет.

Ответственность при выполнении работ и оказания услуг

Законом предусмотрена ответственность изготовителя за неподобающее качество. Гарантийные обязательства по договору подряда закрепляет глава 37 ГК РФ. Различают виды подряда:

Знаете ли Вы

Статьёй 32 ЗОЗПП закреплено право гражданина в одностороннем порядке отказаться от договора работ или услуг. Главным условием такого отказа является оплата всех расходов, которые были понесены исполнителем в процессе выполнения работы или услуги. Подробнее читайте в этой

• бытовой и строительный;
• на выполнение проектных и изыскательских работ;
• по госзаказам.

Качество работы подрядчика должно отвечать условиям договора подряда (ст. 721 ГК РФ) или требованиям, обычно предъявляемым к работам такого плана. Срок гарантии отсчитывается от даты исполнения (ст. 457 ГК РФ) и устанавливается договором. Предельный срок для обнаружения недостатков работы – два года.

Срок гарантии прерывается на время устранения недочета (п. 3 ст. 755 ГК РФ).

Потребитель обязан сообщить о выявленных недоделках, неисправностях в течение гарантии в разумный срок после их обнаружения (п. 4 ст. 755 ГК РФ). Если по договору срок гарантии менее 2 лет и недочеты найдены по окончании срока гарантии, но в течение 2 лет, заказчик должен доказать возникновение недостатков не по его вине.

Для договоров строительного подряда предельный срок обнаружения недостатков - 5 лет.

Порядок оказания услуг связи, медицины, ветеринарии, аудита, обучения, информации, туробслуживания закрепляется в ст. 779-783 ГК РФ.

Услуга предоставляется лично, если иное не оговорено соглашением сторон.

Гарантийные обязательства по договору оказания услуг регламентируются общими положениями статей о бытовом подряде (ст. 702-729, 730-739 ГК РФ). Нормы закона применяются к договорам оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 Кодекса, а также особенностям предмета договора платного оказания услуг.

Гарантийные обязательства по договору поставки означают, что поставщик гарантирует качество товара и гарантийное обслуживание в течение 12 месяцев с момента продажи товара конечному потребителю и 24 месяцев с даты изготовления товара, в случае обнаружения дефектов до его продажи.

Гарантийное обязательство распространяется на выполнение работ, у которых не указан гарантийный срок. При этом потребителю придется доказать, что недочет появился до принятия работы или по причинам, имевшим место до момента производства работ.

Пример нарушения гарантийных обязательств

Покупатель обратился в автосалон с поломкой системы отопления в автомобиле, находящимся на гарантии. Продавец произвел ремонт, но через некоторое время именно эта деталь снова сломалась. Была произведена замена электродвигателя вентилятора, продавец объявил данный вид ремонта негарантийным, и потребовал оплатить стоимость работ. При этом в сервисной книжке данный вид поломки не значится негарантийным.

В чем не прав продавец:

• Негарантийными считаются только случаи:
  1. поломка произошла по вине покупателя;
  2. действий третьих лиц, например, покупка некачественного бензина;
  3. из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы (ураган, наводнение и др.).

  Это правило закреплено в п. 6 ст. 18 ЗоЗПП. Никакие иные случаи негарантийными считаться не могут.

• Если срок гарантии не истек, продавец вправе отказать в ремонте, только если сможет доказать наличие одного из вышеперечисленных факторов, наступление которых лишает автолюбителя права на бесплатный ремонт.

Как правило, доказывание производится путем проведения экспертизы.

Поэтому, в данной ситуации покупатель должен составить письменную претензию, в которой потребовать предоставить доказательства того, что поломка системы обдува - негарантийный случай. Согласно ст. 28 ЗоЗПП, доказывание возлагается на продавца.

Если магазин откажется возвращать машину из гарантийного ремонта, в претензии указывается на нарушение сроков гарантийного ремонта (ст. 20 ЗоЗП).

За нарушение срока продавец обязан заплатить неустойку (штраф). Калькулятор расчета неустойки за неисполнение продавцом своих обязанностей можно найти .

На рассмотрение претензии продавцу отводится от 7 до 20 дней в зависимости от того, будет ли назначаться проверка качества.

Если после этого срока будет получен отказ в удовлетворении требований или ответа не будет, следует обращаться в суд. К исковому заявлению прилагается ответ продавца, если будет дан, копии техпаспорта, квитанции об оплате, иные документы на машину.

От уплаты госпошлины истец освобождается.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-3117/16
г. Тула
24 июня 2016г.
– дата объявления резолютивной части решения

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Егураевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Устиновой А.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного учреждения Тульской области «Центр социального обслуживания населения № 1» (ИНН 7116029795, ОГРН 1037101671463)

к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Веста» (ИНН 7115501140, ОГРН 1117154027704)

об обязании устранить выявленные в период гарантийной эксплуатации дефекты,

при участии в судебном заседании:

от истца: Костомаровой О.А. – представителя по доверенности от 12.01.2016,

от ответчика: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 30099196251977.

Государственное учреждение Тульской области «Центр социального обслуживания населения № 1» (далее – ГУТО ЦСО № 1) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Веста» (далее – ООО ПКФ «Веста») об обязании ответчика устранить выявленные в период гарантийной эксплуатации дефекты кровельного покрытия, а также их последствия в виде протекания и залива помещений административного корпуса по контракту № 2014.201112 от 30.07.2014.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, и предъявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив, что настаивает на удовлетворении иска, предъявленного в соответствии с п.п.6.2, 6.3 контракта, так как ответчик уклоняется от выполнения гарантийных обязательств.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил; явку представителя в заседание суда не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С согласия истца и ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика в порядке ч.4 ст. суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

На основании ч.ч.1, 3 ст. Раздел II. Производство в арбитражном суде первой инстанции. Исковое производство > Глава 19. Судебное разбирательство > Статья 156. Рассмотрение дела при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие лиц, участвующих в деле" target="_blank">156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие ответчика.

Из материалов дела суд

у с т а н о в и л:

30 июля 2014г. между ГУ ТО «ЦСО г. Донского» (заказчиком) и ООО ПКФ «Веста» (подрядчиком) заключен контракт № 2014.201112 на выполнение работ по ремонту кровли, согласно которому подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту кровли, расположенной по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, пл. Советская, д.1, в соответствии с условиями контракта и локальной сметой, являющейся неотъемлемой частью контракта.

В соответствии с постановлением Правительства Тульской области от 29.04.2015 № 204 «О реорганизации государственных учреждений Тульской области, подведомственных министерству труда и социальной защиты Тульской области» с 16.07.2015 деятельность ГУ ТО «ЦСО г. Донского» прекращена путем реорганизации, в форме присоединения, к государственному учреждению Тульской области «Центр социального обслуживания населения № 1».

Цена контракта составляет 2 371 134 руб. 33 коп., НДС не облагается (п.2.1 контракта).

Как указано в пункте 3.1 контракта, сроки выполнения работ по контракту: начало работ - с момента заключения контракта; окончание работ в течение 45 календарных дней с момента заключения контракта, то есть в срок по 12.09.2014.

Согласно п.6.1 контракта подрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии со сметной документацией, календарным графиком производства работ, нормативной документацией, требованиями пожарной безопасности, техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.

В соответствии с условиями п.6.2 контракта гарантийный срок выполненных по контракту работ не менее двух лет с момента подписания акта сдачи-приемки работ. Объем гарантии качества выполненных работ составляет 100%. Указанный срок исчисляется со дня подписания заказчиком и подрядчиком акта о приемке выполненных работ.

11.12.2014 была произведена приемка результата выполненных работ, стоимость которых составила 1 926 449 руб. 50 коп. и оплачена заказчиком, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 25.12.2015 по делу № А68-6865/15.

Пунктом 6.3 контракта предусмотрено, если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки.

24.02.2015 в адрес ответчика было направлено письмо № 62 с сообщением о том, что в результате ненадлежащего ремонта кровли (крепление профлиста), порывами ветра была раскрыта ее часть над лестничным переходом здания центра. Ответчику было предложено во избежание несчастных случаев и возможных протечек незамедлительно устранить данный недостаток.

Аналогичное требование содержалось в письме истца от 26.02.2015 № 69.

Ответчик обращения истца об устранении недостатков выполненных работ оставил без ответа и удовлетворения.

Как указывает истец, и следует из писем заказчика к подрядчику, в связи с обнаружившимися дефектами образовалась протечка потолка в административном корпусе.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить недостатки выполненных работ.

29 октября 2015г. в отсутствие извещенного и вновь не явившегося подрядчика заказчиком комиссионно произведен осмотр кровли. По результатам осмотра составлены дефектный акт на выполнение работ по устранению протекания кровли и локальная смета. Сметная стоимость работ по устранению недостатков, выявленных в ходе эксплуатации, и их последствий составила 33 772 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 09.11.2015 с требованием устранить дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, в соответствии с п.п.6.2, 6.3 контракта в срок до 20 ноября 2015 года.

Поскольку до настоящего времени недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств не устранены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием об обязании ответчика выполнить принятые на себя по контракту гарантийные обязательства, устранив выявленные недостатки работ.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а последний обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как выше установлено судом, сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ от 11.12.2014.

Результат выполненных работ заказчиком оплачен.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-6865/15 от 25.12.2015 имеет в силу ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора.

Вместе с тем, в период гарантийного срока актом от 29.10.2015 заказчиком зафиксированы недостатки выполненных ответчиком работ по ремонту кровли, от устранения которых подрядчик в нарушение п.п.6.2, 6.3 контракта № 2014.201112 уклоняется.

Вышеуказанное свидетельствует, что ответчиком нарушено обязательство, установленное в п.п.4.1.2 «в», 6.2, 6.3 контракта – устранение недостатков и дефектов в течение гарантийного срока эксплуатации объекта за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки.

На основании ст. в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ответчик, отвечающий перед истцом за ненадлежащее выполнение обязательств, доказательств устранения в добровольном порядке недостатков выполненных работ в гарантийный период не представил, равно как и документов, подтверждающих отсутствие вины подрядчика и надлежащее качество выполненных работ, предъявленные требования по существу не оспорил.

Названные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и иного им не представлено, равно как и в нарушение требований ст. отзыва на исковое заявление, несмотря на предложение суда.

В силу ч.3.1 ст. обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ст. закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика в соответствии с пунктами 6.2, 6.3 контракта устранить недостатки работ, выявленные в период гарантийного срока, являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании части 1 статьи следует отнести на ответчика, возместив за его счет истцу 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. , – , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного учреждения Тульской области «Центр социального обслуживания населения № 1» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Веста» в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 6.2, 6.3 контракта № 2014.201112 от 30.07.2014 на выполнение работ по ремонту кровли, а именно: безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по контакту.

Судебная практика по применению нормы ст. 740 ГК РФ

Однако Подрядчик, чья виновность или бездействие установлены, все равно будет нести ответственность за ненадлежащее качество результата работы, а освобождение от ответственности в этом случае будет признано ничтожным. Но если эта запись есть в договоре, то на Заказчике лежит обязанность доказать вину Подрядчика на основании п. 4 ст. 723 Гражданского кодекса. Немаловажное значение имеет не только порядок и сроки предоставления гарантии качества, но и сроки обнаружения скрытых недостатков в построенных объектах. Согласно нормам ст. 722 Гражданского кодекса результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Кроме того, гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы.

Статья 755. гарантии качества в договоре строительного подряда

В случае зданий и сооружений исковая давность увеличивается до трёх лет. Важно обратить внимание на пункты, связанные с безвозмездным устранением недостатков.
Если в договоре подобный пункт отсутствует, то потом судья может решить, что заказчик отказался от права по гарантийному ремонту. Это значит, что исправление недостатков осуществляется за счёт заказчика.В договоре устанавливают сроки, на протяжении которых подрядчики несут ответственность.

Можно ли отказаться от гарантии на строительной работы? Подрядчики обязаны осуществлять свою работу в связи с информацией, которая приведена в технической документации. И сроки, указанные в первоначальном соглашении, должны соблюдаться неукоснительно.

Гарантийные обязательства подрядчика

Внимание

Что делать в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по гарантии Если все условия для исполнения гарантийных обязательств выполнены, но застройщик уклоняется от этого, единственный путь восстановления своих прав – судебный. Клиент должен обратиться к органам судебной власти с иском о неисполнении условии соглашения подряда.

Гарантийные обязательства в строительстве

Если подрядчик не получил всей обещанной ему суммы (по объективным или субъективным причинам), суд может освободить его от необходимости исполнять гарантийные обязательства в счёт долга заказчика. В случае недоверия к исполнителю клиент может требовать от исполнителя не проведение работ, предусмотренных гарантией, а выплату компенсации.

Важно

Заключение Гарантия на строительные работы по договору подряда – это важная часть соглашения, которой нельзя пренебрегать. Опираясь лишь на законодательное регулирование этого вопроса, и заказчик, и исполнитель могут потерять возможность защитить свои права, что приведёт к продолжительным и бесперспективным судебным тяжбам.

Гарантийные обязательства по договору подряда

Ответственность заказчика по договору строительного подряда Ответственность подрядчика перед заказчиком за качество работ не на должном уровне появляется при наступлении случаев, предусмотренных в ст. 723 ГК РФ. Даже если стороны указали в договоре, что подрядчик не будет отвечать за определенные недостатки, но они были допущены исключительно по вине подрядчика, то докажите этот факт.

Тогда вся ответственность за них и обязанность по их устранению лягут на него, несмотря на условия договора. Зачастую некоторые изъяны могут быть выявлены только во время эксплуатации объекта по истечении определенного времени.

В договорах обычно оговаривается гарантийный срок, обнаруженные в течение которого недостатки, подрядчик обязуется устранить в рамках договора. Наличие такого срока в договорах стимулирует подрядчика на качественное выполнение работ.

Что в себя включают гарантийные обязательства по договору подряда

Либо Заказчик может потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, но только при условии, что данное право прямо предусмотрено договором строительного подряда. Фрагмент документа. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 723: Подрядчик в соответствии с правилами о распределении риска несет ответственность за определенные недостатки в результате работы, допущенные не только по его вине, но и вследствие случая. Заказчик берет ответственность на себя В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что Заказчик принимает на себя не только последствия обнаружения определенных недостатков переданной работы, но и ответственность за определенные недостатки в работе, образовавшиеся по вине Подрядчика (умышленно или неосторожно).

Инфо

Гарантийный депозит Иногда для обеспечения гарантии качества работ, устранения замечаний, дефектов, недоделок и т.д. Заказчик удерживает из выплат Подрядчику так называемый гарантийный депозит (в процентном отношении или в виде фиксированной суммы по отношению к стоимости договора) при наступлении гарантийного случая.

Выполнение гарантийных обязательств в строительстве

Если гарантийный срок не установлен, претензии подрядчику можно предъявлять в течение пяти лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. По истечение гарантии, но в пределах все тех же пяти лет, также можно обращаться к подрядной организации с требованием устранить те или иные недостатки, но при этом уже самому заказчику придется доказать, что недостатки возникли во время строительства или по причинам, возникшим до передачи объекта заказчику.

Как бы то ни было, но вина подрядчика может быть очевидной (когда налицо явные отступления от строительных норм) и неочевидной. В последнем случае даже нередко приходится назначать экспертизу для того, чтобы установить, кто же действительно виноват в ненадлежащем качестве объекта.

К такому виду гарантий прибегают чаще всего в тех случаях, когда процедуры были выполнены ненадлежащим образом по вине подрядчика, но не из-за несоответствия заявленным требованиям. Например, если начальство и работники строительной фирмы выполняли свои обязательства следуя договору, а один из менеджеров мошенничал, и его действия привели к возникновению дефектов. Ремонт Гарантийный ремонт – особый способ гарантии обязательства, который используется уже после выполнения работ и сдачи объекта. Такой вид защиты прав заказчика был введён из-за того, что не все дефекты могут быть обнаружены путём первичной экспертизы. Сроки гарантии по договору строительного подряда Гарантийный срок на работы по договору строительного подряда зависит от того, предусмотрено ли договором это, какие нюансы там выписаны, а также от законодательных ориентиров.
А в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям определяется по правилам ст. 196 Гражданского кодекса, т.е. равен трем годам. Данная норма закреплена в п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ. В некоторых случаях Подрядчик может быть освобожден от ответственности за качество выполненных строительных работ, но только тогда, когда докажет, что недостатки возникли вследствие: — нормального износа объекта и его частей (в случае если сторонами в договоре строительного подряда являются юридические и (или) приравненные к ним лица, следует исходить из действующих норм амортизации);- неправильной эксплуатации объекта;- неправильной инструкции по эксплуатации объекта, разработанной Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами;- ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами.
Заказчик имеет возможность (ст.723 ГК РФ) самому определить каким образом следует ему поступить при некачественном выполнении подрядчиком работ. Обычно подрядчик устраняет недочеты или производит замену определенных элементов или материалов самостоятельно за счет своих средств в разумный срок.

Но заказчик вправе при расчете с подрядчиком уменьшить сумму оплаты по договору на стоимость работ по устранению недостатков. Допустим и третий вариант: устранение недостатков производится самим заказчиком с последующим возмещением ему расходов за счет виновного подрядчика.

Главное, обязательно отразите эту позицию в договоре подряда, чтобы можно было ее применить на случай возникновения спорных моментов. Если этот момент будет упущен, то заказчик воспользоваться такой возможностью не сможет.