Как продать парковочное место в паркинге. Покупка и продажа машиноместа: какие могут быть подводные камни. I Законные способы
Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место.
Ответственность за парковочные стойки и регистры хранилищ
В новых планах развития разработчик должен предоставить эту информацию корпорациям стратов на первом ежегодном общем собрании.
Различные способы распределения парковочных мест и складских помещений
Таким же образом выделяются не все парковочные места или складские помещения в пластах. Конкретные права владельцев или арендаторов на использование парковочных ларьков или складских помещений варьируются в зависимости от того, как было использовано использование в разработке.Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество - обычно это жители одного многоквартирного дома. Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик. А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места. Тягаться с застройщиком в плане продажи сложно, частному продавцу машино-места, скорее всего, придется «двигаться» в цене.
Изучение плана развития страты поможет определить, назначены ли парковочные места и зоны хранения в качестве отдельной партии пластов или части участка, ограниченного общего имущества или общего имущества. Обозначение парковочных мест и складских помещений обычно будет следовать одному из следующих способов распределения.
Это не допускается в планах жилых пластов. Если места для стоянки и хранения предназначены для использования в сочетании с участком жилых массивов, они должны быть включены в состав участка страты и, таким образом, иметь тот же номер лота, что и жилая единица.
Екатерина Кондратьева, директор АН «Новая Недвижимость»:
«Продать паркинг достаточно сложно. Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме. К примеру, недавно в продажу вышел паркинг на улице Машиностроителей,30. Застройщик продает машино-места за 450 тысяч рублей, а частное лицо - за 290 тысяч рублей. Вот такая разница. Кто-то купил у застройщика за такую цену, а продать сейчас не может».
Ограниченная общая собственность. Часто участки парковки и хранения обозначены в плане страт как ограниченное общее свойство в связи с конкретной лотой для исключительного использования. Более подробное обсуждение ограниченного общего имущества и краткосрочного эксклюзивного использования общего имущества можно найти в разделе «Понимание страт».
Общее имущество Парковочные и складские помещения могут быть просто обозначены на плане страт как общая собственность. Общая собственность принадлежит всем владельцам в страт-корпорации пропорционально их соответствующим единицам. Однако использование областей, обозначенных как общее имущество, может быть распределено владельцами тремя различными способами.
Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности. Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.
Предоставление эксклюзивного использования: корпорация стратов может предоставить владельцу исключительные привилегии использовать места для стоянки и хранения, которые обозначены как общее имущество в соответствии с краткосрочным соглашением об исключительном использовании или привилегией. Это соглашение или привилегия не могут быть предоставлены на срок более одного года и могут подлежать условиям.
Корпорация стратов может продлить срок привилегии, изменить условия и отменить в середине срока, предоставив разумное уведомление владельцу. Важным элементом краткосрочных соглашений об эксклюзивном использовании является то, что способность использовать общее имущество только придает владельцу, а не лоту.
«Признание права собственности на машино-место не как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а как части (доли) недвижимости порождает определенные неудобства. По правилу, закрепленному в ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, на практике в случае продажи машино-места собственнику сначала приходится предложить выкупить его всем остальным собственникам или получить отказ от других собственников».
Поставщики не могут договориться о разрешении использовать парковки или складские помещения для новых владельцев, как и в аренду. Новый владелец должен попросить корпорацию страта получить разрешение на использование этой территории исключительно. Корпорация стратов имеет полное право предоставлять эксклюзивное использование того же или другого места для стоянки или хранения или даже запретить новому владельцу право использовать любую парковку или складскую зону.
Присвоение прав в соответствии с арендой или лицензией: когда разработчик создает разработку страт, разработчик иногда предоставляет аренду или лицензию на парковку или складские помещения соответствующей компании или самому себе. Затем разработчик или связанная с ним компания будет передавать свою долю в лизинге или лицензию на индивидуальную парковку или складские помещения покупателям, когда они покупают свою долю в стратах. Обычно генеральные арендные договоры или лицензии на общую собственность создаются в проектах с большой подземной парковкой и складскими помещениями, чтобы позволить разработчику контролировать, какие покупатели получают, какие места для стоянки и хранения после подачи плана страт.
Машино-место - объект недвижимости. На него, как и на жилье, выдается свидетельство о праве собственности. Однако в отличие от квартиры или доли в квартире, продать машино-место в разы сложнее. Как минимум, потому, что у квартиры не бывает 100 собственников, а для паркинга это - самая обычная ситуация.
Есть, как минимум, три способа продать машино-место в подземном паркинге. Два метода полностью соответствуют букве закона, еще два являются «обходными» путями.
Общее использование парковочных мест: иногда план страт будет содержать парковочную зону, обозначенную как общее свойство, которое не выделяется для использования каких-либо конкретных владельцев. Владельцы часто могут использовать общие стоянки для парковки на первом месте.
Тем не менее, могут существовать также уставы корпораций или правила, регламентирующие порядок использования владельцами парковки, например, не хранение мебели. Информация, содержащаяся на этом веб-сайте о жилище страт, предоставляется для удобства пользователя в качестве базовой отправной точки; это не замена для получения юридических консультаций. Узнайте больше о целях и ограничениях сайта.
I Законные способы
1) Получить отказ от всех сососбвеников
Это самый правильный метод с точки зрения соблюдения закона, но самый трудный в плане реализации. Первая сложность состоит в выявлении имен и адресов собственников остальных долей. ТСЖ может не располагать актуальной информацией о составе владельцев.
«Для того чтобы отправить телеграмму с уведомлением, необходимо знать имена всех собственников и адреса. Для этого придется сначала заказать выписку из ЕГРП по всем долям паркинга. Только представьте, какая это колоссальная работа, и сколько денег придется на это потратить».
Таким образом, вы претендуете на недостаточное место для парковки, но вы не уверены, можете ли вы арендовать его за немного дополнительных денег? Все в порядке, мы знаем, что никто не хочет прищуриться в Условиях, пока их глазные яблоки не сожраются, как султаны. Эта модная викторина поможет вам быстрее, чем вы можете сказать «фруктовый салат».
Вам требуется разрешение жителя на ваше место?
К сожалению, статус-кво здесь довольно ясен; вы не можете легально арендовать парковочное место, если оно контролируется разрешениями жителей, выданными вашим местным советом. В некоторых редких случаях, когда есть не связанные с советом разрешения, такие как церкви и школы, можно арендовать свое место.
Второй сложностью является получение письменного согласия на продажу 100-200 человек в зависимости от размера паркинга. Формально соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса (слишком большие расходы в данном случае) или отправлением извещений о продаже телеграммами с уведомлением. В тексте телеграммы должна быть указана стоимость объекта, дата отправления и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.
Вы являетесь правообладателем собственности?
Очевидно, что это очень здорово, но это также отличная новость с точки зрения возможностей парковки. Препятствие, но не прерывание сделки. Если вы не являетесь правообладателем, вы, тем не менее, можете получить разрешение от своего хозяина или управляющего недвижимостью, поэтому дайте ему крик.
Вам нужен ключ, фоб или код для доступа к вашему пространству?
Это означает, что вы можете перечислить свое пространство как «книга мгновенно», то есть водители могут раскачиваться в вашем пространстве и заниматься вещами без необходимости быть там. Еще одно препятствие, но не преступник.
Можете ли вы отвечать на сообщения каждые пару дней
Связь между водителями и владельцами космического пространства является краеугольным камнем нашего сообщества. Скорее всего, человек захочет узнать размеры места. Важно, чтобы наши парковочные партнеры могли реагировать на сообщения.Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя. Продавцу тогда придется возвращать деньги покупателю и выходить на новую сделку.
2) Передать полномочия главе ТСЖ
Этот способ можно назвать наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения закона и удобства для продавца. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ. Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок.
Думаете, вам может понадобиться разрешение на планирование?
Недавно было издано правительственное руководство, дающее советы советам по ослаблению правил, касающихся аренды частных парковочных мест, поэтому подавляющая вероятность того, что это справедливая игра, сдает в аренду ваше парковочное место, потому что.
Очень маловероятно, что вам нужно разрешение на планирование аренды вашего места для парковки. Тем не менее, не стесняйтесь приставать к соответствующим властям, чтобы успокоиться, если вы находитесь в пристальном настроении. Мы верим в расширение прав и возможностей домовладельцев, чтобы они занимались предпринимательской деятельностью и управляли собственным микро-бизнесом, если они того пожелают.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
« При покупке паркинг все покупатели пишут доверенность на главу ТСЖ о том, что он может представлять их интересы. На основании этих нотариальных доверенностей глава ТСЖ будет выступать от лица всех собственников».
Впрочем, юристы считают, что этот метод получения отказа от преимущественного права выкупа является спорным. Не исключено, что подобную сделку можно будет оспорить в суде.
Это займет всего пять минут, и он полностью свободен для рекламы. Мы взвинчены и готовы взорвать пыль с вашего места на парковке и заставить ее получить доход, который вы оба заслуживаете. Являетесь ли домовладельцем или арендатором: большинство владельцев транспортных средств не могут избежать гаража. Он защищает автомобиль от погодных условий и краж. Но перед покупкой гаража есть некоторые важные аспекты. Следующие инструкции приводят вас шаг за шагом в правый гараж.
Мне нужен гараж?
Гараж предлагает множество преимуществ. Он защищает автомобиль от погодных условий, таких как влажность, град и мороз, но также и от интенсивного солнечного света. Это также снижает риск кражи или кражи со взломом в транспортном средстве. Для некоторых страховщиков клиенты с гаражом получают так называемую гаражную скидку около 5 процентов страховой премии. Зимой гараж устраняет раздражающие соскабливания льда, а летом прохладные температуры в помещении обеспечивают комфорт без пота. Кроме того, многие гаражи могут использоваться в качестве дополнительного места для хранения велосипедов и т.д.
«В законе написано, что необходимо согласие собственников, про доверенность там ничего не сказано. Поэтому я считаю, что такие сделки могут быть оспорены. У нас люди иной раз пытаются оспорить договор займа, в котором лично расписывались. Когда человеку невыгодно, он говорит, что он этот документ видит первый раз в жизни, ничего не брал и ничего не подписывал. В данном случае оспорить не составит труда. Но, с другой стороны, вряд ли кто-то будет в этом заинтересован. Если объект продается по рыночной цене, дефицита машино-мест нет, то маловероятно, что сосед пойдет в суд, чтобы перевести на себя права и обязанности».
Какие типы конструкции и типы гаража есть?
В целом, существует три различных типа конструкции: массивная, сборная и сборная. Хотя это особенно важно в строительстве гаража, поскольку строительство массивного гаража по сравнению с двумя другими конструкциями связано с более высокими затратами. Но даже при покупке дизайна следует учитывать.
Прежде всего, важно иметь встроенный материал. Твердые гаражи обычно изготавливаются из кирпича или сборных гаражей, однако изготовлены из стали или легкого бетона. Сборные гаражи обычно изготавливаются из листовой стали, в редких случаях из дерева. В дополнение к оптике каждая конструкция имеет свои особые преимущества и недостатки, которые приведены в следующей таблице.
II Альтернативный путь
Этот способ связан с заключением притворной сделки - под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца - деньги.
Гаражи построены как один, двойной, рядный или большой гараж. При выборе правильного типа гаража основное место занимает пространство, требуемое для использования. Двойной гараж идеально подходит для семей с несколькими автомобилями. Однако следует соблюдать осторожность при использовании этого типа гаража: двойные гаражи часто используются двумя разными владельцами. Поэтому в преддверии продавца должна быть получена соответствующая информация. Для больших гаражей площадь очень высока и позволяет разместить большие транспортные средства.
При дарении согласие от других сособственников не требуется. Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, т.е. продавец не заинтересован в обмане покупателя.
Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« У нас в работе была парковка, где было 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае обычно используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».
Каковы издержки для меня?
Затраты на гараж варьируются в зависимости от конструкции, размера и оборудования. Как правило, сборные гаражи дешевле, чем сплошные гаражи. В дополнение к фактической цене покупки все еще ожидается ежемесячные дополнительные расходы. Обычно они ограничиваются эксплуатационными расходами на свет и электроэнергию и обычно перемещаются в самый низкий одноразрядный диапазон. Взгляд на последнюю учетную запись администратора предоставляет информацию об этой точке затрат. Налог на недвижимость в гараже пренебрежимо мал.
Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар. В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает. В данном случае покупатель не защищен от того, что на объект могут претендовать иные лица. Предъявить продавцу будет нечего.
Как найти правильный гараж?
Не ожидается дорогостоящего обслуживания. Поиск правильного гаража обычно начинается с соответствующих интернет-порталов поиска, таких как сайт. Существует большой выбор подходящих гаражей для каждого запроса и во всех ценовых категориях. Большое преимущество заключается в интегрированной карте окружения - так что можно найти оптимальное положение гаража. Некоторые провайдеры взимают небольшую комиссию за свое предложение.
Необходимо обеспечить, чтобы гараж - в зависимости от использования - как можно ближе к гостиной или на рабочем месте. Поэтому есть еще одна возможность в поиске окружающей среды пешком. Если есть подходящий объект, к нему может быть прикреплен лист бумаги с интересом покупки и контактные данные.
Кроме того, у этого способа есть одна характерная особенность: в данном случае налог в размере 13% будет платить «одаряемый» - то есть покупатель. Тогда как в случае сделки купли-продажи налог с продажи всегда платит продавец.
Вывести продажи машино-мест из «тени» могли бы законодательные изменения. Эксперты не видят препятствия для того, чтобы на законодательном уровне было разрешено регистрировать машино-места в подземных паркингах как самостоятельные объекты.
Олег Ярушин, руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» (г. Екатеринбург):
«Я не вижу, в чем препятствие законодательно закрепить, сделать паркинг объектом собственности, к которому не возникало бы никаких вопросов. Для этого достаточно сделать изменение буквально в одной статье. У нас некоторые вещи доходят до абсурда, к сожалению».
А между тем, в последнее время в обсуждении этой темы даже были некоторые подвижки.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
«Проблема отчуждения машино-мест наконец-то дошла до Государственной Думы - на рассмотрении находится законопроект N 174235-6 «О внесении изменений в статью 2 и статью 20 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В пояснительной записке к данному законопроекту указано, что его целью является осуществление возможности регистрации прав собственности на машино-место как на отдельный объект недвижимости».
Отметим, что сегодня некоторые девелоперы бьются над тем, чтобы оформить машино-места как индивидуальные объекты. В исключительных случаях им это удается (за ограждения принимаются бордюры). Однако такие прецеденты носят единичный характер. Если законодательные изменения будут приняты, то владельцы перестанут испытывать сложности с их продажей.
Здравствуйте, Наталья!
Как я понимаю, продать такое имущество возможно только с согласия всех остальных собственников помещения. Собрать все согласия не предоставляется возможным.
Наталья
Упрощенная процедура получения согласия для таких случаев начнет действовать только с 1.01.2017 г., если число собственников будет более 20, сообщение о продаже можно будет размещать в сети интернет.
2. Продавец пытался договориться с нотариусом о проведении сделки дарения, но нотариус, как только узнал, что мы не родственники, отказался проводить сделку. Какие есть подводные камни в дарении?
Наталья
Нотариус, вероятно, опасается признания такой сделки недействительной в силу ее притворности:
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Все услуги юристов в Москве
получен
гонорар
60%
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Признание договора недействительным может повлечь обязанность по страховому возмещению причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу действиями нотариуса в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации. Для нотариуса, думаю, это нежелательный факт в служебной практике.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
получен
гонорар
60%
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Упрощенная процедура с 01.01.17 - это точная информация? Можете дать ссылку на документ?
Наталья
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений » (этот закон целиком посвящен регулированию оформления машино-мест):
Статья 5
10) статью 42:
«4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать , вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.»;
Статья 7
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года , за исключением пунктов 4 и 5 статьи 1 и статьи 3 настоящего Федерального закона.
2. Пункты 4 и 5 статьи 1 и статья 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 августа 2016 года.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
А что подразумевается под "официальным сайтом"? Хочется понять, можно ли работать с этим законом с 01.01.17
получен
гонорар
60%
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Правильно я понимаю, не существует законного способа приобрести данное парковочное место, за исключением сбора согласия собственников (что невозможно)?
Наталья
Да, правило до 1 января будет действовать общее, то есть до продажи посторонним лицам необходимо получить отказ от других собственников. С 1 января в отношении имущества, у которого 20 и более собственников, будет действовать специальное правило.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар
40%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
Правильно я понимаю, не существует законного способа приобрести данное парковочное место, за исключением сбора согласия собственников (что невозможно)?
Упрощенная процедура с 01.01.17 - это точная информация? Можете дать ссылку на документ?
Наталья
Здравствуйте. Собирать согласия не нужно, нужно известить всех собственников в письменной форме и ждать в течение месяца, пока другие её не приобретут.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 23, ст. 3296) следующие изменения:
10) статью 42:
а) дополнить частью 4.1 следующего содержания:
«4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.»;
б) дополнить частью 4.2 следующего содержания:
«4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.»;
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
А что будет являться оповещением собственников - заказное письмо по месту прописки каждому из них?
И также вопрос - про кадастровую стоимость, могу ли я где-то узнать ее, если мы все же пойдем по пути дарения.
А как все люди-то паркинги продают?? какая общепринятая практика?
получен
гонорар
60%
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
А что подразумевается под «официальным сайтом»?
Наталья
Имеется в виду сайт регионального подразделения Росреестра
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Если мы все же не дождемся 01.01.17 и пойдем по пути дарения - могу ли я где-то узнать кадастровую стоимость объекта (ведь как минимум с нее будет считаться налог на доход?)?
получен
гонорар
60%
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
могу ли я где-то узнать кадастровую стоимость объекта
Наталья
А у продавца (дарителя) нет кадастрового паспорта? Если нет, то такие сведения можно запросить в кадастровой палате.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Это понятно) но у него такого паспорта нет, если я соглашусь на сделку - он закажет. а как я могу согласиться на сделку без понятия о том, какая налоговая нагрузка на эту сделку? Замкнутый круг какой-то. И да, не хотелось бы нарушать закон и рисковать с этой притворной сделкой. Как вы считаете, разумно подождать до января?
получен
гонорар
40%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
Также данным законом предусмотрено право владельца доли выделить машино-место, т.е. оно перестанет быть общей собственностью и правило преимущественной продажи не будет действовать.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
А что будет являться оповещением собственников - заказное письмо по месту прописки каждому из них? И также вопрос - про кадастровую стоимость, могу ли я где-то узнать ее, если мы все же пойдем по пути дарения. А как все люди-то паркинги продают?? какая общепринятая практика?
Наталья
Достаточно и заказного ценного письма с описью вложения, главное подтвердить, что направлено.
Справку о кадастровой стоимости можете взять в кадастровой палате.
Паркинги паркингу рознь, некоторые уже выделены в отдельные боксы и люди покупали машино-место. А до введения об обязательном нотариальном удостоверении отчуждения доли, практиковалось именно дарение.
Кстати, нотариус незаконно отказывает. Вы можете потребовать от него письменный отказ и обжаловать его в суде.
Глава 37. ГПК РФ РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОВЕРШЕННЫХ
НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИСтатья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги в стационарной форме; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
