Когда можно продать земельный участок. Как быстро продать земельный участок. Продажа под ИЖС

Культура квартиры заняла жилой рынок в крупных городах Индии, но люди по-прежнему ценят желание купить участок земли и построить собственный дом. Если вы намереваетесь сделать это, вы должны тщательно оценить несколько аспектов, таких как затраты на строительство, оценку, финансовую помощь и доход. Ключ должен определить, что вам нужно от ваших инвестиций - регулярная прибыль или более высокая оценка с течением времени - и сопоставить ее с вашими инвестиционными возможностями. Трюк заключается в том, что он не растягивается и никогда не сокращает должную осмотрительность.

Вот сравнение, чтобы понять, что имеет смысл - квартиру или земельный участок. Это означает, что вы платите, когда вы начинаете жить в доме. Тем не менее, покупка участка требует от вас иметь в вашем распоряжении средства для строительства недвижимости на купленной земле и, как оказалось, дороже по сравнению с покупкой квартиры такого же размера и размера.

Стоимость покупки квартиры или земли зависит от местоположения. Если вы планируете приобрести участок в черте города в метро, ​​где пространство ограничено - цена будет намного выше, чем вы заплатили бы за квартиру. Следует помнить, что, хотя несколько банков предлагают кредиты на покупку квартиры, мало кто предлагает кредиты на участки.

Кроме того, строительство собственного дома требует не только денег, но и постоянного мониторинга процесса строительства. Но с квартирой фиксированная сумма должна быть выплачена строителю для базового набора требований, которые предварительно определены в соответствии с соглашением.

Кроме того, преобразование участка в жилой район требует нескольких разрешений и разрешений от гражданских организаций. В отличие от квартир, где строитель несет ответственность за то, чтобы получить все это на месте, вам нужно будет обеспечить это самостоятельно, если вы планируете построить свой дом в своем заговоре. Это отнимает много времени, добавляет Нарасимхан.

Когда вы строите свой собственный дом, вы делаете это по своему вкусу и вкусу, что может не обязательно обратиться к потенциальному покупателю, когда вы решите его продать. Затем ему придется либо инвестировать больше средств в его ремонт, либо полностью оттянуть его, чтобы построить новый. Это может сильно повлиять на отпускную цену собственности. Этот недостаток отсутствует в случае квартир, потому что они имеют фиксированную структуру, которая является частью здания и, следовательно, легче продается по рыночной цене без особых переговоров.

Удобства влияют на цену перепродажи. Цены на квартиры растут все выше и выше, учитывая их ограниченное количество по сравнению с независимыми домами, которые не могут похвастаться дополнительными возможностями, предоставляемыми жилищным обществом. Единственное преимущество в том, что покупатель получает право владеть землей и может построить новый дом или совершенно новое здание для получения прибыли, - говорит Сингх. Нарасимхан считает, что дома имеют более высокую стоимость перепродажи, чем квартиры, «в первую очередь потому, что человек, покупающий дом, также становится владельцем участка земли, на котором был построен дом».

Когда речь заходит о независимых домах, стоимость земли растет, но стоимость застроенного имущества продолжает снижаться в течение многих лет из-за использования и, как следствие, ухудшения. Продавец должен регулярно инвестировать в его содержание. Стоимость квартиры постоянно растет, так как она всегда востребована из-за ее коэффициента доступности. Однако владелец участка может получать прибыль от своих инвестиций, если он планирует разумно, построив несколько этажей и сдав их в аренду. количество домов строится на участках, их спрос растет среди тех, кто может их себе позволить.

Приобретение участков исключительно для инвестиционных целей также может принести здоровую прибыль. Обязательно быть уверенным, что сюжет, в который вкладывается капитал, свободен от всех юридических осложнений; что у продавца есть все необходимые документы и документы для продажи земли, и нет спора - уголовного или гражданского - связанного с этим участком земли. Многие мошенники случаются, когда покупателей обманывают, покупая принадлежащие государству земли или участки, находящиеся под юрисдикцией.

Обычно это не так, когда вы покупаете квартиру, так как необходимы необходимые разрешения от муниципальных властей, а строитель только конструирует и продает имущество после проведения должной осмотрительности в большинстве случаев, - говорит Сингх. Жилищное общество хорошо защищено и охраняется круглосуточно и имеет самые современные системы безопасности и множество семей вокруг, что означает, что вероятность того, что что-то неблагоприятное произойдет, невелико. Жизнь самостоятельно означает инвестирование в безопасность из вашего собственного кармана.

В конце проставляются печати и подписи

Продажа земли на проблемном рынке является сложной задачей. Продажа земли быстро становится еще более сложной задачей. Несмотря на то, что покупателю нужно приобрести только один кусок недвижимости, найти готового, готового и способного покупателя не всегда легко. Продавцы земли должны иметь доступ к текущему рынку, а также иметь возможность эмоционально отделяться от своих свойств чтобы сделать то, что необходимо для быстрой продажи.

Некоторые землевладельцы предпочитают сами развивать свою землю. Оцените местные рыночные условия для земли, похожей на вашу. Правильное ценообразование - это ключ к быстрому продаже. Но прежде чем вы сможете оценить свою землю, вам нужно объективное понимание того, что продавалось за последние шесть месяцев, а также то, как сравнивается ваша земля.

Недооценивайте свою землю и установите цену ниже текущего среднего за последние продажи. Эта стратегия отличается от оценки вашей земли в соответствии с текущими рыночными уровнями. Продавцы недвижимости могут поставить любую цену на недвижимость, которую они желают, если они владеют ею свободно и ясно.

Предложите финансировать покупку своей земли. Одна из трудностей покупателей покупателей при покупке земли - это получение финансирования. Предоставление продаваемого вами финансирования для вашей земли создаст более широкий круг потенциальных покупателей.

Рассмотрите возможность финансирования покупателей с небольшим или никаким первоначальным взносом. Если покупатель может позволить себе ежемесячные платежи по финансированию, но не имеет достаточного размера для крупного авансового платежа, подумайте о том, чтобы предлагать финансирование вместе с минимальным первоначальным взносом.

Свяжитесь с потенциальными покупателями земли напрямую, чтобы узнать, интересуются ли они вашей собственностью. Соседи или подрядчики, которые строят дома в этом районе, могут быть основными потенциальными покупателями для вашей земли. Перечислите свою землю у брокера по недвижимости, специализирующегося на продаже земли. Предложите заплатить брокеру большую комиссию, если ваша земля продается в течение определенного периода времени. Большие комиссии предоставляют стимулы агентам по операциям с недвижимостью быстро перемещаться и вносить дополнительную работу в маркетинг и продажу вашей земли как можно быстрее.

Продажа земли является одной из самых сложных сделок с недвижимостью. Продавец должен создать воображаемое будущее для этой земли и продать его соответствующим покупателям. Это предполагает творческое мышление со стороны владельца и расходы, иллюстрирующие будущее использование земли в форме листовок и брошюр. Получение финансирования затруднено и требует от владельца гибкости по его цене и срокам, если он хочет быстро продать землю.

Сохраните земельный инспектор, чтобы проиллюстрировать границы собственности и указать сервитуты и любые утилиты, которые установлены. Включите эту информацию в свой портфель продаж, который предоставляется потенциальным покупателям. Включите любые разрешения на планирование, которые были выпущены для вашего имущества.

Сравните данные как с оценщиком, так и с агентом по недвижимости, и перечислите землю для более низкой из двух для более быстрой продажи. Направляй свою землю своим контактам. Опубликуйте листовки на соответствующие рынки. Опубликуйте большой знак на вашей земле, который указывает, что вы ищете быструю продажу. Включите контактные телефоны и иллюстрации для будущего использования, но не перегружайте текст, потому что он должен быть разборчивым с дороги.

Очистите землю, удалите мусор и посадите траву, чтобы сделать недвижимость максимально привлекательной. Будьте готовы быть владельцем ипотеки, потому что ссуды на землю трудно получить. Сделайте условия привлекательными и попросите авансовый платеж в размере 20 процентов. Поговорите с кредитором, чтобы установить соответствующую процентную ставку, которая является доступной для покупателя и удобной для вас. Попросите оплату воздушного шара через определенный промежуток времени.

Если вам нужна помощь в ходе этого процесса, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, который владеет продажами земли. Посмотрите на его список контактов или его историю продажи земли, и убедитесь, что он понимает возможные виды использования вашей собственности и готов работать в рамках определенной маркетинговой структуры. Портфолио продаж. . Некоторые трактаты могут продаваться с помощью единого телефонного звонка только потому, что они являются желательными или похожими на качественные сельскохозяйственные угодья - просто востребованы.

Но давайте будем честными - для большинства земель требуется время на рынке, чтобы найти нужного покупателя по правильной цене. Если он будет достаточно дешевым, он будет продаваться. Если он будет востребован, он будет продаваться. Но что вы можете сделать, если ваш трактат не в этих двух быстродвижущихся категориях? Давайте рассмотрим несколько шагов, которые могут помочь.

Ни одно из них не является решением для продажи серебра на вашей земле сразу, но уход за некоторыми из этих предметов, безусловно, сделает ваш трактат более желательным для покупателей, которые становятся все более и более дискриминационными. Решите, действительно ли вы хотите продать. Это кажется достаточно простым, но вы будете удивлены тем, сколько владельцев, которые называют агентом земли, проводят весь день, показывая ему собственность и заполняя документы, чтобы перечислить трактат. Но владелец должен принять решение о том, что у собственности есть цена, и если он получит ту цену, которую он продаст.