Договор между агентом и покупателем образец. Договор по поиску покупателей на недвижимость. Адреса и реквизиты сторон
Агентский договор № ____ /____/_____
с продавцом на поиск покупателя
г. Челябинск «____»_________________20__г.
Мы, __________________________________________________________________________, «____»_____________19___ г. р., паспорт РФ серия ______ №______________ выдан ____________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________________________________________________
Мы понимаем, что покупатель должен сделать свою оценку бизнеса и взять на себя ответственность за свои успехи и ошибки. В конце концов вы будете иметь в своем распоряжении инструменты, которые закон может предоставить вам в случае, например, в котором информация была скрыта или в которой некоторые чрезвычайные действия продавца нанесли ущерб. Но даже если мы сохраняем ограниченную позицию относительно объема такой гарантии, учитывая, что мы также признаем основы для тех, кто утверждает, что продавец неявно гарантирует целостность активов, мы считаем необходимым четко разработать такую сферу.
Контактная информация: тел.:_______________________________________________, e-mail:___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и Центр МАРИС», Сертификат № РОСС RU .023, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1.По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершить от имени, за счет и в интересах Принципала следующие юридические и иные действия:
С практической точки зрения переговоры обычно начинаются с предложения покупателя, в котором перечислены требования, предъявляемые продавцом, с целью охвата всех важных аспектов деятельности Компании. Таким образом, декларации и конкретные гарантии обычно требуются по следующим аспектам: трудовое и социальное обеспечение, экологические, налоговые, судебные разбирательства, контракты, операции со связанными сторонами, нормативные вопросы, связанные с операциями Компании, финансовыми и обменными операциями, интеллектуальной собственности, среди прочих.
Вести поиск потенциальных покупателей в целях заключения между «Принципалом» и покупателем основного договора купли-продажи ___________________________________________________________, далее «Объект», расположенного по адресу: ______________________________________________________ _____________________________________________________, общей площадью ______ кв. м. и земельного участка расположенного по адресу: ____________________________________________________________ ________________________________________________________________ общей площадью ______ кв. м.
Кроме того, обычно включается очень мощное заявление с точки зрения покупателя: заявление о точности финансовой отчетности и отсутствие скрытых обязательств. Это может служить подтверждением того, что остальная часть заявлений охватывает фундаментальные аспекты деятельности Компании, в то время как по стандартам бухгалтерского учета финансовая отчетность Компании должна включать между счетами обязательств или их примечаниями. разъясняя обязательства, принятые Компанией по любой причине, в том числе те, которые еще не материализовались.
- консультировать по ведению сделки;
Разработка процедуры и сопровождение безопасной передачи денег при расчете;
1.2. Указанный «Объект» принадлежит «Принципалу» на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, о чем «___» ______________ ______ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №______________________________, №_____________________________, и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии _______ №_______________, _______ №_______________.
Именно в этом типе утверждений можно определить свою сферу охвата. Таким образом, продавец может заявить, что он не может быть уверен в отсутствии обязательств, не включенных в финансовую отчетность, но может по крайней мере заявить, что он не знал о них. Ключевое обсуждение на этом этапе будет сосредоточено на субъективном аспекте. То есть, если в случае, если декларация не будет проверена позже, необходимо будет, чтобы ответственность была намеренно «скрыта» продавцом, или будет достаточно, чтобы она не была осуждена, даже если она была неизвестна продавцом.
1.3.Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п.1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала;
1.4.Цена недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего Договора согласована сторонами в следующем размере: _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Юриспруденция не является мирной в этом отношении, поэтому важно, чтобы в контракте содержалась четкая и ясная ссылка на этот вопрос. Возможная формула будет заключаться в том, чтобы квалифицировать заявления продавца в меру своих знаний и убеждений. Мы считаем целесообразным включить в качестве договорной формулы, что нет необходимости требовать подтверждения преднамеренности продавца в скрытии определенной потенциальной ответственности, но это не должно быть освобождено от его ответственности, просто требуя невежества, когда конкретные обстоятельства должны были знать тот факт, что причиной упомянутой потенциальной ответственности.
1.5.В случае изменения конъюнктуры на рынке недвижимости цена согласуется сторонами в протоколе согласования цены.
1.6.Цена недвижимого имущества указанного в п.1.1. настоящего договора не включает вознаграждение, выплачиваемое Агенту Принципалом за совершенные им действия.
2.Права и обязанности сторон.
2.1. Агент обязан:
В одной из возможностей, в которых Верховный суд Нации должен был прокомментировать заявление, сделанное продавцом в отношении отсутствия скрытых обязательств, одно заявление было сочтено достаточным, чтобы заставить продавца отреагировать на штрафы, которые пришлось вынести Компания за досрочное расторжение договоров со сторонами, связанными с продавцом и заключенными накануне продажи, в том числе чрезмерно обременительные механизмы прекращения деятельности Компании.
Другим ключевым моментом переговоров будет определение даты закрытия, на которую будут ссылаться объявления. Эта дата может совпадать, среди прочего, с датой подписания договора купли-продажи с датой последнего проверенного баланса или с датой окончания транзакции.
2.1.1. соблюдать конфиденциальность настоящего договора и основного договора купли-продажи, не разглашать информации о собственниках.
2.1.2. исполнить данное ему поручение в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.3. сообщить Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.1.4. нести ответственность за сохранность документов, переданных ему Принципалом для исполнения поручения.
Отсутствие деклараций и гарантий по сравнению с общей гарантией
Несмотря на то, что это не является наиболее распространенным явлением, существуют транзакции с продажами, которые согласовываются по модальности «закрытых ворот», в которых продавец не делает никаких заявлений о деятельности Компании, которые продают, и, чтобы укрепить это, покупатель, который прямо заявляет, что покупка производится на основе его собственного и эксклюзивного анализа, даже ограниченного, принимая на себя риски, вытекающие из этого. Ожидаемым последствием этого модальности будет снижение цен.
2.1.5. обеспечить просмотр объекта недвижимости и вести переговоры с покупателями от имени Принципала.
2.1.6. курировать сделку купли-продажи.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. привлекать к исполнению поручения третьих лиц;
2.2.2. отступить от указаний Принципала в случае, когда сделка совершается к явной выгоде Принципала;
Мало того, что оценка покупателя повлияет на отсутствие действий против продавца по неизвестным обязательствам, а также на то, что продавец, который не хочет вообще отвечать на бизнес, который он управляет, будет генерировать в процессе переговоров. Противоположным вариантом продажи закрытых дверей является предположение продавца о возмещающем обязательстве по всем обязательствам, не включенным в финансовую отчетность, а также за неточность заявлений и гарантий, сделанных в контракте. Этот тип соглашения имеет тенденцию максимизировать цену, которую необходимо получить от продажи.
2.2.3. заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом;
2.2.4. Заключать и подписывать с потенциальным покупателем недвижимости договор о намерениях с внесением задатка, либо аванса (на усмотрение Агента) за вышеуказанную недвижимость.
Уверенность продавца в качестве активов, которые он дает, такова, что он компрометирует свое имущество, приняв компенсацию, которая может превысить цену продажи. Именно по этой причине этот вариант необычен, и в тех случаях, когда это согласовано, компенсация, соответствующая цене операции, обычно ограничена.
Нормативные условия
Передача акций в определенных регулируемых отраслях обычно требует авторизации контрольного органа в качестве условия для улучшения операции, когда сделка связана с изменением контроля или существенным изменением структуры акционерного капитала Компании. Это происходит из-за важности идентичности акционера в определенных секторах либо из-за родовой поддержки, либо из-за технической основы, которая ожидается от родителя.
2.2.5. при завышении цены недвижимого имущества, указанного в п.1.1., по отношению к рыночной, Агент оставляет за собой право по истечении каждых 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора предлагать Принципалу снизить цену до уровня рыночной. В случае несогласия последнего, Агент вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
На этом этапе мы также должны выделить полномочия в области защиты конкуренции, которые обычно требуются для транзакций определенного размера. Это разрешение необходимо, когда деятельность Компании, добавленная к деятельности потенциального покупателя в соответствующей стране, имеет некоторое значение, и когда изменение запасов связано с изменением контроля. В свою очередь, обычно есть определенные исключения, когда пунктуальная сумма транзакции низкая или когда покупатель делает свои первые инвестиции в другую экономику.
В этом контексте продавцу обычно требуется представлять уровни выставления счетов Компании, чтобы позволить покупателю проанализировать применимость требований предварительной авторизации. На основе информации, полученной в этом отношении, обычно разрабатываются различные альтернативы структурирования, чтобы оставить риски, связанные с разрешением в главе того или другого из договаривающихся сторон, и договориться о механизмах управления авторизацией.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. беспрепятственно предоставлять для осмотра объект в согласованное с исполнителем время;
2.3.2. обеспечить Агента документами, необходимыми для исполнения поручения;
Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на продажу Объекта, если он был приобретен в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.
Обычно дело в том, что этот тип разрешений работает как приостанавливающее или решительное условие транзакции, в зависимости от того, потребляется ли транзакция или нет до или после транзакции. Обратите внимание, что когда условие работает как решительное, оно будет создавать ретроактивные эффекты, порождая различные вопросы относительно необходимости «отменить» транзакции, которые с практической точки зрения уже подразумевали смену контроля.
Декларации и гарантии действуют с помощью механизмов компенсации, которые их поддерживают. Не стоило бы говорить о «правильности финансовой отчетности» проданной Компании, если бы не было механизма для наказания возможной неточности или скрытой ответственности. Хотя механизмы компенсации, которые обычно включаются в соглашения о покупке акций, основаны на принципах, аналогичных принципам санитарных гарантий, применимых к покупке и продаже, в силу исключительно дополнительного характера этих институтов стороны обычно предоставляют им объем и собственный контент.
2.3.3. возместить Агенту издержки, понесенные им в связи с выполнением настоящего договора (расходы, связанные с получением необходимых справок, документов и их копий, оплата в Центре Технической Инвентаризации, Федеральной регистрационной службе, отделе опек и попечительства и т. д.). Принципал вправе самостоятельно оплатить указанные издержки;
Аналогичным образом стороны обычно соглашаются с тем, что регулируемые по контракту механизмы компенсации будут единственными, которые применимы в случае нарушения их обязательств по контракту, включая неточность заявлений, сделанных продавцом. Если бы это было не так, покупатель мог также выбрать требование возмещения по контракту, относящееся к договорной орбите, любым из механизмов, которые предусмотрено в его распоряжении дополнительным применимым законодательством.
Как упоминалось выше, продавец обычно обязывает себя отвечать на покупателя, главным образом из-за неточности заявлений и гарантий, содержащихся в контракте. Однако эта ответственность обычно подлежит определенным ограничениям, которые также способствуют выравниванию стимулов сторон.
2.3.4. выплатить Агенту причитающееся вознаграждение в течение одного дня после исполнения договора;
2.3.5. не заключать в период действия настоящего договора аналогичных агентских договоров с другими лицами;
2.3.7. не совершать никаких сделок (купля-продажа, мена, дарение, задаток, предварительный договор и др.) предметом которых может быть имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, до истечения срока действия договора;
Первое ограничение будет связано с знанием пассивного потенциала, пытаясь выявить проблемы, которые могут возникнуть в процессе аудита. Здесь ожидается, что продавец только делает заявления, связанные с ситуациями, которые он знает. Если покупатель может доказать, что продавец знал об ответственности и не заявлял об этом, он может потребовать последующий ущерб. Написание этой квалификации обычно требует особого внимания, поскольку оно полностью определяет главу.
При включении соответствующей информации о текущих и условных обязательствах покупатель, как ожидается, возьмет на себя определенную ответственность за должную осмотрительность и информацию, полученную до закрытия бизнеса. Ограничения в сроке: от предписания соответствующих акций в соответствии с характером действия до более коротких сроков и применимы ко всем возможным действиям, когда продавец ищет быстрый и чистый выход из бизнеса, проходя через посреднические механизмы, где устанавливают разные сроки в зависимости от типа отрасли и возможных непредвиденных обстоятельств.
2.3.8. рассматривать в течение одного календарного дня варианты, предлагаемые Агентом, с обязательным уведомлением последнего о своем решении;
2.3.9. после оформления договора купли-продажи недвижимости, Принципал обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и фактически освободить являющуюся предметом настоящего договора недвижимость на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем и не являющиеся частью настоящего договора.
Несомненно, предварительные усилия по обмену и анализу информации о Компании окажут влияние на установление сроков. Ограничения в отношении сумм: каждый продавец хочет максимально защитить цену, полученную в транзакции. В результате он обычно налагает потолки на подлежащую компенсации сумму. Кроме того, ограничения обычно согласовываются с точки зрения минимальных сумм, так что механизм компенсации инициирует только проблемы, имеющие определенную сущность, или когда существует значительное количество мелких проблем, которые в совокупной сумме должны быть тяготеющими.
3.Порядок исполнения и расчетов .
3.1. За исполнение поручения Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере
Но не менее 70 000 (семидесяти тысяч) рублей.
3.2. Агент, получив от Принципала документы, необходимые для исполнения поручения, незамедлительно начинает работу.
3.3. Если Агент нашел вариант продажи имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, на более выгодных условиях, чем указаны в п.1.4. настоящего договора, то Принципал не должен вести переговоров по цене с потенциальными покупателями «Объекта» без участия Агента.
4.Срок действия договора.
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действителен до ____________________20____г.
4.2. Договор прекращается в момент подписания Принципалом основного договора купли-продажи по варианту продажи, найденному Агентом.
4.3. Принципал вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону не менее чем за 10 (десять) дней, уплатив неустойку в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества, указанного в п.1.4. настоящего договора.
4.5. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Агент заключил с покупателем договор о намерениях с внесением задатка, либо аванса (на усмотрение Агента), о чем Принципал уведомлен, срок действия настоящего договора продляется на срок действия такого договора с покупателем, но не более, чем на _________________________ (дней, месяцев ).
5.Ответственность сторон и порядок рассмотрения споров.
5.1. В случае невыполнения Агентом обязанностей, установленных в разделе 2 настоящего договора, расходы, им понесенные, Принципал не компенсирует.
5.2. В случае продажи недвижимости Принципалом покупателю, найденному Агентом, без участия Агента, последний вправе потребовать от Принципала компенсации за нанесенный моральный и материальный ущерб в судебном порядке.
5.3. За сохранность и ценность недвижимого имущества, в соответствии со ст.211 ГК РФ, ответственность несет его собственник.
5.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров сторон.
5.5. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении договора подписываются сторонами. Подписанные сторонами соглашения приобретают юридическую силу и являются неотъемлемой частью договора.
5.6. При недостижении согласия, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.
6.Форс-мажор.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
7.Прочие условия.
7.1. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности риэлтор а застрахована группа «УралСиб». Договор № 000/2085/741 от 01.01.2001 г. заключен в пользу Третьих лиц при наступлении страхового случая.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Принципала, второй у Агента.
Получить полный текст7.3. К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью: Приложение (Техническое описание Объекта); Приложение (Лист просмотра);
7.4. Принципал в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 01.01.2001 г. подтверждает свое согласие на обработку персональных данных, указываемых в настоящем договоре. Агент обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Принципала без его письменного согласия, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством.
7.5. Все пункты настоящего договора Принципалу разъяснены и понятны.
8.Адреса и реквизиты сторон:
По обоюдному согласию сторон срок действия договора от «___»_____________20____г. продлен с «___»______________20____г. по «___»________________20____г.
Договора по типам
Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.
|
На поиск покупателей товара составляется по общим принципам ст. 1005 ГК РФ.
По поручению принципала агент выполняет фактические действия, обеспечивающие поиск подходящего клиента/покупателя. Разумеется, все сопроводительные расходы – это забота заказчика.
Предмет агентского договора на поиск покупателей
Агентский договор на поиск клиентов должен четко определять предмет. В данном случае речь идет о поиске потенциальных покупателей и/или заключении с ними договоров, наименования которых указываются в тексте документа (например, купли-продажи, найма, аренды и так далее).
Как правило, речь идет о действиях юридического характера, однако они, как правило, сопровождаются фактическими (в соглашении их указывать не стоит). Речь идет о само собой разумеющихся поступках, например – подаче объявлений в газету для поиска покупателей и так далее, без которых выполнение условий соглашения невозможно. Все фактические действия непосредственно детализируются в соглашении.
Стороны по агентскому договору на поиск клиентов, покупателей
Принципал – заказчик услуги в агентском соглашении.
Агент – исполнитель поручения.
В качестве принципала и агента могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица.
Частным лицам, которые планируют осуществлять агентскую деятельность на постоянной основе, лучше оформить ИП, дабы избежать сложностей с законодателем.
Форма соглашения: в какой форме заключается договор
Форма агентского договора на поиск покупателей определяется общими правилами и является простой письменной. Удостоверение не требуется.
Условия агентского договора по поиску клиентов
Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов помимо существенных условий, к которым относится описание предмета, может содержать ряд дополнительных.
Речь идет о сроках выполнения поручения. Впрочем, допускается отсутствие конкретной даты завершения договора. Расторгнуть соглашение можно по желанию одной из сторон в любое время.
Важно определить порядок предоставления отчетности о выполненной работе. В противном случае агент имеет право подавать информацию по собственному усмотрению или после выполнения какого-то объема работы (ст.1008 ГК РФ).
К дополнительным условиям также относят возможность заключения субагентских соглашений. Делегирование полномочий возможно только с согласия принципала (ст. 1009 ГК РФ).
В агентском договоре допустимо, чтобы исполнитель действовал от собственного лица, принимая обязательства на свой счет или от лица принципала. Определившись со статусом, его непременно нужно указать в соглашении.
Вознаграждение по агентскому договору
Договором может определяться размер вознаграждения и порядок его выплаты. Однако это не существенное условие, соответственно, без него соглашение не потеряет юридическую силу.
Если стороны не определили размер вознаграждения, то он будет исчисляться по принципам ст. 424 ГК РФ. Речь идет о сумме на аналогичные услуги в такой же ситуации.
Порядок выплаты, не установленный в договоре, осуществляется по стандартным для такой ситуации правилам. Принципал выплачивает вознаграждение в течение 7 дней с момента подачи отчета.
Права и обязанности сторон
Агентский договор по поиску инвестора или покупателей наделяет принципала и агента определенными правами и обязанностями.
Речь идет о стандартных обязательствах. Например, принципалу следует оформить доверенность на имя агента. Исполнитель, в свою очередь, обязуется действовать в интересах заказчика.
Заполнить и скачать агентский договор на поиск клиентов можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор позволяет создавать юридически грамотные соглашения за считанные секунды. Попробуйте, и оцените все преимущества проекта!
