Где найти хорошего риелтора? Где найти риэлтора

Главная / Квартира

Самостоятельно, но часто бывает так, что человек, далекий от сферы недвижимости, просто не может найти оптимально подходящий объект для покупки или аренды, или же выгодно сдать/продать собственное жилье. В этом случае ему ничего не остается, кроме как обратиться к риэлтору. Где найти риэлтора – об этом далее в статье.

Начать хочу с того, что у многих сложился стереотип, что риэлтор – это только лишние расходы, или еще хуже: все риэлторы мошенники, которые только и думают, как бы тебя развести на деньги или на квартиру. На самом деле, это заблуждение. – это обычные фирмы или люди, выполняющие свою работу и зарабатывающие на этом. И клиенты оплачивают их услуги далеко не всегда, а ровно в половине случаев: так, если вы хотите продать или сдать жилье в аренду, то оплата риэлторских услуг, скорее всего, ляжет на расходы покупателя или квартиросъемщика, то есть, вы вообще ничего от этого не потеряете, а получите профессиональный подход и проработку своего объекта по большой базе данных.

Создавайте партнерские отношения и расширяйте свою клиентскую базу

Если вы не можете конкурировать с ними, присоединяйтесь к ним. Создав и закрепив письмо клиента и закрепив контакты, начните создавать сеть отношений с профессионалами из областей, связанных с вашей областью знаний, реферальных партнерств. Для этого предлагайте поощрение в качестве комиссии за каждую успешную номинацию, поэтому у каждого будет немного желания рассказать вам.

Некоторые брокеры имеют партнерские отношения с процентами. Для каждой покупки, указанной кем-то, показатель будет составлять от 0, 5% до 1% от значения. Если ваша прибыль составляет 5%, предложите максимум 1% тому, кто вам говорит. Это, безусловно, будет стимулом для него, не вызывает сомнений. планирование очень важно.

Но, конечно, случаи мошенничества не стоит исключать полностью: в сфере недвижимости они присутствуют точно так же, как и в любой сфере, где вращаются большие деньги, в частности, есть т.н. “черные риэлторы”, сотрудничество с которыми может обернуться очень серьезными проблемами. Поэтому, думая о том, где найти риэлтора, нужно хотя бы немного понимать, что представляет собой рынок этих услуг, и с какой стороны к нему подойти. Об этом сегодня и пойдет речь.

Если вы думаете об аренде недвижимости, вы, вероятно, сталкиваетесь с термином «гарант» в своих поисках, верно? Вы также можете знать, что получение гаранта является одной из серьезных проблем арендатора, ведь процесс может занять много времени и утомительно.

Однако, знаете ли вы, что такое гарант, и как снимать недвижимость с помощью гарантов в качестве залога? На сегодняшнем посту мы расскажем больше об этом типе гарантии аренды, дадим советы, чтобы получить гаранта, а также показать некоторые альтернативы для аренды вашего следующего имущества!

Итак, поиск риэлтора можно осуществлять по четырем разным направлениям:

Обратиться в агентство недвижимости.
Найти риэлтора через знакомых/коллег.
Найти частного риэлтора через объявления в СМИ/интернете.
Вообще не искать риэлтора, просто дать свое объявление, и они вас сами тут же найдут.

В последнем случае вероятность нарваться если не на мошенника, то хотя бы на непрофессионала наивысшая, поэтому лично я не рекомендовал бы выбирать этот вариант. Перейдем к рассмотрению остальных.

Что такое гарант и кто может быть таким?

Гарантом является физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает оплату арендатора одним. То есть гарант гарантирует, что в случае, если арендатор не выплатит арендную плату по какой-либо причине, владелец не преминет получить, так как он возьмет на себя долг. Поскольку гарантия аренды менее обременительна, в настоящее время она наиболее часто используется в Бразилии.

Большинство компаний по недвижимости требуют двух гарантов, обычно из того же города, где имущество должно быть арендовано, и у одного из них должен быть собственный капитал - предпочтительно недвижимость. В случае физических лиц доход гаранта должен составлять не менее трех раз ежемесячную плату за аренду плюс. В случае с юридическими лицами также необходимо, чтобы социальный договор позволял компании быть гарантом. Кроме того, только партнеры могут подписывать договор аренды.

Есть мнение, что в агентствах недвижимости работают более компетентные риэлторы, и действовать через них безопаснее, чем обращаться к частному риэлтору. Это заблуждение. На самом деле и среди риэлторских агентств немало “однодневок”, в которых работают малоопытные сотрудники, а частный риэлтор – наоборот, может оказаться человеком, набравшимся хорошего опыта в агентстве, и “отделившимся” от него, начав работать на себя. Так что, выбирать риэлтора только по этому критерию было бы неправильно.

Гарант берет на себя большую ответственность при подписании договора аренды, поэтому рекомендуется быть близким и надежным человеком. Стоит помнить, что гарант также будет доверять вам, приняв за вашу гарантию платежа. Первый вариант - проконсультироваться с ближайшими родственниками - родителями, дядями и двоюродными братьями, а затем отправиться к друзьям или коллегам. Вы должны проверить, кто согласится стать вашим гарантом, и проверить, соответствует ли это лицо перечисленным выше требованиям.

Интересно показать потенциальному гаранту, что вы будете выполнять свои обязательства в качестве арендатора, используя ваучеры с фиксированным доходом и другие заявления о финансовой стабильности. Последний и наименее рекомендуемый вариант - нанять профессионального гаранта, который будет взимать с вас высокие комиссионные за подписание контракта и может быть не таким надежным.

Совет 1 . Размер вознаграждения – не главное. Часто люди, думая о том, где найти риэлтора, останавливают свой выбор там, где просят минимальное вознаграждение за свои услуги. Это неправильный подход. Скорее всего, по такому принципу вы доверите сделку непрофессионалу, готовому браться за работу, лишь бы что-то заплатили. Вы и самостоятельно можете таким же образом решить свой вопрос бесплатно, обращаться к риэлтору-непрофессионалу нет никакого смысла, это пустая трата денег.

Как осуществляется процесс лизинга с использованием поручителей?

Выбирая имущество и соглашаясь с его владельцем через надежную недвижимость, вы должны проверить, соответствуют ли поручители вышеупомянутым требованиям и имеют ли они необходимый доход - в три раза больше стоимости аренды плюс расходы. Затем вы должны представить всю документацию сторон, составив досье, в которой содержатся ваши документы, те, кто будет жить с вами, и документы всех гарантов.

Так называемые регистрационные формы, которые содержат все данные тех, кто подпишет контракт, будут проанализированы для оценки финансового состояния тех, кто участвует, и ответчик будет предоставлен инициаторам в течение нескольких рабочих дней. Если все будет правильно, контракт может быть подписан, и будет назначена дата поставки ключа. Если листинг не одобрен, не беспокойтесь, вы можете представить новые документы или даже новые поручители для обеспечения сделки.

Совет 2 . Главное – опыт работы и реальные отзывы. В первую очередь, обращайте внимание на репутацию риэлтора, опыт его работы и отзывы от реальных клиентов. Такую информацию можно искать в интернете: наберите в поисковике “название фирмы отзывы”, и почитайте, что пишут о риэлторе его клиенты. Смотрите, какое количество сделок уже заключил риэлтор (эта информация обычно публикуется на сайтах агентств и частных специалистов по недвижимости).

Какие документы мне нужны?

Документы, требуемые от отдельных гарантов, перечислены ниже. Важно помнить, что в случае женатых гарантов супруг должен также подписать контракт и представить те же документы. Гарант, владеющий имуществом, должен также предоставить копию обновленной регистрации. Документы, требуемые от юридического лица.

Каковы альтернативы тем, у кого нет гаранта?

Если вы не получили гаранта, вы должны арендовать предполагаемое имущество. В настоящее время это вторая наиболее часто используемая гарантия в Бразилии, благодаря простоте найма, преимуществам для владельца и стоимости - уступают возможностям, о которых мы расскажем ниже. Работы гаранта, но тот, кто берет на себя долг арендатора, является страховщиком.

Совет 3 . Ищите риэлтора через знакомых. Наверняка среди ваших родственников, друзей, коллег или даже просто знакомых есть люди, уже имеющие опыт сотрудничества с риэлторами. Они могут посоветовать вам, к кому обратиться, а к кому, наоборот, не стоит, на основании уже личного опыта.

Совет 4 . При выборе агентства недвижимости ориентируйтесь на крупные. И те, которые работают на этом рынке уже много лет. Конечно же, с оглядкой на репутацию и имеющиеся отзывы. У таких компаний, как правило, и риэлторы более опытные работают, и клиентские базы больше, поэтому они быстрее и точнее подберут для вас наиболее подходящий вариант недвижимости или клиента.

Как правило, годовая сумма начисляется в один или два раза за аренду, но большинство страховщиков предлагают рассрочку и другие льготы, такие как бесплатная помощь для проживания. Вы обнаружите, что этот вариант дешевле других, но важно помнить, что ничто не будет возвращено в конце контракта.

Заголовок капитализации также работает как страхование, и, хотя он дороже, чем облигация поручителя, деньги могут быть возвращены по окончании аренды. Стоимость гарантийного депозита должна быть согласована непосредственно с владельцем и обычно составляет от 6 до 12 арендных ставок.

Совет 5 . Выбирайте риэлтора из нескольких кандидатур. Рассматривая, где найти риэлтора, лучше не останавливать свой выбор на первом попавшемся: сравните несколько кандидатур, чтобы выбрать оптимального. Сравнение можно производить по ряду параметров: образование, опыт работы, количество успешных сделок, количество положительных/отрицательных отзывов, размер вознаграждения и т.д. Какой риэлтор наберет наибольшее количество нужных вам критериев – с тем и работайте.

Поскольку сумма должна быть выплачена наличными, это становится менее используемой альтернативой арендаторами. Тем не менее, есть преимущества: легкость найма, бесплатный уход за интернетом, розыгрыш денежного приза, сделанный некоторыми страховщиками, и тот факт, что сумма погашается в конце контракта.

Наконец, простой способ гарантировать арендную плату - внести депозит, заплатив владельцу эквивалент трех арендных ставок в начале контракта. Таким образом, вы покроете некоторые риски и, если все пойдет хорошо до конца аренды, вы получите это обратно.

Совет 6 . Сотрудничайте с риэлтором на основании договора. Никаких устных договоренностей! Подпишите договор, в котором будут указаны все ключевые моменты вашей предстоящей сделки, права и обязанности сторон, размер вознаграждения и другие важные детали. В этом случае вы всегда сможете предъявить риэлтору претензии, даже в судебном порядке, а при отсутствии договора – ничего не сможете доказать.

Что произойдет, если вы по умолчанию?

В случае, если что-то происходит, и вы не можете выполнить обязательства, заключенные в договоре аренды, владелец прибегнет к выбранной гарантии. Если у вас есть поручители, они могут быть вызваны владельцем после 10 дней задержки в оплате, чтобы немедленно удалить сумму.

Важно помнить, что гаранты возьмут на себя долг арендатора. Если они также не соблюдают его, их активы могут быть даже конфискованы. Для гарантии поручительства страховщик может быть активирован, если по умолчанию используется более двух месяцев. После того, как вы погасите долг, вы обратитесь к арендатору для совершения урегулирования, и вы можете быть привлечены к суду, если оплата не произведена.

Признаки хорошего, профессионального риэлтора.

Теперь хочу выделить некоторые характерные признаки, по которым вы сможете определить, что перед вами профессиональный риэлтор, с которым можно иметь дело. Итак, хороший риэлтор:

Ставит интересы клиента выше собственных. Профессиональный риэлтор не станет упрашивать клиента купить недвижимость, которая ему не очень нравится, потому что это выгодно ему: он будет искать идеально устраивающий вариант.
Ценит время клиента. Грамотный риэлтор не будет заключать договор с клиентом, лишь бы заключить, если увидит, что тот выставил нереальные требования (например, слишком высокую цену продажи квартиры), чтобы потом пытаться уговорить его изменить условия.
Действует, а не занимается демагогией. Риэлтор должен демонстрировать вам прямые доказательства поиска клиента/покупателя/продавца (размещенные объявления, список потенциальных объектов и т.д.), а не обещать это на словах.
Дипломатичен и легок в общении. Одно из главных профессиональных качеств риэлтора – умение , поэтому, если вы сразу видите, что разговор как-то не складывается – откажитесь от сотрудничества с таким риэлтором.
Открыт и честен. Хороший риэлтор никогда не станет обманывать своих клиентов, даже в мелочах. Опять же, он честно скажет, что например, ваши условия нереальны для выполнения. Если вы заметите хоть малейшую ложь или недоговаривание в общении с риэлтором – от сотрудничества лучше отказаться.
Мобилен и активен. Профессиональный риэлтор не будет просить вас подъехать к нему, а сам приедет к вам на встречу в любое удобное для вас время, даже нерабочее.
Постоянно поддерживает связь. Риэлтор-профессионал всегда будет держать вас в курсе дел по вашему вопросу, будет отзваниваться и докладывать ситуацию. Если на протяжении длительного времени вы не получаете от риэлтора никаких вестей – вероятно, вы ошиблись с выбором.
Не подвержен стрессам. Работа риэлтора предполагает частые и сильные психологические перегрузки, успешно противостоять которым может только настоящий профессионал. Если вы заметили, что риэлтор нервничает, проявляет раздражительность, тем более – агрессию, от сотрудничества с ним, конечно же, необходимо отказаться.

В заключение хочу отметить, что людям, в той или иной степени регулярно заключающим сделки с недвижимостью, необходимо иметь своего постоянного, проверенного риэлтора, который будет представлять их интересы в этих сделках. Если, конечно, они сами не являются высококлассными специалистами в сфере недвижимости.

В облигации с капитализацией владелец может потребовать погашение стоимости после двух месяцев дефолта. Затем вы можете подать иск, если вы не достигли соглашения с арендатором и не подали иск о выселении. Как вы можете видеть, гаранты являются наиболее интересным способом обеспечения аренды, поскольку они не требуют первоначальных инвестиций и не создают много бюрократии для вовлеченных сторон. Однако, как мы уже говорили, между арендаторами и гарантами должно быть взаимное доверие, и это обязательство несет ответственность.

Итак, что вы думаете об этом тексте? Был ли еще вопрос о том, как получить гаранта? За последние два года на рынке недвижимости Бразилии произошел драматический поворот. Торможение рынка недвижимости можно увидеть со всех сторон: падение продаж, увеличение запасов, сокращение запусков, более высокие процентные ставки, стремительные отвлекающие факторы, более высокая безработица в отрасли и т.д. несмотря на все эти признаки того, что мы находимся в очень плохом цикле для недвижимости, на рынке все еще есть два типа продавцов.

На этом пока все. Теперь вы имеете некоторое представление о том, где найти риэлтора, ну а на практике уже столкнетесь с другими вопросами, на которые потребуется найти ответ.

На сайте вы найдете много таких ответов, не только в сфере недвижимости, но и во всем, что так или иначе касается личных активов и финансов. Оставайтесь с нами, до новых встреч!

У нас есть те, кто уже упал в реальности и понял, что избавиться от собственности, только взимая более рациональные цены. Уже вторая группа формируется людьми, которые остаются в постоянном состоянии отрицания и отказываются осознавать, что пузырь уже разразился. Поэтому, если вы хотите инвестировать в недвижимость, вам нужно будет позаботиться о ценах, взимаемых первой группой, и найти продавцов с реалистичными запросами. Ниже показано, что существует как минимум два способа покупки недвижимости по очень привлекательным ценам.

Но некоторые продавцы находятся под большим давлением, чтобы впасть в реальность: долг. Хотя консенсус говорит о том, что на рынке недвижимости уровень кредитного плеча низок и что очень мало отчаянников, факт состоит в том, что многие компании сектора строительства и регистрации обязаны задолжать, пока они не захотят незамедлительно отказаться от свойств, которые были созданы для того, чтобы оставить Посмотрите на кредиторов. Многие крупные девелоперы недвижимости, в том числе некоторые из них с акциями, торгуемыми в Бразилии, теперь стоят того, что они заработали в прошлом, потому что они хотели расти очень быстро и взяли на себя долги, чтобы ускорить темпы запуска.

Как найти хорошего риэлтора, если я хочу продать квартиру? Сколько стоят риэлторские услуги при продаже квартиры? От чего зависит стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры?

Здравствуйте, друзья! Вас приветствует популярный сетевой журнал «ХитёрБобёр»! На связи постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Сегодня мы изучим актуальную и интересную тему – риэлторские услуги. Помощь посредника в деле покупки, продажи или аренды жилья может понадобиться каждому. Стоит знать заранее, что представляют собой услуги риэлтора и зачем вообще они нужны.

Стратегия пошла наперекосяк, потому что не было спроса на поглощение этих запусков по цене, которую представляли разработчики, - и все еще были долги, которые нужно было заплатить. Для этих компаний путь состоит в том, чтобы урегулировать инвентарь по более привлекательным ценам, потому что по крайней мере можно выполнить взятые обязательства.

Размер апартаментов варьируется, но самый маленький - 34 квадратных метра. В здании будет полностью оборудованная зона отдыха, включая оборудование внизу и на крыше. Итак, проверьте эту квартиру здесь, построенный в одном квартале от Видения Паулиста.

В этой статье я буду делиться личным опытом.

А теперь – обо всём по порядку!

1. Что такое риэлторские услуги?

Каждый день в стране тысячи объектов недвижимости покупаются, продаются и сдаются в аренду. Большинство покупателей, продавцов и арендаторов действуют через посредников. Самостоятельные операции с недвижимостью – это хлопотно, рискованно и часто безрезультатно.

В дополнение к почти идентичному местоположению, это свойство также имеет те же характеристики: 35 квадратных метров, 1 спальня, 1 ванная комната, 1 парковочное место и полный досуг. Это для меня типичный продавец, который еще не попал в реальность и который рискует покинуть недвижимость, рекламируемую месяцами или даже годами, не найдя покупателя.

То, что кто-то может спорить, заключается в том, что недвижимость является уникальным активом и что сравнение не может быть сделано таким образом. Другой рынок, где пузырь лопнул в течение некоторого времени, - это фонды недвижимости. Поэтому это отличная собственность. Основная причина - дезинформация, но это не единственная причина. Но чуть более года арендная плата начнет выплачиваться арендатором с низким уровнем риска, и они начнут попадать в карманы квот.

По этой причине люди пользуются риэлторскими услугами. Профессионалы по сделкам с недвижимостью помогают реализовать жильё быстро, без обмана и на выгодных для нанимателя условиях.

– предпринимательская деятельность, которая заключается в посредничестве при совершении операций с недвижимостью.

Риэлтор – специалист, который помогает купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом или коммерческий объект. Иногда риэлторов называют агентами по недвижимости.

Посредник не просто подбирает заказчику наиболее подходящие варианты, но и сопровождает сделку с недвижимостью до стадии её завершения. Таким образом, это не просто удачливый продавец жилья, но и специалист в юридических и финансовых вопросах.

Иногда под словом «риэлтор» понимается не конкретный человек, а целое – организация, выполняющая функции посредника или консультанта по сделкам с недвижимостью. За свои услуги риэлторы получают посреднический процент или фиксированную оплату.

Все подробности о работе и функциях вы найдёте в соответствующей публикации.

Профессиональные обязанности посредников довольно обширны:

подбор вариантов недвижимости для покупателя в соответствии с его запросами и пожеланиями;
анализ и проверка документов выбранного объекта;
ведение переговоров с продавцом с целью добиться более выгодных условий;
соблюдение юридической чистоты сделки;
передача предоплаты;
документальное оформление сделки купли/продажи;
организация взаиморасчетов;
передача жилья новому владельцу;
реклама и грамотная презентация объекта при продаже жилья;
поиск покупателей и демонстрация им реализуемой квартиры.

Бывает, что риэлтор выступает одновременно от имени продавца и покупателя. В этом случае он ведёт сразу 2 сделки и получает двойной гонорар.

Услуги риэлтора нужны, когда вы желаете продать жильё, купить или , реализовать коммерческую недвижимость. Сегодня без посредников работают единицы: привлечение риэлторов – более цивилизованный и надёжный способ реализовать или приобрести жильё.

2. Сколько стоят услуги риэлтора – обзор факторов, влияющих на стоимость

Риэлторские услуги предоставляют крупные и мелкие агентства недвижимости. Существуют также – независимые специалисты, работающие на себя в формате ИП.

За свою работу посредники получают комиссионные, которые рассчитываются от суммы сделки. Конкретной ставки обычно нет либо она минимальна. Риэлторы, работающие на агентство, получают за свою работу 25-75% от гонорара в зависимости от своего уровня.

Пример

Допустим, квартиру продали за 3 млн. Агентство получило за свои услуги 50 тысяч, из них 12-30 тыс. получает специалист, оформивший сделку, остальное уходит в доход организации.

Соответственно, риэлтор, выступающий сольно, всю прибыль берёт себе, но при этом выполняет больший объём работы, поскольку ни юридическую, ни информационную поддержку ему никто не оказывает.

Существуют узкие специалисты, работающие в определенных нишах. Такие риэлторы помогут, например, или арендовать жильё студентам.

Рассмотрим подробно основные факторы, влияющие на стоимость риэлторских услуг.

Фактор 1. Цена объекта

Очевидно, что чем выше стоимость объекта, тем сложнее найти на него покупателя. Риэлтор, конечно, имеет доступ к базам данных продавцов и покупателей для всех категорий жилья, но успех сделки зависит не только от наличия информации.

Он зависит от умения посредника выгодно представить объект, подчеркнуть его достоинства и скрыть недостатки. В зависимости от суммы сделки производится расчет комиссионных посредника.

Фактор 2. Ликвидность объекта

От параметров жилья зависят такие факторы как сроки поиска покупателей, сложность или наоборот, простота оформления документов.

Потому при расчете стоимости услуг специалиста обязательно учитывается ликвидность жилья, наличие у него всякого рода обременений и прочих «довесков».

О том, как , читайте подробную публикацию.

Фактор 3. Перечень услуг, оказываемых риэлтором

Если сделка простая – к примеру, только покупка конкретного объекта, стоимость услуг рассчитывается по минимуму. А вот когда необходимо провести дополнительную работу – скажем, организовать рекламу или подобрать несколько вариантов для покупателя, цена повышается.

Если риэлтор занимается сдачей жилых помещений внаём, то комиссия взимается в размере 50-100% от месячной стоимости аренды.

Свои нюансы расчетов есть при . Такие сделки более сложны в юридическом плане, а значит, и стоимость посреднических услуг будет выше.

Фактор 4. Тип оплаты

Средняя ставка риэлтора в сделках купили/продажи составляет от 2% до 7%. Очень сложные операции иногда оцениваются специалистами в 10% комиссионных.

Реже посредники работают за фиксированную ставку. Как правило, такой гонорар получают новички и стажёры в риэлторских агентствах.

В таблице влияние факторов на стоимость услуг представлено более наглядно:

№	Факторы	Влияние на стоимость услуг
1	Цена жилья	Чем дороже объект, тем больше комиссия
2	Ликвидность объекта	Ликвидное жильё легче продать, а значит, процент посредника будет меньше
3	Объём работы	Сложные сделки с юридической поддержкой оцениваются выше
4	Тип оплаты	Опытные риэлторы работают за проценты, стажеры – за фиксированную плату

Те, кто ранее не продавал, не покупал, не сдавал в аренду недвижимость, не представляют всех особенностей и нюансов таких операций. Потому новички в жилищных сделках стараются сэкономить на посреднических услугах.

Они занимаются организацией самостоятельно или нанимают неопытных агентов, работающих по минимальным тарифам. Чаще такой подход себя не оправдывает и даже работает в минус.

Совет: к сделкам с недвижимостью следует походить максимально серьёзно и выбирать в партнёры только профессиональных специалистов.

Даже если вам нужно всего лишь на длительный срок, стоить привлечь к сотрудничеству опытного риэлтора. Да, его услуги стоят денег, но посредник подберёт вам не первый попавшийся, а самый выгодный в долгосрочном плане вариант.

А теперь советы, как найти надёжного и честного риэлтора.

Совет 1. Откажитесь от сотрудничества с риэлторами-одиночками

Непрофессиональных работников на рынке жилья предостаточно. Однако в агентствах, которые дорожат своей репутацией, не держат риэлторов, работающих по принципу «авось пронесёт». Таких сотрудников увольняют, после чего они уходят «в свободное плаванье».

Выбирая «одинокого рейнджера», вы покупаете кота в мешке. Послужной список такого специалиста может оказаться поддельным, а репутация – фикцией.

В агентствах же каждого сотрудника обязательно проверяют на профпригодность. А списки закрытых сделок здесь, как правило, подлинные.

Совет 2. Выбирайте компанию, которая давно представлена на рынке услуг

Очевидно, что опытная компания предпочтительней фирмы, открывшейся месяц назад. Если агентство работает на рынке 10-20 лет, значит, оно успешно преодолело все волны экономических кризисов и осталось на плаву благодаря верной политике руководства.

Но помните, что крупное агентство – не обязательно хорошее. А навязчивая реклама фирмы на каждом углу – ещё не показатель качества услуг. Часто в крупные организации привлекают новичков, у которых нулевой опыт в сделках с недвижимостью.

Совет 3. Внимательно изучайте отзывы клиентов

Как проверить профессионализм риэлтора? В первую очередь, стоит изучить отзывы о сотруднике на сайте компании и на специальных форумах.

Учтите, что негативные отзывы люди пишут охотнее, чем хвалебные. Так что если вам попадётся один недовольный клиент на десять вполне удовлетворённых, это скорее, положительный результат, нежели отрицательный.

Совет 4. Анализируйте профессионализм риэлтора при встрече

Личная встреча скажет вам больше, чем все вместе взятые отзывы. Уже по нескольким предложениям бывает понятно, кто практикует честные и деловые отношения, а кто раздаёт обещания, не подкреплённые реальными фактами.

Кстати, возраст сотрудника – ещё не свидетельство его профессионализма. В риэлторы берут людей до 50 лет: может оказаться и так, что работник, который намного старше вас, всего лишь стажёр, не закрывший ни одной сделки.

Опытным можно считать специалиста, успешно закрывшего не менее 20-30 сделок купли/продажи. Следует обратить внимание и на количество проектов, который ведёт риэлтор в настоящий момент. Профессионал всегда востребован: одновременно он может заниматься 3-5 делами без ущерба для качества.

Совет 5. Прислушивайтесь к мнению друзей и знакомых

Самый верный и эффективный вариант. Друзья не станут вводить вас в заблуждение и расхваливать агента, работой которого они недовольны.

В идеале хорошего риэлтора, как семейного доктора, нужно искать именно по рекомендациям людей, которых вы знаете лично.

4. Где найти хорошего риэлтора – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению риэлторских услуг

В каждом городе работают десятки агентств недвижимости, в которых все желающие могут нанять риэлтора для любых допустимых законом операций с жильём.

Чтобы облегчить нашим читателям выбор посредника, мы сделали обзор пяти наиболее надёжных и проверенных компаний столичного рынка. Обратите внимание, что некоторые из перечисленных компаний имеют филиалы в других городах РФ.

Одна из ведущих компаний своего профиля в столице. С начала 2000-х агентство помогает частным лицам и корпоративным клиентам приобретать, продавать, сдавать и брать в аренду жилую и коммерческую недвижимость.

Здесь можно купить жильё не только в РФ, но и за рубежом, в частности – в Испании. Фирма активно сотрудничает с ведущими банками России – Сбербанком, ВТБ, Промсвязьбанком. Это помогает предоставлять клиентам выгодные условия по ипотечным кредитам и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Четверть века на рынке недвижимости. Помощь в продаже, покупке, аренде и обмене квартир гражданам и юридическим субъектам. Помощь при получении ипотеки в крупнейших банках страны, выгодные условия кредитования.

Компания действует на рынке Москвы и области. Гарантирует юридическую чистоту в любых сделках, всегда учитывает интересы клиента. В штате работают только профессиональные риэлторы, на счету которых десятки успешно закрытых сделок.

Продажа, покупка, обмен, приватизация, сдача внаём жилья в столице и Московской области. Надёжное и успешное агентство, работающее с 1992 года. Оказывает весь комплекс профессиональных риэлторских услуг.

Сотрудники компании имеют опыт проведения сложных с юридической и финансовой точки зрения сделок. Необычные жилищные ситуации и нестандартные объекты недвижимости не страшат риэлторов «Октавы»: они берутся за любое дело, если могут помочь клиенту решить его проблему.

Московская Городская Служба Недвижимости имеет опыт работы более 20 лет. Предоставляет качественные профессиональные услуги продавцам, покупателям, арендодателям. Фирма хорошо ориентируется в современных тенденциях на рынке недвижимости и корректирует свою работу в соответствии с веяниями времени. В списке других преимуществ – курс на юридическую надёжность операций, низкие тарифы, профессионализм штатных риэлторов.

Через агентство можно взять жилищный кредит в банке на более выгодных условиях. На сайте можно задать вопрос консультанту в режиме онлайн.

Единая Городская Служба Недвижимости – компания, созданная в 2003 году. В штате агентства – только квалифицированные и опытные риэлторы, которые хорошо ориентируются в текущей ситуации на рынке недвижимости.

Фирма имеет безупречную репутацию в профессиональных кругах и пользуется популярностью у рядовых пользователей. На счету компании – сотни успешных закрытых сделок. ЕГСН гарантирует своим клиентам безопасность, конфиденциальность, юридическую чистоту. Все сделки с недвижимостью, проводимые компанией, в обязательном порядке страхуются.

5. Как сэкономить на услугах риэлтора – 5 проверенных способов

Разумная экономия никогда не бывает лишней. Вот несколько советов, которые помогут сберечь средства при операциях с недвижимостью.

Способ 1. Занимайтесь поисками квартиры самостоятельно

Здесь нет противоречия. Если вы имеете некоторый опыт в продаже или приобретении жилья, для поиска вариантов вам не нужна посторонняя помощь.

Приглашать риэлтора целесообразно лишь на последней стадии сделки, когда требуется поддержка компетентного в юридических аспектах лица.

Способ 2. Предложите риэлтору выступить в качестве консультанта

Если привлечь специалиста не в качестве официального посредника, а в роли консультанта, можно неплохо сэкономить на стоимости услуг. Пусть риэлтор только подсказывает вам, в каком направлении двигаться, а переговоры и сделки вы будете вести самостоятельно.

Опять же, такой вариант целесообразен, если у вас есть хотя бы минимальные навыки в операциях с недвижимостью.

Способ 3. Сотрудничайте с частными риэлторами

Частные риэлторы берут меньше за свои услуги. Это вполне логично, ведь им не нужно отдавать 50-75% агентству. Но такой способ не всегда безопасен.

Есть вероятность нарваться на непрофессионалов или мошенников, которые возьмут предоплату и скроются с вашими деньгами в неизвестном направлении.

Способ 4. Откажитесь от ненужных риэлторских услуг

Поскольку основная цель каждого риэлтора – заработать деньги, они стремятся по максимуму использовать «коммерческий потенциал» каждого клиента.

Специалисты не упустят случая навязать вам дополнительные и необязательные услуги, за которые, естественно, нужно будет заплатить. Поэтому, прежде чем подписывать договор, стоит внимательно изучить условия и исключить из соглашения ненужные пункты.

Способ 5. Самостоятельно подготавливайте документы

Самостоятельная работа с документами экономит средства, но повышает риск ошибок. Вы можете не заметить неточностей или грубых нарушений, в итоге документ на стадии закрытия сделки будет признан недействительным.

Чтобы этого избежать, советуем пользоваться профессиональной юридической помощью. В частности, компания Правовед оказывает юридические услуги по сделкам с недвижимостью всем желающим. При этом неважно, в каком регионе вы проживаете: фирма действует через интернет.

С этой организацией сотрудничают специалисты всех направлений. При этом пользователь сам вправе назначить юристу гонорар. Более того, некоторые консультации можно получить в онлайн режиме совершенно бесплатно. Для этого нужно всего лишь зайти на сайт компании , выбрать интересующую вас область права и связаться со специалистом.

6. Заключение

Итак, друзья, сделаем выводы. Пользоваться услугами профессиональных риэлторов выгодно и целесообразно. Эти специалисты экономят ваше время, а иногда и деньги.

Главное – правильно выбрать посредника, который возьмёт на себя организацию, юридические и финансовые аспекты вашей сделки.

Команда нашего журнала желает вам успеха в любых операциях с недвижимостью. Мы будем благодарны за оценку статьи, отзывы и комментарии.