Коммунальные платежи если никто не прописан. Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный? Определим такие ситуации
Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет - не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»
Коммунальные платежи: за что платить?
Какова процедура, чтобы не оставлять такие высокие баллы? Новый договор должен предусматривать, что арендатор берет на себя ответственность за то, что он потребляет. Если арендодатель требует гарантий, арендатор должен приобрести необходимые. Подходите к каждой коммунальной компании и заполняйте форму, в которой он сообщает, что есть новый арендатор, который возьмет на себя оплату потребления. Является ли эта мера обратной силой? Как он реализуется, если существует действующий договор? Эта мера действительна только в том случае, если стороны соблюдают то, что представлено в соответствии с законом 820, посредством другого в соответствии с действующим договором.
Оплата коммунальных услуг при долевой собственности
Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как формируются и какова ценность гарантий? Каждая компания должна предоставить информацию, и лицо выбирает наиболее жизнеспособное решение. Когда свойство новое и не имеет среднего потребления, но с базовыми ставками, как это? Коденса: определяется относительно среднего значения всех свойств этого слоя в городе. Если существует договор, и арендатор не желает предоставлять гарантии, может ли контракт прекратиться?
Определим такие ситуации
При денонсации договора предоставляется вся информация. Кто должен подписать форму жалобы? Это может быть арендодатель или арендатор. Это было бы идеально, но не может быть осуждено. Процедуры выполняются в каждой компании. Это хорошее предложение, но это зависит от инициативы страховщиков. Были встречи по этому вопросу, но их не было обнаружено.
Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
Но если стороны соблюдают закон и предоставляются гарантии, а процедуры выполняются, потребление осуществляется за счет арендатора. Он должен действовать только с денонсацией контракта. Если арендатор предполагает оплату коммунальных услуг, а арендодатель требует гарантий, арендатор должен взять на себя расходы.
Стоимость - это рассчитанная премия, которая зависит от страховой суммы. Нет автоматического обновления, и в конце периода он будет возвращен с процентами, если это применимо. Например, если есть еще плата за подключение по линии, то к владельцу будет получена частичная фактура; и после денонсирования контракта, соответствующий арендатор также будет взиматься.
В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исключения из правил
Если они не уточняют, никакой другой документ не может быть представлен. В остальной части страны, перед мэрами. Они необходимы, только если владелец требует их. Только в коммунальных службах: вода, электричество, телефон, туалет, канализация, телефон и природный газ. Ни сотовый телефон, ни кабельное телевидение, ни Интернет не подают заявку на солидарность.
В противном случае владелец может быть вынужден взять на себя долги. Субъект общественных услуг находится в Законе 142 от 94 года, когда компания обязана предоставлять услугу любому, кто ее запрашивает, когда это соответствует условиям закона. Вторая линия не жилая, а коммерческая.
Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
Чтобы этого избежать, вы должны осудить аренду. Контракт на общественную службу. Это единый, консенсусный договор, согласно которому коммунальная компания предоставляет его пользователю в обмен на цену в деньгах в соответствии с положениями, которые были определены им, чтобы предложить их многим пользователям, не определенным.
Контракт включает не только его письменные положения, но и все те, которые компания применяет единообразно при предоставлении услуги. Контракт на общественный сервис существует, даже если некоторые из условий являются предметом специального соглашения с одним или несколькими пользователями.
Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.
Перерасчет в случае непроживания в квартире
Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Контракты между теми, кто предоставляет национальную и международную междугородную услугу и их пользователей, будут подпадать под действие условий договора государственной службы, содержащегося в настоящем Законе. Комиссии по регулированию могут указывать, в общем, случаи, в которых подписчик может временно или надолго освобождаться от своих контрактных обязательств и не будет стороной в договоре, как только он устанавливает в компанию в порядке, определяемом комиссиями, что между ним и теми, кто на самом деле потребляет услугу, есть действие полиции или судебный процесс, связанный с владением, владением имуществом или владением имуществом.
Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90). Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления. Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).
В этих случаях будет способствовать заключение контракта с потребителями. Заключение договора. Договор об общественном обслуживании существует, поскольку компания определяет единообразные условия, в которых она готова предоставить услугу, а владелец или кто использует конкретное имущество, просит получить там услугу, если заявитель и имущество находятся в условиях предоставляемые компанией.
Кто платит коммунальные услуги: собственник или прописанный
При отчуждении городской недвижимости подразумевается передача всех контрактов на государственную службу, если стороны не договорятся об ином. Назначение будет действовать по праву и включает право собственности на недвижимость путем присоединения или назначения, используемого для использования услуги.
Спорные ситуации
Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).
Части контракта. Они являются сторонами контракта коммунальной компанией и пользователями. Добавил искусство. 18 Закона 689. Владелец имущества, подписчик и пользователи услуги совместно выполняют свои обязательства и права в контракте на государственную службу.
Долги, возникающие в связи с предоставлением государственных услуг, могут быть начислены принудительно компетентным судьям или осуществлять принудительную юрисдикцию со стороны официальных коммунальных компаний. Счет-фактура, выданная компанией и должным образом подписанная законным представителем юридического лица, будет обеспечивать исполнительную заслугу в соответствии с правилами гражданского и коммерческого права.
По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.
Обязанность сообщать о единых условиях. Обязанности коммунальных компаний сообщать как можно шире на территории, где они предоставляют свои услуги, об однородных условиях заключенных ими контрактов. Компании обязаны всегда иметь копии единых условий своих контрактов; договор будет иметь относительную недействительность, если он будет отмечен без предоставления копии пользователю, запрашивающему его.
Правовой режим договора государственной службы. Договор государственной службы регулируется положениями настоящего Закона, условиями, согласованными с пользователями, едиными условиями, указанными государственными службами, а также правилами Коммерческого кодекса и Гражданского кодекса.
Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей. Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета. При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.
Перерасчет в случае непроживания в квартире
Когда возникает конфликт между однородными условиями и особыми условиями, они будут предпочтительнее. При определении финансовых последствий контракта на общественные услуги будет учтено, что, несмотря на единообразные условия, оно отмечается с каждым отдельным пользователем. Статья Злоупотребление доминирующим положением. Предполагается, что в контрактах, на которые ссылается эта книга, злоупотребление доминирующим положением коммунальной компании в следующих статьях.
Перечень обязательных счетов
Те, которые исключают или ограничивают ответственность, которая соответствует компании в соответствии с общими нормами; или те, которые передают подписчику или пользователю бремя доказывания, которое эти стандарты ставят во главе компании. Те, которые дают компании право расторгнуть договор или изменить его условия или приостановить его исполнение, или отменить или ограничить любые договорные права абонента или пользователя по причинам, отличным от нарушения этого или форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий.
Что такое «раздельные коммунальные платежи»?
Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ). Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого. В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.
Те, которые обусловливают согласие коммунальной компании на осуществление любого договорного или законного права абонента или пользователя. Те, которые обязывают подписчика или пользователя прибегать к утилите или другому определенному лицу для приобретения какого-либо товара или услуги, которые не имеют прямого отношения к объекту договора, или ограничивают его свободу выбора, кто может предоставить это добро или обслуживание; или заставить вас покупать больше, чем вам нужно.
Те, которые ограничивают свободу оговорок абонента или пользователя в их контрактах с третьими лицами, и те, которые обязывают его покупать только определенные провайдеры. Тем не менее, с явным разрешением комиссии может быть отказано в приобретении товара или услуги для публичной сервисной компании по ставке, предоставляемой только абонентскому классу или пользователям или с субсидиями, чтобы перепродать его тем, кто обычно получил другую ставку или субсидию.
Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру. Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос. пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей).
Иск в суд должен содержать следующие требования:
установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;
возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.
Те, которые налагают на подписчика или пользователя раннюю отставку к любому из прав, предоставляемых им контрактом. Те, которые разрешают компании или делегату действовать от имени абонента или пользователя, чтобы компания могла осуществлять любые права, которые она имеет против абонента или пользователя.
Лицевые счета и их раздел при долевой собственности
Те, которые обязывают подписчика или пользователя подготовить документы любого рода, чтобы абонент или пользователь могли взять на себя бремя доказывания, которое в противном случае ему не соответствовало бы ему. Те, которые в соответствии с условиями или условиями, не предусмотренными законом, используют ресурсы или действия, которые имеют абонент или пользователь; или позволить компании сделать противоположным пользователю или пользователю определенные исключения, которые в противном случае были бы неработоспособными; или запретить подписчику или пользователю использовать средства судебной защиты, которые закон предоставит.
После того, как коммунальные платежи разделены, собственнику будет проще доказать в суде, что коммунальные счета с его стороны оплачивались в полной мере и в срок. А бывший супруг, который не оплачивает свою часть коммунальных платежей, несет полную персональную ответственность.
