Оформление документов по сертификату на участок пая. Продажа и дарение. Кто может получить пай земли

Главная / Суд

За период с момента вступления в силу закона о выделении земельных паев, право на часть земли, которая входит в общую собственность, получили десятки тысяч наших сограждан. При этом многим пришлось столкнуться с трудностями в процессе оформления земельного участка в собственность. Действительно, оформить земельный пай – непростая задача, особенно для тех, кто не имеет юридического образования и не разбирается в Земельном кодексе. На помощь в такой ситуации с радостью придут специалисты компании Земпай, которые в точности знают, как оформить земельный пай в собственность в Москве, в Московской области или другом городе России.

Как без проблем оформить земельный пай в собственность?

Стать полноправным владельцем земель сельскохозяйственного назначения можно разными способами, в частности, одни граждане получают участки в наследство или в дар, другие – путем заключения договора купли-продажи. Также процесс оформления земельных паев может производиться путем выделения в натуре доли имущества, находящегося в общем распоряжении и управлении. В каждом из случаев предусмотрен порядок оформления пая в собственность, согласно которому требуется собрать те ли иные документы, а также обратиться в определенные государственные инстанции, в том числе, в суд.

Как происходит оформление земельного пая?

Вне зависимости от того, по каким причинам вам требуется оформление земельного пая в собственность, нужно понимать, что владение накладывает определенные обязательства. Одно из них – использование земель по назначению, поэтому следует заблаговременно поинтересоваться этим вопросом и только потом выяснять, как правильно оформить земельный пай.

Общая процедура предполагает получение свидетельства на земельный участок, и в среднем занимает порядка 1 месяца. Детальнее узнать о том, как продать и переоформить земельный пай на другого человека можно, обратившись за консультацией к нашим юристам. Устанавливая демократичные расценки на все категории услуг (в том числе, на обмер земли), мы помогаем клиентам без ненужных сложностей оформить земельный пай в собственность и получить все необходимые регистрационные документы.

Обладая внушительным практическим опытом и безупречным знанием российского законодательства, наши сотрудники сводят формальности до минимума. При этом наши клиенты могут быть уверенными в том, что их права на участок узаконены, и они могут им распоряжаться по своему усмотрению. В рамках процесса оформления земельных паев в собственность производится:

общее собрание пайщиков;
процедура межевания;
присвоение кадастрового номера (при индивидуальном выделении);
постановка на государственный учет;
регистрирование права собственности.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Чтобы оформить земельный пай в собственность, необходимо провести его выделение в натуре. Наши юристы имеют большой опыт в организации процесса межевания, так что если вы не хотите лично заниматься данным вопросом, имеет смысл доверить это сотрудникам компании Земпай. Для получения своей доли в общей собственности потребуется:

составить и подать объявление в газету с сообщением о выделении пая;
спустя месяц организовать собрание всех собственников земли и получить протокол с подписями, где указаны параметры участка;
произвести обозначение границ принадлежащей вам территории;
утвердить нанесенную разметку и получить кадастровый план с индивидуальным номером;
обратиться с заявлением в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Оформление земельного пая в собственность после покупки

Когда имеет место сделка купли-продажи, порядок оформления земельного пая в собственность ограничивается прохождением процедуры регистрации после подписания договора. Хотя на первых взгляд может показаться, что документы для оформления земельного пая в собственность собрать трудно, на самом деле это не так. В стандартный пакет входят:

гражданский паспорт;
заявление на регистрацию права;
заверенное нотариусом согласие на покупку пая от супруга либо супруги(необязательно);
договор, подтверждающий факт купли-продажи;
свидетельство о праве собственности продавца;
письменное согласие жены или мужа предыдущего владельца не передачу прав на участок;
квитанция об уплате установленной госпошлины.

Если возникают какие-либо проблемы со сбором документов, стоит проконсультироваться у наших юристов, которым известно все о переоформлении долевой собственности.

Оформление земельного пая в наследство

Достаточно распространенной является ситуация, когда требуется оформить в собственность земельный пай после смерти родственника. Это можно сделать двумя способами, а именно:

через завещание;
в установленном законом порядке.

В первом случае обязательным условием является полное соответствие документа действующим нормам, в частности, оно должно содержать данные о наследодателе, а также быть заверенным у нотариуса. После вступления завещания в силу, получатели становятся правопреемниками умершего, то есть могут подавать заявление на регистрацию и собирать бумаги для переоформления.

Более сложной, однако, решаемой, является ситуация, когда наследование прав реализуется по закону, что предполагает:

обращение к нотариусу и открытие наследства;
открытие наследственного дела;
принятие решения о предоставлении прав на владение долевой собственностью.

Дарение земельных паев

Российское законодательство дает возможность передавать земельные паи в качестве дара, то есть безвозмездно, отказываясь от собственных имущественных прав в пользу одаряемого лица. Чтобы договор дарения имел законную силу, в нем должны быть указаны четкие характеристики объекта, который передается – только тогда получивший право на земельный пай может рассчитывать на возможность его переоформления на себя. Также обязательной является регистрация документа.

Получив право на долевую собственность, некоторые граждане теряются, не зная, какой будет цена оформления в собственность земельного пая и когда можно будет им распоряжаться. Дать ответы на любые вопросы готовы наши эксперты, которые помогут решить проблему и оформить земельный пай в собственность быстро и без переплат.

Главная проблема, с которой сталкивается человек, приобретший земельный пай, как его оформить в собственность. Между тем, процедура эта уже давно и детально отработана, хотя и потребует от нового собственника некоторых временных и финансовых затрат. Но взамен он станет полноправным владельцем земельного надела и сможет в дальнейшем распорядиться им по собственному усмотрению. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая и какие для этого потребуются документы.

Особенности земельного пая как недвижимого имущества

Своим возникновением земельные паи обязаны реформам начала 90-х гг. прошлого века, когда было решено передать земли совхозов и колхозов в частное владение. В первую очередь, жителям сельской местности. Людям выдали документ, согласно которому каждый из них получал право на определенную долю сельхозугодий. Это и есть земельный пай.

Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным. По сути, пай - это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т. д.

Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель - ведение сельского хозяйства. Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени. Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.

Пошаговая инструкция по оформлению пая в собственность

Начиная оформлять право собственности на земельный пай, необходимо представлять, как долго продлятся все процедуры. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, это займет порядка одного года. Ну а если придется столкнуться с бюрократическими препятствиями, то и того дольше. Ниже приведена пошаговая инструкция для тех, кто приобрел земельный пай, как оформить свои права на него.

Читайте также Зачем нужна, как происходит и сколько стоит приватизация государственного земельного участка в 2019 году

Извещение всех заинтересованных лиц. Для этого в местной газете, официальном СМИ муниципальных властей, размещается объявление. В нем должно быть сказано, что гражданин желает выделить свой земельный пай из общего массива с указанием его примерного расположения. Параллельно с этим можно уведомить о своем намерении других владельцев общего участка лично.
Проведение общего собрания собственников других паев. Собрать такое собрание можно не ранее, чем через месяц, с момента публикации объявления в газете. Обязательно ведется протокол, где отражается явка участников паевой собственности и их решение о выделении из общего участка доли одного из них. Все участники обязаны поставить на документе свои подписи.
Заключение договора о проведении межевания. Этот процесс необходим ля того, чтобы создать объект недвижимости - земельный участок. Путем межевания на местности обозначаются границы земельного надела. Это самый дорогой и длительный этап. На проведение всех необходимый работ и формирование Земельного дела уходит от 6 месяцев до года. Для снижения стоимости межевания целесообразно выделять сразу несколько участков. Услуги землеустроителей при этом обойдутся каждому владельцу дешевле.
Получение кадастрового паспорта. Это главный документ земельного участка, свидетельствующий о том, что новый объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. В нем указан уникальный, присвоенный участку номер и точный адрес его нахождения, размеры, назначение земли, кадастровая стоимость участка. Частью кадастрового паспорта является план участка и его расположения в массиве. На нем зафиксированы границы бывшего земельного пая, а теперь полноценного недвижимого объекта.
Государственная регистрация права собственности на вновь созданный участок. Проводит ее Росреестр, куда и следует обратиться с оформленными документами на землю. Услуги госрегистрации платные, для граждан размер госпошлины составляет 2000 р. С середины 2017 г. письменное свидетельство о зарегистрированном праве не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра - ЕГРП.

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

договор купли-продажи;
разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
паспорта + их ксерокопии участников сделки;
документ, подтверждающий права собственника на выдел;
подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
заявление на регистрацию;
квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

паспорта обратившегося;
заявления в сельскохозяйственное предприятие;
свидетельства о праве на пай;
схемы или плана участка;
иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

справки о полном отсутствии обременения земли;
бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.