Отличие завещания от дарения. В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру? Что такое дарственная

Часто обладатели жилья или иного имущества размышляют над тем, что лучше: или дарственная на квартиру?

Для выбора подходящего варианта нужно выявить преимущества и недостатки обеих процедур.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Сравнение двух процедур

Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки , а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.

Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.

Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.

Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.

Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.

Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.

Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника .

Оба варианта являются способами по передаче ценных объектов от предыдущего хозяина к новому владельцу, но между ними есть существенная разница , которая отражена в таблице:

Любой гражданин может самостоятельно определить, что лучше – завещание или дарственная, опираясь на особенности составления и ограничения, которые несут за собой оформление данных документов, в рамках существующего Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) Российской Федерации.

Определение терминов

Определяя, что лучше, необходимо понимать, что дарственная предусматривает пребывание владельца имущества в живых, а завещание предполагает передачу прав исключительно после того, как наследодатель уходит из жизни.

Согласно § 1118, завещание определяется как односторонняя сделка, основной целью которой выступает свидетельствование воли наследодателя по поводу распоряжения его имуществом после смерти.

Соответственно ст. 570 второму параграфу, дарственная является двусторонним договором дарения, определяющим передачу имущества получателю, указанному в данном документе. При этой сделке осуществляется безвозмездная передача определенной вещи, недвижимости или авто с отторжением права собственности у бывшего владельца.

Как отобразить волю наследодателя?

Если вы не можете решить, каким образом передать наследство, через завещание или дарственную, предлагаем разобраться в особенностях оформления того или иного документа.

Предположим, наследодатель выбрал способ распоряжения собственностью в виде оформления завещания. Для передачи прав на имущество необходимо осуществить несколько этапов.

1. Личная явка наследодателя. Предполагает собой обязательное наличие документов, подтверждающих личность, и медицинского заключения о пребывании гражданина, передающего имущество в наследство в психической и физической дееспособности.
2. Регистрация документации. Соглашение в обязательном порядке должно быть занесено в реестр и зарегистрировано у нотариуса.

Важно! При этом должна быть оплачена работа по оценке собственности, услуги нотариуса, ставка на выдачу документов для проведения дальнейшей процедуры наследования, а также ведение специального дела нотариусом до момента, когда будет возможна выдача свидетельства.

Каким образом проходит оформление дарения в документе?

Если вы стоите перед выбором как передать наследство, в завещании или дарственной, уточните все особенности процесса составления документов.

Стоит понимать! Оформлением договора дарения может заниматься не только владелец, но и третье лицо, при наличии заверенной у нотариуса доверенности. Присутствие одаряемого — обязательно.

Соглашение может быть подписано как с регистрацией у нотариуса, так и без нее.

Какая процедура обойдется дешевле?

Наследование посредством составления дарственной или завещания значительно отличается. Второй вариант предполагает прохождение определенных в законодательстве этапов для того, чтобы войти во владение наследуемым имуществом.

Обратите внимание! Данное свидетельство получается только после внесения специальной пошлины опираясь на законы и акты РФ.

Кроме того, если стоимость имущества, которое перешло в наследство превышает размер действующего минимального размера оплаты труда в восемьсот пятьдесят раз, в соответствии с Налоговым Кодексом, наследство подвергается налогообложению.

Утверждение дарственной предполагает уплату специального налога на доход. В случае оформления договора для близких родственников, налог не должен накладываться, то есть получения имущества, осуществляется не только дешево, а временами и бесплатно.

Длительность оформления документации

Если вы хотите узнать, что быстрее оформлять – дарственную или завещание, ответ прост и доступен. Для получения наследства, обозначенного в завещании, требуется дождаться срока в шесть месяцев с даты открытия наследства (день смерти наследодателя), получить специальное свидетельство и только потом станет возможным обладание правами на распоряжение имуществом.

Соглашение о дарении начинает действие с момента его подписания и выдачи на руки экземпляров каждой из сторон, при том что его оформление занимает не более двадцати дней.

Права на собственность

Рассматривая оформление завещания и дарственной, необходимо понимать, что существует ряд кардинальных отличий между данными документами.

1. Особенности сделки. Согласно законам РФ, завещание является сделкой, которая осуществляется в одностороннем порядке, а процесс оформления дарственной предполагает участие двух сторон.
2. Порядок признания прав на имущество (основания для его получения).
3. Сохранение права собственности. Независимо от того, какое имущество описывается в завещании, гражданин, который составляет соглашение сохраняет за собой право собственности до момента своей кончины, которая наступает от естественных или неестественных причин. Но оформление дарственной сулит мгновенное отречение от права собственности дарителя и переход прав на распоряжение имуществом в руки одаряемого.

Можно ли исправить или отменить?

Для определения, что лучше сделать, дарственную или завещание, нужно понимать возможности отмены каждого из документов. Завещание возможно изменить, исправить, а также отменить в любой момент, до наступления кончины наследодателя. Договор дарения достаточно тяжело отменить. В обоих случаях, для отмены действия соглашения нужно:

• обратиться в судебный орган по месту регистрации соглашения;
• предоставить доказательства пребывания дарителя или гражданина, чье имущество было передано в наследство, в недееспособном состоянии или факта подписания договоренностей под давлением.

Все же что лучше?

Желая понять, какая из сделок будет лучше для вас, хорошим вопросом выступает тот факт, чего лично вы хотите от этой сделки.

В случае, если вы желаете безвозмездно передать право собственности на определенное имущество с мгновенным отречением от обладания им, необходимо оформлять дарственную.

Желая, чтобы имущество перешло наследникам после вашей смерти, с обозначением что именно и кому, составляйте завещание.

На квартиру

Для определения, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества выступает квартира, можно рассмотреть данный вопрос со стороны нескольких показателей:

• сохранение права собственности;
• уплата налога.

Скачайте образец дарственной на квартиру

Оформление завещания обойдётся дороже, однако проживание в этом случае может быть осуществлено только с помощью заключения договора аренды. Уплата специальной пошлины в случае дарения квартиры обойдется в сумму не более 2 тыс.руб.

На дом

Определяя, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества рассматривается частный дом, показатели обладания собственностью и сроками приобретения подобных прав не отличаются от прочих случаев.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной необходимо будет уплатить:

• государственную пеню в сумме, не превышающей 350 рублей;
• 13 процентов от кадастровой стоимости надела.

В случае составления завещания, налоги могут значительно превышать сумму уплаты по договору дарения.

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур - завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

• Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

• Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная - самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

• Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

• Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
• Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
• Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

• Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
• Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
• Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
• Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
• Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

Таким образом, совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

• Супруги.
• Дети.
• Родители (в том числе и усыновленных детей).
• Усыновленные дети.
• Бабушка и дедушка.
• Внуки.
• Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

• Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

• Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

При передаче ценного имущества по наследству необходимо выбрать способ передачи, для этого надо знать, в чём разница между завещанием и дарственной. Различие между этими документами поможет или навредит при передаче собственности. Необходимо знать преимущества и недостатки того или иного способа волеизъявления. При этом желательно учитывать разницу в стоимости, оформлении документов. Также существует альтернатива завещанию и дарению, о которой тоже стоит узнать больше.

Отличие дарственной от завещания

Выясняя, чем отличается дарение от завещания, можно обнаружить, что они отличаются практически всем. Дарственная подразумевает передачу собственности безвозмездно в качестве дара, это почти то же самое что акт купли-продажи только без денег. Завещание отличается тем, что наследство переходит после смерти исконного владельца, оно является волеизъявлением, которое могут оспорить родственники наследодателя. Итак, ?

Получение имущества

Перед выбором надо выяснить, как регламентирует порядок передачи имущества договор дарения и завещание, в чём разница при вхождении в права собственника. Обратите внимание, что при договоре дарения одаряемый становится собственником моментально. Это даёт множество преимуществ, но и несёт определённые риски. В отличие от него наследник вступает в права собственника только после смерти наследодателя. При этом перед получением имущества ему ещё придётся собрать документы и зарегистрировать свои права на собственность.

При договоре дарения одаряемый становится собственником моментально.

Изменение договора

Дарение, несмотря на отсутствие оплаты, является финансовой сделкой. Из-за этого отменить или повлиять на сделку практически невозможно. Оспорить дарственную можно только доказав незаконность сделки. Это делается через суд, основными причинами может являться:

• нетрудоспособность дарителя,
• наличие давления на него при оформлении документов.

В отличие от дарственной завещание можно аннулировать, просто написав новое. По закону последнее волеизъявление является истинным, в то время как все предыдущие объявляются утратившими силу. Помимо этого завещание могут оспорить близкие родственники. Согласно законодательству у недееспособных близких родственников есть право на обязательную долю в наследстве.

Налоги

Дарственная отличается тем, что с неё берётся как за финансовую сделку – 13 % НДФЛ. Оплачивать налог обязан одаряемый. При этом имеется исключение для близких родственников (родителей, супруга, детей), с них налог не берётся. Налоги наглядно показывают, какая разница между завещанием и дарственной, ведь они отличаются не только оформлением, но и сутью.

Потенциальные риски

Первоначальный владелец имущества менее защищён при оформлении дарственной. Ведь в этом случае собственность переходит к одаряемому, который после этого может изменить отношение к дарителю. В этом случае завещание более надёжно, так как оно оглашается только после смерти владельца. Также опасность заключается в том, что изменить дарственную после её регистрации уже невозможно.

В случае завещания наследодатель защищён, так как его волеизъявление начинает работать только после его смерти. Меньшую защиту получает наследник, так как завещание может быть оспорено в суде. К тому же независимо от воли наследодателя часть его имущества должна перейти к недееспособным близким родственникам.

В некоторых случаях факт того, что собственность переходит к одаряемому сразу, является не недостатком, а преимуществом. Например, когда даритель не в состоянии больше оплачивать налог на собственность. В любом случае к оформлению дарственной нужно подходить серьёзно, ведь переписать её будет невозможно.

Также у завещания есть серьёзный минус при указывании в качестве наследника несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае полноценно пользоваться имуществом он сможет лишь при достижении 18 лет. До этого времени все сделки с собственностью должны оформляться через органы опеки или попечителя. Очевидно, что это предрасполагает к мошенничеству, коррупции, с последующим нарушением прав ребёнка и утратой имущества.

Оформление завещания и дарственной

Главное, чем дарственная отличается от наследства, – порядок оформления и необходимыми для оформления документами.

Завещание

Первым делом составляется сам текст завещания. Его можно написать от руки, произвольным образом, конечно, будет лучше, если сделать его на компьютере, а потом распечатать. В любом случае в завещании нужно отобразить следующие моменты:

• Ф.И.О. наследодателя, дата рождения, адрес и паспортные данные;
• указывая наследников, конкретизируйте их аналогичным образом, расписывая Ф.И.О., дату рождения, адрес и паспортные данные;
• самостоятельно определите долю между каждым наследником;
• лучше будет назначить наследников, чтобы в случае смерти прямого наследника, было кому передать имущество в наследство;
• укажите исполнителя (душеприказчика), его задача – удостоверится, что завещание выполнено на 100 %, лучше, если им будет незаинтересованный человек;
• обязательно поставьте число, так как действующим является лишь последнее по дате написания завещание.

При написании завещания используйте больше конкретики, избегайте любых двусмысленностей, так как каждое слово будет оспариваться через суд.

После написания завещания его нужно отнести к нотариусу, чтобы он заверил завещание подписью и печатью.

Дарственная

Дарственная представляет собой письменный договор, в котором даритель указывает, что он передаёт своё имущество в дар, безвозмездно в пользу одариваемого. При этом нужно указывать Ф.И.О., паспортные данные, адреса, даты рождения участников договора.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах. По одному экземпляру для каждого из участников договора, а также ещё по одному экземпляру для каждой государственной службы, где будет проходить оформление дарения (обычно 3 или 5 экземпляров). Подробнее о том, мы написали в отдельной статье.

После подписания договора одариваемый должен оплатить госпошлину за получение собственности во владение. Затем на регистрацию перехода имущества даритель и одариваемый относят следующие документы:

• сам договор о дарении;
• чек с оплаченной пошлиной;
• документы, удостоверяющие личность;
• кадастровый план (при дарении недвижимости), как узнать кадастровую стоимость квартиры для расчёта налога ;
• документы, подтверждающие право дарителя на собственность;
• письменное разрешение на сделку от лиц, которые имеют долю в собственности.

Стоимость завещания и дарения

Выбирая более экономичный вариант передачи имущества, надо помнить, что ещё одно отличие дарственной от завещания заключается в цене.

Цена дарения

Уплачивается стоимость самого акта дарения (госпошлина) и процент со сделки (13 %), так как дарение признано финансовой сделкой. В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется:

• 350 рублей – для земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства;
• 2000 рублей – дарение квартиры, недвижимости;
• 2850 рублей – дарение автомобиля;
• 500 рублей – дарение другого имущества, при этом 500 рублей платятся нотариусу, за его свидетельство в состоявшейся сделке.

Обратите внимание, что 500 рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает. Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов.

Цена оформления завещания

Оформление завещания будет стоить наследодателю всего 100 рублей – именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве. Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников:

• 0,3 % от стоимости получаемого наследства платят прямые родственники (родители, дети, братья и сёстры);
• 0,6 % от цены наследства платят другие наследники (внуки, двоюродные братья и сёстры, прочие родственники).

Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию (2000 рублей).

Альтернативы завещанию и договору дарения

Иногда бывают случаи, когда не устраивает ни завещание, ни дарственная. Обычно это происходит, когда необходимо гарантировать права настоящего и нового владельцев имущества. В этом случае можно оформить дарственную, сопроводив её обязательством по отношению к дарителю. В соглашении нужно прописать, что одариваемый обязуется в обмен на дар поддерживать дарителя в финансовой или натуральной форме.

При этом можно добавить и другие пункты. Например, указать о помощи в каком размере идёт речь (в денежном выражении). Можно добавить условие, что собственность не может быть подарена или продана без согласия получателя ренты. При нарушении договора поддержке дарителя собственность может перейти к предыдущему владельцу. При альтернативном варианте теряет минусы завещание и дарственная, в чём разница и заключается.

Несовершеннолетний наследник может вступить в наследство только с 18 лет.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Дарственная максимально защищает одаряемого имуществом, в то время как завещание максимально защищает наследодателя. При этом дарственная оставляет в уязвлённом состоянии дарителя, а завещание – наследника. Это основное, чем отличается дарственная от завещания на наследство, но есть и другие отличия. Отличается стоимость и сам порядок оформления дарственной. Главное, с чем нужно определиться, кто нуждается в большей безопасности при передаче имущества по наследству или в качестве дара.