Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Заверить доверенность в тсж

Какими документами подтверждается право председателя ТСЖ заверять доверенность на представителя в суде по делам, не связанным с задолженностью по ЖКУ. Ни в ст.149 ЖК РФ, ни в уставе этого права нет.

Таким правом председатель ТСЖ наделен гражданским кодексом РФ и жилищным кодексом РФ...Спасибо за обращение на 9111... Удачи...

Доверенность в суд физическому лицу заверило тсж по месту проживания доверителя а не тсж по месту его прописки, действительна ли такая доверенность.

Здравствуйте если физлицо имеет хотя бы временную регистрацию по месту нахождения ТСЖ заверенную доверенность то такая доверенность будет считаться надлежащим образом оформленный.

Здравствуйте! В данном случае доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Кем может быть заверена доверенность на право голоса в общем собрании в ТСЖ.

Такая доверенность не подлежит обязательному заверению, она может быть просто написана от руки, потому как закон предусматривает обязательно нотариальное заверение только в определенных случаях.

Добрый день! Если такая необходимость имеется, либо предусмотрена такая обязательная форма вашим уставом, то можете заверить в самом ТСЖ у вашего председателя.

Председатель ТСЖ отказался заверить подпись собственника (инвалида) на доверенности. В ней предусматривались след. Действия: участие в собраниях и заседаниях правления, право голосования, проведение ревизий. Пришлось вызывать на дом нотариуса - 5000 руб. Можно ли взыскать эти деньги через суд или отказ председателя - его личное желание, никак не наказуемое?

Вы готовы полгода судиться из-а 5 тысяч? Председатель был не обязан вам заверять данную доверенность, если она дана от физического лица - председатель заверяет все документы от ТСЖ, а не от собственников данного ТСЖ

Председатель ТСЖ отказывается заверять доверенность для представления алвокатом моих интересов в суде (физ. лицо судится с физ. лицом), мотивируя тем, что у него нет полномочий. Он обязан заверить доверенность в соответствии со ст. 53 ГПК или это его право. Я могу привлечь его к ответственности за необоснованный отказ и нарушение прав человека или др.?

Ув. Галина, действительно действующее законодательство не наделяет председателя ТСЖ полномочиями нотариуса. Для удостоверения доверенности на адвоката, вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

Как известно Председатель ТСЖ в доме может заверять доверенности для суда, если истцы проживают в этом же доме. А если Председатель ТСЖ также является одним из истцов как физическое лицо. Может ли он сам на себя заверять доверенности для представления интересов в суде остальных истцов?

Да, может. Председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, вправе удостоверять подлинность волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома. Вот пример - http://sudact.ru/regular/doc/iTSlXmPGYiNx/

Истцы проживают в одном доме. Может ли Председатель ТСЖ этого дома заверять доверенности этих истцов для представителя в суде? Или это право только у нотариуса?

Должен ли директор ТСЖ заверять доверенности собственников для получения пенсии на почте или в других случаях?

Здравствуйте! Нет, у него нет таких полномочий. Только нотариус может заверить доверенность

П. 2 ст. 53 ГПК РФ разрешает заверять доверенность на несовершеннолетнего (17 лет), например в ТСЖ?

Часть 2 ст. 53 ГПК РФ предусматривает, что доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья , жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Но речь идет о судебной доверенности. А от имени несовершеннолетних в суде их интересы должны представлять их законные представители. Законны представители могут выдать доверенность уже другому лицу и заверить её в ТСЖ.

Каким образом должна быть заверена доверенность, выданная на участие в общем собрании членов ТСЖ?

этот вопрос должен быть прописан в тсж, обычно доверенность подписывается в присутствии представителя тсж

Может ли председатель ТСЖ заверить доверенность на представительство в суде жильцу дома при условии, что дом еще не сдан, но при этом ТСЖ создано и люди в нем уже живут. Иск будет о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве этого же дома, дом еще не сдан.
Возможна ли подача одного иска, где истцами будут жильцы с разными договорами участия в долевом строительстве а ответчиком - застройщик.

Владимир, подача одного иска в таком виде возможна. Но доверенность лучше заверьте у нотариуса. Смотрите, вы еще не являетесь собственниками, поэтому доверенность от товарищества собственников жилья (недвижимости) могут не признать.

В новой редакции может ли работодатель заверять доверенности для голосовании ТСЖ, для получения почтовых отправлений?

Ст. 185.1 ГК РФ не дает таких полномочий работодателю (удостоверять доверенность для голосования в ТСЖ). Но если в Уставе ТСЖ предусмотрены такие случаи, то такое голосование будет возможным.

НЕТ, только для получения корреспонденции (кроме ценной). См. ст. 185 и 185.1. ГК РФ.

Кем должна быть заверена доверенность для выступления в суде от имени ТСЖ?

Председателем Правления ТСЖ.

Мне нужен образец общей судебной доверенности, кот. заверяется в тсж.

Образцы ищите в интернете либо обратитесь в личные сообщения к любому юристу.

Здравствуйте. Согласно ст. 48 п. 2 ЖК РФ доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. То есть, помимо нотариуса, такая довернность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Противостояние ТСЖ на рубеже "ДОВЕРЕННОСТЬ, выданная председателем правления представителю - участнику судебного разбирательства"

Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания. Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании.

Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? - Потому, что он не рукводитель организации. Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ "Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлен ием товарищества" . Согласно ч.4 ст. 147 ЖК РФ " Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товариществ а" .

А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ "Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно". В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности - нет. Читаем ч.2 ст. 149 ЖК РФ "Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества". А между тем выдача доверенностей - это особое полномочие.

Познакомимся со ст. 185 ГК РФ. Она так и называется без затей - "Доверенность", Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: "Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации"

Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель! Это выяснили.

Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав. Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт "права председателя правления" в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть. Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше.

Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство - ну... Никак. Но возможен такой обмен мнениями,

Судья (обращаясь к представителю ТСЖ с подсказкой): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?

Представитель ТСЖ (на лету схватил): Конечно. Прошу отложить заседанипе на один день. Донесу.

Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удалась.

Как только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем. У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности - в особенности. В статье 148 ЖК РФ сказано:

"В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей".

Контроль за платежами - возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.

Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления - это тоже вправе делать правление ((пункт 9), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения.

Требования к доверенности:

Должна быть заверена (по месту работы, учебы, администрацией стационарного лечебного учреждения, нотариусом ЖЭО по место жительства или организацией выполняющей функции управления).

Доверенность от имени юридического лица заверяется печатью организации, подписью руководителя.

на представление интересов собственника помещения в многоквартирном доме

г. Москва «____»_________20___г.

Паспорт серии _________, номер __________ выдан ____________ «____»________________ _________ года, зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю

(ФИО, паспортные данные)

осуществлять все права и исполнять мои обязанности как собственника помещения в доме №6 по ул. Академика Зелинского, г. Москва Жилищным кодексом РФ, связанные с участием в общих собраниях, проводимых в форме совместного присутствия или опросным путем (заочного голосования), в том числе выбирать форму управления многоквартирным домом, органы управления домом, голосовать по всем вопросам повестки дня (в том числе путем заполнения бюллетеней), выступать инициатором созыва и проведения собрания с любой повесткой дня, в том числе вносить предложения и изменения в повестку дня, знакомиться с документами, выдвигать кандидатов в любые органы управления многоквартирным домом.

В рамках настоящего поручения ____________________________________________ вправе расписываться за меня, подавать любые заявления, требования, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Площадь помещений собственника ____________________________________ кв.м., доля в праве на общее имущество_______________________________________________________

Доверенность выдана сроком на _____________ год(а), без права передоверия.

Образец доверенность на представление интересов физического лица в тсж

Раздел 5. Форма доверенности о представлении интересов собственника помещения в многоквартирном доме.

на представление интересов собственника помещения в многоквартирном доме

г. _____________ «____»_________20___г.

Я, ________________________________________, ________ года рождения,

Паспорт серии _________, номер __________ выдан ____________ «____»________________ _________ года, зарегистрирован по адресу: __________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю ____________________________________

(ФИО, паспортные данные) осуществлять все права и исполнять мои обязанности как

собственника помещения в доме _ по ул. ____________________ , г. ____________ , предусмотренные Жилищным кодексом РФ, связанные с участием в общих собраниях, проводимых в форме совместного присутствия или опросным путем (заочного голосования), в том числе выбирать форму управления многоквартирным домом, органы управления домом, голосовать по всем вопросам повестки дня, в том числе путем заполнения бюллетеней, выступать инициатором созыва и проведения собрания с любой повесткой дня, в том числе вносить предложения и изменения в повестку дня, знакомиться с документами, выдвигать кандидатов в любые органы управления многоквартирным домом.

В рамках настоящего поручения ____________________________________ вправе расписываться за меня, подавать любые заявления, требования, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Площадь помещений собственника _____________________________________ кв.м., доля в праве на общее имущество __________________________________________________________ (Эта строка может не заполняться).

Доверенность выдана сроком на _____________ года, без права передоверия.

Подпись: ________________/ ______ /

(если доверенность выдана юридическим лицом, ставится его печать)

(по месту работы, учебы, администрацией стационарного лечебного учреждения, нотариусом, ЖЭО по месту жительства или организацией выполняющей функции управления)

Требования к доверенности:

Письменная форма доверенности;

жительства или место нахождения, паспортные данные);

Должна быть заверена (по месту работы, учебы, администрацией стационарного

лечебного учреждения, нотариусом ЖЭО по место жительства или организацией

выполняющей функции управления). Доверенность от имени юридического лица

заверяется печатью организации, подписью руководителя.

Для представления в различных организациях и защиты своих интересов собственники многоквартирных домов (МКД) вправе наделять определенными полномочиями своих представителей. Для этого оформляется доверенность на представление интересов собственника.

Для представления в различных организациях и защиты своих интересов собственники многоквартирных домов (МКД) вправе наделять определенными полномочиями своих представителей. Для этого оформляется доверенность на представление интересов собственника.

Кто может быть представителем

Учитывая уровень правового сознания в современном обществе, с уверенностью можно утверждать о достаточно развитом и стабильном институте представительства в нашей стране.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела через представителей. Дела организаций ведут их органы, действующие в пределах своих полномочий.

Пример

Для того что бы запросить и получить выписку из единого реестра юридических лиц, должностное лицо, в нашем случае бухгалтер, должно представить в налоговые органы доверенность с четко прописанным кругом полномочий.

Но законодатель не ограничивает круг представителей для организаций только лишь сотрудниками, возможно представительство интересов организаций и приглашенным специалистом.

Представлять интересы в суде могут дееспособные лица, за исключением лиц, предусмотренных в ст. 51 ГПК РФ, а лица, указанные в ст. 52 ГПК РФ, имеют представительские полномочия в силу закона.

Суд может самостоятельно назначить представителя по делу в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Полномочия представителя должны быть указаны в доверенности. Доверенность является письменным уполномочием, выдаваемым одним лицом (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность – это документ, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени и определяет условия и границы этих прав.

Читайте также:

Новые правила о представительстве и доверенности в жилищной сфере

Субъекты сферы жилой недвижимости нередко не имеют возможности самостоятельно представлять свои интересы при подписании договоров

Доверенность является односторонней сделкой, и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода. Согласие представителя на ее выдачу не требуется, однако осуществление полномочий зависит от воли представителя – он вправе отказаться от нее (ст. 155, 156 ГК РФ). Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц, а также в качестве представителя может выступать как одно, так и несколько лиц.

В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности.

• Генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами (такая форма доверенности широко распространена при определении круга полномочий между родственниками).
• Специальные доверенности уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Примером может быть доверенность, выдаваемая на ведение дел в суде. Важно, чтобы в такой доверенности было специально оговорено право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег (приложение 1).
• Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (подписания договора, получение товара, документа и т. д.). Примером может послужить приведенный случай получения документа из налогового органа (приложение 2).

Доверенность совершается только в письменной форме в виде особого документа, письма, телеграммы и др. В суде полномочия представителя могут быть определены в устной форме самим доверителем и занесены в протокол судебного заседания.

Документ должен содержать данные, необходимые для признания его доверенности, а именно: дату и место составления, реквизиты представителя и представляемого, круг полномочий. Когда доверенность выдается на совершение сделок, требующих нотариальной формы, она удостоверяется нотариально (ст. 163 ГК РФ).

Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.

Доверенности, выдаваемые гражданам, могут быть удостоверены помимо нотариуса организацией, в которой работает или учится доверитель, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление МКД, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром соответствующих воинских частей, соединений, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенность выдается военнослужащим, работником этих частей, соединений, и т. д.

На защиту своих прав и законных интересов мы имеем полное право в силу закона. Защищать свои права можем самостоятельно либо через институт представительства.

Как узаконить полномочия представителя собственников

Для защиты своих интересов ТСЖ необходимо исходить из того, что товарищество является юридическим лицом и полномочия учредителей очерчены уставом. Так, полномочия председателя товарищества могут предусматривать его личное представительство в суде при защите прав и законных интересов ТСЖ, но не исключают защиту прав через представителя. В последнем случае председатель товарищества наделяет представителя соответствующими полномочиями на совершение определенных действий. В зависимости от характера и объема полномочий это могут быть специальные и разовые доверенности.

Что касается собственников жилья, не избравших какой-либо организационно-правовой формы, то здесь алгоритм действий при защите прав следующий. Необходимо провести общее собрание собственников жилья в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Повесткой дня очертить круг лиц и объем полномочий при защите прав и интересов собственников МКД (зачастую такие полномочия делегируются председателю домового комитета). Если же в силу обстоятельств не удается определить конкретное лицо, способное взять на себя подобные полномочия, можно посоветовать передать полномочия председателю домового комитета с правом привлечения представителя по делу. В этом случае выдаваемая доверенность (ст. 185 ГК РФ) удостоверяется в управляющей организации, обслуживающей МКД. В судебном процессе, как правило, доверенность предоставляется вместе с протоколом общего собрания о принятом решении по защите прав собственников МКД.«Управление многоквартирным домом»