Образец расписки за земельный участок. Рекомендации покупателю при внесении задатка и оформлении расписки. Что лучше расписка или договор займа

Любая сделка купли-продажи недвижимого имущества требует документального подтверждения факта получения денежных средств. Поэтому таким доказательством может выступать расписка, подтверждающая факт получения денег продавцом. Ее форма не утверждена , но сложилась некоторая юридическая практика по правильному ее оформлению.

Для чего нужна расписка в получении денежных средств за приобретаемую квартиру? Фото № 1

Покупка жилой недвижимости относится к возмездным сделкам, в которых обязательными реквизитами должны быть предмет, цена и . Под предметом подразумевается конкретный объект недвижимости, например трехкомнатная квартира, расположенная по определенному адресу.

Цена, это заранее оговоренная денежная сумма, которая должна быть передана продавцу покупателем, или его представителем. А срок, это конкретное число месяца и года, когда будут переданы денежные средства.

Исходя из этих обязательных требований, расписка о получении денежных средств за квартиру, в счет получаемой недвижимости будет составлять неотъемлемую часть соглашения по покупке и продаже объекта недвижимости, и подтверждать что предмет сделки (квартира) был передана в надлежащем, заранее оговоренном состоянии, а взамен получены деньги, в оговоренный срок.

В случае каких-либо споров, касающихся такой , письменный документ (расписка) послужит неопровержимым доказательством факта передачи квартиры, и получения за нее необходимой суммы.

Важно знать, что покупатель обязан хранить оригинал расписки на протяжении трех лет, поскольку такой промежуток времени составляет срок исковой давности, дающий право на обращение в суд о признании договора купли-продажи недействительным.

В каких случаях она составляется, и каким образом она становится юридическим документом?

Является ли расписка в получении денежных средств юридически значимым документом, подтверждающим свершение сделки купли-продажи? Фото № 2

На практике встречается два вида договоров купли-продажи недвижимого имущества.

1. Простой , в котором указывается, что две стороны покупатель и продавец осуществили сделку, направленную на отчуждение и приобретение недвижимого имущества, без указания суммы, за которую была продана квартира. Но такие соглашения уже редко применяются, так как в силу вступили некоторые налоговые акты, требующие указания конкретной денежной суммы, полученной продавцом для уплаты налогов. Если в таком соглашении и указывается сумма, то нет сведений о передаче денег.
2. Договор, в котором прописывается сумма, индивидуальные признаки объекта недвижимого , а также отдельной строкой информация о получении денежных средств продавцом. С учетом того, что все сделки по покупке недвижимости заверяются нотариусом, то наличие расписки при таком соглашении не обязательно. Вызвано это тем, что продавец в присутствии нотариуса ставит подпись в договоре, где указано, что он получил необходимую сумму на руки.

Отсюда следует, что в обязательном порядке расписка за полученные деньги в счет квартиры, должна быть составлена в том случае, если в нотариальном договоре не указывается факт получения конкретной денежной суммы продавцом за отчужденную недвижимость.

Чтобы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, расписка послужила доказательством получения денег, она должна отвечать таким требованиям:

• написана собственноручно продавцом (его представителем по нотариальной доверенности), без использования компьютерной техники;
• желательно синими чернилами, так как черные можно трактовать как ксерокопию, не имеющую силу;
• в обязательном порядке расписка должна содержать дату получения денежных средств;
• расписка не должна содержать исправлений, а также подчисток и иных помарок.

Важно понимать, что оригинал расписки нужен не только для предъявления суду, но и на случай проведения почерковедческой экспертизы, если продавец будет утверждать, что он ничего не писал.

Расписка при альтернативной сделке

Альтернативные сделки по своей правовой природе ничем не отличаются от других соглашений, поэтому расписки по ним также выступают подтверждением того, что стороны полностью выполнили свои обязательства друг перед другом.

Исходя из этого, если такой финансовый будет соответствовать тем требованиям, которые указаны выше, то он будет считаться действительным, и не послужит основанием для отмены договора.

Порядок оформления расписки и ее реквизиты

По сложившейся юридической практике, расписка о получении денег должна иметь следующие реквизиты:

• населенный пункт, где она составлена, например город Воронеж;
• полные анкетные данные продавца, и его паспортные данные, например: я, Ф.И.О. паспорт серии…..номер…..выдан таким то органом внутренних дел или миграционной службой, такого-то числа;
• место прописки и реального проживания продавца;
• полные анкетные данные покупателя, и его паспортные данные, например: …получил в качестве оплаты за проданный объект жилой (квартиру или дом) от Ф.И.О. паспорт серии….номер… выдан……который зарегистрирован…проживает…;
• далее указывается полученная сумма, желательно сначала указать в иностранной валюте цифрами, а в скобках прописью, а затем в рублях (сначала цифрами, а потом в скобках прописью);
• следующий реквизит это такая фраза «данную денежную сумму получил в полном объеме, никаких претензий к покупателю Ф.И.О. не имею»;
• последнее это проставленная дата, желательно указывать месяц прописью, а число и год цифрами, и вслед за ней подпись, полные Ф.И.О.

Порядок оформления расписки состоит в том, что она пишется сразу после получения денег за квартиру в том помещении, где подписывается договор купли-продажи, то есть у нотариуса.

Важно знать, что сразу после написания такого документа, продавец обязан отдать его тому, кто купил недвижимость. В некоторых случаях такая расписка пишется в двух оригинальных экземплярах одна остается у покупателя, вторая у продавца.

Расписка о получении финансовых средств за проданную является финансовым документом, подтверждающим, что сделка купли-продажи выполнена всеми сторонами в полном объеме, и они претензий друг к другу не имеют.

При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть. Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки. Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.

Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть . Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.

На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!

Существует несколько причин получения расписки о получении денежных средств. Общепринятыми являются:

• Соблюдение формальностей. Когда покупатель хочет обезопасить себя от непредвиденных случаев.
• Намерение в получении подоходного налога.

Выделяют и частные причины, к которым относят:

• Получение расписки для уверенности в порядочности продавца.
• Составление документа, если продавец находится в преклонном возрасте и может в скором времени уйти из жизни. В этом случае покупатель так же обеспечивает себе безопасность от непредвиденных случаев.

Что лучше? Расписка или договор займа?

Документы объединяет то, что они оба нацелены на установление правоотношений между займодателем и заемщиком денежных средств. Обе бумаги предусмотрены законодательством, а именно (с восемьсот седьмой статьи по восемьсот четырнадцатую).

Договор займа средств на покупку земельного участка будет иметь следующую структуру:

• дата заключения;
• место заключения;
• ФИО заемщика и займодателя;
• паспортные данные обеих сторон (год рождения, когда выдан, кем зарегистрирован?);
• предмет составленного договора;
• права и обязанности обеих сторон;
• несение ответственности;
• сроки;
• порядок разрешения конфликтов;
• подписи и реквизиты обеих сторон.

Договор – более сложная процедура, он подписывается обеими сторонами, его заключившими. Расписка же, простой документ, который подписывается только лицом, занявшим деньги для сделки.

Структура расписки, в отличие от договора, довольно проста. В ней необходимо указать дату, ФИО заемщика, ФИО займодателя, на какой срок получены финансовые средства, в каком количестве, а также дату возврата денег.

Требования законодательства Российской Федерации

К оформлению у законодательства РФ не существует четких правил. Также, не обязательно заверение этого документа нотариусом. Чтобы расписка стала обладать , необходимо в присутствии нескольких человек (свидетелей) зафиксировать следующие предоставленные данные:

• Фамилии, имена, отчества покупающей и продающей сторон.
• Их паспортные данные.
• Сумма, а также расшифровка прописными буквами в круглых скобках, (например, один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).
• Площадь, а также присвоенный ему полный кадастровый номер.
• Дата и время совершения сделки.
• Росписи обеих сторон (подпись бывшего хозяина дома с расшифровкой).

Будет лучше, если свидетелей, присутствующих при заключении сделки – будет несколько. Так вы точно обезопасите себя от того, если бывший владелец дома окажется недобросовестным, и решит сказать, что передачи денежных средств не производилось. Зафиксировать данные свидетелей также обязательно. Внесите их ФИО и все паспортные данные. Заверьте все росписями свидетелей.

Ввиду того, что расписки для получения денег на жилой дом и участок земли немного отличаются по написанию, то теперь, рассмотрим и правила оформления документа в получении финансовых средств за приобретаемый земельный участок.

Требования таковы:

• Расписка пишется вручную.
• Фиксируются фамилии, имена, отчества обеих сторон.
• Вносятся их паспортные данные.
• Сумма, а также ее расшифровка (сумма пишется прописными буквами в круглых скобках).
• Площадь жилого дома/ земельного участка, а также его кадастровый номер.
• Дата совершения сделки.
• Подписи обеих сторон.

• Сторона, продающая участок должна вручную составить несколько документов (расписка) о получении ей денежных средств. Лучше, если количество экземпляров будет не менее двух.
• Перед заключением сделки обязательно проверьте все документы на землю хозяина участка. Необходимо убедиться, что он является собственником земли. Никогда не лицам, представляющимися родственниками хозяина участка. Оплату производить только лично в руки.
• Приступив к оформлению бумаги не используйте цветные, либо черные чернила. Лучше всего подойдет обычная шариковая, с синей пастой, ручка.
• Появление свидетелей сделки на данной стадии не обязательно. Если они все же присутствуют, то удостоверьтесь, что они не приходятся никем из родственников бывшего владельца земли.
• Проконтролируйте правильность всех сведений, внесенных в документ. Проверьте числа, месяца, годы и так далее.
• Подписи всех участников сделки. Получатель денег обязательно должен поставить подпись на документе. Покупатель тоже может поставить свою визу, на случай уверенности в возможной подмене бумаги. Присутствующие при заключении сделки лица, тоже могут проставить свои росписи.

Образец(форма) расписки о получении денежных средств за земельный участок

Инструкция по написанию расписки

Клише документа выглядит довольно просто. Первое, что необходимо написать, это слово «расписка» сверху по центру или любому краю листа. Далее, пишется название города, дата и время составления бумаги (г. Москва, 21.08.2018 г.). Затем с красной строки пишется ФИО бывшего собственника участка, день, месяц и год рождения, место рождения, все паспортные данные (серия, номер, кем был выдан? в какой день?), пункт и точная дата регистрации.

Пример: Я, Николаева Анастасия Федоровна 26.03.1973 г.р., родилась в г. Павлово Павловского района Нижегородской области. Паспорт (серия 2204 номер 689648 выдан Отделом УФМС по Нижегородской области в Павловском районе, 28.04.2018 г., зарегистрированная и живущая по адресу: улица Муниципальная, дом 59/1, город Павлово Павловского р-на Нижегородской обл-ти Россия, получила от (далее, нужно вписать те же данные, что и выше покупателя земельного участка) сумму в количестве (указывается сумма числом и прописными буквами) за передаваемый земельный участок.

Данные покупателя участка (Пример: Я, Разживина Анна Петровна 16.09.1980 г.р., родилась в поселке Сосновское Павловского района Нижегородской области, паспорт 2207 587532, выдан Отделом УФМС по Нижегородской области в пункте выдачи паспортов в поселке Сосновское Павловского района 30.08.1990 г. Зарегистрирована и живу по адресу: Нижегородская обл-ть, горо д Вача, Вачского р-на, Нижегородской обл-ти по улице Краснознаменной, дом 65, квартира 78.)

Затем, указываем адрес продаваемого участка земли, его площадь (сколько соток), полный кадастровый номер и тип здания. (Например, двухэтажное каменное здание, имеющее площадь сто семь квадратных метров, с соответствующим присвоенным знаковым номеро м 19:19:1652900:15-25, а также дополнительными постройками, а именно деревянный одноэтажный сарай и деревянный туалет.)

Следом, указываем, что оплата выполнена в полном объеме и никаких притязаний к покупающему лицу со стороны продающей не имеется.

Фиксируются росписи и данные паспортов присутствующих свидетелей сделки.

Также, следует учитывать то, что если бывших владельцев участка несколько, то нужно от всех собрать подписи о получении их доли денег, которые принадлежат им по праву.

Важный момент! Ни в коем случае не теряйте расписку, храните ее вместе с остальными документами на приобретенный земельный участок.

Расписка в получении денежных средств за земельный участок

Вопрос от Качанова В.П.: Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок?

Ответ: Расписка является документальным подтверждением получения продавцом определенной в договоре купли-продажи суммы денег за проданное имущество (земельный участок). Для расписки не требуется нотариального заверения.

Она должна быть написана от руки лицом дающим расписку

Подробные (Ф.И.О. и т.д.) паспортные данные продавца и получателя расписки

Сумма проставляется цифрами и в скобках прописью

Подробно указываются данные земельного участка (категория земель, площадь, кадастровый номер)

Подпись лица, дающего расписку и полная расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество).

Если при написании расписки были свидетели, то желательно указать в расписке все их данные и запись, что они подтверждают добровольное написание расписки.

Расписка в получении задатка

Расписка о получении задатка

г. Москва __ ______ 201_ года

Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____

Выдан ОВД _________________ города __________ __ __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил_ от: ________________________________________________, паспорт гражданина РФ

(фамилия, имя, отчество полностью)

Выдан ОВД _________________ города __________ __ __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от __ __________ 201_ года:

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

Полученные денежные средства в размере _______ (____________________)

(сумма цифрами) (сумма прописью)

рублей мной пересчитаны.

Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.

Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи) (образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)

РАСПИСКА

в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом

Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д. Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567 - жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.

Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.

Подпись: Иванов Петр Иванович

Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!

Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости. в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке.

Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).

Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.

Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.

Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.

По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.

Важно помнить, что составление расписки в получении денег не влечет за собой перехода права собственности на недвижимое имущество, коими являются жилой дом и земельный участок.

УДАЧНЫХ ВАМ ПОКУПОК!

Образец расписки в получении денежных средств (для налогового вычета)

Расписка в получении денежных средств подтверждает факт получения продавцом указанной суммы денег. Необходимость в ней может возникнуть при сдаче пакета документов в налоговую инспекцию на имущественный вычет.

Если продаваемый объект недвижимости в долевой собственности, потребуется составить расписку каждому совладельцу на сумму причитающейся ему доли.

Пример составления денежных расписок при продаже домовладения, находящегося в долевой собственности:

Объект недвижимости продается за 2 млн. руб. и находится в долевой собственности у трех человек. 1\2 доля у "А" и по 1\4 у "Б" и "В". Им необходимо составить расписки в получении денег на 1 млн, 500 т.р. и 500 т.р. соответственно.

Денежная расписка нотариального заверения не требует. Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем.

Правильной расписка для имущественного налогового вычета будет считаться, если вы напишите ее от руки или напечатаете в каком-нибудь текстовом редакторе.

Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств. для его заполнения потребуются паспортные данные получателя и плательщика. Скачать бланк расписки вы можете в конце статьи.

Образец расписки в получении денег (подходит для налогового вычета)

город _______________ района _____________________области.

Две тысячи двенадцатого года.

Я, нижеподписавшийся _____________________________________________,

получил от

паспорт № __ __ ______, выдан ______________________________________________. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___ дата рождения __ __________ 19__ место рождения _____________________________________________________ место жительства ________________________________________________________________

________________ (________________________________ тысяч) рублей в порядке расчёта по договору купли-продажи дома с земельным участком,

расположенных по адресу:___________________________ область, _____________________________ район, ______________________________ ____________________________________________

___________________________________________________ /_________________/

только для жителей Москвы и МО Герасимов И.В.

юрист на сайте Стюф В.Г.

юрист на сайте Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"

юрист на сайте Конопелько С.С.

юрист на сайте Беляев М.Ю.

юрист на сайте Дударенко А.Ф.

юрист на сайте Лигостаева А.В.

юрист на сайте Соболев К.Ю.

юрист на сайте Абраменко А.Ю.

юрист на сайте Криухин Н.В.

юрист на сайте Паутина Е.Ю.

юрист на сайте Батура В.И.

юрист на сайте Казанцева Ю.А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 175 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)

Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)

(образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)

РАСПИСКА
в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом

Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д. Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно:
— земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; — жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.

Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.

Подпись: Иванов Петр Иванович

Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!

Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости, в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке.
Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).

Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.

Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.

Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.

По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.

© 2018 юрист-универсал
Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License.

jurist-universal.ru

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его. Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения: Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей.

Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями.

Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка

Составляется документ в любой форме. Главное, чтобы из этого документа было понятно, кто продавец, кто покупатель, какая сумма была передана и с какой целью.

фамилии, имена и отчества лиц, серии и номера паспортов; сумма переданных средств (цифрами и прописью), цель передачи денег; площадь надела и его кадастровый номер; населенный пункт, где составляли расписку; дата; подпись продавца.

Расписка на получение зададка денежных средств за дом с земельным участком

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; - жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв.

№ 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.

Расписка на получение аванса за земельный участок

рублей, в качестве оплаты за проданный мной земельный участок с кадастровым номером 77;03;00;0020201:0000 о договору купли-продажи земельного участка от «31» марта 2015 от Покупателя Степановой Степаниды Степановны, дата рождения 02.02.1952, место рождения город Псков, паспорт гражданина Российской Федерации № 02 88 654321, выдан 02.02.2002, код подразделения 333-444, зарегистрирована по адресу город Москва, переулок Белый-красный, дом 5, кв.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

Составляться подобный документ, прилагаемый к договору купли-продажи жилья, должен при непосредственном присутствии покупателя, лично владельцем недвижимости. Бланк расписки в получении средств за жилье должен состоять из таких обязательных составляющих: Сама расписка не является документом, подлежащим обязательному нотариальному заверению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи. Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору.

Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен. В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости.

perspectiva78.ru

Расписка о получении денег за продажу дома с земельным участком

2017-02-25   Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади

Образец расписки в получении денежных средств (для налогового вычета)

Расписка в получении денежных средств подтверждает факт получения продавцом указанной суммы денег. Необходимость в ней может возникнуть при сдаче пакета документов в налоговую инспекцию на имущественный вычет. Объект недвижимости продается за 2 млн.

руб. и находится в долевой собственности у трех человек. 1/2 доля у «А» и по 1/4 у «Б» и «В».

Им необходимо составить расписки в получении денег на 1 млн.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле. Ф.И.О.

Какой налог с продажи земельного участка для физлиц?

Налог с продажи земельного участка уплачивается продавцом в соответствии с действующими нормами налогового законодательства.

При продаже участка лицо получает ощутимую прибыль, которая ложится в основу расчета налога с продажи земельного участка. Что касается налогоплательщиков, то ими могут быть как граждане РФ, так и иностранцы, а вот сам участок должен находиться на территории России.

Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г.

Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г.

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости одному из двух продавцов, не получившему деньги?

• От него одного надо подавать подобный иск или от двоих продавцов одновременно?
• Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости продавцом, не получившим деньги?

2 физ.лица (продавца), имея в общей долевой собственности жилой дом и зем.

участок, заключили дог-р купли-продажи жилого дома с зем.

уч. По договору оплата должна была быть произведена до подписания д-ра купли-продажи.

Я, _________________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________ (дата рождения), место рождения - __________________________________________, имеющий (-ая) паспорт серии _______ № ________________, выданный ______________________________________ ___ ________________ 20___ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: __________________________ ____________________________________________________(Ф.И.О.)

Конференция ЮрКлуба

Покритикуйте, пожалуйста, расписку на получение денежных средств.

Мы будем оформлять договор дарения земельного участка (который находится в форме невыделенного пая), но пока продавец хочет получить задаток на выделение пая и его межевание. Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Сделки с недвижимостью требуют особого подхода к их оформлению. Главной их особенностью является государственная регистрация договоров и перехода права собственности. Регистрацию осуществляют уполномоченные органы государственной власти.

Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу.

Продажа дома и связанные с этим налоги

Продажа любой частной собственности, в том числе и дома, предполагает получение прибыли с операции и дальнейшего ее налогообложения. Подоходный налог составляет 13% от дохода, но может быть существенно уменьшен при помощи имущественного вычета.

Земельный участок под строением также является налоговой базой, сбор по нему рассчитывается отдельно. Нужно ли платить налог с продажи дома в 2015 году? Возможна уплата с чистой прибыли.

isf-consultant.ru

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

(место заключения договора)

(дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________ : ______________________________________________________

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ : _______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

pravo-na-dom.net

Могу ли я оформить дом с земельным участком, если первый владелец продал его по расписке?

Здравствуйте могу ли я оформить дом с земельным участком если первый владелец продал дом по расписке написанной от руки. И этот владелец который купил дом его не оформил и умер 8 месяцев назад он там жил один документы отдал мне на дом и участок и расписка есть та которую ему написал предедущий владелец

В сфере купли-продажи недвижимости всегда очень много мошенников, готовых обмануть на крупную сумму денег в процессе заключения сделки. Это связано, с одной стороны, с тем, что в законодательной базе есть много пробелов, позволяющих мошенникам найти лазейки для своих махинаций, а с другой стороны, со сложностью процесса регистрации сделок, который может длиться несколько дней и недель. Очень важно при передаче денег требовать документы, подтверждающие факт получения их продавцом.

Расписка

Данный документ не имеет типовой формы, разработанной законодательством, однако к нему предъявляются определенные требования, без соблюдения которых расписка не будет иметь юридической силы.

При ее написании желательно пользоваться готовым образцом, чтобы не пропустить ни одного важного пункта. Кроме этого, текст должен быть написан синей пастой. В расписке не допускаются помарки, исправления, ошибки.

Порядок составления документа будет следующий:

1. Первоначально указывается название составляемого документа. Желательно прописать полностью, по поводу какого объекта составляется расписка.
2. Далее гражданин, получивший денежные средства, указывает свои персональные, паспортные и регистрационные данные. Они обязательно должны совпадать с его паспортом.
3. Ниже пишутся аналогичным образом персональные, регистрационные и паспортные данные гражданина, передавшего эти средства.
4. После указывается основание для передачи средств. Обязательно нужно написать, в качестве чего передаются данные средства (аванса, задатка, полного расчета).
5. Далее обязательно прописать основные характеристики земельного участка, в счет приобретения которого были переданы средства. К ним относятся его адрес, кадастровый номер, площадь. Важно указать все характеристики, идентифицирующие данный земельный надел.
6. Обязательно указывается сумма, которая была передана. Она должна быть указана не только в числовом формате, но и написана прописью в скобках.
7. Можно указать место составления расписки, но этот пункт не является обязательным.
8. Личная подпись, расшифровка обоих участников сделки и дата составления документа.
9. Также желательно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ. Обычно он составляется в 1 экземпляре.
10. Подписи и персональные данные свидетелей, если они присутствовали при передаче денежных средств.

Если все данные будут заполнены верно, то оспорить данную бумагу будет практически не возможно. При составлении расписки нужно сверить соответствие всех указанных сведений с официальными документами каждого участника, а также объекта сделки.

Важные моменты

При составлении расписки важно не торопиться и учитывать все основные важные моменты. Их надо знать:

1. Перед тем как передавать денежные средства, важно составить хотя бы предварительный договор купли-продажи. Так как именно он будет гарантировать обязанность продавца продать землю покупателю, который передал денежные средства. А также там будет указана общая цена сделки и форма расчетов. На основании подписанного контракта определяется, чем являются данные средства: авансом, залогом либо иным видом платежа.
2. Дата составления расписки и фактическая дата получения денег обязательно должны присутствовать в документе.
3. Документ не должен быть составлен заранее, он составляется в присутствии всех лиц, участвующих при передаче денежных средств. Присутствие супругов обязательно.
4. Документ может быть частично напечатан, относительно основных его положений. Но все сведения, которые имеют индивидуальный характер, должны быть написаны от руки синей пастой. Если весь документ напечатан, то он потребует нотариального заверения.
5. Желательно передавать и принимать деньги в присутствии свидетелей. Это исключит возможность и желание у второй стороны обмануть.
6. Если собственников несколько, то они должны поделить полученную сумму между всеми, и каждый должен составить расписку на полученную им сумму.
7. Расписка может включать в себя дополнительные штрафные санкции при расторжении предварительного договора. В документе может быть прописана неустойка от цены договора.

Это основные нюансы, которые следует учитывать обеим сторонам сделки при передаче и получении денежных средств. Кроме этого, желательно проверить полученные денежные средства на подлинность. Это можно сделать в банке, заплатив кассиру за это определенную сумму. Бесплатно это можно сделать, положив их в присутствии покупателя на свой счет в банке через банкомат либо через банковскую кассу.

Документы

Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами. Поэтому важно знать, какие документы необходимо проверить при составлении расписки каждой стороне. Общий перечень документов будет следующий:

• паспорта всех участников сделки, в том числе и официальных их представителей (обязательно нужно сверить прописку и прочие сведения);
• доверенности и прочие документы, подтверждающие право данного гражданина представлять интересы участников сделки;
• регистрационные документы юридических лиц;
• кадастровый паспорт участка, в котором содержится точная информация о его адресе, координатах, площади и прочие идентифицирующие его сведения.

Это основные бумаги, необходимые для составления расписки. Но кроме этого, перед тем как отдавать денежные средства продавцу, важно проверить все документы, подтверждающие чистоту сделки. Если покупатель сомневается в своей компетенции, то лучше обратиться к опытному юристу или нотариусу.

Для проверки чистоты сделки потребуются вышеперечисленные бумаги и дополнительно:

1. Выписка из Росреестра о праве собственности на данный участок. При этом лучше всего заказать расширенную выписку, в которой будет содержаться история собственников, залоговых обязательств на землю. Из данного документа можно увидеть скрытых претендентов на землю и возможные спорные ситуации при регистрации сделок. А также самое основное – будет видно, кто фактический собственник и какие обременения имеются на землю.
2. При наличии капитальной постройки на этой земле необходимо аналогичным образом заказать выписку на данное строение. Оно должно быть зарегистрировано должным образом.
3. При наличии супруга у продавца либо общедолевых собственников нужно обязательно оформить их нотариальное согласие на оформление сделки.
4. В кадастровом паспорте обязательно должен иметься межевой план. С 2019 года сделки с землей не регистрируются при отсутствии данного плана. До этого момента кадастровый паспорт могли выдавать и без наличия межевания. При отсутствии плана продавец должен организовать процедуру межевания, которая займет несколько месяцев.
5. Если на участке имеется жилой дом, то нужно проверить домовую книгу на наличие зарегистрированных граждан в нем. На момент продажи все собственники и их родственники обязаны выписаться из жилья. В домовой книге должен стоять штамп жилищной компании.
6. Также важно проверить справки об отсутствии задолженности по налогам за данный участок, за коммунальные услуги, проведенные к нему, оплату членских взносов, если участок приобретается в кооперативе или товариществе.

Получая такой пакет документов, можно полностью проанализировать историю участка и убедиться в чистоте сделки.

При этом важно понимать, что не стоит отдавать большие суммы от стоимости договора в счет аванса или задатка, так как в случае определенных обстоятельств всегда есть риск, что их можно лишиться. Кроме этого, нужно различать, что в случае оплаты задатка и отказа от сделки по вине покупателя он не возвращается. А при отказе от сделки по вине продавца он должен быть возвращен им в двойном размере. Зная все эти нюансы, выявить мошенников будет легко, а также не попасть на их уловки и стандартные схемы.