Изменения по общедомовым нуждам в году. Нормативная база для взимания платы за ОДН. Что такое общедомовые нужды

По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, цель переноса ОДН в жилищную услугу – защита собственников от некорректного и непрозрачного начисления коммунальных платежей. Корректность установленных регионами нормативов будут контролировать надзорные органы.

Напомним, с 1 января 2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, перенесены в жилищную услугу. Рассчитываться ОДН теперь должны, .

Это нововведение позволило с облегчением вздохнуть жителям домов, где начисления на общедомовые нужды зашкаливали все мыслимые пределы. Не секрет, что долгое время у нас в эту злосчастную строку включались не только киловатты и кубометры, реально израсходованные на содержание дома, но и все, что было уворовано нечестными потребителями. Добавьте дополнительные расходы, которые могут возникнуть из-за низкой энергоэффективности или дряхлых коммуникаций – и получите картину маслом:

«Пять кубометров воды в месяц? Умножьте на 60 квартир! И что, вся эта вода ушла на мытье лестничных клеток в пятиэтажке?! » «70 киловатт-часов – ОДН для однокомнатной квартиры в доме, где и лифта-то нет. Откуда?! » Множество подобных жалоб летело в прессу, в местную администрацию и в надзорные органы. Со временем ОДН удалось немного усмирить: комиссии, в состав которых вошли представители собственников помещений, а также управляющих компаний, коммунальных служб, и муниципалитета, выявили тех, кто потреблял ресурс в обход приборов учета, сматывал показания счетчиков, или значительно превышал нормативное потребление. Нашлись недочеты и в работе управляющих компаний, не заботившихся об экономии ресурсов. Суммы в платежках снизились. Но не у всех.

И вот ввели нормативы на ОДН. Отныне перерасход ресурса – воды или электроэнергии, израсходованных на содержание общего имущества, – должен ложиться не на плечи собственников помещений, а в убыток управляющей организации. То есть заботиться об экономии должен управдом.

Но теперь уже забеспокоились собственники помещений в домах, где расходы на ОДН приведены в относительный порядок. И было отчего. Нормативы на ОДН оказались довольно высокими.

Так, например, ОДН по электроэнергии был рассчитан областными специалистами на основании выборки за несколько месяцев. Все четко по инструкциям, содержащимся в федеральных документах. Случайно, или нет – но выбранные месяцы оказались самыми проблемными. Как раз в то время рейды и проверки выявили массу нарушений, многие из которых впоследствии были устранены. Но всё это безобразие легло в норматив. Желающие подсчитать, могли убедиться, что в норматив на освещение, похоже, оказалась заложена возможность круглосуточно не выключать 60-ваттные лампочки (накаливания!) в подъездах. А в целом, количество «нормативных» киловатт, на 5-10-15, а то и более, превышало расход ресурса, который ранее (в 2012 – 2013 годах) показывали счётчики, установленные в местах общего пользования.

Аналогичная ситуация сложилась и с нормативами на воду. Цифры, в общем-то, оказались меньше тех, которые могли бы выставляться по старым правилам жильцам многих домов. Но… Если все квартиры в доме платят за воду по счетчикам, если трубы не текут, и так далее, то реальные расходы на ОДН оказываются меньше нормативных.

«Неужели нам теперь ОДН обойдется дороже? » - опасались жильцы «благополучных» домов. И ведь на самом деле не так важно - где сидят эти цифры: спрятаны ли они в строке «содержание жилья», или выведены отдельно. На самом деле важно - сколько придется платить за эти ОДН.

Ведомство обращает внимание, что при первоначальном включении в жилищную услугу расходов на ОДН их размер НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ размер норматива , установленный в регионе. А вот быть меньше – пожалуйст а. В том случае, если фактический размер расходов меньше размера норматива .

Минстрой поясняет: если в доме установлен общедомового прибора учета, то расчет ОДН может вестись по прежним правилам. То есть, как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Делается это «пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

- Цель переноса ОДН в жилищную услугу – защита собственников от некорректного и непрозрачного начисления коммунальных платежей. Безусловно, если дом энергоэффективный, на его содержание используется сниженный объем ресурсов и при этом дом оборудован приборами учета, плата должна рассчитываться на основании реального потребления»,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива принятия решения общего собрания собственников не требуется.

Видеосюжет о новых правилах оплаты расходов на ОДН. ГТРК Белгород.

Нормативы на ОДН, действующие в Белгородской области:

Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды,
кВт*ч в месяц на 1 кв.м площади

Примечание: в документ были внесены изменения Приказом Департамента ЖКХ № 44 от 02.09.2015. Изменения предусматривают применение повышающих коэффициентов для расчета размера платы за коммунальную услугу для потребителей, не установивших соответствующий прибор учета (при наличии технической возможности установки прибора учета или при отсутствии документального подтверждения наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета).

Нормативы ОДН на холодное и горячее водоснабжение и на водоотведение

• для многоквартирного дома с централизованным холодным водоснабжением, но без централизованного водоотведения при любой этажности – 0,0245 (только на холодную воду);
• для многоквартирного дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованного раковинами, мойками и унитазами – 0,0315 (только на холодную воду);
• для многоквартирного дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями и водоотведением, норматив зависит от этажности: для дома, имеющего от 1 до 5 этажей – 0,0317; от 6 до 9 этажей – 0,0131; от 10 до 16 этажей – 0,144 (только на холодную воду);
• для домов, где есть водоотведение, централизованные холодное и горячее водоснабжение, нормативы рассчитаны как по холодной, так и по горячей воде и зависят от этажности дома: от 1 до 5 этажей - 0,0267; от 6 до 9 этажей – 0,0194; от 10 до 16 этажей – 0,0160; более 16 этажей – 0,0100.

Если в многоквартирном доеме нет «водоразборных приборов ГВ, относящихся к общему имуществу», то ОДН за горячую воду начислять не должны.

Начиная с 01.01.2017 г. внесены изменения в те правила, по которым в многоквартирных домах осуществляется предоставление коммунальных услуг и производится содержание общего имущества.

Сейчас, к примеру, услуги по водоснабжению (горячему и холодному), а также электроэнергии, которые расходуются на общие нужды, перешли из коммунальных в разряд жилищных (согласно норм Жилищного Кодекса РФ).

Особенности новых правил оплаты общедомовых нужд

Теперь в единых платежных документах произойдут изменения такого характера: если ранее расходы на ОДН там отражались в графе «Коммунальные услуги», то сейчас их будут относить к графе «Содержание жилого помещения».

Важно, что изменился сам принцип расчета оплаты согласно которого оплату за ресурсы, идущие на содержание общедомовых территорий, к примеру, электричества для лифта и домофона и воды для уборки подъездов, будут определяться на основе тарифов и норм потребления. Напомним, что ранее эти суммы определялись из показаний общедомовых счетчиков, а затем пропорционально делились на все квартиры в доме.

Расчет суммы оплаты для конкретной квартиры теперь происходит так: размер площади мест общего пользования умножается на соответствующий норматив потребления, а затем эта величина делится на общую площадь помещений в доме (нежилых и жилых). Полученный результат умножают на тариф, установленный за единицу потребления ресурса и на величину площади конкретной квартиры.

Пример расчета ОДН типовой однокомнатной квартиры

В качестве примера рассмотрим расчет суммы платежа за холодное водоснабжение, который должен будет заплатить владелец 2-комнатной квартиры в типовой пятиэтажке г. Клин:

250м² (общая площадь мест общего пользования) умножается на 0,013м³ (норма потребления холодной воды), делится на 3650м² (величину общей площади нежилых и жилых помещений в конкретном доме), умножается на 38м²(площадь однокомнатной квартиры) и умножается на 21,75 рублей (действующий тариф за 1м³ воды холодной). В результате этих подсчетов получается размер платежа, который должны заплатить жильцы именно этой квартиры за потребление холодной воды, расходуемой на общедомовые нужды. В рассмотренном примере эта сумма составляет 0,74 руб.

Обратите внимание, что в случае, когда реальное потребление коммунальных ресурсов в конкретном доме окажется больше норматива, то за перерасход будет платить вместо жильцов управляющая организация.

Подобный подход окажет стимулирующее влияние на управляющие компании и будет вынуждать их рачительно и экономно относиться к ресурсам.
За содержание жилого помещения размер оплаты определяют органы местного самоуправления. В этой сумме учитывается норматив потребления ресурсов на содержание общедомового имущества. Эти нормативы утверждены распоряжением № 200-РВ (от 20.10.2016г.) Министерства ЖКХ.

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов - по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах . Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом - по 1000 рублей.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды - без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Присмотрись 👀 к своей УК

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу - как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше - могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

1. Снять показания общедомовых счетчиков.
2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
4. Сравнить разницу с нормативом.
5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области - в октябре 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше - настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой - уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход - за счет УК ?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

Долгое время жильцы многоквартирных домов платили не за фактическое количество потребляемых энергоносителей, а по числу жильцов, но ОДН с 2017 года платится по другому принципу. Каждый поставщик энергоносителей хочет получить оплату за полный объем поставки, между тем в показаниях счетчиков учета и фактических выплатах образовалось несоответствие. Естественно, управляющие компании и товарищества собственников (ТСЖ) не хотят терять свои доходы, а поэтому в счетах появился новый пункт – общедомовые нужды . С их появлением жильцов интересует, законно ли это, и какие нормативные акты регламентируют их взимание.

Как производились расчеты для появления ОДН

Понимая, что государство несет большие потери в связи с неполной оплатой за поставленные энергоносители, законодатели, начиная с 2015 года, начали подготовку к нововведению, которое сегодня вызывает недовольство жильцов. Именно тогда был принят ФЗ №176, предполагающий ряд изменений в деятельность ЖКХ. До 01. 01. 2017г. УК наживались на ОДН, вписывая в квитанции жильцов суммы, которые были выгодны им.

Этот процесс был бесконтрольным, поэтому и суммы в квитанциях разных домов часто отличались значительно. Поставщики же получали плату за фактически поставленные энергоносители, на чем УК и ЖСК зарабатывали хорошие деньги. Жильцы не могли проверить начисления, поэтому часто платили за энергию и тепло, которым, по факту, не пользовались. Начиная с 2017 года тарифы за ОДН стали включать в квитанции, но исходя из коммунальных услуг, идущих на содержание общего оборудования.

Почему возникла необходимость изменений в оплате ОДН

Несмотря на то, что любое введение в сфере жилкомхоза воспринимается жильцами с недоверием, необходимость перемен возникла, так как коммунальщики часто завышали тарифы, при этом не соблюдали установленные нормативы. Как правило, люди добросовестно платили за тепло, воду и электроэнергию, но не получали услугу в полном объеме – в квартирах и подъездах было холодно, а свет подавался с перебоями напряжения. В законе 2015-го, о котором мы уже упоминали, было дано четкое понимание того, за что должны платить жильцы:

• уход за домом;
• выполнение ремонтных работ, которые должны проводиться регулярно;
• за обеспечение безаварийной подачи холодной и горячей воды;
• за подачу электроэнергии;
• за теплоснабжение дома;
• за бесперебойную работу системы канализации.

Таким образом, уже с 2015 года жильцы ощутили на себе изменения – теперь вынуждены платить не только за предоставленные услуги, а содержать за свои средства весь объект. Естественно, это привело к увеличению суммы в счетах, но и коммунальщики стали предлагать более качественные услуги. Начиная с зимы 2017-го, произошли серьезные изменения, о которых сегодня много говорят и спорят. Как же происходит расчет и оплата ОДН, что это дает жильцам и коммунальщикам?

Что изменилось в 2017 году

Теперь в квитанциях за оплату «коммуналки» исчезла графа ОДН, но люди стали интересоваться, как теперь платить за общий свет и тепло. Люди считают, что это приведет к тому, что контролировать коммунальщиков будет невозможно. Под оплатой ОДН подразумевается содержание всех помещений, находящихся вне квартир, поэтому платить приходится за содержание лифтового хозяйства, техэтажей, крыш, лестниц и подвалов. Немалая часть средств идет на оплату коммуникаций, а также содержание в должном виде придомовой территории – участка, на котором возведен дом.

О целесообразности оплаты даже говорить не приходится, так как поддерживать дом в порядке – это не только обязанность управляющей компании, но и задача жильцов. Между тем, когда отдельной статьи по уплате ОДН нет, коммунальщики стали злоупотреблять, пытаясь за счет собственников жилья перекрыть собственные долги. По сути ОДН – это разница между показателями ОДПУ и поквартирными счетчиками, а если в квартире ИПУ нет, учет ведется, в зависимости от площади квартиры. Как же рассчитываются теперь общие расходы на дорогостоящее тепло и электроэнергию.

Рассчитываем ОДН на тепло

Чтобы избежать обмана со стороны коммунальщиков, каждый должен научиться рассчитывать ОДН, а начать стоит с тепловой энергии, отнимающую немалую часть семейного бюджета. Если с квартирами все понятно, то для помещений общего пользования необходимо умножить долю площади в помещениях общего пользования на норматив потребления тепла за последние 7 мес. (в Гкал/м 2), после чего полученный результат умножается на тариф за тепловую энергию.

Как правильно рассчитать ОДН за электроэнергию

В этом случае формула выглядит следующим образом: из показаний ОДПУ вычитаются показания потребления в общих помещениях, показания квартирных счетчиков и потребление по нормативу. Полученный показатель умножается на площадь квартиры и делится на общее количество жилых помещений.

Без установленных ОДПУ формула расчета меняется: в этом случае надо перемножить норматив потребления, площадь помещений общего пользования и площадь квартиры, а полученный показатель разделить на площадь, которую занимают все жилые помещения в доме.

Расчет ОДН на воду

Рассчитать общедомовые нужды на воду, в случае наличия ОДПУ, можно по формуле: из общедомовых показателей вычитаются потребление в помещениях общего пользования, потребление по поквартирным счетчикам и нормативам, а полученная разница умножается на площадь квартиры и делится общую площадь квартир.

В случае отсутствия ОДПУ на воду , необходимо нормативы потребления умножить на площадь общедомовых помещений и отдельно взятой квартиры, а полученный результат разделить на площадь всех жилых помещений.

Чтобы избежать недоразумений и не переплачивать за услуги ЖКХ, каждый жилец многоквартирного дома должен четко понимать, за что он платит, ведь счета за оплату коммунальных услуг отнимают большую часть бюджета. Особенно часто злоупотребления происходят, если в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, поэтому юристы предлагают, в первую очередь, побеспокоиться об их установке. После этого произвести расчет ОДН по каждой позиции не составит особого труда.

Наверное, уже все живущие в многоэтажках и пользующиеся услугами коммунальщиков люди успели оценить изменения, которые внесли в начисление ОДН с 1 января 2017 года. Скажем прямо, людям эти изменения мало понравились, поскольку суммы в платежках вышли заметно выше, чем это было раньше. Не удивительно, ведь если отрасль начинает жить по новым правилам, значит, это нужно тем, кто за неё отвечает. А вот людям подобные изменения нравятся гораздо реже. Но деваться некуда, поскольку повлиять на происходящее, мы мало чем можем, так что приходится подстраиваться и изучать изменения, которые регулирует закон.

Кстати, кто не знает, ОДН переводится как общедомовые нужды. То есть блага, которыми по идее пользуются все жильцы. Это отопление, водоснабжение, электричество, уборка, вывоз мусора, работы на придомовой территории и не только. За все это надо платить, и делает это каждый из жильцов дома. Кто-то платит больше, кто-то меньше, но платежки приходят в регулярном порядке. Но как ответственный гражданин каждый человек должен разобраться, в чем же заключаются изменения, и как их наличие повлияет на расходы владельцев квартир.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Измененный ОДН с января 2017 года

Жилищно-коммунальную отрасль страны сложно назвать особенно продвинутой ведь, несмотря на приличные средства, которые люди отдают в качестве оплаты услуг, ничего не меняется. Деньги пропадают, а большинство граждан так и продолжают жить в самых настоящих свинарниках. Если квартиры ещё получается поддерживать в относительном порядке, то о подъездах, к сожалению, этого сказать нельзя.

Не удивительно, что ЖКХ начали в шутку называть черной дырой, ведь в неё тоже засасывается вся материя, а отдачи, по сути, нет никакой. Но ОДН в 2017 году решили изменить, в надежде, что после этого что-то кризис исчезнет. Мы, конечно, сильно сомневаемся, но факт остается фактом. Теперь жителям многоэтажек надо платить за коммунальные услуги, предоставляемые всему дому. То есть, принцип простой – оплачиваете свою коммуналку, а потом ещё надо оплатить остаток, который идет на весь дом, на освещение подъезда, отопление и не только.

Если верить тому, что говорит закон, то новые тарифы призваны для рационализации расходов, чтобы пользователи не переплачивали. По сути, это очередной плюсик к коммуналке. Но многие согласны платить, только чтобы коммунальщики действительно выполняли свою работу, а не только жаловались на то, что им мало денег и нужно ещё внести парочку платежей для общего блага.

Теперь о самой процедуре:

Основной целью рассматриваемого закона является попытка создать условия, которые необходимы для повышения эффективности работы ЖКХ и улучшения платежной дисциплины клиентов. Кстати, сам тариф для каждого региона индивидуален, потому пользователям не стоит рассчитывать на одинаковые платежки.

Предпосылки для внесения изменений

Все мы понимаем, что просто перекраивать закон никто не будет. Для этого должны быть серьезные основания, и в данном случае они были и есть. Дело в том, что расценки коммунальщиков на 2017 год были, мягко говоря, завышенными. Кроме того, люди платили, но результатов того за что они платят не было заметно. Естественно, подобная ситуация не вызывала ничего кроме возмущений.

Первые шаги на пути к решению были предприняты ещё в 2015 году, но на тот момент провести полную реформацию было невозможно по ряду причин. Но зато властям удалось хорошо подготовить законодательную базу, которую осталось только воплотить в жизнь. Процесс воплощения перенесли на 2017 год. С первого же дня года новые правила постепенно начали воплощать в жизнь. Они касались изменений в 154 статье Жилищного кодекса РФ.

Чтобы не напрягать никого обилием юридической терминологии, которая никому не нужна, постараемся выделить саму суть того, какие изменения были внесены в закон. Точнее, какие параметры он охватывает. Ведь это важно, если надо просчитать, за что именно отдавать свои деньги.

• Уход за помещением, то есть всем домом;
• Ремонт дома, который согласно букве закона, будет проводиться регулярно;
• Услуга по подаче холодной и горячей воды;
• Услуга по подаче электричества в нежилые помещения многоэтажного дома;
• Тепловая энергия, в том числе используемая для ремонта и ухода за системой отопления и т.п;
• Услуга по отводу канализационных вод, которые используются для нормальной эксплуатации домом.

Проще говоря, теперь люди будут платить не за предоставляемые им услуги, а за практически полное содержание дома. Это более трудоемкий процесс, который, естественно, требует больше денег. Но главное, чтобы эти средства действительно пошли на пользу, а сотрудники коммунальных служб выполняли свою работу хорошо.

Как с января 2017 года начисляется ОДН

С зимы этого года произошли интересные изменения. Теперь можно забыть о таинственной строке ОДН, которая мозолила глаза владельцам квартир на протяжении довольно долгого времени. Рассматриваемая единица расходов, которая раньше была отдельной, теперь входит в общую статью, то есть, начала быть частью плату за . Потому строка плата за ОДН исчезнет. Но как же контролировать её размер? Да никак. Надо доверять коммунальным службам. Но как-то не получается.

К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, можно отнести комнаты, что не относятся к части квартир и используются в качестве общего имущества. К этой категории относятся:

• Сами лифты и лифтовые шахты;
• Технические этажи домов, крыши;
• Лестничные площадки, коридоры между квартирами и не только;
• Подвалы и чердаки, нормальное состояние которых нужно оплачивать;
• Инженерные коммуникации;
• Уход за земельным участком, на котором стоит дом. Этот пункт включает элементы благоустройства, что расположены на придомовой территории (детские площадки, клумбы).

Что касается показателей приборов, то они просчитываются очень просто – принимая во внимание общий домовой показатель, отнимая платеж, который показывают обычные квартирные счетчики. Так что платеж на ОДН не зависит от того как именно действуют жильцы, от того насколько качественно выполняют свои обязанности коммунальные службы.

ОДН – это норма, которую платят везде, чтобы минимально содержать недвижимость в нормальном состоянии. Но теперь, когда этой отдельной статьи расходов не будет, проконтролировать её размер гораздо сложнее. Возникли претензии, потому что коммунальные службы начали злоупотреблять своими полномочиями. В этот счет вложили:

• Управляющие организации вписывали в этот счет свои долги перед поставщиками ресурсов, пытаясь «отбить» деньги с карманов людей;
• В платежки вписываются сторонние расходы поставщиков, которые никак не относятся к количеству или качеству оказанных услуг.

Как рассчитать ОДН за электроэнергию в 2017 году

Показатели электричества, как правило, одни из самых дорогостоящих, потому и требуется правильно рассчитать какая же часть рассматриваемой суммы перейдет в уплату общедомовых нужд. Естественно, пользователей это интересует, потому что платежки за ОДН с января 2017 года выросли, причем не в каких-то мизерных два раза, а в некоторых случаях в шесть раз, что совершенно не радует жителей многоэтажек.

Итак, давайте поговорим о том, как рассчитать коммунальные услуги за электричество:

1. Первый вариант самый простой, так как используется, если в каждой квартире есть персональный счетчик. Тогда формула выглядит следующим образом:

Показания ОДПУ - Потребление электроэнергии на общедомовые нужды - Потребление ИПУ - Потребление по нормативу * Площадь квартиры/Площадь всех квартир в доме

Формула кажется длинной, но на деле все достаточно просто, поскольку электроэнергия ОДН определяется пропорционально площади помещения, в котором проживает человек (квартиры), к общей территории здания и к остатку потребления в многоэтажке, что не было оплачено персональным платежом.

Эта ситуация немного усложняет расчеты и позволяет открыть путь для мошеннических схем. Потому не стоит удивляться, что после того как пользователи поставят счетчик, цифры в платежках значительно упадут. Но если пока нет такой возможности, все равно не помешает узнать, по какой именно формуле вам рассчитывают рассматриваемые цифры.

Порядок начисления происходит с использованием официальных нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Выглядит эта формула следующим образом:

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры/Площадь всех квартир в доме

Если подробнее, то правила начисления ОДН для рассматриваемого случая выглядят следующим образом:

• Поначалу рассчитывается доля электроэнергии, использованной на ОДН;
• Предыдущая единица прибавляется к объему электричества, подсчитанного по ИПУ или нормативу в зависимости от обстоятельств;
• Составляется квитанция и отправляется собственникам недвижимости.

Но платеж не будет указан как отдельная единица, а будет включён в общую стоимость, потому человеку нужно оплатить коммунальные услуги в полном размере.

Как рассчитать ОДН за отопление в 2017 году

Если летом мы ищем прохлады, то зимой холодные батареи превращаются в настоящую катастрофу, грозящую вечным насморком или чем-то более серьезным. Но если не платить за коммунальные услуги, в частности не оплачивать услуги по отоплению, то вскоре можно будет познакомиться с вечной мерзлотой.

Тепловая энергия с января 2017 года тоже рассчитывается по-новому. Вот формула, которая показывает изменения в расчетах.