Земельный пай – это участок земли, входящий в целостный массив, поделенный на отдельные паи, которые могут принадлежать разным людям (пайщикам). Земля (пай) выдается один раз и бесплатно. Такие земельные паи обычно выделяются людям для сельского хозяйства. И они не являются собственностью без приватизации, которая будет платной, но после нее участок будет уже в собственности, и можно будет совершать с ним любые сделки, предусмотренные законом.

Земельный пай могут выделить работникам сельского хозяйства, работникам здравоохранения, образования и другим категориям граждан, которые работали в колхозах и совхозах. Земельные пайщики обязаны уплачивать налог на свои земли, в случае неуплаты налогов, приватизация такой земли будет невозможна.

Что же понадобится для оформления земельного пая в собственность, кроме массы времени, терпения и денег?

Для оповещения дольщиков о желании отделить свою долю в собственность нужно дать объявление в местной (районной, городской, областной) газете, с указанием точных данных общего земельного массива.

Необходимо провести собрание всех дольщиков по прошествии месяца после подачи объявления. На нем будут зафиксированы в протоколе собрания все данные о земельном пае, выделяемом в собственность. Протокол должны подписать все участники собрания.

Заключение договора об определении границ отделяемого земельного пая, проведение работ по отделению (межевание земли) на местности. Во время межевания нужно оповестить о работах владельцев соседствующих участков. Стоит учесть, что процесс отделения земельного участка и определение его границ процесс долгий (может длиться несколько месяцев), отнимет немало сил и денег. Результатом будет оформление Земельного дела.

Получение кадастрового номера, закрепленного за отделенным земельным паем. Регистрация земли в Земельном комитете. Попутно идет проверка правильности отделения (межевания) земли от общего массива. Этот процесс может длиться несколько недель.

Подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства собственности. В результате свидетельство можно получить также не скоро, иногда не раньше чем через месяц.

Процесс покупки земельного пая будет выглядеть немного другим:

Покупка земельного пая .

Подача заявления на регистрацию сделки в Регистрационную палату и заявления об оформлении документа, подтверждающего право собственности на землю.

Предоставление документов в регистрационную палату: паспорт, договор сделки о приобретении земли, нотариально заверенный документ, в котором будет написано о согласии супруга(и) на покупку земли, свидетельство права собственности на пай продавца, нотариально заверенный документ о согласии на продажу земельного пая от супруга(и) (продавца), ксерокопию извещения о намерении продажи земли, почтовые квитанции, подтверждающие рассылку по почте уведомления о продаже, квитанции, подтверждающие оплату госпошлины на регистрацию первичной и вторичной собственности, договора о купле-продаже.

Подача заявления в сельскохозяйственное правление предприятия о выделении земельного надела с указанием размеров земельного пая и его местонахождения.

Подача такого же заявления главе администрации.

Межевание и регистрация права собственности.

В общем, отделение земельного пая в собственность, равно как и его покупка, процесс долгий, он может затянуться на один-два года, особенно если учесть процветание бюрократии в нашей стране. А кроме того еще и довольно дорогостоящий.

По определению земельные паи представляют собой право на часть участка , находящегося в общем пользовании и распоряжении . Процедура передачи пая в собственность происходит в соответствии с Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения “ . Если вы собираетесь оформить земельный пай , то ознакомьтесь с предстоящими шагами .

На нашем сайте.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет можно скачать здесь:

На нашем сайте.

Подготовка документов для получения земельного пая в собственность кому-то может показаться очень нудным и трудоемким процессом, но не стоит отчаиваться и впадать в панику. При большом желании данная процедура займет не так много времени и принесет малое количество хлопот. Мы надеемся, что данная статья поможет вам избежать ошибок при оформлении участка и позволит сделать это в кратчайшие сроки с минимальной затратой времени и сил.

Инструкция

Не ранее, чем через месяц после подачи , нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая , зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай , то действия будут немного иначе.Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на . Туда необходимо представить следующие документы:
– паспорт;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
– договор купли-продажи;
– свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
– копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай ;
– почтовые квитанции об отправке данного извещения пай щикам;
– заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи. Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
– заявление пай щика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
– копию заявителя;
– копию выданного ему паевого свидетельства;
– копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
– копию заявления в правление предприятия с отметкой;
– копию отказа (если есть);
– копию протокола разногласий, если таковые имеются.Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай .

Обратите внимание

Межевание - самый продолжительный и дорогостоящий этап оформления. Реальный срок оформления земельного участка от 7 до 12 месяцев. В силу бюрократических препятствий он затягивается до 2 лет.

Источники:

• оформление пая в собственность

Новые формы ведения хозяйства в государстве существуют уже два десятка лет. После отказа общества от коллективной собственности многие граждане столкнулись с проблемой оформления своей земельной доли, именуемой - земельный пай. Ведь все бывшие колхозники получили участки земли, выделенные им в собственность идеально или в натуре из общего земельного массива в процессе реформации коллективного хозяйства. Если вам пришла пора оформить земельный пай, то наберитесь терпения.

Инструкция

Ждите месяц, как минимум. Теперь проведите собрание всех дольщиков. Согласуйте с ними площадь , который вам выделяется, как колхозный пай. Все параметры вашей земельной доли зафиксируйте обязательно в протоколе собрания, который в конце должны подписать все участники.

Заключите договор. Теперь проведите работы по межеванию земельной площади. По результатам межевания заведите Земельное дело, согласуйте его пункты со всеми службами, а также хозяевами соседних земельных паев. На местности нанесите границы своей земельной доли. Это продолжительный этап, требующий финансовых затрат. Вы потратите до полугода.

Зарегистрируйте свое Земельное дело в соответствующей службе районного земельного . Получите кадастровый номер участка. Возьмите кадастровые планы вашего земельного пая. По ходу еще раз проверится правильность выполнения межевания. Похоже, потребуется доработка Земельного дела, которая может занять 1 месяц.

Теперь подавайте заявление, адресованное в Регистрационную палату, с просьбой оформить свидетельство на право собственности земельной доли.

Помните, что самым трудоемким периодом оформления земельной доли является ее межевание. Вам понадобится все ваше умение преодолевать бюрократические препятствия, так как без вашего напора дело может затянуться на пару лет.

Учитывайте то обстоятельство, что покупая земельную долю, вы должны действовать в несколько иной последовательности. Сначала оформите , потом подайте документы в регистрационную палату для того, чтобы сделку, а также оформили право собственности на . Оплатите через услуги по регистрации. На следующем этапе подайте заявление, адресованное правлению сельскохозяйственного предприятия, укажите, что вы просите выделить вам земельный надел, уточните желаемое место и площадь. Теперь подайте заявление главе районной администрации. Только после этого вы можете перейти к проведению межевания и регистрации собственности на земельный .

Видео по теме

Земельный пай представляет из себя участок определенного размера, который в свою очередь выделен в собственность человеку. Земельный пай выделяется из всего земельного массива совхоза или колхоза, который прекратил свое существование.

Вам понадобится

• - Доверенность на распоряжение участком;
• - Копия протокола собрания;
• - Земельное дело;
• - Кадастровый паспорт.

Инструкция

На собрании согласовывается и выбирается месторасположение вашего земельного пая. Через месяц после проведения собрания, у вас на руках будет копия протокола собрания, на котором будет отражено точное месторасположение вашего и право на выдел.

Когда на руках у вас имеются все необходимые документы, вам следуют сдать их на регистрацию, чтобы получить свидетельство о собственности на данный участок земли.

Видео по теме

Обратите внимание

Необходимо обратить внимание на баллогектарность земли, так как земля имеет свою «стоимость в баллогектарах» которая рассчитывается в качестве ценности для сельхозпроизводства. Исходя из этого, чем выше данный показатель, тем больше земли вы сможете выделить если сравнивать с площадью указанной в земельной доле, и соответственно, чем они ниже, земли выделить получится меньше.

Полезный совет

В процессе выбора, земельный участок необходимо выбирать, который находится недалеко от водоема, дороги, леса, баллогектарности, а также в близи прохождения различных коммуникаций.

Совет 4: Как переоформить собственность на земельный участок

Сегодня вопрос оформления земельного участка в собственность является все более актуальным. Необходимость этого выражается многими факторами. Первое, право собственности на землю позволяет наиболее полно ей распоряжаться: дарить, продавать, менять, для получения кредита, использовать в качестве залога. Второе, позволяет владельцу чувствовать себя уверенно в случае принудительного ее изъятия для государственных и муниципальных нужд.

Инструкция

Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью или юридического лица. От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных в земли ). Порядок и основания переоформления собственности на устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом.

Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности происходит в несколько шагов. Поэтому основание является начальным ходом. В частности, допускается добровольное переоформление собственности на землю по договору, вступление решения суда в законную силу, а также особый порядок действует при вступлении в наследственные правоотношения в силу их специфики.

Оформите договор купли-продажи с передаточным актом, где укажите реквизиты передаваемого участка, его рыночную стоимость, категорию земель, наименование нового хозяина. Здесь важным моментом служит узаконение новых прав собственника, основанием чего является выданный на его имя оригинал экземпляра договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на данный участок.

Заключите договор дарения, он тоже дает право на переоформление права собственности на землю. Эта форма несколько иная, нежели купля- , так как прежний хозяин передает безвозмездно права на данный объект. Документы, имеющиеся на руках у нового собственника, идентичны первому случаю.

Оформите по праву . В период 6-месячного срока со дня открытия наследства на земельный участок, находившийся ранее , действует завещание с указанием отчуждения конкретного имущества за , либо составляется заявление о вступлении при наличии наследования по закону. Общий порядок предусматривает наличие межевого плана (составляется по желанию прежнего собственника и оплачивается им), паспорта на земельный участок (составляется на нового собственника). Эти документы - неотъемлемая часть любого вида договора и наследства. Оформление их строго формализовано.

Источники:

• Как переоформить права на земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании

Многие люди желали бы иметь в частной собственности сельскохозяйственные угодья. С 1992 года это стало возможным. Но далеко не все люди имеют право на земельный пай, так же как закрепление за человеком земельного пая еще не означает его выделения в натуре.

Вам понадобится

• - личный паспорт;
• - кадастровый паспорт на земельный участок;
• - разрешение руководства района на предоставление земельного пая (выписка из постановления);
• - квитанция об уплате пошлины;
• - документ, подтверждающий право получения земельного пая на бесплатной основе;
• - документ о ликвидации организации сельского хозяйства;
• - выписка и план из земельного кадастра.

Инструкция

Земельный пай – это отдельный , выделяемый в общем земельном массиве. Указ Президента России №213 от 02.03.1992 г. устанавливает круг возможных участников приватизации. В соответствии с ним, право на земельный пай имели работники сельскохозяйственных предприятий, которые работали в них состоянием на 01.01.1992 г, а также уволенные сотрудники, покинувшие сельскохозяйственные предприятия из-за его ликвидации или сокращения штата.

Кроме того на земельный пай могут претендовать , проживающие в сельской местности и работающие в свое время в сельском хозяйстве, социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятий, стипендиаты хозяйства, лица, которые не работают в сельхозпредприятиях, но могут там восстановиться после своего возвращения, например, военные срочной службы и т. п.

Несмотря на то, что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности все же заберут достаточно большую сумму денег. Для оформления земельного пая нужно собрать необходимый пакет документов и отнести их в районную администрацию.

Обратите внимание, что земельный пай выделяется не как цельный участок собственности, а как собственность в доле с другими участниками. И чтобы зарегистрировать земельный пай за собой нужно пройти процедуру, регламентируемую Законом «Об обороте земельных участков сельского

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение - 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.

Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг - документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
- договор купли-продажи;
- свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
- копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
- почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
- заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.

Третий шаг - выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.

Четвертый шаг - подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
- заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
- копию паспорта заявителя;
- копию выданного ему паевого свидетельства;
- копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
- копию заявления в правление предприятия с отметкой;
- копию отказа (если есть);
- копию протокола разногласий, если таковые имеются.

Пятый шаг - провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.