Сосед поставил забор на моем участке: что делать. Аренда земли общего пользования в деревне

Добрый день. Мы купили дачу, и возник конфликт с соседями по поводу общего проезда. У нас один проезд идет он вдоль наших двух дач, а соседи поставили ворота там где заканчивается наши дача и начинается их дача. И утверждают что там проезда нет там их дача теперь, а свою машину они ставят в проезде на против нашей дачи не заезжая к себе на участок. И говорят что у них есть все документы что участок приватизирован вместе с проездом. Как быть получается у них на проезде полянка, лютики цветочки, а у нас иха машина и мусор который они кидают. По плану у председателя там должен быть общий проезд и он не вкурсе каких то приватизаций общих земель.

Ответ: Проверить наличие проезда и законности его занятия можно следующим образом. Заходите на портал Росреестра www.rosreestr.ru в раздел «публичная кадастровая карта». По кадастровому номеру находите участок соседа и смотрите, в каких границах оформлен данный участок. Если исходя из публичной карты проезд является землями общего пользования СНТ, обращаетесь с заявлением о самовольном захвате в земельный контроль (местный отдел Росреестра). По результатам проверки будет вынесено предписание на освобождение самовольно занятого земельного участка. Если проезд действительно занят, т.е. границы земельного участка оформлены с учетом этого проезда, можно запросить по кадастровому номеру копию документов, на основании которых было принято решение о кадастровом учете (землеустроительное дело или межевой план). В нем будет указано, кто согласовал местоположение земельного участка с учетом общего проезда (предыдущий председатель, и т.д.). Данные документы могут служить основанием для обращения в зем. контроль или в суд.

Здравствуйте. Подскажите, как быть в следующей ситуации. Приобрел у торговой организации, старый магазин в деревне. Есть купчая на строение. Земля под магазином в аренде. Хочу узнать последовательность действий, для того, чтобы получить полноценный загородный дом с землей в собственности. P.S. У меня уже есть 30 соток земли в этой деревне.

Ответ: Порядок оформления и список необходимых документов для приобретения в собственность земельного участка устанавливается органами местного самоуправления. Рекомендуем обратиться с Вашими исходными документами по месту расположения земельного участка.

Как поступить? ситуация такая приобрели участок (без межевания) по док-там у прежней хозяйки он оформлен в собственность 1996году и есть план участка с границами(координаты)весь ровный в форме трапеции..сейчас хотим сделать забор -заказали геодезиста по результам съемки нам предоставили схему по факту,но оказалось, что до половины лицевой стороны к дороге забор выступает на 2 м на земли ЗОП (по топосъемке) что когда-то председатель хотел сделать возле нашего участка разворот для авто и фактически оттяпал у несведующей бабушки 2 м личного участка..уже есть ген план или кадастр этой земли.. как нам вернуть этот кусок обратно т.к. по тому забору дом от дороги на 2,50м, а по нынешней границе топосъемки на 50см???(уже есть фундамент..

Ответ: В соответствии с действующем законодательством, границы земель общего пользования СНТ можно поставить на государственный кадастровый учет при условии согласования границы со всеми заинтересованными лицами. Таким образом, если председатель не согласовал данный «разворот» с бабушкой или уже с новыми владельцами, возможно в судебном порядке это оспорить. Однако, если же согласование все-таки было получено, внести изменений в генеральный план и в кадастровый паспорт будет очень сложно.

На моем садовом участке приватизированном стоит электрический столб другого СТ,он уже покосился и каждый раз для освобождения проводов они обрубают ветки моих яблонь без моего согласия,что делать?Могу я потребовать перенести столб за территорию моего участка?

Ответ: В первую очередь, необходимо понять, каким образом электрический столб оказался на земельном участке. Если это произошло ввиду увеличения границы Вашего участка за счет земель общего пользования СНТ, перенос столба будет оплачиваться из ваших средств. Если же нахождение столба является ошибкой проектировщиков или специалистов, выполнявших его монтаж, можно попробовать добиться переноса в связи с опасностью обрушения на постройки и (или) плодовые деревья. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к председателю СНТ и в эксплуатационную службу (Мосэнергосбыт).

Дом на двух хозяев, участок земли 20 соток. У одного хозяина 1/3 дома, у второго 2/3. Как делится земля закрепленная за домом? Земля находится в бессрочной аренде.

Ответ: Если иное не указано в договоре бессрочной аренды, земельный участок делится в соответствии с долями объекта недвижимости, расположенном на нем. Таким образом, собственнику 1/3 доли домовладения можно оформить 1/3 часть земельного участка, второму 2/3 соответственно.

Может ли межевание участка От одного столба к другому между соседями идти неровно, если посердине столб двадцати летней давности зеходит на соседний участок. Крайние столбы поставлены 4года назад,межевание участка делался год назад.Соседи поставили забор криво на основании этого старого столба.Спасибо!

Ответ: Кадастровый инженер, выезжая для замера земельного участка в каждом индивидуальном случае определяет, как по фактическому положению заборов проходит граница. Если он посчитал, что данная точка (столб старый, покосившийся) отражает изменение прямой границы, вносит информацию о ней в документы. Необходимо отметить, что после геодезической съемки (кадастровой съемки) подготавливается акт согласования границ земельного участка. В данном документе имеется информация о всех поворотно-узловых точках (столбах) на участке. Акт согласования границ подлежит обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами (соседями). Только после этого подготавливается межевой план на земельный участок.

Добрый день. Подскажите пожалуйста обязан ли геодезист при проведении геодезии ставить колья? Оформляли сделку по договору купли продажи земельного участка с домом. Выступали в роли покупателей но расходы по геодезии оплачивали сами. Компания которая оказывала помощь в проведении сделки сказала что для ее проведения необходимо сделать геодезии. Компания сама присылала геодезиста и сказали, что когда приедет геодезист достаточно будет присутствия продавца. В итоге геодезия была проведена сделка тоже уже проведена и нами получено свидетельство о собственности. Сзади участок не огорожен и когда проводили геодезию колья не вбили. Сейчас не знаем, что и делать и где мы имеем право ставить забор. В компании которая присылала геодезиста отказывается нести ответственность и исправлять этот недостаток. единственно что о6ни могут предложить, вновь вызвать геодезиста и чтобы за 8 тысяч рублей нам поставили 4 кола. Подскажите, что делать. Заранее благодарю за ответ.

Ответ: Для проведения сделки купли-продажи, продавцом был заключен договор (скорее всего) на проведение геодезических работ по уточнению границы и площади земельного участка – межеванию. Бригада геодезистов выехала на земельный участок и сделала измерения по фактически существующей границе (где эта граница сохранилась). Продавец не смог точно сказать, где заканчивается его участок, и попросил «продлить до нужной площади». Камеральным способом (в офисе), геодезисты «набрали» необходимую площадь и подготовили документы. Во время проведения сделки Вами был подписан акт передачи, в котором было указано какой именно земельный участок покупается. На данном этапе необходимо было выехать на местность и убедиться, что вы приобретаете. В отношении недостатка. В обязательном порядке, при отсутствии части заборов, геодезисты забивают колья и проводят по ним (кольям) измерения. После этого, камеральным образом проверяют, «хватает ли» площади, если нет – подгоняют до нужной и предлагают вынести точки в натуру уже за отдельные деньги. Как правило, продавцу не хочется тратить на это время и деньги, в итоге имеем вашу ситуацию. Вы можете обязать геодезистов «доделать свою работу», но придется это делать в судебном порядке. Если компания следит за своей репутацией, она доделает работу бесплатно.

У меня в собственности земельный участок.Имею на него свидетельство о собственности,землеустроительное дело (от 1999 г),стоит на кадастровом учете.Купила я его в 2009 г.,сразу не измеряла.По документам он 12 соток, а фактически 13,2 сотки (обнесен забором).Можно ли сделать уточнение границ,или это делается один раз?Сегодня обращалась с этим вопросом в кадастровую палату,мне отказали,мотивируя это тем,что границы уже были определены в 1999 г.Какой есть выход в данной ситуации?Как мне оформить эти 1,2 сотки? Спасибо за ответ!

Ответ: Если фактические заборы существовали на момент проведения геодезических работ (межевание в 1999г.), значит имеется кадастровая ошибка. Она заключается в несоответствии сведений, внесенных в землеустроительное дело и фактических границах земельного участка (если заборы не менялись). Таким образом, нужно подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки и приведение границы земельного участка в соответствие с фактическим расположением забора. Для этих целей рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Другим вариантом оформления 1.2 сотки является обратиться в администрацию и оформить, как самостоятельный участок. Так как он будет являться «прирезкой» к основному, процесс оформления будет немного упрощен. Для этого рекомендуем обратиться в администрацию сельского поселения с соответствующим заявлением.

Здравствуйте! Прошу дать совет как мне поступить в следующей ситуации. В 2007 году я приобрёл дом с земельным участком 12 соток, но у прежнего хозяина не было документов на право собственности а лишь решение суда о признание его собственником данной недвижимиости. Он мне выписал генеральную доверенность, я заплатил деньги. Но т. к. он не полностью использовал 12 соток земли он выделил соседки примерно 4 сотки под картошку, эта территория не была огорожена забором. И я не планировал пока использовать всю территорию и по просьбе соседки я оставил всё как и было. У меня есть собака и я её иногда отпускаю с цепи чтоб побегала. По моему согласию соседка установила забор из сетки-рабицы, чтоб собака не топтала её посадок. В 2010 г я стал собственником земельного участок, а весной следующего года я узнал что соседка продала свой дом и... мои 4 сотки земли! Разговаривал с новыми соседями они говорят что " ничего не знаем, земля наша, и документы на неё есть, идите в суд" На просьбу показать документы они не реагируют. Посмотрел по "Публичной кадастравой карте", там нет информации о границах обеих участков. В связи с чем у меня вопросы: Возможно ли такое, я имею ввиду оформление в собственность данного участка моей соседкой? Как мне поступить в данной ситуации? Заранее благодарен!

Ответ: Вероятно, соседка смогла оформить 4 сотки земли, которые были у нее в пользовании по документам из хозяйственной книги. Информацию об этом можно узнать в местной администрации. Возможно, они не знав о существовании Вашего участка «выдали» соседке документ на земельный участок «под картошку». Для решения вопроса по возврату земельного участка можно поступить следующим образом: обращайтесь к кадастровому инженеру, выполняйте замер земельного участка в существующих границах, а если получится – и с учетом утерянных 4 соток. В результате уточните, есть ли действительно факт уменьшения Вашего земельного участка (1200-400=800 кв.м.). Если же факт подтвердиться – обращаться в суд. Для адвоката (юриста) потребуется подтверждение ущемления Ваших прав. Это может быть отказ в постановке на государственный кадастровый учет, полученный в результате пересечения, либо заключение кадастрового инженера.

Здравствуйте! Ситуация такая. В 1983 году мой отец приобрел 1/3 дома. В договоре купли-продажи было написано, что он приобретает 1/3 дома и в его распоряжение переходит 1/2 земельного участка с южной стороны. Другая часть дома 2/3 доли и 1/2 земельного участка принадлежали другому человеку. Фактически земельный участок так же был разделен поровну забором. В 2007 году мой отец умирает, и я наследую 1/3 дома. На земельный участок нотариус документы не оформил, сославшись на то, что нет правоустанавливающих документов на землю. Я обращался и в архив и в БТИ, везде ответ был один, что на землю документов никаких нет. Пытался оформить землю в Росреестре в собственность, сказали, что без правоустанавливающих документов на землю оформить ее в собственность я не могу. Полгода назад я решил выкупить землю по льготной цене и узнал, что второй хозяин, которому принадлежит 2/3 доли дома, оформил в Росреестре право собственности на 2/3 доли земельного участка. Когда я стал разбираться, почему он смог оформить право собственности на землю и почему ему дали 2/3 доли, то узнал, что оказывается, существует распоряжение Администрации города от 2002 года, в котором сказано, что мой отец и второй хозяин дома обратились с заявлениями в Администрацию города с просьбой о выделе им земли для ее регистрации в собственность. Администрация в этом распоряжении выделила 1/3 доли земельного участка моему отцу и 2/3 доли земельного участка второму хозяину. Когда я обратился с просьбой показать данные заявления, то было обнаружено, что подписи на обоих заявлениях поставлены одним человеком и моему отцу подпись не принадлежит. Выходит, что есть факт подделывания документов. У меня 2 вопроса: на самом ли деле я могу претендовать лишь на 1/3 доли земельного участка? Ведь фактически забор проходит посередине участка и стоит забор этот уже 29 лет. Мне говорят, что вышел закон, согласно которому земля делится согласно долям в доме. И стоит ли мне подавать заявление в прокуратуру против второго собственника дома по поводу подделки подписей? Если будет доказан факт того, что второй собственник подделал подпись моего отца, то смогу ли я оформить тогда землю в собственность именно по сложившемуся порядку пользования земельным участком между нами, то есть по 1/2 доли каждому?

Ответ: Действительно, если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то совладельцы долей дома имеют право претендовать на него (на земельный участок) в соответствии с долями. Однако необходимо отметить следующее: если долевая собственность на дом не была прекращена, оформить земельный участок вы и ваш сосед могли только в долевую собственность. Таким образом, процедура оформления должна была выглядеть следующим образом: утверждение схемы расположения всего земельного участка на кадастровом плане территории, получение кадастрового паспорта, выкуп в КУИ, регистрация права долевой собственности на землю, раздел между совладельцами и дома и земельного участка. В момент раздела между совладельцами подписывается акт согласования границ, в котором и можно указать сложившуюся границу, а не в соответствии с долями. Доказательство факта подделки подписи (в прокуратуре или суде) может помочь в отмене оформления земельного участка соседа, однако не поможет вам провести оформление своего.

Живем в доме на 5 хозяев, квартиры приватизированные, земля вокруг муниципальная. Один из соседей много лет назад(20 может и больше)отделил себя забором от общего двора и заимел, соответственно, отдельный вход и въезд(сейчас там живут другие люди). Нам четверым достался общий вход и въезд с другой стороны. Наша квартира граничит с отделившимся соседом и мы отделились от общего двора забором с воротами и калиткой. Против этого никто из соседей не возражал. Сосед квартиры, которая является проходной стал жаловаться в инстанции что у моего соседа забор установлен незаконно, должен быть второй подъезд ко двору и хочет что бы мы ходили и ездили через него.

Администрация ничего не предпринимает, сосед копает яму поперек двора, перекрывая тем самым проход и проезд к нашей квартире, выпускает систематически гусей в общий двор, они шипят и щиплются, вынуждает идти на конфликт с соседом, говорит, чтобы мы разговаривали об открытии прохода с другой стороны. Открытым текстом сказал, что будет всячески мешать нам выезжать на машине и просто ходить мимо него. Сам же в планах имеет намерения отделиться от общего двора глухим забором (о чем недавно заявил), закрыть общие ворота со стороны улицы тем самым получая отдельный въезд в единоличное пользование.

Недавно вкопал стойки под забор, одна из стоек вкопана прямо посередине дороги к нашей квартире и ещё 2х соседей. Легковая машина то пройдет, а если мне надо будет выгребную яму откачать и т.п. Грузовики и так еле втискиваются к нам во двор. Другого прохода у нас к дому нет. Нам же предлагает сброситься деньгами и отсыпать дорогу с так называемых «задворок» (старое русло реки), проще говоря - помойный овраг. Что делать?

У меня такой вопрос. Я живу в многоквартирном доме с общим двором(некоторые квартиры ещё не приватизированы). Земля не приватизирована.Во дворе с 1950 года стоял общий сарай(каких-то конкретных документов на него ни у кого нет),от старости он развалился и соседи решили его разобрать чтобы была возможность пользоваться двором.Есть протокол собрания,собрано больше 50% голосов за его снос и ответ от администрации что спец. разрешение на снос не требуется.Мы за свой счёт вывезли часть мусора но одна из соседок подала в суд(хотя когда собирали подписи она воздержалась) утверждая что у неё был сарай в хорошем состоянии и требует что бы мы ей возместили ущерб. Она предоставила в суд договор на передачу и продажу надворных за 1993г.на имя первого владельца квартиры и где о надворных постройках ничего ни упомянуто, она же купила квартиру в 2009г. Как нам быть?Есть ли какой то конкретный закон на который мы могли бы ссылаться отстаивая свои права в полноценном пользовании общим двором?

Получила земельный пай по наследству. Документы оформлены нотариально, но пай в 4,4га не выделен из общей площади.ТОО "Россия" в тот момент мне объяснила: если вы выделите из общей площади пай в 4,4 га, то обязаны обрабатывать землю - иначе изымут. А если не выйдете из общей площади, то мы, т.е.ТОО "Россия" будет пользоваться, а вы освобождены от налога, т.к. мы за пользование вашим паем . На таком устном соглашении, расписавшись только в их тетради (список пайщиков)я согласилась не выходить из общей площади. При проверке налогов через интернет как снег на голову - огромный налоговый долг. Я не разбираясь в деталях выплатила этот налог, т.к.выезжаю за границу на отдых. Вопрос: вернут ли мне налог или должны выдать натуральным продуктом, выращенным на моей земле. Почему не все платят налоги, находящиеся в таком же положении, например:сестра?

С 2010 года мы не можем поставить на учёт землю и получить свидетельство на землю, для того чтобы в дальнейшем собственники гаражей, пока не знаем как, получили свидетельство на строение. На всю площадь кооператива имеются постановления администрации города в бессрочное пользование землёй под гаражи. В начале заставили отмежевать землю, затем получить кадастровые паспорта, привели к одному адресу и все старые постановления объединили одним общим постановлением, кадастровым паспортом и , не платили и никто не требовал. Сейчас забрали все документы и сказали, что поставили в росреестр, но свидетельство почему то не выдают. Так чья осталась земля? кооператива? или Администрации? Как быть с земельным налогом? И еще новость через несколько лет должна быть рекультивация земель на Федеральном уровне, в т.ч. земля кооператива. Есть ли надежда собственникам получить какую-то компенсацию или нет. Очень ждём ответов! Заранее спасибо.

Г. Барнаул, село Лебяжье, ул. Степная. Мы с семьёй проживаем на улице Степной. Соседи напротив Криницыны, ул. Степная 12 А, несколько лет назад переставили свою ограду на уличную территорию (территорию общего пользования), тем самым прихватили себе незаконно площадь порядка 15-20 метров квадратных. Они уже построили на данной территории баню, и им подвели природный газ. (я полагаю, что они как то узаконили эту территорию, так как газ подводят только на узаконенную землю, но делают это в основном частные фирмы, которым не суть важна, вся ли земля в собственности владельца или нет.

Пишу вам от всей улицы Степная и ул. Трансформаторная, так как огородив часть проезжей улицы, Криницын ухудшил проходимость транспорта по данной территории. Подскажите в какой форме нам от улиц вышеперечисленных стоит писать жалобу, дабы устранить данное самовольное прихватывание территории общего пользования.

Мы получили разрешение на организацию платной переправы необходимой для нужд района, по реке которая дала связь между городом и другими поселениями на противоположном берегу. Разрешение получено от местных властей, ГИБДД и других контролирующих органов, так же имеется постановление на организацию переправы и с администрацией района. Дорога к переправе проходит через сельское поселение и некоторые жители возмущаются и препятствуют проезду автотранспорта. На сколько я знаю, дороги в поселении имеют статус "Общего пользования", а не собственность жителей поселения. На сколько правомерны жители поселения препятствовать движению автотранспорта. Можно ли привлечь к ответственности отдельных лиц которые без доказательств, голословно обвиняют в покупке всех разрешений.

Мы получили разрешение на организацию платной переправы по реке которая дала связь между городом и другими поселениями на противоположном берегу. Разрешение получено от местных властей, ГИБДД и других контролирующих органов, так же имеется постановление на организацию переправы и с администрацией района. Дорога к переправе проходит через сельское поселение и некоторые жители возмущаются и препятствуют проезду автотранспорта. На сколько я понимаю, дороги в поселении имеют статус "Общего пользования", а не собственность жителей поселения. На сколько правомерны жители поселения препятствовать движению автотранспорта, а соответственно ущемлять права граждан проезжающих по дороге. Спасибо!

В гаражном кооперативе у меня в собственности имеется гаражный бокс, за земельный участок под которым я оплачиваю арендную плату. Так же с меня, наравне со , взимается налог на землю. Т.е пользования (проезды, проходы и т.д.), я так же плачу налог на землю под гаражным боксом. Прошу Вас разъяснить: 1. законно ли требовать с меня оплаты земли под гаражным боксом дважды? 2. как мне быть, если незаконно?

Я инвалид 1 группы по ОДА, у меня такая ситуация, мы около дома выровняли площадку, которая ранее была бурьяном и ставим на это место машины. Я как инвалид написала в администрацию района заявление на предоставления мне стояночного места около дома на основании ст.15 ФЗ № 181 "О социальной защите инвалидов в РФ" "