Как оформить квартиру в наследство после смерти. Оформление квартиры в собственность по наследству

В жизни может случиться такое, что неожиданно откроется наследство. Чтобы оформить это наследство, требуется оформить много бумаг и посетить специалистов в этой области. Обращаться за услугами дорогого юриста не обязательно, если изучить вопрос самостоятельно внимательно и до мелочей.

О наследниках

С момента смерти родственника на юридическом языке его называют «наследодатель», а тех, кто желает вступить в наследство – «наследник, наследователь, наследополучатель». Оформить наследство нужно со дня смерти наследодателя. Не откладывайте решение этого вопроса в долгий ящик, так как сбор некоторых нижеописанных документов может занять до двух месяцев .

Согласно Гражданскому Кодексу наследники могут быть:

• (если нет завещания);
• , которое разрешено составлять даже не на родственного человека.

Для наследования «по закону» существует очередь. Состоит она из восьми частей, делящихся по родственному принципу. Например, – это дети, оставшийся в живых супруг, родители умершего. А написано об этом в статьях 1142-1145, 1148 Гражданского Кодекса РФ.

Подготовка документов для нотариуса

Оформлением всех документов для вступления в наследство на квартиру занимается нотариус. Только нотариус и больше никто. Его можно найти по месту самого заявителя (подающего документы), так как у каждого нотариуса есть строгое территориальное разделение, своя узаконенная государством территория деятельности.

К первому посещению нотариуса необходимо подготовиться и составить несколько документов:

1. во-первых, требуется получить «свидетельство о смерти» родственника. Необходимо сделать несколько копий этого документа. Количество копий равно количеству наследников. Такой документ выдает районный (городской) ЗАГС. В ЗАГСе нужно предъявить паспорт умершего и оплатить государственную пошлину за выдачу «свидетельства». Пошлина составляет, примерно, 200 рублей;

   

   Образец свидетельства о смерти

2. во-вторых, это само «завещание», если таковое существует. Самый важный документ, при наличии которого можно не оформлять все нижеуказанные документы, кроме «заявления на вступление в наследство»;

   

   Пример завещания

3. в-третьих, требуется посетить паспортный стол по месту умершего и получить там «справку о регистрации по месту жительства» умершего, в которой также указаны все прописанные по наследуемой квартире. За выдачу справки пошлину оплачивать не надо;

   

   Пример справки о регистрации по месту жительства

4. в-четвертых, нужно в районном ЖЭУ у бухгалтера получить «выписку из лицевого счета» усопшего об отсутствии . Выписка выдается бесплатно. При наличии долга – придется его погасить;

   

   Образец выписки из лицевого счета по коммунальным платежам

5. в-пятых, нотариусу нужно доказать свое родство с умершим. Подойдут следующие документы: «свидетельство о браке», «свидетельство о рождении» или другие документы, в которых говорится о родственных отношениях;
6. в-шестых, требуется наличие « ». В законе есть оговорка об унаследовании квартир: можно унаследовать приватизированную квартиру, если она была после 01 января 1999 года. Если такого документа нет, его можно получить/восстановить в Федеральной регистрационной службе по месту прописки усопшего (наследодателя). За выдачу нового «свидетельства» требуется заплатить государственную пошлину в 200 рублей;

   

   Пример свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

7. в-седьмых, нотариусу нужно предоставить «договор о передаче жилья в собственность» и «договор отчуждения». Если таковых документов нет, они выдаются в или Росеестре.В БТИ нужно получить « », в которой указана сумма оценки имущества государством. От оценки стоимости зависит уплачиваемая государственная пошлина при получении «свидетельства на наследование» у нотариуса. Возможно, что для получения такой справки в БТИ специалистам-оценщикам потребуется оценить имущество посредством выезда специалиста в оную квартиру. Этот процесс может занять целый месяц .
   В Росеестре получение информационных услуг – тоже длительный процесс. Выписки, полученные в этой организации, действительны с момента выдачи 1 месяц.
   За выдачу новых документов требуется заплатить государственную пошлину по 200 рублей (за каждый).

   

   Пример экспликации к поэтажном плану

8. в-восьмых, «заявление о вступлении в наследство». Данный документ составляется всеми наследниками. И потому нотариусы обязательно проверяют предъявление паспорта (паспортов) или других документов, подтверждающих личность заявителя (заявителей);

   

   Бланк заявления о вступлении в наследство

9. в-девятых, этот пункт относится к инвалидам или пенсионерам – тем, кто был на иждивении у умершего. Люди этой категории называются «специальными наследниками» и должны предоставить нотариусу свою «справку ВТЭК» об инвалидности или пенсионное удостоверение;

Нотариус проверяет наличие всех документов и открывает «наследственное дело». Эта процедура проводится нотариусом самолично, в процессе которой оформляется самим нотариусом много документов. Процедура длится от 2 недель до 1 месяца по усмотрению нотариуса. Наследников это никак не потревожит.

В окончании дела нотариус приглашает на прием и выдает наследникам «свидетельство о праве на наследство». Оно может быть нескольких видов:

• один бланк с указанием всех наследников и на все имущество в целом;
• несколько бланков с указанием отдельных частей имущества, где указаны все наследники;
• по одному бланку каждому наследнику в отдельности на все имущество в целом;
• по одному бланку каждому наследнику в отдельности, где указана его конкретная доля.

Если пропущен (истек) срок вступления в права

Этим вопросом занимается только суд. В его компетенции также:

• если имеется спорный вопрос о родстве;
• если все права на имущество оформлены, но уже истек срок подачи документов нотариусу.

Процедура вступления в права наследования квартиры через суд очень длительная и, возможно, покажется кому-то дорогостоящей. Но это – единственный способ наследовать. Если по вопросу наследования в семье разгорелись нешуточные споры – требуется обязательно нанять юриста для представления своих интересов в суде.

Процесс получения наследства начинается с подачи «искового заявления» в суд. Исковое заявление носит полусвободную форму составления и потому требуется юридическое образование для правильной формулировки требования. К заявлению прилагаются копии всех документов, что перечислены для подготовки к первому посещению нотариуса, и квитанция об уплате государственной пошлины.

После принятия искового заявления в суде судья в течении 5 дней рассматривает его и выносит решение: принять к производству и назначить дату первого рассмотрения или «оставить без движения» (юридический термин). В первом случае уже на первом заседании возможно вынесение решения суда о вступлении в права наследования. Такое решение суда вступает в законную силу через 10 дней. Такой срок нужен для оспаривания этого решения суда какими-либо заинтересованными лицами.

Если наследство – земельный участок или дом

В том случае, если в вопросе о наследовании фигурирует дом или , список предоставляемых документов для нотариуса немного меняется:

1. заявление, паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание или доказательство родства — остаются;
2. теперь требуется предоставить «свидетельство о владении участком или домом» или «свидетельство о пожизненном наследуемом владении»;
3. справка из паспортного стола тоже нужна, в случае отсутствия завещания;
4. «план земельного участка» и его « »;
5. «выписка из ЕГРН о правах на землю» из того же ;
6. и , получаемая в любой независимой оценочной организации.
7. «технический паспорт» и «эксплуатационный план» из БТИ в случае наследования дома.

После открытия нотариусом «наследственного дела» «свидетельство о праве на наследство» выдается только по истечении 6 месяцев, а не 1 месяца, как в случае с наследованием квартиры.

Первичные документы для вступления в наследство — какие нужны? Ответ — на видео

В процессе получения имущества в наследство могут потребоваться самые разнообразные дополнительные документы и справки, а что следует собрать в первую очередь?

Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам. Такой переход называется наследованием.

Различают два вида наследования – по завещанию и по закону. Наследование по закону чаще всего имеет место при отсутствии завещания. В подобном случае к наследованию призываются лица, указанные в законе.

Собираем документы на оформление наследства на квартиру – инструкция для жителей СПб и ЛО

Процедура вступления в наследство – процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Для оформления наследства на квартиру и получения на нее свидетельства о праве на наследство необходим следующий перечень документов:

Оригинал или дубликат свидетельства о смерти наследодателя;

Подтверждающие родственные связи с наследодателем документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);

Справка о прописке умершего на день смерти (с указанием всех совместнопроживавших с ним лиц);

Выписка из домовой книги;

Правоустанавливающий документ на оформляемую по наследству квартиру, указанный в свидетельстве о праве собственности;

Экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя;

Выписка из ДЖПиЖФ на наследуемую квартиру, если она была оформлена в собственность до 1998 года;

Выписка из ЕГРиП

Собранные документы необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства. Сделать это нужно в 6-месячный срок, отведенный законом.

Порядок оформления наследства на квартиру - основные трудности при оформлении наследства

Чтобы оформить наследство на квартиру нужно пройти три этапа:

1. Собрать и подать нотариусу необходимый пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство;

2. Оплатить госпошлину;

3. Получив свидетельство, обратиться в отделение Росреестра для регистрации права.

Госпошлина составляет 1000 рублей и должна оплачиваться каждым наследником.

Однако при всей кажущейся простоте процедуры оформления наследников могут ожидать некоторые трудности. Наиболее часто возникающая ситуация – проблема признания в качестве юридического факта, который дает основания для признания приватизации, волеизъявление лица, скоропостижно скончавшегося, о его намерении оформить право собственности на занимаемую им жилплощадь.

Серьезные затруднения возникнут у наследников, если окажется, что утрачены правоустанавливающие документы на имущество, и восстановить их невозможно. В таком случае устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимостью придется в суде, после обращения наследников, способных подтвердить, что документы у наследодателя имелись, но были утрачены. На судебном заседании также можно установить факт владения недвижимым имуществом, который по основанию приобретательской давности влечет за собой возникновение права собственности наследодателя.

Затруднения при оформлении наследств возникнут и в случае, когда наследодатель – участник общей совместной собственности. Наследник не сможет оформить наследственные права до тех пор, пока не будет определена доля наследодателя в общем имуществе. Согласно законодательству, переход наследственного имущества к наследникам по завещанию и по закону происходит исключительно на правах долевой собственности. Данное положение никем не может быть изменено.

Наследникам может быть отказано в оформлении наследственных прав по мотиву пропуска законодательно установленного срока принятия наследства. В данной ситуации наследники имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении факта наследства или с иском о восстановлении срока принятия наследства и определения долей всех наследников.

Кроме того, если наследодатель совершал перепланировку или реконструкцию объекта и при жизни не успел оформить на него техническую документацию, то его нельзя включить в наследственную массу до оформления документации в предусмотренном действующим законодательством объеме.

Как правильно сделать оценку квартиры при оформлении наследства?

Стоимость квартиры напрямую влияет на размер госпошлины на наследство. В то же время законом не установлено кто и как должен производить оценку. Все зависит от выбора плательщика, который на свое усмотрение может предоставить для начисления госпошлины документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или иной стоимости имущества, выданные организациями или специалистами-оценщиками. Если плательщиком представлены несколько документов, то в расчет берется тот, в котором указана наименьшая стоимость имущества.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Чтобы получить возможность распоряжаться полученной в наследство квартирой, необходимо оформить на нее право собственности. Эта процедура имеет некоторые тонкости, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как отнести документы нотариусу, так как наличие каких-либо ошибок в документации может значительно усложнить и замедлить этот процесс.

Можно попытаться разобраться во всех особенностях самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет максимально быстро и правильно оформить заявление, чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества.

Что нужно знать

Получить наследство можно двумя способами – на основании завещания или по закону. В первом случае имущество переходит в собственность лиц, которые указаны в документе. Если же наследодатель не оставил завещания, право на получение квартиры переходит к наследникам первой очереди. К таковым относятся родители, муж/жена и дети усопшего. Наиболее сложным и затратным этапом вступления в наследство является сбор документов.

При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

Квартира относится к недвижимому имуществу , поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, общий срок для принятия наследственного имущества составляет полгода со дня смерти наследодателя. Принятие осуществляется путем подачи нотариусу заявления, свидетельствующего о намерении получить квартиру умершего, либо путем совершения действий по использованию и обеспечению сохранности имущества.

Перед тем как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:

1. Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий ваше с ним родство.
2. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
3. Оплата государственной пошлины.

После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.

Процедура фактического принятия наследства возможна при соблюдении следующих условий:

• проживание в квартире;
• проведение ремонта помещения;
• оплата коммунальных платежей;
• установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости;
• выплата долгов наследодателя.

Важно! Обращения к нотариусу не избежать, если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого при первичном визите к уполномоченному лицу возьмите с собой документы, подтверждающие фактическое принятие.

Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.

После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.

Оформление квартиры по закону

Обратиться к нотариусу для оформления наследства при отсутствии завещания могут лица из числа родственников и «обязательных» наследников. В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:

• супруги, дети, родители;
• родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки;
• тети и дяди;
• родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.

Согласно такому распределению, в случае отсутствия преемников первой категории, квартиру унаследуют родственники второй очереди и т. д.

Вне очереди заявляют право на квартиру нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это могут быть не только родственники, но и иные лица при условии совместного проживания с наследодателем не менее 1 года до момента открытия наследства. Их доля в недвижимости приравнивается к остальным.

В состав 1-й очереди могут быть включены внуки, 2-й - племянники, 3-й - двоюродные братья и сестры наследодателя, если их родители должны были наследовать имущество, но скончались до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем. Указанные лица претендуют на квартиру по праву представления.

Оформление квартиры по завещанию

Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:

• наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов);
• завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.

Оформить в наследство часть квартиры при наличии завещания могут и нетрудоспособные иждивенцы прежнего владельца. Им достается 50% той доли, которую они могли бы получить по закону.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Принятие квартиры в наследство требует подготовки пакета документов. Поскольку бюрократические проволочки при оформлении справок и заключений занимают много времени, было решено «запускать» процедуру наследования подачей заявления «О принятии наследства». Наследникам нужно в течение шестимесячного срока после смерти родственника обратиться к нотариусу для подачи заявления. Оно должно включать такие обязательные сведения:

• Название нотариальной конторы.
• ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
• ФИО, дата и место рождения усопшего, дата смерти, последнее место проживания.
• Основание для наследования (по завещанию или по закону).
• Перечень наследуемого имущества.
• Дата и подпись.

Помимо заявления, правопреемникам следует предоставить основания для его подачи.

Обязательный перечень документов

При первичном обращении нотариусу подается:

• Свидетельство о смерти. Выдается отделениями органов регистрации актов гражданского состояния по месту жительства усопшего на основе медицинского свидетельства о смерти и документов, что удостоверяют личность обратившегося гражданина и степень родства с умершим.
• Паспорт наследника.
• Документы, которые с наследодателем. Это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о смене имени или фамилии, судебное решение об установлении родственной связи.
• Завещание с отметкой нотариуса о том, что документ имеет силу и не менялось другим завещанием.
• Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (форма №9). Выдается в паспортном столе.
• Справка, дающая право на льготы при оформлении наследства (при наличии).

Эти документы относятся к разряду обязательных, и в случае отсутствия хотя бы одного из них вступление в наследство становится невозможным.

Утерянные документы, которые подтверждают родственные связи с усопшим, можно восстановить. Для этого следует обращаться в ЗАГС. После оплаты госпошлины вы сможете получить дубликат необходимого свидетельства.

Также рекомендуется заменить дубликатами ламинированные оригиналы свидетельств, выданных органами регистрации актов гражданского состояния, поскольку соответственно закону №183-ФЗ от 12.11.2012 такие документы считаются непригодными для использования.

Документы на право собственности

Дополнительно наследнику потребуется предоставить ряд документов, которые подтверждают право собственности наследователя на квартиру. Речь идет о таких документах:

• Договор купли-продажи.
• Договор дарения.
• Договор пожизненного содержания.
• Свидетельство о наследстве.
• Документы о приватизации.
• Документы, подтверждающие факт выплаты пая на квартиру.
• Документ о регистрации права собственности.
• Техническая документация БТИ (план жилого помещения, оценочная стоимость с учетом износа). Услуги БТИ платные. Для получения необходимых справок потребуется написать заявление и ждать выезда на объект оценщика.
• Выписка из ЕГРП об объекте недвижимости. ЕГРП является базой, содержащей сведения о собственниках на квартиру, о формах собственности, арестах и ограничениях. Такой документ подтверждает, что у наследодателя действительно были права распоряжаться имуществом, что квартира не является предметом банковского залога и не передана в аренду. Для получения выписки следует обратиться в Росреестр и оплатить информационные услуги. Документ может быть предоставлен в письменном или электроном виде. Срок действия выписки составляет 30 дней.

Дополнительные справки

В зависимости от обстоятельств при обращении к нотариусу может потребоваться:

• Заявление об , заполненное другими наследниками.
• Доверенность, если все действия будет выполнять доверенное лицо, в силу занятости или состояния здоровья наследника.
• Если наследниками являются несовершеннолетние дети, нужно представить документы родителей.
• Если призываются дети до 18 лет, не имеющие родителей, или наследует недееспособный гражданин, понадобятся документы, которые подтверждают права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка на осуществление действий по принятию наследства. Это может быть паспорт, свидетельство о рождении, решение о назначении опекуном.

Для оформления имущества может потребоваться выписка из лицевого счета квартиры, которую выдает паспортист. Если согласно данным выписки образовалась задолженность за коммунальные услуги, наследнику придется ее погасить.

Как вступить в права наследства на квартиру по закону

Процесс оформления собственности происходит в несколько стадий. Первая из них начинается в момент, когда наследник узнает об унаследованной недвижимости. Он сразу должен обратиться к занимающемуся подобными вопросами нотариусу для открытия наследства.

Порядок вступления в наследство по закону

Для оформления права на квартиру умершего необходимо принять наследство одним из способов, оговоренных в ст. 1153 ГК РФ:

• подать заявление нотариусу;
• начать пользоваться наследуемым имуществом.

Инициировать этот процесс нужно не позднее чем через полгода после смерти завещателя, чтобы избежать дополнительных процедур по восстановлению упущенного срока.

Заявление при наследовании квартиры по закону

В документе нужно указать адрес конторы, свои контактные данные и информацию о наследодателе, данные об имеющихся наследниках и имуществе, на которое они претендуют.

Образец заявления:

Алгоритм действий

Наследование по завещанию отличается лишь тем, что круг наследников на квартиру четко предопределен. Процедура обретения квартиры по завещанию включает следующие действия:

1. Выяснить, оставил или наследодатель завещание. Если достоверной информации по этому вопросу нет, можно обратиться в ближайшую нотариальную контору для .
2. Собрать необходимую документацию. В числе документов должно присутствовать завещание. Если его предоставляет один из наследников, другим это делать уже не нужно.
3. Посетить нотариальную контору и подать заявление о наследовании по завещанию.
4. Оплатить госпошлину пропорционально своей доле унаследованного имущества.
5. Получить свидетельство о праве на наследство после истечения полугодичного срока, предоставленного для наследования завещанных ценностей.
6. Оформление квартиры по завещанию также предполагает необходимость обращения в Росреестр для госрегистрации недвижимости.

Расходы

Чтобы принять наследство, необходимо совершить ряд нотариальных действий по оформлению документов, стоимость которых фиксируется в Основах законодательства о нотариате (ст. 22.1) и в ст. 333.24 НК РФ.

Получение квартиры в наследство связано с такими расходами:

1. Плата на составление заявления и услуги консультативного характера. Засвидетельствование подлинности подписи обойдется в 100 руб. , опись имущества для обеспечения его сохранности будет стоить 600 руб . Дополнительные услуги нотариуса и их оплата оговариваются в индивидуальном порядке.
2. Оформление комплекта справок БТИ о размере помещения и стоимости квартиры - до 1 тыс. руб .
3. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость с целью установления личности собственника - 200 руб .
4. Получение документов, удостоверяющих стоимость квартиры на момент смерти собственника. При предоставлении нескольких документов с указанием стоимости квартиры для расчета госпошлины учитывается наименьшая сумма.
   Рыночная стоимость определяется экспертной организацией; стоимость их услуг составит от 5 тыс. руб . Инвентаризационная стоимость указывается в справке БТИ. Кадастровая стоимость отражена в кадастровом паспорте, при заказе которого потребуется оплатить госпошлину в размере 200 руб .
5. После сбора документов по истечении 6-месячного рока с даты смерти наследодателя необходимо .

Кроме того, оформление наследства может повлечь ряд дополнительных расходов, в том числе на:

• оплату услуг представителя;
• расходы на консультации юристов;
• оплату технической работы.

Госпошлина

Согласно ст. 333.24 п. 22 НК РФ госпошлина составляет:

• Для наследников 1 и 2 линии - жены или мужа, детей, родителей, родных братьев и сестер - 0,3% стоимости квартиры, но не выше 100 тыс. руб.
• Для наследников других групп - 0,6% стоимости квартиры, но в пределах 1 млн. руб.

Исключение составляют граждане, попадающие в льготную категорию согласно ст. 333.38 НК РФ); они оплачивают либо 50 % суммы, либо только услуги нотариального характера.

Кроме вышеперечисленных трат возможны дополнительные расходы на оказание юридической помощи.

Если по какой-то причине вступление в права наследования происходит в судебном порядке, необходимо будет оплатить пошлину, размер которой устанавливается исходя из стоимости квартиры. Например, если цена иска, являющаяся стоимостью квартиры, составляет от 1 млн. руб., пошлина будет 13,2 тыс. руб., а также дополнительно 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб., но в пределах 60 тыс. руб. (ст. 333.19 НК РФ). То есть, при стоимости квартиры 1,85 млн. руб. стоимость иска на ее наследование - 17,45 тыс. руб. (13,2 тыс. руб. + 0,5% от 850 тыс. руб.).

Льготы

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты государственной пошлины при вступлении в наследство. Речь идет о наследниках, которые постоянно проживали вместе с усопшим на дату смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.

Также от уплаты нотариального тарифа освобождаются наследники, которые претендуют на имущество лиц, погибших в связи с выполнением государственных обязанностей, долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка, в связи с политическими репрессиями.

В соответствии со ст.333.35 НК РФ, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы и ветераны Великой Отечественной войны.

Инвалиды первой и второй групп пользуются скидкой 50 % при обращении за совершением нотариальных действий, согласно ст. 333.38 НК РФ.

Льготные удостоверения следует взять с собой при первом визите к нотариусу.

Сроки

Если срок шестимесячный срок для обращения истек, а наследник не успел заявить о своих правах по весомым основаниям, он имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой установить юридические факты, которые относятся к наследственному делу. Это может быть установление факта родственных связей с усопшим, установление фактического принятия наследства.

Часто наследники не могут получить имущество в связи с тем, что от них скрывается факт смерти наследодателя. Подобные споры также решаются в стенах суда.

Исковое заявление можно подать одним из следующих способов:

1. Лично через канцелярию суда.
2. Почтой, направив письмо на юридический адрес суда письмом с уведомлением и описью содержимого.

В течение 5 дней судья рассматривает заявление и принимает решение – принять дело к производству или оставить без движения.

Вынесенное решение суда вступает в силу через 10 дней после принятия. Но оно может быть оспорено заинтересованными лицами в судах высшей инстанции.

Суда можно избежать. Для этого необходимо, чтобы все правопреемники написали письменное согласие о включении нового претендента в число наследников. Если свидетельства о праве на наследство были выданы ранее, они аннулируются и выдаются новые с учетом перераспределения долей.

Неприватизированная квартира

Наследник может получить в собственность даже неприватизированную квартиру наследодателя, однако для этого существует ряд обязательных условий:

1. Наследник должен воспользоваться своим правом включить неприватизированную квартиру в наследственное имущество.
2. Наследодатель перед смертью успел подать заявление о приватизации в регистрационные органы.
3. Вместе с заявлением был предоставлен необходимый для приватизации пакет документов.
4. Поданное заявление не отзывалось наследодателем.

Получить в наследство квартиру можно только в том случае, если процесс приватизации был запущен усопшим родственником, однако оформить право собственности он не успел.

Что делать, если наследодатель не занимался вопросом приватизации или не успел подать пакет документов на рассмотрение до момента своей смерти? В таких случаях ст. 672 ГК РФ предусмотрена возможность перезаключения договора социального найма родственниками усопшего, которые совместно с ним проживали на арендованной жилплощади на момент смерти.

После заключения такого договора удастся осуществить процедуру приватизации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследники не могут претендовать на квартиру, если она не была приватизирована. Однако есть исключение: наследник может потребовать включить квартиру или другое неприватизированное имущество в наследственную массу, если наследодатель имел намерение приватизировать квартиру и это подтверждено документально: подано заявление о приватизации и прочие необходимые документы, но смерть владельца наступила до оформления права собственности или регистрации в Едином государственном реестре.

В неприватизированной квартире родственники умершего могут проживать, оформив договор найма жилого помещения в жилищном фонде. Для этого необходимо собрать документы:

• заявление в организацию для предоставления муниципальных жилищных услуг;
• выписку из домовой книги;
• заверенную нотариусом копию лицевого счета;
• документы об оплате коммунальных услуг;
• документ - основание для получения квартиры в пользование;
• справка БТИ с описанием квартиры;
• заявление в Арбитражный суд.

Впоследствии жилье умершего можно приватизировать, обратившись в регистрационные органы по месту проживания. Заявление подается вместе с пакетом документов, которые проверяются на предмет подлинности, достоверности, после чего происходит передача жилья в собственность обратившегося гражданина.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, правопреемник не может полноправно распоряжаться квартирой: продать ее, передать по наследству или подарить. Недвижимость, как и транспортные средства, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация отражает переход права собственности от одного владельца другому. Данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (до 01.01.2017 - ЕГРП и ГКН). После регистрации новому владельцу выдается выписка, позволяющая ему совершать любые сделки.

Алгоритм действий для госрегистрации наследственной квартиры

Для расширения полномочий, совершения юридически значимых действий в отношении квартиры, необходимо:

1. В течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу.
2. Получить свидетельство о праве на наследство.
3. Обратиться в отделение Росреестра или территориальное отделение МФЦ для получения свидетельства о госрегистрации имущества, подать документы через портал Госуслуги.

В Росреестре тщательно проверят поданную документацию, все недостатки будут выявлены максимально оперативно. В отделении МФЦ сотрудники не являются регистраторами, поэтому не исключены неточности в документах, в связи с чем процесс может затянуться на неопределенные сроки. Преимущество МФЦ - близость к месту проживания, скорость обслуживания. Обращение через портал Госуслуги - удобный и надежный способ регистрации, но для этого необходимо являться гражданином РФ и иметь усиленную электронную подпись.

Подготовка в к госрегистрации квартиры заключается в сборе необходимых документов.

Документы для госрегистрации

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в регистрационную службу со следующим пакетом документов:

• свидетельство о вступлении в права наследования;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление от имени наследника;
• паспорт наследователя;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• кадастровый паспорт на жилплощадь (по требованию регистратора).

Если на получение недвижимости претендуют несколько человек, государственная регистрация осуществляется на основании соглашения о разделе или решения суда о выделении доли для каждого из преемников. Тогда в свидетельстве упоминается размер выделенной каждому доли и части квартиры, которая относится к общей собственности.

Длительность госрегистрации составляет:

• 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ и подачи документации для регистрации перехода права собственности к новому владельцу;
• 7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра.

За отведенное законом время госорган производит экспертизу, а после проверки вносит сведения о новом владельце в ЕГРН. На основе записи наследнику выдается соответствующее свидетельство. После этого человек становится полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ею.

Срок госрегистрации квартиры

Наследник может обратиться в Росреестр в любое удобное для него время после получения свидетельства о праве на наследство. Ограничений по срокам нет. Юристы рекомендуют оформить квартиру в собственность как можно раньше, ведь при непредвиденных обстоятельствах, требующих необходимости ее продажи или написания завещания, оформить документы быстро не получится.

Расходы на госрегистрацию квартиры

Плата за постановку недвижимости на учет в Ростреестре не предусмотрена, однако в соответствии со ст. 333.17 НК РФ новому собственнику квартиры потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

• 2 тыс. руб. – для физических лиц;
• 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

Продажа квартиры после унаследования

Наследник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При желании продать квартиру в первые 3 года после получения наследства ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Налог взимается только с суммы, превышающей 1 млн. руб. Такой налоговый вычет допускается один раз. Например, при стоимости продажи жилья 1 млн. 900 тыс. руб. налог оплачивается только на сумму 900 тыс. руб.

Такой законодательный механизм налоговых вычетов стал основой для манипуляций недобросовестных наследников, которые при продаже сознательно указывают в договоре с покупателем меньшую сумму, стремясь свести ее к налогонеоблагаемой.

Покупателю следует избегать подобного рода соглашений, поскольку в случае признания законными претензий других наследников на недвижимость существует риск получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.

Оформление права собственности на квартиру требует значительных усилий и временных затрат. Помимо знаний законодательства, необходимо досконально разбираться во всех тонкостях процедуры, иметь навыки оформления юридической документации. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Воспользуйтесь бесплатной первичной консультацией специалистов портала сайт, узнайте полный перечень необходимых в вашей конкретной ситуации документов и закажите услугу оформления наследства на квартиру под ключ. Кроме того, юристы помогут вам составить иск в случае истечения срока, отведенного для обращения к нотариусу.

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.

Документы для оформления наследства на квартиру

Существует два способа принятия наследства - по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:

• свидетельство о смерти гражданина;
• документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
• завещание (если есть таковое);
• документ, подтверждающий личность наследника;
• правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).

Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните - не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.

Очередность наследования

Все наследники по закону должны призываться к наследованию квартиры в порядке строгой очереди, определенной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Каждая последующая очередь имеет право на наследование, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от вступления в наследство, не имеют права на его получение, лишены наследства, отстранены от наследования или не приняли его.

Существует восемь очередей наследников по закону.

1. В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
2. Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
3. В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
4. В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства - прадедушки и прабабушки умершего.
5. К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства - двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
6. Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства - двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
7. Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
8. Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Этапы оформления наследства на квартиру

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

1 . Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства и оформления документов на квартиру.

2 . Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформление соответствующей доверенности).

3 . Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство . Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

4 . Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники - 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб. Итоговая сумма госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство (квартиру) в первом случае не должна превышать 100 000 рублей, во втором - не более 1 млн. рублей.