Право собственности на жилые помещения. Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя
В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате , покупки, или мены.
Правомочия собственника
Права собственника квартиры сводятся к трем основным:
- Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
- Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
- Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
Категорически нельзя:
- Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
- Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные . Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
- Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.
Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.
Несколько человек могут действовать в случае нарушений со стороны. Необходимо провести различие между нарушениями, вызванными арендатором, и нарушениями, вызванными арендатором. Проблемы, вызванные арендатором. . До совладельца-лизингодателя прекратить беспорядки и восстановить убытки, причиненные его арендатором в кондоминиуме. Более того, многие правила совместного владения предусматривают, что совладельцы несут ответственность перед профсоюзом за действия своих сотрудников и их арендатора.
Однако профсоюз не обязан ждать ответа арендодателя. Действительно, у него есть так называемое косое действие. Термины «кредитор» и «должник» не должны приниматься в денежном выражении, а в юридическом смысле. Таким образом, лицо может быть кредитором обязательства.
В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.
Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:
- если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
- право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.
В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.
Следовательно, профсоюз вполне может на основании косой меры привлекать к ответственности лизингополучателя за ущерб, автором которого он является. Это действие допустимо после того, как профсоюз продемонстрирует отсутствие лизингодателя, без необходимости подвергать его сомнению. Союз имеет право запросить в дополнение к возмещению причиненного ущерба прекращение аренды.
Непрерывное действие - не единственное средство, доступное для синдиката совладельцев. Это возможно, потому что между профсоюзом и арендатором нет договорных отношений. Действие будет иметь тенденцию осуждать арендатора за ущерб. Однако, если вина лизингополучателя заключалась в выполнении запрещенной или несанкционированной работы, ему также будет приказано оплатить помещение за свой счет. Арендодатель также может быть осужден вместе со своим арендатором, если он совершил ошибку.
Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.
Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.
В дополнение к этой процедуре, профсоюз может действовать прямо против арендодателя и нести ответственность. Затем последний должен обратиться против своего арендатора. Поэтому вы должны проявлять особую бдительность, особенно если соседи жалуются на поведение вашего арендатора.
Союз не одинок в возможности действовать. Действительно, совладельцы могут также возбуждать судебные иски против лизингополучателя, основываясь на деликтной или квази-деликтной ответственности, когда последний причинил им вред. Нарушения, вызванные арендаторами. . Лизингодатель не обязан возместить своему лизингополучателю убыток, если он или другой из его арендаторов является причиной ущерба. С другой стороны, если ущерб возникает по вине другого совладельца или профсоюза, арендодатель не может нести ответственность, поскольку он не может нести ответственность за проблемы, вызванные третьими лицами.
Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.
Точно так же лизингополучатель может действовать против совладельца, когда последний причиняет ему предрассудки. Собственник арендодателя иногда может оказаться в сложной ситуации, когда должны проводиться работы, проголосовавшие на общем собрании. С одной стороны, он сталкивается с обязанностью предоставить мирному пользованию его арендатору и, с другой стороны, его обязанность уважать обсуждения в Генеральной Ассамблее.
Необходимо изучить различные ситуации. Принцип заключается в том, что арендодатель не должен беспокоить арендатора в течение срока аренды и не может изменить форму предмета лизинга. Поэтому во время аренды владелец не может решить выполнить работу, за исключением особых случаев.
Правомочия собственника в многоквартирном доме
Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.
- Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
- Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
- Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.
Если дом подлежит сносу
Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.
Бывают ситуации, когда арендодатель может или может потребоваться выполнить определенную работу. Например, когда жилье нуждается в срочном ремонте, который не может быть отложен в конце аренды, арендатор должен понести их, не имея возможности потребовать каких-либо компенсаций, если работа не длится более 40 дней. В этом случае арендатор может потребовать уменьшения суммы аренды. Аналогичным образом, если ремонт таков, что жилье становится непригодным для проживания, арендатор может потребовать прекращения аренды.
Обязанность землевладельца по мирному пользованию может противоречить его обязанностям совладельца, когда работы, проголосованные Генеральной Ассамблеей, изменяют единицы и, следовательно, арендованное жилье или когда они требуют доступа к единицам для их реализации.
Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд
Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.
Хотя этот список, по-видимому, является ограничивающим, на практике это не так. работа, которая возможна, так что случаи, когда совладелец может возражать против выполнения таких работ в своих подразделениях, остаются маргинальными. Работы, требующие доступа к подразделениям, должны быть сообщены совладельцам не менее чем за 8 дней до начала их строительства, если не требуется охрана или сохранение имущества. Поэтому, несмотря на то, что в тексте не говорится об этом предмете, владельцем земельного участка должно быть предупреждение о том, чтобы как можно скорее предупредить арендатора о работе.
Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.
На практике малое попечители выполняют этот показ, следовательно, необходимо сообщить как можно точнее ваш арендатор работ, которые будут предприняты. Совладелец имеет право на компенсацию в отношении постоянного уменьшения стоимости его партии или серьезного нарушения использования, даже временного, которое он понес. Это возмещение для арендодателя, но ничто не мешает арендатору попросите арендодателя возместить причиненный ему ущерб, если его жилье больше не соответствует тому, которое он арендовал.
Совладелец может бесплатно арендовать свою партию, за исключением особых случаев. Однако существуют случаи, когда аренда, хотя и не ставится под сомнение в принципе, несет ответственность за ответственность арендодателя. Это обязательство возникает, когда, например, предоставляется аренда для осуществления профессиональной деятельности, тогда как правила кондоминиума содержат исключительно буржуазную жилищную оговорку, в случае осуществления коммерческой деятельности в то время что лот используется исключительно для использования жилого помещения или если помещения непригодны по причине их конфигурации для осуществления предусмотренной деятельности и требуют исполнения специальных работ, ранее разрешенных общее собрание.
Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.
Лизингополучатель не только несет ответственность перед арендатором, но и синдикатом совладельцев за ущербные последствия, которые влечет за собой нарушение этого права. Попечитель также имел право потребовать прекращения аренды. Судьи посчитали, что правила совместного владения, запрещающие источники шума, запахов или беспорядков, находятся под угрозой нарушений и что обязанность лизингодателя отказать или путем введения конкретных и обязательных мер предосторожности по специальным соглашениям. В отсутствие этого и при отсутствии уведомления об этом других арендаторов по своему усмотрению совладелец-арендодатель доказательства правонарушений и, следовательно, должны компенсировать профсоюз.
При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.
Снос жилья происходит по инициативе застройщика
Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.
Жильца, не сделав ничего с его стороны, чтобы урегулировать ситуацию, осуждается под напряжением, чтобы положить конец его деятельности, тем временем договор аренды прекращается. Таким образом, нарушение правил совместного владения достаточно для совладельцев для санкционирования рассматриваемой деятельности.
Поэтому перед заключением договора аренды всегда необходимо обеспечить, чтобы деятельность, предусмотренная арендатором, была совместима с положениями правила совместного владения. Следовательно, необходимо предоставить лизингополучателю копию подзаконного акта, чтобы для защиты от неприятных сюрпризов. Наконец, если необходимо выполнить работу, предусмотренную подзаконным актом, планировать способ их исполнения в аренде.
Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.
Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.
Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.
Особое место арендатора в кондоминиуме и особенности правил, касающихся работы кондоминиумов, могут вызвать проблемы в повседневных отношениях между арендатором и его владельцем или опекуном. Арендатор не может захватить или связаться с опекуном, если только последний не несет ответственности за управление своим жильем. В этом случае он будет изъят в качестве представителя арендодателя, а не как представитель профсоюза. Именно в этом качестве он попросит менеджера увидеть документальные доказательства обвинений.
Помимо этого предположения, доверительный управляющий не обязан отвечать на претензии арендатора или другие запросы. Все претензии должны направляться арендодателю. Таким образом, арендатор не может требовать, чтобы доверенное лицо предоставило в его распоряжение доказательства возмещаемых расходов.
Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.
Правомочия собственника
Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:
- Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
- Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
- Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.
Тем не менее, он может воспользоваться положениями подзаконного акта и информировать доверителя о любом нарушении, которое он находит. В этом отношении арендатор может полностью передать ответственность синдиката или его арендодателя, если нарушение кондоминиума причинить вред.
Разумеется, эти отношения связаны с арендой и положениями закона от 6 июля. Поэтому арендатор должен платить в основном арендную плату и обвинения. заявление арендатора об арендных платежах. Владелец не владеет этими документами: они находятся в руках опекуна. Проблема: если он не является членом профсоюзного совета, арендодатель может проконсультироваться только с этими счетами в течение дня это имеет место между созывом общего собрания и проведением собрания, а прецедентное право довольно строго связано с понятием вспомогательных документов, поскольку заявление об обвинениях, предоставленное совладельцам на общем собрании, каким бы подробным он ни был, не может быть достаточным.
Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.
Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.
Поэтому, если доверительный управляющий также является представителем арендодателя, раскрытие информации может быть затруднено. Кроме того, попечитель может только оплатить расходы после утверждения счетов, то есть после общего собрания. Это может быть проблематично, когда арендатор уходит в середине года.
Лизингодатель обязан вернуть гарантийный депозит в течение двух месяцев с момента передачи ключей. В противном случае гарантийный депозит становится производителем процентов по юридической ставке в пользу арендатора, но арендодатель должен вернуть большую часть гарантийного депозита, если инвентаризация места выхода не оправдывает получение определенных депозитов есть.
Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.
Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.
Наконец, если он не может участвовать, арендодатель всегда может дать поручение своему арендатору представлять его на общем собрании. В этом случае он не будет присутствовать на общем собрании в качестве арендатора, а в качестве представителя совладельца арендодателя с правом голоса.
Арендодатель - прежде всего совладелец, безусловно, не занимающий, а совладелец все же. Следовательно, он должен соблюдать все обязательства, вытекающие из этого статуса, в частности оплату расходов. Таким образом, в случае, если доверительный управляющий также несет ответственность за лизинг своего имущества, арендодатель не может освободить себя от уплаты своих сборов за совместное владение и предложить менеджеру обратиться непосредственно к арендатору.
Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.
Что запрещено
Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.
Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.
На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.
К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.
Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.
Жильцы, не являющиеся собственниками
Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.
Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.
Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.
Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.
Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.
Права после прекращения семейных отношений
Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.
Но и из этого правила существуют исключения.
- Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
- Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
- Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.
Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.
В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.
Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома
В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.
К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:
- межэтажные лестницы и лестничные площадки;
- лифты и их шахты;
- коридоры, если таковые имеются;
- крыши;
- чердачные помещения;
- подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
- придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.
Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.
Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.
Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.
Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади.
Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.
Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.
Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.
Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.
Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.
Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.
Обязанности жильцов
Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.
В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.
Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.
К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.
Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.
Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.
Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды, газа или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере.
