«В этот дом ни за что не пойду». Когда будущее новоселье не радует. «Почему я никогда не куплю себе дом»: все минусы владения недвижимостью

Немолодая женщина, сидящая передо мной, плачет и никак не может собраться с мыслями. Пытаясь рассказать свою историю, она сбивается, перескакивает с одной мысли на другую, возвращается к началу разговора и не может скрыть эмоции.

А история ее, увы, не оригинальна. Ей дают новую квартиру, но переезжать туда она категорически отказывается. В последние годы новоселье для многих жителей Карелии из радостного события превращается в настоящее горе. И избежать его никак нельзя, потому что власти загоняют людей в новое жилье при помощи судов и судебных приставов.

«Музей гнилых домов»
Галина Петровна Исакова жила когда-то в поселке Кудама Пряжинского района. Но дом ее в 2000 году сгорел. И она переехала к родственникам в Эссойлу в дом № 76 по улице Озерной – каркасно-щитовой, построенный леспромхозом еще в середине прошлого столетия, чей срок службы истек давным-давно.

О том, что жить в нем невозможно, Галина Исакова писала еще лет 10 назад, обращаясь во все возможные инстанции, в том числе и к президенту.

В Эссойле много таких домов. Я так и написала Путину, что нам стыдно, когда мы видим, как удивляются приезжающие финны – мол, попали в музей гнилых домов,

– рассказывает она.

Женщина собрала еще 20 подписей и направила письмо в Москву с просьбой помочь в решении этого вопроса: раз в Эссойле людей переселить из разваливающихся домов некуда, то нужно дать людям жилье в Петрозаводске. По ее словам, деньги на покупку квартир были выделены, но, видимо, не для всех. Тогда же, в декабре 2013 года, она получила письмо из Министерства строительства ЖКХ и энергетики, куда было перенаправлено ее обращение к президенту. В письме было сказано, что ни один из подписавших обращение граждан не относится к категории, позволяющей обеспечить их жильем за счет средств федерального бюджета.

Вскоре в республике зашевелились и ускоренными темпами в городах и поселках начали возводить новые дома для расселения из ветхого и аварийного жилья. В том числе построили два дома и в Эссойле на улице Новоселов: 26-квартирный д. № 5 и 14-квартирный д. № 6. И вот в один из них и предлагают переселиться Галине Исаковой.

Здесь надо сказать вот еще о чем. Несмотря на то что с 2000 года она проживала в Эссойле, зарегистрирована была в Кудаме, в доме, который сгорел. В документах, которые женщина предоставила нам, есть сведения о том, что дом на Озерной, 76 был признан в 2010 году аварийным и подлежащим сносу (решением межведомственной комиссии, созданной постановлением администрации Пряжинского района).

Да он уже давно к тому времени списанный был, – утверждает Галина Исакова, – еще когда его вместе с другими такими же домами леспромхоз в 2000 году передал сельскому поселению.

Но дело даже не в этом, а в том, что в 2013-м Галину Павловну в аварийном и подлежащему сносу доме прописали.

– Я как-то пришла в администрацию выписать дрова. А меня вместе с оформлением документов на получение дров сняли с регистрации в Кудаме и прописали в Эссойле, на Озерной, 76, – женщина показывает паспорт в подтверждение своих слов. – Прописали самовольно, без моего ведома! В аварийный дом! Это нарушение закона!

Теперь из этого аварийного дома женщину выселяют, а поскольку переезжать в новостройку она отказывается, утверждая, что имеет право на переселение в Петрозаводск, администрация Эссойльского сельского поселения подала на нее в суд. И Пряжинский районный суд обязал Галину Исакову освободить квартиру в старом доме и заключить договор социального найма по новому адресу – ул. Новоселов, д. 5. Однако женщина, отстаивая свои права, выполнять решение суда не намерена, ключи от новой квартиры не получает.

Я в эту газопенобетонную новостройку ни за что не пойду, – решительно говорит она. – Столько нарушений при его строительстве было! Люди не хотят в нем жить. Дом новый, а уже просел сантиметров на 30! Изначально для этих двух домов выбрали неподходящее место, где, по сути, была свалка. Я по состоянию здоровья не могу жить в доме из газопенобетона.

«Три пакета кирпичей»
Два новых многоквартирных дома в Эссойле были сданы в конце прошлого года. Но и сегодня в них много пустых квартир. Те же, кто вселился, рассказывают о недоделках и ошибках строителей: территория не облагорожена, между двумя домами непролазная грязь, дома без подвалов, без балконов, в одном из подъездов перила на лестнице шатаются, на площадке перед домом во время дождей стоит вода, потому что есть уклон от дороги к дому, и жильцы самостоятельно прокапывают канавки для отвода воды.

Мы въехали несколько месяцев назад, в мае нынешнего года. И вот посмотрите – в ванной и на кухне уже пошла плесень,

– молодая женщина по имени Александра показывает свою квартиру. – У нас в ванной нет никакой вентиляции – вентиляционная шахта чем-то забита. Еще у нас нет общедомовой антенны, подключено кабельное телевидение, но оно не работает. За воду не платим до сих пор: счетчики не опломбированы и счета не приходят. Мы готовы платить, но куда, сколько?

Стучим в другую квартиру.
– У нас тоже было много недоделок: линолеум лежал буграми - ребенок спотыкался, вентиляция не работала - была забита кирпичами, их потом оттуда вытащили три пакета, – рассказала хозяйка квартиры Светлана. Но нам все исправили, правда, мы почти каждый день звонили по этому поводу главе района.

Добились, чтобы сделали наконец канализацию – она несколько месяцев стекала под дом.

Во всех квартирах, куда мы заходили, линолеум в комнатах и коридорах был собран гармошкой, но хуже всего он оказался в квартире, где живут два инвалида: Геннадий Николаевич и Валентина Егоровна. Они заселились еще в феврале, и с тех пор супруга, которая передвигается при помощи ходунков, не имеет возможности выходить на улицу – квартиру им выделили на третьем этаже.

Жители поселка Эссойла утверждают, что, учитывая, как строился дом, было понятно, что претензий к качеству жилья будет немало. Сначала работы шли ни шатко ни валко. Потом же начался аврал.

Все это в режиме реального времени наблюдала из окна своей квартиры дома напротив Людмила Федоровна. Она тоже ждет ключи от новой квартиры, но в другом доме, третьем, что чуть повыше.
– В эти два я бы не пошла, – говорит она. – Некачественно все. Крыши долго не было, дом заливали дожди, все стены и полы промокли. Когда поджимали сроки, начали торопиться, обои клеить и полы застилать, но там такая сырость была! Сушили пушками стены. Очень торопились.

К слову, дома на улице Новоселов построены ООО «СК «Дальпитерстрой». По информации правительства Карелии, именно к этой строительной организации больше всего претензий как от Министерства строительства республики, так и от жителей.

Галина Исакова настроена решительно. Она обратилась в правительство республики, к депутатам Законодательного собрания, уполномоченному по правам человека, а также написала заявление в Пряжинский районный суд с просьбой предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении до марта 2018 года. Даже в посольство США написала, чтобы ее заявление передали в Страсбургский суд. Женщина уверена, что нужно отстаивать свои права всеми законными способами.

Очень актуальная тема, особенно в последнее время – что делать, если никак как нельзя продать свою недвижимость, да и еще так долго? Сейчас в Киеве продается (реально продается, а не выставлены на продажу) почти на порядок меньше объектов, чем за предыдущие периоды в прошлые годы. И нельзя сказать, что вроде нет спроса – звонки есть, иногда много, а просмотров нет.

Одна из причин –

Но специалисты рынка уже выводят общие тенденции происходящего, подсказывают собственникам сегодняшние реалии для решения и закрытия вопросов продавцов. 2014 год казалось, что был сложным, но это были «цветочки», как показывает 2015-й. Тем более, не вспоминая 2008-й с его шоковым окончанием для всего рынка недвижимости и началом общей рецессии в экономике.
Но, тем не менее, сделки закрываются, люди обменивают свои жилищные условия. Может это и есть то пресловутое дно, которым пугали, но и в таких условиях можно продавать и даже очень успешно.

Причины

На падающем рынке, состоянием которого мы стали свидетелями, главной причиной не продаж, является – ценовая неопределенность и мотивация клиентов.
Как правило, большинство сделок купли-продажи – альтернативные. То есть, собственник продажей одной, своей недвижимости, решает вопросы по приобретению другой. Например, продав 3-комнатную, покупает – 2-х и 1-однокомнатную; или переезжает с одного района в другой и т.д.
Меньше сделок происходит в рамках закрытия своих бизнес и личных вопросов. А меньше всего, когда клиентам необходимы просто деньги, без последующей покупки чего-либо.

Так вот когда собственники-продавцы, ориентируются на свои какие-то взгляды по ценообразованию, или отталкиваются от информации, указанной в открытых источниках, или вообще ссылаясь на информацию, полученную из уст соседей, близких, друзей, знакомых, то это не всегда им помогает.
В открытых источниках (интернет, газеты, объявления) указываются цены, ожидаемые от продажи объекта, а не реальная стоимость, по которой она продана. То можно сказать, что это уже начало создания проблемы для самого себя, если ориентироваться только на рекламные цены.
При других вариантах, когда после продажи клиенту надо будет купить другой объект, он смотрит на его ценник и думает, что он его уже не сможет купить при такой цене или у него не хватит денег на последующий ремонт.
Бывает еще такая категория клиентов, которая просто хочет какую-то определенную сумму, ни чем вообще не подкрепленную, а взятую после «тыканья пальцем в небо».

Но здесь как раз необходимо понять, что не всегда продажей своей недвижимости можно решить все свои материальные вопросы.

Своим клиентам объясняю, что я не волшебник и денег из воздуха не делаю. Могу показать те ценовые рамки, в которых мы сможем работать и привлечь достаточное количество клиентов, для создания хорошего спроса. Чтобы в итоге продать по наилучшим условиям, дорого и быстро.

Переоценка . Собственники не владеют тем объемом информации, при котором можно реально продать квартиру, дом или другую недвижимость.
Что, прежде всего, необходимо знать перед продажей? Какие аналоги (близкие по параметрам объекты) были проданы за последнее время.
Что почти всегда делает клиент? Он заходит в интернет, видит, сколько стоят похожие объекты, и рисует соответствующую цену.
Что происходит потом? Клиент, как правило, теряет время, с каждым днем понижает цену, пока та не устроит первого попавшегося и отслеживающего это пике.

Отсутствие мотивации . Не всем нужно срочно продать свою недвижимость. Кто-то может подождать полгода-год, кто-то решил попробовать продать за определенную цифру, но при отсутствии спроса – просто замораживает решение вопроса до лучших времен.
При этом, за счет «чужого» труда (работы посредников) осуществляется действия, по созданию динамики и подобию статистики по спросу на его квартиру или дом. Тем самым теряется время, как самого клиента, так и всех причастных к этому подобию продажи.

Все остальные факторы, такие как, не правильная маркетинговая работа и неудачный запуск рекламы, сотрудничество с плохими риэлторами и другие, являются второстепенными. Поэтому изначальное внимание собственника необходимо сконцентрировать на вопросе мотивации, сроках продажи, а цену сформирует и создаст сам рынок.
Не зацикливайтесь на цифре! Так как она может сыграть с вами плохую шутку – время будет идти, а цена при этом падать. Лучше начните с низкого старта.

Примеры

Понятно, что моя квартира – самая лучшая, а мой дом – был построен с душой, применением наилучших материалов. И как я могу продать свою квартиру – так дешево?
Так думают почти все собственники. У всех уникальные объекты, несравнимые и бесценные.
Самое интересное, что покупателя особо не интересует, почему вы продаете, сколько вы потратили, как оно дорого вашему сердцу. Их задача купить лучшее, задешево. А задача продавца – дорого и быстро.
Тем рынок и недвижимости и отличается от других товаров, что ценовая неопределенность, здесь может быть намного больше.

Квартира в эконом-сегменте . Маркетинговая стратегия выбрана, стартовая цена – ниже рыночной. Но курс валют делает свою погоду и рынок реагирует на цену в отрицательную сторону. Спрос падает, вопрос в приведении цены к смене ситуации или пересмотре всего плана продаж. Клиент неохотно смиряется с ситуацией, в итоге – продажа замораживается.
Квартира в бизнес-сегменте . До работы специалиста, были попытки продажи другими посредниками в течении 9 месяцев с всего лишь 3 обращениями. На падающем рынке коллега вышел с правильной ценой, включив на полную план по системе партнерских продаж (СПП). В итоге квартира продана за несколько недель и дороже на 20% в отличие от стартовой цены.
Дом загородом . В продаже были задействовано множество посредников. Изначально не было ни какой стратегии и плана продаж. Так как старт был еще до кризиса и клиенты продавали за 300% от вложенных в строительство коттеджей средств. В итоге за это время стоимость упала в раза 4. Итог: дом стоит мертвым грузом 8 лет и ни кому не интересен.

Это только капля в море тех удачных и не удачных примеров, которые есть, были и будут. Вот чтобы ваш пример был более удачлив, сделайте все предварительные работы, необходимые для удачной продажи. И не забывайте пословицу: «Лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Что делать, если ваша квартира или дом долго не продаются? Можно попробовать продать самостоятельно, а можно обратится к риэлтору. Как в первом, так и во втором случае, может быть с удачным продолжением, так и с отрицательным опытом.
Вот какие я вижу

Цена . Первое на что вы должны обратить внимание. Найдите аналоги. Сравните со своим объектом. Посмотрите – нет ли лучших предложений на рынке, чем ваш, но по меньшей стоимости, или же по той цене, по которой вы хотите, но – большие по площади и лучшие по качеству.
Может случиться такая ситуация, что ваш объект просто не попадает в поле поиска потенциального клиента. Поймите, не интернет продает и не телефон (звонок), а продажа начинает происходить на месте, на самом объекте. Продажа, а тем более недвижимости – это эмоция. Клиент на фотографиях может увидеть 4 стены, а по телефону услышать площадь и бренды отделочных материалов.
Но в живую, у покупателя будут совсем другие эмоции. Он почувствует «запах» квартиры, ощутит окружающий мир, «вживется» в легенду этого дома. То есть задача продавца – не отвечать тупо на вопросы по телефону, а пригласить людей на просмотр. Чтобы они сами убедились в ценности объекта.
А по окончательной цене: ни продавец, ни риэлтор, ни сам покупатель – никто не знает и не скажет, какая она в итоге будет. Уж поверьте.

Сроки . Очень часто слышу: «не спешу с продажей», «до полугода», «как получиться, но хотелось бы быстрее». Более рамочные сроки, как например: «до нового года», «к 1-му сентября», «до конца марта», больше вносят определенности к подходу выбранных стратегий продажи. Но чтобы услышать: «необходимо продать за 17 дней», «до 14:00, 15 августа», почти не припомню в своей практике.
Но временные рамки, дают понимание, каким образом выстраивать процесс продажи. Продавать больше чем 1-2 месяцев квартиру или 2-3 месяцев дом – нет смысла. Объект, экспонируемый более этих сроков, можно считать неликвидом. И если его продает посредник, он должен честно признаться и извиниться за неэффективную работу и потраченное время собственника, если это случилось по итогу его работы.
Когда сроки предопределены, можно всю работу разбить на периоды. Когда сделать предпродажную подготовку, когда провести день открытых дверей и когда запустить рекламу. Ведь в данном случае можно отслеживать динамику, вносить коррективы, тем самым создавая спрос.

Мотивация . Переезд в новую квартиру, покупка дома загородом, решение своих бизнес-вопросов и не приведи Господь, вариант решения своих личных, семейных или вопросов, связанных со здоровьем.
Если мотивация «пограничная», это как выпить сок – могу и пить, могу и не пить. Но, простите за пример и аналогию, о мотивации сходить в туалет – говорить и рассуждать, долго не стоит. Все поймут. Какие ожидания? Какие альтернативы? Нужно срочно закрыть «этот вопрос» любым способом!
Так и с вопросами продажи должно быть понятно, или клиенту надо продать или он сам не знает еще, что хочет в итоге. Ведь продавец сегодня после продажи захочет купить квартиру и автомобиль. А завтра поймет, что он в итоге сможет купить одну только квартиру. Но если будет долго думать, вполне возможно ему хватит только на квартиру, а на ремонт придётся докладывать из личных средств.
Мотивация должна быть четкой, определенной. Если в продаже участвует посредник, то она ему должна быть открыта, но это еще не значит, что о ней должны узнать потенциальные покупатели.
Как бы это плохо не звучало, но как продавец, так и покупатель решают только свои меркантильные задачи. Поэтому вопросов милосердия со стороны продавца не должно быть, как и того, что нет смысла ожидать сверхщедрости от покупателя.
Если говорить проще, мотивация должна быть с вопросом

Эзотерика вопроса:)

Не знаю, не большой специалист в этой теме, может кому-то и помогло, но все-таки рассчитывал бы на «приземленные» технологии.
Кому молиться, найти признаки сглаза и как избавиться от него, чтобы продать? Может кто-то подозревает, что был сделан какой-то заговор? Но магия в данном случае, думаю, что мало чем поможет.

Лучше найдите опытного профессионала, а не рассчитывайте, а тем более не возлагаете последних надежд на волшебство.
А лучше всего обратитесь к риелторам, которые работают по системе партнерских продаж. Таким образом будут созданы все условия для успешной сделки. Продажа закроется в оговоренные сроки, собственник продаст по самой дорогой на рынке цене, клиент выберет наилучший объект, а посредники получат заслуженное вознаграждение.
То есть все стороны процесса будут удовлетворены. Тем самым общими усилиями рынок недвижимости будет выкристаллизоваться в более цивилизованную форму.

Насколько мне известно, среди риэлторов нет волшебников, но среди них есть профессионалы, которые могут дать реальные советы,

Для начала все-таки лучше успокоиться и начать действовать:

Следует составить объявление о продаже;
выполнить косметический ремонт дома;
сделать снимки хорошего качества;
обратиться к риелторам;
объявить о продаже дома через СМИ, знакомых, Интернет;
иметь все необходимые документы на руках.

Как составить объявление?

Объявление частично является рекламой недвижимости. Потенциальный покупатель может узнать информацию о недвижимости только из вашего объявления. Это значит, что сначала стоит указать все выгоды данного жилья. Например: новый дом, качественный ремонт, пластиковые окна, центральный район размещения. Или рядом с домом хорошая дорога, лес, речка, а воздух чистый и незагазованный.

Далее следует указать тип постройки — одноэтажный или двухэтажный. Из какого материала построен дом и в каком году. Сколько имеется комнат, какие коммуникации есть в доме. Указать наличие земельного участка, хозпостроек, ограждения, гаража. Если высажен сад на участке, то следует упомянуть этот факт в объявлении.

Немаловажный вопрос о том, какая рядом инфраструктура — дороги, магазины, школа. Если дом находится за городом, нелишним будет обратить внимание на то, сколько километров до ближайшего города. Ходят ли рейсовые автобусы, как часто. Многим покупателям будет интересно узнать также о соседях. Ведь соседи — это те люди, которые могут присмотреть за домом, если хозяева отсутствуют. Хорошие отношения с соседями всегда плюс к дому, который продается.

Цену в объявлении все-таки лучше обозначить. Тем самым можно избавиться от ненужных покупателей. А те, кто готов купить дом, будут звонить хозяевам по существу. Другой момент, указывать ли в объявлении, что продажа срочная? Иногда это ассоциируется у покупателей с мошенничеством. Лучше будет написать внизу объявления — торг. Так покупателю будет понятно, что можно рассчитывать на скидку.

Кроме этого, нужно в объявлении сказать о документах на дом. Если все документы готовы, значит, можно сразу проводить сделку купли-продажи. Главное, на момент продажи у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на руках. Остальные справки и выписки нужно собирать в экстренном порядке, если их нет.

Продажа дома

Перед тем как дом продавать, нужно привести сначала все в порядок. Если дом требует внешнего обновления, то следует это сделать. Возможно, покрасить забор, окна, двери. Полагается облагородить территорию вокруг дома, убрать мусор, если он имеется. Также можно провести внутренний ремонт. Если ремонта в доме нет, то дом нужно содержать в чистоте. Вряд ли покупателю будет приятно смотреть на грязное помещение.

После этого нужно сделать снимки дома с выгодного ракурса и хорошего качества. Фотографии должны показывать дом как с внутренней стороны, так и с наружной. Это поможет в продаже. Ведь покупатель сразу определяется, подходит ему такое жилье или нет.

Следующий этап — дом следует выставить на продажу. Самому это можно сделать через Интернет, СМИ, а также через знакомых и друзей. Имеются порталы недвижимости в Интернете, где и размещают объявление в разделе «Продажа частных домов». Там же можно добавить и фотографии дома. Местные газеты имеют разделы «Продажа недвижимости», в частности, домов. Полагается разместить свое объявление в этом разделе. В объявлении нужно указать телефон и электронный адрес, если он имеется. Неплохо бы оповестить о продаже дома друзей и знакомых. Сарафанное радио работает подчас лучше, чем все остальное.

Самые обычные доски объявлений еще никто не отменял. Можно написать от руки или распечатать объявление и разместить на такой доске. В срочной продаже дома не нужно пренебрегать даже простыми методами распространения информации. Чем больше людей знают о продаже, тем больше потенциальных покупателей.

Продавать дом следует и через риелторские конторы. У них имеется обширная база покупателей, в результате чего ваш дом продастся гораздо быстрее. А если продажа срочная, то за процент к оплате риелтор будет подыскивать покупателя гораздо эффективнее. А еще более эффективным будет, если использовать сразу все способы продажи дома.

Продавцу следует иметь на руках такие документы:

Кадастровый паспорт;
справка обо всех жильцах, прописанных на данный момент в доме;
согласие жены (мужа) на продажу;
документ, подтверждающий право на собственность земельного участка;
свидетельство, подтверждающее право собственности на дом;
выписка из государственного земельного кадастра;
документ о государственной регистрации права собственности;
справка о расчете по коммунальным платежам;
техпаспорт на жилье.

Конечно, даже выполнив все требуемые действия, гарантии, что дом продастся очень быстро, нет. Но если ничего не делать, то недвижимость будет стоять мертвым грузом. Поэтому нужно действовать организованно, четко и правильно, и тогда труды не будут напрасными, а дом точно продастся.

В последнее время люди частенько говорят мне что-то вроде «Я собираюсь купить дом» или «Что ты думаешь насчёт идеи купить дом?» Второй вариант мне больше нравится. Люди, задающие этот вопрос - мои друзья, и кажется, им действительно важно моё мнение. Так вот, сейчас я скажу вам моё мнение на этот счёт, хотя возможно, это немного не то, что вы ожидаете услышать.

Джеймс Альтушер

У меня имеется немалый опыт домовладения. Я купил дом, когда разбогател, продав свой первый бизнес, и ещё у меня был дом, где я жил со своей бывшей женой (всё закончилось разводом), а также дом, где я рос, и ещё один, о котором я вообще забыл до этого момента… Впрочем, довольно обо мне. Вы уже поняли, что я имел возможность изучить вопрос домовладения достаточно подробно. И вот, к какому выводу я пришёл.

Существует масса причин НЕ покупать себе дом или какое-то другое постоянное жилище.

Причина 1: Финансовая

а. Ваши деньги испаряются

Собираетесь приобрести, наконец, заветное жилище? Отправляйтесь в банк и заберите все свои деньги, всё, что удалось накопить, ибо с этого момента ваша жизнь «украсится» непрерывными финансовыми тратами. Например, вам нужен огромный первоначальный взнос, чтобы воспользоваться ипотекой. «Но ведь покупка недвижимости - это инвестиция!» - возразите вы. Ну так знайте, что в период с 1890 до 2004 года цены на недвижимость росли со средней скоростью… 0,4% в год. И это только стоимость самого дома, помещения из стен и крыши, а не всего сопутствующего домовладению, о чём я собираюсь рассказать ниже. Так что если вы покупаете жильё за, например, $400 000, вы можете сразу сказать «прощай» $100 000 (заработанным нелёгким трудом) из них. Можете даже поставить памятный знак на лужайке перед домом: «RIP $100 000».

б. Сопутствующие расходы

Агенты по недвижимости, комиссии, нотариусы, переезд, ремонт, антидепрессанты - вот и ещё 2–3% от стоимости жилья.

в. Техническое обслуживание

Люди как-то мало задумываются о том, как часто в доме что-то ломается. Ваш дом большой, в нём много вещей, бытовая техника, всякие коммуникации… Ой, стиральная машинка потекла. Становитесь на колени, засучивайте рукава и исправляйте ситуацию. Не вышло? Звоните мастеру, который скажет вам, что трубы прогнили, их залатали, заплатки отвалились и нужно всё менять. Доставайте кредитку! И снова, и снова, и снова.

Я арендую. Если у меня сломалась стиралка, я звоню хозяину, и он присылает мастера. Всё. Я ничего не делаю, потому что владелец дома работает на меня.

г. Вы в ловушке

Позвольте изложить очень чётко, почему домовладение постоянно поощряется правительством: всякие программы по доступному жилью и всё такое. Потому что они не хотят, чтобы вы уезжали. Всем: и крупным владельцам бизнеса, на который вы работаете, и руководству страны, тесно связанному с этим бизнесом, очень выгодно, чтобы вы сидели на одном месте. Нечего ездить туда-сюда в поисках лучшей доли. Купи жильё, плати ипотеку и утешай себя старой поговоркой «где родился, там и пригодился».

д. Невыгодно

Те, кто тешат себя мыслью «мой дом - это моя инвестиция», не должны забывать, что недвижимость обладает всеми тремя признаками невыгодных инвестиций:

• Неликвидность. Вы не можете обналичить свои вложения в короткий срок.
• Высокая долговая нагрузка. В большинстве случаев, чтобы купить жильё, приходится занимать много денег - у банка или ешё кого-то.
• Невозможность диверсификации. Вы должны разделять свои деньги, если не хотите потерять всё разом. Для большинства домовладельцев дом составляет значительную (если не всю) долю инвестиций. И уж конечно, намного превышает те 10% капитала, что рекомендуется вкладывать в один актив.

Причина 2. Личная

Здесь я изложу ещё некоторые аргументы против владения жильём, которые касаются меня лично.

а. Вы в ловушке (часть 2)

Некоторым людям нравится «иметь корни», но это не про меня. Я обожаю что-то менять время от времени (хотя бы изредка). В 2009 году, например, я снимал квартиру, выходящую окнами на Уолл-стрит. Прямо на Нью-Йоркскую фондовую биржу! Это было круто. До этого я вообще жил в отеле. А в прошлом году мы решили сменить обстановку и сдвинуться немного севернее. Теперь я смотрю в окно и вижу реку Гудзон, иногда спокойную, иногда довольно штормовую. Весь переезд, включая выбор дома, занял у нас две недели. Никаких проблем. Вы можете осуждать, но мне нравится беззаботная жизнь.

б. Стены

Вы не можете менять планировку в арендованном жилье. Некоторые люди, кажется, обожают сносить стены, наверное, это где-то в генах заложено. Эволюция такая: «запомни, хочешь хорошо жить в новом доме - снеси все стены!» Типа, расширяют пространство (до бесконечности). Я этого не понимаю. Меня устраивают стены, так что пусть остаются там, где стоят.

в. Аренда

Иногда люди утверждают, что все траты: цена ипотеки, налоги, техническое обслуживание дома - заложены в стоимость аренды. Иногда это действительно так, но как правило - нет.

г. Психология

Присмотритесь внимательнее к причинам, по которым вы собираетесь купить дом. Вы чувствуете себя «несостоявшимся», не владея собственным жильём, куда можно поселить семью и детей? Вам необходимо «семейное гнёздышко»? А может быть, вы просто попали под влияние вздыхающих родителей и общественных стереотипов? Задумайтесь серьёзно - так ли неполноценна и несчастлива ваша жизнь без владения недвижимостью?

д. Выбор

Пока я живу в съёмном жилье, я чувствую, что у меня всегда есть выбор. Я могу уйти в любой момент. Я могу жить в том месте мира, в котором хочу. Приключения становятся возможностью, даже если я никогда не воспользуюсь ей.

е. Стресс

Для меня (не для всех) домовладение - это стресс. Я видел, через что прошли мои родители, прежде чем выплатили стоимость нашего дома до конца. Порой им приходилось очень туго. Я видел, через что проходили мои друзья. Я сам какое-то время имел дома. А ещё - я видел как в кризис 2008 года люди, потерявшие свои дома или возможность выплачивать ипотеку, покончили с собой. Свой дом - источник стресса, а я не люблю стресс.