Доверенность на проведение регистрационных действий в росреестре. Доверенность на получение документов. Подача в налоговую

Главная / Налоги

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

технический паспорт на недвижимость;
выписка из Кадастрового Реестра;
Домовая Книга;
договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
согласие супруга/супруги на регистрацию;
квитанция по оплате госпошлины;
паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
подписывать бумаги;
подавать заявку в Росреестр;
производить оплату госпошлины;
от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц

Занятость и дефицит знаний не позволяют многим самостоятельно совершать сделки, требующие квалифицированного и внимательного подхода. Если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить проведение переговоров, заключение сделок и регистрацию недвижимости профессионалам.

Передача прав на регистрацию недвижимости оформляется доверенностью, соответствующей требованиям закона. Для регистрации права собственности подходят доверенности в простой письменной форме и нотариально заверенные. Доверителями при этом могут быть как граждане, так и юридические лица или органы государственной власти.

Требования к доверенности на регистрацию недвижимости:

Четкий перечень полномочий, передаваемых поверенному. Так, при указании, что поверенный имеет право представления интересов доверителя в Росреестре без уточнения полномочий, обязательно возникнут проблемы при подписании договоров и получении денег.
Обязательное письменное оформление, в необходимых случаях – нотариальное.
Указание срока действия и даты составления доверенности. Максимальное время действия любой доверенности ограничивается 3 годами, а без даты выдачи доверенность считается недействительной.
Доверенности, выданные юридическими лицами, обязательно должны быть подписаны руководителем и скреплены печатью.

Нотариальная доверенность на регистрацию недвижимости

Для сдачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариально заверенной доверенности. Только по нотариальной доверенности можно получить оригиналы свидетельства о регистрации и иных документов.

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для сделок, требующих нотариального удостоверения во всех случаях требуется нотариальная доверенность. Эта же форма необходима при сдаче документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность, и на кого она выписана – на юридическое или физическое лицо – полномочия поверенного должны быть заверены у нотариуса.

В ряде случаев могут быть ограничены возможности нотариального заверения документов. Тогда к нотариально заверенным приравниваются доверенности, которые могут выдавать:

Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
Командиры подразделений, военных учебных заведений - военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.

У перечисленных должностных лиц есть право подписи доверенностей, приравненное к нотариальному удостоверению.

Если заявление на регистрацию недвижимости нужно подать посредством почтового отправления, нотариально следует заверить весь пакет прилагаемых документов, включая доверенность.

Доверенность без нотариального заверения

Существует единственное исключение из правил – не требуют нотариального заверения только доверенности, выдаваемые органами государственной власти. В этих случаях доверенности оформляются на бланке органа, выдавшего доверенность, и скрепляются подписью и печатью. Это правило зафиксировано в законе о регистрации, и распространяется на выдачу всех документов.

При составлении доверенности обязательно конкретизируйте круг полномочий, которые вы передаете поверенному – так вы сможете оградить себя от мошенничества.

Зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью можно самостоятельно, а можно с помощью уполномоченного на то лица. Правда, для этого придется составить соответствующую доверенность.

Это возможно, только когда учредитель или группа учредителей примет решение о создании ООО и устав организации. Кроме этого, у общества должен быть свой юридический адрес, название и уставной капитал (не менее 10 тыс. рублей). Только тогда будет возможным осуществить такую процедуру, как государственная регистрация.

Сколько учредителей может быть в ООО? Законодательством установлено, что это количество не должно превышать 50 человек. На практике это всего один или несколько человек. Учредить организацию может и юридическое лицо, но только вместе с физическими лицами. Важное условие – у организации с ограниченной ответственностью должен быть генеральный директор. Чаще всего им становится один из основателей и тогда срок его управления ООО может бессрочным.

Если же это генеральным директором выбран наемный работник, то его назначают на 1, 3 или 5 лет.

Что касается наименования организации, то полное название должно быть на русском языке. В полном названии фирмы аббревиатура «ООО» обязательно должна расшифровываться. Иностранное название может быть дополнением и его также следует писать в полном и сокращенном вариантах. Выбирая название, следует придерживаться требований Гражданского кодекса РФ, а точнее – статьи 1473. Кроме этого, перед основанием ООО следует ознакомиться с ФЗ от 18. 02. 1988 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Передача полномочий

Доверенность – письменное подтверждение определенных полномочий для осуществления представительства, которое одно лицо передает другому лицу (ст. 185 ГК РФ). Нотариальная доверенность позволяет легко подавать или забирать документы из налоговых органов, в том числе и регистрировать различные общества и предприятия.

Учредители могут также расширить полномочия доверенного лица до открытия лицевого счета фирмы, получения печати и т. д.

Но есть и свои нюансы:

чтобы подать документы для регистрации ООО, необходима доверенность подписанная учредителем или, если их несколько, всеми учредителями;
по такой доверенности лицо может не только подать необходимые документы, но и затем забрать бумаги, подтверждающие регистрацию ООО;
доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.

Образец доверенности на регистрацию ООО

Субъекты

Абсолютно все лица, обладающие правом подать заявление о регистрации юридической фирмы в соответствующие органы, могут предать это право любому другому лицу.

Если учредитель не один, то доверенность должна быть подписана всеми участниками.

Чаще всего доверенными лицами становятся сотрудники фирм, оформляющие соответствующие бумаги или юрисконсульты. Но на практике таким человеком может оказаться кто угодно, по желанию доверителей.

Процедура оформления

Важно помнить, что без нотариального удостоверения этот документ не имеет юридической силы, а, значит, регистрация ООО будет невозможна. С незаверенной доверенностью заявление от регистрации просто не примут. Нотариус должен подтвердить, что подписи обеих сторон на документе являются настоящими. Затем он обязан объяснить доверенному лицу и доверителю их обязанности и права, а также все правовые последствия данной доверенности.

Доверенность на регистрацию ООО обязательно должна содержать следующую информацию:

дату составления;
название города;
ФИО и реквизиты учредителя (учредителей);
наименование органа, в котором будет происходить представительство;
список полномочий, которые передаются доверенному лицу;
сроки действия данного документа;
дополнительно: имеет ли доверенное лицо передать свои полномочия третьему лицу.

Бланк доверенности должен быть предоставлен нотариусом.

Заявитель предоставляет нотариусу все важные документы, касающиеся общества с ограниченной ответственностью. Это обязательно должны быть учредительный договор, устав организации, ОГРН и паспорт заявителя (или всех учредителей юридического лица). Все эти бумаги нотариус тщательно проверяет и только потом составляет пакет доверенности.

Регистрация ООО по доверенности

Государственная регистрация любого юридического лица происходит на основании заявления.Вместе с этим собираются все требующиеся документы, в том числе и доверенность. Госрегистрация ООО происходит в налоговой инспекции по месту нахождения юридического лица. При этом процедура регистрации организации по доверенности не отличается от регистрации учредителем ООО.

Документы

Зарегистрировать ООО без полного пакета документов не получится.И к этой процедуре следует подойти с особым вниманием.

Поэтому, кроме доверенности, в обязательном порядке придется подготовить:

заявление о госрегистрации;
доверенность;
документы, подтверждающие деятельность организации;
устав организации в двух экземплярах;
протокол заседания, на котором было принято решение об учреждении ООО;
квитанция об оплате госпошлины;
документы о праве собственности на помещение, которое находится по юридическому адресу ООО.

Существует специальная форма такого заявления о регистрации – . После заполнения его обязательно подписывает заявитель, то есть доверенное лицо. При этом его подпись также должна быть заверена нотариально. Нотариус записывает необходимую информацию в соответствующие поля, подписывает заявление, скрепляет печатью и т. д.

Все документы должны быть подлинными и достоверными, так как за несоответствие данных законодательством предусмотрен штраф в размере 5000 рублей.

Для того чтобы проверить , налоговый инспектор может запросить письмо от владельца адреса, по которому будет зарегистрировано ООО. Несмотря на то, что закон не требует предоставления такого документа, лучше перестраховаться. Эта бумага обязательно должна быть в оригинале. Если организация будет находиться по домашнему адресу, следует приложить документ о праве собственности на квартиру и согласие на регистрацию ООО жильцов дома.

Закон не устанавливает определенный способ сбора необходимых для регистрации документов. Можно сделать это самостоятельно, а можно обратиться за помощью к специалистам. Несмотря на кажущуюся простоту всей процедуры, собрать все документы и правильно их оформить – задача не из легких. Именно такой специалист, на основании доверенности, может составить пакет документов и зарегистрировать фирму. Это решение зависит от учредителя или группы учредителей организации.

Подача в налоговую

Обычно регистрация ООО осуществляется в течение 5 дней (рабочих), но в Москве срок может достигать 7 дней. Эти сроки обычно указываются в специальной расписке, которая выдается заявителю после подачи документов. Важно также открыть временный расчетный счет в банке и внести на него определенный уставной капитал организации.

Обязательно необходимо заплатить в размере 4000 рублей . Здесь тоже есть важный момент – платить налог необходимо после того, как будет подписано протокол или решение об учреждении юридического лица.

В случае, когда учредителей организации несколько, оплата госпошлины производится:

лицом, которое назначено ответственным за регистрацию ООО;
сумма делится на всех участников, и они оплачивают свои доли.

Также следует знать, что часто учредители ООО собираются использовать упрощенную систему налогообложения. В этом случае к следует добавить 2 копии соответствующего заявления. Законодательством разрешено подать такое прошение и в течение месяца после регистрации ООО. После того, как налоговый инспектор примет все бумаги о регистрации юридического лица, заявителю выдается расписка. В ней указываются дата регистрации и перечень поданных на рассмотрение документов.

Уведомление

По закону в 2019 году постановка на учет в такие фонды, как ФСС и ПФР, проводится налоговой инспекцией. Об этом говорит и Федеральный закон «О Государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Согласно этому нормативному документу, в течение 5 рабочих дней после регистрации организации регистрирующий орган (в данном случае – налоговая инспекция) обязан подать в эти фонды всю необходимую информацию.

ФСС и ПФР, в свою очередь, должны поставить ООО на учет и выслать об этом соответствующее свидетельство.

Делается это также в течение 5 дней .

Но, как показывает практика, в некоторых случаях учредителям организаций приходится самостоятельно решать этот вопрос.

Для того чтобы получить страховое свидетельство, следует предоставить такие документы:

копию свидетельства о регистрации общества с ограниченной ответственностью;
копию специальной выписки из ЕГРЮЛ;
копию свидетельства, подтверждающего постановку на налоговый учет;
доверенность (при необходимости).

Получение регистрационных документов

Забрать документы, подтверждающие регистрацию ООО, может учредитель или доверенное лицо. Для того чтобы получить документы по доверенности, необходимо сделать соответствующую отметку в заявлении о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в регистрации ООО могут отказать.

Причины:

если был предоставлен не полный пакет документов;
если документы были отданы не в тот регистрирующий орган.

Кроме того, существуют дополнительные причины, из-за которых регистрацию ООО придется отложить:

когда фирменное название организации не соответствует всем требованиям ГК РФ;
если на бумагах нет дат;
были предоставлены недействительные паспортные данные основателей организации;
местонахождение юридического адреса не соответствует действительности.

Если же регистрация фирмы прошла успешно, налоговая инспекция выдает:

свидетельство о госрегистрации;
устав;
справку о постановке на учет в налоговой;
Лист записи в ЕГРЮЛ.

После того, как общество было зарегистрировано, его основателям остается получить коды статистики, обязательно сделать печать, назначить главного бухгалтера и составить список участников ООО.

После этого деятельность данного общества с ограниченной ответственностью будет законной.

Важно знать, что с помощью доверенности нельзя представлять доверителя на собраниях организации, оформлять налоговые декларации и т. д. Но если в этом есть необходимость, лучше оформить генеральную доверенность и тогда полномочий у доверенного лица будет гораздо больше. А чтобы регистрация ООО прошла успешно, следует тщательно собирать пакет документов и оформлять все бумаги.

По причине длительного отъезда, в том числе и за границу, из-за большой загруженности или по иным весомым причинам и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель порой оформляет доверенность на представление интересов. Выдаётся таковая фактически на любого человека, которому первое лицо официально передаёт определённые полномочия на ограниченное время. Такой документ также можно использовать и для некоторых действий в Росреестре.

По оформлению доверенность в Росреестр может быть простая письменная и нотариальная, но обе должны соответствовать определённым требованиям. Общими правилами при составлении документа являются:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Нотариальное удостоверение

Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности. В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.

Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст. При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи. Это же правило действует на доверенность, выданную от имени руководителя органов социальной защиты для осуждённого или подопечного дееспособного ребёнка.

Прочие нюансы

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.