Ст 181 гк рф в старой редакции. Теория всего

Главная / Общество

Далеко не все договоры, которые заключатся в рамках гражданского оборота, являются правомерными. В законодательстве предусмотрены последствия, которые влекут Так, при наличии оснований договоры, признанные несоответствующими нормам, могут быть обжалованы. Однако при этом законодательство устанавливает .

Общие сведения

Сроки исковой давности по недействительным сделкам определены Гражданским кодексом. В нем присутствует статья, устанавливающая соответствующие периоды для разных типов договоров. Кроме этого, норма определяет момент, с которого начинается отсчет соответствующего временного отрезка, до окончания которого можно обжаловать оспоримые и ничтожные сделки . Стоит отметить, что относительно недавно были введены новые правила. Сегодня основной нормой, регламентирующей периоды, в которые можно заявить требования по применению последствий неправомерных договоров, установлены ст. 181 ГК РФ. Рассмотрим статью подробно.

Часть первая

В ней предусматривается период, в который заинтересованные лица могут обратиться с требованиями о применении последствий ничтожности соглашений. Он равняется трем годам. Отсчет этого периода, согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ , осуществляется с даты, в которую началось исполнение условий договора. Законодательство допускает предъявление иска по данному соглашению лицом, которое не выступает как его участник. В этой случае отсчет периода производят с даты, когда этот субъект должен был узнать или узнал о начале исполнения. Для стороннего лица продолжительность срока, в который он может заявить требования, составляет не больше 10 лет.

Другая категория договоров

Если сделка признана оспоримой, то заинтересованный субъект может направить свои требования в течение года. Исчисление этого периода начинается с даты, когда были прекращены угрозы или насильственные действия, под воздействием которых было заключено соответствующее соглашение. Отсчет также может начинаться с дня, когда заявитель требований должен был узнать или узнал о других обстоятельствах, выступающих как основания для признания неправомерности договора.

Ст. 181 ГК РФ с комментариями

Как выше было сказано, в законодательство были введены некоторые изменения. По ч. 2 ст. 181 ГК РФ порядок исчисления периодов, в рамках которых допускается обжалование соглашений, остался прежним. Что касается первой части нормы, то временной отрезок сократился с десяти до трех лет. С 01.01.1995 период для обжалования ничтожных сделок был равен десяти годам. Такая продолжительность была оправдана, в особенности по отношению к договорам о приватизации, заключенных до принятия новых нормативных документов. С течением времени стало ясно, что норма начала создавать препятствия для установления правовой и экономической стабильности участников оборота, совершивших сделки, к примеру, 8 лет назад. За 5-10 лет объект мог несколько раз сменить собственника. На сегодняшний день, как правило, владельцы являются добросовестными. С другой стороны, установленный в ст. 181 ГК РФ (в новой редакции) трехлетний период многие юристы считают обоснованным.

Аргументы

По мнению многих экспертов, продолжительный срок давности существенно осложнял разрешение дел. Обусловлено это было тем, что всегда существовала большая вероятность потери доказательств, риск неадекватного отражения фактов и обстоятельств участниками процесса и пр. Все это создавало препятствия для принятия объективного решения со всеми соответствующими последствиями. Все эти проблемы были решены установлением разумных периодов в ст. 181 ГК РФ. Судебная практика применения нормы свидетельствует о том, что с введением изменений появилась реальная возможность устранять неопределенность во взаимодействиях между сторонами конфликта, а не усиливать ее, как это было ранее. Несомненно, гражданский оборот предусматривает конкретизацию объема обязанностей и прав его участников. Это, в свою очередь, означает скорейшее разрешение конфликтов между субъектами. Отсутствие разумных пределов во времени для осуществления принудительной защиты граждан приводило к ущемлению интересов ответчиков и сторонних лиц, которые далеко не всегда имели возможность заранее собрать и сохранить необходимые доказательства. Кроме того, направление иска через достаточно продолжительный период, в зависимости от сложившейся ситуации, значительным образом влияло на права большого числа субъектов, вступивших в имущественные отношения с гражданином, к которому предъявлены требования.

Законопроекты

Особенно актуальными проблемы применения ст. 181 ГК РФ были в рамках договоров о приватизации. Продолжительный период, установленный для предъявления требований, значительно сдерживал активность лиц в отношении имущества, усложнял реализацию механизма обеспечения защиты инвестиций и гарантийных инструментов. Стоит сказать, что в период деятельности Госдумы 3 созыва были разработаны законопроекты, регулирующие соответствующие отношения. В одном из них присутствовало предложение уменьшить десятилетний срок до трехлетнего, не изменяя остальные положения. Во втором законопроекте содержалось мнение о том, что вторгаться в "тело" статьи нецелесообразно. Было выдвинуто предложение использовать отсылочные положения, относящиеся к возможности установить отдельный правовой режим для взаимодействий, возникающих в связи с приватизацией.

Принятие изменений

В результате обсуждений был принят Федеральный закон, внесший корректировки в ст. 181 ГК РФ. Период, в который субъекты вправе направить требования, был сокращен, однако момент начала его течения остался прежним. По мнению экспертов, дата исчисления десятилетнего срока была вполне оправдана. Что касается сокращенного периода, то момент его начала должен связываться с субъективными правами гражданина, чьи интересы были ущемлены. В частности, речь о дате, когда лицу стало или должно было стать известно о нарушении. Стоит сказать, что соответствующая формулировка присутствует во второй части ст. 181 ГК РФ. Аналогичное положение закрепляет и 200 статья Кодекса.

Дополнительное регулирование

К срокам давности по сделкам, признанным недействительными, применяют общий порядок, предусмотренный положениями статей 198-207 и 195 Кодекса. В числе прочего на такие соглашения распространяются правила о приостановлении, прерывании течения и восстановлении периода. При этом ввиду положений 197 статьи (п.2) к определенному рассматриваемой нормой срок применяется порядок ст. 203. В соответствии с ней, предъявление иска прерывает течение периода. После перерыва исчисление срока начинают снова. Время, которое истекло до приостановления, не включается в общую продолжительность. Стоит отметить еще один нюанс. Изменение длительности периода по ничтожным сделкам не предусматривает распространение новых правил на требования, предъявленные до вступления в действие новых правил.

Важные моменты

При удовлетворении заявленных требований в обосновательной части решения о признании незаконности сделки указывается, что она является ничтожной. В такой ситуации последствия применяются по требованию заинтересованного субъекта либо по инициативе инстанции, рассматривавшей дело. Поскольку ничтожная сделка правовых результатов не порождает, она признается незаконной только в момент ее совершения. При этом достаточно реализации условий соглашения хотя бы одним из участников для начала течения периода, в который можно направить требования. Вместе с тем такой договор может нарушать интересы не только тех, кто знал о его заключении, но и права сторонних субъектов. В таких случаях последние зачастую не имеют возможности обеспечить свою защиту.

Подобные проблемы были частыми для жилищной сферы. В частности, владельцы жилплощадей в многоквартирных домах, не выступающие в качестве сторон сделки, не могут защитить права собственности на объекты, включенные в состав общего имущества. В результате эти помещения органами местной власти передаются незаконно в аренду или отчуждаются в пользу добросовестных приобретателей.

Для предъявления требований о применении установленных законом последствий признания недействительности ничтожных и оспоримых сделок. Нормой также определяется момент, с которого начинается исчисление предусмотренных периодов. Рассмотрим далее ст. 181 ГК РФ с комментариями 2015 г.

Сроки для направления исков по недействительности ничтожных сделок

Период по требованиям по таким договорам составляет 3 года. Исчисление указанного периода начинается с даты исполнения ничтожного соглашения. Иск может предъявляться субъектом, не участвующим в спорном правоотношении. Для него продолжительность срока не может составлять более 10 лет. Исчисление периода начинается с того дня, когда указанное лицо узнало либо ему должно было стать известно об исполнении сделки.

П. 2 ст. 181 ГК РФ

Срок давности по требованиям о оспоримых сделок и применении соответствующих последствий составляет 1 год. Исчисление периода осуществляется с даты прекращения угроз либо насилия, под действием которого был подписан соответствующий договор. Начало течения срока также может совпадать с датой, когда истцу стало или должно было стать известно о других обстоятельствах, позволяющих направить соответствующий иск.

Ст. 181 ГК РФ (с комментариями 2015 г.)

Рассматриваемая норма описывает случаи применения давностных сроков к Для первых периоды, предусмотренные в ранее действующих положениях, остались прежними. В существующем сегодня изложении ст. 181 ГК РФ давностный срок по ничтожным сделкам был сокращен до 3 лет. С 01.01.1995 г. (с даты введения первой части Кодекса) по 26.07.2005 г. (до момента вступления в действие ФЗ № 109) этот период составлял 10 лет. Данное положение представлялось вполне оправданным, в частности относительно приватизационных сделок, которые были совершены до принятия соответствующих норм.

Однако с течением времени оно стало создавать определенные препятствия для обеспечения правовой и экономической стабильности субъектов, участвующих в гражданском обороте. С одной стороны, в течение 5-10 лет собственник объекта может смениться несколько раз, и сегодня, как правило, действующий владелец считается добросовестным. С другой стороны, практика ст. 181 ГК РФ показывает, что трехлетнего срока, установленного для ничтожных сделок, вполне достаточно для защиты лицом своих интересов.

Актуальность вопроса

Комментарии к ст. 181 ГК РФ отражают мнение различных специалистов. Однако большинство из них выражает общую точку зрения, которая сводится к следующему. Продолжительный давностный срок ранее существенно затруднял разрешение дел в связи с высоким риском утраты доказательств, увеличившейся возможностью противоречивого отражения обстоятельств, лицами, участвующими в споре, и так далее. Эти и иные факторы усложняли процедуру принятия объективного решения, что, в свою очередь, формировало предпосылки для принятия ошибочных постановлений с соответствующими последствиями. Установление в ст. 181 ГК РФ способствует стабилизации оборота, устранению неопределенности во взаимодействиях участников, неизбежно возникающей при продолжительных давностных периодах.

Объем обязанностей и прав

Он всегда конкретизируется при совершении сделок участниками оборота. При детальном регламентировании обязанностей и прав субъекты разрешают конфликты в сжатые сроки. Отсутствие разумных пределов для обеспечения защиты интересов влекло негативные последствия для ответчиков и третьих лиц. Это было в основном обусловлено тем, что последние не всегда могли учесть необходимость сбора и сохранения доказательств. Установленные в ст. 181 ГК РФ сроки обеспечивают защиту сторон гражданского оборота от предъявления им необоснованных претензий, побуждая вместе с этим своевременно позаботиться о реализации и охране своих прав. В результате все это позволяет укрепить хозяйственную и финансовую дисциплину в обществе.

Особенности применения давностного периода

В пункте первом ст. 181 ГК РФ определено, что срок исчисляется с того дня, в который началась реализация условий сделки, но не датой, в которую субъект узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав. В ст. 166 п. 1 установлено, что будет считаться недействительной вне зависимости от того, было это признано судом или нет. При удовлетворении требований в мотивировочной части решения должно присутствовать соответствующее указание. как известно, не порождает юридических последствий. В связи с этим ее недействительность может быть признана только с момента совершения. Для начала исчисления давностного срока достаточно, чтобы к ее исполнению приступила хотя бы одна сторона.

Участие третьих лиц

Ничтожная сделка может ущемлять интересы не только сторон, которые знали об исполнении ее условий. В частности в жилищной сфере зачастую возникали ситуации, когда владельцы квартир в жилых домах, не выступающие как участники договоров, не могли обеспечить защиту прав на объекты, признанные общим имуществом. Речь, например, идет о чердаках, подвалах и прочих помещениях. Зачастую органы местной власти передают эти объекты в собственность либо предоставляют в аренду сторонним лицам. Для решения такого рода проблем в законодательстве были конкретизированы правила, по которым исчисляются сроки относительно некоторых категорий ничтожных и оспоримых сделок.

Так, в соответствии с п. 42 пленарного Постановления ВАС № 29 от 15.12.2004 г. определено, что недействительности договоров по основаниям, предусмотренным в пунктах 2 и 3 ст. 103 ФЗ "О банкротстве", может направляться кредитором либо внешним управляющим в течение года. Здесь же установлены особенности исчисления срока. Он начинается с момента, когда о сделке стало либо должно было стать известно первоначальному внешнему управляющему (если он выступает в качестве заявителя), а не должнику. В случае пропуска установленного срока в данном случае он не подлежит восстановлению.

Особенности признания недействительности

Удовлетворение соответствующих требований, предъявляемых внешним управляющим, допускается в том случае, если при исполнении сделки, в отношении которой подается иск, кредитор понес либо мог понести убытки. Договор, оформленный с отдельным субъектом после принятия в суде заявления о признании банкротства должника либо на протяжении полугода, предшествовавших этому моменту, может быть отнесен к категории недействительных. При этом должно выполняться следующее условие. Сделка должна предполагать предпочтительное удовлетворение претензий одних кредиторов перед остальными.

Специфика гл. 9.1 Гражданского кодекса

В ст. 181.1 ГК РФ установлены основные положения. В соответствии с ними все правила, которые определяются в указанной главе, подлежат применению, если в законе либо порядком, определенным нормами, не предусматривается иное. В процессе деятельности крупных предприятий ключевую роль в принятии решений играет общее собрание. В пункте втором ст. 181.1 определено, что акты, принятые на нем, порождают юридические последствия, на возникновение которых они направлены, для всех субъектов, имевших право принимать в нем участие, и иных лиц, если это исходит из сути отношений или следует из закона.

Принятие решений на собраниях

Особенности процедуры определяются в ст. 181.2 ГК РФ. Соответствующий акт считается утвержденным, если за него было отдано большинство голосов участников. При этом на собрании должно присутствовать не менее 50% от общего количества членов общества. Допускается принятие решения заочным голосованием. При включении в повестку дня нескольких вопросов постановления по ним утверждаются отдельно. Иной порядок может быть установлен участниками общества, если за его утверждение все проголосовали единогласно. Факт принятия решения фиксируется протоколом. Документ подписывается секретарем и председателем собрания. В протоколе указываются:

Место, время и дата проведения собрания.
Информация о субъектах, участвовавших в мероприятии.
Результаты проведенного на собрании голосования. Они приводятся по каждому вопросу, включенному в повестку, отдельно.
Данные о субъектах, уполномоченных осуществлять подсчет голосов.
Информация об участниках, выступивших против принятия обсуждаемого решения и потребовавших занести соответствующие сведения в протокол.

Оспоримость решений

О ней сказано в ст. 181.4 ГК РФ. В соответствии с нормой решение, утвержденное на собрании, суд может признать недействительным, если будут выявлены нарушения законодательных предписаний. Речь в том числе идет о:

Несоблюдении порядка подготовки, созыва, проведения мероприятия, если это оказало воздействие на волеизъявление его участников.
Отсутствии полномочий у лица, выступавшего от имени члена собрания.
Допущении равенства прав участвующих в мероприятии лиц.
Нарушении правил оформления протокола.

Решение, принятое на собрании, не может признаваться недействительным по основаниям, касающимся несоблюдения порядка его утверждения, если оно подтверждается постановлением следующего мероприятия, вынесенного по установленным правилам, до окончания разбирательства по делу.

Дополнительно

Решение собрания может оспорить член общества, не участвовавший в нем или голосовавший "против". Правом обжалования акта обладает субъект, воздержавшийся либо высказавшийся за постановление, если в процессе утверждения было нарушено его волеизъявление. Решение собрания не может признаваться недействительным, если голосование субъекта, интересы которого затронуты им, не могло оказать влияние на его принятие, а оно само не влечет существенных отрицательных последствий для него. Оспорить постановление можно в течение шести месяцев. Исчисление срока начинается с даты, когда субъект, чьи права были ущемлены, должен был узнать либо узнал об этом. При этом иск должен быть подан не позже 2 лет с момента, когда информация о вынесенном решении стала общедоступной для участников данного общества.

Заключение

Субъект, который оспаривает принятое собранием решение, обязан уведомить заранее участников общества в письменной форме о своих намерениях обратиться в суд. Кроме этого, он должен предоставить им другие сведения, относящиеся к делу. Те участники, которые не присоединились к иску в порядке, предусмотренном в законодательстве, и имеющие другие основания для оспаривания, в дальнейшем не могут обращаться в судебную инстанцию с требованиями признать решение недействительным. Исключение составляют случаи, когда причины, по которым они не направили свои возражения, уполномоченная инстанция посчитает уважительными. Недействительность оспоримого решения, признанная судом, вступает в действие с момента принятия соответствующего определения.

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Комментарий к Ст. 181 ГК РФ

1. Комментируемая статья посвящена срокам исковой давности по ничтожным и оспоримым сделкам. И если во втором случае (п. 2) норма не изменялась, то применительно к ничтожным сделкам (п. 1) срок исковой давности был сокращен с 10 до трех лет.

2. С 1 января 1995 г., т.е. со дня введения части первой ГК РФ, по 26 июля 2005 г., т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял 10 лет, что было вполне оправданно, особенно применительно к приватизационным сделкам, совершенным до принятия соответствующих законодательных актов, т.е. в отношении приватизации предприятий в начале 90-х гг. XX в. (до принятия Закона РСФСР 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2005. N 30 (ч. 2). Ст. 3120.

Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 27. Ст. 927.

Впоследствии данная норма стала существенно препятствовать экономической и правовой стабильности участников гражданского оборота, совершивших сделки, например, восемь лет назад.

С одной стороны, за 5 — 10 лет объект гражданского оборота мог несколько раз поменять собственника, и чаще всего на сегодняшний день владелец объекта является добросовестным. С другой стороны, трехлетний срок исковой давности, установленный для ничтожных сделок, является обоснованным и дает лицу, чьи права нарушены, возможность защитить их.

По нашему мнению, длительный срок исковой давности затруднял разрешение гражданских дел в связи с большой вероятностью утраты доказательств, возросшей возможностью неадекватного отражения обстоятельств дела участвующими в нем лицами и т.п., что усложняло процесс принятия судами объективного решения по делу и тем самым создавало предпосылки к вынесению ошибочных решений со всеми вытекающими последствиями. Разумные сроки исковой давности содействуют стабилизации гражданского оборота, устраняют неопределенность в отношениях его участников, которая неизбежно возникает при длительном сроке исковой давности, когда в течение неопределенно долгого периода времени существует возможность применения мер государственного принуждения.

Не вызывает сомнения, что гражданский оборот предполагает конкретизацию объема прав и обязанностей участвующих в нем субъектов, а значит, скорейшее разрешение возникающих между ними споров по поводу гражданских прав. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты гражданских прав приводило к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли заранее учесть необходимость собирания и сохранения соответствующих доказательств. Применение разумных сроков исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний, одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав и тем самым способствует укреплению финансовой и хозяйственной дисциплины в гражданском обороте.

Кроме того, длительное непредъявление иска заинтересованным лицом свидетельствовало о том, что оно довольно значительный период времени не принимало меры для осуществления защиты своего права. При этом предъявление соответствующего иска по истечении длительного периода времени, в зависимости от изменившейся ситуации, существенным образом сказывалось на правах и интересах широкого круга третьих лиц, уже вступивших за данный период в имущественные отношения с лицом, к которому предъявлен иск.

В особенности это касалось сделок, совершенных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий. Длительный срок исковой давности по предъявлению требований по применению последствий по ничтожным сделкам значительным образом сдерживал деловую активность в отношении приватизированного имущества, осложнял реализацию и так достаточно слабого механизма защиты инвестиций и обеспечения гарантий для инвесторов.

Нельзя не отметить, что во время работы Государственной Думы РФ третьего созыва (2000 — 2003 гг.) были подготовлены законопроекты, регламентирующие рассматриваемые отношения. Один из законопроектов предлагал изменить срок исковой давности в ст. 181 ГК РФ с 10 до трех лет, не меняя остальную часть статьи.

Второй законопроект «О сроке исковой давности по ничтожным сделкам, совершенным в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий» предлагал не вторгаться в «тело» Гражданского кодекса РФ, а, используя отсылочные нормы, касающиеся возможности специального регулирования отношений, связанных с приватизацией (ст. 217 ГК), устанавливал трехлетний срок исковой давности по ничтожным приватизационным сделкам.

Федеральным законом «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» законодатель с сокращением срока исковой давности не изменил начало его течения. И если применительно к 10 годам момент совершения сделки для начала течения срока исковой давности оправдан, то для трехлетнего срока момент течения срока, думается, должен быть связан с субъективным правом лица, чьи права нарушены. Речь идет о моменте, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. Следует отметить, что подобная «формула» изложена в п. 2 ст. 181 ГК РФ, где речь идет об оспоримой сделке. Такая же норма содержится в ст. 200 Кодекса «Начало течения срока исковой давности», по которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

3. К срокам исковой давности по недействительным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения ст. ст. 195, 198 — 207 ГК РФ, в том числе о приостановлении срока давности (ст. 202 ГК), перерыве его течения (ст. 203 ГК) и восстановлении давности (ст. 205 ГК).

При этом в силу п. 2 ст. 197 ГК РФ на установленный ст. 181 специальный срок исковой давности распространяются и правила ст. 203 Кодекса, согласно которым предъявление иска в установленном порядке прерывает срок исковой давности; после перерыва срок начинает течь заново, а истекшее до перерыва время не засчитывается в его продолжительность.

Изменение срока исковой давности по ничтожным сделкам не предполагает распространение нового срока на требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, предъявленные в суд в установленном порядке до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, что отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 446-О.

———————————
Определение Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 446-О «По жалобе гражданки Соковой Фаины Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 2 Федерального закона «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В п. 1 комментируемой статьи установлено, что начало течения срока исковой давности определяется днем, когда началось исполнение этой сделки, а не днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Ничтожная сделка, как установлено п. 1 ст. 166 ГК РФ, является недействительной независимо от признания ее таковой судом. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Для начала течения срока исковой давности достаточно исполнения сделки хотя бы одной из сторон.

В то же время ничтожной сделкой могут быть нарушены не только права сторон, которые знали о ее исполнении, но и третьих лиц. Так, в частности, в жилищной сфере возникла ситуация, когда собственники помещений в многоквартирных домах, не являющиеся стороной в сделке, не могут защищать свое право собственности на объекты, отнесенные законодательством к общему имуществу. Эти объекты (технические подвалы, чердаки и т.д.) органы исполнительной власти и местного самоуправления незаконно передают в аренду или продают в собственность добросовестного приобретателя помещения.

Аналогичные проблемы возникают и для нанимателей, проживающих в общежитиях, незаконно включенных новыми собственниками в число приватизированных объектов при акционировании государственных и муниципальных предприятий.

———————————
Пояснительная записка к проекту федерального закона N 292543-4 «О внесении изменения в пункт 1 статьи 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

4. Для оспоримых сделок установлен специальный срок исковой давности — один год. Как отмечается в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» , к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

———————————
Российская газета. 08.12.2001. N 242.

Годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК).

В дореволюционном законодательстве срок исковой давности по сделкам, совершенным под влиянием обмана, угрозы, насилия и т.п., составлял всего семь дней. Как писал Г.Ф. Шершеневич, «наш закон устанавливает необыкновенно краткую давность для опровержения сделок, совершенных под влиянием психического принуждения, а именно заявление должно быть сделано не позже недели со времени совершения сделки (…). По смыслу закона следует, что по истечении семидневного срока потерпевший теряет право на возражение» .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 199.

Применительно к отдельным видам оспоримых и ничтожных сделок законодательством конкретизированы особенности исчисления срока исковой давности. Так, п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. N 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дается толкование, согласно которому иск о признании сделок недействительными по основаниям, указанным в п. п. 2 и 3 ст. 103 Закона о банкротстве, может быть предъявлен внешним управляющим или кредитором должника в течение годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК). Если в соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 103 данного Закона требование о признании оспоримой сделки недействительной предъявляется внешним управляющим, срок исковой давности исчисляется со дня, когда о совершенной сделке узнал или должен был узнать первоначально утвержденный внешний управляющий, а не должник. Срок исковой давности, пропущенный внешним управляющим, не восстанавливается (ст. 205 ГК).

———————————
Хозяйство и право. 2005. N 2.

Сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки (п. 2 ст. 103 Закона о банкротстве).

Сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами (п. 3 ст. 103 Закона о банкротстве).

Комментарии к ст. 181 ГК РФ

1. Статья устанавливает специальные сроки исковой давности (см. п. 1 ст. 197 ГК и коммент. к ней) по требованиям, связанным с недействительностью сделок, проводя различие между сделками ничтожными (п. 1 статьи) и оспоримыми (п. 2 статьи).

2. Для ничтожных сделок срок давности в интересах правопорядка существенно увеличен по сравнению с общим сроком в три года (ст. 196 ГК) и начинает течь, когда началось исполнение такой сделки. Не имеет значения, кем из участников ничтожной сделки исполнение было начато и было ли оно завершено. Возможны случаи, когда исполнение было начато не участником ничтожной сделки, а третьим лицом по заданию участника сделки. Субъективный фактор - знание о начале исполнения - правового значения не имеет.

3. Для оспоримых сделок срок давности, напротив, является сокращенным по сравнению с общим сроком и начинает течь в зависимости от вида оспоримой сделки.

4. К срокам исковой давности по недействительным сделкам применяются в силу прямого указания п. 2 ст. 197 ГК общие правила о давности, содержащиеся в ст. ст. 195, 198 - 207 ГК, в том числе о приостановлении срока давности (ст. 202), перерыве ее течения (ст. 203) и восстановлении давности (ст. 205).

Применение в данном случае правил ст. 200 ГК о начале течения срока давности исключается, поскольку в ст. 181 установлены по этому вопросу иные правила.