Земельные участки на основании договора аренды. Смотреть что такое "аренда земельных участков" в других словарях

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

один из основных видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам непосредственно не использует ее, а передает арендатору по договору за определенную плату. Договорный статус А.з.у. отличает ее от других видов пользования землей - постоянного (бессрочного), пожизненного наследуемого владения, где режим землепользования устанавливается нормами закона в бездоговорном порядке. По полноте и определенности своих прав и обязанностей арендатор занимает более выгодное положение по сравнению с обычным пользователем, получившим землю от государства на основании административно-правового акта (решения).

Арендаторами могут быть граждане, их объединения, хозяйственные товарищества, акционерные общества, другие юридические лица, иностранцы, лица без гражданства, международные организации, а также иностранные государства. Арендодателями государственной земли являются соответствующие государственные органы, управомоченные законом или собственником сдавать землю в аренду: как правило, исполнительные органы субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ: федеральные органы - в отношении федеральных земель. Арендодателями земель, находящихся в муниципальной собственности, являются муниципальные органы. Земли частных собственников сдаются в аренду ими самими.

Предметом договора А.з.у. является земельный участок, ограниченный в натуре (на местности). Границы земельного участка должны быть отражены на плане, прилагаемом к договору аренды. Сроки А.з.у. при долгосрочной аренде - до 50 лет, при краткосрочной - до 3 лет. Основные права и обязанности арендатора и арендодателя определены законом (ст. 606-624 ГК РФ, ст. 52, 53 ЗК). Арендатор имеет право: самостоятельно хозяйствовать на земле, соблюдая ограничения, установленные договором, использовать для нужд хозяйства (без права продажи) имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить хозяйственные и другие постройки, если это обусловлено договором;

другие права. Так, арендатор имеет право с согласия собственника сдавать земельный участок в субаренду (ст. 615, 618 ГКРФ), передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в имущество юридического лица. Арендатор имеет также преимущественное перед другими лицами право продлить договор на новый срок,право расторгнуть договор досрочно, если возникают препятствия для его исполнения со стороны арендодателя (ст. 620, 621 ГКРФ).

Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с договором, своевременно вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервиту-ты) в использовании данного земельного участка, установленные законом или договором (ст. 614-616 ГК РФ, ст. 53 ЗК). По соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности в целях надлежащего использования земли, например, не употреблять на участке химикаты свыше обусловленной нормы или вообще их не применять, проводить специальные противоэрозионные мероприятия, соблюдать севообороты, проводить строительство только с разрешения арендодателя и т.д,-

Арендодатель имеет следующие права, закрепленные в ст. 619 ГК: получить от арендатора информацию о состоянии использования земли, своевременного получения арендной платы, расторгнуть договор досрочно, если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату.

Обязанностью арендодателя являются передача земельного участка арендатору в сроки и в состоянии, отвечающем условиям договора, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на участок и других ограничениях при использовании участка. Для более полного регулирования отношений, связанных с арендой земель сельскохозяйственного назначения, постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. утверждена форма договора аренды этих земель.

Жариков Ю-Г.

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое "АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" в других словарях:

Аренда земельных участков - иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Земельные участки… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Аренда земельных участков (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) - 1) вид прав на земельные участки (землю); 2) возмездное срочное пользование земельными участками в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом (см. также Договор аренды земельного участка). … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Один из видов (неосновной) землепользования в городах (основной вид землепользования в городах аренда земельных участков). Как правило, П.з.у. в г. не производится, однако законом не запрещена. Однин гражданин может продать другому земельный… … Энциклопедия юриста

- (польск. arenda, лат. аг rendare отдавать внаймы) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный наем., Гражданское законода тельство устанавливает особый правовой режим… … Энциклопедия юриста

Аренда - (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1) предоставление какого либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Синонимом понятия «А.»… … Энциклопедия права

Аренда земельного участка - один из видов права на земельные участки. Земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения… … Большой юридический словарь

аренда - (польск. arenda) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный найм. см. тж. договор аренды. * * * (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1)… … Большой юридический словарь

Аренда - известна на протяжении всей истории античности. С возникновением частной собственности на землю появляются и различные виды арендных взаимоотношений. Государство могло сдавать в А. гражданам общинные земельные участки. Зачастую арендная… … Словарь античности

Международно-правовая аренда - (англ international legal lease/tenancy) в международном праве предоставление на основе международного договора одним государством другому части своей территории в пользование. Срок, цели и условия … Энциклопедия права

ЛИЗИНГ (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА) - (англ. leasing аренда) совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета Л.; разновидность договора аренды, по которому арендодатель обязуется приобрести в… … Юридическая энциклопедия

Книги

Аренда земельных участков: законодательство и практика , В. Солдатенков,Е.И. Марченко. В настоящей работе рассматриваются вопросы, возникающие при заключении договоров аренды земельных участков: формирование земельных участков как объектов недвижимости, порядок их…

один из видов права на земельные участки. Земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определен предельный максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения - 49 лет, а законами субъектов Федерации могут устанавливаться и минимальные сроки аренды земель (п. 3 ст. 9 Закона).

При аренде земельных участков применимы нормы п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ или иными нормативными правовыми актами. Подобная норма содержится в п. 5 ст. 22 ЗК РФ. Исключения установлены в п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", в соответствии с которым государственные и муниципальные предприятия, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе: сдавать такой земельный участок в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем); отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив. Подобные ограничения установлены и в отношении казенных предприятий.

В отличие от норм ГК РФ в п. 5 ст. 22 ЗК РФ содержится норма, не требующая согласия собственника земельного участка, в случае если арендатор распоряжается правами и обязанностями по договору аренды. Собственника необходимо уведомить лишь об этом, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, данное правило применимо, если договор аренды заключен на срок более пяти лет, при этом в договоре не может содержаться условие о получении согласия собственниками земельного участка (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка, также как и арендатор иного имущества, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, либо приобретения земельного участка в собственность. Исключением являются случаи, перечисленные в п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ, гарантирующие права владельца здания, строения и сооружения на земельный участок. Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям установленным в ст. 619, 620 ГК РФ, а также в п. 2 ст. 46 ЗК РФ. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки и совершения других правонарушений; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными в ст. 55 ЗК РФ; реквизиции земельного участка в соответствии с правилами ст. 51 ЗК РФ.

1. Какие элементы составляют структуру земельных правоотношений
только содержание земельных правоотношений
субъекты права, объекты права, содержание земельных правоотношений, нормы права
только субъекты и объекты права

2. Диспозиция нормы земельного права
выступает в качестве описания условий действия нормы
указывает, каким должно быть поведение физических и юридических лиц
фиксирует юридические последствия совершения правонарушения

3. В число обязательственных земельно-правовых отношений можно включить
доверительное управление имуществом
залог
сервитут
постоянное бессрочное пользование

4. Основаниями возникновения земельных правоотношений являются
договоры
административные акты органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления
судебные решения

5. Какой юридический факт служит основанием отвода земли в натуре (на местности)
заявление (ходатайство) заинтересованного лица
решение компетентного органа о наделении заявителя конкретным земельным участком
заключение договора

6. Земельный участок является делимым, в случае
если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует зависимый земельный участок
если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель другой категории
в соответствии с ЗК РФ, земельный участок разделу не подлежит

7. В чем заключается отличие постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от договора аренды земельного участка
бесплатный характер пользования
не договорная основа
установление срока пользования

8. Правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают
сдачу земельного участка в аренду
предоставление земельного участка в безвозмездное срочное пользование
передачу по наследству

9. Кто может являться арендодателями земельных участков
собственники земельных участков
иностранные лица и лица без гражданства
лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

10. Договор аренды земельного участка может быть заключен
на срок менее одного года
без указания в договоре конкретного срока
на срок более 5 лет

11. Если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы
при финансовых затруднениях по собственному усмотрению
при любых чрезвычайных обстоятельствах
в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы

12. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, арендодатель
не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия
вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора
в соответствии с законодательством не продлевает договор аренды земельного участка
правоприемник арендатора имеет преимущественное право на пролонгирование договора аренды

13. Публичный сервитут устанавливается
в интересах отдельных собственников, владельцев и пользователей земельных участков
исключительно для обеспечения интересов государства
в интересах местного населения, государства и органов местного самоуправления, когда не требуется изъятия земельного участка

14. Сервитут не может быть
самостоятельным предметом купли-продажи, залога
не может передаваться каким-либо способом лицам, которые не являются собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут
правильного варианта ответа нет

15. Право государственной или муниципальной собственности может возникнуть в результате
выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд
при изъятии земельного участка в случае нарушения собственником земельного законодательства
при реквизиции земельного участка

– это правовое имущественное отношение, которое предполагает предоставление арендодателем арендатору участка во временное пользование и (или) владение. Общие принципы возникновения права аренды устанавливаются Гражданским и Земельным кодексами, но основным источником регулирования данных отношений является договор, заключаемый их сторонами.

Понятие аренды раскрывается в первом параграфе 34 главы ГК. Здесь излагаются основные права и обязанности сторон (ст. 611-617, 621-624), определение аренды (ст. 606), в том числе условия реализации права на его досрочное расторжение (ст. 619, 620).

Так, согласно 606 статье, по договору аренды имущества или уполномоченное им лицо предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование или владение. При этом продукция и доходы, получаемые арендатором во время эксплуатации объекта договора, принадлежат ему.

По-другому стороны таких отношений именуются наймодателями и нанимателями.

Статья 607 включает в число возможных объектов аренды земельные участки и расположенные на них сооружения. Комментарий к данному акту отмечает, что предмет договора должен быть индивидуально определенным. Документом, наиболее подробно и достоверно описывающим характеристики земельного участка, является кадастровый .

Комментарии к ст. 606 указывают на три особенности договора аренды:

Консенсуальность. Договор вступает в силу с момента его согласования сторонами. Но при аренде земельных участков на срок от одного года его необходимо регистрировать в Росреестре, что исключает консенсуальность из числа особенностей таких сделок.
Возмездность. Имущество передается в пользование за определенную плату. Безвозмездные сделки не регулируются законами об аренде, а регламентируются правилами, изложенными в ст. 689-701 ГК.
Наличие двусторонних обязательств: наймодатель должен передать имущество в оговоренном состоянии, наниматель должен вносить арендную плату.

Земельный кодекс

Нормы, изложенные в ЗК, дополняют содержание статей ГК по ряду пунктов. Статья 22 ЗК указывает на следующие особенности аренды ЗУ:

Сроки аренды участков, принадлежащих юридическим или физическим лицам, не устанавливается законодательно и определяется договором.
Наниматель может передать право аренды земли третьим лицам в залог или в качестве взноса в производственный кооператив. При этом в разрешении арендодателя на проведение данной процедуры нет необходимости, достаточно одного уведомления.
Наниматель имеет право сдать участок в при условии уведомления собственника.

Основания для досрочного расторжения договора аренды изложены в ст. 46. Основания, определенные Гражданским кодексом, остаются в силе при применении к земельным отношениям.

В их число входят:

Ухудшение состояния имущества арендатором.
Невнесение арендной более двух раз.
Создание арендодателем препятствий для использования имущества.
И др.

Ст. 46 ЗК содержит дополнительные условия для расторжения договора:

Порча земель арендатором, ухудшение плодородия почв, причинение вреда окружающей среде.
Использование земель не по целевому назначению.
Несоблюдение порядка рекультивации земли и улучшения состояния почв.

Аренда частей участков

Согласно 6 ст. ЗК части ЗУ могут быть объектами гражданских отношений без каких-либо принципиальных ограничений. Но доля участка должна быть индивидуально определенной и официально зарегистрированной, то есть поставленной на кадастровый учет. Для ее выделения из общей площади ЗУ проводится межевание. Можно обойтись и без него, но суды нередко считают его отсутствие основанием для признания договора недействительным.

Без проведения межевания аренда оформляется путем обозначения доли на плане участка и включения ссылки на этот план в договор.

Аренда с/х земель

Граждане и организации могут сдавать в аренду сельскохозяйственные земли. Но эксплуатация участков должна проходить в соответствии с установленным государством видом разрешенного использования. Лица не имеют права его изменять, даже если земля находится в их собственности. Например, арендодатель не может дать арендатору возможность возводить жилые здания на территории, предназначенной для животноводства.

Сложности могут возникнуть при предоставлении в аренду земельных паев. По статистике паями владеют около 10 миллионов граждан. Но в 90-е годы, когда выделилось большинство таких участков, их границы не определялись точно, при этом многие паи оказывались в коллективной долевой собственности бывших членов колхозов и работников других предприятий. Чтобы сдать надел в аренду, нужно выделить его в натуре, четко определив границы и оформив кадастровый паспорт.

Арендная плата за с/х земли может взиматься не только в денежной форме, но в виде доли от получаемого нанимателем натурального продукта .

Оформление сделки

Поиск арендаторов можно осуществлять самому, а можно доверить его агентствам. Агентства берут за свои услуги фиксированные денежные суммы или процент от прибыли арендодателя, но взамен добросовестные организации минимизируют риски гражданина, находя только надежных кандидатов.

Самостоятельный поиск арендаторов осуществляется по различным каналам информации: через личные знакомства, газеты объявлений или на специализированных сайтах (avito.ru и другие).

Документы

Договоры между физическими лицами составляются на основе их паспортов. Арендодатель также должен предоставить по запросу потенциального арендатора документы, удостоверяющие его право владения: свидетельство права собственности, договоры дарения или купли-продажи и т. д. Определенность границ и расположения участка подтверждается кадастровым паспортом и кадастровым планом, выпиской из Росреестра.

У юридических лиц запрашиваются ИНН, свидетельство о государственной регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.

Составленный и согласованный сторонами договор вместе с указанными выше документами передается в отделение Росреестра для регистрации права аренды.

– как с ними работать и что это такое?

Площади маневренного фонда – как с ними поступать? Что это? В нашей интересной все описано самым подробным образом!

Вы беженец или вынужденный переселенец? Тогда информация в нашем вам жизненно необходима!

Порядок регистрации

Заявление на рассмотрение Росреестром договора и прилагаемых к нему документов может подать и сам арендодатель, участия обеих сторон здесь не требуется.

На анализ документов и условий сделки уполномоченным органам дается семь рабочих дней. По истечении этого срока Росреестр сообщает сторонам о своем решении. Если оно положительное, осуществляется регистрация договора. Он включается в Единый государственный реестр прав, и ему присваивается порядковый номер. С этого момента сделка считается совершенной, оговоренные правомочия переходят арендатору.

За проведение данной процедуры взимается пошлина. Для физических лиц она равна двумя тысячам рублей, взимаемая с юридических лиц сумма составляет 22000 руб. Квитанция о ее уплате предоставляется работникам Росреестра при подаче документов.

Важные пункты договора

Существенным условием договора является его предмет. Характеристики участка конкретизируются не только в прилагаемых документах, но и в самом тексте соглашения. Указываются адрес, площадь, кадастровый номер ЗУ, описываются имеющиеся строения. Особое внимание уделяется виду разрешенного использования – он должен соответствовать сведениям, указанным в государственном реестре.

Чтобы избежать проволочек, нужно согласовывать вопросы арендной платы и распределения получаемых с участка продуктов, предусматривать санкции за просрочки оплаты и условия досрочного расторжения договора, оговаривать методы разрешения возникающих споров.

Нет похожих статей.