Покупка машиноместа документы. Где взять кадастровый паспорт на машиноместо? Подача документов на регистрацию

Консультация дешевле, чем отсутствие информации

Заказать

Часто покупка квартиры сопровождается покупкой места в паркинге: подземном или наземном. Но только с 2017 года на машино-место стало возможным зарегистрировать право собственности.

Видео о том, как зарегистрировать паркинг (с 2017 года)

Ранее все места на закрытых парковках оформлялись как долевая собственность всех жильцов дома, которые купили машино-места. Такое положение дел создавало лишние хлопоты и лишало многих возможностей. Например, чтобы продать участок в паркинге нужно было получить согласие на то всех остальных сособственников паркинга.

Теперь машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости, подобно квартире или участку земли. Зачем это нужно?

Основные преимущества:

• Вы сможете распоряжаться им как самостоятельным объектом. То есть продать, заложить, сдать в аренду или подарить.
• Право на налоговую льготу и уменьшение налога на имущество.
• Возможность выделения из долевой собственности легко и без согласия сособственников.

Что нужно для оформления машино-места?

Важно соблюсти 4 признака, чтобы место в паркинге стало вашей единоличной собственностью. Оно должно быть:

• предназначено только для транспортного средства;
• расположено доме или паркинге;
• не ограничено (либо частично) оградой;
• поставлено на кадастровый учет.

На практике возникают сложности с выделением участка из общей собственности и определения его границ. Наши юристы помогут вам решить проблемы с регистрацией, в частности,

Отнесение мест на подземных паркингах и отдельных автостоянках к самостоятельным объектам недвижимости с 2017 года стало приятным сюрпризом для автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и ряде других законов с первого января машиноместо можно официально зарегистрировать в Росреестре, продать, подарить, купить в ипотеку и даже завещать! Вместе с тем новые объекты недвижимости оказались недешевым удовольствием и по карману далеко не всем.

Если раньше получить кадастровый номер для машиноместа можно было разве что на гараж (нежилое помещение, обособленное и изолированное от других), то с 1 января 2017 года правила изменились. Теперь оформить в собственность разрешается даже площадку, границы которой обозначены обычной краской — главное, чтобы она была частью здания или сооружения, предназначенного для транспорта. Кадастровый инженер зафиксирует нужные координаты, составит техплан, после чего объект может быть поставлен на учет и оформлен в собственность.

Что такое машиноместо, определяет ФЗ-218 и Закон N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ»:

Машиноместо - площадка, предназначенная для размещения индивидуального транспортного средства, являющаяся частью здания или сооружения. Ее территория может быть ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, а границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как определяются границы машиноместа?

Границы машиноместа определяются проектной документацией здания (сооружения), застройщиком, либо обладателем права на машино-место.

Как говорилось ранее, обозначить их можно на поверхности пола или кровли различными способами: с помощью краски, наклеек и прочих средств.

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности) здания или сооружения, устанавливаются (либо восстанавливаются) путем определения расстояния от стен, перегородок колонн, поверхности пола до машиноместа. Площадь парковочного места должна соответствовать СНиП 21-02-99 и СП 133.133330.2012.

Как машиноместо ставится на учет?

Все машиноместа могут быть поставлены на государственный кадастровый учет или оформлены в собственность в момент регистрации возведенного здания или сооружения. При этом заявитель предоставляет технический план постройки, содержащий сведения, необходимые для государственного кадастрового учета парковочных мест.

Кроме того, кадастровый учет всех машиномест в здании, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, производится в случае подачи соответствующего заявления владельцем объекта. Предоставляется также технический план здания, сооружения, содержащий все необходимые для государственного учета машиномест сведения.

Машиноместа и их востребованность

Уже в конце 2016 года аналитики отметили тот факт, что застройщики испытывают трудности с продажей парковочных мест в новостройках в связи с их высокой себестоимостью. В частности, по данным руководителя «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяны Романчевой, средняя стоимость парковочного места в нижегородской новостройке к концу 2016 года составляла порядка 687 тыс рублей. При этом себестоимость строительства парковки колебалась в пределах 500-600 тыс рублей.

Татьяна Романчева
директор «Нижегородского центра научной экспертизы»

Машиноместо сложно продавать, так как его не любят покупать. Сегодня в Нижнем Новгороде средняя стоимость подземного паркинга варьируется в пределах от 349 тыс руб. до 500 тыс руб. Это значит, что некоторые застройщики вынуждены продавать машиноместа ниже себестоимости. В одном проекте, я знаю, собираются даже дарить, потому что их просто нужно куда-то девать. Самая высокая стоимость машиноместа в подземном паркинге зафиксирована нами в Нижегородском районе - до 1 млн 383 тыс рублей».

Таким образом, строительство подземной парковки в домах эконом-класса, например, в заречной части Нижнего Новгорода, стало попросту нецелесообразным. Причина проста — у покупателей этой категории жилья едва хватает средств на приобретение квартиры и элементарный ремонт. Аналитик рекомендует застройщикам обустройство наземных парковок в новостройках эконом-класса.

Время чтения: 5 минут

Со вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2019 году стало реальной задачей. Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить. В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация.

Что представляет собой машиноместо

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

• во дворах жилых домов;
• на обочинах дорог;
• прочие парковки общего пользования.

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в .

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.

Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

• минимум 5,3х2,5 м;
• максимум 6,2х3,6 м.

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

1. Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
2. В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
3. Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
4. После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
5. Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
6. Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.

Парковка для инвалида

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.

Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.

Пакет документов

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
• технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
• паспорт собственника;
• квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
• акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

1. В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
2. Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
3. Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
4. Указать стоимость объекта.
5. В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Подача документов на регистрацию

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Сроки регистрации

Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.

До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Покупка парковки в собственность

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.

В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

С нового года столь дорогие сердцам автолюбителей машино-места превратятся в полноценные объекты недвижимости. Их можно будет на законных основаниях оформлять в личную собственность, а главное совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству. "Российская газета" решила прояснить у специалистов детали, а заодно поинтересоваться, как обстоит дело с машино-местами во дворах новостроек и в какую сумму обходится владельцам авто "место под солнцем".

Машин сейчас так много, что находить для них "место под солнцем" очень непросто. Фото: Максим Шеметов / ТАСС

Что может считаться машино-местом

Прежде всего законодатель объяснил, что он считает машино-местом и какими признаками, по его мнению, оно должно обладать, объясняет адвокат Олег Сухов, руководитель "Юридического центра адвоката Олега Сухова", глава "Гильдии юристов рынка недвижимости".

По норме Градостроительного кодекса РФ машино-место - это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку. Но в любом случае данные о ее границах в обязательном порядке должны быть зафиксированы в Росреестре.

Если проанализировать эту новеллу, то можно понять, что площадка считается машино-местом, только когда она неразрывно связана с объектом - домом, зданием или постройкой. Таким образом, парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами.

Раньше суды часто поддерживали Росреестр и отказывали собственникам в регистрации машино-мест в качестве объектов недвижимости, так как последние не имели капитальных ограждений или стен. Фактически россиянин мог зарегистрировать только бокс или гараж.

С выходом нового закона проблема отпадает. Теперь владелец вправе будет оформить площадку и без стен. Он также может потребовать, чтобы границы его территории были отмечены с помощью специальной краски или даже наклеек.

Заложу, продам, подарю

С 2017 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машинное место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. Такой участок в любом случае - объект недвижимости.

Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. - Прим. ред.). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является. Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения. Кстати, на техплане они будут изображаться в виде простых геометрических фигур. Кроме того, каждое машино-место получит свой кадастровый номер.

Что касается владельцев уже существующих машино-мест, то им не стоит беспокоиться. Если их собственность подходит под определение, данное в Градостроительном кодексе РФ, то эта площадка признается машино-местом уже в силу закона и не требует сбора документов и регистрации их в Росреестре. Впрочем, если владелец такой собственности захочет, то он в любой момент сможет актуализировать данные о своем машинном месте в ЕГРН.

Новости для дольщиков

С нового года владельцы общей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы и внести сведения в ЕГРН. До последнего времени судьи отказывали в этом дольщикам. В решениях они указывали, что подобная процедура невозможна без нанесения ущерба всему объекту, а также его электроснабжению, водоснабжению, средствам пожаротушения и так далее. Теперь такие судебные акты исключены. Более того, если заявитель представит в Росреестр протокол общего собрания собственников или соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью, то ему не нужно даже согласия остальных участников на выдел доли.

Важный нюанс: право общедолевой собственности на строение, где располагаются машино-места, прекратит свое существование с выходом последнего участника. С этого момента общедолевым имуществом будут считаться только шлагбаумы, проезды, проходы и так далее.

Подводя итоги

Если внимательно изучить все новеллы, то можно понять, что они просто узаконили сложившуюся практику и оборот машино-мест. Их и так раньше продавали, закладывали, арендовали. Впрочем, на легальной основе совершались сделки только с огороженными местами. Теперь же законодатель ввел в гражданский оборот и неогражденные участки. Новый закон предусмотрел обязательное внесение сведений о машино-местах и их границах в госреестр недвижимости. Ну и наконец, он позволил дольщикам парковок, являющихся частью здания, получить свои доли в натуре.

С другой стороны, государство так и не осмелилось признать недвижимостью машино-места на стоянках, которые никак не связаны со зданиями и сооружениями. Но рано или поздно законодателю придется вернуться к этому вопросу.

Место под солнцем

Если говорить упрощенно, нормативы по количеству машино-мест при строительстве зависят от класса возводимого дома. Например, наличие подземных паркингов для экономкласса вообще не является обязательным, но в таком случае должны быть отдельно стоящие паркинги, рассказывает генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

В комфорт-классе уже возможны как подземные, так и наземные паркинги, но при этом не менее одного машино-места на квартиру.

В элитном и премиум сегменте 1,8 машино-места на квартиру как минимум.

В сегменте делюкс уже не менее 2 машино-мест на квартиру.

Кроме обеспеченности машино-местами, существуют нормативы по размерам и габаритам машино-мест. В комфорт-классе строятся машино-места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес-классе - на автомобили класса D, а в элитном сегменте - на автомобили класса E.

Цена вопроса

Стоимость машино-места зависит от локации и класса проекта.

По данным аналитического и консалтингового центра EstaTet, в массовом сегменте в Москве средняя цена машино-места составляет 1,6 миллиона рублей, минимальная - 300 тысяч рублей, максимальная - 4 миллиона рублей.

При одновременной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика

В бизнес-классе средняя цена составляет 2,7 миллиона рублей за машино-место. Минимальная цена - 1,165 миллиона рублей, максимальная - 5,1 миллиона рублей.

В более дорогих сегментах средняя цена - 4,8 миллиона рублей за машино-место. Минимальная цена составляет 2,5 миллиона рублей, максимальная - 8,8 миллиона рублей.

При покупке доли паркинга одновременно с квартирой можно рассчитывать на внушительные скидки, - отмечает генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. - Сейчас разные застройщики могут предлагать скидки от 30 до 50 процентов. Если же клиент покупает сначала квартиру, а потом уже место для машины, но все же до сдачи его в эксплуатацию, он может рассчитывать на скидку порядка 10 процентов".

Если говорить о Москве и области, то обычно такие акции практикуют в проектах Подмосковья, где проблема с местами для автомобилей стоит не так остро, как в столице, и аудитория менее платежеспособна, добавляет Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.