Оформление задатка на квартиру. Задаток за квартиру: размер имеет значение

Когда выбор сделан и вы определились с выбором квартиры, наступает
этап внесения задатка. Для чего вносится задаток? Для того, чтобы подтвердить хозяину квартиры о своих серьёзных намерениях о покупке. После внесения задатка квартира снимается с продажи.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры.

Когда вносите задаток, внимательно прочитайте соглашение о задатке. Документ может называться по-разному. Это может быть предварительный договор, может быть соглашение о задатке, но в нем должны быть указаны объект недвижимости, его адрес, цена покупки, сроки сделки, условия покупки. Прописью указывается цена объекта недвижимости и сумма задатка. Во многих агентствах не составляют отдельное соглашение о задатке, сумму задатка прописывают в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Если Вы передумаете – задаток не возвращается. В случае необоснованного уклонения вами от приобретения объекта, ваш задаток рассматривается как неустойка и не возвращается.

Внесение задатка собственнику.

Если собираетесь внести задаток собственнику, то соглашение можно составить в простой письменной форме. В него также включаются сумма задатка, фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, а также все сведения по объекту недвижимости.
Если вы нашли объект недвижимости от собственника, то лучше обойтись без задатка и сразу выходить на сделку. Внесение задатка – ответственный момент, поэтому лучше самим, без агента не вносить задаток. Можно нанять агента на сопровождение сделки, который грамотно проведет всю процедуру. На этом лучше не экономить, больше всего вариантов мошенничества связаны с задатком.

Перед внесением задатка проверьте документы. Перед подписанием предварительного договора нужно проверить документы на квартиру и проговорить все детали сделки. Если вы не разбираетесь в этом, лучше обратитесь к профессионалу. Проверке подлежат не только

документы по квартире, а также кто собственники, есть ли несовершеннолетние, когда была приватизация, не ущемлены ли права детей, не состоит ли кто-нибудь на учете в ПНД, кто проживал ранее и каким образом переходило право собственности...

Вы заранее должны обговорить сроки физического и юридического освобождения квартиры. Итак, все вопросы выясняются до внесения задатка! Если возникли какие-то сомнения, то лучше отказаться от данного объекта. Сумма задатка прописывается в предварительном договоре.

Задаток и аванс. Отличие аванса от задатка при покупке квартиры.


Основные положения о задатке регламентируются ст. 380 Гражданского кодекса РФ. Понятие аванса не определяется Гражданским кодексом. Аванс не несет на себе обеспечительной функции, а значит вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег. Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Размер задатка при покупке квартиры.

Обычно в Санкт-Петербурге не берут большие суммы задатка. По комнатам сумма задатка составляет обычно 50 -70 тыс. рублей, по квартире – 100-150 тыс. рублей. Я не советую вносить больше и если продавец настаивает, чтобы вы внесли 25-30% и более от стоимости недвижимости, вам стоит насторожиться. Один из способов мошенничества с недвижимостью связан с получением аванса.

Закон о задатке при покупке квартиры.

Понятие задатка в нашей стране регламентируется статьёй 380 ГК РФ. В статье дано определение задатка, указывается что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. В комментариях к статье определяются различия между задатком и авансом.

Возврат задатка регламентируется статьёй 381 ГК РФ. Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращён. Если в срыве сделки виновна сторона, давшая задаток, то задаток остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора виновна сторона, получившая задаток, согласно ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере . Проще говоря, получил задаток и передумал продавать, возвращай задаток в двойном размере.

Желаю Вам безопасных сделок с недвижимостью!

Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации. Среди доступных вариантов сделки фигурируют аванс, залог и задаток.

Выбор параметров сделки

Закрепление договорных условий обычно происходит после выбора квартиры и согласования между сторонами основных параметров будущей сделки. Договоренность можно скрепить путем:

• оформления договора залога;
• предоставления задатка;
• авансовых выплат.

Все перечисленные пути подтверждают намерения сторон и серьезность сделки, а также являются юридически подтвержденной финансовой гарантией. Денежные выплаты, отданные продавцу покупателем в виде задатка либо аванса, могут быть использованы для осуществления предпродажных процедур подготовки. Например, этой суммой можно погасить существующие коммунальные задолженности, оплатить экспертную оценку имущества, возникающие расходы на переезд.

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартирыпредусмотрено законодательством.Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе . Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Величина задатка при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.

Согласно закона при оформлении задатка при отказе покупателя от выполнения договоренностей, вся выплаченная сумма остается у продавца. При расторжении сделки по вине продавца , возмещение покупателю производится в двойном размере. Это простое, но действенное правило, дисциплинирует обе стороны и обеспечивает гарантию подписания договора. Компенсационная природа задатка предусматривает обязательную письменную форму с прямым указанием информации в предварительном договоре либо договоре купли-продажи. Если данные про задаток не фигурируют в письменном виде, денежные выплаты расцениваются как аванс .

Размер задатка при покупке квартирыобязательно фиксируется в письменном виде. Залоговые деньги учитываются в качестве частичной оплаты при покупке квартиры.

Оформление задатка при покупке квартиры

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам , не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная.Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора , разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

Гарантию сохранности средствдает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.

Залог. Особенности процедуры

Задаток при покупке квартиры в ипотеку и аванс всегда выражаются в денежных единицах, тогда как залогом является способ обременения предмета сделки . Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте. Чаще всего залоговая форма обязательств используется при заключении договора купли-продажи, предполагающего рассрочку платежа. Это действие препятствует распоряжению объектом недвижимости до момента полной выплаты стоимости.

Классический и наиболее распространенный пример залога — это ипотека . Законом предусмотрено обязательное оформление договора или соглашения, при этом, предмет оформленного залога обязательно должен быть официально застрахован. Порядок обращения взысканий по заложенному имуществу и правила его реализации регулируются Гражданским кодексом РФ.

Статьи раздела Валюта договора Аванс, задаток или залог? Как правильно оформить задаток? Предварительный договор купли-продажи квартиры Оформление задатка за квартиру. Документы и расходы. Можно ли продать квартиру без согласия мужа / жены? Перечень документов для продажи квартиры Правоустанавливающие документы на недвижимость Перепланировка квартиры. Ответственность, последствия Что считается перепланировкой квартиры? Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Сделка купли-продажи квартиры

В предыдущих статьях мы рассматривали, что такое и чем отличаются понятия . Сегодня коснёмся вопроса «Каким должен быть размер задатка?»

При оформлении задатка за квартиру важным вопросом является размер вносимой суммы. Нет ни одного законодательного акта или правила, устанавливающего, какой процент от стоимости квартиры нужно внести в качестве задатка.

Размер задатка зависит от условий проведения каждой конкретной сделки с недвижимостью. Обычно эта сумма составляет не более 5 %. В редких случаях размер задатка поднимается до 10 %. На самом деле, Продавец и Покупатель могут быть заинтересованы как в большей, так и в меньшей сумме задатке. Окончательно размер вносимого задатка стороны сделки определяют по взаимному согласованию.

Давайте разберёмся, при каких условиях продавца или покупателя интересует маленький или большой задаток?

Кому выгоден большой задаток при покупке недвижимости?

Большой задаток за квартиру может быть выгоден ПОКУПАТЕЛЮ, если данная недвижимость ему очень понравилась и он не хочет, чтобы её перехватил кто-то другой. Если продавец откажется от сделки, ему придётся вернуть задаток Покупателю в двойном размере, а это уже кругленькая сумма. Чтобы окупить двойной задаток и выгодно продать квартиру, Продавцу придётся увеличить стоимость недвижимости на возвращенную покупателю сумму. А найти другого желающего купить квартиру по такой цене будет непросто. Так что первый покупатель может быть спокоен: взяв большой задаток за квартиру, продавец, скорее всего, предпочтёт довести сделку до конца, и покупатель получит квартиру своей мечты.

В максимальном задатке может быть заинтересован и ПРОДАВЕЦ.

Во-первых, если стоимость квартиры завышена. Найти покупателя, согласившегося купить квартиру по ТАКОЙ цене, было сложно, и упускать его ни за что нельзя. А большой задаток исключит возможность срыва сделки. А даже если и «сорвётся», то у продавца останется на руках приличная сумма.

Второй вариант - продавец будет настаивать на большом задатке, если продаваемая квартира участвует в так называемой «цепочке» сделок купли-продажи недвижимости. Например, семья продает трёхкомнатную квартиру и, доплатив, приобретает две квартиры поменьше. Естественно, владелец трёхкомнатной квартиры просто вынужден взять солидную сумму задатка. Ведь ему приходится внести задаток за две жилплощади...

Кому выгоден маленький задаток при покупке квартиры?

Если ПОКУПАТЕЛЬ настаивает на маленькой сумме задатка, значит, возможно, он еще не вполне уверен в своём выборе. И если к моменту оформления сделки купли-продажи недвижимости ему подвернётся более интересный вариант, Покупатель с лёгкостью откажется от предыдущего, ведь сумма задатка, которую он потеряет - не слишком велика.

Есть ещё второй вариант, когда покупатели просто боятся стать жертвами аферы, а поэтому настаивают на минимальном задатке. Скажем, человек подписал и передал Продавцу задаток, а после этого выясняется, что с юридической «чистотой» недвижимости не всё в порядке. Покупатель вынужден отказаться от сделки. Но парадокс в том, что при этом именно покупатель, наиболее пострадавшее лицо, считается виновным в расторжении договора, а значит деньги останутся у продавца. Поэтому, чтоб, если и потерять, то не очень большую сумму, многие покупатели предпочитают вносить как можно меньший задаток - только чтобы подтвердить серьёзность своих намерений.

Бывают ситуации, когда сам ПРОДАВЕЦ заинтересован в том, чтобы задаток был совсем небольшим. Например, срочно нужно было продать квартиру, цену установили минимальную, покупатель нашёлся, но пока идёт оформление документов, появляется кто-то, готовый выложить за квартиру более солидную сумму. При небольшом размере задатка с первым покупателем можно расстаться без сожалений. А вот если взятая продавцом сумма задатка будет значительной, то продавец сто раз подумает, стоит ли отказываться от сделки. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе…

В сущности, чем больше задаток, тем выше вероятность того, что сделка будет доведена до конца.

Конечно, в операциях с недвижимостью человеческий фактор остается одним из ключевых. Например, продавец не смог подобрать себе жильё за определенный договором срок. Либо не хватило денег, либо не нашёл подходящий вариант. Поэтому и продать квартиру пока не может (некуда переезжать), и вернуть двойную сумму задатка - тоже не в состоянии. Где выход из этого тупика? Естественно, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Однако, обычно люди ищут компромисс, стараются найти решение, наименее болезненное для всех.

Как покупка, так и продажа недвижимости - серьезный шаг. Идя на , необходимо максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов. О том , чтобы не кусать себе потом локти и для чего нужен , читаем далее…

Собственность . Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Задаток - честное слово с подписью

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель выдает продавцу в счет оплаты, как гарантия исполнения условий договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в противном случае задаток будет считаться авансом. Если в неисполнении договора виновен покупатель, задаток остается у продавца. Если договор не может быть исполнен по вине продавца – он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). А основные положения о задатке можно прочитать также в ст. 381 § 7 гл. 23 ГК РФ.

То есть покупатель дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность его намерений. Если сделка состоится, эта сумма засчитается в счет оплаты товара. Если не состоится - за неисполнение договора придется отвечать материально. Задаток - одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств. Он был известен еще древним римлянам и активно используется в современном мире. Возможно, тогда людям верили на слово. Однако в наше время соглашение о задатке надо составить письменно.

Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме на бланке организации или агентства недвижимости. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты:

• Ф.И.О. сторон (наименование организации),
• место жительства физического лица (юридический адрес организации),
• паспортные данные (реквизиты организации),
• сроки исполнения обязательств,
• предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и перечислением характеристик, позволяющих точно определить объект: этаж, жилая и общая площадь, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и проч.
• подписи сторон.

Перед тем как давать задаток, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и выяснить, кто является собственником квартиры. Если оформление договора о задатке будет происходить в нотариальной конторе, нотариус подобную проверку выполнит сам.

Сумма задатка. Закон не определил общий для всех размер задатка. На практике принято вносить аванс в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. В среднем сумма задатка начинается от 50 тысяч рублей.

Когда предпочитают платить больше? Чем более заинтересован покупатель в квартире, тем выше шанс, что сумма задатка будет увеличена. И, чем выше выторговал цену на квартиру продавец, тем большую сумму задатка в обеспечение сделки он попросит.

Когда предпочитают платить меньше? Если покупатель не уверен в своем выборе, он может настаивать на минимальной сумме задатка, чтобы при расторжении договора задатка потерять меньше денег. И продавец, если изначально цена была занижена, а хочется найти более выгодного покупателя, тоже может предлагать небольшую сумму задатка.

Как правильно оформить задаток за квартиру

1. Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Деньги передаются только при наличии оформленных документов. Задаток можно хранить в ячейке банка или в агентстве недвижимости. Конечно, это принесет дополнительные расходы, но когда идет речь о крупной сумме, лучше перестраховаться. Все-таки задаток остается лакомым куском для мошенников.
3. В документах обязательно необходимо указать, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным. Если в договоре указан задаток, а в расписке ничего не говорится об этом, суд может посчитать деньги авансом.

Когда задаток нецелесообразен. Например, если срок, по истечении которого сделка должна состояться, слишком велик, и есть вероятность изменения цены на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение.

Необходимость передачи задатка - задача грамотного специалиста. Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить важные для конкретной сделки обстоятельства: разрешения РОНО, наличие согласия других собственников, узаконенность перепланировки и проч.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры? Многие граждане сталкиваются с такой проблемой. Нужно знать некоторые правила, чтобы не потерять деньги, время и не упустить квартиру, которую хотели купить. Покупателям жилья риелторы советуют передать продавцу аванс или задаток, выполняющий отчасти платежную функцию (частичная оплата за квартиру) и обеспечительную (гарантия совершения сделки).

Однако такая гарантия неоднозначна - покупатель и продавец рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении договора, потерпевшая сторона получает компенсацию при отмене сделки. Если передумал покупатель, продавец не возвращает задаток. Если передумал продавец, обиженный им покупатель получает возмещение - двойной размер задатка. Но здесь кроется подвох, на который указывают квалифицированные юристы. Подробнее о процедуре расскажем в представленном материале.

Обязателен ли задаток?

Вопросы задатка при покупке квартиры регламентирует ГК РФ. В кодексе сказано, что данный платеж является подтверждением заключения соглашения. Это означает, что закон предписывает оформление задатка непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры. Момент заключения договора купли-продажи недвижимости определяется датой его государственной регистрации.

Любые соглашения о задатке перед оформлением сделок недействительны.

Несмотря на юридическую необязательность исполнения условия о задатке добросовестно соблюдаются сторонами. Однако если дело дойдет до суда, условия будут считаться недействительными, суд в подобных случаях вынуждает вернуть деньги покупателю ввиду отсутствия законного соглашения о задатке. Эти деньги являются неосновательным обогащением продавца.

Как внести задаток при покупке квартиры?

Опытные юристы рекомендуют вносить задаток при оформлении предварительного договора - полноценного правового документа, в котором прописаны обязательства сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры:

• определяет срок заключения основного договора. Если срок не указан, основная сделка должна заключаться в течение года после предварительной (п. 4 ст. 429 ГК РФ);
• фиксирует условия основного договора - цену квартиры;
• при уклонении одной стороны от заключения основного договора другая сторона вправе требовать принудительного совершения сделки через суд (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Риэлторы часто предлагают заключить предварительный договор, но не с продавцом, а с агентством недвижимости. Такое соглашение не дает покупателю никаких гарантий, поскольку продавец ему ничего не обещает. От этой сделки получают преимущества только риэлторы. По своей природе такой договор является агентским, действия риэлторов можно обжаловать в суде.

Сегодня существует масса мошеннических схем для обмана доверчивых граждан. Бдительность и информированность сторон договора - единственное спасение от злоумышленников. Во время передачи задатка должны присутствовать все прописанные в квартире члены семьи продавца. Если продавец находится в браке, но прописан один, его супруг или супруга вправе предъявить права на жилье в течение 3 лет после развода. Поэтому покупателю необходимо требовать справку обо всех прописанных людях на покупаемой жилплощади, чтобы предупредить все риски и неприятные сюрпризы в будущем. Если, к примеру, имеющие права на квартиру вернутся из мест лишения свободы, то смогут заявить свои права на собственность, и закон будет на их стороне.

Как правильно оформить договор?

Как оформить договор задатка при покупке квартиры? Договор задатка при покупке квартиры оформляется согласно указаниям ст. 380 ГК РФ после подписания предварительного соглашения. Таким образом заинтересованная в сделке сторона ручается, что предварительный договор будет исполнен надлежащим образом. В соответствии с нормами законодательства права и обязанности по соглашению о задатке возникают сразу после подписания этого документа. В нем указываются основания его заключения, удостоверяется факт передачи денег в качестве задатка за квартиру, стороны выражают готовность передать и принять сделку на оговоренных ранее условиях.

Предварительный договор не означает, что продавец передать квартиру прямо в момент подписания. Документ не накладывает обязательств по передаче квартиры ее покупателю. В его тексте следует прописать условие о передаче продавцу задатка. Если предварительный договор такого условия не содержит, переданные деньги суд может посчитать авансом. Прекращение действия предварительного договора одним из участников лишает другую сторону возможности взыскать штрафные санкции. При этом аванс придется вернуть вне зависимости от того, кто первым нарушил обязательство. Подписание соглашения о задатке означает готовность покупателя передать остаток стоимости жилья продавцу по истечении определенного времени.

Если квартира покупается в ипотеку, покупатель может дать задаток только после получения им права распоряжения жильем. Несмотря на то что на практике граждане умудряются продать квартиру, взятую в ипотеку, до полного погашения долга владелец квадратных метров никакие юридически значимые сделки совершить не может.

Требования к обязательным условиям договора задатка при покупке жилья предусмотрены ст. ст. 380-381 ГК РФ.

Расписка

Деньги, передаваемые продавцу в качестве задатка, должны вручаться под расписку, которая составляется в произвольной форме. В расписке при получении задатка при покупке квартиры необходимо указать персональные данные сторон, цену жилья по кадастровой или рыночной стоимости, дату передачи задатка, его размер, цель и основания передачи (предоплата за квартиру), дата заключения основного договора, краткое описание квартиры, указание на наличие правоустанавливающих документов с их реквизитами, условия возвращения задатка в случае незаключения договора в установленный срок, условия зачета задатка в счет стоимости квартиры при заключении основного договора.

Важно запомнить, что расписка не подменяет договор задатка. Иначе вы можете остаться без жилья и денег. Расписку пишут все совладельцы продаваемого жилья. Задаток будет разделен между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, его часть получают родители или опекуны.

Сумма задатка

Многие граждане интересуются вопросом о размере суммы задатка при покупке квартиры. Процент от общей стоимости квартиры в качестве задатка нормативно-правовыми актами не установлен. Из сложившейся практики размер задатка достигает 10% от рыночной стоимости жилья, нижний порог составляет 5%. При стремлении продавца или покупателя к занижению или завышению указанной суммы необходимо проявлять осмотрительность, выяснять причины. Если продавец тяготеет к завышению суммы залога, это означает, что стоимость квартиры изначально завышена.

Продавец должен быть уверен в платежеспособности покупателя и своевременном погашении остатка стоимости жилья. Важно прописать в договоре:

• способ и дату передачи денег - лучшим способ передачи денег считается банковская ячейка;
• порядок взаиморасчетов предварительного и основного договора.

Признаком того, что продавец договорился с покупателем, является снятие квартиры с продажи. В предварительном договоре продавец и покупатель назначают дату совершения сделки, определяют сторону, которая несет расходы по оформлению документов и самого договора купли-продажи.

Возврат задатка

Возврат задатка при покупке квартиры, если вместо продавца стороной по предварительному договору выступает агентство недвижимости, не составит труда при любой ситуации. Действия риэлторской конторы в данном случае неправомерны, поскольку задаток - обеспечение гарантии в отношении продавца квартиры. Задаток должен вручаться не посреднику, а продавцу.

Расторжение задатка при покупке квартиры возможно только по уважительной причине, к примеру, ухудшение финансового положения покупателя, что подтверждается документами: отказ в ипотеке, болезнь, иные обстоятельства. Вернуть задаток можно также по соглашению сторон.

Если вы задались вопросами, как давать задаток при покупке квартиры, что делать, если вы получили отказ от задатка при покупке квартиры, следует посоветоваться с опытными юристами. Мы рекомендуем вам воспользоваться нашим порталом для связи со специалистами по данному направлению. Вы можете позвонить нам также по указанному на сайте телефону.