Документы при дарении земельного участка. Какие нужны документы. Последствия после сделки по дарению

Выделение долей не всегда требует раздела участка . Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.

Собственник должен ориентироваться на ситуацию, в соответствии с которой формирует новые участки. Главное в данной процедуре – соответствие минимальным стандартам, принятым в регионе нахождения участка. Доли в праве допускают последующий выдел, поэтому участок должен быть признан потенциально делимым.

Стандарты устанавливаются:

• Градостроительной документацией для наделов из земель населённых пунктов, предназначенных под строительство частного сектора.
• Локальными административными актами для наделов под личное подсобное хозяйство.

Собственнику следует заведомо определиться с числом одаряемых родственников. От числа таковых зависит количество долей, каждая из которых должна соответствовать установленному стандарту.

Особенности для дарения родственникам

При составлении дарственной на земельный участок между близкими родственниками — родство играет существенную роль. Для самых близких из них предусмотрены льготы:

1. при оказании нотариальных услуг;
2. при налогообложении.

На некоторые услуги, связанные с технической стороной вопроса, нотариус предоставляет скидку 50%. А за составление и удостоверение дарственной вместо 1% кадастровой стоимости ЗУ, взимается 0,3%. Кроме этого, родственники освобождаются от налогообложения . Для обычных граждан устанавливается оплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости земли, исключая иностранцев, которые вынуждены выплачивать до 30%.

Круг близких родственников ограничен . В это число входят:

1. родители (усыновители) и дети;
2. родные (неполнородные) братья и сёстры;
3. бабушки (дедушки) и внуки.

Для того чтобы воспользоваться преимуществами родства , следует:

1. До составления дарственной предупредить нотариуса о том, что наделы передаются близким родственникам и обозначить родство.
2. Предоставить доказательство родства на основании документации, в числе которой могут быть свидетельства о рождении и о браке – соответственно случаю родства.
3. При дарении от бабушек (дедушек) внукам, нотариусу предоставляются так же свидетельства о рождении родителей по линии родства. Если требуется идентифицировать мать, сменившую фамилию, предъявляют свидетельство о браке.

Остальные действия совершаются в стандартном режиме правовой организации.

Если вы собираетесь дарить не только земельный участок, но и ДОМ вместе с ним, вам необходимо прочитать . В случае дарения НЕ родственнику — переходите .

Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить . И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

После того как сведения получены , следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например , бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

• Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
• Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.

Составляем дарственную

После того, как доля для дарения определена , следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной. Им следует предъявить документы:

1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
2. свидетельство о собственности;
3. кадастровый паспорт.
4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно , но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров. Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.

Она должна ориентироваться :

1. На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
2. На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
3. Запретом на возмездность или требование ответной уступки.
4. При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
5. Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.
6. Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
7. Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.

Более подробно об оформлении дарственной можно узнать .

Дарственная составляется по числу сторон, один экземпляр требуется составить для оформления регистрации.

Регистрация договора и действия после получения свидетельств

В Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину. Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.

После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.

После этого требуется подойти в налоговую инспекцию и написать заявление на освобождение от выплаты НДФЛ в связи с тем, что участок приобретён у близкого родственника.

Подводные камни

Родственники, не вошедшие в данный перечень , не указываются в качестве таковых в договоре дарения при определении сторон. Однако одаряемый, с которого взимается налог, вправе подать аналогичное заявление с просьбой освободить его от уплаты НДФЛ или снизить налоговую ставку. В качестве причины следует пояснить статус родства и иные сопроводительные причины. Инспекция не обязана идти навстречу в таких ситуациях, но допускает обозначенные возможности.

Супруги

Если участок дарится супругу, следует иметь в виду, что брак признаётся только официальный, при наличии свидетельства о браке (договор дарения земельного участка между супругами аналогичен обычному договору дарения ЗУ родственнику, его можно скачать чуть ниже). Сожительство не приравнивается к родственным связям . При этом супруги, независимо от оформления прав, владеют участком одинаково, не допуская ущемления в пользовании друг друга. В данном случае выделение доли целесообразно при разводе или при желании одного из них распорядиться своей половиной. Но и здесь процедура предоставляет прекрасную альтернативу: составить соглашение о выделении долей.

Несовершеннолетние дети

Допускается дарение доли несовершеннолетним детям . В этом случае представлять интересы ребёнка должен родитель, как правило – мать (договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку — образец аналогичен типовому бланка договора дарения ЗУ родственнику, скачать его можно чуть ниже). Если же мать является дарителем, то представителем одаряемого должен стать его отец. С 14 лет несовершеннолетний вправе самостоятельно подписывать договора имущественных сделок. Родители могут только поставить рядом с его подписью – свою, выражая согласие на проведение сделки.

Дарение – безвозмездная передача какого-либо имущества, например, дома.

Основная особенность такого договора – то, что имущество передаётся без какой-либо компенсации .

Если по условиям сделки одаряемый в свою очередь передаёт дарителю деньги или дар делается в качестве компенсации долга, она может быть признана недействительной.

Это происходит потому, что фактически такой договор является сделкой купли-продажи.

Обещание в будущем подарить недвижимость также является дарением, если указано, какое конкретно имущество, кому и когда будет передано. Обещание подарить всё имущество без конкретных указаний таковым не является.

Подаренное одному из супругов не становится совместной собственностью. После развода оно остаётся у того, кому было передано в дар. Если земля или дом были куплены на деньги, подаренные с целью их покупки, они также не является совместной собственностью.

Отмена дарения земли родственнику происходит в следующих случаях :

• одаряемый нанёс тяжёлые телесные повреждения или покушался на жизнь дарителя;
• после дарения или обещания сильно ухудшились условия жизни дарителя. Например, он потерял источник дохода, имущество, тяжело заболел и т.п;
• если даритель пережил одаряемого (но такое условие должно быть в договоре).

Передача в дар не допускается и может быть признана недействительной (ст. 575 ГК РФ) :

• от имени несовершеннолетнего или недееспособного;
• образовательным, медицинским и социальным организациям от обучающихся, содержащимися или лечащихся в них или их родственниками;
• государственным служащим;
• от одной коммерческой организации другой;
• передача дара после смерти дарителя.

Отмена договора или признание его недействительным возможно только в течение трёх лет со дня совершения сделки.

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
   • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
   • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
   • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
   • в отношениях между коммерческими организациями.
2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Жилой дом с участком часто находятся в общей собственности нескольких владельцев. В этом случае требуется их согласие. Но если выделена отдельная доля дома или земли, она может быть подарена без согласия собственников остальных долей.

Можно дарить подаренный дом сразу после регистрации перехода права собственности. Если он в ипотеке, для передачи его в дар требуется согласие банка.

Что выбрать: обмен, дарение или завещание?

Иногда возникает вопрос, как лучше оформить сделку: обменом, передачей в дар или завещанием.

Рассмотрим, какие преимущества и недостатки есть у различных видов сделок с недвижимостью.

Обмен недвижимостью приравнивается к сделке купли-продажи.

Если жильё в собственности менее трёх лет, обе стороны должны заплатить налог на доходы физических лиц.

Он составляет 13% стоимости дома, которая была в собственности до сделки (или стоимости и доплаты, если она была).

Также, с образцами документов для оформления договора дарения можно познакомиться в этом на нашем сайте.

На дом

В договоре необходимо указать :

1. Сведения об обеих сторонах сделки и доверителе (доверителях), если они есть.
2. Данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, расположение и другие характеристики жилплощади.
3. Стоимость дома.
4. Также необходимо определить, дарится ли земля, на которой расположен дом. Если нет, то нужно указать, на каких условиях будет происходить пользование участком.

На земельный участок с домом

Теперь поговорим о том, как оформляется дарственная на землю и дом. Если на земле, передаваемой в дар, находится жилой дом, его также необходимо подарить. Дарение только участка не допускается.

Дарственная на земельный участок с домом должна содержать сведения и о жилом доме, и о земле.

На долю

А как осуществляется дарение части земельного участка? Подарить можно не только дом с участком полностью, но и . В последнем случае необходимо указать ещё и какая именно часть дарится – в процентах и квадратных метрах.

Если остальные доли находятся в собственности других лиц, требуется их согласие на сделку. Исключение – передача части недвижимости одному из собственников. Если согласие не получено, необходимо выделить долю, тогда её можно дарить без разрешения других владельцев.

Можно (но не обязательно) составить акт приёма-передачи недвижимости, в котором будут указаны её особенности. Такой документ может пригодиться для обоснования цены дома, если она ниже рыночной.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре. Одаряемый становится его собственником именно с этого момента. Возможно оформление дарственной на землю через МФЦ.

Дарение земли сельхозназначения

По п. 1 ст. 8 Закона №101-ФЗ при продаже земли сельхозначения муниципальное образования имеет преимущественное право выкупа.

Перед продажей необходимо направить уведомление в администрацию с указанием предполагаемой цены.

Только в том случае, если получен отказ или нет ответа в течении 30 дней, можно выставлять участок на продажу .

Возникает вопрос, распространяется ли это правило на договор безвозмездной передачи? Нет, поскольку передача в дар относится к отдельной категории сделок, а не к купле-продаже. Поэтому дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения происходит по общим правилам.

Плюсы и минусы сделки с родственниками

При дарении недвижимости близкому родственнику подоходный налог не уплачивается, поэтому подобные сделки довольно выгодны. К минусам можно отнести возможность оспаривания сделки.

Иногда родители дарят недвижимость или долю в ней своему несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае требуется, чтобы за ребёнка подписался его представитель. Им может выступать второй родитель. Если ребёнку при этом уже исполнилось 14 лет, то потребуется и его подпись.

Цена вопроса

При получении в дар жилого дома с земельным участком не от близкого родственника необходимо заплатить подоходный налог. Он составит 13% от стоимости квартиры. Налог не зависит от того, сколько объект был в собственности до этого.

Если договор составляется у нотариуса, необходимо оплатить и его услуги. Как правило, они оцениваются в 1% от стоимости. При регистрации перехода собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину в 2000 рублей. Подробнее о том, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса, читайте .

Какие документы прикладываются к договору дарения?

При регистрации сделки потребуются такие документы :

• паспорта обеих сторон и представителя одной или обеих сторон, если сделка происходит по доверенности;
• свидетельство о праве собственности на дом и землю;
• кадастровый паспорт (его можно получить в БТИ);
• если недвижимость находится в общей совместной собственности или приобретена в браке – требуется согласие других собственников или супруга (супруги);
• при дарении родственнику – документы о родстве (свидетельства о рождении, о браке);
• квитанция об оплате госпошлины в 2000 рублей.

Составленный договор подписывается сторонами в присутствии представителей регистрирующих органов.

Это основные сведения, которые полезно знать при оформлении дарения дома с землёй. Чтобы передача в дар прошла без проблем, необходимо подготовить все документы и правильно составить договор. Затем переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Перечень всех документов, необходимых для сделки и их образцы можно найти .

Передача в дар имеет свои плюсы и минусы по сравнению со сделкой купли-продажи или завещанием. В каждой конкретной ситуации выбор зависит от её особенностей. И что лучше дарственная или завещание на дом и землю, можно решить только зная все нюансы предстоящей сделки.

Также важно помнить, что подаренные жилой дом или земля становятся собственностью другого лица. Оспаривание или отмена сделки возможны только в исключительных ситуациях. Надеемся благодаря нашей статье вы теперь четко знаете, как сделать дарственную на дом и землю.

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем. Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам. Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.

Шаблон представлен на фото.

Также новый образец 2018 года можно скачать по ссылке ниже.

В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг.

Достаточно составить договор в свободной письменной форме. Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.

Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%.

Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

Какие бумаги необходимы для сделки

Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
4. Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
5. Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц.
6. Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.

Основные пункты сделки

Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
2. Подробное описание предмета дарения:

• площадь владений;
• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о назначении земли;
• описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
• подтверждение отсутствия обременительных отношений;
• план объекта.

1. Подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.

Важно! В договоре лучше прописать данные о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки.

Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки. Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.

Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон.

Передача в дар доли участка

Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.

При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.

При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

• если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
• если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

• документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
• Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

• если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

В каком случае нельзя осуществить дарение

Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:

1. При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
2. Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
3. В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.

Когда сделку необходимо оформить нотариально

Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

• оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
• в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
• регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса.

А на видео можно узнать подробности составления договора дарения: