Договор мены и договор дарения. Защита адвокатом прав дарителя при возникновении споров из договора дарения. Договор дарения

Ст. 567 ГК По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору применяются правила о купле-продаже, при этом каждый признается продавцом и покупателем товара. Когда обмениваются не равноценные товары, одна сторона должна оплатить разницу. Когда товары передаются в разное время, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности переходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Ст.572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами. Главный признак – безвозмездность. Обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если сделано в надлежащей форме (п.2 ст.574 ГК), но закон требует существенных условий – предмет сделки (конкретный). Дарение – сделка пожизненная по заключению и исполнению (передача дара одаряемому после смерти дарителя – договор ничтожен). На движимое имущество должен быть в письменной форме, если: - дарителем является юр. лицо и стоимость дара > 3тыс руб.; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если был заключен до 1.03.2013; в остальных случаях может быть устным. Стороны – физ или юр лицо. Физ лицо д.б. дееспособным, исключения – в ст.26,28 ГК. Одаряемый имеет право отказаться от дара до его передачи – договор считается расторгнутым. Если заключен в письменной форме, отказ должен быть также в письменной форме, если был зарегистрирован – отказ также подлежит гос. регистрации. Если был заключен письменно, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

При защите интересов дарителя адвокат должен детально прописать в договоре в первую очередь возможность отмены дарения и указать максимально возможный перечень оснований для отмены дарения. Также необходимо регламентировать отмену обещания дарения.

4. Задача (практическое задание) . Составить проект искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

В (наименование суда)

Истец: (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне (наименование органа, предоставившего земельный участок) ____ г. на основании (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как (ст. 222 ГК РФ: созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Признать право собственности ФИО истца) на объект недвижимого имущества (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: .

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

копия искового заявления,

государственная пошлина,

доки подтверждающего права на земельный участок, возведение самовольной постройки, обращение в орган местного самоуправления за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;

заключения Роспотребнадзора, Госпожназора, экспертной организации,

технического паспорта на объект, документы, подтверждающие.

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г. Подпись истца: _______

Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена. Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ. Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

Дарственная – это такой документ, который устанавливает права на определённую ценную собственность (такую как недвижимое имущество, автомобиль, акции компаний и тому подобное), и свидетельствует о переходе этой собственности из владения одной стороны к другой в процессе дарения, то есть безвозмездно. Договор дарения, в принципе, это договор, который фиксирует только односторонние обязательства (то есть дарителя к одаряемому).

Однако хоть одаряемый и не имеет финансовых обязательств, он обязан уплатить налог – тринадцать процентов от суммы, которую стоит тот или иной объект дарения. Если дарение осуществляется между родственниками, такими как супруги, дети, родители, то налог не насчитывается.

Обычно подобные договора имеют по десять-двенадцать пунктов. Начинается такой договор дарения с шапочки. В ней указывается город, а также дата оформления договора, записанная словами. Такая шапка даёт возможность проверить подлинность, а также юридическую силу дарственной, поскольку шапочки печатают на бланковых формах той нотариальной конторы, где заверяют данный договор, а потому непосредственно связаны с лицензией данной конторы.

Далее указывается ФИО, данные паспорта, место проживания, а также прописки обеих сторон договора. Они сразу же получают в документе условные обозначения, а именно – «даритель» и «одаряемый». После этого сразу же пишутся договорные пункты.

Основные пункты договора дарения

1. В первом пункте содержится суть договора дарения. В этом пункте идёт речь о том, что даритель безвозмездно отдаёт во владение одаряемого конкретную квартиру;

2. Второй пункт. Здесь содержится информация о правоустанавливающем документе, который удостоверяет тот факт, что данная квартира имеется в единоличной собственности у дарителя. Тут необходимо, чтобы был указан тот нотариус, который заверил данный документ, а также дата вступления документа в силу, номер регистрации в БТИ, также с датой;

3. Третий пункт. Подразумевает количество комнат в квартире, а также общую и жилую площадь квартиры;

4. В четвертом пункте сообщается об оцениваемой сторонами стоимости квартиры;

5. Пункт пятый дарственной сообщает об оцениваемой БТИ стоимости квартиры;

6. Шестой пункт. Здесь стоит дата вступления данного договора в силу;

7. Седьмой пункт. Указывает, что даритель – единственный владелец данной квартиры; что эта квартира не состоит в каком-то споре, или же под залогом. Эту информацию проверяет нотариус. Долги за коммунальные услуги согласовываются сторонами самостоятельно, нотариус это не проверяет.

Остальные пункты дарственной , которых может быть до двенадцати, являются более формальными. Они содержат информацию о том, что стороны договора находились в момент подписания договора дарения в здравом уме, что ни на кого не давили, что нотариусом были разъяснены положения законодательства, которое действует на данный момент.

Понятие и признаки договора дарения

Договор дарения - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения имеет ряд принципиальных отличий от иных гражданско-правовых договоров. Так, от срочных договоров аренды или ссуды договор дарения отличается тем, что вещь передается в собственность одаряемого. От договоров, предусматривающих передачу имущества в собственность контрагента (купля-продажа, мена, рента), договор дарения отличает безвозмездный характер отчуждения имущества. В отличие от завещания - односторонней сделки по распоряжению имуществом после смерти, дарение является договором (двусторонней сделкой), имеющем место только при жизни дарителя.

Таким образом, договор дарения занимает самостоятельное место в системе гражданско-правовых договоров, что обусловлено присущими ему особыми признаками.

Во-первых, договор дарения, в отличие от подавляющего большинства других договоров, является безвозмездным. Как отмечал Б. Б. Черепахин, "безвозмездною мы должны считать уступку имущества тогда и поскольку, когда и поскольку данная уступка предпринята без расчета обязать противную сторону к представлению соответствующего эквивалента" .

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а должен быть квалифицирован как притворная сделка. Не попадают под действие норм о дарении и денежные награды (премии), которыми работодатель может поощрять работников, а также иные выплаты и льготы (например, налоговые). На безвозмездный характер дарения не влияет символическая передача мелких денежных средств при дарении колюще-режущих предметов.

Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого за счет передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождение его от исполнения обязанности. Соответственно, происходит уменьшение имущества дарителя, чем данный договор отличается, например, от договора страхования. В частности, по договору страхования, заключенному страхователем в пользу выгодоприобретателя, последний при наступлении страхового случая получает от страховщика страховое возмещение и увеличивает свое имущество, но не за счет уменьшения имущества страхователя.

В-третьих, признаком договора дарения является наличие у дарителя, передающего имущество одаряемому либо освобождающему его от обязанности, намерения одарить последнего за счет собственного имущества. При отсутствии такого намерения договор должен быть признан возмездным.

В-четвертых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара, несмотря на то что во многих бытовых сделках дарения мы не наблюдаем следов истребования такого согласия одаряемого на получение подарка .

Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, поскольку юридическое значение может иметь не только факт передачи вещи, но и обещание ее подарить в будущем. По общему правилу, консенсуальным считается договор, который считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора; для заключения реального договора необходима передача имущества, с момента которой он и считается заключенным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, равно как и обещание подарить свое имущество (его часть) без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

Консенсуальный договор дарения может быть заключен под отлагательным или отменительным условием. Например, родители обещают подарить дочери приданое в случае ее свадьбы. Следовательно, права и обязанности сторон наступают в случае, если такое событие, как вступление в брак (отлагательное условие), произойдет. Возможные отменительные условия договора дарения прямо предусмотрены законом (ст. 578 ГК РФ).

• Черепахин Б. Б. Дарение по Гражданскому кодексу РСФСР // Труды но гражданскому праву. М., 2001. С. 20.
• Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2001. С. 330-335.