Упрощенная приватизация гаража. Как действовать, если гараж - отдельная постройка? С чего начать оформление в собственность

В нашей стране чаще всего в собственность оформляют квартиры, дома, дачи или коттеджи. Приватизация гаража - нечастое явление в России, ведь многие граждане думают о том, что их гараж и так никуда не денется.

Приватизация: общие сведения

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных выплат в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле приобретение гаражной постройки и уплата членских взносов дает гражданину лишь право пользования. Что это означает? Не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, который принадлежит государству, поэтому при постройке очередной многоэтажки местные власти могут потребовать убрать постройку с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов о собственности, не сможет владеть недвижимостью в полной мере. Данное обстоятельство не позволяет хозяину гаража ни продать, ни подарить, ни передать по наследству данную недвижимость.

Нелегальным гаражным постройкам скажем "Нет!"

Как только автовладелец решает, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент - является ли его постройка легальной или самовольной. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть владелец недвижимости должен обратиться к представителям местной власти и получить санкцию на проведение строительства. Однако владелец вполне сможет обойтись и без санкции, если его гараж:

• построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
• располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
• конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
• построен на частной земле.

Во всех других ситуациях владелец самовольной постройки должен получить санкцию на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:

1. Владелец нелегальной постройки может обратиться в суд для установления права собственности на гаражную постройку. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что постройка не угрожает жизни людей.
2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольных застроек и попросить о сохранности имеющегося строения.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может начинать сбор документов.

Кошмар наяву: нет приватизации - нет имущества

Многие владельцы считают, что приватизация гаража - пустая трата нервов и денежных средств, однако на самом деле это далеко не так. Как уже было написано, местным властям может внезапно потребоваться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у владельца закончится срок аренды, а местные власти не продлят договор, то он останется ни с чем.

Конечно, не стоит исключать того, что земля может потребоваться властям и после приватизации гаражной постройки. Однако при таком варианте собственник гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

Про процедуру приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Для того чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему собственнику гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в данном приказе прописан полный список документов, которые могут понадобиться автовладельцу для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что у владельца гаражной постройки имеется приоритет перед другими гражданами, претендующими на земельный участок под гаражом, поэтому при отрицательном ответе администрации владелец может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Не секрет, что земельными участками, которые выделяются гаражным кооперативам под постройки, ГСК могут пользоваться бессрочно. Однако для спокойствия и большей уверенности владельцу гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в возможна лишь в том случае, если все собственники дадут свое согласие на оформление права собственности. Для того чтобы получить документальное согласие от всех членов гаражного кооператива, будущему собственнику необходимо написать заявление о предоставлении ему права собственности и подписать его у других собственников. Приватизация гаражей ГСК не занимает много времени, ведь для признания права владения необходимо всего лишь получить на постройку.

Рассмотрим подробнее, без чего невозможна приватизация гаража. Документы, которые понадобятся, можно получить следующим образом:

• Для начала стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно данный гражданин является владельцем гаража.
• Посещение БТИ и получение строения.
• Нужно оплатить членские взносы и госпошлины.
• Приватизация кооперативе невозможна без обращения в государственную Регистрационную палату и получения там свидетельства. Стоит отметить, что в Регпалату необходимо предоставить технический паспорт на гараж, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Обособленная гаражная постройка

Приватизация гаража, который построен как отдельное строение, происходит немного проще.

Для того чтобы гараж был признан отдельностоящей постройкой, он должен иметь собственный фундамент и въезд. Если гражданин имеет обособленную гаражную постройку, то до начала процесса приватизации ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж - не единственный способ получения документов на землю, при желании автовладелец сможет оформить с местными властями договор аренды земельного участка. При наличии документа на землю владелец отдельностоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план на гараж. С техническим планом владелец гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на постройку. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы необходимы для приватизации земли под гаражом?

Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации. Понадобится принести:

• Копию паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариальную доверенность (при обращении представителя).
• Заявление в строго установленной форме.
• Свидетельство о праве собственности на гараж.
• на землю.
• Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гаражом возможна лишь в том случае, если земельный участок был приобретен гражданином до 2001 года. Как правило, гражданину не потребуется длительного сбора бумаг, ведь пакет документов для бесплатной приватизации минимален. От хозяина гаража требуется принести следующие документа:

• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности гражданина;
• чек об уплате пошлины в пользу государства;
• справку, подтверждающую право гражданина приватизировать данный участок.

Платная приватизация будет проводится в том случае, когда земельный участок был получен гражданином после 2001 года. Она подразумевает получение согласия от органов власти на выкуп земельного участка, при этом ответ представитель власти должен дать в течение 2 недель после подачи заявления гражданином. Специалисты говорят о том, что условно процедуру платной приватизации земельного участка под гаражом можно рассматривать, как оформление договора купли-продажи земли, где сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от фактической стоимости земельного участка, а также от величины земельного налога.

Стоит отметить, что получение возможно лишь в том случае, когда гражданин имеет отдельностоящее строение. Если гараж входит в состав общей постройки и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать лишь долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

В нашей стране есть множество различных лазеек в законах, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним довольно сложный и затратный, поэтому многие граждане не спешат начинать эту процедуру. Стоит отметить, что если гараж входит в состав ГСК и является частью общего строения, то без согласия других владельцев оформить право собственности невозможно.

Из всего вышесказанного владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

• передавать имущество в аренду;
• учитывать его в завещании;
• оформить в отношении гаража договор дарения;
• продать;
• осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы ». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

• запрет на выезд за пределы РФ;
• начисление пени;
• арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
• техническая документация из БТИ;
• договор аренды земли;
• акт приема-передачи участка во владение;
• выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
• другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
• кадастровая документация;
• паспорт РФ;
• декларация (оформляется в ФНС);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

• документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
• акт, подтверждающий передачу участка во владение;
• протокол общего собрания;
• разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
2. Получение в БТИ технической документации.
3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Приватизация – это бесплатный способ получения недвижимого имущества в собственность. Приватизационная процедура гаража в ГСК имеет свои особенности, зависящие от определенных условий. Действие состоит из получения земли в собственность и регистрации собственнических прав на гараж и участок.

Что представляет собой гаражный кооператив (ГСК)?

ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода. Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.

Для строительства гаражного кооператива требуется земельный участок. Он может быть получен в качестве паевых взносов или арендован на определенное время. Строительство осуществляется организацией-подрядчиком. С ней оформляются рабочие отношения.

Для обслуживания готового кооператива (подача электричества, ремонт, вывоз мусора) заключается договор с соответствующей организацией.

До какого года действует приватизация гаражей?

Приватизация предусмотрена двух видов:

• На платной основе. В таком случае выкуп земли под гаражом осуществляется за определенную плату. Как правило, она равна кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.
• На безвозмездной основе. Бесплатная приватизация осуществляется на основании законодательного акта.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Регистрация гаража осуществляется в два этапа:

• Внесение сведений о гараже в реестр недвижимости.
• Приватизация земельного участка и регистрация в Росреестре.

Если гараж находится на земле, принадлежащей на праве собственности, то достаточно зарегистрировать собственнические права в Росреестре.

Земельный участок в гаражном кооперативе может находиться в собственности самой организации (в качестве пая) или взят в аренду на определенный срок. Во втором случае земля, как правило, находится в собственности муниципалитета или государства. После окончания срока действия аренды собственник может отказаться от продления договора. Таким образом, постройки окажутся на чужой земле. Поэтому такую землю следует приватизировать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Стоит отметить, что приватизация земли в ГСК имеет особенность – процедура осуществляется с согласия всех членов кооператива. Обусловлено это невозможностью выдела участка в натуре. Приватизация гаража в кооперативе дает право распоряжаться его судьбой. После регистрации прав собственник может его продать, подарить, завещать и т.д. Следует отметить, что объект недвижимости, полученный в собственность, облагается налогом.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Начать процедуру приватизации следует с регистрации права собственности на гараж. Для этого необходимо совершить следующие действия:

• Подготовить бумаги. Помимо основной документации понадобится дополнительная. Ее следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
  • выписка из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
  • документ, свидетельствующий о погашении выплат за строительство;
  • учредительная документация;
  • список пайщиков.
• Оформить кадастровый паспорт на гараж. Если гараж построен до 2005 года, то потребуется акт о вводе комплекса в эксплуатацию. После 2005 года должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если акт о вводе в эксплуатацию не был получен, то необходимо на кадастровый учет поставить весь комплекс. И только после этого документация оформляется на отдельный гараж. Проще обстоит дело, если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, тогда кадастровая документация оформляется сразу на него.
• Регистрация права собственности на гараж. Документы подаются в Росреестр. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои строения. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги на кооператив и личные документы подаются каждым обратившимся.

В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр. Вторым этапом является подача заявления о приватизации в органы местного самоуправления.

К заявке прикладываются:

• копии паспортов участников ГСК;
• выписки о праве собственности на гаражи;
• договор аренды.

Обращение рассматривается в месячный срок. Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения подается документация в Росреестр. Участок поступает в общедолевую собственность членов ГСК.

Куда обращаться?

Строительство на участке, находящемся в собственности, или покупка гаража в кооперативе не означают полноту прав на данный объект. Право собственности юридически должно быть оформлено. Это необходимо для дальнейшей реализации имущества и защиты своих прав от посягательства третьих лиц. Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.

Более удобным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявление подается по месту нахождения недвижимости. В нем указывается просьба о регистрации владельческих прав. В подтверждение предоставляются определенные документы. В каждом конкретном случае они свои.

Заявление с приложениями принимается сотрудником МФЦ. О получении бумаг выдается расписка, в которой указываются дата принятия, кем принято, список документов и дата изготовления конечного документа. Далее документация передается в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.

Стоит отметить, что с июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдается. Единственным подтверждением прав на объект недвижимости являются сведения из Росреестра. Они оформляются в виде выписки. В ней указываются основания приобретения имущества, данные владельца, характеристики объекта недвижимости, актуальность информации.

По прошествии 10 дней с момента обращения выдается выписка о праве собственности. Если заявитель действовал через МФЦ, то определять дату изготовления выписки следует со дня передачи в Росрееестр документов на рассмотрение.

Альтернативным вариантом личному обращению является подача документов посредством почтовой связи. Предварительно документация обязательно заверяется в нотариальной конторе. Заявление с приложениями отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес Регистрационной палаты. Срок исполнения регистрационных действий начинает течь с момента получения письма сотрудниками Росреестра (дата указана в уведомлении, которое возвращается заявителю).

Документы на приватизацию земельного участка, расположенного в ГСК, подаются в органы местного самоуправления. Причем на приватизацию должны быть согласны все владельцы гаражей. Регистрация права собственности осуществляется при положительном решении муниципалитета.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на гараж потребуются:

1. Заявление о регистрации права собственности. Оно подается в регистрирующий или посреднический орган (МФЦ). В нем указываются данные заявителя, просьба о проведении регистрации объекта недвижимости, характеристики гаража, дата и подпись. Заявление заполняется по определенной форме. Образец можно получить в Росреестре или МФЦ.
2. Паспорт. Предоставляются паспорта лиц или одного лица, в собственность которого оформляется строение. Если владельцем является несовершеннолетний, то необходимо свидетельство о рождении. При достижении 14 лет подается паспорт ребенка. Интересы несовершеннолетних и недееспособных по состоянию здоровья представляют законные представители (родители и усыновители) или опекуны/попечители.
3. Доверенность. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то его полномочия должны быть подкреплены нотариально оформленной доверенностью. В документе прописываются дозволенные действия, данные сторон, срок осуществления полномочий.
4. Кадастровая документация на гараж. Документом, включающим характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Если документа нет на руках, то следует обратиться в БТИ. Для этого на место выезжает сотрудник, который производит измерения. На основании собранной информации об объекте составляется технический план. Поставить на кадастровый учет можно одновременно с подачей бумаг на регистрацию.
5. Документ на землю, на которой построен гараж. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д. Другим примером является аренда участка на определенное время или бессрочное пользование.
6. Бумаги, подтверждающие собственнические права. К ним относятся договоры или другие бумаги, на основании которых гараж поступил во владение собственника. Сведения об объекте можно получить в Росреестре. Они оформляются в виде выписки с актуальной информацией.
7. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей. Она оплачивается лицом, в собственность к которому поступает гараж.

Это основной перечень документов, необходимых для переноса гаража в собственность. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои гаражи. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги как на кооператив, так и личные подаются каждым обратившимся. В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр.

Помимо основной документации понадобятся дополнительные бумаги, необходимые для приватизации земельного участка. Их следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:

• сведения из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
• документ о назначении лица, отвечающего за финансовые вопросы;
• решение о выборе пайщиками председателя;
• документы, свидетельствующие о погашении выплат за строительство;
• учредительная документация;
• сведения обо всех пайщиках;
• договор аренды.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Это означает, что человек за саму землю не платит (если успевает провести приватизацию в указанные сроки).

Плата за оформление бумаг возлагается на лицо, осуществляющее приватизацию:

• Заказ кадастровой документации на землю и гараж – 1200 и 3900 рублей соответственно;
• Оплата госпошлины за совершение регистрационных действий – 2000 рублей;
• Нотариальное удостоверение документов – от 100 рублей за документ;
• Дополнительные расходы.

Как приватизировать гараж, если он отдельная постройка?

Гараж как объект недвижимости обязательно подлежит регистрации в реестре. Это необходимо для подтверждения прав на недвижимость.

Проблем не возникнет, если строение находится:

• На собственном земельном участке или арендованной земле длительный срок;
• На землях специального назначения (садоводства, строительства, огородничества, населенных пунктов и т.д.).

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо:

• Поставить гаражную постройку на кадастровый учет. В настоящее время подать документы на регистрацию собственнических прав и постановку на кадастр можно одновременно. В таком случае срок ожидания конечного результата увеличивается до нескольких дней.
• Если кадастровый паспорт на гараж имеется, то требуется зарегистрировать право собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр с папкой необходимой документации.

Как приватизировать землю под гаражом?

Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам ГСК требуется действовать сообща.

Пошаговая инструкция:

1. Обратиться в Росреестр для внесения сведений о недвижимости. Осуществить регистрацию должен каждый владелец объекта.
2. Приватизировать землю:
   • Земельный участок, расположенный под жилищным кооперативом, может быть приватизирован только полностью, а не частями.
   • Законом предусмотрена бесплатная передача участка, если в пользование кооперативу он был предоставлен до 2001 года. В иных случаях за землю назначается выкупная цена. Всем собственникам необходимо подать заявление в местную администрацию о намерении приватизировать участок. Вместе с ним предоставить следующие бумаги: документацию об учреждении кооператива, выписки о правах владения на гаражные постройки, паспорта собственников, решение о выборе председателя кооператива, кадастровую документацию на объекты, документальное основание пользования землей.

В собственность кооператива поступит неделимый земельный участок. Каждому из собственников гаражей будет принадлежать только часть, которую нельзя выделить в натуре.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе. Приватизировать нельзя земли:

• водного и лесного фонда;
• общего пользования;
• для госнужд;
• не являющиеся собственностью муниципального образования или государства.

В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Отказать в приватизации и регистрации могут, если:

• в поданных документах имеются фактические и орфографические ошибки;
• присутствуют опечатки в кадастровой документации;
• указаны неверные данные о собственнике объекта недвижимости;
• произведение оплаты пошлины произошло не заявителем.

Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме. В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.

Судебное решение необходимо в двух случаях:

• обжалование решения администрации;
• узаконивание самовольной постройки.

В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Как приватизировать гараж без документов?

Если земельный надел не находится в собственности, то его надо приватизировать. Причем земля, на которой гараж был построен до 2001 года, приватизируется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города (района нахождения земли) с соответствующим заявлением.

В случае отсутствия разрешения на строительство или нарушения градостроительных норм следует узаконить самовольное строение. Для этого необходимо:

1. Предоставить сведения, подтверждающие причастность к возведению строения определенным лицом (договор о подрядных работах, об оказании услуг по составлению плана строительства и т.д.);
2. Получить выписку из Росреестра об отсутствии притязаний иных лиц;
3. Оформить заключение о безопасности использования объекта, а также об отсутствии нарушений при строительстве из соответствующих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.);
4. Оформить кадастровую документацию на гараж. Пригласить сотрудника БТИ для произведения замеров как гаража, так и самого участка, расположенного под ним. На основании полученных сведений составляется технический (для гаража) и межевой план (для земли). В кадастровый паспорт вносятся остальные важные характеристики об объектах недвижимости;
5. Предоставить сведения, что самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц;
6. Если земля не находится в личной собственности, то следует предоставить договор аренды земли или сведения о том, что планируется его заключение. Если гараж возведен на земле другого гражданина, то он вправе (но не обязан) заключить арендный договор с владельцем гаража или предоставить участок в пользование на иных условиях.

В случае строительства гаража на земле, не предназначенной для данных целей, объект подлежит сносу. Выходом из сложившейся ситуации является изменение целевого назначения участка.

До 2006 года допускалось выделение фактически занятого земельного участка муниципалитетом. В настоящее время такая процедура осуществляется только через суд. Причем право собственности может быть сохранено как за тем, кто произвел строительство, так и за собственником земли.

Также можно попытаться воспользоваться приобретательной давностью. Если гражданин владел участком как своим, не скрываясь, то по прошествии 15 лет, если не объявится хозяин, земля может быть признана собственностью владельца гаража. Процедура осуществляется только в судебном порядке. Свои слова необходимо подкрепить свидетельскими показаниями и бумагами, подтверждающими факт свободного владения участком.

Если документы не будут приведены в порядок вовремя, то гараж подлежит сносу. К строителю «вне закона» применяются штрафные санкции.

На что следует обратить внимание при приватизации - советы юристов

На что стоит обратить внимание при приватизации:

• Производить строительство ГСК на земле, взятой в длительную аренду. Это позволит не только построить кооператив, но и успеть приватизировать землю.
• Производить строительство в соответствии с нормативами. Узаконить самовольную постройку в административном или судебном порядке.
• Правильно произвести регистрацию ГСК и юридически грамотно заключить договор аренды.
• Для приватизационной процедуры требуется согласие всех собственников гаражей. Земля поступает в общедолевую собственность.
• После регистрации права собственности лицо становится налогообязанным в отношении зарегистрированного объекта.
• Если возможно выделить кусок земли в натуре, то регистрация и приватизация осуществляются единолично.
• Приватизация и оформление права собственности дает право распоряжаться судьбой объекта недвижимости.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе означает, что лицо осуществляет приватизационные действия в отношении земельного участка и регистрирует право собственности на гараж и землю. Процедура осуществляется безвозмездно, оплачиваются только расходы, связанные с оформлением собственнических прав.

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

• продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
• дарить;
• передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В составе ГСК. Особенности

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

• справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
• ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
• технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

• кадастровый циркуляр;
• техплан;
• квитанция о регистрации;
• заявительное распоряжение на оформление собственности;
• паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража - с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• справка об уплате пая;
• справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
• паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Сколько стоит

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2018 года бесплатная.

В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

• после оформления объекта необходимо платить за него налог;
• процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
• если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Решение вопроса через суд

Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:

• отдать строение в собственность физическому лицу;
• продолжить (открыть) аренду земли;
• изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
• снести строение за счет владельца.

То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.

В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:

Кто должен подавать?

Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.

Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.

Бесплатная сделка

Бесплатное оформление гаража продлено до 2018 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.

Продление часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.

Нелегальные постройки

Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.

Возможны два пути развития:

1. Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
2. Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.

Возможный отказ

Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:

• справка о собственности содержит ошибочные данные;
• кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
• орфографическая ошибка в поданных документах.

Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.

Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.

Как приватизировать гараж без документов?

Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:

1. Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
2. Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
3. Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.

Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.

Особенности регистрации прав владения землей под гаражом

В собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.

Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:

• паспорт кадастровый;
• справка об уплате государственной пошлины;
• нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
• документ о владении объектом (гаражом);
• заявление на приватизацию.

Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.

После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.

Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.

Регистрация гаража вместо приватизации

Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.

Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.

Налог на гараж

Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.

Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.