1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Комментарий к Ст. 165 ГК РФ

1. Нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, указанных в ст. 163 ГК РФ. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.

Суд может признать сделку действительной, несмотря на несоблюдение нотариальной формы, при наличии следующих условий:

1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку (очевидно, и другая сторона может полностью или частично исполнить сделку);

2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки; обычно это происходит в результате бездействия, хотя не исключены и активные действия;

3) заявлено требование стороны, исполнившей сделку, о признании ее действительной.

При рассмотрении таких требований суд, кроме названных условий, учитывает, конечно, и конкретные обстоятельства каждого дела (причины того, почему сделка не была нотариально удостоверена, упречность поведения каждой из сторон и т.д.).

Важно отметить, что даже при наличии названных трех условий суд может (но не обязан!) признать сделку действительной.

На первый взгляд возможность признания ничтожной сделки действительной алогична. Действительно, с точки зрения юридической логики вряд ли можно признать обоснованным объявление ничтожной, т.е. абсолютно недействительной, сделки действительной (правомерным актом). Однако торжество формально-юридической логики не должно вести к ущемлению справедливости. К тому же сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, исполненной полностью или в части другой стороной, как правило, является недобросовестной (она уклоняется от надлежащего оформления сделки), нередко допускает злоупотребление правом (ст. 10 ГК). Другая сторона, как правило, является более «слабой». Ведь она исполнила сделку (полностью или частично), но не может произвести ее оформление в установленном законом порядке. Поэтому провозглашено общее правило: несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки. При этом допускается отступление от этого правила по усмотрению суда.

2. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК) (о государственной регистрации сделок см. ст. 164 ГК и комментарий к ней). В то же время в п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность.

Суд может (но не должен!) вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, если:

— сделка совершена в надлежащей форме. Так, договор ренты должен быть совершен в нотариальной форме (ст. 584 ГК); договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 560 ГК); договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК), и т.д.;

— одна из сторон уклоняется от регистрации сделки;

— заявлено требование о регистрации сделки (хотя это условие не упомянуто в п. 3 комментируемой статьи, однако оно само собой разумеется).

Понятно, что и в этом случае суд учитывает конкретные обстоятельства дела.

3. Взыскание убытков (ст. 15 ГК), о котором говорится в п. 4 комментируемой статьи, возможно только в том случае, если уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки признано необоснованным.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 165]

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

1 комментарий к записи “Статья 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки”

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Комментарий к статье 165

1. В новой редакции изменился титул комментируемой статьи. Ранее эта статья имела наименование «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации». Изменение обусловлено тем, что ранее в комментируемой статье в первую очередь указывалось на то, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной. Это и было последствие несоблюдения требований закона о нотариальной форме или о государственной регистрации сделки. Хотя суд мог соответственно признать сделку действительной или вынести решение о регистрации сделки. В настоящее время указание на ничтожность сделки в случае несоблюдения нотариальной формы содержит п. 3 ст. 163 ГК РФ. В отношении же государственной регистрации несколько иной подход — в силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, когда настоящим Кодексом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия такой сделки наступают после ее регистрации (см. комментарий к ст. 164).
2. Нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, указанных в ст. 163 ГК РФ. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.
Суд может признать сделку действительной, несмотря на несоблюдение нотариальной формы, при наличии следующих условий:
1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку (очевидно, и другая сторона может полностью или частично исполнить сделку);
2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки; обычно это происходит в результате бездействия, хотя не исключены и активные действия;
3) заявлено требование стороны, полностью или частично исполнившей сделку, о признании ее действительной.
При рассмотрении таких требований суд, кроме названных условий, учитывает, конечно, и конкретные обстоятельства каждого дела (причины того, почему сделка не была нотариально удостоверена, упречность поведения каждой из сторон и т.д.).
Важно отметить, что даже при наличии названных трех условий суд может (но не обязан!) признать сделку действительной.
На первый взгляд возможность признания ничтожной сделки действительной алогична. С точки зрения юридической логики вряд ли можно признать обоснованным объявление ничтожной, т.е. абсолютно недействительной, сделки действительной (правомерным актом). Однако торжество формально-юридической логики не должно вести к ущемлению справедливости. К тому же сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, исполненной полностью или в части другой стороной, как правило, является недобросовестной (она уклоняется от надлежащего оформления сделки), нередко допускает злоупотребление правом (ст. 10 ГК). Другая сторона, как правило, является более слабой. Ведь она исполнила сделку (полностью или частично), но не может произвести ее оформление в установленном законом порядке. Поэтому провозглашено общее правило: несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки. При этом допускается отступление от этого правила по усмотрению суда.
Если суд удовлетворил требование о признании сделки действительной, то нотариальное удостоверение этой сделки не требуется — отсутствие нотариальной формы компенсируется решением суда.
3. Суд может (но не должен!) вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации (см. комментарий к ст. 164 ГК), если:
1) сделка совершена в надлежащей форме. Так, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК), и т.д.;
2) одна из сторон уклоняется от регистрации сделки;
3) заявлено требование о регистрации сделки.
Понятно, что и в этом случае суд учитывает конкретные обстоятельства дела.
Если суд удовлетворил требование о государственной регистрации сделки, то регистрация производится в соответствии с решением суда.
4. Взыскание убытков (ст. 15 ГК), о котором говорится в п. 3 комментируемой статьи, возможно только в том случае, если уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки признано необоснованным. При решении вопроса о том, является ли уклонение необоснованным, следует учитывать как юридические, так и неюридические «моменты». В том числе является ли поведение добросовестным, разумным и т.д. Так, если суд признает сделку действительной несмотря на несоблюдение нотариальной формы исходя из того, что сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, приняла исполнение сделки другой стороной, то очевидно, что она недобросовестно ведет себя. И следовательно, уклонение от нотариального удостоверения является необоснованным.
По-видимому, при удовлетворении требований, указанных в комментируемой статье, уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки должно считаться необоснованным, если не доказано иное.
5. По требованиям рассматриваемой статьи о признании сделки действительной несмотря на несоблюдение нотариальной формы и о государственной регистрации сделки установлен сокращенный срок исковой давности — один год. При этом в комментируемой статье не обозначен момент, с которого начинает течь срок исковой давности. Следовательно, действует общее правило, установленное в п. 1 ст. 200 ГК РФ: течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (см. соответствующий комментарий к ст. 200).
Думается, однако, что, будучи правильным с точки зрения формально-юридической, такой вывод является ошибочным по существу. Требования о нотариальной форме сделок, а тем более требования о государственной регистрации сделок носят публично-правовой характер. Несоблюдение этих требований есть существенное нарушение закона. Именно поэтому в п. 3 ст. 163 ГК РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Именно поэтому в п. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что если сделка подлежит государственной регистрации, то последствия такой сделки наступают после ее регистрации. Следовательно, субъективный момент («лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права») при исчислении срока учитываться не может. Даже если субъекты не знают о том, что требуется нотариальная форма или необходима государственная регистрация сделки, и не соблюдают соответствующие предписания, то правового значения это обстоятельство не имеет (презумпция знания закона). Они существенно нарушили закон. И это известно (должно быть известно) с момента совершения сделки.
Стало быть, срок для предъявления требований, указанных в комментируемой статье, составляет один год со дня совершения сделки.
По строгому счету, едва ли срок предъявления требований, предусмотренных в комментируемой статье, можно считать сроком исковой давности. Исковая давность — это срок, в течение которого подлежит защите нарушенное право. В рассматриваемых же случаях сделка ничтожна и, следовательно, права не возникли, вследствие несоблюдения требования о государственной регистрации сделки правовые последствия не наступили (нет прав и обязанностей). Думается, в комментируемой статье речь идет о сроке защиты интереса одной из сторон сделки, если суд признает, что интерес в данном конкретном случае подлежит защите (это срок, в течение которого может быть восстановлена справедливость).
Поведение сторон (субъективная сторона) может (и должно) учитываться при рассмотрении требования о признании сделки действительной и требования о регистрации сделки, т.е. при разрешении спора по существу, а также при применении п. 3 комментируемой статьи.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 165 ГК РФ

Статья 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки (действующая редакция)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

• BB-код
• Текст

URL документа [скопировать ]

Комментарий к ст. 165 ГК РФ

Судебная практика по статье 165 ГК РФ:

• Решение Верховного суда: Определение N 37-КГ16-3, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

  Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не 1 ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения...

• Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ16-91, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

  Право собственности на объект долевого строительства ни за кем не зарегистрировано (л.д. 226). Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют правовые основания, предусмотренные пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между Атрошенко В В. и ООО «Старкос-А», поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований...

• Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ14-24, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

  Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки...