Земельный пай является одним из видов собственности на землю, который возник в 90-ые годы из-за банкротства колхозов и совхозов. Те земельные участки, которые были закреплены за ними, остались бесхозными. Соответственно, возникла необходимость их передачи.

Подобные участки были переданы бывшим членам и работникам колхозов и совхозов. Но необходимо отметить, что многие граждане так и не вступили во владение переданным им землями. Кроме того передача подобных участков была лишь документально закреплена без проведения межевания и иных необходимых процедур.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Учитывая правовой статус земельного пая, его наследование имеет ряд особенностей, которые приведены ниже.

Главные нюансы

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Соответственно, для включения земельного пая в список наследуемого имущества по завещанию, желательно надлежащим образом оформить свои права на участок.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
3. Проведение работ по межеванию.
4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Способы получения

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:

• нетрудоспособные родители;

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено .

Наследование также может быть осуществлено без завещания на основании закона. В этом случае в качестве наследников могут выступать лишь лица, указанные в законодательстве. На практике в основном наследуют дети умершего.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

Основные моменты для земельного пая в наследство

Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Сбор документов

Для оформления наследства потребуется собрать определенный . При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.

Если имеется составленное завещание, то процедура будет более легкой. В этом случае желательно посетить нотариальную контору и выяснить перечень нужных бумаг. Соответствующий сотрудник предоставит список всех документов, которые наследник должен собрать.

Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:

• свидетельства смерти наследодателя;
• паспорта наследника;
• справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
• документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
• документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
• заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
• документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
• справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной

Этапы оформления

Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа , и осуществляется вступление в наследство.

Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании. Именно этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности наследника.

Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить .

На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает . Данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.

Сколько это стоит

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.

Она зависит от различных факторов, в том числе:

• от региона, в котором находится участок;
• от его площади;
• от степени плодородия (для земель сельхозназначения) и т.д.

Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.

Стоимость определяет специальный комитет, который занимается вопросами, связанными с использованием земельных ресурсов в конкретном регионе. Экспертное заключение данного комитета с указанием стоимости пая входит в число обязательных документов, необходимых для оформления наследства.

Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.

Налоги

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

В частности, законодательство гласит, что наследник обязан заплатить налог на земельный пай после оформления права собственности. Это обусловлено тем, что наследство рассматривается в качестве дохода, соответственно, оно является объектом налогообложения.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

• используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
• выращивают овощи или фрукты для продажи;
• имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
• занимаются разведением скота;
• осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

Но кроме этого физические лица также должны выплачивать налог за право собственности, а также за пожизненное использование земельного участка. Данный вид обязательного платежа поступает в государственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством

Сроки выполнения

Действующее законодательство предусматривает конкретные . Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.

В частности, Гражданский кодекс РФ гласит, что наследник обязан предъявить заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это – обязательное законодательное требование, которое должно быть соблюдено. Нотариус не примет заявление, которое было предъявлено после истечения указанного промежутка времени.

Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может через суд путем предъявления соответствующего . Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.

После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику. Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.

Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации. В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Наиболее распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является пропуск срока, который предоставляется для принятия наследства. Наследники, которые не написали заявление для принятия наследства в указанный срок, должны предъявить иск с целью восстановления данного срока.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана , от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения . Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива . Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю .

Но данное право дает возможность распоряжаться им как с конкретными возможностями: , дарственной, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство . В особенности взять в учет то, что является ведение на нем сельского хозяйства .

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность . При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе , а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные . Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
2. Проводится и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка . Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
3. . Это важный документ подтверждающий . Он несет в себе следующую уникальную информацию: , масштабы, адрес по которому он находится, . Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
4. Проведение процедуры Росреестром на новый участок . Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей . Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит .

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, и . Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре . Для этого необходимо:

• Обращение со стороны покупателя;
• Квитанции об оплате государственной пошлины;
• Копии паспортов от двух сторон;
• Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
• Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
• Договор, составленный со стороной продавца;
• Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
• Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации , осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

1. Оценить . Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют . Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей — справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с . В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.

Стоимость земельного пая

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 - 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 - 115 тысяч рублей.

При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25 - 30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.

Оформление сделки

Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Теперь об аспектах , где нотариус Вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.

Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае Вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.

Суть заключена в том, что по закону пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.

Оформление пая в регистрационной палате

Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи;

• паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам);
• нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей;
• нотариально заверенное разрешение от супруга;
• свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

Теперь у Вас есть все необходимое и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая - месяц . Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.

Принятие земельного участка

Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить Вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.

Допустим - отказ . Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.

Как правильно оформить земельный пай в собственность?

Колхозы и совхозы давно ушли в прошлое, а у жителей деревень и сел возникли новые формы хозяйствования и собственности, такие как земельный пай, вместе с тем возникли новые права и проблемы.

Земельный пай — это участок земли, выделенный при реорганизации коллективного хозяйства отдельным гражданам в собственность идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Для того чтобы стать полноправным владельцем такого участка, необходимо правильно оформить его в частную собственность. Оформление участка земли (пая) в собственность — довольно хлопотное и затратное дело, для которого потребуется много терпения и времени. Также желательно иметь хорошие отношения с владельцами соседних паев.

Оформление пая при его выделении

Сначала необходимо подать в районную и областную газеты объявления о намерении выделить из общедолевой собственности земельный пай. По истечении месяца после подачи объявления потребуется собрать всех дольщиков и провести собрание, на котором следует согласовать все условия и параметры участка земли, выделяемого в счет колхозного пая. Все данные нужно обязательно зафиксировать в протоколе собрания, который должен быть подписан всеми участниками.

Затем необходимо заключить договор и провести межевание участка. Межевание — самый дорогостоящий и продолжительный этап оформления, который может длиться от 7 до 12 месяцев, а в силу различных бюрократических препятствий может затянуться аж до 2 лет. По результатам межевания оформляется Земельное дело, которое согласовывается с необходимыми службами и владельцами соседних участков земли.
После получения Земельного дела в районном комитете нужно получить кадастровые планы и кадастровый номер своего участка земли. Проверка правильно ли выполнено межевание и возможная доработка Земельного дела может отнять еще от 10 дней до 1 месяца.
И последним этапом оформления является подача заявления на получение свидетельства о праве собственности в Регистрационную палату. На получение свидетельства отводится еще один месяц.
Эти этапы оформления необходимо пройти в случае выделения пая из общедолевой собственности.

Оформление пая при покупке

Чтобы стать собственником паевой земли при ее покупке, то необходимо сначала оформить договор купли-продажи и подать необходимые документы в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать сделку и право собственности на данную землю. В Регистрационную палату потребуется предоставить следующий пакет документов:

• паспорт всех сторон и копии;
• договор купли-продажи;
• нотариально заверенное разрешение супруга или супруги покупателя на приобретение участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли, выданный продавцу;
• нотариально заверенное разрешение супруга или супруги продавца на продажу участка;
• почтовые извещения и квитанции об отправке уведомлений остальным пайщикам о намерении продать свою землю;
• заявление установленной формы;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Следующим этапом является выделение земельной собственности в натуре. Для этого необходимо подать заявление о выделении земельного надела в правление сельскохозяйственного предприятия, указав желаемое месторасположение участка и его размер (количество гектаров).

Кроме того, необходимо подать заявление в районную администрацию и приложить следующие документы:

• заявление о выделении надела в желаемом месте, где в случае отказа указать причины отказа правления сельскохозяйственного предприятия;
• копия паспорта заявителя;
• копия паевого свидетельства;
• копия схемы участка, которую можно получить в земельном комитете;
• копия заявления в правление сельскохозяйственного предприятия с отметкой о его получении;
• копия отказа (если есть);
• копия протокола разногласий (если есть).

И последним этапом является проведение межевания и регистрация права собственности на паевую землю.

Оформление пая при принятии наследства

Чтобы стать полноправным владельцем паевой земли, наследнику необходимо сначала подтвердить и оформить свое право на наследство. Для этого следует посетить нотариуса по месту жительства умершего человека.
Если наследование происходит по закону, то потребуется подтвердить степень родства с умершим наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия решения суда, если родство устанавливалось в судебном порядке и др.
Если наследование происходит по завещанию, то нотариусу, у которого составлялось завещание, необходимо предоставить завещание и получить отметку о том, что данное завещание действительно и что его условия наследодателем при жизни не менялись.

После того как право на наследство будет подтверждено, потребуется собрать необходимые документы, часть из которых можно будет получить только по запросу нотариуса. Это справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный участок, и регистрационное удостоверение.
Следует также получить документы, которые могут быть предоставлены без запроса нотариуса. К таким документам относятся:

• документ об оценочной стоимости завещанной земли — можно получить в Комитете по земельным ресурсам по месту нахождения участка;
• справка об отсутствии ограничивающих мер на завещанную землю (арестов, обременений и т.п.);
• справка об отсутствии просрочек по налоговым сборам, выданная в налоговой инспекции.

После подготовки и сбора необходимых документов нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого будут проверены факт смерти наследодателя, истинность права на наследство и другие юридические моменты. После рассмотрения и проверки данных выдается свидетельство о праве наследования на земельный пай.
Затем наследник может обратиться в Регистрационную палату для оформления унаследованного участка земли в собственность.

Как видно из вышеописанного, оформление земельного пая в частную собственность потребует очень много времени, терпения и знания последовательности прохождения необходимых этапов. Но, пройдя все эти этапы и получив свидетельство о праве собственности на землю, владелец станет ее полноправным собственником и сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.

Земельный пай - право на участок земли, с выделенными в натуре границами или являющиеся идеальными в общем земельном массиве. В Советские времена, право на получение земельного пая было практически у каждого сотрудника сельского предприятия. Таким правом наделили и служащих государственных органов, социальных объектов. В итоге, примерно 50% всех площадей сельхоз назначения передано в частные руки. На сегодняшний день, многие паи сдаются в аренду, другая часть используется под ведение индивидуального подсобного хозяйства.

Сейчас выявлено рад недостатков такой системы выдачи паев, большинство людей, обладающих хотя бы небольшим участком земли, даже не собирается обрабатывать ее. После смерти многих пайщиков, земли унаследовали городские жители, которые даже не планируют ей пользоваться. Отсюда и проблема, земля в большинстве сосредоточена в тех руках, которые даже не планируют ее обрабатывать. Но, для тех лиц, которые обрабатывают и собираются в будущем обрабатывать землю, оформление права собственности на пай является большой проблемой.

Пай в собственность

Если на участок нет никаких прав

Для начала потребуется определиться с участком и обратится в местный орган самоуправления, чтобы он дал согласие на выделение земли. Затем потребуется получить координаты участка и соседних участков. Подать объявление в газету, о том, что в скором времени будет происходить процесс выделения конкретного участка земли. В объявлении указывается его месторасположение, точный адрес и название поселкового совета.

После этого потребуется собрать всех пайщиков и получить от каждого разрешение. Естественно, что реализовать такое на практике невозможно, тем боле, что большинство паев находятся в собственности наследников, либо третьих лиц, которые не проживают в месте нахождения земельного участка. К тому же, если местность популярна, то заявления от лиц, желающих стать новыми пайщиками, могут поступать практически каждый день.

Вследствие этого, в законодательстве предусмотрено, что если на протяжении 30 дней не поступит никаких обоснованных возражений от пайщиков, то будущему владельцу земли можно переходить на следующий этап. Если же возражения появились, то они должны решаться в согласовательном порядке, в крайнем случае, в суде. Если споры будут затягиваться, то будет затянута процедура выделения земли.

Когда все препятствия преодолены, можно начинать межевания выделенного земельного участка. Этот процесс достаточно длительный и не дешевый. После этого, владельцу необходимо обратится в земельный комитет по месту нахождения земли, и заказать кадастровый план и номер. Последний этап - регистрация права собственности в регистрационной палате.

Имея все законные права на пай, собственник приобретает возможность на следующие действия:

Дарить землю;

Передавать в ренту

Отдавать землю в качестве залога;

Завещать;

Отчуждать;

Вносить в качестве капитала в уставной фонд. Естественно, на участке можно строится и вести подсобное хозяйство, заниматься аграрным бизнесом.

Другие варианты

Многие пайщики вообще поступают иным образом, попросту передают свою землю в долгосрочную аренду, даже не выделяя ее. Сельхозпредприятие с пайщиками обычно рассчитывается своей продукцией. Договор может предусматривать и денежную форму расчетов. Но такой вариант возможен, если сельскохозяйственное предприятие берет в аренду огромные массивы земли, где пайщиков много.

Если же только один пайщик желает передать в аренду свою землю, то без выделения границ в натуре не обойтись.

Продажа пая

Являясь полноправным собственником пая земли, человек вправе его продать. Такая сделка проводится по общим правилам, применимым к сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Вариантов купли-продажи может быть два:

Продажа участка с четкими границами, после межевания;

Продажа пая из общей земельной массы.

В первом случае, все очень просто и в регистрационную службу необходимо подать:

Нотариально заверенный договор купли-продажи;

Свидетельство или выписку из реестра о праве собственности на землю;

Документы обеих сторон;

Оплатить государственную пошлину за регистрационные действия;

Документы, подтверждающие наличие кадастрового номера.

Второй вариант в принципе тоже подразумевает предоставление в регистрационную палату такого же пакета документов, как и при продаже участка с кадастровым номером. Однако покупатель получит выписку из реестра, в которой будет указано обременение. Ведь в собственности находится только доля в общей земельной массе. В этом случае, покупатель вместе с земельным участком «приобретает» проблему, то теперь ему придется заниматься межеванием и получением кадастрового номера.