Получение земли в собственность. Документы для оформления земли в собственность

Если вы решили узаконить свои права на земельный участок, то вам обязательно нужно знать, какие документы для оформления земли в собственность нужно подготовить. Итак, они следующие:

1) Заявление на оформление участка земли. В нем нужно четко указать: цель использования участка (предназначается ли он для огорода, строительства дома, фермерского хозяйства или др.)

2) Копия документа, удостоверяющего вашу личность

3) Договор купли-продажи приобретенного участка

4) Заверенный нотариально кадастровый план земельного участка

5) Документы, удостоверяющие право владельца на участок. Они дают подтверждение вашего права или бессрочного пользования участком, или права пожизненного владения имуществом на праве наследования

Это далеко не полный перечень документов. Если вы – индивидуальный предприниматель, то вам нужно предоставить еще копию свидетельства ОГРН. В случае оформления земли на другого человека или фирму, необходимо иметь копию доверенности от этого гражданина или директора фирмы соответственно. Собрать весь перечень документов – это еще полдела, нужно соблюсти строгий порядок оформления земли в собственность:

Сначала необходимо приглашение геодезиста для изготовления плана участка и его съемки. Этому плану будет присваиваться свой индивидуальный кадастровый номер.

Далее нужно зарегистрировать ваш участок. Это может сделать поселковый совет, садоводческое товарищество или любая другая уполномоченная организация данного населенного пункта. Именно здесь возможно получение справки о нормативной стоимости вашего участка

Федеральная регистрационная палата принимает план участка и справку о стоимости недвижимости для последующей их регистрации и выдачи на руки владельцу свидетельства на собственность (в простонародье - зеленка)

Чтобы изготовить технический паспорт на строения на вашем участке, нужно пройти с ранее полученным свидетельством и требуемыми другими документами в городское управление архитектуры

И наконец, в последнюю очередь требуется осмотр вышеназванных строений специалистом из БТИ. Ну и, конечно же, это подготовка документа плана строения.

Да, оформление земли в собственность – довольно долгая и утомительная процедура, но требуемая законом. Лишь в этом случае вы сможете полноправно распорядиться в будущем своей недвижимостью и землей. Если вы считаете, что собирать документы для оформления земли в собственность займет у вас много времени или вам просто нужно сделать это оперативно, то можете воспользоваться услугами соответствующих организаций и доверить оформление собственности профессионалам. Но, бесспорно, за дополнительную плату.

Действующий закон Земельного кодекса предусматривает три пути регистрации земельного участка в качестве частной собственность:

1. В результате оформления сделки купли-продажи, вступления в наследство, дарения или бартера.
2. Приватизация участка, который находится в распоряжении муниципального органа либо государства.
3. Передача юридическому лицу земли в качестве уставного капитала.

Для каждого из этих путей требуются определенные и индивидуальные документы для оформления земельного участка в собственность. Рассмотрим каждый случай в отдельности.

Нюансы и пакет бумаг для оформления земли в случаях различного рода сделок

Регистрация права собственности на участок, которые достался Вам в результате, дарения, бартера, сделки купли-продажи происходит в Росреестре.

Прежде, чем обращаться в данный орган власти, следует подготовить следующие бумаги:

• заполнить стандартную форму заявления о регистрации права собственности;
• паспорт: как бывшего, так и будущего владельца участка;
• оригинал и ксерокопия квитанции, удостоверяющая оплату госпошлины;
• договор дарения (бартера, купли-продажи и т. д.);
• выписка из кадастрового плана;
• согласие обоих сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок одного из участников сделки.

Прежде чем приступать к процессу оформления земельного участка в собственность следует определиться с его целевым предназначением. От этого будет зависеть размер суммы госпошлины. Оформление участка для строительства дачного дома или жилищного здания, под огород, сад обойдется в 200 руб. Если же приобретаемая земля входит в категорию сельскохозяйственного назначения, величина госпошлины при вышеуказанных случаях составит всего 100 руб. Строительство нежилого здания или иное предназначение участка обойдется в 1000 руб. Установленная же величина госпошлины на регистрацию земли для юридических лиц достигает 15 тысяч руб.

«Подводные камни» сделки купли-продажи

В последнее время в роли продавца земельного объекта недвижимости выступает третье лицо - представитель собственника либо риэлтор. Поэтому следует задуматься о юридической поддержке и подписывать лишь тщательно проверенные бумаги, воспользоваться поддержкой юриста. Следует тщательно изучить нотариально заверенную доверенность того или иного представителя. В ней должна быть указанна информация о полномочиях третьего лица, а так же стоимость участка. Обратите внимание и на срок действия доверенности.

Сам договор о купли-продажи должен обладать определенной информацией. В нем указывается площадь объекта недвижимости, адрес расположения, кадастровый номер, паспортные данные обеих сторон сделки. В договоре прописываются обстоятельства ограничения вступления его в законную силу, а так же условия расторжения. Будет замечательно, если к данному документу будет приложена графическая часть изображения земельного участка с отображением его конфигурации.

Регистрация права собственности на земельный объект недвижимости происходит только при его переходе от продавца к покупателю. При этом заявления на согласие передачи земли должны подаваться в Россреест только от обеих сторон. Договор купли-продажи - регистрации не подлежит.

Оформление участка в порядке вступления в наследство

Как и в первом случае, за регистрацией права собственности необходимо обратиться в Росреестр.

При этом следует заполнить и взять с собой следующее:

• стандартную форму заявления о регистрации права собственности;
• документ, который является доказательством Вашего права на наследство;
• паспорт;
• выписка из кадастрового плана земельного участка;
• квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Тонкости приватизации участка под домом

Процесс оформления участка, находящегося под домом намного сложнее, в отличие от предыдущих случаев приватизации. В первую очередь, следует взять выписку из кадастрового плана, а так же заявление о просьбе регистрации земли в собственность и обратиться в органы власти, в распоряжении которых находится участок. Рассмотрение Вашего вопроса займет не более 2-х недель.

Муниципальные или государственные органы власти должны принять одно из трех возможных решений:

1. Отказать в предоставлении участка.
2. Предоставить землю за определенную плату;
3. Выдать участок бесплатно, полагаясь на статью Земельного кодекса РФ.

Любое решение должно быть зафиксировано и выдано Вам в письменном виде.

В случае предложения выкупа участка предоставляется соответствующий договор. Если Вас все устраивает,​Вы оплачиваете указанную сумму, и направляетесь на регистрацию со следующим пакетом документов:

• заполненной формой заявления о регистрации собственности;
• выпиской из кадастрового плана участка;
• договором купли-продажи или письменным решением о бесплатном предоставлении участка государственными структурами;
• паспортом;
• квитанцией, свидетельствующую оплату госпошлины.

Процесс получения земельного участка в государственных или муниципальных органах власти существенно упрощается при расположении Вашего дома на данной земле. Так же в 28 статье Земельного кодекса указан перечень причин для отказа в Вашем ходатайстве. Иные обстоятельства не могут стать на пути к получению участка.

В рамках совершения сделок по земельной недвижимости после решения финансовой стороны наиглавнейшим и очень сложным является вопрос юридически правильного оформления земельного участка в собственность. Для претендентов на приобретение земельных участков под строительство или ведения сельского хозяйства просто необходимо знать все положения законов РФ и постановлений местных органов власти Московской области по данной процедуре.

Дабы избежать утомительного изучения последовательности оформления земельного участка, траты массы времени и сил на сбор документов и подачу их в инстанции, особенно при оформлении земли, купленной в Московской области, лучше воспользоваться услугами Юридической компании. Но неплохо и самому будущему владельцу земли в Московской области знать о некоторых основных моментах процесса оформления земельного участка.

Этапы оформления.

Проводятся этапы оформления земельного участка в определенной последовательности, отработанной многолетним опытом работы.

Во-первых , при оформлении земельного участка нужно произвести заказ сведений государственного земельного кадастра, а также обратиться к органам местной районной или поселковой администрации с запросом на предоставление ситуационного плана. Если приобретается садовый участок, то необходима копия генерального плана садово-огороднического товарищества, которая берется у его председателя. В любом случае должно иметься на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, после этого можно обращаться с заявлением на оформление земельного участка в районное отделение Управления недвижимости Московской области.

Во-вторых , в общем случае проводится межевание, которое проводят специализированные фирмы и учреждения, имеющие лицензию на предоставление услуг по геодезии. Есл будущий землевладелец, следуя добрым советам, заключает договор на оформление земельного участка с солидным агентством, то все подобные поиски, как правило, и ответственность за качество геодезических работ оно берет на себя. На выполнение работ по межеванию выдается соответствующие документы, подкрепляемые письменным согласием соседей с установленными границами земельного участка. В обязательном порядке все эти документы подлежат заверению в поселковой администрации или у председателя СОТ (Садово-огородническое товарищество), где будет проводиться покупка участка. При заверении попутно нужно еще взять справку о том, что данный участок не находится под арестом и судом. Таким образом, выполняется межевой план и сам план земельного участка.

Наличие всех вышеперечисленных документов дает право при подаче основного заявления на оформление земельного участка в Управление недвижимости Московской области подать также заявление о постановке земельной недвижимости на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта.

В-третьих , оформление земельного участка в БТИ Московской области. Туда предоставляется схема проезда к участку и кадастровый паспорт на землю, а также, соответственно, свидетельство о праве собственности на земельный участок и геодезический план с привязкой к местности вместе с ксерокопиями ко всем этим документам. Осуществляется выезд представителя БТИ на место для проверки сведений и в установленном порядке производится выдача технического паспорта на землю. При соблюдении всех перечисленных правил оформления земельного участка далее можно обращаться в Федеральную службу регистрации Московской области, где сдаётся на проверку весь перечень документации и оплачиваются их услуги. После прохождения процедуры проверки документов в отведенное законом время делается новая запись в Государственном реестре, только тогда процесс оформления земельного участка можно считать полностью завершенным. Большой спрос на землю в Подмосковье рождает увеличение её предложения на земельном рынке, иногда попадаются не очень добросовестные продавцы, которые пытаются продать земельные участки, умалчивая об их целевом назначении. Чаще всего они уже ведут переоформление земельного участка и пытаются изменить его категорию, но не дают об этом информации покупателю, надеясь, что всё получится быстро. Однако, по времени это может затянуться на годы, что совсем не с руки людям, которые хотят начать строительство. Потому желательно вкратце знать о том, какие земли могут быть по своему статусу.

Прежде всего, это земли поселений, городских и сельских населенных пунктов , предназначенных именно для застройки. В таком месте земельный участок можно брать без опаски, там возможно строительство без ограничений и оформление документов на землю – собственность проводится гораздо быстрее и проще. Есть земли особо охраняемых объектов и территорий (военные объекты, предприятия промышленности, энергетики, связи, транспорта радиовещания, телевидения) вместе с зонами отчуждения, которые иной раз значительны по площади. Местные органы власти (или федеральные по их ходатайствам) могут изменить назначение этих зон или самих территорий, но тут при покупке участков надо тщательно всё проверять. Огромную площадь в Московской области занимают земли сельскохозяйственного назначения , где, однозначно, запрещено жилищное строительство, такие земли активно переводятся в категорию земель с разрешенным строительством, но сделать это могут далеко не все компании, такое под силу только самым авторитетным и крупным девелопперам по Московской области и некторым юридическим компаниям. Обычно, они сами проводят всю предварительную работу по такому процессу смены категории земли, делают прокладку подъездных путей и инженерных коммуникаций к земельным участкам. Часто они сами же и застраивают такие земли различного типа коттеджами и загородными домами других типов (тут уже будет проводиться оформление земельного участка с домом, готовым к эксплуатации), но бывает, что они выставляют на продажу земельные участки - бывшие сельхозугодья. Много нового принято в последнее время в законодательстве в отношении земель водного фонда . Снят частично (кроме береговой полосы) запрет на строительство различных капитальных объектов в водоохранных зонах, теперь допускаются "проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды". То есть, владелец земли должен предотвращать негативное воздействие на водную среду и брать на себя расходы по ликвидации последствий её загрязнения по собственной вине. Для Московской области с её развитой водной системой это дало новые возможности для работы земельного рынка. Но для нормального оформления земельного участка в собственность нужно только помнить о пределах береговой полосы, которые устанавливаются в соответствии с Водным кодексом. Ширина береговой полосы обычно составляет 20 метров от кромки воды, за исключением береговой полосы каналов, где применяются специальные значения. Для малых рек и ручьев, протяженностью до 10 километров береговая полоса ограничена шириной в 5 метров. Подмосковный рынок земельной недвижимости имеет хорошие перспективы и при правильном подходе к выбору и выполнении правил оформления земельного участка можно успешно сделать на нем очень хорошие приобретения.

2. Упрощенный порядок оформления земельного участка или Закон «О дачной амнистии..»

Предусмотрены случаи, когда возможно упрощенное оформление земельных участков, это касается, прежде всего, оформления документов на дачные участки в СОТ, где нужен лишь минимум документов. Подойдут любые документы о праве собственности на землю, выданные в любой период времени. Это может быть решение местных властей о выделении земельных участков под дачи для дачного кооператива и товарищества вместе со списком его членов и решением собрания о распределении участков. Также подходит решение правления колхоза о предоставлении земли для ведения дачного хозяйства в бессрочное пользование, решение профсоюзного комитета предприятия о распределении территории СОТ между работниками, по закону теперь все члены такого товарищества могут оформить бесплатно землю своего участка в собственность. Также на основе решения общего собрания СОТ о передаче права собственности на дачный участок от первого его хозяина ко второму на оформление земельного участка с домом или без него. На данный момент требуется от владельца просто заполнить декларацию с указанием своих персональных данных, кадастрового номера участка и предоставлением генерального плана СОТ с указанием своего участка на нем. Такое оформление земельного участка в собственность несложно, быстро и недорого. По закону о дачной амнистии провести упрощенное оформление земельных участков можно в короткие сроки, до 2015 года такая возможность сохранится. Еще при Советском Союзе для ведения подсобного сельского хозяйства массово выделялись дачные земельные участки, чтобы решить проблемы с их оформлением и регистрацией и был принят этот закон. Ведь большинство из них не оформлены должным образом в соответствии с законодательством, сделать по правилам сбор документов для регистрации земли не представляется возможности.

Согласно схемы оформления земельного участка в упрощенном виде допускается оформление прав собственности не только на сам земельный участок, но и на дачный дом на нем, на гаражи совместно с другими хозяйственными строениями, которые предназначены для вспомогательного использования. При этом не требуется вызов БТИ для ввода дачного дома в эксплуатацию и технический паспорт на него, все данные владелец указывает сам, отвечая на вопросы декларации. Есть специфика, исходя из местных условий, когда появляются дополнительные требования к пакету документов по оформлению земельного участка в собственность, поскольку закон это четко не регламентирует. Но ничего глобального, делающего регистрацию невозможной, здесь быть не может. Предельный срок проверки документов и выдачи регистрационных документов по упрощенному оформлению земельных участков установлен в течение 2-х недель со времени принятия документов. Отказ в приватизации может быть сделан только тем, у которых отсутствуют самые необходимые документы или они сделаны на такой земельный участок, который по своему положению и предназначению не подлежит приватизации.

Строительства дома для постоянного проживания с пропиской в нем разрешено не на всех земельных участках, а также оформления постоянной регистрации или прописки. При покупке земельного участка в дачной местности нужно убедиться, что это не садовый участок, где можно построить жилой дом только без права регистрации адреса постоянного проживания. А на дачном участке возможно строительство дома и постоянная прописка в нем. Приобретая земельные участки под строительство, нужно учитывать это, поскольку потом при оформлении свидетельства на земельный участок возможны большие трудности и разочарования.

3. Документы необходимые для оформления земельного участка

Для людей, желающих произвести оформление прав собственности земельного участка важно не ошибиться на первом этапе и собрать все документы на земельный участок в полном объеме. Пакет документации, который для этого нужен, включает в себя несколько важных пунктов, все они должны присутствовать в обязательном порядке. Нужно написать заявление на оформление земельного участка, подробно указав в нем цель приобретения и последующего использования земли, место расположения и площадь земельного участка. К заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность владельца участка, договор купли-продажи на его приобретение или иные документы о переходе прав собственности (о праве бессрочного пользования земельным участком или праве пожизненного наследуемого владения). Далее нужен, заверенный в соответствующих инстанциях, кадастровый план или кадастровый паспорт земельного участка. Сам кадастровый паспорт содержит полную информацию по земельному участку. Его всегда можно получить, если участок состоит на кадастровом учете и имеет индивидуальный кадастровый номер, по большому счету это просто выписка из государственного кадастра, и взять её самостоятельно совсем не сложно через местный отдел федеральной службы государственной регистрации.

По регламенту оформления земельного участка в населенном пункте последовательно и правильно оформить землю можно путем предварительного заказа межевания на земельный участок, потом из Земельного кадастра берется кадастровый паспорт на основании свидетельства о собственности на землю и ситуационного плана участка, выданного в местной администрации населенного пункта. При наличии свидетельства о собственности на землю старого типа нужно еще и постановление из архива о подтверждении прав на землю. Обязательно наличие личного документа владельца и его ксерокопии, а также еще нужны два экземпляра актов согласования границ со смежниками (оригиналы, заверенные печатью главы местной администрации) и справка об отсутствии арестов и запретов на участок, выдаваемая там же. А вот для участка земли в садовом товариществе необходима еще, кроме перечисленного выше, выкопировка из генерального плана участка, заверенная печатью председателя СОТ. В том и другом случае могут быть свои нюансы (наследство, дарение и т.п.). Всегда нужно помнить, что при возможности сбор документов на оформление земельного участка в собственность лучше поручить профессионалам, если они надежны и проверены.

5. Постановление из архива

При проведении отчуждения и новом оформлении земельных участков в собственность, когда право собственности на них было оформлено в первой половине девяностых годов прошлого века, требуется получить постановление на земельный участок из архива того административного образования, к которому принадлежал земельный участок. При любом акте продажи, обмена или иного перехода прав собственности на участок с такими документами взять постановление из архива надо в обязательном порядке. Все свидетельства на право собственности старого типа, бесспорно имеют законную силу, но на сегодняшний день провести сделку с землей на основании только этих документов не представляется возможным, про архив забывать нельзя, поскольку это затруднит оформление свидетельства на земельный участок.

Обмеры земельного участка проводятся по многим причинам. Без проведения обмеров земли невозможно получить кадастровый паспорт, осуществить продажу или покупку земельного участка и провести оформление земельного участка в собственность. Также обмер земельного участка нужен при разделении его на небольшие участки или при присоединении другого участка земли к тому, который уже находится в собственности данного лица. Еще обмеры проводятся для решения спорных ситуаций по в границам соседних земельных участков. Акт обмера от организации, уполномоченной на проведение таких работ Федеральной службой кадастра и картографии. В таком акте отображаются все границы участка, перед этим проводится межевание и устанавливаются межевые знаки по всем границам участков. Путем обмера устанавливается возможность деления земельного участка, поскольку есть минимальные размеры для разных категорий земли, если они меньше нормы, то участок признается неделимым и по регламенту оформления земельного участка его раздел провести нельзя. Акт обмера всегда надежно оградит владельца участка от любых посягательств на часть его площади.

7. Получение Свидетельства о собственности на земельный участок

Оформление земельного участка в собственность вместе с домом, который уже построен, не редкость на территории России. Таких земельных наделов, которые оформлены правильно и полностью не так много. Больше таких, которые оформлены частично, на них возможно проживание людей и ведение хозяйственной деятельности, но отчуждение их без полного оформления никак невозможно. Решается такой вопрос через органы по инвентаризации, оформлению имущественных прав и государственной регистрации различных видов недвижимости. Земельный участок может быть недооформлен по разным причинам, если на участке есть дом и другие строения, то их придется тоже оформлять совместно с ним, причем могут быть проблемы при наличии дома с постоянным проживанием в нем людей или коммерческим использованием земли строений на ней. Тут не обойтись без обращения в суд и сбора огромного количества справок и иного рода бумаг, а уж каким будет решение суда точно сказать никогда нельзя.

При неоформленном личном земельном участке с объектами капитального строительства на них люди не особо задаются вопросами, как оформить землю в собственность, но при любой передаче собственности приходится проводить оформлять всё в срочном порядке. А еще при государственной необходимости может быть проведено отчуждение земли, тогда при надлежащем оформлении в сумму компенсации включается стоимость и недвижимости на участке, и стоимость земли, если же земля неоформлена, то компенсируется только стоимость строений. Новые коммуникации коммунальных ведомств тоже требует документов по регистрации земли и строений, иначе подключение не проведут.

Причинами неполного оформления земельных участков в основном несколько. Первая состоит в том, что решение местного исполнительного органа о предоставлении права на земельный участок выдавалось без указания конкретных его границ, вторая - неточности в документах и отказ местных органов власти в их согласовании. Третья причина - необходимость перевода земель из одной категории в другую, где разрешено строительство, то есть дом стоит на земле, не предназначенной для этой цели. И последнее - элементарное отсутствие денежных средств на работу по оформлению прав на земельные участки. Во многом в решении подобной проблемы могут оказать помощь специалисты по работе с недвижимостью.

Стремление людей оформить в собственность земельный участок под строительство за городом понятно. Желание вдыхать чистый воздух, наслаждаться водоемами и живописными пейзажами, гулять в лесу понятно всем. Оформление земельного участка в собственность под строительство проводится в основном идентично оформлению земли для любого другого использования. Нужно только сразу определиться, что категория земли позволяет вести на ней строительство. Также важно, чтобы геодезическое строение почвы позволяло возвести на ней дом, согласно проекту, потому в процессе оформления земельного участка обязательно проведение геологических изысканий.

В плане экономии на сегодня можно сказать, что городская квартира сегодня оказывается существенно дороже для семейного бюджета, чем жилье в пригороде. А если подыскать приличный земельный участок, то новое строительство тоже будет дешевле покупки городского жилья. Надо только правильно провести земельное оформление – участок должен быть полностью юридически правильно документирован. Лишь те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и оформление свидетельств о регистрации права собственности на них, и на постройки, расположенные в их пределах могут выступать, как объект сделок продажи, покупки, дарения, завещания, наследования. Все документы на землю – оформление их в надлежащем порядке гарантирует спокойствие владельца и уверенность в завтрашнем дне.

ООО ЮК «Правовая позиция»
(LegalPosition, Ltd.)