Если потерян договор купли продажи квартиры. Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать? Потерян договор купли продажи квартиры что делать
Многие автомобилисты после продажи или покупки своих транспортных средств по каким-либо причинам теряют имеющиеся договора купли-продажи. Как поступить, если после судорожной проверки всей имеющейся документации в папках, выяснилось, что утерян нужный договор. Можно ли восстановить договор купли-продажи автомобиля? Какими неприятностями грозит произошедшая ситуация?
Основные задачи договора
Каждый автомобилист может использовать паспорт транспортного средства для подтверждения имеющихся прав. Договор купли-продажи представляет собой дополнительный документ, обладающий юридической силой и играющий важную роль, так как именно он подтверждает переход имущественных прав в дальнейшем новому владельцу автомобиля.
Законодательство РФ позволяет заключить сделку по купле-продаже даже в устном режиме в МРЭО. Однако такие действия нецелесообразны, ведь документация, подтверждающая состоявшееся событие, играет важную роль.
Итак, когда может потребоваться договор купли-продажи:
- регистрация, оформление или восстановление паспорта транспортного средства;
- решение спорных ситуаций, которые могут возникнуть после проведения сделки, в судебном порядке;
- предоставление в налоговую службу для решения юридических вопросов.
Например, договор купли-продажи автомобиля может потребоваться как покупателю, так и продавцу для правильного решения вопросов относительно оплаты налогов. При этом выплата будет рассчитана даже без договора о сделке, потому что из МРЭО официальные сведения обязательно поступают в налоговую службу для дальнейшей регистрации. При этом налоговые вопросы с учетом реальной ситуации можно решать только при наличии важного документа, так как, в противном случае используется классическая схема и может быть начислена стандартная сумма, превышающая реальный показатель для владельца автомобиля.
Хотелось бы отметить реальную ситуацию относительно налогообложения автомобилей: суммы и сроки заключенных сделок должны отвечать дополнительным требованиям для максимальной выгоды (стоимость машины — больше 250 тысяч рублей и меньше трех лет владения транспортным средством), продавцы должны отдать 13 процентов в качестве компенсации налогов. Остальные граждане России должны заплатить 30%. Можно представить, насколько невыгодной оказывается потеря договора даже для продавца машины, который вынужден оплачивать больший размер налогового сбора при отсутствии оригинала документа, подтверждающего особенности сделки.
В связи с этим, если продавец или покупатель все-таки потерял договор купли-продажи авто, желательно задаться вопросом относительно последующего восстановления документа.
Нужно ли переживать при утрате документа
Утрата договора, подтверждающего процедуру купли-продажи автомобиля, не приведет к потере имущественных прав. Основная задача после обнаружения неприятной ситуации - это восстановление договора купли-продажи автомобиля с обязательной оплатой штрафа государственным властям, способствующей дальнейшему сохранению бдительности.
На законодательном уровне не регламентируется срок, в течение которого следует провести регистрацию перехода права по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые юридические мероприятия с приобретенным автомобилем становятся возможными только после подтверждения его покупки. Если же раньше уже был не только оформлен договор, но и зарегистрирован в государственных органах, процедура восстановления документа отличается от ситуации, когда переход имущественных прав не удалось официально подтвердить. В любом случае нужно четко понимать, что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля.
Внимание! Приятная новость заключается в следующем: подлинник договора хранится у сотрудников государственной службы. К тому же официальные сведения занесены в компьютерные данные и дополнительно подтверждаются ПТС, имеющимся у владельца автомобиля. Проблем с восстановлением не должно возникнуть.
Какие действия предпринимать
Что делать, если потерян договор купли-продажи автомобиля? Конечно, заниматься восстановлением документа по одному из следующих способов:
- получение копии договора;
- составление нового договора.
Какой вариант является наиболее подходящим?
Получение копии договора
Первоначальная задача - это попытка получить копию уже оформленного договора. Такой вариант предусматривает легкость решения существующего вопроса.
Документ можно получить одним из следующих способов:
- запрос у партнера по сделке, если он согласится помочь;
- обращение к сотрудникам комиссионного магазина или автомобильного салона, где оформлялась покупка;
- обращение в МРЭО, куда подавалась копия договора при регистрации сделки для перехода имущественных прав.
Если выбран первый вариант, но при этом контакты партнера по сделке неизвестны, можно действовать через службу ГИБДД, где должны согласиться помочь. Только если нужный человек находится далеко, могут возникнуть трудности. Если человек уехал, вопрос придется решать через почту и предварительное заверение у нотариуса. Такой способ зачастую оказывается накладным.
Сотрудники автомобильного салона могут не отдать на руки экземпляр. но при этом они согласятся сделать ксерокопию и заверить ее у нотариуса.
В МРЭО все зависит от удачи и настроя сотрудников. Нужно быть готовым к тому, что заказ возможен даже в этой ситуации. Если обычная просьба оказалась безрезультатной, нужно действовать официально:
- подача зарегистрированного заявления на имя начальника ГИБДД старшему государственному инспектору или начальнику учреждения с указанием того, что документ будет забран в личном порядке;
- получение ответа в установленном порядке.
В МРЭО документы в архивах хранятся больше трех лет, но при этом сотрудников нужно убедить изучить архивы.
Перезаключение договора
Перезаключение договора купли-продажи - это доступный способ только для тех ситуаций, когда партнер согласен помочь и повторно провести мероприятие. Если же покупатель потерял документ и думает, как восстановить договор купли-продажи автомобиля, рекомендуется постараться найти копию и сэкономить время, усилия. Если же это не получилось, перезаключение договора остается последним возможным мероприятием для восстановления документа.
Важно! Перезаключение предполагает составление нового договора с полностью идентичными правилами. Процедура должна проводиться в МРЭО, но при этом особые сложности не фиксируются.
В большинстве случаев можно понять, как восстановить договор купли-продажи авто и успешно провести нужное мероприятие оказывается возможным. Если же ни один вариант не помог, остается лишь один выход: поиск лазеек в законодательстве и использование имеющихся прав с помощью паспорта транспортного средства, подтверждающего владение автомобилем.
Договор купли-продажи квартиры является важным документом, его утеря или утрата недопустимы. Именно текст данного документа свидетельствует о законном переходе прав собственности от собственника (продавца) к покупателю. Однако, причины потери подобных бумаг весьма обширны, например, возникновение форс-мажорных обстоятельств или ненадлежащее отношение к важным документам от хозяев квартиры. Далее будет описано, как поступить, если такая важная бумага утеряна.
Возможно ли восстановить договор купли-продажи?
Гражданам, утерявшим настоящий договор купли-продажи квартиры следует знать, что даже без данной бумаги они вправе совершать сделки со своей недвижимостью. Ведь права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Росреестре.
Бывают ситуации, когда происходит утеря договора купли-продажи квартиры до того, как сделка будет зарегистрирована в государственном учреждении. В таком случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить ему дубликат документа. Если тот отказывается, стоит обращаться в судебную инстанцию. Для начала разбирательства необходимо будет собрать определенный пакет бумаг, а также найти свидетелей, которые смогут подтвердить факт оплаты стоимости квартиры.
В Росреестре
Все сделки о покупке (продаже) недвижимости после 1998 года обязательно должны проходить государственную регистрацию в Росреестре. При перерегистрации прав собственности, в данный орган оба участника сделки подают три экземпляра договора. Сотрудники Росреестра проводят регистрацию трех документов. Один остается в государственном учреждении, второй передается продавцу, а третий покупателю. Это значит, что при утере данной бумаги, можно обратиться в настоящий орган, где хранится третий экземпляр договора. На основании наличия документа, обратившемуся гражданину будет выдан дубликат.
Обратиться за восстановлением правоустанавливающего документа можно несколькими способами:
- лично, посетив отделение Росреестра с необходимым пакетом бумаг;
- по почте, отправив запрос заказным письмом;
- через Госуслуги;
- посредством заполнения электронной формы на официальном сайте регистрационного учреждения;
- лично, посетив многофункциональный центр.
Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры в Росреестре требует подачи некоторой документации. Список необходимых документов:
- заявление;
- удостоверение личности;
- справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, если он не утерян, а испорчен.
Стоимость государственной пошлины за восстановление правоустанавливающего акта определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. В соответствии с его положениями, за получение дубликата договора купли-продажи квартиры, требуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
В налоговой
Известный и весьма распространенный вариант восстановления договора купли-продажи квартиры в налоговой. При оформлении сделки по продаже жилья, по российскому законодательству, все физические лица обязаны уплачивать налог в размере 13% (данный налог не взимается, если права собственности на жилье переходят в связи с наличием ).
Соответственно в налоговом учреждении сохраняются все записи об уплаченном подоходном налоге. При уплате данного налогового взноса, гражданином-владельцем квартиры предоставляется пакет документов, среди которых есть копия договора купли-продажи. На основании имеющейся копии, работники налоговой службы вправе выдать справку, свидетельствующую о наличии настоящего документа.
Оформление заверенной справки требует предоставления заявления и удостоверения личности собственника жилья.
Через Госуслуги
Через сайт государственных услуг также возможно получить дубликат договора купли-продажи. Обратиться в настоящее учреждение возможно несколькими способами:
- явиться лично в отделение;
- отправить запрос через доверенное лицо (в данном случае обязательно нужна доверенность);
- через почту;
- по электронной почте;
- через услуги многофункционального центра.
Вне зависимости от выбранного способа обращения, услуга по выдаче дубликата договора купли-продажи недвижимого жилья осуществляется бесплатно. Но во всех случаях требуется предоставить одинаковый перечень документации:
- заявление;
- копия российского паспорта собственника жилья;
- копия доверенности, если документы подаются представителем владельца квартиры.
Восстановление соглашения купли-продажи квартиры возможно несколькими способами. То каким именно воспользоваться, зависит от пожеланий собственника жилья.
довольно неприятное, но, увы, достаточно частое явление. Начиная от того, что многие не уделяют должного внимания хранению важных документов, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в результате которых документы теряются или повреждаются всё это имеет место быть, и нередко с этим фактом сталкивается огромное количество людей. Кто-то начинает процедуру восстановления сразу же после обнаружения утраты документа, кто-то вспоминает о ней в случае необходимости. В этой статье пойдет речь о том, что делать, если утерян договор купли-продажи недвижимости, и как его восстановить в минимальные сроки.
Восстановление договора купли-продажи
Сразу следует заострить внимание на том, что на сегодняшний день потеря договора купли-продажи недвижимости не является препятствием для ее отчуждения (продажи, обмена, дарения). Для отчуждения любого рода достаточно свидетельства о регистрации прав собственности. Но так как многие покупатели проверяют юридическую чистоту сделки отсутствие договора может навести их на определенного рода подозрения. Чтобы избежать проблем при продаже жилья, данный договор необходимо восстановить, и сделать это можно достаточно просто.
Возможные способы восстановления договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости:
- Самый простой способ разыскать предыдущего владельца квартиры и попросить сделать копию его экземпляра договора, если тот сохранился. С развитием различных интернет-ресурсов и социальных сетей сделать это просто: достаточно помнить имя и фамилию.
- Если предыдущий вариант невозможен, а свидетельство о регистрации прав собственности имеется необходимо обратиться с заявлением о предоставлении копии в орган, осуществивший регистрационные действия. Регистрирующие органы в обязательном порядке сохраняют копии всех документов, на основании которых осуществлялось отчуждении недвижимости. Если с момента заключения договора прошел длительный период времени, данные копии могут быть переданы в архив, о чем заявитель будет уведомлен. Получение копии из архива также не составляет никаких сложностей.
- В случае если договор был зарегистрирован у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору, осуществившую регистрацию. Это наиболее быстрый способ получения копии документа, но и наиболее дорогостоящий, так как в этом случае возникнет необходимость оплатить нотариальную пошлину.
- Отдельные трудности могут появиться в том случае, если в период с момента заключения договора до его утери изменились персональные данные (часто смена фамилии). В такой ситуации следует подготовить нотариально заверенные копии документов, фиксирующих факт смены, если речь идет об обращении за копией договора в любые инстанции.
Восстановление договора купли-продажи недвижимости процедура неприятная, но на практике вполне реализуемая. Попытки восстановления следует начинать от самой простой, постепенно переходя к более сложной при неудачном результате. Но, чтобы избежать подобных проблем в будущем, следует относиться к хранению важных документов (в том числе и документов о сделках с недвижимостью) с должным вниманием.
Потеря такого документа, как договор купли-продажи жилой недвижимости не грозит собственнику утратой таковой, однако порой возникают ситуации, когда восстановить данный документ попросту необходимо. Ныне действующий единый орган Росреестр, сохраняющий и обрабатывающий все сделки и изменения с недвижимыми объектами, при подаче соответствующего запроса может помочь с восстановлением утраченных документов на жильё. Однако не малую роль играют сопутствующие нюансы и дата заключения самой сделки.
В первую очередь следует различать такие два понятия, как копия и дубликат документа. Копию можно получить, имея в наличии оригинал, а дубликат выдаётся в том случае, когда оригинала нет, он имеет равноценное значение с ним. Имея на руках дубликат, можно осуществлять и регистрировать любые сделки с недвижимостью. При этом на дубликате будет отметка о том, что это именно дубликат, а сам оригинал признаётся не действительным, если он вдруг найдётся.
В свою очередь, копии юридической силы не имеют и несут только информативную функцию. Впрочем, без предъявления оригинала они ничего собой не значат.
Перед тем, как восстановить договор купли продажи квартиры, нужно сориентироваться на каком этапе он был утрачен. Опасная ситуация, если потерян данный документ был до того, как сделку и переход прав собственности зарегистрировали.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Какие проблемы могут возникнуть
На деле случается так, что ситуации возникают самые разные, принося собой те или иные затруднения для сторон. Так, например, продавец квартиры может умереть до того, как сделка будет зарегистрирована, при этом покупатель успевает с ним расплатиться, но теряет договор покупки жилья. Ничего страшного, если родственники умершего продавца не имеют ничего против его сделки, однако придётся ждать полгода, пока они вступят в свои права наследования и сделку можно будет завершить. Если договор заключался в нотариальной конторе, стоит запросить у нотариуса дубликат.
Но на практике бывает так, что родственники против продажи квартиры и не признают того, что передача денег была произведена. В таком случае судебного разбирательства не избежать, придётся найти свидетелей, которые могут подтвердить своё присутствие при расчёте сторон, если к этой процедуре не был привлечён нотариус. Не имея на руках своей копии договора, придётся собрать немалый перечень документов, чтобы доказать, что сделка с умершим продавцом при его жизни действительно была заключена.
Были случаи, когда с перерегистрацией прав собственности тянул продавец, не давая покупателю его экземпляр договора. В такой ситуации также придётся обращаться в суд с требованием обязать ответчика к завершению процедуры и зарегистрировать новые права собственности принудительно.
Можно подвести итог: если утерян договор купли и продажи квартиры на этапе заключения сделки до регистрации новых собственнических прав, то решать вопрос придётся, скорее всего, через суд (если вторая сторона не предоставляет экземпляр). Если же документ потерян после регистрации прав, всё гораздо проще.
Способы восстановления
Договор приобретения-продажи квартиры можно восстановить несколькими способами:
Несмотря на то, что восстановление договора купли жилья процесс весьма неприятный, на деле он весьма реален. Чем запутаннее и сложнее обстоятельства утери, тем больше времени и сил придётся потратить.
Куда обращаться
Перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, следует принять во внимание, что в разное время были разные способы удостоверения сделки. Так, например, вплоть до 1996-го года для подтверждения сделки с куплей-продажей недвижимости нужно было обязательно обращаться к нотариусу. Соответственно, если такой договор теряется, нужно обращаться к тому же нотариусу. При этом, если в деле имеется только копия, дубликат не выдадут, предоставят лишь такую же копию. Для дубликата придётся доказывать свои права собственности.
Начиная с 1996 года и вплоть до 1998, нотариальное заверение стало не обязательным, поэтому допускались обыкновенные договора в письменной форме. Закона о регистрации ещё не было в этот период, поэтому при утере документа придётся искать второй экземпляр. Если это невозможно, придётся брать справку из Бюро технической инвентаризации, чтобы удостоверить факт проживания в квартире и владение ней. Дубликат договора так получить не получится, но информацию о сделке – можно.
Начиная с 1998 года, был введён в действие Федеральный закон, затрагивающий непосредственно государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, который действует по сей день. Поэтому, если сделка сравнительно недавняя, искать договор нужно либо в архиве, либо в Росреестре.
Полная утрата документов
Если потерялся договор купли и продажи квартиры, стороне необходимо начать восстановление такового с подачи заявления об утере данного документа. Такое заявление нужно подать в Росреестр, который на сегодняшний день единственный компетентный в вопросах недвижимости государственный орган.
Направить запрос, чтобы сделать дубликат, можно лично явившись в территориальное отделение или направив заявление с сопутствующими документами почтой. Последний вариант более длительный и требует заверить у нотариуса все вложенные документы (копии). Перед этим имеет смысл получить консультацию в онлайн режиме на сайте Росреестра. Это необходимо потому, что не вся информация на самом деле есть в данном органе, например, данных ранее 1998 года в базе нет.
Кроме того, если утерян не только договор, возможно, придётся восстанавливать не только его, но и какие-либо иные документы на жилье. Для этого понадобятся имеющиеся свидетельства прав собственности, дополнительные соглашения, личный паспорт. Восстановление ДКП осуществляется в срок не более одной недели.
Необходимо также знать, что делать, если договор был украден. В этом случае в первую очередь нужно подать заявление в полицию, сделав себе его копию, которая также подаётся Росреестру. Это важно для того, чтобы мошенники не смогли заключить никакую сделку с квартирой – в базе сделают отметку о краже документов и наложат временный запрет на сделки.
Для чего чаще всего нужно
Договор восстанавливается без особых затруднений, если он по каким-либо причинам был утерян и понадобился действующему собственнику квартиры. Однако, потеря такого документа на этапе заключения сделки чревата серьезными последствиями. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, а поскольку, теперь сами сделки не регистрируются, есть риск потерять и деньги, и жильё, заплатив за покупку и оставшись ни с чем.
Сама регистрация новых прав стоит не столь дорого, поэтому откладывать её ни в коем случае нельзя и вовсе неразумно, сколько бы мнимых причины на это ни было.
Процесс оформления регистрации:
- Оплата государственной пошлины;
- Явка в отделение Росреестра с документами и квитанцией для подачи заявления на регистрацию прав;
- Получение расписки в том, что документы приняты в обработку;
- Срок оформления процедуры занимает в среднем около трёх дней;
- Получение правоустанавливающего документа.
Терять договор, удостоверяющий сделку продавца с покупателем, на данном этапе никак нельзя. Особенно, если продавец окажется недобросовестным и решит воспользоваться такой ситуацией для своей выгоды. Именно поэтому, чтобы после не ломать голову, как восстановить потерянный договор, следует заключать сделку с привлечением нотариуса. В случае необходимости, он выдаст дубликат вместо утраченного документа, и сможет свидетельствовать в суде при возникновении конфликтов.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.
Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.
Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС
Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такую бумагу лишней.
И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:
- автомобиль нельзя поставить на учет ;
- отсутствует доказательство стоимости машины;
- нет важного свидетельства совершения сделки .
