Договор продажи товара в рассрочку. Таким лицом может быть. Нюансы непогашения долга

02.08.2013

Договор купли-продажи недвижимости (с отсрочкой платежа)

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

Город Уфа Республика Башкортостан «___» __________ две тысячи ______ года

Продавец, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «___________», в лице __________, действующего на основании _________,именуемое в дальнейшем Покупатель, с о другой стороны, совместно именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (именуемое далее Объект ) - нежилое помещение - _______, ______________ этажа: номера на поэтажном палне ________, общей площадью ________________ (_______________________) кв.м., инвентарный № 344903, кадастровый номер __________________, Литер ____, расположенное по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, _________________ район, ул. _________________, д. ____.

2. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права серии _________ № ___________, выданным _________________ под реестровым № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество «___» ______20__ г. сделана запись регистрации № ______________

3. Технические характеристики Объекта определены согласнов кадастрового паспорта № _____________, выданного __________________________, по состоянию на «___» ____________ 201__ г.

4. Указанный Объект продан Продавцом Покупателю за ______________ (________________) рублей. в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с ____________ на территории РФ. Настоящим договором предусмотрена оплата в рассрочку в следующем порядке:

4.1. Первоначальный платеж в размере _______________ (________________________) рублей, в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с ______________ на территории РФ, в течение 7 (семи) банковских дней с даты подписания настоящего договорапутем перечисления Покупателем указанной суммы на счет Продавца № ___________________ в ________________, корр/сч. ____________, ИНН ____________, БИК ___________

4.2. Оставшаяся сумма в размере ______________ (____________________) рублей, в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с _______________ на территории РФ, будет перечислена в течение___ (__________) банковских дней после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект.

Указанная стоимость Объекта установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

5. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача указанного Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется предоставить Покупателю по акту приема-передачи подлинники имеющейся технической документации на нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора.

6. Продавец обязан передать Покупателю все права на закрепленные за указанным нежилым помещением энергетические мощности и лимиты по коммунальным услугам (тепло, вода, стоки, электроэнергия, эксплуатационные услуги) в соответствии с нормативной документацией, техническими условиями и актами разграничения балансовой принадлежности и способствовать переоформлению на последнего договоров, заключенных с заинтересованными организациями.

7. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Продавец обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения письменного отказа УФРС по РБ осуществить возврат на расчетный счет Покупателя полученных за Объект денежных средств в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

8. В случае невыполнения своих обязательств, предусмотренных п.7. настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,05% от суммы, подлежащей возврату Покупателю , за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

9. До заключения настоящего договора указанный Объект не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

10.Покупатель осведомлен о состоянии указанного Объекта. Покупатель претензий к техническому и качественному состоянию указанного Объекта на момент заключения настоящего Договора не имеет.

11 . Бремя содержания указанного Объекта , риск случайной гибели или случайного повреждения
указанного Объекта , являющегося предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента фактической передачи указанного Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи указанного Объекта .

12. Переход права собственности на указанный Объект подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Расходы по регистрации несет Покупатель .

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

14. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменном виде.

14.1. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться на основаниях и в порядке, установленными гражданским законодательством.

15.Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.

16. В соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ Объект с момента передачи Покупателю и до полной оплаты за Объект, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате Объекта со стороны Покупателя , если таковые имели место, находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по платежам, установленным настоящим договором.

16.1. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный Объект с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый государственный реестр прав.

16.2. Не позднее 5-ти рабочих дней с даты получения всей стоимости Объекта (п.4) Продавец обязан предоставить в соответствующие органы письмо (заявление) и другие соответствующие документы (акты приема-передачи денежных средств и др.) о получении Продавцом всей суммы денежных средств по настоящему Договору и об отсутствии у Продавца претензий в части оплаты Объекта.

16.3. В случае невыполнения своих обязательств, предусмотренных п.16.2. настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,05% от стоимости Объекта .

17. В случае ненадлежащего исполнения Покупателем п. 4.1 ип.4.2 настоящего договора продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с Покупателя пени из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

18. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, по одному выдаются на руки сторонам. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

19. При подписании настоящего договора стороны ознакомлены:

Ст. 256 ГК РФ - о возможности расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки;

Ст. 170 ГК РФ - о недействительности сделки, если стороны имеют целью прикрыть другую сделку или если сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Ст. 179 ГК РФ - о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях;

Ст. 181 ГК РФ - сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

______________________________________ _________________________________

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

(Ф.И.О. полностью)

адресу: ________________,

паспорт серии _________ N ___________, выдан "__" ______________ 200_ г.

Код подразделения _________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

Проживающий (ая) по адресу: _____________________

(Ф.И.О. полностью)

Паспорт серии ________________

N __________, выдан "____" ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

Код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор

о нижеследующем:

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на _____________________ этаже ___________________________

(указать этаж)

Жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

Область, ___________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________________, дом N ______, корпус (строение) N ____,

квартира N ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади

Кв. м., в том числе жилой площадью

(цифрами и прописью)

Кв. м.

(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на

основании __________________________________________, что подтверждается

(наименование правоустанавливающего документа)

Свидетельством о государственной регистрации права от "__" _____ 200_ г.

серия ___ N ____, выданным ____________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре

прав от "__" ____________ 200_ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет

Руб., что подтверждается справкой N _____, выданной

(цифрами и прописью)

"__" ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________

(наименование муниципального образования)

4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.

(цифрами и прописью)

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости

квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до "__" __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до "__" ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением

настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был

предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и

техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого

платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем

стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности

Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная

квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права

отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца,

обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения,

пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное

управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего

Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о

получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о

прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на

недвижимое имущество.

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим

законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от "__" _________ 200_

г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на

отчуждение квартиры).

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором

она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее

Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием,

электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности

по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию

придомовой территории и мест общего пользования жилого дома,

коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной,

междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате,

обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые

могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

государственной регистрации.

20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292,

549 - 558 ГК РФ.

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в

равных долях по 50% каждый.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у

Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________.

(наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Передаточный Акт

к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

от "__" _____________ 200_ г.

___________________________________ ____________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. Продавца полностью)

(полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания

________________________________________________________________________

настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в

________________________________________________________________________

Договоре купли-продажи)

и гр. _________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от __________

(число, месяц, год прописью)

передал, а Покупатель принял квартиру по адресу ________________________

(полностью как в Договоре)

в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего

Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-,

санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о

которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент

подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее

функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора

купли-продажи от "__" ___________ 200_ г.

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а

Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: _____________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ___________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

В _____________________________________________

(наименование органа по регистрации прав)

от ___________________________________________,

проживающего (ей) ____________________________,

(полный адрес)

_______________________________________________

паспорт серия _____________, N _______________,

выдан ________, _______________________________

(дата) (наименование выдавшего органа)

_______________________________________________

Посмотреть документ в галерее:

Многие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.

Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить квартиру в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно. Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам.

Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа. Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода. В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика. Какие же достоинства и недостатки рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры появляются у покупателя и продавца?

Итак, к очевидному плюсу покупки квартиры в рассрочку стоит отнести тот факт, что не требуется собирать документы, которые бы попросил банк от своих кредиторов, касающиеся уровня их заработной платы. Кроме того, не потребуются поручители и оплата непомерных процентов банку за взятый ипотечный кредит. Также купленная квартира официально не будет заложена. На нее будет наложено ограничение, которое выражается в запрете продавать квартиру без согласия продавца.

Однако, что будет являться плюсом для покупателя, становится минусом для продавца. Другими словами, в случае неоплаты квартиры по договору купли-продажи продавцу придется обращаться в суды с той целью, чтобы покупатель смог погасить задолженность или вернуть купленную квартиру. Как правило, суды неохотно принимают решение о возврате квартиры продавцу. Они стараются уладить разногласия методами взыскания денежных средств с покупателя, что не всегда является правильным решением, так как покупатель может выплачивать эти средства много лет.

Сегодня в связи с низким спросом на рынке недвижимости рассрочку платежа используют не только физические лица между собою, но и компании застройщики, выступающие в роли продавцов. У таких компаний, как правило, срок беспроцентной рассрочки ограничен сроком вводом в эксплуатацию строящегося объекта (многоквартирного жилого дома).

Еще одной причиной, когда подписывается договор с рассрочкой платежа, является использование жилищного государственного сертификата. В данном случае в договоре отчуждения квартиры должны указываться сведения о порядке и сроках выплаты, ее размере.

По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.

Поэтому важно правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, чтобы в случае обращения в суд вопрос был бы решен в пользу потерпевшей стороны, которой в данном случае становится продавец.

Процедура продажи частным лицом и застройщиком

Лица, которые смогли договориться, обговорив все условия, совершить сделку, которая предполагает рассрочку платежа за приобретаемую квартиру либо другое жилье, в первую очередь обязаны грамотно составить и зарегистрировать договор с рассрочкой платежа. Он должен содержать в своем теле четко прописанные пункты, которые принято применять в договорах купли-продажи, а также сроки, по которым будет погашаться рассрочка и произойдет снятие ограничения, выраженное в виде залога.

Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам.

Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом.

Очень важно перед покупкой у физического лица проверить квартиру:

• На отсутствие арестов и обременений;
• Нет прав третьих лиц на эту квартиру, например общая собственность супругов (в таком случае необходима нотариальное согласие на сделку);
• На отсутствие незаконных перепланировок.

Важно заметить, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, по которой происходит рассрочка платежа, право собственности с ограничением в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. Поэтому в обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

После же того, как состоится полный расчет за квартиру, продавец с покупателем обязаны снять ограничение путем совместного обращения в регистрирующий орган, где пишутся заявления о снятии ограничения. Теперь покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо. Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик. Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.

Нюансы при составлении договора, которыми пользуются недобросовестные застройщики

Застройщик может предложить будущим собственникам квартир составить предварительный договор купли-продажи, руководствуясь тем, что впоследствии, когда дом будет достроен, этот договор переделают на документ, соответствующий закону. Однако, как правило, в предварительном договоре уже прописана оплата, которую покупатель обязан вносить за приобретаемое жилье в соответствии с предложенным графиком и этот вариант несет большие риски для покупателя. Конечно, такая процедура не редкость и, как правило, в итоге дом застройщик достраивает, и новые хозяева с чувством удовлетворения въезжают в свои законные квартиры.

Однако, что делать в том случае, если по каким-либо причинам дом не удается построить и он превращается в долгострой? Как теперь вернуть уплаченные деньги? По сути, производитель работ не обязан сдать строящийся объект к определенному сроку. Поэтому обязательства застройщика, к выполнению которых мог бы принудить суд, будут сведены к минимуму.

С другой стороны, если застройщик выполняет свои обязательства по возведению многоквартирного дома в срок, однако покупатели не выполняют своих требований по уплате денежных сумм и срокам такой уплаты, то уже застройщик вправе использовать против них санкции, которые будут указаны в договоре.

Поэтому самый безопасный для покупателя вариант – это договор долевого участия (ДДУ), в котором прописан пункт о рассрочке.

Проблемы при непогашении рассрочки и другие риски

Проблемы невыполнения покупателями договоров могут быть самыми разными. К таким проблемам, в частности, стоит отнести:

• материальные трудности покупателя квартиры, включая потерю работы или понижение в должности;
• разлад в семье, включая ссоры и разводы;
• смерть человека, который решился купить жилье в рассрочку;
• оплата долгов по другим судебным решениям и т.д.

В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств. Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.

С другой стороны, продавец в таком случае рискует не меньше покупателя. Дело в том, что после регистрации договора с рассрочкой платежа он уже не будет являться собственником квартиры. Вернуть же ее обратно вряд ли получится. Так как покупатель не отказывается от своих обязательств и будет настаивать на том, что постепенно он за квартиру рассчитается. Однако такой расчет может тянуться долгие годы, а иногда не одно десятилетие.

(Размер: 35,0 KiB | Скачиваний: 1 611)

Приобрести жилье можно несколькими способами:

• с одновременной передачей денег в полном размере;
• с использованием ипотечного кредитования;
• в рассрочку.

Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

У этого инструмента есть существенные минусы:

• большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
• существенная переплата по процентам.

Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

• как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
• отсутствует переплата или ее размер очень мал;
• отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
• не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Порядок приобретения квартиры в рассрочку

Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Неотъемлемая часть сделки - договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежавариант которого можно скачать бесплатно.