Предварительный договор купли земельного участка. Обстоятельства непреодолимой силы. Какие пункты добавляются

Главная / Суд

«Центральная девелоперская компания» , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. РФ ___________паспортные данные:_____, выдан _____, дата выдачи______, код подразделения:_____, дата рождения________, зарегистрирован по адресу:______именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», или по отдельности «Сторона»,

заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

Для целей настоящего Предварительного договора используются следующие термины и определения:

1.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – настоящий предварительный договор, устанавливающий обязательства Сторон по заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка и иных обязательства, связанные с приобретением/отчуждением прав на земельный участок.

1.2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – основной договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащий заключению Сторонами в будущем на условиях, указанных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.3. ИСХОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, имеющий следующие характеристики:

· площадь: 549 900 (Пятьсот сорок девять тысяч девятьсот) квадратных метров ;

· разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства;

· адрес: Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района.

· правоподтверждающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.2001г. серии 50 НГ № выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области, запись о регистрации права №/054/.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №1 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, подлежащий выделу из ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и имеющий следующие характеристики:

проектный номер: ___ () площадь: ___ () кв. м

Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. Границы и площадь ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА после его постановки на кадастровый учет могут незначительно отличаться от соответствующих характеристик, указанных в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ – денежные средства , перечисляемые Покупателем Продавцу, в целях доказательства заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить в будущем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в порядке и сроки, установленные Статьей 8 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.6. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ – распределительные сети инженерно-технического обеспечения, входящие в состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а именно:

сети водоснабжения (от артезианской скважины); сети электроснабжения (от внешних электрических распределительных сетей, из расчета 10кВт/0,4кВ разрешенной расчетной мощности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК); сети газоснабжения ; сети хозяйственно-бытовой канализации (от локальных очистных сооружений); сети ливневой канализации (от локальных очистных сооружений).

Точки подключения к вышеуказанным ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ будут расположены не далее 30 (Тридцати) метров от границ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.7. ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО – некоммерческое объединение граждан, учрежденное для целей создания и эксплуатации ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в границах ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.8. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – имущество, расположенное вне границ индивидуальных земельных участков членов ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и предназначенное для обеспечения в пределах территории указанного ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА потребностей его членов в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей. В состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ входят в том числе: дороги, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, земельные участки под указанными дорогами и ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ и т. п.

Статья 2. Предмет ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

2.1. Предметом ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА является определение Сторонами необходимых и существенных условий:

заключаемого в будущем ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, приведенных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. иных условий, связанных с приобретением прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

2.2. Стороны определили, что ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ должен быть заключен в срок до 01 ноября 2009 года.

Статья 3. Обязанности Сторон по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Заключить с Покупателем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в п.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.1.2. Обеспечить подготовку документов и выполнение мероприятий, необходимых для совершения сделки с ЗемельнЫМ участкОМ, в том числе, провести межевание ИСХОДНОГО ЗемельнОГО участкА, поставить ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на кадастровый учет, провести государственную регистрацию права собственности Продавца на ЗемельнЫЙ участОк.

3.1.3. Заблаговременно направить Покупателю Извещение о готовности к заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Извещение направляется Покупателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

3.1.4. Обеспечить учреждение ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и создание ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.

3.1.5. Не совершать в период действия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сделок в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, идентичных настоящей сделке.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить с Продавцом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.2.2. Не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, передать Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажИ, в том числе:

нотариально удостоверенное согласие супруга на заключения Договора купли-продажи или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака; нотариально удостоверенную доверенность на Продавца (сроком на три месяца с правом передоверия), с правом подачи документов от имени Покупателя на государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.2.3. Внести вступительный и целевой взносы при вступлении в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО. Вступление в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО до государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК осуществляется на основании заключаемого между Сторонами краткосрочного договора аренды ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.2.4. После вступления в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО согласовать с ним архитектурный облик и местоположение возводимых Покупателем на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строений и сооружений, в том числе ограждений.

Статья 4. Предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1. В соответствии с ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанный в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

4.2. Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

4.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК должен находиться в границах территории ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА, на которой должно быть создано ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

Статья 5. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

5.1. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ составляет ___ () долларов США, из расчета ____() долларов США за каждые 100 (Сто) квадратных метров площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ может быть указана в российских рублях, при этом она будет равна сумме платежей в российских рублях, произведенных Покупателем в оплату ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в соответствии с п. п.8.3-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.2. Платежи по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.3. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит изменению без дополнительных согласований Сторонами в случае расхождения фактической площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащей указанию в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, не более чем на 100 (Сто) квадратных метров. При пересчете цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Стороны будут руководствоваться ценой за 1 (Один) квадратный метр площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п. 5.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. В случае расхождения вышеуказанных площадей более чем на 100 (Сто) квадратных метров, Покупатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.4. После внесения Покупателем вступительного и целевого взноса в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит уменьшению на сумму внесенных Покупателем вступительного и целевого взносов.

5.5. Обязательства Покупателя по оплате цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 6. Обязанности Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Подготовить документы Продавца, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ передать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Покупателю по Акту приема-передачи свободным от вещных и обязательственных прав третьих лиц, не находящимся в споре, под арестом или запрещением на проведение сделок.

6.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка подать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Подготовить и передать Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанные в п.3.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

6.2.2. Оплатить цену ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.2.3. Принять от Продавца ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ по Акту приема-передачи земельного участка.

6.2.4. Нести все необходимые расходы, связанные с уплатой банковских комиссий по ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ и пошлин за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Статья 7. Ответственность Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

7.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Покупатель обязан оплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· нарушения Покупателем срока оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ;

· уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· уклонения Продавца от передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Покупателю в случае полной оплаты Покупателем цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и внесения им вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО;

· уклонения Продавца от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.4. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

7.5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ считается расторгнутым со дня получения Стороной Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Статья 8. Обеспечение исполнения обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

8.1. В доказательство заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Стороны пришли к соглашению о перечислении Покупателем Продавцу ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в размере 100% (Сто процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в течение 20 (Двадцати) банковских дней после истечения срока заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, или, по соглашению Сторон, подлежит зачету в счет оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а также вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.

При возврате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА проценты на него не начисляются.

8.3. Оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА производится Покупателем на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

8.4. Платежи по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.5. В случае если на день совершения платежа курс доллара США составляет менее ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США, сумма, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из курса, составляющего ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США.

8.6. В случаях, указанных в п.8.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, платежи производятся в российских рублях по курсу, по которому Покупателем производилась оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.7. В случае не заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ по вине Покупателя в срок, установленный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец имеет право удержать с Покупателя неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.8. Обязательства Покупателя по оплате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору, если оно произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли, в частности, следующие обстоятельства: наводнение, землетрясение, ураган, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, террористические акты, военные действия и гражданские волнения, забастовки, изменение законодательства РФ, препятствующее сторонам в исполнении своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору.

9.3. С момента начала действия обстоятельств непреодолимой силы и при условии уведомления об этом другой стороны сроки исполнения сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.

9.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить документ компетентного органа (Торгово-промышленной палаты или иного) для их подтверждения.

9.5. В случае более чем 3 (трех) месячной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы стороны не позднее 1 (одного) месяца с момента истечения указанного трехмесячного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении и последствиях его прекращения. В случае непринятия сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДоговорА.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Изменение и расторжение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА возможны по соглашению Сторон. При этом в случае расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА по инициативе Покупателя, Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

10.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Покупателем сроков перечисления ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, указанных в пункте 8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. При этом Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА. Уведомление Продавца об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Покупателя, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Покупателем Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Продавцом более чем на 3 (Три) месяца срока подготовки документов, необходимых для заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Уведомление Покупателя об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Продавцом Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.4. В случаях, указанных в п. п.10.1-10.3 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец производит возврат Покупателю полученных от него денежных средств по курсу, по которому Покупателем производилась оплата указанных денежных средств. Возврат денежных средств в случаях, указанных в п. п. 10.1-10.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА производится за вычетом суммы неустойки.

10.5. Стороны уведомляют друг друга в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов, а также банковских счетов. При отсутствии указанных уведомлений, письменные уведомления, извещения, требования и т. п., направляемые Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, и считаются доставленными, а адресат – надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находился.

10.6. В случае реорганизации или иных случаях правопреемства любой из Сторон ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА обязательства из него сохраняют силу и для таких правопреемников.

10.7. Право (требование), принадлежащее Покупателю на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА может быть передано им другому лицу только после получения письменного согласия Продавца на уступку этого права (требования).

10.8. Если какое-либо из условий или положений ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА признается незаконным либо не имеющим силы, полностью либо частично, согласно закону или правовому акту, считается, что такое условие или положение либо их часть в такой мере не являются частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, но это не влияет на юридическую силу остальной части ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.9. Неотъемлемой частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора являются:

· Приложение – Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

· Приложения №2 – Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

10.10. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к Предварительному договору купли-продажи

земельного участка № ___ от «__» _________ 20___ года.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:

Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.

Законодательные нормы

Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ . Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте , а из вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

Составление и заключение

Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.

Документы

Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:

Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

Он должен включать:

Преамбулу. В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: контакты, паспортные данные, адрес прописки.
Предмет соглашения. В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора (адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.д.).
Стоимость. Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости.
Информацию о задатке, если он был внесен.
Срок заключения основного соглашения. Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год.
В пункте “Права и обязанности сторон” следует прописать обязательство будущего подписания основного договора.
В разделе “Ответственность” отмечается порядок действий в ситуации, если продавец или покупатель нарушит условия соглашения.
Последний этап – обозначение сроков вступления договора в силу, возможность продления и расторжения. Реквизиты и подписи сторон.

Если надел с домом

Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать ). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.

В ситуации, когда купле-продаже подлежит не все здание, а лишь его часть, проводится разграничение и последующее отчуждение соответствующей доли земельного участка.

Внимание: в договоре купли-продажи обязательно указывается передача права собственности не только на сооружение, но и на землю. В противном случае соглашение может быть признано недействительным.

Когда земельный участок продается вместе с домом, в предмете договора обозначаются еще и основные характеристики строения: общая и жилая площадь, количество этажей, комнат и т.д. Цена дома и земли, а также покупная стоимость указывается отдельно.

Важным моментом является оформление двух технических планов на каждый из объектов недвижимости. Чертежи и параметры двух объектов недвижимости запрещается включать в один документ. Стоимость также не может быть отображена в одной сумме, она должна обозначаться отдельно по дому и земельному участку. После прописывается цена всей сделки.

Оформление задатка

Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

по вине покупателя – задаток остается у продавца;
по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения () задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Что меняется в списке документов?

Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

Какие пункты добавляются?

Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

Внимание: уместно указать в предварительном договоре, что денежные средства, внесенные в качестве задатка, будут направлены на оплату приобретенного земельного участка. Такой, казалось бы, очевидный нюанс, может предотвратить возникновение конфликтных ситуаций в будущем.

Нюансы

К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств , а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г . Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте ).

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело. После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
кадастровой документации;
бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги. Для покупателя тоже может потребоваться время. К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок. Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника. В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф.

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли. В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

Предварительный договор

купли-продажи земельного участка

г.________________________________________ «_________________» 2018 г.

в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер, площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

Участки земли считаются востребованными видами недвижимости, которые часто выступают предметом . Нередко в отношении них формируются предварительные контракты. Они дают некоторую свободу действий для продавца, а покупатель получает определенные гарантии того, что участок закреплен за ним.

Этот документ используется достаточно часто, поэтому важно знать, какие пункты в нем являются обязательными, каково его предназначение, а также какие другие особенности учитываются при его составлении.

Правовое регулирование вопроса

При совершении разных сделок с участками земли каждый участник должен хорошо разбираться в законодательстве.

К основным таким актам относится:

ФЗ №101, содержащий информацию о том, что покупать земли могут не только российские граждане, но и иностранцы;
ст. 27 ЗК указывает на все земли, которые ограничены в обороте и являются государственной собственностью, поэтому не допускается совершение каких-либо сделок с ними;
ст. 37 ЗК говорит об особенностях предварительного соглашения, составляемого в отношении участков земли;
ст. 454-491 и ст. 549-557 ГК содержат нюансы, которые учитываются при формировании этого документа;
ст. 3 ЗК прописывает правила формирования договора купли-продажи;
ст. 429 ГК содержит сведения о предварительном соглашении.

Перед непосредственным формированием предварительного или стандартного договора купли-продажи следует тщательно изучить все нюансы этой сделки, поэтому анализируются все законодательные акты.

Определение понятий и причины составления

Предварительный контракт составляется исключительно письменно, а если нарушается это требование, то такое соглашение считается недействительным.

В нем прописываются основные значимые условия , которые в будущем будут вписаны и в основной документ. Стороны заранее оговаривают срок, в течение которого должен заключаться контракт . Нередко данная информация отсутствует, тогда автоматический такой срок представлен одним годом после подписания предварительных договоренностей.

Если в указанный срок не подписывается основной договор, то предварительный считается утерявшим свою силу.

В ст. 445 ГК указывается, что если одна из сторон отказывается подписывать контракт, то другая сторона может принудить ее к данному действию. Выгоден предварительный документ продавцу, который хочет убедиться, что конкретный покупатель, заинтересованный в земельном участке, непременно выкупит его через некоторое время. Поэтому это соглашение выступает гарантией соблюдения всех условий и обещаний сторон. При его расторжении обычно предусматривается начисление штрафов.

Правила формирования

К основным правилам составления этого соглашения относится:

При составлении данного документа надо ориентироваться на данные, содержащиеся в ст. 429 ГК.

Существенные и дополнительные условия

При формировании этого контракта обязательно указываются существенные условия , к которым относится:

К дополнительным условиям относится:

срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
стороны могут предусмотреть информацию о переданном , а также нередко применяется обеспечительный платеж.

Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

Приложения

Предварительное соглашение обычно составляется при отсутствии каких-либо важных документов у продавца участка или при нехватке средств на приобретение у покупателя, но обаятельно должны иметься у продавца некоторые документы на объект.

В ст. 39.12 ЗК содержатся основные правила , на основании которых проводятся такие торги.

После окончания торгов составляется предварительный договор, в котором указываются всегда точные сроки, в течение которых должен составляться основной документ, переводиться средства за землю, а также передаваться территория покупателю.

С домом

Нередко приобретается земля с возведенным на ней домом. В этом случае при формировании предварительного соглашения много внимания уделяется предмету договорных отношений. Здесь должно указываться намерение заключить сделку, поэтому не описывается сама территория и строение на ней.

Дополнительно должны содержаться сведения об этих объектах, которые аналогичны данным из регистрационных документов на недвижимость.

Если строение является капитальным и сдано уже в эксплуатацию , то указывается информация:

адрес дома;
его общая и полезная площадь;
число этажей.

У продавца должны иметься подтверждающие документы, как на землю, так и на строение. Если они отсутствуют, то в предварительном соглашении указывается этот момент. Фиксируется и цена сделки, причем данный пункт является важным, так как при наличии этой информации продавец в будущем не сможет повысить стоимость недвижимости.

В случае аренды участка

Предварительное соглашение может касаться не только продажи имущества, но и его аренды . В качестве предмета указывается гарантия того, что в установленный срок между двумя сторонами будет заключен договор аренды в отношении конкретного участка земли.

Допускается при составлении такого контракта выплачивать аванс. Составляется документ исключительно между собственником недвижимости и предполагаемым арендатором. Обычно необходимость в предварительном соглашении возникает тогда, когда арендатор хочет получить гарантию, что ему будет предоставлено торговое место на этапе строительства торгового центра или подготовки территории для использования в конкретных целях.

К основным правилам формирования этого документа относится:

Таким образом, предварительный договор, который может иметь отношение к продаже или сдаче земли в аренду, считается гарантией того, что между сторонами в будущем будет заключено основное соглашение на заранее оговоренных условиях. Он формируется в письменной форме и не требует регистрации в Росреестре. Должен содержать основные и существенные условия, а также в него могут вноситься дополнительные пункты. Невыполнение требований документа служит основанием для начисления штрафных санкций.

О правилах заключения предварительных договорных отношений о приобретении земельного участка смотрите в следующем видеосюжете: