Оформить жилой дом в собственность. Документы для оформления права собственности на дом

Главная / Суд

Не нуждается в разъяснениях тот факт, что оформить дом в собственность построенный на своей земле, это первоочередная задача владельца, дабы избежать проблем с властями и полностью узаконить свою постройку. Наличие в собственности земельного участка открывает владельцу определенные просторы для творчества и земледелия. В зависимости от того, под какие ограничения попадает участок, его хозяин может распоряжаться своим имуществом и обстраивать его. Если получить специальное разрешение, на земле можно построить здание по собственному проекту.

Необходимость регистрационных действий

До того момента, как новый дом не будет внесен в единый государственный реестр недвижимых объектов, распоряжаться таким имуществом нельзя.

Правда, если рассматривать этот прецедент с точки зрения Закона, дом или дача строятся, в первую очередь, не с целью продажи, а для времяпрепровождения или проживания. При кажущейся простоте ситуации законодатель ограничивает права даже владельцев земельных участков, устанавливая порядки землепользования и возведения новых объектов.
Если даже собственник надела не планирует в ближайшее время совершать смену своего права в отношении жилой постройки, без регистрации дом не может стать объектом залога. Ввиду того что сегодня мало кто строит сразу и на свои деньги, обратиться в палату все же придется. В своих требованиях законодатель упреждает случаи возведения элементов инфраструктуры места проживания без согласования. Такие постройки как бани, гаражи и другие объекты хозяйственного назначения не могут быть приняты в качестве предмета залога.

На чем основываться собственникам в своих действиях

Многих пугает процедура регистрации сбором большого количества документов и путешествием по инстанциям. Для облегчения оформления строений на частной земле был издан Закон о дачной амнистии . Следуя положениям нормативного документа , можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на участок, а также планы технически и кадастровый на возведенный объект.

Начиная с 1 января для оптимизации бюрократических требований была создана единая база по регистрам. Теперь сведения по правам собственности на недвижимые объекты и кадастровый учет объединены в одну базу. Это значительно упрощает отклики на запросы пользователей и ускоряет саму процедуру постановки новых объектов на учет. В подтверждение этому факту в подразделении Росреестра теперь выдают только выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения, в том числе и о собственнике частного жилого дома.

Состав пакета документов для узаконивания постройки

Для того чтобы обратиться в качестве соискателя на собственника объекта, необходимо подготовить следующее:

Для заявителя – документ, удостоверяющий личность (паспорт);
Для представителя – доверенность, оформленная в нотариальной конторе. С четко указанными полномочиями;
Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату государственных услуг. Сумма пошлины может уточняться в соответствии с изменениями в законодательстве. Для физических лиц не менее 2000 рублей, для обществ – 22000 рублей;
Документация с описанием технических параметров дома, кадастровый план строения, находящегося на территории частного земельного участка;
Отработанная декларация на недвижимое имущество;
Собственно, заявление с описью приложенных документов. Бланк можно подготовить заранее или воспользоваться формой Росреестра.

Как и куда подавать

Обратиться с заявлением на регистрацию объекта недвижимости на частном участке можно лично в отделение Росреестра . Если в отделении государственного ведомства очереди, документы можно предоставить в один из многофункциональных центров . Ну а кто вообще не любит выходить из дома или привязан к рабочему компьютеру, может авторизоваться на портале государственных услуг и загрузить сканированные копии приложений. Последний способ подачи самый удобный, заявление рассматривается быстро, также есть скидки на оплату государственной пошлины. Все действия занимаются от силы минут 20.

Вне зависимости от избранного способа обращения, клиент Росреестра должен будет забрать выписку ЕГРН лично. Для срочных ситуаций предусмотрена возможность уведомления соискателя по почте с получением свидетельства в электронном виде. После того как строение попадает в единый реестр, собственник может распоряжаться своим имуществом в полном объеме прав. Со дня регистрации возникает обязанность уплачивать обязательные платежи в доход государства.

Порядок действий для получения права собственности

Перед тем как начать строительство на своем участке, важно определить и уточнить принадлежность участка к определенной категории земель. Если постройка Законом разрешена и владелец надела согласовал свои действия, можно строить и далее готовиться к следующим этапам регистрации:

Приглашению инженера бюро технической инвентаризации для составления заключения и паспорта. Требование к составлению кадастрового паспорта нужно будет составить в том случае, когда строение появилось на участке, входящем в состав кооператива, дачного или садоводческого;
Заполнению специальной декларации. В документе надлежит отразить все строения, в том числе хозяйственные постройки. Отчет включает план размещения, характеристики дома и пристроек, бани и гаража;
Получению разрешения на строительство и эксплуатацию коттеджа на земельном участке, занятым постройкой до 2015 года. Согласование с городскими службами будет означать готовность дома к проживанию, наличие в нем инфраструктуры;
Вместе с документами на земельный участок и паспортами на сам дом собственник или его доверенное лицо обращаются в подразделение Росреестра. Для ускорения процедуры следует сослаться на Закон об амнистии;
Во время принятия заявления на регистрацию соискателю назначают дату получения выписки.

Продолжительность оказания ведомственных и государственных услуг

Оформление недвижимости, равно как продажа и покупка, не могут проходить быстро. Объект дорогостоящий, к тому же необходимо проверить его технические состояние и пригодность для проживания граждан. Вполне очевидно, что ввод здания в строй осуществляется при тесном взаимодействии с профильными службами. Каждая берет за регистрационные действия плату, но при этом несет и ответственность за появление в реестре новых площадей для проживания.
При планировании сроков на получение законного права на проведение юридически значимых действий с недвижимостью, нужно учитывать следующее:

Для составления технической документации специалисту, приглашенному на место постройки, потребуется не более 3 дней. Если есть необходимость отработать паспорт недвижимости срочно, заказчик проекта оплачивает повышенный тариф. Документы в этом случае могут быть сформированы в течение нескольких дней после выезда. Стандартные же сроки оформления составляют 10 дней от срока окончания оценки дома. Такая услуга стоит в среднем по регионам от 400 рублей. За оплаты срочного выполнения работ надо будет приготовить 1200 рублей.
Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в аналогичные сроки. Срочное исполнение заказа потребует оплаты государственной пошлины в размере 1500 рублей. Для получения результатов стандартные сроки понадобится 400 рублей. Вполне логично, что в настоящее время новые частные дома появляются вне городской черты. Поэтому оплата услуг бюро может увеличиваться на тариф проезда к месту постройки дома.
Процесс внесения новой информации в единый реестр обычно занимает 10 дней. Ранее выдача выписка могла происходить по одному месяцу, что связывали с недостаточным качеством государственного сервиса. Теперь же каждая заявка, поданная согласно регламенту, с приложением всех необходимых документов, контролируется внутри ведомства. При этом соискатели могут сэкономить время и себе и работникам Росреестра, отправив заявку через портал государственных услуг или подразделение многофункционального центра.

Если человек всю жизнь жил на земле, но сведений в реестре нет

В практике частного строительства часто возникают обстоятельства, когда по завершении проекта индивидуального дома оказывается так, что земля официально за человеком не числится . Это связано с тем, что в настоящее время государство занимается восстановлением кадастрового учета и исполнением стоимостного переучета фонда земель и недвижимых объектов. Ничего страшного в этом нет, в крайнем случае есть суд, нотариус и свидетели.

Увеличение продолжительности на узаконивание частной постройки ввиду необходимости оформления участка необходимо для обращения к местным органам власти. Местная администрация (КУМИ), в ведении которой находятся, принимает обращения на закрепление участка за гражданином. Опять же не обязательно уведомлять о том, что на участке уже произошли изменения технического характера. Это может повлечь негативную реакцию властей и инициатора постройки могут вынудить разрушить здание.
Услуга по выделению участка (закреплению права собственности) является бесплатной. Подождать придется, но не дольше 30 дней. Если все хорошо, потенциально законный владелец участка получит на руки акт закрепления (выделения) участка. С этим документом нужно будет обратиться все в те же органы Росреестра.
В заключение следует отметить тот факт, что оформление земли в собственность имеет важное практическое значение. Фактическое отсутствие качества кадастрового учета в ранние годы привело к ряду проблем, в частности, к так называемым земельным спорам. Нередки случаи, когда граждане самовольно занимают «свободные» от глаза властей земли. Официальное оформление дома и земли в собственность позволит без проблем распоряжаться своим имуществом, законно проживать и оставлять свое имущество в наследство.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый , дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года .

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить .

Подготовка документации

Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в , сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

предоставление перечня документов;
присвоение адреса строению;
в строении;
пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Как оформить дом в собственность? Необходимо собрать разрешительную документацию и зарегистрировать строение в Росреестре. На первый взгляд, оформление дома выглядит просто, однако, не все домовладельцы регистрируют право собственности.

Некоторые ошибочно полагают, что сам факт постройки на участке земли уже даёт право считаться полноправным хозяином. Это далеко не так. Если пренебречь этой процедурой, то дом вообще не существует с юридической точки зрения. Соответственно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению вы не сможете.

Кроме того, земельный участок, на котором возведено строение, может принадлежать вам по договору аренды. Для оформления земли в собственность необходимо сначала переоформить на себя дом. В этой статье мы расскажем, с чего начать оформление, какие документы потребуются и сколько стоит процедура.

С чего начать?

Чтобы оформить право собственности на новый дом, необходимо подготовить документы, в частности, технические. Для этого нужно составить письменное заявление в Бюро Технической Инвентаризации, где заказать выезд специалиста на место. Техник приедет в назначенный день и составит план строения.

Обратите внимание, что Технический план включает в себя не только жилой дом, но и все хозяйственные и технические постройки, расположенные на участке. Если застройка произведена с нарушением технологий, документы вам не выдадут. Поэтому рекомендуем удостовериться, что дом построен в соответствии с установленными правилами.

Чтобы специалисты БТИ приступили к работе, нужно подготовить следующие документы:

выписка из кадастровой палаты на земельный участок;
справка, выданная Росреестром, подтверждающая отсутствие сведений о жилом строении;
документ, что дому присвоен адрес. Эта справка выдаётся администрацией города или бюро архитектуры.

После того как технический паспорт окажется у вас на руках, нужно оплатить госпошлину за оформление нового дома в собственность. Это можно сделать в любом отделении банка. Размер пошлины может сообщить оператор по месту обращения.

Чтобы новый дом был поставлен на учёт, происходит регистрация права собственности. По завершении процедуры у вас на руках оказывается свидетельство, согласно которому вы становитесь полноправным владельцем. Соответственно можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например: продать, подарить или передать по наследству.

Куда обращаться?

Регистрация жилых строений находится в ведении Росреестра или подчинённой ему организации. В частности, выдать свидетельство о праве собственности может кадастровая палата.

Обратите внимание, что такой порядок введён не во всех регионах страны. Но в любом случае регистрация права собственности происходит в Росреестре. При обращении в эту организацию, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов. Об этом мы сейчас и поговорим.

Какие потребуются документы?

Для оформления дома в собственность существует два варианта: упрощённый и стандартный. В первом случае, процедура проходит в рамках дачной амнистии, что подразумевает сбор минимального пакета документов. Такая схема подходит для следующих строений:

Дома, построенные на территориях садовых товариществ и дачных участков.
Здания, которые построены на участках земли, выделенных под индивидуальную жилую застройку.
Постройки, расположенные вблизи черты города на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности.
Здания, не требующие специального разрешения на строительство.

Обратите внимание, что пакет документов может изменяться в зависимости от типа строения. Разберём основные моменты.

Дачный домик

Оформление в собственность таких строений не требует акта о вводе дома в эксплуатацию. Вот какие документы нужно собрать:

письменное заявление;
документы, подтверждающие личность заявителя. Подойдёт российский или заграничный паспорт;
кадастровый и ;
бумаги, дающие право распоряжаться земельным участкам. Это может быть договор аренды или купли/продажи земли;
техническое описание объекта недвижимости. Здесь отмечают целевое предназначение, тип объекта и его характеристики;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что все документы нужно подавать в двух экземплярах. Поэтому заранее снимите ксерокопии.

Если строение попадает под действие дачной амнистии, то акт о вводе строения в эксплуатацию не требуется . Во всех остальных случаях, этот документ обязателен. Акт подписывается представителями отдела городской архитектуры, санэпидемстанцией и пожарным надзором. Перечень документов для оформления в собственность:

техническая документация, выданная БТИ;
личные документы;
разрешение на строительство;
квитанция об оплате госпошлины.

Если бумаги будут оформлены неправильно, строение попадает под категорию незаконной застройки. Согласно действующему законодательству, такие здания подлежат сносу.

Сколько стоит процедура? Разброс цен зависит напрямую от региона страны и характера строения. Разберём предстоящие расходы.

Размер госпошлины в 2016 году составляет 2 000 рублей. Обратите внимание, что цена актуальна для физических лиц. Организациям и предприятиям придётся раскошелиться на 22 000 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оформлению технической документации варьируется в пределах 1 500-3 000 рублей. Если документы нужны срочно, можно заказать изготовление технического и кадастрового паспорта по ускоренному тарифу. В этом случае цена пропорционально возрастает.

Можно доверить оформление пакета документов специализированным организациям. Здесь тарифная ставка зависит от местоположения дома. Например, оформить домовладение «под ключ» в Московской области стоит около 70 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Довольно большой процент семей в России хотят жить в собственном частном доме. Если же вы все-таки решились на такое важное решение, то стоит заботиться не только о покупке или строительстве собственного жилища.

Довольно большую роль играет процедура регистрации права собственности на дом. Без ее прохождения вы не сможете свободно распоряжаться имуществом. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на дом? Подробно ответим на этот вопрос в статье.

Право собственности — основной институт гражданского права. Он состоит из норм права, которые регулируют отношения по вопросу собственности. Если вы хотите стать законным владельцем какого-либо имущества, необходимо пройти процедуру оформления права собственности.

Что дает эта процедура? Она делает возможным осуществление от лица гражданина следующих сделок:

Продажа или дарение.
Передача по наследству.
Передача в качестве залога.

Тем самым, право собственности включает в себя права:

Владения.
Распоряжения.
Пользования.

Именно поэтому эта процедура так важна и просто необходима, если вы собираетесь приобрести или построить собственный дом.

Процедура оформления права собственности

Процедура оформления права собственности при наличии определенных знаний и опыта довольно проста. Она сильно схожа с процедурой перехода этого права. Единственными отличиями между ними являются следующие пункты:

Право собственности оформляется не только на сам дом, но и на участок.
Необходимо подробное и точное описание всех инженерных сетей, которыми оснащен частный дом.

В остальном сделки практически ничем не отличаются.

Дом на дачном участке

Гораздо сложнее оформить собственность, если дом находится на дачном участке. Для того чтобы несколько упростить эту процедуру, законодательство Российской Федерации приняло решение об отмене порядков, согласно которым для оформления собственности необходимо получить муниципальное разрешение.

Продолжительность процедуры зависит от конкретного случая и его особенностей. Первым шагом будет поднятие всех документов на земельный участок. Если выяснилось, что собственность на него не была ранее оформлена, то есть дом находился в собственности у государства, необходимо пройти процедуру бесплатной приватизации недвижимости. Основными шагами, которые необходимо выполнить в рамках этой процедуры, являются:

Сбор согласий с соседей об обозначении границ участка.
Оформление кадастрового паспорта.
Вступление в дачное общество.
Предоставление документов, подтверждающих выделение государством заявителю земельного участка на строительство дачи.

Только после этого можно приступать к оформлению права на владение и распоряжение недвижимостью.

Пакет бумаг

Итак, какие документы могут понадобиться для регистрации права собственности на дом? В стандартный пакет бумаг входят:

Кадастровый паспорт. В нем отражена основная информация о доме и земельном участке: площадь, техническое состояние элементов, границы и т. д.
Выписка из реестра. Она подтверждает, что гражданин имеет все права для того, чтобы стать законным собственником имущества.
Паспорт.
Согласие (при необходимости).
Заявление, составленное по установленной форме.
Документ, который подтверждает внесение в бюджет страны государственной пошлины.
Доверенность (если в сделке участвует доверенное лицо).

Точный список документов необходимо уточнять заранее. Он может изменяться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации.

Стоимость процедуры

Многие граждане, которые хотят построить или приобрести участок с частным домом, часто задумывались о стоимости данной процедуры. Необходимо разобрать этот вопрос более подробно.

Если вы приобретаете дом, то траты для вас будут минимальны. При уже зарегистрированном на продавца праве собственности покупателю необходимо лишь внести в бюджет РФ 4000 рублей в качестве государственной пошлины. Оплатить этот взнос необходимо до подачи документов в регистрирующий орган.

При самостоятельном возведении участка процедура усложняется в несколько раз. Перед строительством необходимо согласовать проект с властями. Если же дом был построен самовольно, то траты на осуществление процедуры возрастают в несколько раз. Необходимо оплатить услуги независимых оценщиков, которые проверят возведенный объект на соответствие всем установленным нормативам. Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста. Стоимость его услуг может превышать 20 тысяч рублей.

При оформлении права собственности в рамках дачной амнистии необходимо оплатить следующие процедуры:

Геодезические работы.
Оформление кадастрового паспорта недвижимости.
Работа государственных органов.

Последний пункт представляет собой оплату государственной пошлины в установленном размере.

Какой государственный орган занимается такой процедурой?

Многие задаются вопросом: в какой государственный орган обращаться, чтобы стать законным владельцем имущества? Постараемся ответить на этот вопрос.

Ответственным за проведение подобных операций является регистрирующий орган, то есть Росреестр. Существует два подразделения этого государственного органа:

Кадастровая палата.
Управление Росреестра.

На данный момент активно ведется процесс передачи кадастровой палате полномочий для регистрации права собственности. Именно от этого зависит, куда именно необходимо подавать документы.

Передача кадастровой палате расширенных полномочий позволяет значительно упростить многие процедуры, связанные с вопросом собственности. Перед подачей документов в отделении Росреестра необходимо узнать, были ли переданы такие права кадастровой палате. От этого зависит то, какое именно подразделение будет заниматься оформлением пакета бумаг.

Процедура регистрации права на дом требует определенных знаний и опыта в юридической сфере. Перед началом процесса необходимо ознакомиться с базовой информацией. Более подробно о самой процедуре регистрации, необходимых для нее документах можно узнать в следующем видеоролике:

Подводя итоги, можно сказать, что такая процедура не вызовет у вас серьезных проблем, если вы подкованы в данной теме. Если же знаний и опыта недостаточно, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Право собственности наделяет его владельца возможностью свободно использовать имущество, распоряжаться и владеть им. При строительстве дома или его покупке в первую очередь необходимо уделить внимание именно этой процедуре. В противном случае ваши полномочия по отношению к имуществу будут значительно ущемлены.