Можно ли оспорить договор дарения квартиры. Сроки, при которых можно оспорить дарение. Перечень необходимых документов

Главная / Суд

Распространено мнение , что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц .

В самом деле , в отличие от других сделок , оспорить факт одаривания довольно проблематично .

Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют . Возможные основания строго регламентированы ГК РФ

заявителей на опротестование

Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников , так и на имя формально постороннего дарителю человека .

Процедуры безвозмездна и безусловна :

переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого ;
даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими —либо дополнительными условиями .

Инициаторы спора — родственники

Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу .

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос : можно ли опротестовать дарственную ?

В качество примера можно рассмотреть ситуацию , когда мужчина и женщина заключают повторный брак . Жизнь идет своим чередом : появляется общий ребенок , приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери .

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях . Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади , на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка .

Однако кто —то из детей от прошлого брака понимает , что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями . И следуют попытки разделить то , что им не принадлежит .

Дарственную стремится расторгнуть даритель

Случается , через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия , портятся отношения . Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного .

Иногда подаривший квартиру человек осознает , что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких .

Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять : в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц , выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого .

Обстоятельства могут складываться по —разному , но результат один — даритель всерьез задумывается о том , как оспорить дарственную на квартиру через суд .

Как дарителю оспорить дарственную

Аннулировать дарственный договор только в результате того , что бывший собственник недвижимости передумал , не получится .

Основания к отзыву определяет статья 578 ГК :

Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу , сделавшему дар , или родственникам из его семьи : в частности , нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций , угрожающих их жизни или здоровью .
Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом , создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами . К примеру , в квартире организован притон , не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам .
В случае , когда даритель пережил одаряемого , и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК ).
Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке , претензионная форма не применима . При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники .

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент . Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП .

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется .

Хотя правовой документ , составленный с помощью профессионала , значительно снижает шансы опротестования сделки .

Если до государственного визирования дело не дошло , инициатору дарения достаточно отменить договор , и для такого шага не нужны веские основания .

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам , необходимо судебное рассмотрение вопроса .

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда с оглашение содержит обременительные условия для одной из сторон :

Условие перехода права только после смерти дарителя . При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию . Договор дарения признается не действительным : его нет нужды оспаривать .
Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего . Тут следует говорить о рентном договоре . Дарственная также отменяется .
Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям .

В то же время , если человек дарит единственное жилье , у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение .

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать , установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий .

Квартира подарена стороне , не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость :

Госслужащим – тут есть основания полагать , что подарок сделан за «особое отношение ».
Опекунам и попечителям несовершеннолетних , недееспособных владельцев квартир .
Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов .

Также дарственная подлежит отмене , если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя .

Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения

Близких , оставленных без внимания дарителя , интересует , а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам ?

Когда договор составлен по всем правилам , выполнен правовой алгоритм , новый собственник законопослушен и трепетно относится к содержанию жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких .

Мнение юриста-эксперта:

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях , если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ :

У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом . Судебное решение о признании сделки купли /продажи недействительной , наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде .
Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение . Но только в том случае , когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом . У нового собственника выход один : доказать , что фактическое согласие было . Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару .
Супруг /супруга дарителя выступала против сделки . Тут есть два варианта развития событий .
Новый собственник знал о незаконности сделки , но сознательно пошел на нарушения . В этом случае дарственная подлежит отмене .
Одаряемый был не в курсе разногласий , и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым . Тем не менее , вероятность расторжения договора высока .
Сделка совершена путем мошенничества , введения в заблуждение дарителя , психологического и физического давления .

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы . Но ответчик может «сыграть » на отсутствии фактических доказательств , не обоснованной позиции истца .

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора . Если внимательно проанализировать выдвинутые требования , наверняка можно обнаружить массу несостыковок .

А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде .

Другие основания для аннулирования дарственной

Есть причины , чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые /притворные сделки – статья 170 ГК).

Мнимые договора

Дарения фактически не происходило . К примеру , у собственника есть задолженность перед банком , решение суда принято в пользу кредитного учреждения .

Предстоит обращение взыскания на имущество . Спасти от описи квартиру можно , переписав по дарственной собственность на другого человека .

Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше .

Притворная сделка

Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон . Подписывается дарственная , регистрируется в ЕГРП .

Официально – щедрый подарок , но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля : оплатить задолженность по коммуналке , оказывать материальную или бытовую поддержку и т . д .

Даритель , являясь дееспособным лицом , на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

Наличие заболеваний или временных состояний , которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры .
Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга , лечения химиопрепаратами , радиотерапии , периоды лечения , обострения хронических заболеваний .
И конечно , состояние , вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ .

Срок для оспаривания дарственной на квартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартный период , когда может быть опротестована дарственная на квартиру , составляет три года с момента гос . регистрации .

Тем не менее , в зависимости от обстоятельств , он варьируется в следующих пределах :

Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов .
Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную , а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет .
Когда с иском намерены обращаться третьи лица , сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения .

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам .

Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10 —летнего промежутка времени .

Какие документы потребуется подготовить

Помимо стандартного пакета документации , включающего исковое заявление , квитанцию об уплате государственной пошлины , паспорта гражданина РФ , необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения :

Судебное психолого —психиатрическое освидетельствование дарителя
Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт , протоколы обследований , подтверждения госпитализации и лечения
Расписки о получении денежных средств за «подарок »
Подтверждение недееспособности дарителя
Справки правоохранительных органов
Показания свидетелей
С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио — и видеозаписи . Если медиа —материалы есть , их также нужно приложить к иску .

Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру .

Поэтому обращаться в суд стоит только при возможности подтвердить собственную позицию пакетом документов Ответить
Оспаривание сделки с дарением производится только по судебному решению. Для судебных органов необходимы будут веские основания в том, что даритель существенно ухудшил свои условия. На момент передачи квартиры специалист, составляющий договор, обязательно поясняет сторонам весь порядок и последствия перехода права. При подписании договора Ваша мама осознавала, что передает жилье, в котором она проживает в собственность брату, то есть осознанно шла на сделку. Возможно отменить договор дарения, предоставив суду доказательства, что даритель не осознавал последствия своих действий ввиду болезни. Таким доказательством может быть выписка от врача о назначении каких либо препаратов, или медицинское заключение. Факт запугивания и давления со стороны родственников можно доказать пригласив свидетелей, соседей или участкового. Отменить сделку дарения просто передумав невозможно.
Ответить

Я думаю, что можно опротестовать в любом случае, только надо, чтобы с момента оформления дарственной прошло не больше 10 лет, после 1 лет оспорить ничего не получиться. Никто не возьмется за это дело.
Ответить
А у меня дарственной почти 11 лет(муж подарил жене, то есть мне) и после смерти отца сын от первого брака подал в суд, чтоб признали дарственную недействительной и назначили экспертизу что типа даритель не осознавал своих действий на тот момент в связи с тяжелым заболеванием. Дарственная оформлена юридически правильно и заверена нотариусом, что даритель был дееспособен и осознавал свои действия на момент подписания дарственной. Я подавала ходатайство об истечении срока давности, но никакой реакции суда на это не было (хотя должны были отклонить иск — это еще предварительное заседание было) Суд приостановил дело и назначил экспертизу
Ответить

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

сам даритель;
его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.

Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
если не оказывает давления на дарителя;
если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

наступлении смерти одаряемого;
содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Заключенный письменный договор о передаче дара должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой, будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которой отражены в ст. 166 ГК.

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается.

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на, а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на квартиру очень сложно. Законодатель защищает интересы дарителя и одариваемых лиц. В Гражданском кодексе четко прописаны основания, по которым договор дарения оспаривается.

Сделку могут признать ничтожной. Это единственный путь. Доказывать, что даритель поступил неправильно, обидел других родственников, составив дарственную, бесполезно.

Когда подарить квартиру невозможно?

Это те основания, при которых дарственную вообще не примут на регистрацию :

Законные представители не могут дарить квартиру от имени несовершеннолетних или недееспособных подопечных (п.1, ст.575 ГК РФ). То есть имущество ребенка не может быть подарено третьему лицу его опекуном.

Работники образовательных и лечебных учреждений, органов опеки не имеют права принимать квартиру, подаренную находящимся в их учреждении лицом (п.2, ст.575 ГК РФ). Сиделка бабушки, проживающей в доме престарелых, не может получить в дар ее имущество. Такая дарственная будет признана ничтожной.

Государственные и муниципальные служащие, специалисты банка получить квартиру по дарственной в качестве вознаграждения за свою работу не имеют права (п.3, ст.575 ГК РФ).

По этим основания сделку дарения признают недействительной. Скорее всего, даже не понадобится оспаривание в судебном порядке. Такую дарственную вряд ли зарегистрируют. Квартира вернется обратно дарителю.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру?

В ГК РФ указаны такие основания:

1. Дарственная оформлена незаконно или неправильно (ст.168 ГК РФ).

Что законодатель имеет в виду?

Договор дарения неправильно составлен. Например, дедушка пообещал, что квартира достанется внучке после его смерти . Это уже не дар, это наследство. И на него могут претендовать другие наследники. Такая дарственная ничтожна (п.3, ст.572 ГК РФ).
Можно оспорить договор дарения, который не был зарегистрирован при жизни дарителя . Не успели подать документы – квартира войдет в общую наследственную массу. Право перехода собственности на объект недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в обязательном порядке (п.3, ст.574 ГК РФ).
Нет согласия законного супруга на дарение общей квартиры (ст.35 СК РФ). Муж не имеет права составить дарственную в пользу своего сына от первого брака, например. Должно быть заверенное у нотариуса согласие жены.
Сделка дарения прикрывает другую сделку . К примеру, продавец дарит свою квартиру покупателю, чтобы не платить налоги (ст.170 ГК РФ).

2. Нарушены права дарителя.

Можно оспорить дарственную, если доказать, что

даритель в момент подписания документа имел психическое заболевание ; то есть он был недееспособным (ст.171 ГК РФ);
даритель не понимал, что подписывает (находился в состоянии алкогольного опьянения, под действием наркотиков и т.п.) (ст.177 ГК РФ);
от дарителя скрыли суть сделки (бабушка, например, не понимала, что дарит именно свою квартиру);
человека заставили подарить (угрозами в отношении его самого и членов его семьи, рукоприкладством, шантажом и т.д.) (ст.179, 578 ГК РФ).

Можно ли оспорить дарственную?

С подаренной квартирой обращаются плохо. Судью нужно убедить, что существует угроза безвозвратной потери имущества. Жилище постоянно затапливают, палят и т.д. (ст.578 ГК РФ).

4. Одариваемый покушается на жизнь дарителя или членов его семьи, избивает самого дарителя . В такой ситуации закон позволяет дарителю отменить дарение. Если же одариваемый убил дарителя и это доказано, то другие наследники могут оспорить квартиру (п.1, ст.578 ГК РФ).

5. Одариваемый умирает раньше дарителя . Права на квартиру возвращаются одариваемому только тогда, когда этот момент прописан в дарственной. Если сие обстоятельство не учтено, то подаренное имущество переходит наследникам погибшего одаренного (п.4, ст.578 ГК РФ).

Оспаривание дарственной: сроки и способы

Оспорить дарственную на квартиру можно в течение трех лет. Отсчет начинается с момента совершения сделки. Если сын не знал о том, что дедушка подарил квартиру соседке, то срок исковой давности начинается со дня, когда законный наследник узнал. Но не более десяти лет (ст.181 ГК РФ). Если совершается насилие над дарителем, который хочет отозвать дарственную, то оспорить ее можно и через пять лет.

Как оспорить договор дарения?

Если сделку не зарегистрировали, то предпринимать ничего не нужно. Дарственную признают недействительной (ст.574 ГК РФ).
Если даритель подписывал договор в состоянии психического расстройства, то оспаривание дарственной должно происходить через суд. Дети бабушки, которая подарила свою квартиру дочке подруги, должны написать исковое заявление. К нему приложить документы, подтверждающие невменяемость матери в момент дарения (медицинская справка, результаты психологического обследования, свидетельские показания).
Папа-алкоголик подарил квартиру неизвестному лицу.
Новый «друг» появился не очень давно и каждый раз приходил к отцу с бутылкой. А потом выяснилось, что дети лишились наследства. Они могут оспорить решение папы в суде, доказав, что сделка была оформлена в состоянии алкогольного опьянения. Убедить судью помогут показания соседей, родственников, справка от нарколога, характеристика с места работы, выписки из амбулаторной карты и т.п.
Если близкий человек оформил дарственную под воздействием угроз, то оспаривание договора предполагает доказательство сего факта.
Квартира подарена без согласия супруга. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что жилье было куплено в браке.

Суд всегда будет на стороне дарителя. Отменить свой дар может только он сам. В оговоренных законом ситуациях (ст.578 ГК РФ). Оспаривание дарственной после смерти дарителя – крайне сложная процедура. Положительное решение возможно только тогда, когда удастся доказать незаконность сделки.

Отменить действие договора дарения можно только через суд. Истец составляет заявление, где указывает в качестве ответчика одариваемого. Просит отменить договор дарения квартиры, указывает основания, реквизиты договора, подробно описывает ситуацию.

Вместе с иском подаются документы, подтверждающие личность истца и указанные в заявлении основания: медицинские справки, протоколы допроса, фотографии, письма, копии заявлений в милицию, свидетельство о смерти дарителя и т.п.

Если даритель решил отменить свой дар, он тоже обращается в суд. Пример искового заявления здесь.

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

Одна из сторон сделки
Ближайшие родственники
Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации - не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

Ошибки при составлении и оформлении документов.
Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности - три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Подарки — не «отдарки»! Кто бы мог подумать, что безобидная детская дразнилка будет оспариваться во взрослом возрасте, причем даже самыми близкими людьми. А ведь не так редко встречаются случаи, когда требуется отмена дарственной. И как быть в тех случаях, когда даритель передумал, можно ли отменить дарственную, какие должны быть основания и какова процедура?

Можно ли оспорить договор дарения в 2018 году

Разберемся детально.

Отсутствие оснований

При внимательном чтении законодательства, каждый гражданин может для себя открыть массу возможностей и закрыть целый ряд «наболевших» вопросов. Так, в статье 575 Гражданского кодекса РФ четко прописываются ситуации, когда невозможно что-либо подарить. Определяются эти положения частью 1 и описывают такие причины:

Если дарственная составлена и подписана несовершеннолетним лицом. В таком случае человек не несет материальной ответственности, а значит, не может в полной мере распоряжаться ценным имуществом. Такие доверенности, даже если написаны по ошибке, очень легко аннулируются и не имеют силы.
Доверенность написана недееспособным лицом. Это еще одна веская причина, по которой дарственная может быть признана недействительной еще при жизни дарителя. Довольно часто всплывают случаи мошенничества со стариками и инвалидами, когда дом или квартира переписываются на третье лицо, якобы по дарственной. Данный документ – фикция, легко оспаривается в суде.
Если подарками обмениваются коммерческие организации. Данная схема очень похожа на одну из каскада коррупционных, потому закон заведомо запрещает коммерческим организациям запрещать дарение имущества друг другу.
Когда доверенность написана на социального работника, а также служащего образовательной системы. И этот шаг вполне можно объяснить противоборством с коррупцией. Также не редки случаи обмана со стороны социальных работников, что отложило свой не совсем позитивный отпечаток на имидж сотрудников социальных служб. И теперь подобным инцидентам противодействуют буквой закона.
В случаях, когда даритель переживает одаряемого, он может аннулировать документ, если данный пункт прописан в самом документе дарственной.
Когда заведомо нарушено законодательство о банкротстве и представитель ИП пытается подарить имущество за счет корпоративных средств. Такой документ не имеет юридической силы и может быть оспорен.
В случае покушения на жизнь дарителя. Если произошел летальный случай, родственники могут обратиться в суд и после смерти дарителя, предоставив доказательство покушения одаряемым.
Если дарение происходит в пользу государственного служащего. Например, чиновника повысили в должности и в связи с этим ему в подарок преподносят дорогой автомобиль. Данные действия вполне могут быть расценены как взятка.
Нанесение одаряемым тяжких телесных повреждений также является веским аргументом для аннулирования документа.
Дарственная на работника детского дома или организации для детей-сирот. Тут уже не только законность, но и морально-этическая сторона вопроса имеют большую силу.

По всем вышеперечисленным ситуациям следует знать одно — отменить дарственную можно, причем как при жизни дарителя, так и после смерти дарителя. Если, например, имел место один из перечисленных случаев, при этом правопреемство находится у родственника, он может оспорить дарение в суде, приведя веские доказательства по одной из вышеперечисленных причин.

Есть также целый ряд и других причин. Например, касательно недвижимого имущества. Если даритель оказался в трудной жизненной ситуации и подаренный дом – единственное, что у него осталось, он может аннулировать документ в одностороннем порядке, предоставив доказательства действительно бедственного положения. Надо отметить, что в таких ситуациях очень часто одаряемые поступают благородно, выделяя место дарителю в доме либо отдавая ему недвижимость.

Также доверенность может быть аннулирована, если составлена неправильно или срок действия лицензии нотариуса, оформившего документ, давно истек. Это вполне веские основания для требования нивелирования действия документа.

В заключение остается добавить: если смотреть на все законодательные нюансы при составлении договора дарения, возможно написать такой документ, оспорить который будет практически невозможно. Но, как показывает юридическая практика, очень многие дела легко оспариваются, так же, как и акт дарения, подтвержденный документально.

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

отсутствие документов на недвижимость;
когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Причины для расторжения договора

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

Оформление осуществлялось под давлением . Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
Составление при недееспособности . Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
Оформление посредством обмана . К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
Подделка договора . На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены . Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
Отсутствие регистрации документа . При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
Ошибки во время составления . При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

обманом;
угрозами;
вымогательством.

Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

Смерть наследника , которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца . Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
Ухудшение финансового положения . В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.

Основания для оспаривания договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ , сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспаривание дарения дарителем

Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке . Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Основания признания недействительной сделки дарения:

если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
если подарок передан определенному кругу лиц. Законодатель указал некоторые категории граждан, которые не могут быть одаряемыми: государственные служащие в связи с исполнением своих функций; опекуны (попечители) при заключении сделки дарения со своими подопечными; работники социальных или лечебных служб.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого . Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд .

Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:

договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.

Внимание

Все вышеописанные основания должны быть подтверждены объективными доказательствами (медицинские справки, видео и аудиозаписи, рассказы очевидцев и т.д.).

Срок оспаривания договора дарения

После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены. Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки. Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае. Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.

Сроки исковой давности:

3 года (по общему правилу);
1 год (для оспоримой сделки).

Информация

Если срок исковой давности истек, то истец все равно имеет право подать иск в суд. При подаче искового заявления в суд необходимо указать дату истечения и причину по которой он был пропущен (необходимо написать объективную причину такого пропуска).

В 2013 году Василиса Ивановна подарила своей внучке Алене свою квартиру. Бабушка подарила эту недвижимость, так как внучка оказывала физическое и моральное давление, регулярно подвергала избиению, унижала. После заключения дарственной квартира перешла в собственность внучки, а бабушка слегла с инфарктом в больницу, где пробыла длительное время, около 12 месяцев заняла реабилитация в санатории. По совету своих родственников, Василиса Ивановна обратилась с иском в суд о признании дарственной недействительной, так как сделка была заключена под физическим воздействием, в котором обосновала пропуск исковой давности (в связи с длительной болезнью и реабилитацией). Суд признал этот пропуск уважительным, срок был восстановлен. Факт всяческого воздействия на Василису Ивановну в судебном заседании подтвердили все соседи и близкие родственники. Договор дарения был признан недействительным, Алену обязали вернуть бабушке недвижимость.

Процедура судебного оспаривания дарения

Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной. Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д. Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:

оспариваемый договор дарения;
квитанция об оплате госпошлины;
справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.

После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.

Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).

Дополнительно

При рассмотрении иска суд всесторонне рассматривает его, не исключая при этом, что истец преследует свои корыстные интересы. Согласно гражданскому законодательству РФ, суд защищает права дарителя, так как он изначально являлся собственником имущества, осуществляя полноправное владение, пользование и распоряжение по своему усмотрению.

Судебная практика оспаривания договора дарения

Дарственная - достаточно распространенная сделка. Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

Часто дарственная оспаривается дарителем , поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар. Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе. Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.

При подаче искового заявления на вышеописанных основаниях дарителя ждет, как правило, отказ. Судья ссылается на ст. 178 ГК РФ , для того что бы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо, что бы истец ошибался в природе договора или в качествах предмета дарственной, которые понижают возможности его пользования. По природе сделка дарения является безвозмездной, то есть бывший собственник подарка передает одаряемому дар без каких-либо обязательств имущественного характера. При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной. Мотивы , которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют .

Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.

Оспаривание дарения квартиры

Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

Дополнительно

При обращении в суд истец должен знать, что это имеет смысл только в том случае, если есть достаточные основания признания договора недействительным. Согласно гражданскому законодательству РФ, истец должен документально доказать те или иные факты, являющиеся основаниями для оспаривания договора дарения квартиры.

Основания оспаривания договора дарения квартиры:

юридически неправильно оформлен или составлен договор дарственной (если, например, указано условие, при котором подарок передается только после смерти дарителя);
отсутствует государственная перерегистрация на подаренную квартиру (если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок не будет включен в наследство. Это связано с особенностью дарственной - дарение после смерти дарителя запрещено);
если на момент заключения дарственной квартиры даритель находился в алкогольном, наркотическом опьянении, то есть не сознавал своих действий;
отсутствует согласие супруга(и), заверенное у нотариуса;
если даритель не имеет право дарить данную квартиру, а одаряемый не имеет право его принимать (опекуны (попечители) не могут принимать в дар квартиры от своих подопечных; госслужащие; сотрудники лечебных и социальных учреждений);
договор дарения квартиры прикрывает иные правоотношения (как правило, куплю-продажу недвижимости);
сделка была заключена под давлением на дарителя.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Информация

Оспаривание договора дарения доли квартиры аналогично по своей процедуре и основаниям, когда предметом дарственной является целая квартира.

Заключение

Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно. Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.

Вопрос - Ответ

В начале 2015 года у моей близкой подруги погибли муж и сын. На следующий день после их гибели племянник мужа уговорил ее подарить ему квартиру и дачный дом. Подруга находилась в шоковом состоянии после гибели близких людей, поэтому подписала договор. Сможет ли подруга оспорить договор дарения?

Для того, что бы оспорить такую сделку Ваша подруга должна составить исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, где необходимо последовательно изложить все факты и основания для признания такого договора недействительным. В зал судебного заседания необходимо пригласить близких людей, которые были свидетелями шокового состояния дарителя. При необходимости можно провести психиатрическую экспертизу, на наличие временного психического помутнения у подруги. Данная ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи, при этом требования истца должны быть обоснованы фактами.

Мой отец взял кредит на достаточно большую сумму, которую впоследствии не смог выплачивать. В собственности у него имеется квартира, стоимость которой могла бы погасить задолженность банку. Почтой ему был выслан иск о взыскании денег. Отец заключил с матерью договор дарения своей квартиры. Этот договор дарения является формальным, что бы банк не забрал ее «за долги», отец по-прежнему проживает в данной квартире, хотя право собственности утратил. Сможет ли кредитор оспорить данный договор дарения в суде?

Шансы кредиторов достаточно малы, так как по данным вопросам сложилась обширная судебная практика. В большинстве случаев суд отказывает кредиторам, ссылаясь на то, что у дарителя на момент заключения дарственной не имелось решения суда о взыскании сумм в пользу кредитора.

В любое, даже в самое трудное время, всегда находится место для добродетели. У людей возникает вполне закономерный вопрос: можно ли отсудить дарственную на квартиру и как это сделать? Люди дарили и продолжают дарить своим близким ценное имущество. Наиболее распространенным процессом является переоформление недвижимости. Но, далеко не всегда, это устраивает остальных родственников, которые имели свои виды на эту недвижимость.

Важно : Как показывает юридическая практика, успеха в суде добиваются те, кто хорошо знает суть вопроса и хорошо подготовился к слушанию дела. Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

После этого можно решать, начинать или нет, сбор доказательной базы. Далее будут расписаны основные правила составления дарственной и ее аннулирования. В ходе их изучения читатель сможет сам понять, можно ли отсудить квартиру или ее долю.

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению - дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

Основания для отмены договора

В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

Расторжение сделки по инициативе дарителя

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

Аннулирование договора по инициативе родственников

Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

смерть дарителя по вине одаряемого;
под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
заверка документа юристом, не имеющим на это права;
нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.

Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

Отзыв договора одаряемым

Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

Внимание : В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.