Дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Если договор составляется самостоятельно. Пакет документов для регистрации сделки

Дарение – безвозмездная передача какого-либо имущества, например, дома.

Основная особенность такого договора – то, что имущество передаётся без какой-либо компенсации .

Если по условиям сделки одаряемый в свою очередь передаёт дарителю деньги или дар делается в качестве компенсации долга, она может быть признана недействительной.

Это происходит потому, что фактически такой договор является сделкой купли-продажи.

Обещание в будущем подарить недвижимость также является дарением, если указано, какое конкретно имущество, кому и когда будет передано. Обещание подарить всё имущество без конкретных указаний таковым не является.

Подаренное одному из супругов не становится совместной собственностью. После развода оно остаётся у того, кому было передано в дар. Если земля или дом были куплены на деньги, подаренные с целью их покупки, они также не является совместной собственностью.

Отмена дарения земли родственнику происходит в следующих случаях :

• одаряемый нанёс тяжёлые телесные повреждения или покушался на жизнь дарителя;
• после дарения или обещания сильно ухудшились условия жизни дарителя. Например, он потерял источник дохода, имущество, тяжело заболел и т.п;
• если даритель пережил одаряемого (но такое условие должно быть в договоре).

Передача в дар не допускается и может быть признана недействительной (ст. 575 ГК РФ) :

• от имени несовершеннолетнего или недееспособного;
• образовательным, медицинским и социальным организациям от обучающихся, содержащимися или лечащихся в них или их родственниками;
• государственным служащим;
• от одной коммерческой организации другой;
• передача дара после смерти дарителя.

Отмена договора или признание его недействительным возможно только в течение трёх лет со дня совершения сделки.

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
   • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
   • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
   • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
   • в отношениях между коммерческими организациями.
2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Жилой дом с участком часто находятся в общей собственности нескольких владельцев. В этом случае требуется их согласие. Но если выделена отдельная доля дома или земли, она может быть подарена без согласия собственников остальных долей.

Можно дарить подаренный дом сразу после регистрации перехода права собственности. Если он в ипотеке, для передачи его в дар требуется согласие банка.

Что выбрать: обмен, дарение или завещание?

Иногда возникает вопрос, как лучше оформить сделку: обменом, передачей в дар или завещанием.

Рассмотрим, какие преимущества и недостатки есть у различных видов сделок с недвижимостью.

Обмен недвижимостью приравнивается к сделке купли-продажи.

Если жильё в собственности менее трёх лет, обе стороны должны заплатить налог на доходы физических лиц.

Он составляет 13% стоимости дома, которая была в собственности до сделки (или стоимости и доплаты, если она была).

Также, с образцами документов для оформления договора дарения можно познакомиться в этом на нашем сайте.

На дом

В договоре необходимо указать :

1. Сведения об обеих сторонах сделки и доверителе (доверителях), если они есть.
2. Данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, расположение и другие характеристики жилплощади.
3. Стоимость дома.
4. Также необходимо определить, дарится ли земля, на которой расположен дом. Если нет, то нужно указать, на каких условиях будет происходить пользование участком.

На земельный участок с домом

Теперь поговорим о том, как оформляется дарственная на землю и дом. Если на земле, передаваемой в дар, находится жилой дом, его также необходимо подарить. Дарение только участка не допускается.

Дарственная на земельный участок с домом должна содержать сведения и о жилом доме, и о земле.

На долю

А как осуществляется дарение части земельного участка? Подарить можно не только дом с участком полностью, но и . В последнем случае необходимо указать ещё и какая именно часть дарится – в процентах и квадратных метрах.

Если остальные доли находятся в собственности других лиц, требуется их согласие на сделку. Исключение – передача части недвижимости одному из собственников. Если согласие не получено, необходимо выделить долю, тогда её можно дарить без разрешения других владельцев.

Можно (но не обязательно) составить акт приёма-передачи недвижимости, в котором будут указаны её особенности. Такой документ может пригодиться для обоснования цены дома, если она ниже рыночной.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре. Одаряемый становится его собственником именно с этого момента. Возможно оформление дарственной на землю через МФЦ.

Дарение земли сельхозназначения

По п. 1 ст. 8 Закона №101-ФЗ при продаже земли сельхозначения муниципальное образования имеет преимущественное право выкупа.

Перед продажей необходимо направить уведомление в администрацию с указанием предполагаемой цены.

Только в том случае, если получен отказ или нет ответа в течении 30 дней, можно выставлять участок на продажу .

Возникает вопрос, распространяется ли это правило на договор безвозмездной передачи? Нет, поскольку передача в дар относится к отдельной категории сделок, а не к купле-продаже. Поэтому дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения происходит по общим правилам.

Плюсы и минусы сделки с родственниками

При дарении недвижимости близкому родственнику подоходный налог не уплачивается, поэтому подобные сделки довольно выгодны. К минусам можно отнести возможность оспаривания сделки.

Иногда родители дарят недвижимость или долю в ней своему несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае требуется, чтобы за ребёнка подписался его представитель. Им может выступать второй родитель. Если ребёнку при этом уже исполнилось 14 лет, то потребуется и его подпись.

Цена вопроса

При получении в дар жилого дома с земельным участком не от близкого родственника необходимо заплатить подоходный налог. Он составит 13% от стоимости квартиры. Налог не зависит от того, сколько объект был в собственности до этого.

Если договор составляется у нотариуса, необходимо оплатить и его услуги. Как правило, они оцениваются в 1% от стоимости. При регистрации перехода собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину в 2000 рублей. Подробнее о том, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса, читайте .

Какие документы прикладываются к договору дарения?

При регистрации сделки потребуются такие документы :

• паспорта обеих сторон и представителя одной или обеих сторон, если сделка происходит по доверенности;
• свидетельство о праве собственности на дом и землю;
• кадастровый паспорт (его можно получить в БТИ);
• если недвижимость находится в общей совместной собственности или приобретена в браке – требуется согласие других собственников или супруга (супруги);
• при дарении родственнику – документы о родстве (свидетельства о рождении, о браке);
• квитанция об оплате госпошлины в 2000 рублей.

Составленный договор подписывается сторонами в присутствии представителей регистрирующих органов.

Это основные сведения, которые полезно знать при оформлении дарения дома с землёй. Чтобы передача в дар прошла без проблем, необходимо подготовить все документы и правильно составить договор. Затем переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Перечень всех документов, необходимых для сделки и их образцы можно найти .

Передача в дар имеет свои плюсы и минусы по сравнению со сделкой купли-продажи или завещанием. В каждой конкретной ситуации выбор зависит от её особенностей. И что лучше дарственная или завещание на дом и землю, можно решить только зная все нюансы предстоящей сделки.

Также важно помнить, что подаренные жилой дом или земля становятся собственностью другого лица. Оспаривание или отмена сделки возможны только в исключительных ситуациях. Надеемся благодаря нашей статье вы теперь четко знаете, как сделать дарственную на дом и землю.

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

В этой статье:

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

1. Дарственную – договор дарения земли.
2. Межевой и технический план.
3. Заявление на регистрацию.
4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину может оплатить любая сторона, не обязательно получатель дара. Но обычно ее оплачивает одаряемый.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Обратите внимание! Цена за нотариальные услуги прописана в Налоговом Кодексе: Ставка в размере 0,3% от стоимости земли + услуги нотариуса около 5000 руб.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

1. Паспорт одаряемого.
2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
3. Оригинал кадастрового плана и копия.
4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

• полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
• их места прописки и проживания;
• данные паспортов сторон;
• площадь земли;
• местонахождение;
• информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
• кадастровый номер;
• указать все постройки;
• информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Важно! Если на момент подписания дарственной ребенку уже исполнилось 14 лет, он становиться частично дееспособным, и может сам ее подписать, при этом на договоре ставит подпись один из родителей ребенка, как правило мама.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
2. Родителей.
3. Супругов.
4. Родных и сводных братьев, сестер.
5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Сделки с дарением недвижимости в России регулируются земельным и гражданским законодательством, включая и дарственную на земельный участок между близкими родственниками. Основные условия заключения такого договора - это полная безвозмездность (то есть передача объекта одаряемому лицу без какой-либо оплаты), запрет на установление любого вида условий, в том числе и передачу имущества после смерти дарителя, а также добровольное подписание договора. При этом не только даритель изъявляет свою волю, но и одаряемый человек имеет право не только принять дар, но и отказаться от него.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Особенности дарения близким родственникам

Несмотря на то что законом разрешено дарить собственность любому человеку независимо от взаимоотношений сторон, гражданства, самый распространённый вариант - это всё же дарение земельного участка родственнику. При этом выделяют близких родственников и дальних, для которых условия сделки несколько отличаются в плане налогообложения, о чём немного ниже в статье.

Перед реализацией задуманного необходимо взять во внимание некоторые особенности, касающиеся дарения недвижимости:

Дарственная вступает в полную юридическую силу от даты её подписания или иной даты, указанной в данном договоре. Однако право собственности одаряемый человек приобретает лишь после прохождения процедуры государственной регистрации его в Росреестре.

Особенности налогообложения

В соответствии с действующими нормами российского законодательства дарение между ближайшими родственниками освобождается от налогообложения в полном объёме. Иными словами, одаряемое лицо ничего не уплачивает налоговой службе, так же, как и даритель, поскольку имущество он отчуждает безвозмездно.

К близким родственникам в данном случае относятся дети, в том числе усыновлённые, родители, супруги в официальном браке, сёстры и братья, бабушки и дедушки, внуки.

Иногда сотрудники налоговой службы по недосмотру могут направлять одаряемым лицам письма с требованиями заплатить налог, но это не повод нервничать. Всё, что вам нужно сделать, если такое произошло, это направить Федеральной налоговой службе официальный ответ со ссылкой на заключение сделки именно между близкой роднёй. В письмо обязательно вкладывается копия дарственной и копии бумаг, которые подтверждают близкую родственную связь (паспорта, свидетельства о рождении, браке).

В случае с дарением земли родственникам, не входящим в число близких, размер налогообложения составляет 13 % - так же, как и для посторонних лиц. Если же одаряемый не имеет российского гражданства, с него взымается налог в размере 30 % от стоимости дара.

Необходимые документы

Стандартный перечень документов для дарения собственного земельного участка своему же близкому родственнику включает в себя следующее:

Независимо от того, будете вы обращаться к нотариусу или нет, эти документы должны быть вами подготовлены, так они нужны и в нотариальной конторе, и в Росреестре. Разумеется, список может быть несколько дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, может понадобиться нотариально оформленное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно в браке, согласие дольщиков, если они тоже участвуют, прочее.

Форма и образец договора дарения земельного участка близкому родственнику

Бланк договора дарения земельного участка непосредственно своему же родственнику представлен ниже:

Дарственная на земельный участок

(город, где составлена) «___»_________20___ года

Стороны, граждан_____ , далее - Даритель, и граждан_____
(Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, место прописки и проживания) , далее - Одаряемое лицо, подписали этот Договор в таковом:

1. Даритель передаёт Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает безвозмездно в личную собственность участок земли площадью _____ м. кв., расположенный по адресу ________________________________ (межевой план прилагается к Договору).

2. Даримая недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указываются наименование документа, его дата, номер, кем выдан) .

3. Оценочная стоимость участка составляет _______________ рублей, о чём свидетельствует (наименование документа, выданного независимым оценщиком, кем выдан, когда).

4. Построек на территории нет (если имеются, перечислить) , обременения и ограничения в использовании не наложено (если имеются, указать какие, сделав ссылку на приложенную выписку из ЕГРН) .

5. Дарение дачного участка между родственниками близкой связи, что подтверждается документами (указать какими и кем друг другу приходятся стороны сделки).

6. Права и ответственность сторон определяет действующее российское законодательство и региональные правовые акты.

7. Дата вступления Договора в силу начинается с момента его подписания (или иная дата, указывается конкретно, если передачу дара нужно отсрочить) .

8. Все расходы по заключению Дарственной, оплате пошлины несёт ________________.

9. Стороны подтверждают, что являются совершеннолетними, дееспособными, не состоящими под опекой (патронажем), и подписывают данный документ по собственной воле.

10. Дарственная составлена в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один - для регистрирующего органа (Росреестра).

Даритель Одаряемое лицо

(подпись) (подпись)

«___»_______20___ года «___»_______20___ года

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Касательно порядка оформления договора дарения скажем, что это стандартная процедура, состоящая из нескольких несложных этапов:

Пожалуй, самый сложный этап - это сбор документов, в ходе которого зачастую приходится совершать несколько отдельных процедур, например нанимать независимого оценщика, заказывать межевой план, узаконивать постройки, если они есть и не узаконены, и так далее. Самый же ответственный момент - составление дарственной, в которой важно учесть все возможные риски для оспаривания сделки третьими лицами и минимизировать подобные попытки.

Регистрация договора

Обязательная государственная регистрация дарственной была отменена несколько лет назад. Сегодня нужно регистрировать только сам переход собственнических прав, что делается путём обращения в Росреестр. В данном случае договор дарения - это документ, на основании которого данная процедура будет осуществлена.

В территориальное отделение Росреестра, как правило, обращаются сразу обе стороны сделки. Если кто-либо из них не может присутствовать лично, следует оформить в нотариальной конторе специальную доверенность на представителя, который явится вместо отсутствующего лица.

Обращаться необходимо в территориальное отделение по месту расположения недвижимости.

Помимо личного визита в Росреестр можно подать заявление с документами через Многофункциональный центр, отправить почтой заказное письмо с нотариально удостоверенными копиями документов или воспользоваться официальным сайтом государственных услуг .

Требуется ли нотариальное оформление

Многих интересует вопрос, обязательно ли обращаться в нотариальную контору, чтобы оформить дарение земли своему близкому родственнику. Ответа на этот вопрос два:

• Не обязательно, если даритель отчуждает свою личную собственность или имущество, считающееся совместно нажитым (при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги);
• Обязательно, если дарится доля земельного участка (именно долевая собственность, не совместная, независимо от выдела долей).

В первом случае даритель сам решает, обращаться ему к нотариусу или нет, но следует учитывать, что юридическая поддержка всегда предпочтительнее, если опыта в подобных сделках у вас нет. В первую очередь специалист помогает правильно составить дарственную в вашем индивидуальном случае, свести риски к минимуму и при необходимости будет выступать свидетелем в зале суда. Кроме того, если потеряется оригинал дарственной, всегда можно будет заказать дубликат.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается единовременно при регистрации перехода прав собственности на участок земли. Стороны могут оговорить в договоре, кто именно будет нести финансовые обязательства такого характера, но по умолчанию они возлагаются на одаряемого человека.

Размер пошлины сегодня для физических лиц составляет 2000 рублей, в то время как для юридических лиц она вырастает до 22 000 рублей. Если пошлину не оплатить, права перерегистрированы не будут, а документы, поданные с заявлением, вернут спустя десять дней.

Особенности дарения между супругами

Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, - это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.

Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.

Как вариант можно оформить и вовсе брачный договор, но к этому способу прибегают далеко не все по личным соображениям.

Дарение доли земельного участка

При долевом владении земельным участком каждый из дольщиков имеет законное право распоряжаться именно своей долей недвижимого имущества без получения согласия на это от других дольщиков. Требования к оформлению сделки аналогичны правилам дарения целого участка, но обойтись без помощи нотариуса здесь нельзя, поскольку могут быть затронуты прав а и интересы других дольщиков. Учитывая тот факт, что именно они зачастую становятся третьими лицами, пытающимися оспорить сделку, юридическая защита от подобных рисков лишней не будет.

Перед составлением дарственной важно привести все документы в порядок, а также провести процедуру межевания, чтобы споров касательно границ доли не возникало. Нельзя забывать и о том, что при наличии строений на территории их доля также должна быть подарена, если даритель имеет на неё права.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарителю следует учитывать, что передумать и отказаться от дарственной он не сможет, даже если одаряемый ещё не зарегистрировал права собственности на своё имя. Отмена договора дарения возможна лишь в судебном порядке и только при наличии соответствующих весомых оснований.

Основания для отмены дарственной:

При обращении в суд у вас должна быть собрана существенная доказательная база, без которой ваши требования не будут удовлетворены.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).