Соглашение о разделе собственности в жилом доме. Формы договоров. Реквизиты и подписи сторон

Главная / Налоги

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , с одной стороны, и гражданка , паспорт (серия, номер, выдан) , с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », проживающие по адресу , заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу , расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером кв.м: гр. - 1/2 доля и гр. - 1/2 доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от «» года за №

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой по реестру № , а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру № .

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома:

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером кв.м., кухни размером кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из комнат размером кв.м. и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением городского бюро технической инвентаризации от «» года № .

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением городского бюро технической инвентаризации от «» года № : гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей составляет рублей, а 1/2 доли, принадлежащей - рублей.

7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается , и третий - .

ДОГОВОР о реальном разделе жилого дома г.__________________ _________________(дата прописью) Мы, гр.__________________________________________________________ и гр.________________________________________________________, проживающие _______________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся в ________________________________________________________, расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером _____________ кв.м: гр.________________________________________ - 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2 доля. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________ 2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________ на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______, а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________. 3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома: гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный. гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход - отдельный. 4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____. 5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______ гр.__________________________________________________ в пользование переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр.__________________________________________________ в пользование переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по заключению БТИ) 6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью). По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________ составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей __________________________ - _____________ (________). 7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну. 8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________ Подписи сторон Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы КОММЕНТАРИЙ Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения. При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом. Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.

Когда возникает необходимость реально разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, это можно совершить двумя способами: при помощи соглашения или через суд. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Ко второму следует прибегать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения интересов.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
Данные из техпаспорта БТИ.
Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.

Пример : Земельным участком владеют 3 человека. У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При оплате госпошлины они могут выплачивать положенную сумму в таком же соотношении. Так, половину заплатит тот, кто владеет 50% участка, треть внесет владелец 30%, а остальное оплатит третий владелец.

Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
Дата и подписи всех собственников.

Требуемые документы

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
Документы, подтверждающие право собственности.
Паспорта всех владельцев.

Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Скачать образец соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.

Полезная информация по теме

Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.

Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

Договор о разделе дома — выход для владельцев разделить дом в натуре и договориться о порядке пользования общим имуществом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между ее претендентами по соглашению между ними, а в случае невозможного раздела общего имущества в добровольном порядке, его можно разделить в судебном порядке.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, соглашение нельзя составить без фактического описания предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов земельных участков, вновь образовавшихся. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Для раздела дома бесспорно — мирным путем, все собственники должны иметь следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации права собственности.
технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для составления договора о разделе дома.

Для того чтобы заключить договор о разделе дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома - это получение заключения которое подтвердит техническую возможность раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы , только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление определенного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому собственнику, права которого нарушаются или ущемляются таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе заявить о компенсацию вместо выделения в натуре. Однако не следует забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются.

После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Кадастровый паспорт оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

Пр
и бесспорных отношениях между совладельцами договор о разделе дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по разделу дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

После подписания договора о разделе дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить собственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган собственниками предоставляется соответствующий договор раздела дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Органы УФРС проводят регистрацию права собственности всех собственников на принадлежащую ему часть жилого дома и выдают свидетельство на право собственности. Зарегистрировав права собственности, любой собственник вправе самостоятельно без согласия иных совладельцев распоряжаться (подарить, продать и т.д.) своей долей дома.

Следует отметить, что, проводя раздел жилого дома, собственники должны подумать о разделе хозяйственных построек, расположенных на территории домовладения, (именуемые надворными постройками — сарая, гаража, бани). Непосредственно отдельных документов на хозяйственные постройки при разделе дома не надо. Собственники определяют, к чьей собственности относятся существующие строения, и указывают это условие в договоре о разделе дома в натуре.