Кому нужно межевание. Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании. Кто может не проводить процедуру

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является следующий документ- . Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли. Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания. В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей. Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Чтобы избежать путаницы

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия и . Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан-это документ. Суть межевания- это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. В процессе межевания всегда подготавливается межевой план, за исключением (эта услуга тоже относится к межеванию). А вот межевой план может быть оформлен без процедуры межевания- например для . Поэтому не стоит объединять эти понятия.

Второй важный момент-это необходимость межевания как такового. Закон (далее Закон) отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков». К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день. Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна. Но из этого вовсе не следует, что межевание можно делать или не делать по выбору собственника- во многих случаях межевание остается обязательным и по сей день.

Когда процедура межевания обязательна:

— если права на участок возникают после вступления в силу Закона- межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права.

— прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходим на участок. Если в его графе «особые отметки» написано «площадь участка ориентировочная» или «границы участка не установлены, согласно Российскому законодательству «, значит земельный участок не проходил межевание и его границы, а, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому мы считаем в этом случае межевание обязательным.

Земля, по своей сути, является одним из объектов недвижимости, поэтому так же, как и другие объекты недвижимого имущества, подлежит регистрации госорганах. Не углубляясь в правовую и другую специфическую терминологию это означает, что данные о земле должны быть занесены в специальный реестр, где содержится вся необходимая информация о ней (вид объекта, его адрес, кадастровый номер, описание, ведомости о вещных правах, указана его площадь, стоимость, данные о проектах межевания и прочая информация). Согласно действующей инструкции, межевание - это работы, производимые с земельным участком для обозначения (закрепления на местности) информации о местонахождении, площади и границах участка. Указанная инструкция четко обозначает, что межевание осуществляется при получении впервые земельных участков (будет требоваться при предоставлении из государственной собственности в частную), купле-продаже, обмене, дарении, либо по заявлению граждан, получивших их ранее без установления границ. Исходя из вышеизложенного, ответ на вопрос: обязательно ли делать межевание земельного участка если он находится в собственности, очевиден.

Обоснование необходимости межевания

Беря во внимание закон, который регулирует вопросы регистрации прав касательно недвижимости, гос. регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе на землю) является юридическим актом признания государством прав на такое имущество. Таким образом, четкое определение границ земельного участка, его места расположения, площади и других критериев, является гарантией защиты прав собственника на землю в процессе ее использования, а также при переходе прав на нее (осуществление сделок с ней).

Хотя на сегодняшний день в статье 19 вышеуказанного Закона и предусмотрены случаи, при которых возможна государственная регистрация права на землю без межевания, например, при предоставлении участка для дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, пренебрегать оформлением все же не стоит по следующим причинам:

• как было указанно ранее, межевание обязательно пригодиться при любых юридических действиях (сделках) касательно земельного участка;
• в 2014 году Государственной Думой принят Закон № 447-ФЗ отменяющий большинство исключений для оформления с 1 января 2019 года.

Кроме вышеуказанных аргументов пользу надлежащего закрепления имущества можно привести следующие примеры. На находящейся в собственности земле, может быть построен дом, законность строительства которого, а также гарантии того, что строение не займет чужих земель (на практике зачастую встречаются случаи наложения земель друг на друга) может зависеть от межевания. Так же, примером будет ситуация, когда на основании свидетельства о праве собственности участок целиком принадлежит одному человеку, который захочет выделить его часть с целью продажи, передачи в аренду, дарения.

Нужно ли делать межевание, если есть в наличии свидетельство о собственности? Закон не связывает необходимость выполнения закрепления земли с наличием или отсутствием свидетельства о собственности на него. Однако, если переход прав на землю оформлялся сравнительно недавно, в таком случае закрепление её на местности уже могло быть выполнено.

Если обратиться к терминологии, то межевание - это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

Кроме того, процедура не может стартовать без согласия БТИ и соседей.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

• соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними ;
• соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

• межевального плана;
• выписки о .

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Из-за дороговизны и сложности процедуры многие на нее не решаются без крайней необходимости.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

• для или ;
• для сдачи участка ;
• для организации на участке (причем не обязательно , речь может идти о пристройке или бане);
• во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
• при разделении или объединении нескольких участков;
• при выделении земли из участка коллективной собственности.

При территориальном споре с соседями проведение профессионального геодезического изыскания является, пожалуй, самым эффективным способом разрешить конфликт.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

• Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
• Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
• Территория полностью защищена от чужих притязаний.
• Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
• Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
• Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать.

Так, в период « » многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

• Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
• Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
• Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
• Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Возможность «приписки» к участку дополнительных 10% площади является положительным для инициатора процедуры, но негативным фактором для соседей.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ .

Такое нередко возникало по итогам «дачной амнистии», которая предполагала закрепление за владельцами земельного участка по факту их проживания.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, сдачи его в – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Межевание земли – важная процедура для точного определения её границ и формирования участка.

Если размежевание проведено и согласовано с соседями, то никаких спорных вопросов, которые могут возникнуть впоследствии, например, при продаже, уже не останется. Однако оно стоит денег, и при этом свидетельство о собственности можно получить отдельно от него. Из-за этого и возникает дилемма: необходимо ли его вообще проводить, если участок уже оформлен в собственность, или можно обойтись и без этой процедуры.

Оно потребуется, если с участком планируются действия по сдаче в аренду или отчуждению – при проведении всех подобных операций с размежёванным участком не предвидится трудностей. Также его стоит провести при наличии споров по поводу границ, чтобы в дальнейшем урегулировать вопрос: либо договориться мирно, предъявив результаты работы экспертов, либо начать судебную тяжбу.

В остальных случаях неотложной нужды проводить межевание нет, но при этом следует всё-таки помнить, что когда-нибудь им всё же необходимо будет заняться, а потому лучше провести его при первой удобной возможности.

Межевание – это комплекс работ, при проведении которых пределы участка устанавливаются и отмечаются при помощи межевых знаков. Выполняется определение площади участка, которым владеет заказчик, а также и уточнение его иных параметров. Проводятся эти работы с применением предназначенных для определения границ приборов и привлечением специалистов.

Когда границы будут закреплены и размечены, составляется акт межевания, подписывается собственником, инженерами и соседями, а затем разрабатыается межевой план, после чего процедура считается завершённой. Иногда требуется переставить забор, поскольку он установлен не в том месте, где проходят настоящие границы земли, которая относится к участку. Межевание необходимо, чтобы поставить надел на государственный учёт.

Законодательные основы

Принципы межевания земли в основном закладываются в нескольких законодательных актах: главным образом упомянуть стоит Земельный Кодекс, а также Федеральный Закон № 221 и ФЗ № 171. В последнем упрощена легализация садовых участков по дачной амнистии.

Пока что действуют положения статьи 19 ФЗ № 218, в соответствии с которой гражданам разрешено обходиться без межевания, чтобы заключать сделки купли-продажи, дарения и передавать землю в наследство.

Обязательна ли процедура?

В актуальном на 2018 год законодательстве межевание обязательно, если земля передаётся на постоянной основе из госрезервов, или если нужно провести разделение участка, выделить из него долевую часть, либо, наоборот, соединить несколько – словом, изменить границы.

Если необходимо провести сделку купли-продажи, или же совершить акт дарения, с 2021 года межевание будет требоваться в обязательном порядке, а готовиться к этому лучше начинать уже сейчас.

С другой стороны, если никаких сделок с участком проводить вы не собираетесь, без межевания вполне можно обойтись, и многие предпочитают поступить именно так, и межевание, если есть свидетельство о собственности, не проводят. Ведь так не надо нести лишние затраты, а процедура эта не из дешёвых. Таким образом, проведение межевания оставляется на усмотрение владельца участка, и будет ли оно необходимым, зависит от целей, с которыми его предполагается использовать.

Подготовка документов

Сначала потребуется заняться подготовкой бумаг. Впрочем, их не требуется много, обычно хватает следующих:

• паспорт для удостоверения личности владельца земли;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН.

За выпиской можно обратиться как лично через МФЦ, так и через сайт – возможно как обращение прямо на сайт местного МФЦ, или через сервисы, благодаря которым можно быстро, иногда с небольшой доплатой оформить выписку. Например, сервис ktotam.pro, оформить выписку через который обойдётся в те же 250 рублей, что и при обращении в МФЦ, при этом делается всё за считаные часы.

Но столь малым числом документов можно обойтись, лишь если земельный участок уже образован, а если он образуется впервые, нужны будут также схема его расположения на кадастровом плане и административное постановление о выделении земли.

Иногда, в зависимости от региональной специфики, необходимы и иные справки, другой набор документов потребуется для межевания земли, которой владеет юридическое лицо.

Обращение к кадастровому инженеру

Когда подготовка документов завершится, должно последовать обращение к кадастровому инженеру, который имеет право на эту деятельность. Именно он должен будет заняться проведением межевания. Он должен состоять в саморегулируемой организации и иметь соответствующую квалификацию.

Выбрать инженера и узнать о его профессионализме помогут сведения с сайта Росреестра. Воспользовавшись сервисом, находящимся по следующему адресу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki , вы можете проверить квалификацию исполнителя по его фамилии, и узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит.

Более того, в реестре свободно доступны сведения о том, насколько опытен инженер – указывается период его работы и общее количество решений о кадастровом учёте. Таким образом можно узнавать сведения и о его эффективности: количество отказов в осуществлении учёта и решений об устранении ошибок также указываются.

Такая информация будет гораздо полезнее, чем мониторинг отзывов о работе специалиста в интернете. Они не всегда надёжны и объективны, ведь не секрет, что иногда специалисты в самых разных областях идут на подкуп или подделку отзывов, чтобы эффективнее продать свои услуги. Здесь же можно напрямую убедиться в результативности исполнителя. Хотя и отзывы тоже отбрасывать не стоит, они пригодятся для составления полной картины.

Таким образом, вы сможете выбрать того специалиста, к которому хотите обратиться, а затем подать заявление в организацию, где он трудится.

Согласование условий

После подачи заявления следует этап согласования условия.

На нём излагается ситуация и обсуждаются условия, на которых будут проводиться работы по межеванию. Поскольку этим занимаются специализированные организации, долгим процесс не будет – у них уже разработаны стандартные наборы условий, которые вам и предложат.

Заключение договора

Когда все условия согласованы, останется лишь подготовить и заключить договор – его подготовкой обычно занимается сторона исполнителя. Соглашение нужно, чтобы закрепить все те договорённости, что были достигнуты ранее, и будет юридически обязывающим стороны документом. Все юридические тонкости при его составлении необходимо соблюдать, поскольку документ войдёт как приложение в межевое дело.

• населённый пункт и дата составления;
• данные сторон;
• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок и срок выполнения работ;
• нюансы оплаты – общая сумма, периодичность, способы и так далее;
• порядок разрешения споров;
• реквизиты и подписи;
• приложения – техническое задание, подробное описание этапов и сроков их выполнения, и другие.

Составлено должно быть два экземпляра соглашения, соответственно, для заказчика и исполнителя работ. Образец договора прилагается к статье.

Уведомление собственников соседней земли

До того как начать межевание, требуется известить всех соседей, имеющих пограничные с вашим участки, о времени проведения работ. Дело в том, что понадобится их присутствие – после установления границ потребуется их подтверждение, что они согласны с тем, как те были проведены. Следует проинформировать их, что они должны явиться с паспортом для подтверждения своей личности.

Если участок располагается на территории садового либо дачного товарищества, нужно будет получить согласие у председателя правления товарищества.

Следует прописать в договоре, на какую из сторон возлагаются обязанности по информированию соседей о мероприятии. Иногда их может взять на себя заказчик, но, как правило, этим занимается исполнитель. Возможно извещение как по телефону, так и в письменной форме.

Но не всегда соседи соглашаются с тем, как проведены границы. В знак своего несогласия они могут отказаться подписывать акт межевания. Если это произошло, необходимо будет заняться поисками компромисса. Обычно есть возможность пойти на частичные уступки, чтобы не доводить ситуацию до конфликта.

Если же вы уверены, что спорная земля точно принадлежит вам, имеете все подтверждающие документы и не намерены уступать просто так ни пяди, но сосед всё упрямится, следует обращаться в суд с этим вопросом. Судебный процесс может оказаться довольно долгим, в его ходе придётся поднять все документы, чтобы доказать, что земля принадлежит именно вам. Потому стоит всё же заранее хорошенько подумать о том, стоит ли оно того.

Впрочем, обращение потребуется, лишь если возникнут какие-либо проблемы, помимо отказа соседа от подписания акта межевания. Например, если он мешает вам использовать собственную землю. Сам по себе его отказ от подписания причиной отказа в постановке участка на учет, скорее всего, не станет: необходимо будет оформить отказ письменно, чтобы он вошёл в межевое дело. Затем уже сам недовольный сосед при желании сможет подать иск в суд.

Порядок межевания

Представитель компании, с которой заключён договор о межевании, должен будет позвонить перед тем, как специалисты выедут на участок. В назначенное время инженер и его помощники прибывают и приступают к замеру.

Затем определяются координаты межевых знаков.

После этого проводятся границы, схема их проведения показывается соседям. При согласии соседи должны будут подписать акт. После этого первая часть процедуры, та, что проводится непосредственно на участке, заканчивается. Участие самого владельца на этом этапе необязательно, общая длительность работ обычно не превышает двух часов.

Получение результата

После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.

Межевое дело обычно предоставляется в электронном виде, хотя при необходимости может оформляться и в бумаге – чаще всего это требуется для судебного процесса.

После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.

Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.

Межевой план

Именно межевой план станет основным итогом межевания. В нём будут зафиксированы результаты проведённой работы. Если в ходе процедуры возникли споры, то к нему прилагаются также акты, где все эти моменты урегулированы.

Выделяют текстовую и графическую части межевого плана. В его разделах содержатся:

• первичные данные;
• сведения об измерениях на местности;
• информация о земельном участке;
• схема расположения;
• чертежи;
• геодезическая схема;
• приложения.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

Ранее кадастровый паспорт требовался для проведения связанных с участком сделок, его страхования, использования как залога и во многих других случаях. Это был важный документ, подтверждающий нахождение информации об участке в реестре.

После вступления в силу новых положений, содержащихся в Федеральном законе № 218, начала действовать единая система регистрации прав на недвижимость. Это значит, что кадастровые паспорта выдаваться перестали.

Сама система упростилась, и необходимость в них отпала: ведь кадастровый паспорт являлся не чем иным, как выпиской из кадастра. Теперь же эта информационная система объединена с единым госреестром прав на недвижимое имущество, в результате чего возник единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, и применяется отныне именно выписка из ЕГРН.

В ней содержится примерно тот же набор сведений, что и в кадастровом паспорте: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли, указание, какое её использование разрешено, кадастровая стоимость, план. Дополняется это разделом, содержащим информацию о правах и ограничениях.

Эту выписку получать надо в отделении Росреестра или через его официальный сайт – rosreestr.ru, цена услуги 300 рублей за электронный документ. Срок предоставления выписки – три рабочих дня.

Постановка на кадастровый учёт

Чтобы провести её, документы подаются в отделение Росреестра. Это делается либо напрямую, либо через МФЦ.

Подавать нужно:

• Паспорт заявителя.
• Заявление о постановке на учёт.
• Межевой план.
• Подтверждение отсутствия претензий со стороны соседей – обычно используется соглашение о разделе, скреплённое подписями сторон; вместо него может прилагаться судебный акт.
• Квитанция об оплате пошлины.

Допускается обращаться через представителя, однако, тогда она него должна быть оформлена доверенность, подтверждённая нотариально.

Срок от обращения до постановки на учёт обычно составляет до недели. Если будут обнаружены ошибки при оформлении документов, он может серьёзно возрасти за счёт времени на их исправление. Поэтому перед сдачей все бумаги надо тщательно проверять.

Стоимость межевых работ

Поскольку занимающиеся межеванием компании являются частными, цены не регулируются государством, и их стоимость может значительно различаться.

Здесь действуют обычные рыночные условия. А значит, влияние на стоимость будет оказывать и регион, где они проводятся, расположение и площадь участка, его форма – она может быть как простой для измерений, так и сложной. Наконец, влияет и присвоенная земле категория.

Разброс цен может быть достаточно значительным, а значит, если есть выбор, то не стоит просто обращаться в первую попавшуюся компанию. Сначала надо провести анализ, проверить при помощи сайта Росреестра квалификацию исполнителей в компании, просмотреть отзывы о работе. После этого стоит выбирать, куда обращаться, исходя из ваших приоритетов – низкая ли это цена, качество работы, или их баланс.

Стоимость межевания в большинстве регионов составляет 4 000 – 10 000 рублей, рядом с крупными городами она обычно выше: петербургские организации берут за работу примерно в полтора раза выше, а московские в 2-2,5 раза.

Иногда можно делать размежевание участка за счёт государства: о том, не планируется ли их проведение, можно узнать в муниципалитете. Обращаться придётся к выбранной муниципальными властями организации, но зато удастся сэкономить.

Рассчитывать на бесплатное размежевание можно в таких обстоятельствах:

• если оформление права собственности на землю состоялось ранее 1998 года, в результате чего сведений о ней нет в ЕГРН;
• была допущена кадастровая ошибка в её отношении;
• в Росреестре имеются данные об участке, однако он не состоит на кадастровом учёте;
• многодетная семья, числящаяся среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, проводит выделение нового участка.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Бесплатное межевание земельного участка - это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс - они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков - обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос - так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ . Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Плюсы и минусы межевания

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника нет насущной необходимости в проведении межевания.
4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1. Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2. Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
2. Создание проекта межевания участка.
3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
5. Геодезические работы.
6. Установление площади.
7. Изготовление плана с нанесением границ.
8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3. Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4. Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт собственника земли.
3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4. Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

1. Правоустанавливающий документ.
2. СНИЛС.
3. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Новое межевание земельного участка

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр. Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН. Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее. До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю. С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ). Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято. Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий. Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление. Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней. Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней. Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности. Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость. Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат. Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:

1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.