Заключение предварительного договора купли продажи земельного участка. Правила составления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Главная / Общество

«Центральная девелоперская компания» , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. РФ ___________паспортные данные:_____, выдан _____, дата выдачи______, код подразделения:_____, дата рождения________, зарегистрирован по адресу:______именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», или по отдельности «Сторона»,

заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

Для целей настоящего Предварительного договора используются следующие термины и определения:

1.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – настоящий предварительный договор, устанавливающий обязательства Сторон по заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка и иных обязательства, связанные с приобретением/отчуждением прав на земельный участок.

1.2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – основной договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащий заключению Сторонами в будущем на условиях, указанных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.3. ИСХОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, имеющий следующие характеристики:

· площадь: 549 900 (Пятьсот сорок девять тысяч девятьсот) квадратных метров ;

· разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства;

· адрес: Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района.

· правоподтверждающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.2001г. серии 50 НГ № выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области, запись о регистрации права №/054/.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №1 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, подлежащий выделу из ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и имеющий следующие характеристики:

проектный номер: ___ () площадь: ___ () кв. м

Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. Границы и площадь ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА после его постановки на кадастровый учет могут незначительно отличаться от соответствующих характеристик, указанных в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ – денежные средства , перечисляемые Покупателем Продавцу, в целях доказательства заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить в будущем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в порядке и сроки, установленные Статьей 8 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.6. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ – распределительные сети инженерно-технического обеспечения, входящие в состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а именно:

сети водоснабжения (от артезианской скважины); сети электроснабжения (от внешних электрических распределительных сетей, из расчета 10кВт/0,4кВ разрешенной расчетной мощности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК); сети газоснабжения ; сети хозяйственно-бытовой канализации (от локальных очистных сооружений); сети ливневой канализации (от локальных очистных сооружений).

Точки подключения к вышеуказанным ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ будут расположены не далее 30 (Тридцати) метров от границ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.7. ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО – некоммерческое объединение граждан, учрежденное для целей создания и эксплуатации ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в границах ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.8. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – имущество, расположенное вне границ индивидуальных земельных участков членов ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и предназначенное для обеспечения в пределах территории указанного ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА потребностей его членов в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей. В состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ входят в том числе: дороги, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, земельные участки под указанными дорогами и ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ и т. п.

Статья 2. Предмет ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

2.1. Предметом ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА является определение Сторонами необходимых и существенных условий:

заключаемого в будущем ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, приведенных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. иных условий, связанных с приобретением прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

2.2. Стороны определили, что ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ должен быть заключен в срок до 01 ноября 2009 года.

Статья 3. Обязанности Сторон по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Заключить с Покупателем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в п.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.1.2. Обеспечить подготовку документов и выполнение мероприятий, необходимых для совершения сделки с ЗемельнЫМ участкОМ, в том числе, провести межевание ИСХОДНОГО ЗемельнОГО участкА, поставить ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на кадастровый учет, провести государственную регистрацию права собственности Продавца на ЗемельнЫЙ участОк.

3.1.3. Заблаговременно направить Покупателю Извещение о готовности к заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Извещение направляется Покупателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

3.1.4. Обеспечить учреждение ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и создание ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.

3.1.5. Не совершать в период действия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сделок в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, идентичных настоящей сделке.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить с Продавцом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.2.2. Не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, передать Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажИ, в том числе:

нотариально удостоверенное согласие супруга на заключения Договора купли-продажи или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака; нотариально удостоверенную доверенность на Продавца (сроком на три месяца с правом передоверия), с правом подачи документов от имени Покупателя на государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.2.3. Внести вступительный и целевой взносы при вступлении в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО. Вступление в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО до государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК осуществляется на основании заключаемого между Сторонами краткосрочного договора аренды ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.2.4. После вступления в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО согласовать с ним архитектурный облик и местоположение возводимых Покупателем на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строений и сооружений, в том числе ограждений.

Статья 4. Предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1. В соответствии с ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанный в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

4.2. Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

4.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК должен находиться в границах территории ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА, на которой должно быть создано ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

Статья 5. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

5.1. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ составляет ___ () долларов США, из расчета ____() долларов США за каждые 100 (Сто) квадратных метров площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ может быть указана в российских рублях, при этом она будет равна сумме платежей в российских рублях, произведенных Покупателем в оплату ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в соответствии с п. п.8.3-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.2. Платежи по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.3. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит изменению без дополнительных согласований Сторонами в случае расхождения фактической площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащей указанию в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, не более чем на 100 (Сто) квадратных метров. При пересчете цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Стороны будут руководствоваться ценой за 1 (Один) квадратный метр площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п. 5.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. В случае расхождения вышеуказанных площадей более чем на 100 (Сто) квадратных метров, Покупатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.4. После внесения Покупателем вступительного и целевого взноса в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит уменьшению на сумму внесенных Покупателем вступительного и целевого взносов.

5.5. Обязательства Покупателя по оплате цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 6. Обязанности Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Подготовить документы Продавца, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ передать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Покупателю по Акту приема-передачи свободным от вещных и обязательственных прав третьих лиц, не находящимся в споре, под арестом или запрещением на проведение сделок.

6.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка подать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Подготовить и передать Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанные в п.3.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

6.2.2. Оплатить цену ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.2.3. Принять от Продавца ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ по Акту приема-передачи земельного участка.

6.2.4. Нести все необходимые расходы, связанные с уплатой банковских комиссий по ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ и пошлин за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Статья 7. Ответственность Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

7.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Покупатель обязан оплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· нарушения Покупателем срока оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ;

· уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· уклонения Продавца от передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Покупателю в случае полной оплаты Покупателем цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и внесения им вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО;

· уклонения Продавца от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.4. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

7.5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ считается расторгнутым со дня получения Стороной Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Статья 8. Обеспечение исполнения обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

8.1. В доказательство заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Стороны пришли к соглашению о перечислении Покупателем Продавцу ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в размере 100% (Сто процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в течение 20 (Двадцати) банковских дней после истечения срока заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, или, по соглашению Сторон, подлежит зачету в счет оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а также вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.

При возврате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА проценты на него не начисляются.

8.3. Оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА производится Покупателем на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

8.4. Платежи по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.5. В случае если на день совершения платежа курс доллара США составляет менее ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США, сумма, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из курса, составляющего ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США.

8.6. В случаях, указанных в п.8.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, платежи производятся в российских рублях по курсу, по которому Покупателем производилась оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.7. В случае не заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ по вине Покупателя в срок, установленный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец имеет право удержать с Покупателя неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.8. Обязательства Покупателя по оплате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору, если оно произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли, в частности, следующие обстоятельства: наводнение, землетрясение, ураган, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, террористические акты, военные действия и гражданские волнения, забастовки, изменение законодательства РФ, препятствующее сторонам в исполнении своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору.

9.3. С момента начала действия обстоятельств непреодолимой силы и при условии уведомления об этом другой стороны сроки исполнения сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.

9.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить документ компетентного органа (Торгово-промышленной палаты или иного) для их подтверждения.

9.5. В случае более чем 3 (трех) месячной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы стороны не позднее 1 (одного) месяца с момента истечения указанного трехмесячного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении и последствиях его прекращения. В случае непринятия сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДоговорА.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Изменение и расторжение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА возможны по соглашению Сторон. При этом в случае расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА по инициативе Покупателя, Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

10.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Покупателем сроков перечисления ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, указанных в пункте 8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. При этом Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА. Уведомление Продавца об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Покупателя, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Покупателем Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Продавцом более чем на 3 (Три) месяца срока подготовки документов, необходимых для заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Уведомление Покупателя об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Продавцом Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.4. В случаях, указанных в п. п.10.1-10.3 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец производит возврат Покупателю полученных от него денежных средств по курсу, по которому Покупателем производилась оплата указанных денежных средств. Возврат денежных средств в случаях, указанных в п. п. 10.1-10.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА производится за вычетом суммы неустойки.

10.5. Стороны уведомляют друг друга в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов, а также банковских счетов. При отсутствии указанных уведомлений, письменные уведомления, извещения, требования и т. п., направляемые Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, и считаются доставленными, а адресат – надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находился.

10.6. В случае реорганизации или иных случаях правопреемства любой из Сторон ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА обязательства из него сохраняют силу и для таких правопреемников.

10.7. Право (требование), принадлежащее Покупателю на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА может быть передано им другому лицу только после получения письменного согласия Продавца на уступку этого права (требования).

10.8. Если какое-либо из условий или положений ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА признается незаконным либо не имеющим силы, полностью либо частично, согласно закону или правовому акту, считается, что такое условие или положение либо их часть в такой мере не являются частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, но это не влияет на юридическую силу остальной части ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.9. Неотъемлемой частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора являются:

· Приложение – Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

· Приложения №2 – Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

10.10. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к Предварительному договору купли-продажи

земельного участка № ___ от «__» _________ 20___ года.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области , код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна , 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области , код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов , разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства , находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, в районе дома 19 (девятнадцать) .

2. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

3. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч ) рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей , передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.

7. Передача земельного участка, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный земельный участок в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора.

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года , между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного земельного участка, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну .

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

Деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.

Ирина Самойлова

48805

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой - дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

Фото с Flickr.com/Simplificamos Su Trabajo

Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:

свидетельства на право собственности;
кадастровый паспорт;
межевой план;
акт согласования границ;
документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения);
выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений - ареста, ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:

надлежащим образом не оформлены документы требуется время - например, кадастровый паспорт;
не сняты обременения - залог.

Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.

Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы;

Предмет договора должен быть индивидуализирован - адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие - срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке - основной договор надо будет заключить в течение года;

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.
О предварительном договоре купли-продажи дома читайте здесь.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка

Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.
По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть - задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор - соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.
Задаток - выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.
Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.
В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.

Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.
Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ. Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.
Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации - штрафные санкции.
Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.
В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.
Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.
Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело. После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
кадастровой документации;
бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги. Для покупателя тоже может потребоваться время. К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок. Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника. В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф.

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли. В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Выбор редакции