Об обращении на взыскание. Как составить обращение взыскания на земельный участок должника Иск об обращении взыскания на земельный участок

Главная / Общество

Действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество различных тонкостей и нюансов того, как провозится исполнительное производство по обращению взыскания на земельный участок, и когда в принципе рассматривается возможность проведения такой процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому важно знать, что представляет собой обращение взыскания на земельный участок по обязательствам и в каких ситуациях это возможно.

Основания

Любая собственность заемщика может быть изъята только в том случае, если соответствующее решение было вынесено судебным органом. Изъятие говорит о том, что право собственности должника на это имущество прекращается, причем допускается такая возможность в том случае, если рыночная цена остального имущества является недостаточной или оно используется не по своему назначению.

В статье 278 Гражданского Кодекса говорится о том, что собственник имущества максимально защищен от неправомерной деятельности со стороны судебных приставов, в связи с чем возможность изъятия появляется только в том случае, если решение суда приобретает законную силу.

Также стоит отметить тот факт, что обратить взыскание на какую-либо недвижимость можно только в том случае, если какого-либо другого имущества должника не хватает для того, чтобы полностью компенсировать требования взыскателя.

Также стоит отметить тот факт, что в статье 446 Гражданско-процессуального Кодекса говорится о том, при каких обстоятельствах собственность определенного лица взыскать невозможно, а если же такая возможность предусматривается, процедура должна проводиться в соответствии со статьей 68 Федерального законодательства.

Стоит отметить тот факт, что Земельный Кодекс предусматривает необходимость использования земли по ее прямому назначению, и если в течение трех лет владелец определенного участка не ставит на него какую-либо недвижимость, в дальнейшем у него могут его отобрать

Действия

На протяжении реализации требований, указанных в исполнительном листе, приставы стараются найти любые виды имущества, которые находятся в собственности должника. Если они находят у заемщика определенный земельный участок, это еще не говорит о том, что в конечном итоге они реализуют данное имущество и полностью возместят тем самым имеющуюся задолженность.

Действующая статья 69 Федерального законодательства говорится о том, как земельные участки могут взыскиваться с физических лиц, в то время как взыскание такого имущества с юридических лиц проводится в соответствии со статьей 94.

После того, как судебное решение вступает в законную силу, должнику предоставляется определенный срок, на протяжении которого он может вернуть указанную сумму в добровольном порядке. Только в том случае, если он отказывается выполнять требования добровольно, его имущество может быть арестовано при отсутствии возможности выплатить долг за счет денег или каких-либо более ликвидных активов.

Уполномоченные лица

Для получения права реализации участка со стороны судебного пристава истцу нужно подать исковое заявление в суд, указывая требование о проведении взыскания имеющейся задолженности, предоставив суду всю необходимую информацию, а также предоставить все необходимые оригиналы и копии документов, по данным которых:

подтверждается наличие у должника определенного имущества помимо земельного участка;
была проведена идентификации определенной недвижимости;
было проведено достоверное определение собственника конкретного имущества;
подтверждается рыночная стоимость, соответствующая сумме задолженности заемщика перед кредитором;
другие документы, подтверждающие определенные факты в случае наличия нецелевого использования земельного участка.

После удовлетворения прав истца судебным органом право пользования земельным участком у заемщика автоматически исчезает, вследствие чего пристав-исполнитель может реализовать имущество в процессе проведения аукциона или специальных торгов.

Образец искового заявления

В Калининградский суд города Санкт-Петербург

Истец: Петров Петр Петрович

Адрес: 667766 город Санкт-Петербург, улица Исковая, дом 303 квартира 16

Телефон: +49876543210

Ответчик: Васильев Василий Васильевич

Адрес: 776677 город Санкт-Петербург, улица Ответчикова, дом 202 квартира 15

Цена иска 17 000 454

Исковое заявление

Об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер: 56:56:56789:98765

В соответствии с ранее вынесенным решением Калининградского суда города Санкт-Петербург от 07.12.2015 года, которое вступило в силу 07.01.2016, с Васильева Василия Васильевича была взыскана сумма денег в объеме 17 000 454 (семнадцать миллионов четыреста пятьдесят четыре) рубля в качестве выплаты имеющейся у него задолженности.

14.03.2016 года судебный пристав-исполнитель Александров Александр Александрович инициировал исполнительное производство №456. В соответствии с приложенными документами Александрову Александру Александровичу удалось провести розыск собственности, являющейся имуществом Ответчика, но при этом тот отказался добровольно удовлетворить компенсацию имеющуюся у него задолженности, а какое-либо движимое имущество или банковские счета у него полностью отсутствуют.

Имуществом ответчика является земельный участок, 15 соток, кадастровый номер 56:56:56789:98765, который находится по адресу: Ленинградская область, поселок Поселкин, улица Главная 10. Категория – земля с/х назначения. Какие-либо постройки на земельном участке не возведены.

Основываясь на статье 278 Гражданского кодекса, а также статьях 131 и 132 Гражданско-процессуального Кодекса, прошу:

Взыскать с Васильева Василия Васильевича в пользу Петрова Петра Петровича 17 000 454 рублей, обращая взыскание на земельный участок, находящийся в собственности заемщика.

Приложение: перечень документов, которые прикладываются в качестве доказательства обоснованности заявленных суду требований.

Определение подсудности

Если стоимость иска является достаточно небольшой, а имущество, которое в дальнейшем должно быть реализовано, принадлежит официально физическому лицу, то в таком случае рассмотрением этого вопроса будет заниматься мировой судья.

В процессе решения споров между юридическими лицами дело уже находится в юрисдикции арбитражного суда, в то время как если сталкиваются юридические и физические лица, делом занимается суд общей юрисдикции, но происходит это только в том случае, если стоимость иска составляет более 50 000 рублей .

Отдельное внимание стоит уделить правильности выбора месторасположения суда, так как в соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального Кодекса оно должно подаваться по месту жительства должника.

Если дальнейшее исполнение судебного решения, по мнению кредитора, является затруднительным, то в таком случае суд имеет право скорректировать подсудность и принять указанное заявление по тому месту, в котором расположено недвижимое имущество должника

Суть права собственности

Решение о взыскании осуществляется только после того, как все необходимые обстоятельства будут тщательно подтверждены, и одним из наиболее важных среди них является право на взыскательное обращение.

Перед тем, как подавать заявление в суд, нужно убедиться в том, что материалы дела включают в себя необходимые документы, в соответствии с которыми будет подтверждаться отсутствие платежеспособности у ответчика. Если должник получает какую-либо денежную прибыль или имеет в своей собственности движимое имущество, вряд ли суд обратит взыскание на недвижимость.

Согласно ст.69 Закона «Об исполнительном производстве» , обращение взыскания на имущественную долю должника подразумевает ее изъятие, реализацию либо передачу кредитору. Основанием для процедуры служит исполнительная надпись нотариуса, причем взыскание на имущество накладывается в размере задолженности. Если у должника отсутствуют средства либо их недостаточно для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, находящееся в его собственности. Не имеет значения, в чьем фактическом пользовании оно находится, но при наличии у должника общей собственности, взыскание накладывается исключительно на его долю.

Процедура обращения взыскания на земельный участок

Ст. 278 Гражданского Кодекса России гласит, что обращение взыскания на земельный участок, равно как и на иную недвижимость, проводится только после соответствующего постановления суда. Сделать самостоятельно это не в компетенции ни одного государственного органа. Регламент процедуры требует обращения с исковым заявлением кредитора, после чего тот получает соответствующее заключение.

Процедура обращение взыскания на земельный участок исполнительное производство имеет следующий алгоритм:

Розыск службой приставов имущества должника.
Получение кредитором судебного решения о возможности обращения взыскания на землю.
Арест службой приставов земельного участка должника.
Реализация службой судебных приставов участка посредством открытого аукциона.

Нередко закон налагает запрет на взыскание имущества должника.

Когда нельзя взыскать недвижимое имущество

Ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве» оговаривает имущественную долю должника, не подлежащую обращению взыскания. Перечень имущества физического лица, находящегося в собственности и не подлежащего аресту, устанавливает Гражданский процессуальный кодекс:

единственное жилое помещение, в котором поживает семья должника;
земельный участок, на котором расположено единственное жилье;
племенной скот и иные животные, если они не связаны с предпринимательством;
корма и хозяйственные постройки, подразумевающие содержание скота.

Постановление Конституционного суда России от 14.025.2012№11-П не противоречит нормам конституции, поскольку защищает права на жилище гражданина и членов его семьи, обеспечивает нормальные условия жизнедеятельности и гарантирует охрану государством достоинства личности.

Кто вправе заявить иск

Для получения приставом права на реализацию участка, истец обязан обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать просьбу об обращении взыскания, необходимые данные и копии документов, в соответствии с которыми:

подтверждается отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего должнику, за исключением земельного участка;
производится идентификация недвижимости;
достоверно устанавливается собственник;
удостоверена рыночная стоимость, эквивалентная размеру задолженности.

При нецелевом использовании земельного участка нужно предоставить иную документацию, верифицирующую факты. После принятия судебного решения в пользу истца собственность на владение земельным участком у должника аннулируется. С целью возмещения кредитору причитающейся денежной суммы обращение взыскания на недвижимое имущество должника судебный пристав проводит реализацию недвижимости посредством открытых торгов либо аукциона.

Как и кем производится оценка стоимости

Стоимость реализуемой недвижимости устанавливается несколькими инстанциями:

приставом единолично;
оценщиком;
судебными органами согласно подготовленным актам оценки.

После установления места расположения участка, пристав приглашает оценщика для определения продажной стоимости. До этого стоимость предварительно устанавливается приставом, и решение суда выносится, принимая во внимание указанную сумму. Если судья сомневается в установлении продажной стоимости, пристав обязан сослаться на отчет независимого оценщика. Только после этого размер оплаты будет считаться установленным. У должника всегда имеется возможность оспорить представленные доказательства, если, по его мнению, стоимость значительно занижена.

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства – недвижимость, на стадии возведения и не используемая по целевому назначению. Главным признаком подобных объектов является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Исходя из ст.219 ГК, объектом незавершенного строительства относится к недвижимости и является объектом гражданского оборота лишь при условии госрегистрации соответствующего права.

Поиск конструкции незавершенного строительства основывается на запросе судебного пристава в Росреестр относительно принадлежности должнику. Рассматриваются такие объекты как принадлежность либо долгосрочная аренда земельного участка, на котором стоит искомое здание, а также принимается во внимание просмотр бухгалтерского баланса организации должника в строке «незавершенное строительство».

Строения на земельном участке, даже если они относятся к незавершенным, существенно увеличивают стоимость участка, поскольку реализуются неотрывно от земли. Судебная практика пошла по пути отказа в удовлетворении иска, направленного на обращение взыскания, если на земле находится любая постройка.

Получение приставом положительного результата грозит должнику арестом незавершенного строительства, для чего выносится постановление о наложении и готовится акт, подтверждающий опись имущества. Оценка объекта незавершенного строительства, согласно ст. 85 Закона об исполнительном производстве, в обязательном порядке проводится специалистом. Основой предварительной оценки, указанной в акте о наложении ареста, судебный пристав принимается стоимость участка, где располагается объект незавершенного строительства.

Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество, а также продажа объекта незавершенного строительства возможна лишь после регистрации прав на объект судебным приставом, если это не было сделано ранее. В соответствии со ст. 66 Закона «Об исполнительном производстве» , исполнительный пристав выносит постановление о проведении госрегистрации права имущественной собственности должника, утверждаемое старшим приставом суда либо его заместителем.

Любопытные факты

По статистике в России в обладании граждан имеется всего 16 млн. гектар земли, используемых в основном в качестве личного подсобного (5 млн. га), фермерского (4.6 млн. га) и садового (0,7 млн. га) хозяйства.

Перед подачей иска с целью взыскать задолженность, кредитор должен осведомиться о наличии у должника собственности. После этого в суд заявляется ходатайство об аресте собственности должника, его движимого и недвижимого имущества. Судебные органы отказывают в его удовлетворении, если стоимость арестованного имущества существенно превышает сумму иска.

Вступление решения суда в силу ознаменовывает новый виток, когда действия судебных приставов направляются на розыск имущества должника. Они собирают необходимые справки и выписки, за чем желательно проследить истцу.

При отказе в удовлетворении требований, направленных приставом должнику, следует подать заявление об обращении взыскания на участок земли с соблюдением подсудности и подведомственности. К иску необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих правомерность требований.

Не помешает ознакомлением с отчетом независимого оценщика об определении стоимости. Нужно сохранять невозмутимость и быть готовым к тому, что с момента вынесения судебного решения до фактической компенсации убытков пройдет достаточное количество времени.

Если у вас есть вопросы касательно обращения взыскания на недвижимое имущество должника, задавайте их в комментариях

Обращение взыскания является одним из способов, направленных на принудительный возврат задолженности от должника к кредитору.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Данное действие будет производиться с соблюдением установленного порядка и условий существующих договорённостей. В противном случае должник может оспорить такое обращение в судебном порядке.

Общие аспекты

Обращение взыскания на земельный участок возможно в двух случаях:

Каждая из ситуаций имеет свои особенности. В любом случае важно соблюдение процесса и выполнение всех действий в соответствии с действующим законодательством и подписанными между сторонами соглашениями.

Если участок являлся предметом залога, то обращение взыскания на него существенно упрощается. При этом важно, чтобы залог был должным образом оформлен, то есть зарегистрирован через Росреестр .

Что это такое

Залог — это способ обеспечения гарантий по обязательствам, интересов кредитора. Но обращение взыскания не всегда производится на предмет залога.

В случае возникновения задолженности у лица, кредитор вправе обратиться в суд. После этого полученный исполнительный лист подаётся в службу приставов .

Пристав-исполнитель начинает процесс взыскания, первоначально — со счетов лица, затем — за счёт его движимого и недвижимого имущества.

Взыскание на недвижимое имущество производится тогда, когда прочая собственность у лица отсутствует.

Обратить взыскание на единственное жильё практически невозможно, но вот на отдельный земельный участок — вполне возможно.

По сути — это процесс принудительного изъятия собственности с целью погашения задолженности перед кредитором.

Почему возникает необходимость

Необходимость возникает в ситуациях, когда у должника имеется задолженность перед кредитором. Необходимо соблюдение следующих факторов:

Должна иметься просрочка выплаты задолженности	В данном случае нужно смотреть, какая просрочка допускается в соответствии с условиями договора. Если данный момент не оговорен, то обращение в суд допускается с первого дня после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора)
Сумма долга должна быть соразмерна со стоимостью участка	Взыскание на объект недвижимости не будет произведено, если сумма долга является несущественной. В договоре может быть оговорен данный момент
У должника должно отсутствовать иное имущество для погашения задолженности	Если участок не является предметом залога

При соблюдении данных факторов обращение взыскания вполне возможно с условием соблюдения установленной процедуры.

Правовые основы

Основные правила о залоге содержаться в Гражданском кодексе РФ, но особенности регулируются уже ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)».

Данный правовой акт определяет особенности заключения подобных договоров и необходимые условия, включая процесс регистрации договора.

Процесс отрегулирован, в первую очередь, Гражданско-Процессуальным кодексом, который регулирует судебный процесс, а также ФЗ «Об исполнительном производстве».

Немаловажное значение будет иметь судебная практика, так как она позволит определить возможную перспективу дела и лучше подготовиться к процессу.

Обращение взыскания на земельный участок должника в ходе исполнительного производства

Обращение взыскания возможно в ходе исполнительного производства. Для этого необходимо наличие у кредитора исполнительного листа или судебного приказа.

Сумма задолженности должна быть существенной. Из-за долга в несколько тысяч не получится обратить взыскание на земельный участок.

Для выяснения факта наличия у должника объектов недвижимости пристав-исполнитель, который ведёт соответствующее дело, должен обратиться в Росреестр с заявлением.

Видео: имущество не подлежащее взысканию

После получения информации на земельный участок накладывается арест с той целью, чтобы должник не реализовал его.

Если участок был приобретён супругом должника, то кредитор или пристав могут обратиться в суд с заявлением о выделе доли в совместно нажитом имуществе.

В случае удовлетворения судом такого заявления пристав вправе реализовать соответствующую долю с торгов.

Какие документы нужно предоставить

Для подачи иска об обращении взыскания необходимо подготовить некоторые документы:

Бумаги, которые подтвердят личности сторон. Например, паспорта.
Правоустанавливающие документы. Модно использовать выписку из ЕГРП.
Документ, подтверждающие наличие долга.
Иные бумаги, определяющие позицию заявителя.
Квитанция об оплате пошлины.

Если взыскание производится в рамках договора залога, то соблюдение досудебного порядка носит обязательный характер.

Образец претензии можно найти в интернете или составить самостоятельно, главное, чтобы она содержала все основные моменты возникшей ситуации, начиная от возникновения задолженности.

Для возбуждения исполнительного производства потребуется подготовить соответствующее заявление, а также исполнительный документ и копию судебного решения.

Кто может подать иск

Исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок может подать:

Кредитор собственника участка.
Судебный пристав в рамках исполнительного производства.

Размер госпошлины

Сумма не будет зависеть от цены иска, так как подобные дела относятся к категории дел имущественного характера, не подлежащего оценке.

Физические лица должны будут оплатить триста рублей, а юридические — шесть тысяч, если параллельно не предъявляются иные требования.

Часто задаваемые вопросы

В процессе обращения взыскания на земельные участки у кредиторов, собственников и даже у судебных приставов возникает множество вопросов.

Судебная практика и законодательство в этой сфере достаточно обширны, поэтому вполне можно найти ответы на данные трудности и разрешить их должным образом.

Относительно земельных участков может существовать не только право собственности, но и иные имущественные права.

Если на долю земли

Обращение взыскания возможно не только на объект целиком, но и на его часть, а также на право в общей долевой собственности. Не будет исключением и обращение взыскания на земельный участок.

Процесс происходит точно также, с одним отличием — сособственникам должника должен быть предложен выкуп спорных объектов.

В противном случае они смогут оспорить судебное решение об обращении взыскания на земельный участок.

Кредитор может обратить взыскание на долю, а может требовать её фактический выдел из общего имущества. Однако для этого необходимо соблюдение такой возможности.

В первую очередь внимание обращается на площадь. В каждом регионе установлен свой минимум отдельного участка. Если площади хватать не будет, то такой процесс не сможет быть одобрен.

Если на нем нежилое строение

Обращение взыскание будет возможно и тогда, когда на данном участке располагаются строения.

Если ранее был заключен договор залога, то действует правило статьи 102 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)», которая утверждает, что правило залога действует также на все строения, которые расположены на заложенном участке.

Если залога не было, то объекты также рассматриваются в комплексе. необходимо будет лишь учесть стоимость таких строений.

Обращение взыскание будет возможно и на участок с незарегистрированным домом. Чаще всего он будет указан как объект незавершённого строительства.

Судебная практика

Судебная практика по данному вопросу достаточно обширна и при этом разнообразна.

В некоторых случаях возникают противоречия относительно наличия у пристава права обращаться в суд с заявлением об обращении взыскания на земельные участки, а также относительно подсудности.

Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону по делу об обращении взыскания на земельный участок.

Ответчик, подававший жалобу, полагал, что размер задолженности не соразмерен стоимости участка и предоставлял суду данные об инвентаризационной стоимости.

Суд же посчитал его доводы несоответствующими законодательству, так как в деле были данные об оценке рыночной стоимости.

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга вынес решение суда об отказе в выделе доли совместного нажитого имущества и обращении взыскания.

В силу требований ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и данный спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства .

Процессуальная защита прав взыскателя путем подачи в суд судебным приставом-исполнителем заявления об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства не позволяет принять судебный акт в форме решения, т. к. рассматриваемое заявление нельзя считать исковым заявлением, соответствующим требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, и по результатам разбирательства такого заявления может быть принято судебное постановление исключительно в форме определения, что не соответствует положениям ст. 278 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, иск об обращении взыскания на земельный участок может быть предъявлен только взыскателем в порядке искового производства, поскольку у пристава-исполнителя права обращения с данными требованиями в суд отсутствуют.

Образец искового заявления об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

В Ленинский районный суд г. Краснодара

Заявитель (взыскатель):
Пальчиков Антон Ахмедович
г. Краснодар, ул. Большие Концы, д. 16, кв. 59

Должник:
Амбарцумян Ашот Николаевич
г. Краснодар, ул. Извилистая, 142

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара Бездельникова Х.Х. находится исполнительное производство от 11.03.2015 № 8057/15/41/23, возбужденное на основании исполнительного листа № ВС 027323721 от 13.09.2011, выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 1-500/14, вступившему в законную силу 06.02.2015, по взысканию 1 773 800 руб. с должника Амбарцумян Ашота Николаевича в пользу взыскателя Пальчикова Антона Ахмедовича.

В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

Между тем в собственности у ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.

Право собственности Амбарцумян А.Н. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30.04.2015. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Обратить взыскание на имущество должника Амбарцумян Ашота Николаевича, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.

Приложение
/подпись/

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Комментарий к Ст. 278 ГК РФ

1. В ст. 44 ЗК РФ содержится правило, в соответствии с которым право собственности на земельный участок прекращается в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в , изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Норма комментируемой статьи является императивной и «сужает» это правило, поэтому иной порядок, кроме судебного, не допускается. Это обусловлено особой значимостью земли как природного ресурса, пространственного базиса, основы любого недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции России земля признается в качестве основы жизни и деятельности народов.

2. Поскольку в комментируемой статье говорится об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, это означает, что основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, так как обязательство — это гражданско-правовое отношение. То есть обращение взыскания может произойти в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

Вообще, обращение взыскания на земельный участок может произойти по любым обязательствам его собственника, в том числе и по обязательствам, обеспеченным залогом этого участка.

Земельный участок, на который обращается взыскание, может находиться в собственности любого субъекта гражданского права — публично-правового образования, физического или юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 126 ГК РФ обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, допускается в случаях, предусмотренных законом.

Между тем более вероятна ситуация, когда взыскание будет обращаться на земельный участок, принадлежащий гражданину или организации. Однако опять же в силу особого правового режима земельного участка существуют ограничения в обращении взыскания на земельные участки. Так, в соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК запрещается обращать взыскание на земельные участки, на которых расположено жилое помещение, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Исключением является ситуация, когда это помещение — предмет ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Такое же правило содержится в ч. 1 ст. 79 Закона об исполнительном производстве.

3. Определенные нюансы существуют в порядке обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности организации-должнику. Данный порядок установлен в ст. 94 Закона об исполнительном производстве. Обращение взыскания на участок может произойти только в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, причем земельный участок как объект, на который может быть обращено взыскание, занимает в перечне третье (если участок непосредственно не участвует в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг) и четвертое (если участок задействован в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг) места.

В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано, что при применении нормы ст. 278 ГК РФ необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, в ст. 68 данного Закона, которая называется «Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации», сказано, что приобретатель земельного участка, так же как и залогодатель, должен руководствоваться требованиями о его разрешенном использовании.