Куда обратиться для получения земельного. Как получить землю от государства бесплатно? Порядок получения земли от государства

1 марта 2015 года в Кодекс России были внесены изменения и поправки, часть из которых касается механизма получения гражданами бесплатного земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета. Если раньше данное право было доступно, в основном, льготным категориям граждан, то сейчас на бесплатную землю могут претендовать практически все россияне. Чтобы данный пункт ЗК РФ вступил в силу, субъекты страны должны разработать соответствующие нормативно-правовые документы. Пока участок под строительство дачи или ведение садово-огороднического хозяйства на безвозмездной основе выдается только льготникам.

Кому полагается бесплатный земельный участок в 2019 году

Статья 39.5 Земельного Кодекса была дополнена рядом поправок, в которых учитываются все нюансы получения бесплатного участка в собственность. Согласно этой статье, данное право распространяется на следующие категории граждан:

• работников (категории и перечень определяют субъекты РФ), которые получили участок в безвозмездное пользование не менее 5-ти лет назад, при условии, что земля использовалась по целевому назначению;
• лица, получившие надел на безвозмездной основе, и использовавшие его на протяжении 5-ти лет по целевому назначению.

Читайте также: Как приватизировать землю под частным домом в 2019 году

Говоря простым языком, данное положение законодательства наделяет правом получить бесплатный земельный участок всех граждан России. Но, по мнению юристов, практическая реализация этого закона будет сопряжена с загвоздками и трудностями. В первую очередь проблемы возникнут с определением муниципальных образований, в которых должны выделяться соответствующие земельные участки. Кроме того, с введением поправок государство обязало субъекты разработать нормативно-правовую базу, однако этот процесс может занять очень много времени. По словам юриста Инкара Досмаилова, не исключено, что право получить бесплатный земельный участок некоторым гражданам придется ждать всю жизнь, ведь реализация этого закона зависит от наличия свободных земельный объектов, которых во многих областях попросту нет. Для примера, немало льготников, имеющих право на внеочередное получение бесплатной земли, ждут ее годами.

• Герои СССР;
• Герои Социалистического Труда;
• Герои Труда РФ;
• Герои РФ;
• Полные кавалеры ордена Славы.

Формирование списка льготников, а также процесс и порядок получения бесплатного участка разрабатывается компетентными органами субъектов РФ. Однако независимо от поправок местных властей, известно, что граждане смогут получить бесплатный земельный объект только один раз.

Читайте также: Как оформить в собственность землю под гараж

Кому уже выдают бесплатную землю

Разработка поправок еще находится на стадии формирования, однако некоторые субъекты РФ уже пытаются реализовать их на практике. По сравнению со всей страной, лучше всего данный вопрос развит в Ленинградской области. Согласно закону №105, который регламентирует бесплатное предоставление земельных участков в Ленинградской области, воспользоваться данным правом могут следующие категории граждан:

• лица, стоящие на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области как граждане, которые нуждаются в жилых помещения, согласно статье 51 ЖК РФ;
• многодетные семьи (первоочередный порядок);
• многодетные семьи, нуждающиеся в жилых помещениях (вне очереди);
• молодые специалисты (моложе 36 лет), которые работают в Ленинградской области по трудовому договору, если его срок составляет не менее 5-ти лет (при условии, что молодой специалист признан нуждающимся в жилом помещении);
• семьи погибших Героев РФ.

Чтобы претендовать на получение бесплатного земельного участка граждане должны прожить в Ленинградской области не менее пяти лет. Данное условие не распространяется на молодых специалистов, которые могут воспользоваться этим правом с момента начала трудовой деятельности на территории области.

Приблизительно так же данный закон работает в Нижегородской области. Однако, согласно статье №127 от 4.08.2010 г., которая является правовой базой для выделения бесплатных земельных участков в Нижегородской области, в этом субъекте воспользоваться правом получить бесплатный надел земли могут 14 категорий граждан. Среди льготных лиц присутствуют дети-сироты, неполные и молодые семьи с ребенком или детьми, (при условии, что минимальный срок службы составляет 10 лет), участковые, ветераны ВОВ и граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.

На Крымском полуострове власти внесли поправки в статью №66 ЗРК от 15.01.2015 г., согласно которым, получить бесплатную землю с целью ведения личного хозяйства могут лица, попадающие под следующие категории:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• граждане, получившие инвалидность вследствие аварии на ЧАЭС;
• ветераны и инвалиды боевых действий;
• жертвы политических репрессий;
• многодетные семьи;
• лица, воспитывающие трех и более детей;
• лица, проживающие в аварийных домах;
• семьи, в которых на каждого человека приходится меньше 10-ти квадратных метров жилой площади.

Однако вышеперечисленные лица смогут получить земельный участок от государства только в том случае, если они не владеют жилыми помещениями и/или землей под строительство. Кроме того, данное право распространяется на граждан, проживших в Крыму не менее 5-ти лет.

Практически во всех остальных субъектах РФ бесплатные земельные участки предоставляются только многодетным семьям и некоторым категориям специалистов. В ближайшее время региональные власти обязаны обновить местное законодательство в соответствии с внесенными поправками в ЗК РФ. Ожидается, что процесс получения бесплатных земельных участков упростится и станет доступным практически всем гражданам. Внесение данных поправок обусловлено тем, что государству выгодно включить в хозяйственный оборот как можно больше земли. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что гражданам не стоит надеяться на получение ликвидных наделов. Как показывает практика, большинство выданных государством земельных участков располагается в отдаленной местности и далеко не всегда имеют доступ к инженерным сетям.

Какие законодательные акты регулируют вопросы аренды или оформления земли в собственность физическими или юридическими лицами:

• ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
• Земельный кодекс РФ (5 глава).

В них указано, кто может претендовать на государственные или муниципальные участки, какие документы предоставляются, а также порядок оформления территорий в собственность с аукционом или без него.

Регионы могут самостоятельно разрабатывать программы предоставления участков, однако они должны быть согласованы с нормами федерального законодательства. Самым известными программами на данный момент считаются:

• Бесплатное предоставление участков для строительства в р. Крым.
• Оформление гектара земли в собственность на Дальнем Востоке.

Для каких целей может быть выдан участок?

Помимо ИЖС, оформить землю можно для ведения подсобного хозяйства, фермерства или садоводческой деятельности с пристройкой дачного домика, соответствующего всем нормативам. Все зависит от условий программы в регионе.

Кто имеет право?

Полный круг лиц, которым по закону может быть передана муниципальная земля в пользование, указан в ст. 39.5 ЗК РФ. Благодаря нижеприведенной таблице можно ознакомиться с категориями граждан и узнать условия.

• инвалиды 1 и 2 групп;
• семьи военнослужащих, потерявших кормильца при выполнении служебных обязанностей;
• лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье;
• попавшие в политические репрессии и реабилитированные;
• высококвалифицированные специалисты: медики, учителя, работники культуры и сельскохозяйственной промышленности;
• сельские жители, имеющие прописку не менее 5 лет;
• религиозные организации;
• военнослужащие-контрактники.

Важно! Для каждой категории могут применяться отдельные законодательные акты. Например, особенности предоставления земли военнослужащим регулируются ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которому граждане, прослужившие в рядах Армии РФ 3 и более года, могут претендовать на оформление военной ипотеки или безвозмездную передачу земли.

В регионах может устанавливаться индивидуально перечень лиц, имеющих право на приобретение земель муниципалитета. Рассмотрим на конкретном примере:

Базаров М.И. подал документы в ипотечную корпорацию для оформления участка, предварительно выбрав подходящий по картам на сайте. В регионе его проживания действовала программа заселения не обустроенных территорий, основным требованием которой являлось наличие регистрации в субъекте. Другие условия не предъявлялись. Согласно договору, Базаров М.И. должен был застроить участок и привести его в надлежащий вид в течение 5 лет, после чего он перешел в его собственность.

Поиск и бесплатное оформление участка для ИЖС: инструкция

Для наглядного ознакомления с процедурой поиска и передачи земель в собственность следует ознакомиться с подробным алгоритмом:

1. Найти понравившуюся территорию на публичной кадастровой карте, предоставленной на сайте . Здесь можно узнать категорию земли, кадастровый номер, площадь, наличие ограничений и обременений.
2. Чтобы узнать, не находится ли земля в частной собственности, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно перейти в меню «Услуги», далее выбрать «Информацию по объектам недвижимости», вписать интересующую информацию и нажать «Сформировать запрос». Также получить выписку из ЕГРН можно в отделении МФЦ, стоимость составит 250 руб.
3. Подать заявление на предоставление выбранного участка в МФЦ, через госуслуги или в муниципалитет.
4. Заключить договор с администрацией. Изначально участок передается в аренду на 3, 5,10 или 49 лет, но при выполнении ряда условий, выдвигаемых органами власти, его можно оформить в собственность. Все требования, права и обязанности должны быть указаны в договоре.

Требования к заявлению на предоставление участка земли

Важным моментом является оформление заявления. Оно должно содержать следующие сведения:

• Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
• адреса фактического проживания и прописки;
• суть – просьбу передать землю в пользование с указанием адреса ее расположения;
• кадастровый земельный номер;
• перечень прилагающихся документов.

Помимо заявления, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение такой недвижимости в пользование. Это может быть копия удостоверения ветерана боевых действий, справка об инвалидности, выписка из домовой книги, копия трудовой книжки (для военнослужащих).

Обращение рассматривается в течение 30 календарных дней, после чего глава муниципалитета издает постановление о выделении участка под застройку, или же отказывает заявителю в письменном виде. Решение об отказе можно обжаловать в суде, если граждане считают, что оно было принято необоснованно .

Как получить участок?

Способы обращения за земельным участком:

Типичные ошибки

Ошибка: Граждане, получившие бесплатный земельный участок, полагают, что он находится у них в собственности.

Комментарий: Между понятиями «владелец» и «собственник» есть разница. Чтобы оформить землю в собственность, необходимо выполнить ряд условий, указанных в договоре с организацией, предоставившей ее в пользование.

Ошибка: Если не застроить землю в срок, можно продлить или переоформить договор.

Комментарий: Фонд поддержки ИЖС или администрация не обязаны идти на такие уступки, поэтому при невыполнении требований соглашения гражданином предоставленный участок может быть отобран в принудительном порядке.

Агафьев Н.О. заключил договор с Фондом индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Ему был предоставлен участок для застройки. Согласно договору, он должен был возвести дом и провести все коммуникации до окончания действия соглашения. Данное требование он не выполнил – ему удалось сделать только фундамент. В соответствии со ст. 284 ГК РФ территория была изъята по причине неиспользования по целевому назначению.

Нередко допускаются и ошибки при выборе участка:

Анна Оганесян, юрист, г. Владимир:

«С 1 января 2018 года вступает в силу закон, согласно которому участки с необозначенными границами не подлежат продаже, обмену или дарению. Сейчас земли, поставленные на кадастровый учет без проведения процедуры межевания, считаются ранее учтенными, но свободно пользоваться ими нельзя. Чтобы иметь возможность распоряжаться даже оформленной в собственность землей, необходимо выполнить межевание до наступления 2018 года».

Анатолий Попков, генеральный директор Фонда поддержки ИЖС:

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Могу ли я получить землю бесплатно, являясь инвалидом третьей группы?

Ответ: Согласно федеральному законодательству, земля полагается только инвалидам 2 или 1 группы, однако здесь необходимо руководствоваться местными законами: возможно, в регионе есть программа, где участки предоставляются всем инвалидам вне зависимости от группы.

Вопрос №2: Мы взяли участок в аренду у местной администрации, строим дом. Недавно появился третий ребенок, и наша семья теперь считается многодетной. Можем ли мы оформить в собственность именно нашу землю, где производится строительство?

Ответ: Этот вопрос необходимо согласовывать с местными органами власти, т.к. все зависит от законов муниципалитета и решения главы администрации. Федеральное законодательство перевод земли в собственность в данном случае не запрещает.

Льготное приобретение земли от муниципалитета или государства позволяет обзавестись площадью для строительства собственного дома в короткие сроки. Если же граждане не попадают под категории, указанные в ст. 39.5 ЗК РФ, им могут быть выданы земли от местного Фонда ИЖС в рассрочку по стоимости ниже рыночной.

? Видео-советы. Как можно бесплатно получить участок земли от государства?

В видео раскрывается кто имеет право на получение участка, как это можно сделать ⇓

Бесплатно получить землю от государства можно только отдельным категориям граждан по основаниям, прямо указанным в законе. Эта процедура осуществляется в рамках программы приватизации, а участки передаются из земель муниципального фонда. Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо соблюсти гражданам для оформления права собственности.

Что это такое

По общим правилам, земельные наделы из муниципального и государственного фонда передаются гражданам в собственность или временное владение на возмездной основе. Это означает, что за земельный участок необходимо уплатить выкупную цену или арендную плату, расчет которых происходит по результатам открытых торгов или по кадастровой стоимости.

Случаи, при которых можно бесплатно получить участок земли от государства, являются исключительными, и подразумевает отсутствие необходимости выплачивать цену земли. Перечень льготных оснований для безвозмездного получения наделов в собственность регламентирован статьей 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

• случаи, когда граждане оформляют права на участок, образованный при разделе СНТ или иных некоммерческих организаций садоводов, огородников и т.д.;
• наделы, ранее предоставленные гражданам для возведения частных домов, ведения личного подсобного хозяйства, или фермерства;
• участки, ранее выделенные для ИЖС или личного хозяйства гражданам, включенным в специальный реестр должностей муниципального образования и работающие по основному месту трудовой деятельности;
• семьям с многодетным статусом (в семье должно быть три или более ребенка);
• иные случаи, определенные законодательными актами регионального уровня.

Чтобы использовать указанные основания, граждане должны дополнительно соблюсти обязательные условия - период безвозмездного владения участком или постановку в муниципальную очередь нуждающихся в жилье. Рассмотрим, каким образом заявителям придется подтверждать законность своих требований о бесплатной передаче земли в собственность.

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:

• для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
• для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
• семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.

Подтверждение факта владения землей на безвозмездной основе происходит путем представления договоров, срок действия которых не может быть менее шести лет. Фактически, возможность переоформления земли в собственность наступает только в последний год действия договора пользования. При подтверждении законности требований нужно соблюдать важное правило - земельные объекты должны использоваться строго по целевому названию (например, земля под ИЖС не может быть использована под строительство промышленного производственного объекта).

Факт целевого использования земли будет подтвержден на основании проверки случаев нарушений со стороны владельцев. Должностные лица земельного надзора вправе проводить самостоятельные проверки целевого использования земель, а также реагировать на обращения заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств. Если такие нарушения выявляются, в отношении пользователей могут выноситься предостережения о недопустимости противозаконных действий, а также применяться административные санкции. В наиболее серьезных случаях земельный надел может принудительно изыматься у владельца, в этом случае право на бесплатную приватизацию утрачивается.

Статус многодетных семей присваивается автоматически после появления на свет третьего несовершеннолетнего ребенка. Нужно учитывать, что статус многодетности сохраняется, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей. Если хотя бы один их трех детей достиг возраста 18 лет, либо в судебном порядке произошло лишение родительских прав, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.

Также многодетные семьи должны представить документ, подтверждающий нахождение в муниципальной очереди на жилье. Для этого нужно учитывать следующие нюансы:

• граждане подлежат включению в очередь, если у них отсутствует собственное жилье или муниципальная квартира;
• постановка на учет возможна для лиц, имеющих муниципальное жилье ниже нормативных показателей жилплощади на одного человека (этот норматив утверждается местными властными органами);
• выделение земли на бесплатной основе является альтернативой предоставлению квартиры или выделению субсидии на жилье.

Подтверждение факта постановки на учет в муниципальной очереди происходит на основании справки местной администрации или уполномоченного жилищного органа.

Для многодетных семей необходимо подтвердить и семейный статус. Для этого представляется копия свидетельства о брачных отношениях (исключение составляют случаи, когда с заявлением обращается мать или отец, в одиночку воспитывающих трех детей). Кроме того, семья должна проживать на территории муниципального образования, где будет предоставляться участок, а в ее собственности не должно быть иных объектов жилой недвижимости.

Куда обращаться

Участки, которые могут быть безвозмездно переданы гражданам в порядке приватизации, находятся в муниципальном фонде земель. Распоряжение указанными наделами находится в компетенции местных властных органов, либо уполномоченных ими учреждений. Как правило, обращаться с документами на оформление приватизационного договора нужно в орган, ранее предоставивший землю в безвозмездную собственность.

После выдачи договора о переоформлении собственности на землю, граждане должны надлежащим образом закрепить свое право. Для этого нужно пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Подать документы для регистрации можно напрямую в территориальное учреждение Росреестра, либо через систему Многофункциональных центров.

Закон не запрещает подавать заявления на безвозмездное получение земли через представителя. Для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия совершаются в интересах владельца участка, т.е. право собственности будет оформлено на доверителя.

Документы для приватизации

Чтобы подтвердить законность прав на передачу земли в собственность, владельцу участка нужно представить пакет документации в местный уполномоченный орган. Перечень документов будет существенно отличаться, в зависимости от оснований для обращения.

Многодетные семьи представляют следующий комплект документов:

• заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
• свидетельство о регистрации семейных отношений;
• справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
• справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
• выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Нередко многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие удостоверения или справки, подтверждающие льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как проверяться будут свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.

Гражданам, ранее получившим землю на праве безвозмездного пользования, потребуется иной комплект документов. В него будут входить:

• заполненный бланк заявления;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого потенциального собственника;
• договор о безвозмездном временном пользовании участком с указанием его целевой характеристики;
• справка с основного места работы с указанием должности, занимаемой заявителем (для обращения граждан, получивших участок на основании подпункта 7 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• документы, подтверждающие использования надела по целевому назначению (например, если участок выделен для ИЖС, нужно представить документы о выполнении строительных работ по возведению дома).

Если для участия в программе приватизации обращается гражданин по основаниям, регламентированным в региональных законодательных актах, перечень требований к документам также будет отличаться от общих правил.

Проверка представленных документов будет занимать не более 30 дней, после чего будет оформлен приватизационный договор. Этот документ будет являться основанием для проведения регистрационной процедуры.

Чтобы зарегистрировать право собственности после приватизации земли, владельцу участка нужно получить межевой план . Этот документ будет изготовлен кадастровым специалистом - инженером на основании представленных владельцем документов. Основное назначение кадастровых работ заключается в определении границ приватизируемого участка, а также их согласовании с владельцами соседних объектов. Полученные данные о границах и площади земли фиксируются в межевом плане в текстовой и графической форме.

Регистрация права

Переход права собственности будет официально подтвержден только после прохождения регистрационной процедуры. Для этого заявитель обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр со следующим комплектом документов:

• заполненный бланк заявления для проведения регистрационных действий и постановки участка на кадастровый учет;
• общегражданский паспорт заявителя, на которого оформлен договор;
• оригинал приватизационного договора;
• межевой план;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

Регистрационная процедура будет продолжаться от 5 до 12 дней, в зависимости от способа подачи документов. Наиболее быстрым вариантом будет являться обращение непосредственно в отдел Росреестра по месту нахождения надела.

По итогам регистрационных действий данные о собственности на приватизированный участок будут внесены в госреестр ЕГРН. Правоустанавливающим документом на объекты недвижимости в настоящее время является выписка из госреестра ЕГРН , этот документ получит собственник после завершения регистрационных мероприятий. С этого момента владелец вправе распоряжаться приватизированным участком по собственному усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.

Нужно учитывать, что в сведения ЕГРН будут внесены сведения о категории и разрешенном виде использования земли. Даже после переоформления прав на участок в порядке приватизации собственник обязан соблюдать указанные характеристики землепользования. Нарушения целевого использования земли могут повлечь принудительное изъятие участка, несмотря на зарегистрированное право собственности. Эта процедура может осуществляться только в судебном порядке на основании заявления органов земельного надзора или местной администрации.

Покупка земельного участка — дело затратное. К счастью, законом предусмотрены варианты ее безвозмездного получения.

Как получить землю от государства бесплатно?

В законодательстве о распределении земель и землепользовании прописаны случаи, когда земля может предоставляться бесплатно:

1. Граждане могут получить землю в безвозмездное пользование на основании договора с местными властями , согласно которому они обязуются облагораживать земельный участок. Спустя период времени, предусмотренный договором, пользователя участка может подать заявление с просьбой оформить его как собственника.
2. Организации, официально зарегистрированные как благотворительные либо религиозные, также имеют право на полное владение землей , если на ней у них имеются постройки либо если на предоставленной им земле в течение продолжительного периода времени ими осуществляется сельскохозяйственная деятельность.
3. Члены садоводческого, фермерского и крестьянского хозяйства, входящие в некоммерческую сельскохозяйственную организацию , если объект земледелия был предоставлен им бесплатно для совместного пользования.
4. Граждане, которым было разрешено бесплатно использовать землю для личной жилой застройки либо в качестве подсобного хозяйства (на срок не дольше 6 лет).
5. Многодетные семьи, в которых имеется трое и больше несовершеннолетних детей. Но в данном случае должно быть установлено, что семья относится к категории нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме этого, должно быть подтверждение того, что многодетной семье был предоставлен выбор: улучшение жилищных условий либо предоставление бесплатного участка земли.
6. Территория, перешедшая к наследникам по закону либо по завещанию, становится их собственностью . Гражданский кодекс РФ закрепляет такое право, но оно может иметь ряд ограничений. Так, в ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса содержится запрет о наследовании некоторых участков, находящихся на приграничных и иных специальных территориях государства иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Существует еще один способ получения бесплатной земли, прямо законами не предусмотренный, но и не противоречащий им.

Если гражданин построил, например, жилой дом на земельном участке, которым никто не пользуется и у которого не объявился собственник, то спустя пять лет, при отсутствии в этот период претензий, он может обратиться к местным властям с официальным прошением признать бесхозный участок своим.

Но этот способ — рискованный, так как если у занятой территории объявится законный владелец, совершенные действия будут рассматриваться как незаконное присвоение. В этом случае незадачливый собственник будет нести ответственность, предусмотренную Законом.

Законодательные основания выдачи земли государством

В процессе распределения государственных и муниципальных земель органы власти руководствуются следующими нормативными документами:

1. Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в частности, ст. 39.5).
2. Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
3. Гражданским кодексом РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в частности, ст. 1181-1182, регулирующие вопросы наследования земельных участков).
4. Подзаконными актами субъектов РФ о распределении муниципальных земель.

Порядок получения земли от государства

Гражданину, желающему оформить в собственность участок земли, необходимо обратиться в муниципальный орган по месту нахождения объекта.

Там ему предложат составить заявление, включающее следующую информацию:

1. В «шапке» документа обозначается орган, куда обратилось лицо.
2. Личные данные обратившегося: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; адрес места проживания; контактный номер телефона.
3. Суть обращения. Гражданин излагает свою просьбу.
4. Указываются данные о земле: местонахождение, юридические реквизиты (площадь, кадастровый номер, если он присвоен и т.д.).
5. Данные о приложенных документах и их копиях, в том числе, документов, подтверждающих право гражданина на бесплатное получение земли.

Если выяснится, что оформляемая земля ранее не была зарегистрирована и у нее отсутствует кадастровый номер, будущему собственнику нужно быть готовым к тому, что финансовое бремя по оформлению кадастрового паспорта ляжет на его плечи.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” трактует, что каждый гражданин РФ имеет возможность бесплатно оформить на себя государственную землю для ведения сельского, фермерского хозяйства, а также под застройку жилых домов. Заплатить потребуется только за оформление документации, например, кадастровый номер.

Но практика показывает, что на самом деле добиться положительного результата в этом деле довольно непросто, но все же реально, если знать и учитывать все нюансы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Порядок получения государственной земли

Если вы желаете получить бесплатный земельный участок от государства, то от вас требуются правильные и четкие действия:

1. Найти пустующий никому не нужный участок без кадастрового паспорта . Для получения точной информации о наличии или отсутствии последнего найдите карту (кадастровую) России, где можно проверить есть ли у кого-то права собственности на выбранную вами землю. Также можно обратиться к землеустроителю. Он по запросу выдаст вам справку, где указывается отсутствие собственника и построенных домов на участке. Учитывайте, что добиться получения земельного надела подальше от больших городов гораздо проще. Выбирайте участок в жилой местности, с наличием коммуникаций, поскольку проводить их вам никто не будет. Самостоятельное подключение обойдется очень дорого. В таком случае проще за свои средства купить землю с наличием всех удобств.
2. Обращаемся в муниципалитет. После того как выясните, к какой области и району принадлежит участок, который хотите получить, нужно идти в местный муниципалитет с заявлением о просьбе выделить землю. В отделе по распределению земельных владений пишите заявление (обязательно указывать цель) с просьбой выделить вам землю. После этого вас направят к геодезистам и специалистам по кадастровым номерам. Такие расходы покрывать придется самостоятельно, но все же это обойдется не так дорого, как купить участок.
3. Прохождение аукциона.

Аукцион проходит поэтапно:

• После написанного заявления в газете (государственной) появляется уведомление о свободном участке, который выставляется на аукцион. Желающие имеют право поучаствовать.
• Если еще появились желающие, то придется поторговаться, но бывают случаи, что цена на эту землю подпрыгивает или даже перепрыгивает рыночную. В таком случае лучше отказаться от приобретения именно этого надела и поискать другой.
• Чаще всего на «вашу» землю больше никто не претендует, поэтому просто выкупаете ее за совсем небольшую сумму.
• Получаем одобрение и возводим дом своей мечты.

Если вы уже получили «заключение», то возьмите все необходимые документы (о покупки) и направляйтесь в местную администрацию для оформления права собственности на земельную недвижимость.

После получения всех необходимых документов можете начинать строительство. Но не забывайте, что на время постройки вы являетесь арендатором. Если за установленные сроки не возвели дом или другое, то оплата аренды удвоится.

Какие участки являются участками фактического пользования

К земельным участкам, пользование которыми называют фактическим, относятся:

• Обособленные участки.
• Обособленные земли.
• Наделы, на которых есть постройки. При этом гражданин может пользоваться ею неопределенный срок или пожизненно, а также передавать по наследству или завещанию бесплатно.

Если вам нужно оформить собственность на участок, который практически используете, то следует оставить заявление в местных органах власти с указанием просьбы получить официальное право на этот земельный участок. Единственное, за что нужно будет заплатить, – это сборы, предусмотренные законодательными актами России.

Обособленные участки

К ним относятся наделы земли с постройками домов, которыми граждане стали пользоваться до того, как были приняты законы о частной собственности в СССР. Даже если у вас нет документов, которые подтверждают право владения (а чаще всего, так оно и есть), можно без проблем оформить землю как собственную.

Обособленные земли

Такими участками называют те, которые предоставлялись людям для пожизненного пользования или на неопределенный срок, при этом с сохранением права передавать их наследникам. Обособленные наделы получали граждане от администрации. Подтверждением наделов служат принятые постановления.

С наличием такого документа можно без особых трудностей переоформить землю на себя бесплатно. Но следует учитывать, что получить таким способом землю можно только один раз. То есть, если ранее человек уже пользовался такой землей бесплатно, значит, больше не имеет права. За повторную и последующую эксплуатацию земельной недвижимости нужно будет заплатить определенную сумму (в соответствии с законом).

Участок, имеющий строение

В случае наличия построек на самозахваченной земле нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением. После этого потребуется оформить кадастровый паспорт (конечно же, за свои средства). Местные органы предоставят документ, свидетельствующий о получении вами земельного надела безвозмездно.

Основные схемы законного получения земельного участка

Существуют несколько схем, по которым можно добиться получения земли. В принципе они являются одинаковыми для всех жителей России, но в разных регионах законные схемы имеют свои особенности. Поэтому где-то, например, в Новосибирской области получить участок довольно просто, а в Московской, наоборот, очень трудно и долго.

Существуют два варианта получения земли:

• самозахват участка земли, который никем не занят;
• участие в аукционе.

Перед тем как остановится на какой-либо из представленных схем, нужно подумать какой вариант будет подходящим для определенного региона. Для того чтобы узнать, как добиться получения земельного участка в нужной точке на территории России, можно получить информацию в учреждении местной администрации.

Выиграть аукцион

Вариант с аукционом более эффективен и не настолько рискованный, как самостоятельное захватывание. Выиграть аукцион и получить землю от государства нетрудно, поскольку зачастую этот участок больше никого не интересует. Подробнее о порядке получения земельного надела будет далее в нашей статье.

Самозахват

В России, как и в любой другой стране, есть пустующие земли. Если участок пустует, никем не обрабатывается более чем несколько лет (в каждом из регионов свои установленные сроки, могут быть от 3 лет до 10) и на него нет других претендентов, то вы можете самостоятельно захватить участок. После этого оформить его на себя.

При этом необходимо получить соответствующее разрешение в местных органах власти. Поданное вами заявление будет рассмотрено специальной комиссией. После того как комиссия разрешит получить право собственности на бесплатной основе, можно начинать делать геодезические замеры и оформлять паспорт (кадастровый).

Не забывайте, что самозахват земли делать довольно рискованно, поскольку:

• Через годы может объявиться хозяин участка или его наследники. В таком случае вам придется судиться, и не факт, что дело будет выиграно.
• Власти могут отказать в оформлении собственности, поскольку земля может оказаться предназначенной для работ по сельскому хозяйству.

Льготные категории людей

В каждой из области РФ свои права на получение земельной собственности, и перечень льготных групп людей тоже разный. Наиболее снисходительной к нуждающимся является Новосибирская область. Там список очень широк.

Рассмотрим основной перечень групп льготников:

1. Ветераны ВОВ и участники горячих точек, а также члены их семей, утратившие трудоспособность. В законе, принятом 1995 году прописано, что люди, относящиеся к этой категории, могут получать землю для построек, садов, огородов, пастбищ и сенокосов;
2. Военнослужащие. Контракт должен составлять от 10 до 15 лет. Такие льготники имеют право получить землю под строительство дома и ведения хозяйства.Действующим законом «О статусе военнослужащих» разрешено получение бесплатных участков в местности, где длится служба. Аналогичные права имеют военные, которые уже не служат (это связано с возрастными особенностями, состоянием здоровья или сокращением). Выслуга – не менее 15 лет;
3. Сотрудники ОВД. Те лица, которые прослужили в ОВД не менее 15 лет. Такая категория людей имеет право получить от государства земельные наделы: на территории города – не более 0,06 га, в пределах поселков – 0,1 га, в сельской местности – 0,25 га.

Такое право также имеют сотрудники ОВД (пенсионеры), их семьи, у которых серьезные заболевания или ранения. А также те семьи, у которых сотрудник ОВД погиб, исполняя свои служебные обязанности;

Право на бесплатную землю предоставляется:

1. Чернобыльцам, получившим радиоактивное облучение.
2. Герои социального труда, обладатели ордена Трудовой Славы.
3. Нуждающиеся граждане, которые состоят на учете.
4. Сиротам предоставляется право бесплатно оформить на себя землю своих родителей или родственников.
5. Семьи, где воспитываются дети, не достигшие совершеннолетия, многодетные, а также с одним родителем.
6. Сотрудники госучреждений, работающие по контракту.
7. Специалисты (в возрасте до 35 лет), имеющие среднее или высшее образование, при этом работающие в сельской местности по своей профессии, могут получить там же участок. К льготным категориям относятся:
   • Сфера здравоохранения.
   • Сельского хозяйства.
   • Образования и культуры.

Потребуется следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о наличии льгот;
• документ, который подтвердит, что ранее лицо не пользовалось государственной землей бесплатно (выписка из государственного реестра);
• написать соответствующее заявление.

После этого будете поставлены на очередь по получению земли. Но только никому неизвестно как долго придется ожидать своей очереди.

Практически бесплатная земля-договор долгосрочной аренды

Еще одним проверенным способом получения земли от государства на бесплатной основе является аренда на длительный срок. Арендованным участком можно пользоваться 49 лет, после чего по надобности продлевается. Благодаря большим срокам аренды ее эксплуатируют не одно поколение. Стоимость такой услуги совсем невысокая.

Что нужно для получения бесплатной земли молодой семье

Государством РФ предусмотрено получения участка семье (молодой). Такой считается семья, супругам (обоим) которой не более 35 лет.

От вас потребуются такие действия:

• Подтвердить специальными документами (справками), что нуждаетесь в улучшении условий проживания. Если, конечно, квадратные метры жилплощади на одного члена семьи меньше, чем положено.
• Затем идите в местную администрацию, чтобы стать на очередь для получения участка.
• Ожидайте уведомления.
• Хорошо рассмотрите предлагаемый надел.
• Начните строить дом, после чего можете оформлять в собственность.

Оплатить нужно будет только оформление документации, средства на прокладывание коммуникаций берутся из бюджета города.

Заключение

Помните , что каждый гражданин страны имеет право бесплатно получить земельный участок, но далеко не всегда это легко и просто. Только от правильности ваших действий, знаний законодательной базы, решительности и желания зависит положительный результат.