Значение купчая земля в современном толковом словаре, бсэ. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом) Краткая характеристика проекта

КУПЧАЯ ЗЕМЛЯ

в России 19 - нач. 20 вв. земельные участки, купленные крестьянами сверх надельной земли и являвшиеся их собственностью без каких-либо ограничений.

БСЭ. Современный толковый словарь, БСЭ. 2003

Смотрите еще толкования, синонимы, значения слова и что такое КУПЧАЯ ЗЕМЛЯ в русском языке в словарях, энциклопедиях и справочниках:

• КУПЧАЯ ЗЕМЛЯ
  
• КУПЧАЯ ЗЕМЛЯ в Большом юридическом словаре:
  - в России XIX - начала XX в. земельные участки, купленные крестьянами сверх надельной земли и являвшиеся их собственностью без …
• КУПЧАЯ ЗЕМЛЯ
  в России 19 - нач. 20 вв. земельные участки, купленные крестьянами сверх надельной земли и являвшиеся их собственностью без каких-либо …
• ЗЕМЛЯ в Соннике Миллера, соннике и толкованиях сновидений:
  Увидеть во сне плодородную землю - хороший знак; но если земля бесплодная и каменистая, то провалы и неудачи ожидают Вас.Если …
• КУПЧАЯ в Однотомном большом юридическом словаре:
  (купчая крепость) - акт приобретения в собственность имущества в российском государстве XII - начала XX в. в настоящее время термин …
• ЗЕМЛЯ в Однотомном большом юридическом словаре:
  (нем. land) 1) один из основных видов природных ресурсов, главное средство производство в сельском хозяйстве. объект гражданских прав с …
• ЗЕМЛЯ в Словаре экономических терминов Васильева:
  — все виды природных ресурсов, имеющихся на планете и пригодных для использования при производстве экономических …
• КУПЧАЯ
  - 1) договор купли-продажи недвижимости, оформленный нотариальным образом; 2) купчая крепость - в России в ХП -начале XX вв. - …
• ЗЕМЛЯ в Словаре экономических терминов:
  - 1) ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог; один из основных компонентов производства (другие …
• ЗЕМЛЯ в Библейской энциклопедии Никифора:
  (Быт 1:1, Пс 23:1) - на Еврейском языке называется eretz (эрец). Впрочем Евреи имели и другие различные названия для обозначения …
• ЗЕМЛЯ в Литературной энциклопедии:
  лит-ые сборники, выходили в Московском книгоиздательстве писателей с 1908 по 1917 в количестве от одной до трех книжек в год. …
• КУПЧАЯ в Большом энциклопедическом словаре:
  (купчая крепость) акт приобретения в собственность имущества в России 12 - нач. 20 …
• ЗЕМЛЯ в Большом энциклопедическом словаре:
  третья от Солнца планета Солнечной системы, обращающаяся вокруг него по эллиптической орбите (близкой к круговой) со средней скоростью 29,765 км/с …
• ЗЕМЛЯ МИФ.
  см. Геа и …
• ЗЕМЛЯ в Энциклопедическом словаре Брокгауза и Евфрона:
  журнал, посвященный хозяйственной и экономической жизни России; издавался в 1895 г., ежемесячно. Изд.-ред. Ф. Н. …
• ЗЕМЛЯ в Энциклопедическом словаре.
• КУПЧАЯ
  ЌУПЧАЯ ЗЕМЛЯ, в России 19 - нач. 20 вв. зем. участки, купленные крестьянами сверх надельной земли и являвшиеся их собственностью …
• КУПЧАЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  ЌУПЧАЯ (купчая крепость), акт приобретения в собственность имущества в России 12 - нач. 20 …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  "ЗЕМЛ́Я И ФАБРИКА" (ЗИФ), акц. кооп. изд-во в 1922-30, Москва - Ленинград. Произв. сов. писателей, классиков мировой лит-ры, массовые серии …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  "ЗЕМЛ́Я И ВСЕЛЕННАЯ", науч.-популярный журнал, с 1965. Учредители (1998) - РАН и Астрономо-геод. об-во. 6 номеров в …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  "ЗЕМЛ́Я И ВОЛЯ", нелегальная газета, орган одноимённой народнич. орг-ции, 1878-79, С.-Петербург, 5 номеров. Приложение: "Листок "Земли и воли"", 6 номеров. …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  "ЗЕМЛ́Я И ВОЛЯ", рев. народнич. орг-ция 1870-х гг., осн. в С.-Петербурге в 1876. Назв. с 1878. Организаторы: М.А. Натансон, А.Д. …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  "ЗЕМЛ́Я И ВОЛЯ", тайное рев. об-во разночинцев в России в 1861-64 (назв. с 1862), федерация рев. кружков. Возникла под идейным …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  ЗЕМЛ́Я, в Австрии и Германии федеративная единица. З. как члены федерации имеют собств. конституции и выборные органы власти …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  ЗЕМЛ́Я, в Др. Руси назв. территорий плем. объединений вост. славян, гос. образований (Югорская земля), княжеств, адм.-терр. …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  как средство произ-ва, относится к числу невоспроизводимых. В сел. и лесном х-вах З.- гл. средство произ-ва. Сведения о природном, хоз. …
• ЗЕМЛЯ в Большом российском энциклопедическом словаре:
  ЗЕМЛ́Я, третья от Солнца планета Солнечной системы, обращающаяся вокруг него по эллиптич. орбите (близкой к круговой) со ср. скоростью 29,765 …
• ЗЕМЛЯ в Энциклопедии Брокгауза и Ефрона:
  ? Описание З. разделено в настоящей статье на три главные части: астрономическую (З. как планета), геологическую и физико-географическую. I. З. …
• ЗЕМЛЯ в Словаре Кольера:
  планета, на которой мы живем; третья от Солнца и пятая из крупнейших планет в Солнечной системе. Как полагают, Солнечная система …
• ЗЕМЛЯ в Полной акцентуированной парадигме по Зализняку:
  земля", зе"мли, земли", земе"ль, земле", зе"млям, зе"млю, зе"мли, землёй, землёю, зе"млями, земле", …
• ЗЕМЛЯ в Словаре эпитетов:
  1. Почва, грунт; площадь, участок, используемый для посевов. О степени влажности, твердости, о температуре, наличии растительности и т. п. Влажная, …
• ЗЕМЛЯ в Популярном толково-энциклопедическом словаре русского языка:
  -и, мн. з"емли, зем"ель, з"емлям, ж. 1) только ед. Третья планета Солнечной системы, вращающаяся вокруг своей оси и вокруг Солнца; …
• ЗЕМЛЯ
  Обитель …
• ЗЕМЛЯ в Словаре для разгадывания и составления сканвордов:
  Наш общий …
• КУПЧАЯ
  Syn: акт …
• ЗЕМЛЯ в Тезаурусе русской деловой лексики:
  1. Syn: грунт, почва 2. Syn: земной шар, мир, свет, вселенная, планета 3. Syn: суша, …
• КУПЧАЯ в Тезаурусе русского языка:
  Syn: акт …
• ЗЕМЛЯ в Словаре синонимов Абрамова:
  почва, грунт, дно; берег, суша, материк. См. мир, область, страна || за тридевять земель, как из-под земли, от земли не …
• КУПЧАЯ в словаре Синонимов русского языка:
  Syn: акт …
• КУПЧАЯ в Новом толково-словообразовательном словаре русского языка Ефремовой:
  ж. разг. Акт о покупке имущества, о праве на владение …
• КУПЧАЯ в Словаре русского языка Лопатина:
  к`упчая, …
• КУПЧАЯ в Полном орфографическом словаре русского языка:
  купчая, …
• КУПЧАЯ в Орфографическом словаре:
  к`упчая, …
• ЗЕМЛЯ в Словаре русского языка Ожегова:
  основная административно-территориальная (федеративная) единица в Австрии и ФРГ земля суша в противоположность водному или воздушному пространству На корабле увидели землю. …
• ЗЕМЛЯ в Словаре Даля:
  жен. планета, один из миров или несамосветлых шаров, коловращающихся вокруг солнца. Земля наша третья от солнца. | Наш мир, шар, …
• КУПЧАЯ
  (купчая крепость) , акт приобретения в собственность имущества в России 12 - нач. 20 …
• ЗЕМЛЯ в Современном толковом словаре, БСЭ:
  как средство производства относится к числу невоспроизводимых. В сельском и лесном хозяйствах земля - главное средство производства. Сведения о природном, …
• КУПЧАЯ
  купчей, ж. (офиц. дореволюц.). То же, что купчая крепость (см. …
• ЗЕМЛЯ в Толковом словаре русского языка Ушакова:
  земли, вин. землю, мн. земли, земель, землям, ж. 1. только ед. Планета, на к-рой мы живем. Земля вращается вокруг солнца. …

1-57а-1879. Дело по прошению нижегородского нотариуса А.В.Олигера об утверждении купчей на землю в пустоши Бронской при с. Покров Сергачского уезда, проданную ардатовским мещанином Е.И.Фоминым крестьянам означенного села Михаилу и Ивану Блохиным

(ЦАНО Ф. 682, оп.751, д.92)

ДЕЛО
Нижегородского ноториального
архива
о купчей Фомина с Блохиных
на землю в Сергачском уезде при селе Покров

В сем деле нумерованных листов 11

ОПИСЬ
бумагам, находящимся в сем деле

1. Донесение Нотариуса Олигера __________________ 1
2. Справки _____________________________________ 2
3. Прошение Нотариуса Олигера __________________ 3
4. Выпись ______________________________________ 4 и 5
5. Купчая _______________________________________ 6 и 7
6. Копия вводнаго листа __________________________ 8
7. Одигер _______________________________________ 9
8. Отношение Чертежной № 3261__________________ 10

Старший Нотариус (подпись неразборчива)

9. Вводной лист ___________________________________ 11
10. Донесение _____________________________________ ----
11 и 12 В.. Казнач. за №№ 2441 и 2503 / 1875 г. за № 191 ----

И.О. Старшего Нотариуса (подпись неразборчива)

М. Ю.
НОТАРИУС
Александр Васильевич
ОЛИГЕР
Декабря 4 1879 г
№ 479
Нижний-Новгород
Большая Покровка, дом Кругликова, про-
тив гостиницы ЛОПАШЕВА.

Нижегородская Ярмарка

Старая Театральная площадь, Маклер-
ский ряд, № 2-й

Господину Старшему Нотариусу
Нижегородского Окружного Суда

Согласно 80 ст. Полож. О Нотар. Части, имею честь донести что 3 Декабря 1879 года совершена мною купчая крепость записанная в актовую книгу 4 части под № 35, по реэстру № 3910, по которой Ардатовский мещанин Фомин продал крестьянам села Покрова Михаилу и Ивану Дмитриевым (правильно Петровым,
Л. Б.) братьям Блохиным 2 десят. 600 саж. Земли, состоящей Нижегородской губернии, Сергачского уезда, при селе Покрове и пустоши Бронской ценою за сто пятьдесят рублей / 150 р./

Нотариус Олигер

Господину Старшему Нотариусу Нижегородского Окружного Суда.

Просит Нижегородский Нотариус Александр Васильевич Олигер

Об утверждении выписи

Имею честь представить при сем выпись купчей крепости совершенной мною Нотариусом 3 сего Декабря по реэстру за № 3910 на недвижимое имение, состоящее Нижегород. губ Сергачского уезд. при селе Покров и пустоши Бронской, заключающееся в земле мерою 2 дес. 600 саж. Проданное Г-ном Фоминым крестьянам Блохиным за сто пятьдесят рублей и покорнейше просит выпись утвердить и выдать мне главную выпись. 1879 года Декабря ….. дня. При сем прилагаю мое донесение, выпись купчей крепости и копию вводного листа. ---

Нотариус Олигер

Выпись из актовой книги Нижегородского Нотариуса
Александра Васильевича Олигер за 1879 год

Часть 4. Лист 18. Стран. 1 № 35

Тысяча восемьсот семьдесят девятого года Декабря третьего дня, явились ко мне Александру Васильевичу О л и г е р, Нижегородскому Нотариусу, в контору мою, находящуюся 1-й Кремлевской части на Большой Покровской улице, в доме Кругликова, известные мне лично и совершению актов законную правоспособность имеющие Симбирской губернии Ардатовский мещанин Евлампий Иванович Фомин, жительствующий Нижегородской губернии, Сергачского уезда, в селе Гагине, в общественном крестьянском доме и крестьяне Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова братья Михаил и Иван Петровы Блохины, жительствующих в том селе в собственных домах

В сопровождении лично мне известных свидетелей Губернских Секретарей: Ивана Всеволодовича Бажанова, Александра Ивановича Никольского и Ивана Васильевича Вейсова жительстующих в Нижнем-Новгороде первый – первой Кремлевской части на Напольно-Монаст. улице в доме Сенатской, второй – второй Кремлевской части на Дворянской улице в доме Винокурова и третий 1-й Кремлевской части на Старо-Никольской улице в доме Винокурова (правильно: Вейсовой; Л.Б.), с объявлением, что они, Фомин и Блохины, желают совершить купчую крепость на следующих условиях: Евлампий Иванович Фомин продал Михайлу и Ивану Петровым Блохиным собственную свою удобную землю, состоящую Нижегородской губернии, Сергачского уезда, при селе Покров, мерою тысячу восемьсот квадратных сажен и при том же селе в пустоши Бронской одну десятину тысячу двести сажен всего две десятины шестьсот сажен, доставшуюся Фомину от крестьянина Сергачского уезда, сельца Луш-Помры Никиты Иванова Баландина по купчей крепости, совершенной третьего Августа тысяча восемьсот семьдесят седьмого года мною, Нотариусом Олигером, утвержденной Старшим Нотариусом семнадцатого того же Августа. Землю эту Фомин продал Михайлу и Ивану Блохиным, в общеевладение в равных частях, ценою за сто пятьдесят рублей серебром с тем, чтобы в расходы по совершению купчей крепости были на счет продавца и покупщиков пополам.
А как до настоящей купчей земля эта никому не продана, не заложена и не за что не отписана, то если кто в нее почему либо будет вступаться продавцу Фомину и наследникам его покупщиков Блохиных и кто наследников от тех покупщиков и от убытков, могут быть от сего очищать как следует по закону.

Л..5
Проект сей купчей читать договаривающимся сторонам в присутствии вышепоименованных свидетелей и по одобрении оного и удостоверении, что оно по доброй воле желают этот акт совершить и понимают его смысл и значение, внесен в актовую книгу, из которой вновь прочитан тем же порядком. выпись на гербовом листе в шестьдесят копеек следует выдать крестьянам Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михайлу и Ивану Петровым Блохиным, а по утверждении ея Г.Старшим Нотариусом в течении годового срока главную выпись на подлежащем листе гербовой бумаги выдать им же Блохиным. – К сей купчей крепости Симбирской губернии города Ардатова мещанин Евлампий Иванов Фомин руку приложил и деньги сполна получил. К сей купчей крепости вместо неграмотных крестьян Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михаила и Ивана Петровых братьев Блохиных по их личной просьбе Нижегородский мещанин Степан Иванов Иванов руку приложил. К сей купчей крепости и в том, что она по безграмотству и личной просьбе крестьян села Покрова Михаила и Ивана Петровых братьев Блохиных, подписана собственноручно Нижегородским мещанином Степаном Ивановым Ивановым, Губернский Секретарь Иван Всеволодов Бажанов, жительствующий в Нижненм Новгороде первой Кремлевской части на Напольно-Монастырской улице в доме Сенатской, свидетелем был и руку приложил. В том же свидетелем был и руку приложил Губернский Секретарь Александр Иванов Никольский, жительствую- щий в Н.Новгороде второй Кремлевской части на Дворянской улице в доме Винокурова. В том же свидетелем был и руку приложил Губернский Секретарь Иван Васильевич Вейсов жительстующий в Нижнем Новгороде третий 1-й Кремлевской части на Старо-Никольской улице в доме Вейсовой. Нотариус Олигер.

Выпись эта слово в слово сходная с подлинным актом внесена в реестр 1879 года под № 3910 и выдана тысяча весемьсот семьдесят девятого года Декабря третьего дня крестьянам Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михайлу и Ивану Петровым Блохиным.

Нотариус Олигер

Тысяча восемьсот семьдесят девятого года декабря 11 дня выпись эта утверждена …
Выпись эту согласно 161 ст. полож. о натар.(так в тексте; Л.Б.) части поруч Нижегородскому Нотариусу Александру Васильевичу Олигер предъявить на утверждение к Г. Старшему Нотариусу и получить от него главную выпись с документами.

Вместо неграмотных крестьян Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михаила и Ивана Петровых братьев Блохиных по их личной просьбе росписа Нижегородский мещанин Степан Иванов Иванов.

Из отношения Нижегородской Губернской чертежной видно что в алфавит Генерального межевания Сергачского уезда пустошь Бранская, записана на литеру Б-№4, в которой всего 421 дес. 2304 сажен, а Покров село на литеру П-55 в котором всего 1197 десят. 1203 сажен. Августа « » дня 1877 года.

Старший Нотариус (подпись неразборчива)

Выпись из крепостной Нижегородского Нотариального архива книги по Сергачскому уезду, на 1877 год № двадцать второго

Лист 89, Стр. 2, №43

Тысяча восемьсот семьдесят седьмого года Августа первого дня выпись к Александру Васильевичу Олигеру Нижегородскому Нотариусу в контору его, находящейся Макарьевской части на Ярмарке в Маклерской линии номер третий известные ему лично и совершению актов законную правоспособность имеющие крестьянин Нижегородской губернии Сергачского уезда сельца Луш-Помры Никита Иванович Баландин, жительствующий в том сельце в своем доме и Симбирской губернии Ардатовский мещанин Евлампий Иванович Фомин жительствующий Сергачского уезда в селе Гагине в сопровождении лично ему известных свидетелей: Губ. Коллежского Регистратора Михаила Александровича Преображенского, отставного военного писаря Михаила Павловича Бовина и Нижегородского мещанина Ефима Петровеча Каменева, жительствующего в Нижнем- Новгороде 1-й Макарьевской части на Ярмарке в Маклерском ряду в ларьке номер шестый, второй в маклерском ряду в ларке номер пятый, и третий первой Кремлевской части на Ильинской улице в доме Мининской богадельни с объявлением, что они Баландин и Фомин желают совершить купчую крепость на следуюших условиях: Баландин продал Фомину состоящую свою удобную землю в количестветысячи восьмисот квадратных сажен, состоящую при селе Покров Сергачского уезда Нижегородской губернии и одну десятину тысячу двести сажен при том селе Покрове в пустоши Бронской доставшуюся Баландину первая от крестьянина Сергачского уезда села Покрова Григория Иванова Романова по купчей крепости совершенной девятнадцатого Декабря тясяча восемьсот шестьдесят седьмого года в Арзамасском уездном Суде, вторая от крестьянина Горбатовского уезда села Ярымова Федора Иванова Бахарева по купчей крепости совершенной двадцать первого марта тысяча восемьсот шестьдесят восьмого года в том же уездном Суде. Землю эту Баландин продал Фомину с находящеюся на оной ветряной мельницею и всеми земли принадлежностями у тою. За Двести рублей серебром, тем чтобы все расходы по совершению купчей крепости были на счет покупщика и продавца пополам. А как до настоящей купчей земля эта иному никому непродана, незаложена и ни зачто не отписана, то если кто в нее почему либо будет вступаться продавцу Баландину и его наследникам покупщика Фомина и его наследников от тех вступщиков и от убытков могущих быть от сего, очищать как следует по законам.
Акт сей, совершенный Нижегородским Нотариусом Олигер, утвержден Старшим Нотариусом Нижегородского Окружного Суда семнадцатого Августа тысяча восемьсот шестьдесят седьмого года; причем взыскано пошлин: актовых три рубля, крепостных восемь рублей, канцелярских шестьдесят копеек и на публики три рубля три копейки и определено выдать главную выписку на…..

Рубль Симбирской губернии Ардатовскому мещанину Евлампию Иванову Фомину. Номер сей выписи на первой странице ….

Выпись эта слово-в-слово сходится актам, внесенным в крепостную книгу, записана в реэстр 1877 года под № 1052 и выдана Симбирской губернии, Ардатовскому мещанину Евлампию Ивановичу Фомину тысяча восемьсот семьдесят седьмого года Августа восемнадцатого дня.

Печать. Старший Нотариус (подпись неразборчива)

1879 года Ноября 8 дня означенную в этом акте землю Симбирской губернии Ардатовский мещанин Евлампий Иванов Фомин введен актом во владение на искавшим ….. листах Нижегородскаго Окружного Суда Сентября 1877 за № 4713…….

Судебный Пристав Новосильцев

Вводный лист

1879 года Ноября 8-го дня, Судебный Пристав Нижегородскаго Окружного Суда по Сергачскому уезду Новосильцев, на основании исполнительного листа того же Суда, выданного 7 Сентября 1877 года за № 4713, ввел в присутствии нижеподписавшихся лиц во владение Симбирской губернии Ардатовского мещанина Евлампия Ивановича Фомина приобретенного им от крестьянина Сергачского уезда сельца Луш-Помры Никиты Иванова Баландина по купчей крепости, совершенной 1 Августа 1877 года Нижегородским Нотариусом Олигер, записанной в реэстре Старшего Нотариуса 18 числа того же Августа под № 1052, усадебною и пахотною землею, состоящего Сергачского уезда при селе Покров одною тысячью восемьюстами квадратными саженями, и при том же селе Покрове в пустоши Бронской одною десятиною двумястами саженями, всего в количестве двух десятин шестисот саженей. В … него составленного этого вводного листа. При этом введен во владение …….. Ардатовский мещанин Евлампий Иванов Фомин. При таких же накладных (?) и подписали…. землевладельцы крестьяне Сергачского уезда села Покрова Иван Григорьев Блохин, Алексей Григорьев Анохин и Гаврила Яковлев Пещеров, велоно по безграмотности и личному поручению за них расписался Митавскийгражданин Федор Данилов Григорьев.
Подписано Судебным Приставом Новосильцевым.

1879 года Ноября 8 дня, такой же вводный лист Симбирской губернии Ардатовскому мещанину Евлампию Ивановичу Фомину.

М. В. Д.
Нижегородское
Губернское
ПРАВЛЕНИЕ
по губернской чертежной
14 декабря 1879 года
№ 3261
Нижний-Новгород

Господину Старшему Нотариусу Нижегородского Окружного Суда

На отношение Ваше, от 13 Декабря 1879 года за № 3392, с возвращением одной выписи по имению Симбирской Губернии Ардатовского мещанина Евлампия Фомина Нижегородская Губернская Чертежная имеет честь уведомить Вас, Милостивый Государь, что Покров село в алфавите генерального межевания Сергачского уезда, записано на литнру П № 55, в коем всего 1197 десятин 1203 сажени, а Бронское сельцо, что была пустошь на литеру Б - № 4, в коей всего 421 десят. 2304 сажени.

Нижегородский Губернский Землемер Антонов

За Делопроизводителя А. Веселов

Вводный лист

1880 года Декабря 15 дня Судебный Пристав Нижегородского Окружного Суда по Сергачскому уезду, Новосильцев на основании исполнительного листа того же Суда, выданного 12 Генваря того же года за № 164 ввел в присутствии нижеподписавшихся лиц во владениекрестьян Сергачского уезда села Покрова Михаила и Ивана Петровых Блохиных приобретенного ими от Ардатовского мещанина, Симбирской губернии Евлампия Иванова Фомина по купчей крепости, совершенной 3 Декабря 1879 года Нижегородским Нотариусом Олигер, записанной в реэстре Старшего Нотариуса того же Декабря под № 1721, землю, состоящую Сергачского уезда при селе Покров, тысяча восемьсот квадратных саженей и в пустоши Бронской одна десятина тысяча двести саженей. Земля эта, как сказана в упомянутой купчей крепости, должна находиться в … владении покупщиков по равным частям. При этом ….. вышеупомянутом… владельцы земли крестьяне села Покров Михайла и Иван Петровы Блохины землевладельцы того же села Петр Иванов… Федор Харитонов Хуртин и Лукояновского уезда села Яза Николай Мартынов Иванов велено за себя равно по безграмотности и личному поручению владельцев крестьян находящихся при сем росписался крестьянин Николай Мартынов Иванов.

Печать Судебный Пристав Новосильцев

(Копировано 16.10.2018 г. в ЦАНО, г. Нижний Новгород)

Земельный кодекс Российской Федерации содержит положение о том, что в сделках по купле-продаже могут участвовать только те участки земли, которые прошли кадастровый учет на государственном уровне. Кадастровый учет позволяет участку получить индивидуальные характеристики, однозначно выделяющие землю среди других участков. Кадастровая земля обязательно получает личный кадастровый номер. Если участок был поставлен на кадастровый учет, проблем с его продажей возникнуть не должно. А вот если кадастр не пройден, перед заключением сделки нужно будет побегать по инстанциям. сайт

Оформление купли-продажи земельного участка

Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями.

Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Поэтому, если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это вполне законно.

Как проводится кадастровый учет?

Для проведения государственного кадастрового учета участков земли разработана единая методика, которая в должна использоваться на всей территории РФ в обязательном порядке. Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков. Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.

Купля — продажа части земли

Если участок уже поставлен на учет, а права на него официально зарегистрированы в юстиции, то он должен иметь кадастровый номер и официально определенные границы, обозначенные на кадастровом плане. Такой участок можно продавать, менять или дарить без дополнительного межевания, но лишь в том случае, если действия совершаются со всем участком, а не с его частью. Если же есть необходимость продажи части земельного участка, либо разделения земельного участка, находящегося по документам в общей собственности, придется провести его дополнительное межевание. Каждая часть земельного участка при этом должна сопровождаться однозначным описанием. После проведения межевания каждая часть ставится на отдельный кадастровый учет, в результате чего дается несколько кадастровых номеров для каждого участка, и делящаяся земля уже не считается единым целым.

Образуется несколько новых объектов недвижимости, коими и являются делящиеся земельные участки. Право на владение каждым новым участком необходимо зарегистрировать в государственном учреждении, и только потом можно приступать к продаже.

Отмечу, что государственный кадастровый учет должен быть проведен в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. После проведения учета заявители получают кадастровые планы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.

Оформление купчей

Граждане Российской Федерации, имеющие в частной собственности участки земли для ведения дачного, личного подсобного, садового хозяйства, либо под индивидуальное строительство и возведение хозяйственных построек, имеют право продавать личные участки другим российским гражданам, независимо от того, когда были получены права собственности на землю, подлежащую продаже. Земельный участок продается собственником через составление договора купли-продажи или купчей, которая должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее Регистрационная палата). Купчая должна быть составлена исключительно в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно, но рекомендовано.

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор должен включать в себя пункт, регламентирующий права и обязанности для каждой стороны. Действующее законодательство указывает на то, что в договоре также должен присутствовать предмет договора, стоимость и обременения земельного участка, если таковые существуют. Все остальные условия (к примеру, порядок проведения расчетов), включаются в купчую только по взаимному согласию покупателя и продавца. При заключении договора продавец должен предоставить нотариусу официальный документ, который подтверждает имеющееся право собственности на недвижимость. Это может быть временное свидетельство или государственный акт. Договор дополняется планом земельного участка, который должен присутствовать в обязательном порядке. Не допускается использование собственником купленного участка земли не по целевому назначению. Стоит отметить, что потенциальными покупателями участков признаются физические и юридические лица, статус которых не противоречит закону РСФСР «О приватизации».

Документы, предоставляемые при заключении договора

При удостоверении и заключении договора купли продажи участка, стороны обязаны предоставить нотариусу или уполномоченным должностным лицам следующие документы.

Паспорт или заменяющий документ.

Справка о принадлежности недвижимого имущества из БТИ.

Документ на право собственности, касающийся как земельного участка, так и дома, если таковой имеется. К этой категории, в зависимости от оснований получения недвижимости в собственность, можно отнести всевозможные нотариально заверенные договоры, нотариально заверенные свидетельства, выдаваемые БТИ удостоверения, решения суда и прочее.

Если недвижимость была получена по наследству или в дар, то нужно предоставить справку из налоговой инспекции о том, что собственник не имеет задолженности, касающейся налога на полученное по наследству недвижимое имущество.

Если имущество покупалось супругами в браке, от супруга нужно получить согласие на отчуждение.

Свидетельства из Комитета по землеустройству, выписки из земельной книги или любые другие документы, которые подтверждают правовой режим земельного участка и расположение на ней недвижимости.

Справка об отсутствии или наличии обременения имущества, касающегося права пользования третьими лицами, которая предоставляется по данным паспортного учета.

Если имущество находится в долевой собственности и один из участников хочет продать свою долю, нужно предоставить подтверждение извещения всех остальных участников о цене продажи и факте продажи.

Извещение оформляется в форме заявления участников долевой собственности, в которых подтверждается факт известности всех условий продажи долевой собственности. В заявлении также прописывается отказ участников от преимущественной покупки доли собственности. Как вариант, можно предоставить свидетельство из нотариальной конторы, согласно которому заявление продавца было передано участниками долевой собственности.

Подробнее о договоре купли-продажи земельных участков:

Государственная пошлина

Размер госпошлины, которую надо заплатить за регистрацию, зависит от вида разрешенного использования участка. Он указывается в кадастровом паспорте. Размеры госпошлин установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ:

Если на земельном участке будет размещаться гараж, то госпошлина для физических лиц за регистрацию составит 1000 рублей, для организаций – 15 000 рублей;

Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;

Госпошлина за регистрации права собственности на участок, который предназначен для дачного хозяйства, огородничества или садоводства составляет 200 рублей. Это прописано в 24 пункте первой статьи 333.33 Налогового кодекса РФ;

Документы, прилагаемые к договору купли-продажи земельного участка

В зависимости от того, по какой недвижимости заключается договор купли-продажи, к купчей прилагается следующий пакет документов.

Чертеж границ или план участка земли (для всех типов недвижимости).

Сводная оценочная ведомость на строения, сооружения и помещения, находящиеся на земельном участке (если в договор включаются соответствующие объекты).

Перечень условий конкурсного приобретения участка (если земля продается по конкурсу).

Требования залогодержателя, касательные имеющейся задолженности (при обременении объекта договора залогом).

Доверенность уполномоченного сторонами договора лица выступать от их имени в процессе заключения договора купли-продажи.

Отмечу, что продавец несет полную ответственность за то, что информация в чертеже границ или в плане земельного участка абсолютно достоверна. Также, имеет место ответственность продавца за достоверность информации по имущественным правам и возможным претензиям юридических и физических лиц к объекту купли-продажи, даже если продавец о них не знает (права владения, собственности, залога и аренды всего объекта или части объекта договора, включая возможные ограничения, которые налагаются специальным режимом земельного использования).

Регистрация купли-продажи земельного участка

Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации». Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии. Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.

Документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать сделку по купле-продаже земельного участка, нужно предоставить в государственные органы следующие документы.

Заявление установленного образца.

Свидетельство, договор или другой правоустанавливающий документ, который подтвердит возникновение, изменение, прекращение или обременение прав на участок. Предоставляется копия и оригинал.

Подтверждающий документ, касающийся исполнения сторонами всех обязательств по земельному участку, прописанных в договоре.

Кадастровый план (определяющий документ по земельному участку).

Платежка по оплате регистрационного сбора.

Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги.

Удостоверение личности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

До 2008 года учреждением называлось Федеральная регистрационная служба. Именно этот орган занимается организацией единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сотрудники этого органа принимают заявление и в течение нескольких дней должны рассмотреть его в течение двух рабочих дней. Они сами направляют запросы в необходимые организации. Сотрудники проводят работу по сбору документов. Подготовить документы должны организации, которые получат соответствующие запросы, в течение десяти дней. Далее документы передаются в инстанцию, а также с ними направляется счет на оплату работы (тарифы утверждены на государственном уровне). Далее сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщают заявителю о необходимости уплатить определенную сумму за проделанную работу.

Когда оплата проведена, то происходит регистрация прав на недвижимости и сделки купли-продажи. Если оплата не произведена, то документы считаются не поступившими, а сделка признается недействительной.