Сроки регистрации земли в собственность. Регистрация права собственности на земельный участок

Главная / Земля

Когда речь идёт о недвижимости, следует чётко понимать, что вопросы, связанные с ней, регулируются российским законодательством. По закону, у владельца не существует никаких прав собственности на квартиру, земельный участок или дом, который не прошел процедуру государственной регистрации. Само недвижимое имущество также не существует, несмотря на то, что владелец может им пользоваться не один год. Подобная гражданская позиция избавляет владельцев от уплаты налогов, походов в инстанции и бумажной волокиты, но отсутствие законного права собственности на квартиру, дом или земельный участок лишает владельца возможности осуществлять с ней сделки. Такие объекты невозможно будет продать, сдать в аренду, обменять, подарить, завещать и унаследовать их после смерти владельца.

Важно иметь в виду, что когда появится острая необходимость в оформлении государственной регистрации на недвижимое имущество, придётся заплатить немалый штраф за пропущенный срок. В некоторых случаях за пропущенный срок и самовольные действия можно и вовсе лишиться собственности.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Государственная процедура

Оформление государственной регистрации на земельный участок, частный дом, квартиру или здание в установленный законодательством срок — единственный вариант получения законных прав на недвижимое имущество в России. В связи с рядом последних изменений в законодательстве, данная процедура существенно упростилась. Эти изменения направлены на улучшение информационной системы кадастрового учёта с внедрением единой государственной базы, сведения которой доступны в любом уголке страны. Однако для того чтобы получить эти сведения, их нужно внести в систему. Это происходит при первоначальном внесении объекта в базу и последующих её изменениях и владельцах. Данными вопросами занимается Росреестр.

После государственной регистрации владелец получает свидетельство своих законных прав, на основании которого можно распоряжаться собственностью так, как вы считаете нужным. Утеря, кража или порча такого документа требует немедленного его восстановления. Оттягивание времени может сделать владельца жертвой мошенников в короткий срок.

Этапы оформления

Независимо от того, как владелец получил недвижимое имущество, заняться его государственной регистрацией необходимо в кратчайшие сроки. Оформить права следует в установленном порядке, чтобы после не было проблем и необратимых последствий в виде штрафов и лишения собственности. В некоторых случаях, когда владелец умышленно избегает данной процедуры, инициатором установления порядка может выступать орган власти (местное самоуправление, администрация), но уже в судебном порядке. При этом владельцу придётся доказывать, что спорный объект действительно принадлежит ему.

Процедура государственной регистрации содержит в себе следующие этапы:

Временной промежуток

Срок оформления и выдачи составляет примерно десять рабочих дней с момента подачи заявления и документов. Кроме того, на сроки перехода влияет отсутствие каких-либо документов, требуемых дополнительно. Росреестр или Многофункциональный центр, при рассмотрении заявления может столкнуться с некоторыми спорными моментами и потребовать у владельца дополнительные бумаги. Если это произойдёт, срок государственной регистрации перехода права собственности будет зависеть от того, в какие сроки удастся получить требуемый документ.

Исключительные сроки:

Для ветеранов Великой Отечественной войны право собственности оформляется за четыре дня;
Для граждан, которые обратились повторно после погашения регистрационной записи, срок оформления составляет три дня;
Также на оформление потребуется три дня, если все поданные документы были заверены нотариусом;
При одновременной государственной регистрации земельного участка и строения на нём, срок оформления объектов будет одинаковым.

Получение свидетельства

После того как свидетельство права собственности будет получено, владелец должен внимательно его проверить на наличие каких-либо ошибок. Необходимо сверить данные свидетельства с информацией в документах на дом. Они должны обязательно совпадать. Если были выявлены даже незначительные опечатки, следует сразу же обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, который выдал свидетельство, чтобы исправить все неточности. Пренебрежение этим моментом может стать причиной серьёзных неприятностей в дальнейшем, поскольку даже одна неправильная буква делает документ недействительным.

Срок для исправления ошибок и опечаток при регистрации прав собственности составляет три дня с момента выдачи , частный дом или земельный участок. Если сроки пропущены, владельцу придётся обратиться в суд для исправления данных и возмещения ущерба, который владелец понес по вине ответственного за выдачу сотрудника.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Существует четкое законодательное разграничение между понятием регистрации самого договора купли-продажи, а также регистрацией проведенной сделки. То есть, во втором случае формируется регистрация перехода прав собственности от одного владельца – другому. Заключить процесс передачи прав собственности можно даже без нотариуса и без регистрации. В тоже время, регистрацию купли-продажи в обязательном случае следует произвести.

Вам предстоит осуществить следующие действия:

После того, как будет произведен процесс подписания договора о реализации земельного участка, обе стороны, подают специализированное заявление в государственную инстанцию. Делается это для того, чтобы государственные служащие смогли произвести процесс фиксации факта, смены собственника. В данном случае, покупатель получает специализированное свидетельство государственного образца о праве собственности;
К заявлению нужно приложить пакет документов. Это паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство права собственности, а также нужно осуществить оплату государственной пошлины.

Сроки регистрации договора купли-продажи

Нужно отметить, что буквально недавно были внесены определенные коррективы, которые сократили срок регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности. Если ранее, срок составлял месяц, то сегодня данный процесс производится в течение 20 календарных дней. Но, сокращение срока регистрации можно осуществить исключительно после письменного обращения к начальнику отдела росреестра. В данном случае, в обязательном порядке указывается причина, которая должна сопутствовать процесс ускоренному процессу регистрации. Но, закон предусматривает, что начальник имеет полное право отказать в данном случае в регистрации в ускоренном режиме.

Наверное, вы не редко сталкивались с агентствами, которые обещают произвести процедуру регистрации в течение кратчайшего периода времени, но, практика показывает, что это обычный обман. Все равно приходится ждать четко определенный законом срок, для получения свидетельства перехода прав собственности. В данном случае, вы просто тратите свои средства на услуги, которых в принципе не получите.

Если вы желаете выполнить все правильно, то лучше за помощью обратиться к опытному юристу, который сможет правильно подготовить пакет документов, и не будет вытягивать средства за ускорение сроков.

Нюансы продажи земельного участка

Земля неразрывно связана также с недвижимым имуществом. Именно по этой причине, нужно в самом договоре купли-продажи указать все данные о строении, которое расположено на земельном участке.

Также нужно заметить, что сам по себе процесс регистрации купли продажи производится исключительно на основании оплаты государственной пошлины. Величина данной пошлины зависит от того, кем именно осуществляется процесс приобретения – юридическим или же физическим лицом. Могут возникать и иные расходы, которые будут связаны с услугами нотариуса, а если документы не подготовлены к регистрации, то расходы увеличиваются достаточно значительно.

Законодатель также определяет, что срок регистрации договора купли-продажи может быть увеличен в том случае, если какой-то необходимый документ не был предоставлен, также, будет производиться определенная проверка юридической чистоты сделки. Вы должны понимать, что лучше сразу же предоставить полный пакет документов, это поможет вам избежать определенных сложностей в процессе проверки документов и сократит расход времени на проведение процесса государственой регистрации.

Существует определенная ответственность сторон, и расторжение договора, возможно, осуществить как по желанию сторон, так и при негативных последствиях, а также ограничениях,...

После смерти наследодателя формируется определенное право на наследство имущества теми лицами, которые определены в завещании, а также находятся в нормальном состоянии на день,...

Существуют определенные различия между процессом составления договора от собственника недвижимости, и арендатора муниципального жилья. Поэтому, нужно предварительно изучить...

Многие сотрудники предприятий и небольших фирм сталкиваются с тем, что работодатель нарушает нормы трудового законодательства. И хоть эти нормы предписано выполнять законом, но...