Ст 179 преимущества при реализации имущества должника

Главная / Земля

1. При продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

(Пункт 1 в ред. Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 419-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6984)

2. Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию (в ред. Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 419-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6984).

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги (абзац введен Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 1, ст. 4).

3. Арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 1, ст. 4; Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 419-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6984).

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

§ 4. Банкротство финансовых организаций

Александра Фролова

кому принадлежит право преимущественной покупки обьектов недвижимости должника - сехозорганизации

Ответ юриста:
2. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. ст. 179 Закона о несостоятельности Согласно ст. 177 Закона о банкротстве 2002 г. при продаже объектов недвижимости, которые используются в целях сельскохозяйственного производства и принадлежат сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, преимущественное право приобретения указанных объектов принадлежит сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Круг лиц, имеющих право на преимущественное приобретение в конкурсном производстве имущества должника - сельскохозяйственной организации в порядке ст. 179 Закона о банкротстве, не всегда совпадает с тем кругом лиц, которые имеют преимущественное право на приобретение не движимого имущества в соответствии со ст. 177 Закона о банкротстве. Например, обладать преимущественным правом на приобретение недвижимости и не обладать преимущественным правом на приобретение имущества и имущественных прав должника будет сельскохозяйственная организация, расположенная в данной местности, но не граничащая с должником земельными участками. В то же время индивидуальный предприниматель, занимающийся производством сельскохозяйственной продукции и не являющийся главой крестьянско-фермерского хозяйства, в случае обладания им правом приобретения имущества должника в соответствии с п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве не будет обладать преимущественным правом приобретения недвижимого имущества должника на основании п. 3 ст. 177.

Юлия Денисова

Михаил Крутилин

В каких случаях можно отменить дарственную

Ответ юриста:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Можно попытаться признать сделку недействтельной по основаниям, установленным законодательством, например, Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

Наталья Егорова

Брал ли Горбачёв взятки?

Леонид Чернопуп

как можно опротестовать дарственную на квартиру?на основании дарственной уже оформлено право собственности на квартиру

только если эта дарственная была оформлена незаконным путём например если докажите что дарителя пытали.... или тот кому подарили совершил противоправные действия против дарителя

Артем Пешнин

С чем Ельцин принял страну и с чес оставил?

Интересно есть ли в стране Отдел Кадров который бы взял на работу такого как Борис Николаевич? Пьет.По состоянию здоровья вечно на больничном.Примазывается к результату.Спекулирует словами и ситуацией,чтобы не взгрели за лень.Не уважает...

Оксана Суханова

Может ли даритель оспорить договор и могу я продать дом без его согласия?. Со дня оформления дарственной прошло 10 лет, даритель до сих пор не выписался.

Ответ юриста:
Продать дом можете - это уже ваша собственность. Выписывайте дарителя через суд, если сам не хочет. В ГК РФ содержится перечень оснований для расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок эти основания установлены (СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ 3 ГОДА!!) : Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности Статья 170.

Статья 179. Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций

Комментарий к статье 179

1. Комментируемая статья является новой. Она исходит из необходимости продолжения сельскохозяйственной деятельности и сохранения целевого использования земли сельскохозяйственного назначения.
В связи с этим лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, имеют преимущественное право приобретения имущества должника. Условием, при котором такие лица имеют преимущественное право приобретения имущества должника, должно быть владение ими земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.
Если таких лиц нет, то преимущественное право приобретения имущества должника при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. При этом имеется в виду имущество, которое используется только в целях сельскохозяйственного производства.
Следует обратить внимание на следующее. На первых торгах арбитражный управляющий выставляет на продажу предприятие должника как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В случае если предприятие должника не было продано на торгах, осуществляется продажа имущества должника по частям.
2. Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в данной местности, имеют преимущественное право приобретения предприятия должника — сельскохозяйственной организации.
3. При продаже иного имущества сельскохозяйственной организации (движимого имущества) и имущественных прав преимущественное право его приобретения имеют те сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые не только занимаются сельскохозяйственной деятельностью, но и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.
4. Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право заявить о своем желании приобрести имущество и имущественные права в течение одного месяца. Если они не воспользуются в указанный срок своим преимущественным правом, имущество и имущественные права должника выставляются на торги в порядке, предусмотренном ст. 111 Закона о банкротстве.
В качестве примера можно привести Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19 августа 2008 г. по делу N А66-7718/2007:
«Общество с ограниченной ответственностью «Румелко-Агро» (далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному унитарному предприятию Кашинского района «Красный Октябрь» (далее — предприятие) и колхозу «Путь Ленина» (далее — колхоз) о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи N 4, заключенного между предприятием и колхозом 28 сентября 2007 г.
Решением от 24 марта 2008 г. в иске отказано. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2008 г. решение отменено, иск удовлетворен: договор от 28 сентября 2007 г. N 4 признан недействительным, применены последствия его недействительности в виде обязания колхоза возвратить предприятию имущество, переданное по договору, и взыскания с предприятия в пользу колхоза уплаченных по договору за имущество 141000 руб.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 11 апреля 2005 г. по делу N А66-1113/2005 предприятие — сельскохозяйственная организация признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Петров Николай Николаевич.
В соответствии со статьей 179 Закона при продаже имущества и имущественных прав должника — сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Арбитражный управляющий при продаже указанного имущества и имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить названным лицам приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.
Полагая, что общество не относится к лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, конкурсный управляющий предложил колхозу, обладающему указанным правом, приобрести товарно-материальные ценности как имущество предприятия, не сделав такого предложения обществу, в результате чего между предприятием и колхозом 28 сентября 2007 г. был заключен договор N 4, по которому имущество продано колхозу за 141000 руб.
И общество, и колхоз являются конкурсными кредиторами должника.
Обращаясь с иском, истец полагал, что в случае, если бы конкурсный управляющий предложил и обществу приобрести имущество, то оно подлежало бы продаже на торгах, проводимых между колхозом и обществом, и это позволило бы увеличить продажную стоимость имущества, учитывая намерение общества предложить более высокую цену.
Апелляционный суд, установив, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, правомерно отменил решение и удовлетворил иск.
Общество направило конкурсному управляющему предприятия заявление о готовности приобрести имущество должника по цене 10000000 руб., представив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27 июня 2007 г. на земельный участок и справки о том, что этот участок непосредственно прилегает к земельному участку предприятия, а общество является сельскохозяйственной организацией.
Достоверность представленных обществом сведений была подтверждена государственным регистратором, направившим 26 сентября 2007 г. конкурсному управляющему предприятия выписку из Единого государственного реестра прав от 26 сентября 2007 г.
Указанными сведениями конкурсный управляющий располагал к 27 сентября 2007 г. — дню проведения собрания кредиторов, на котором утверждались порядок, условия и сроки продажи имущества предприятия.
Как видно из протокола собрания кредиторов предприятия от 27 сентября 2007 г., при утверждении порядка продажи имущества было установлено, что в случае, если в течение месяца со дня предложения о продаже два или более лица, имеющие преимущественное право приобретения, заявят о желании приобрести имущество должника, то торги проводятся между этими лицами в соответствии с утвержденным собранием порядком; одновременно конкурсному управляющему было предложено внести в условия о порядке продажи имущества перечень лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества должника. Общество не было внесено управляющим в названный перечень лиц.
Апелляционный суд всесторонне исследовал доказательства по делу, полно установил фактические обстоятельства, правильно применил нормы материального права и принял законный судебный акт, оснований для отмены которого не имеется»

Статья 179. Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

3. Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Выбор редакции